23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[46551: 匿名さん]

>>46550
ウォーキングと我流の軽い筋トレだけじゃダメかね？
それでも疲れるの早くて年のせいにしてる。

[46552: 坪単価比較中さん]

1年半ジム通いして人間ドックの結果は大きく改善されたし。
酒はアル中の若く飲んでいたけどほぼ全ての数値は良くなり筋肉は300g増、まだメタ予備軍だけど1年続ければ基準に入ると評価。結果が想像以上なので緩んでしまい数字が悪くなりだした残念だよ。

[46553: 匿名さん]

結局、２３時半ごろ起きました♪
６時間位寝てたのか。
しかし、サウナに通う前は２時間おきに目が覚めてたのが
長時間寝られるようになったのは有難い。


>>46549 匿名さん
そんな感じです。

>>46550 匿名さん
そうだよねえ。なんとかしないとな。

[46554: 5966とは別の匿名さん]

>>46551 匿名さん
自己流だと関節を痛めることがあるのでトレーナーつけた方がコストはかかるけど転ばぬ先の杖というやつですよ。

[46555: 匿名さん]

>>46554
腕立てで確かに関節痛めたしジム行くかな…。でもコミュ障だからトレーナー苦手なんだよな。

[46556: 坪単価比較中さん]

ジムでトレーナーをつけるなんてと思うでしょ。マシンなんてただ重いもの持ち上げるだけだと、ところが自己流だと間違ってやっていること多く基本は一度聞いた方がいい。オレは逆をやっていた。最近室内ゴルフレッスンはじめたけどこちらも改めてそうだったと気づくこと多い　できないけどね。

[46557: 匿名さん]

3商社、最高益大幅更新へ　8千億円台、首位争い激化
三井物産と三菱商事、伊藤忠商事は3日、2022年3月期の連結純利益予想をいずれも8千億円台に上方修正した。3社とも過去最高益を大幅に更新する。


調べてみたら（恐らく）最初に商社冬の時代と言われたのが1983年と40年前。
その後も決算が悪くなるたびに「商社冬の時代」「商社なんてオワコン」みたいに
揶揄されながらやっぱり凄いもんだね。

ソニーも終わった終わった言われながら最高益出したり
ユニクロやマックも短期的には定期的になんだかんだ言われながら好調だしさすがだね。

[46558: 匿名さん]

そういや、あかんあかん言われた半導体のルネサスはどうなんや。
世界で不足の今こそ大チャンス！とはならんのか。

詳しい兄貴の解説を車中で待つ。

[46559: 坪単価比較中さん]

詳しくないけど、オレはこの前の増資時とそのあと1100円くらいに下がった時に買い足し1、2ケ月前1500円超えた時3割ほど売った。その時は残りを長期で持とうと考えたけど今は今月中に売ろうと思っている。ダメ会社の気がしてね

[46560: 匿名さん]

今日は夜サウナから早めの帰還

[46561: 匿名さん]

左巻きの最近の怒りの源及びターゲットは大阪維新なのね。

[46562: 匿名さん]

>>46561 匿名さん
維新が大量に票をもっていってしまったので、ずるいぞ！って気分なんでしょうね。

票が入らなかった原因をキチッと総括する方が先のような気がしますけど

[46563: 匿名さん]

>>46562
同感ですね。
立憲なんて責任の所在を追求するとそのまま空中分解に繋がっちゃうんでしょうねえ。

[46564: 匿名さん]

今からスシロー大トロ半額祭りに参加してきます。

[46565: 匿名さん]

久々に氷結飲んでもう眠い。


もう眠いだなんて缶酎ハイ1本で寝てしまっていいの？

[46566: 匿名さん]

>>46565 匿名さん
それぐらいでおつもりで寝たほうがいいよ、体のためにも

[46567: 匿名さん]

>>46566 匿名さん

兄貴有難う。今起きました。23時か。結構寝てたなｗ
こういう時の目覚めは気分爽快。面白いね。

[46568: 匿名さん]

>>46565 匿名さん

>>もう眠いだなんて缶酎ハイ1本で寝てしまっていいの？
短歌かと思いました(^^)

[46569: マンション掲示板さん]

俵万智やね。

[46570: 匿名さん]

