23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[47051: 匿名さん]

>超都心高額高級物件の最後の買い手は海外富裕層

・海外富裕層を当てにし、海外富裕層向けに作っていた
・日本人に売れない時は海外富裕層に売りつけるつもりでいた

[47052: 匿名さん]

温泉地でタクシーに乗った時に運転手さんが言っていた話だけど、中国資本の作ったホテルが売りに出ているそうな。完成して家具とかも入っていたのにもったいないなと思ったが、そういう時代なんだな。マンションが安くなるとかいう話ではなく、何か動きがありそうな気がする。

[47053: 匿名さん]

>>47052 匿名さん

そのホテルが一応完成して既に稼働はしてるのか、途中で挫折してるのか分からんが
元々中国人の仕事はハッタリのかましあいのところがあって
中国国内でもエリア一帯にビルやマンション建てて
そのエリア一帯全部未入居でほったらかしとかザラだからね。

[47054: 匿名]

>>47052 匿名さん
それはコロナ起因でしょ？
ウクライナとは切り分けて考えないと

[47055: 匿名さん]

>>47041 匿名さん
世界の金持ちがこんなアジアの果てにある衰退国家の不動産なんか買うわけない。
転売ヤーやマンション営業に騙されてはいけない。

[47056: 坪単価比較中さん]

世界の変人かマニアなら日本の不動産買うよ

[47057: 匿名さん]

>>47055 匿名さん
>世界の金持ちがこんなアジアの果てにある衰退国家

相変わらず自虐メンタルだねえ。
人生うまく行かないとなんでもかんでも周りのせいにしだすから注意しないと。

[47058: 匿名さん]

>>47056 坪単価比較中さん
好きで買うとしたら東京じゃなくて京都でしょ
でも京都も別荘で地価上がりすぎて住みにくくなってるから別荘税できるかもしれないってなってる

[47059: 匿名さん]

日本の不動産に投資価値はなさそうだし
クアラルンプールの不動産かな

[47060: 匿名さん]

>>47059 匿名さん
契約の仲介役、通訳の仲介役、役所の交渉役とか
あれこれ出てきて身ぐるみ剥がされるなよ

[47061: 検討板ユーザーさん]

今日も日経平均は暴落。長期チャートも崩れたし、これから本格的に不動産も下落するねー。

[47062: 匿名さん]

>>47061
お客さん、このスレでそんなトーシロみたいな言ってちゃ困るぜ

[47063: 匿名さん]

>>47061 検討板ユーザーさん
そういう期待を述べる人もいるんだけど、売る側にしてみると損を確定してしまうので安く売るのってすごいストレスだよ。株価は下がっているけれど、実際のところ長期ホールドする銘柄とかは売らないでずっと握って死んだふりしている人は多いと思う。

それと同じで不動産も握ったまましばらく死んだふりをする人が多いのではないかと。幸いにして株価と違って急落しないし。

[47064: 匿名さん]

投資で買っている人だけでなく買い替えの人もいるから、希望価格で売れなければ価格下げることになるのでは。
23区のマンション平均価格は株価に遅れて緩やかに連動することが多いから、今年の傾向はだいたい想像つくけどね。

1月から状況が変わり始めたらしい。
https://sakisiru.jp/22340

[47065: 坪単価比較中さん]

>>47060 匿名さん
マレーシア5、6年前に検討した時はほぼ東京と同じ状況だった。数年前と比べ5割くらい価格上昇して新築は小型化していた。中古は200平米超える物件が多かったけど新築は100切る物件も多く日本ぽっい作りに感じたし。フォーシーズンやリッツのレジデンス良かったけど高かったね。今はコロナもあり海外考えていないけどマレーシアどうなってんだろか。

[47066: 匿名さん]

>>47065
大兄貴、マレー語で契約書作るのか中途半端な英語で作るのか知らないけど
兄貴みたいに「いやーマレーシア買っとけば今頃ウハウハだったな、ガハハ」って酒の肴にする位が丁度いいんじゃないのかねえ。

[47067: 検討板ユーザーさん]

個人投資家が大好きなマザーズは悲惨な状態。マザーズ指数は去年は1400近くあったけど今は600台。
不動産がマザーズのように半値以下になることはないけど、不動産も2割から3割は下げるだろうね。1億円の物件が7000万円から8000万円程度になるイメージ。十分あり得る話だと思う。