>>46568 匿名さん
その通りでございますよ。

>>46569 マンション掲示板さん
さすがでございます。

分かって下さる兄貴がいて光栄です。

[46571: 匿名さん]

そういえば最近、外飲みしている人のお酒がカップ酒からストロング缶にかわってきているらしい
https://twitter.com/lunaticmonster/status/1486981464374001664/photo/1

どうやらこういうことのようで↓
https://twitter.com/txxmxxk/status/975028321254760448/photo/4

国民の不幸度はますます上がっているということか

[46572: 匿名さん]

>>46570 匿名さん
もう眠い だなんてたった 一回で 夜は長いし 私まだだし

[46573: 匿名さん]

もう買えん だなんてたった ３億で 諦めちゃって いいの都心を

[46574: 匿名さん]

五輪後は 必ず下がる 半額に 信じたわたし いまも賃貸

[46575: 匿名さん]

「三億ション買うよ」だなんて缶チューハイ二本で言ってしまっていいの
読み人知らず

[46576: 検討中さん]

>>46574 匿名さん

五輪後は半値ハチ掛け。
港区坪単価200万円代後半を待ってるが全然来ない。

ここで、レスしてくれてた人の嘘つき?涙

[46577: 匿名さん]

億ションと 人に自慢は してるけど
仕様はただの ファミマンレベル

[46578: 匿名さん]

港区の タワマン住みと 威張っても
最寄りの駅は 芝浦ふ頭

[46579: 匿名さん]

兄貴達もやっぱりみんな「世代」なんだね。

最近は「なんでもかんでも漫画で例えるのが多くてついていけん」ってのはない？

[46580: 匿名さん]

たはむれに　家を求めてそのあまり　高さに泣きて三歩あゆまず

[46581: 匿名さん]

安い一期を逃して悔いて一句

やはらかにタワマンそびゆる　白金の岸辺目にみゆ　泣けとごとくに

[46582: 匿名さん]

>>46581 匿名さん

両句ともなかなか味わい深いですな。

昨日は1日寝てただけで終わった。
今日は朝サウナ3ととのいからのモーニング。
気分はスッキリだけど
週末に来た仕事はまるでやる気にならない。

[46583: マンション検討中さん]

タワマンも　板マンさえも
高すぎて　ぼくはどこに住めばいいの

[46584: 匿名さん]

ゼニのないやつぁ　俺んとこへ　来い♪

[46585: 匿名さん]

>>46584 匿名さん
俺もないから心配するな　（笑

[46586: 匿名さん]

練馬区とか北区ならまだなんとかなるんではないかと。
緑も多いし空も広い。

[46587: 匿名さん]

>>46586 匿名さん
容積率制限が空の高さと考えるんだ
都心はどこまでも伸びてゆく高い空
北区練馬区は手が届きそうな低さに雲が垂れ込めた空

[46588: 匿名さん]

>>46587
都心教の教祖みたいだなw

[46589: 匿名さん]

あと虎ノ門ヒルズと虎麻再開発とからんでくるのは日比谷線だと思うので、足立区の東武スカイツリーライン沿いはまだ安いし将来的に良さそうだけどな。東武スカイツリーラインは浅草から銀座線に乗り入れているので、こちらは虎ノ門、新橋、さらに表参道や渋谷までつながっていて、急行停車駅はどちらにも直結。足立区とか埼玉県草加なんかどうだろう。朝はすごい混んでいて根性が必要だが。

[46590: 匿名さん]

あと南北線は品川直結でしょ。北区悪くないよ。
おそらく金持ちは品川とか虎ノ門に住むんだろうけど、普通の人は北区とか足立区とかから通うんじゃない？需要高いと思うよ。

[46591: 匿名さん]

皆には>>46584～>>46585は伝わってるんだろうか。

今日は朝から仕事してます。
が、全然集中出来ない。（いつもだけど。）

出来る人なら30分か1時間で終わることをあっち見、こっちを見ながら
ダラダラやってます。

今も仕事出来ねえのにこれから加齢で一層出来なくなるんだろうな、俺は。

[46592: 匿名さん]

駄目だ、眠い

[46593: 匿名さん]

湾岸タワマンって東京を津波から守る防潮堤の役割もありますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9cad33ec9441203cbb8c9a213ac6748b8206...