[47068: 坪単価比較中さん]

そう簡単にマンション価格下がらないよ。原油が下がったとしても材料費が下がるくらい。株価もこの程度なら悲惨じゃないし、悲惨な株価は核が使われて今の半分だろう。今回の戦争で考えたけど日本が勝てる国って無いね　安部の言う核の話しも一理あるか。

[47069: 匿名さん]

>>47068 坪単価比較中さん

そりゃそうだ。
どこの大手企業がおいそれと安くしてくれるのかってもんだわね。

[47070: 匿名さん]

PayPay練習。
初めて自分で金額入力するパターンを経験出来て良かった。
しかし時代に付いていくのもギリギリだな。

[47071: 匿名さん]

こうなってくると、
勘違いして 中央線北とか山手線外に 億出した奴らが気の毒すぎてどうしようもない

[47072: 匿名]

>>47071 匿名さん
中央線から50m北に億ション買ったオレが今夜お前のドアをノックするからな

[47073: 匿名さん]

背中まで　45分

[47074: 匿名さん]

>>47069 匿名さん
体力勝負。
企業は売上がなければ維持できないから、全く売れなきゃ、在庫を値下げするしかない。
在庫を持ってる企業の人ならわかるはずだが。

[47075: 匿名さん]

ロシア経済は急激に破綻に向かってます。
ロシア人は北朝鮮国民みたいに従順ではありませんから、経済破綻して生活できなくなれば、ルーマニアの革命みたいにプーチンを拘束して公開処刑するかもしれませんね。
それが世界にとって１番幸せなことです。

[47076: 坪単価比較中さん]

プーは独裁者だね　過去の独裁者は殺される事が多かった。ロシアは独裁もどき体制しっかりしてそうだからどうなるだろう。
株は大分下がってきたけど難しいな　1/3×3回で買うけどスタートはまだ早いかね？

[47077: 検討板ユーザーさん]

今日も株価は暴落し、日経平均は年初来安値を更新する。不動産と日経平均は連動するから不動産もいよいよ暴落するね。
プーチンは天敵のメルケルが政界引退してからやりたい放題。見た目では仲良しだった安倍も去年首相の座から降り、プーチンは昨日、日本を非友好国に指定した。プーチンの気分一つで日本もウクライナのように国土が焦土化する可能性がある。
今、23区の新築マンションを絶対買ってはいけない。買った瞬間に大損するよ。

[47078: 坪単価比較中さん]

今マンション買う人は少ないよね　きっと。
実需で気に入った物件がある人は少し悩みそうだけど買うかもね。下がるとは思うけど上がる可能性もゼロではないし。株は今日から本腰入れるぞ

[47079: 匿名さん]

>>47074 匿名さん
>体力勝負。
その体力がある大企業だからおいそれと安くなんかしてくれないよなってこと。

>企業は売上がなければ維持できないから、全く売れなきゃ、在庫を値下げするしかない。

売上はある大企業だから「全く売れなきゃ」なんて状況にならないから
おいそれと安くなんかしてくれないよな、って話。

売れ残っても絶対に1部屋も1円も値下げしないとか、そんなことを言ってる訳じゃないんだよ。

[47080: 匿名さん]

23区の新築マンション、坪単価も結構下がり始めている。下がるときは都心から下がるんだっけ? どうなのかな。

平均価格と1平方メートルあたり単価は、東京23区が前年同月比5.6%減の7,484万円・同5.2%減の120.4万円、
https://news.mynavi.jp/article/20220218-2275314/

[47081: 匿名さん]

日本の消費者物価は1.9％まで上昇。2％になれば日銀施策達成だけどまだ緩和続けるみたいよ。そんなことすれば更なる円安で物価は上がり続け、景気低迷が鮮明化してきましたね。
実需で不動産購入検討の皆様！あと3年だけお待ちください！流れがかわります！

[47082: 匿名さん]

>>47080 匿名さん

不動産経済研究所発表の内容をもとにした記事で騒ぐ
↓
レインズのガチデータで否定される


毎度毎度これの繰り返しで様式美にすらなってる状況です。
果たして今回はいかがでしょうか・・・

[47083: 匿名さん]

>>47080 匿名さん
1月度　新築マンション地域別の平均価格と1平方メートルあたり単価は・・・

都下が同31.3%増の6,380万円・同33.3%増の92.5万円→3割も値上がり

おいおいおいおい、23区外でこれかよ。

来年の1月はさすがに一旦揺り戻しするんだろうか。
それともこれがベースで更に高値になっていくのだろうか。

[47084: 匿名さん]

>>47082 匿名さん
レインズは中古マンションでしょ? 新築マンションは値下がりの兆候があるということでは。

[47085: 匿名さん]

長島修ちゃんは今後も下がらないという見立てだよな。
今くらいの金利上昇じゃ屁でもないっていうし。

・金利は大幅には上げられない → 不動産に影響なし。
・金の価値は薄まる → 不動産価格はますます高くなる。

そんな見立てだな。

一昨日の４月にコロナで一時的に下がったものの、結局一時的で今じゃ爆上がってるからな…。
今回はどうなるかな。

[47086: 匿名さん]

>>47085
爆上げがすぎるよねｗ

[47087: 匿名さん]

都心に住みたかったけど高くて諦めて湾岸に5年住んで1000万儲かった～
次こそ都心に住みた～い
あちゃ～都心は2000万高くなってた～
やっぱり無理だった～

[47088: 匿名さん]

Kindleって専用機械じゃなくても
スマホでも読めるしパソコンでも読めるのね。
一つ大人になったわ。

[47089: 匿名さん]

>>47085 匿名さん

その長嶋という人の見立ては、ウクライナ侵攻の前の話なのでは? 　現状は株価を見ればわかるように世界的な景気後退になる可能性が出てきているよ。
いずれにしても不動産コンサルタントのようだから、ポジショントークしているので鵜呑みにしない方がいいと思う。

[47090: 匿名さん]

>>47089 匿名さん
鵜呑みにしてないからちゃん付けしてるんだと思うよ

[47091: 匿名さん]

>>47089
修ちゃんのYouTubeは2～3年くらい見てるが不動産に関してはほぼ完全に当たっている。
ウクライナ後も相変わらず下がらないという強気な予想なので、信者ではない俺は興味深くこの動向を見守っている。

心の汚い俺は修ちゃんの予想が大外れし、動画でテヘペロしてる姿を期待してなくもないが、今回も外さないかもしれないな。

[47092: 匿名さん]

>>47085 匿名さん
一昨年の4月は、普段上げ基調だったこのスレですら、半数は下げ予想だった。
結果は、爆上げ。
直近の２３区不動産の下げも、限定的に終わるのかも知れない。
でも、そのギャンブルするなら、東京じゃないんだろうな。

[47093: 匿名さん]

>>47092 匿名さん

>一昨年の4月は、普段上げ基調だったこのスレですら、半数は下げ予想だった。

嘘こけ

[47094: 匿名さん]

>>47089 匿名さん

>>47090
>>47091
を見てしっかり学んで下さい。

[47095: 匿名さん]

今日は国際女性デー。
つらつらっとだけツイッター見たけど
普段ツイフェミ見てる影響で
面倒臭いのだけ目についた。

それはともかく兄貴達の嫁さんとか体調大丈夫ですか？
健康そうだけど会社にいけないとか
なかなか男では理解しにくい状態になったりしてませんか？

[47096: 匿名さん]

>>47094 匿名さん
意味不明。何を学ぶの?

[47097: 匿名さん]

https://youtu.be/GrrN5G6yTQ4
ひろゆきがロシアに経済制裁した日本の東京に核打たれる可能性があるって言ってる

まさかね…100%無いよね？
打つとしたら日本に近いロシアのウラジオストクックあたりから打つとか？

[47098: 匿名さん]

湾岸とか中央線路北とか山手線外とかみたいな誰でも住める貧乏人の銭失いエリアを買っちゃったのは、誰のせいでもなく自分が悪いってこと

ただただ、それだけ

[47099: 匿名さん]

>>47098 匿名さん
湾岸は都心なので山手線外とか関係ないよ？

[47100: マンション掲示板さん]

虎麻メインタワーペントハウス以外を
買っちゃった人、
いる？

[47101: 匿名さん]