[46594: マンション検討中さん]

植木等の次は
エノケンが出てくるのか？

[46595: マンション検討中さん]

東武スカイツリーラインは押上から半蔵門線でしょ

[46596: 匿名さん]

三井の戸建てサイト見ると駅徒歩5、６分の戸建がずいぶん増えてるね。以前は１０分以上の物件ばかりだったのに。所有者のお年寄りが亡くなって駅近の良い土地が出始めてるのですかね。

[46597: 匿名さん]

>>46596 匿名さん

兄貴、なるほど、そうかも知れませんね。

[46598: 匿名さん]

今日は（も）一日やることがない

[46599: 匿名さん]

>>46598 匿名さん

本読め、本

[46600: 匿名さん]

>>46599 匿名さん

本か。そうだね。読まないかんね。

[46601: 匿名さん]

投資家の岸田政権支持率。
支持 3.0%
不支持 95.7%
https://www.nikkei-cnbc.co.jp/information/1914355

まあ経済を分かってる人から見るとそうなるわな。笑。

[46602: 匿名さん]

>>46588 匿名さん
容積率+500＝年収 の法則（適当）

[46603: 口コミ知りたいさん]

>>46601 匿名さん

それでも選挙になればちゃんと自民に投票するってところまでがセットってのが面白いよね

[46604: 匿名さん]

>>46601
>まあ経済を分かってる人から見るとそうなるわな。笑。

調査対象：日経CNBC視聴者
→経済分かってるんじゃなく単なるニートレーダー主体の可能性大
　
調査期間：2022年1月27日～1月31日
→この一年で株価終値27000円を割った日は2日間のみｗ
　2022.01.27／終値26,170円　
　2022.01.28／終値26,717円
　2022.01.29／土曜
　2022.01.30／日曜
　2022.01.31／終値27,001円　

年初29,000円を超えていたところからの急落で
ニートレーダー達がもっとも発狂していた魔のタイミングみたいｗ

[46605: 匿名さん]

データを見ると、今後の人口増加による有望区は

トップ独走
港区　千代田区　渋谷区
三軍落ち
台東区　文京区　品川区

て感じかな。

[46606: 匿名さん]

>>46604 匿名さん

何でニート限定なの? 日本に投資家は1500万人ほどいるらしいよ。

[46607: 匿名さん]

>>46604 匿名さん

なんとも凄いタイミングやね。

しかし二人の兄貴の情報の接し方の違いがおもろいわ。
願わくば>>46601の兄貴が自民嫌いからいろんな野党飛ばしてれいわ支持に至るところまで見てみたい気はする。

[46608: 匿名さん]

>>46603 口コミ知りたいさん

一般の支持率は高いけど支持者のほとんどが経済よりコロナを心配してるジジババだろうからね。選挙にも行くしね。
個人的には、夏の参院選で財務省の犬、経済オンチの岸田のせいで自民が適度に負けて岸田退陣になって欲しい。自民が勝つとその後は大増税待ったなしだから。
自民と維新の連立政権誕生なら言うことなし。

[46609: 匿名さん]

>>46608 匿名さん

金持ちは自民支持だってところがまたオモロイやね。

[46610: 匿名さん]

>>46608 匿名さん

あと今は若い奴が自民支持ってのもおもろいやね。

[46611: 匿名さん]

>>46609 匿名さん
>>46610 匿名さん

私もお金のある幸せな人とか老人には結構リベラル系政党の支持者は多いと思うな。

若者の自民好き保守好きってのはだいぶ前から話題になってるぐらいなので、それはそうでしょう。なんだかんだ言って今の生活とか経済に即効性のある政策を期待する層は多かれ少なかれ自民に入れていると思いますけどね。

[46612: 匿名さん]

あれ？金メダル復活した

[46613: 匿名さん]

>>46606 匿名さん

1500万人を敵に回すと自民大敗するかもな。結局また維新の一人勝ちか。

[46614: 匿名さん]

株の小規模口座持ってるとか会社で持ち株会やってて一応口座があるとかってのを投資家呼ばわりするのはやめましょう。

[46615: 匿名さん]

>>46613 匿名さん

菅直人とか東北の元女子アナとか選挙関係ないのが執拗に維新叩き始めたせいで立憲は京都の幹事長とか高槻の落選して鞍替え出馬のおばちゃんとか今度の参議院選挙京都大阪兵庫は大変なことになりそうだよな。