クソ不便な都心エリア買う奴っているの？
住む場所じゃないでしょ。あそこはサラリーマンが働く場所。

[47102: マンション掲示板さん]

虎麻ができれば、大街区が
緑にあふれて利便性を備えた
別格都心居住区になるでしょ。

[47103: 匿名さん]

>>47097 匿名さん

ひろゆき、ＥＵ離脱のゴタゴタで需要があってから、人気再燃したけど、この人の
予測浅はかで、結果ごとく予測外しているのに、果敢に次々予測している。

NATOがウクライナを利用してロシアを挑発した戦争なのにロシアを悪者に西側メディアがして大衆は洗脳されちゃっている。
ロシア軍12000人亡くなっているとか、戦っているのはNATO
エマニュエル大使に忖度して首を突っ込まされてる日本。

[47104: 匿名さん]

長嶋はコロナも予言してたからな。宗教っぽくて怪しいけど。

[47105: 匿名さん]

>>47102 マンション掲示板さん
我々が買える値段まで下げて売り始める未来もあるかもしれないね。
中国の富裕層とかが買ってくれるだろうか。そこが心配

[47106: 匿名さん]

>>47092 匿名さん
2020年4月はコロナの始まりで株が暴落したときだろ。
このときは政府がカネをバラまくなんて想定してなかったからな。
自分の論理を正しいと言うために都合のいいところだけ切り取るのは詐欺師の手口だな。

[47107: 匿名さん]

>>47103 匿名さん
東京に落とすかどうかはわからないが、プーチンはもうおしまいだから、世界を道連れにしようとして核のボタンを押すかもな。
専制国家に核なんかもたせるとこんなことになるから、ロシア、中国、北朝鮮の核はやはり潰すべきだな。
しかし、プーチンも大ロシアの復活なんていうバカな妄想をしないで、ドネツクとルガンスクにだけ侵攻してれば、そこをウクライナから奪うことができていたかもしれないのに。
ウクライナ共和国全体を属国にしようなんてもはやできるわけないとわからないのかな。
ロシアの仲間になりたい国なんて、北朝鮮、エリトリア、シリアみたいなクズ国家ばかりしか、もうないよ。
ロシアは世界中から嫌われてたからね。

[47108: 匿名さん]

>>47099 匿名さん
湾岸埋立地か都心だなんて思ってるのは住民だけですよ。
恥ずかしすぎるので、人前では言わないほうがいいです。

[47109: 匿名さん]

マンション多少下がったとしても金利上昇とインフレでチャラ

[47110: 匿名さん]

江東区・文京区・豊島区

お上りさんが勘違いして住む場所

[47111: 匿名さん]

>>47108 匿名さん

中央区は都心ですよ？
銀座も中央区です

[47112: 匿名さん]

>>47110 匿名さん
＞お上りさんが勘違いして住む場所

またまたそういう挑発をする（笑
都会っぽい街に無理して住んでいる方がお上りさん比率高そうですよ、あと中国人。

むしろルサンチマン炸裂している人が港区とかに住んで自分を大きくみせようと無理しているように思えます。

[47113: 匿名さん]

都心の高そうなマンションとか、高級車とかマルチ勧誘の道具になっているようですね。あなたのマンションにもいませんか？こんな人↓

https://news.infoseek.co.jp/article/president_44229/

[47114: 匿名さん]

>>47110 匿名さん

勘違いしてるのはあなたでしょう…
学習院や東大のある豊島区や文京区を勘違いとか……

[47115: 通りがかりさん]

しかし株価下がっても、新築マンションは下がらんな。遅効性を発揮することなく、上がり続けてますな。
これからは知らんけど。

[47116: 匿名さん]

中央区は基本都心だけど、川向うはほぼ江東区で都心と言うのは無理があるな。

なんかメダルの人が増えてきてうれしい。これ目立つ時があるから消せるようにしてほしいなあ。

[47117: 匿名さん]

>>47115 通りがかりさん
マンション価格は全国のデータだと日経平均株価に4カ月程度遅れて追従するみたいだよ。
株がこのままだと、6月頃には影響が見え始めることになるね。

https://www.clearthlife.com/bizinfo/5994

[47118: 匿名さん]

>>47117 匿名さん
日経平均と子供の成長合わせても似たような結果になるんで
気にする必要ないで

[47119: 匿名さん]

芝・大門・新橋周辺にももっとタワマン建てればいいのに……
勝どき・晴海にバンバン建てるより売れそう
希少な東京タワービューで東京タワー近いし

[47120: 匿名さん]

六本木通りから青山霊園側の西麻布は再開発しないのかな？
根津美術館、ミッドタウン、六本木ヒルズに囲まれてるから東京で最高の一等地なのでは？
根津美術館から向こうは原宿表参道に繋がってるから原宿・表参道から六本木ヒルズ・ミッドタウンまで歩きやすくなるし
森ビル・三井・三菱・住友がタッグ組めばできそう

普通に考えてあと100年はやらないか

[47121: 匿名さん]

そういやそろそろ北青山の再開発が日の目を見る段階になったか。
と思ったら2025年着工、2028年度竣工か。まだ先だった。

[47122: 匿名さん]

>>47120 匿名さん
六本木通りから向こうの西麻布は
六本木ヒルズ4個分以上の面積

東麻布の方がまだ現実的

[47123: 匿名さん]

>>47122 匿名さん
再開発する価値あるぐらい
六本木5丁目・虎麻・六本木3丁目・東麻布を再開発して魅力的にすれば可能性あるんじゃね？
もし本当に実現したら、港区がほぼ高級住宅街になってしまって港区内陸の再開発用地無くなるよ。

[47124: 名無しさん]

今後貧困化が進んで、今よりももっと金を稼げれば人を騙しても問題ない、なんでもありな人間が増えて治安が悪くなる未来が近いな、、、日本は経済も品格も落ちていくばかり。

[47125: 匿名]

>>47124 名無しさん
日本を憂う前に、自らの品格を高めよ
君は日本の経済と品格を高めるために何をなしたのか
桟敷席から評論してるだけでは誰も幸せにはできない

[47126: 通りがかりさん]

バブル期の新築価格見てみたら、青山とか広尾で坪単価2000超えてたんだね。。。逆に外周区は既にバブル期超えてるマンションもある。

都心買ってる人は安いと感じて、外周区買う人はバブル再来と言うのは、両者嘘つきではなく正解なのね。

まさに二極化やね。

[47127: 匿名さん]

>>47124 名無しさん
>今後貧困化が進んで～～～日本は経済も品格も落ちていくばかり。

兄貴、それは日本の事じゃなくて兄貴自身のことだね。
己の人生がうまくいかないと目線が下がり自虐的、悲観的になる。
言うなれば兄貴自身の心の叫びや。
全部言わなくてもこのスレの人間には分かっとる。
このスレでは嘘も言い訳も綺麗事も通用しないからね。

[47128: 匿名さん]

>>47124 名無しさん

その代わり、しんどい時はしんどいと言えばいい。
他の兄貴だってずっといい時だけ過ごしてきた訳じゃないんだから
分かってくれるさ。
茶々をいれたり、ざまぁ～とか言いながらも分かってくれるよ。

[47129: 坪単価比較中さん]

品格か、オレは昔から無かったな　友達も酷いもんだ。
お行儀の良さは今の方がいいと思う　若者ね。昔は酒飲み運転はするしゴミのポイ捨ては当たり前ビンまで投げツバ吐いて、立ちションしているヤツら沢山いたね。おっさんは今でも見るな。

[47130: 匿名さん]

品格がある人は、他人に品格を求めないよね。

[47131: 坪単価比較中さん]

まあ　ない奴もそんなに求めないけど少しは気になる時あるな。
品格ある人に聞いてみたい　どうなんだろうか？

[47132: 匿名さん]

>>47130 匿名さん
>品格がある人は、他人に品格を求めないよね。

求めるような無駄なことはしないけど、品格のない人からは離れていくよね
価値を共有できない人と一緒にいるのは苦痛だから

[47133: 匿名さん]

たぶん品格がある人はそれなりの品格を備えた人としか付き合わないと思うよ。品格が無い人ははなから眼中にないので求めることもない。
自分は平均以下だと思うけど、進んで下品な人と関わろうとは思わないもん。

[47134: 匿名さん]