[46616: 匿名さん]

>>46604 匿名さん
俺は急落したところで買ったから現在プラスだよ。
株は値上がりして世間が浮かれてるときに買うのはバカのすることだよ。

[46617: 匿名さん]

>>46614 匿名さん

持ち株も立派な投資家よ。20年前に努めていた会社で数年間だけ持ち株会やっていたが、15倍になって今や資産株だぞ。

[46618: 匿名さん]

俺は起業してスタートアップ時のしんどかった時に売っちゃった

[46619: 匿名さん]

金利の上昇を軽く見てる人が多い気がしてこわい

[46620: 評判気になるさん]

日銀、１４日に指し値オペ　長期国債、０．２５％で無制限購入

https://www.jiji.com/jc/article?k=2022021001188&g=eco

[46621: 匿名さん]

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1606056534/l50

400名無し不動さん2022/02/10(木) 20:40:32.10ID:MXc/a8Of
繰り返しですが、
このスレッドが日本及び世界経済の終焉に関するまとめにおいて日本トップレベル、
つまり中枢の役割を果たすことになります。
このスレッドを見ることによって、経済体制の終わりが可視化されるようになります。
極力最新の情報を扱っていきます。
ご期待ください。

[46622: 匿名さん]

マンションも５年くらいまでは綺麗だけど
それ過ぎると外観やエントランス等が汚れてくるね。
築７年の中古買ったら思いの外、色々な所が汚れてて残念。

[46623: マンション住民さん]

環境にも依るんじゃない？

田舎で築１０年近いマンションに賃貸で住んだことがあるけど、ずっと住み続けても
良いと思うくらい凄い綺麗だった。
その後、見に行った湾岸の中古マンションは１０年で結構くたびれた感じだった。

[46624: 匿名さん]

>>46623 マンション住民さん
やっぱり潮風を毎日浴びてるから傷むんですかね？
それとも幹線道路沿いで排気ガスかな？

[46625: 匿名さん]

買うなら新築に限る。

[46626: 匿名さん]

もしかして世間様は今日休みなのか？

[46627: 匿名さん]

>>46622 匿名さん 7時間前
>築７年の中古買ったら思いの外、色々な所が汚れてて残念。

俺なんかは男だから大して気にしないし、基本的に自分への期待値も高くないので
マンションに限らず世の中の大体の事は「世の中そんなもんだな」「ま、俺にはこんなもんだわな」って思えるからいいんだけど、
嫁さんや家族の期待が大きかったりすると辛いやね。

[46628: 匿名さん]

再三指摘してるけどマンコミュやSNSでも「資産価値～～」「駅近～」「利便性～」とか余りに前のめりな書き込み見ると「従前の期待値程じゃなかった場合」を想像してしまって見てるこっちが辛くなったりすることが多いな。

[46629: 坪単価比較中さん]

4、5年前に新築があまりに高く中古も見たけど新築以上に割高感あったな。20年くらい経ってたマンションは学生時代に住んでたアパートみたいだし新築の方がお得だと思った。今だと更に中古はアホ臭いほど高いだろうね。

[46630: 匿名さん]

>>46628 匿名さん
何を再三指摘してるのでしょうか…
三日三晩考えましたがさっぱり分かりません(;_;)
「辛くなったりすることが多いな」
がご指摘事項なのでしょうか…？

[46631: 匿名さん]

>>46629 坪単価比較中さん
>20年くらい経ってたマンションは学生時代に住んでたアパートみたい
そこまで酷かったかなあ？1990年台の後半ぐらいに建ったのは今でもそんなに違和感がない。

1970年台の物件は明らかにアパートっぽいけどね

[46632: 匿名さん]

新築ったって５年?10年もすればくたびれてくるでしょ。
それとも5年おきに新築に毎度乗り換えるんかいな。

[46633: 匿名さん]

エントランスがオートロックでない、24時間対応ゴミ置き場がない、防犯カメラがない、ディスクシリンダー錠でワンドアワンロック、住戸ドアが外装材で飾られていないのっぺりとした金属、ドアに郵便受けがついている、バルコニーの奥行きが１mない、築30年オーバー物件あるある。こういう物件は色々と設計が古いので新たに買う気はしないなあ。

[46634: 匿名さん]