>>47130 匿名さん
>品格がある人は、他人に品格を求めないよね。

いやあ、どやろなあ。
それはあれじゃない？
「本当に腕に自信のある料理人ならネットの書き込みなんて気にしない」
とか言いたがる人いるけど「現実には三ツ星シェフでもそんな奴いない」
のと同じで「超超超一級品の品格ある人」限定、仙人レベルじゃない？

[47135: 匿名さん]

本当にお金があったら◯◯しない（◯◯する）
本当に頭が良かったら◯◯しない（◯◯する）

大体こういうのは幻想だからねえ。
あるいは幻想がいいすぎでも「そんな奴いねえ」っていう位
都合よくハードルを超高く設定してるからねえ。

[47136: 坪単価比較中さん]

下品過ぎるのはキツイけど、友達なら一緒にいて楽しければ少々下品でもアホでもオッケー、女性の場合は下品だとダメかな。タバコすっぱーと吸ったりセコセコした感じの人。

[47137: 匿名さん]

今月は小さな案件をコツコツとこなして頑張っています。
他の経営者、自営業者の先輩はどうですか？
ガッツリ稼いでますか～！

[47138: 匿名さん]

>>47136
俺もそうだな。男であんま上品すぎても困るな。
女は逆に平均より品のある女がいいね。
騒ぐのはヘルプのホステス位で。

[47139: 匿名さん]

マンションのコンシェルジュって実際いる？

[47140: 匿名さん]

福岡って本当に男より女の方が多いんだな
しかも若い女性、未婚女性率が異常に高い
日本でも稀だな
よく福岡は男がモテる街とは聞くけど、
男性少なくても地価上昇率は日本一だし、日本で転入超過は福岡だけ……なんか福岡一人勝ち状態だなあーロッ
やっぱ投資するなら東京より福岡が賢いのかな…福岡市長が優秀なのも強いよなぁ…
高級住宅街で有名な芦屋とかも女性多いらしいよな
基本的には関西と九州が女余りらしい

[47141: 匿名さん]

全国1741市区町村の女性の多い街のデータ（男性との比率)
福岡は異常に女性が多い
男性が就職で東京に行くから東京への男性転出が多く、女性は九州全土から都会の福岡に集まる。九州は全体的に女余り

とはいえ福岡は最近グーグルやジャパネットに移転してきたのもあるし大企業系がこれからも集まりそうだから伸び代は東京よりありそうだな

[47142: 坪単価比較中さん]

時代は福岡か北海道だね　投資じゃなく永住
湾岸が田舎とか文京が港区がどうのこうの言ってないで列島の端だった
ロシア、韓国怖いけど

[47143: にし]

>>47140 匿名さん
札幌も転入超過だよ

[47144: 匿名さん]

>>47139 匿名さん

いらないｗ
自分はリーマンじゃないので昼に起きたり夕方でもだらしない格好だったり
車でちょこまか何度も出かけたりするのでその都度恥ずかしい。
その癖意識してない風を装ったり、逆に愛想良くしすぎたりｗ
あと、変な時間にベロベロに酔っ払ってたりもするし。

[47145: 匿名さん]

結構良いマンション住んでたりするとお上品な人達もお住まいだったりするから
フリーランスは普段からだらしない恰好してるので、外出る時ちょっぴり恥ずかしいよね。
部屋着で出るの楽すぎて習慣化しちゃうし。

[47146: 匿名さん]

>>47141 さん
福岡だと浄水通り周辺が高級住宅街だよ
平尾・平丘
福岡の中心部で街並みも麻布より綺麗で高級感ある
あとは大濠公園周辺
これから福岡金持ち増えてくるから投資するなら今？

[47147: 評判気になるさん]

>>47139 匿名さん
うちも大型タワマンでコンシェルジュが複数名いますが、いなくても大丈夫かな。
外国人の方は必要かもですが。

[47148: 匿名さん]

コンシェルジュは管理費かさむ

[47149: 坪単価比較中さん]

コンシェルジュは必要ないかも　管理人は必要かな。
外部の人を管理したり、マンション内のルールを遵守させたりはマンション維持管理に貢献していると感じるな。

[47150: 匿名さん]

独身だとデリヘル呼びにくいからコンシェルジュ嫌って言ってる人は聞いた事ある。