最近は管理費や修繕積立金が厳しい物件多そう。
植栽を汚くなってもそのままだったり何となく全体に清掃が行き届いていない感じとか内見していてすごく気になるポイントだね。高圧洗浄したあときちんと流さないで洗剤が白く雨だれ状に付着している物件とかもあるんだけど、そういうところは避けた方が良さそうだね。こういう物件は値上げに強硬に反対するへそ曲がりな人が何人か住んでいるのだと思う。

[46635: 匿名さん]

パンパンに利益乗った自宅マンションを売って、金利上昇でもあまり値下がりしない価格が安定した戸建てに皆さんも住み替えしましょう。自らできる資産防衛です。

[46636: 匿名さん]

中央線内側の戸建はそんなんじゃ買えないだろ

[46637: 匿名さん]

ハルミフラッグは抽選に当たっても住み始める頃には築5年。潮風もあるしくたびれているのかね。

[46638: 坪単価比較中さん]

>>46631 匿名さん
ガーデンフォレスト何部屋か見たけどイマイチ　天井低いし窓も小さく細かいところもチープ感あった。全体的に中古はそんな感じで高いから新築がいいと思ったよ。

[46639: 匿名さん]

>>46636 匿名さん
そこまで都心だと土地価格自体がマンション価格のように猛烈に上がっていたから、金利上昇でかなり値下がりするので防衛できないよ。少しだけ郊外、環七内側の駅近が良いでしょう。

[46640: 匿名さん]

>>46638 坪単価比較中さん
>ガーデンフォレスト何部屋か見たけどイマイチ　天井低いし窓も小さく

そういうタイプは江東区辺りの湾岸に住めっていう神様のお告げだよ。

広尾とかそんなシャレ乙な場所にフルリフォームして住むんじゃなくて、
マンクラ住民としてもっとベタに次に有明辺りに出来る
新築タワマンの高層階で天井が2.7ｍ以上でダイレクトウインドウで北向きの部屋を買って職住近接を誇りなさい。
そしてSNSで部屋をアップしリーマンの星、マンクラ界隈のニュースターになりなさいっていうことだよ。

[46641: 匿名さん]

都心が買えないなら
江東区とか文京区で我慢するしかないよね

[46642: 坪単価比較中さん]

>>46640 匿名さん
どこに住むとかじゃなく全般的な中古マンションの話しだよ。
まあ中古も新築も100点は難しいな　大金持ちじゃないと。

[46643: マンション検討中さん]

ちょっと前に見たそれなりに良さそうな中古マンションは全く売れていないみたいだ
新築はまだ減速してないかもしれないが、アメリカや韓国で長期金利があがり、住宅価格が下がっているという報道あるし、日本でも都内マンション価格が下落するリスクもありそう
私は少し様子見かな

[46644: 匿名さん]

大体どこの専用スレも不満書かれてるしな。
完璧な物件なんてほぼないよね。

[46645: 匿名さん]

>>46640 匿名さん
有明って都心から遠過ぎでしょう笑
（広尾比）

[46646: 匿名さん]

>>46640 匿名さん
広尾と有明なんて郊外の埋立地じゃ大違いだろ。
なにが悲しくて東の果ての郊外団地に移住しなきゃいけないんだよ。

[46647: 匿名さん]

でも免震タワマンは躯体を軽量化できるので柱も梁も細くできるし階高も高くとりやすい。開口部も広く取れるので眺望もひらけて住んでて気持ちいいよね。もちろん向きにもよるだろうけれど物件によっては東京タワーやスカイツリー、ベイブリッジなど東京らしいランドマークの眺めも楽しめる。

広尾からの眺望って何があるの？

[46648: 匿名さん]

背の低い建物で緑が多いことが売り物って、そんなの田舎にいけばいくらだってあるじゃない。なにしろ都会にしかないでしょ、タワマン。

[46649: 匿名さん]

>>46647 匿名さん
>>46648 匿名さん

だからそういう上京組は江東区辺りのタワマン買って住めばいいという話。

誰も止めやしない。

[46650: 匿名さん]

>>46643 マンション検討中さん

都心不動産は株に例えるとグロース株のようなもので、ちょっと上がりすぎた感があるね。
金利上昇や株価下落が続けば、デベが暴利をむさぼって上昇した分は意外と早く下がるかもな。