23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[46401: 匿名さん]

>>46391 匿名さん
今回の株価下落はリーマンショックよりITバブル崩壊に近いのかもね。
このとき NASDAQは 5000 → 1100へ下落した。今回はそこまでの暴落は無いと思うけど。

[46402: 匿名さん]

マンションが値下がりし出すとマンコミュがお通夜みたいに書き込み減りますね。一昨年くらい前は凄まじいスレの伸びだったのに。

[46403: 坪単価比較中さん]

マンション値下がりした方が購入できて盛り上がるのでは。オレは昨年の夏くらいから高くて買う気しないので検討やめてる。

[46404: 匿名さん]

どこかのマンション値下がりし出しているの？ 検討していたマンションは軒並み値上げばっかりなんだが・・・

[46405: 匿名さん]

>>46404 匿名さん
その感覚ではそうとうマズいと思うよ

[46406: 匿名さん]

どこが値下がりしとんねんw
つかこんな早く不動産に反映もしないしな。

[46407: 匿名さん]

>>46394 匿名さん

まあ、恐らく昔も同じ様なレベルだったけど
今は入ってくるニュースが化粧されてないのかも知れないね。

（米）ビル・クリントンがホワイトハウスで学生にくわえさせたり
（米）パパ・ブッシュ、バカブッシュの親子と言われたり
（伊）ベルルスコーニの10代買春乱交パーティがあったり
（仏）現職中にモデルと結婚したサルコジが逮捕・実刑になったり　
日本でも指3本があったり。

[46408: 匿名さん]

>>46402 匿名さん

単に思い出補正だろ。
妄想癖の若葉が常にトンチンカンな書き込み→突っ込まれ・からかわれ
ってだけ。

[46409: 匿名さん]

将来マンションは値下がりするかもしれないけれど、その時にはマンションを買う魅力も下がっていると思うね。築20年超の物件が全然売れなくなるとか叩き売らないと売れないみたいな時代が来たら心配しよう。いまのところ中古マンションの平米単価は徐々に上がっているし、平均築年数も上がっている。

[46410: 匿名さん]

>>46409
今のところ利益確保出来る新工法も見つからないし値下げのしようがないわね。
前は駅徒歩15分に作っていたものが駅徒歩1分3分5分10分に作るようになったんで
建物以外の部分で単純に値上がりするしね。

[46411: 匿名さん]

>>46409
おまけに市場で企業も利益額、利益率も求められるようになっちまったしね。
昔みたいに利益率数％だけ、株は5円（50円）配当が日本の常識ですって時代じゃなくなっちまったし、事業部間でも海外・商業との部門間競争もあるしね。

[46412: 匿名さん]

>>46409
そういう意味で、安くなる時は今と同じ仕様で安くなることはなく
更に狭くなる、仕様が悪くなる、他の条件が悪くなるってことだから
安くなってもそれは喜んでいい時代かっていうと疑問符だわね。

一般の男みたいにマンションのことなんか嫁が決めるからわかんねえよって
人達ならいざしらず
特にマンクラみたいなオタク連中にとって安くなっても涙目にしかならんわね。

[46413: 匿名さん]

世界的に不景気になれば安くなるんじゃない? 土地も建設費も下がるよ。仕様も今のような安普請ではなくずっと良くなるかもしれない。
逆に言えばマンション価格下落は世界的な不景気を待つしかないのかもね。

ところで新築マンションでデベの利益は何%くらいなんだろう。実は暴利を貪っていたということはないよね?

[46414: 匿名さん]

>>46413
お兄さん、割とビジネスに否定的か。
左の方がしっくりくるタイプかな。

[46415: 匿名さん]

私は昨日の株価の値下がりで株を買いました。
現金でずっと株が下がるのを待ってたんですよ。

[46416: 匿名さん]

>>46415 匿名さん
結構勇気ありますね、私は落ちたナイフが床に落ちるのをしばし待ちますよ。

[46417: 検討板ユーザーさん]

したり顔で経済語る割にはデベの利益率をIRで見るほどでもない辺りに浅さを感じる。

[46418: 匿名さん]

>>46414 匿名さん
何で? 極右だけど。

[46419: 匿名さん]

>>46417 検討板ユーザーさん
ちらっとみたけど、利益率上昇傾向だね。
建設コスト上昇で値上げとか言っているけど実はデベもちゃっかり儲けているということだね。

[46420: 坪単価比較中さん]

>>46416 匿名さん
因みにコロナ暴落の時には日本、米国どれくらいの水準になってから買いましたか？

[46421: 匿名さん]

湾岸のN値ゼロエリアではナイフを地面に落とすとそのままＧＬマイナス30メートルの支持地盤まで潜っていくらしいね

[46422: 匿名さん]

これは笑ってあげるほうが良いのでしょうか？
驚いてあげるほうが良いのでしょうか・・・

[46423: マンション検討中さん]

マンション価格下がらんな。むしろ上がってるわ。
新築供給減って、株でいうところの希薄化のスピードが落ちたから、都心は上がってる感じか。

[46424: 検討板ユーザーさん]

なかなか出ない希少立地マンションは多少相場が悪くなっても、株で言うところの地合い悪化下でも特買はりつき株みたいなもんだよ。

どうしても欲しけりゃPTSで成買い入れるしか無いわけよ

[46425: 坪単価比較中さん]

不動産は直ぐに下がらないだろう
この世の終わりみたいに株が下がって金を使わなくなり皆んなで貧乏を実感して一年後じゃないか下がるの。そのうち来るだろう

[46426: 匿名さん]

>>46425 坪単価比較中さん
不動産が下がるころには株価が回復して結局元値には戻らないのを経験しているので、資産家の金融資産が紙屑になって家を売るしかないような大恐慌にでもならないと無理だろう。中国が勘違いして台湾侵攻して日本に核ミサイルを打ち込んでくるとかぐらいの事象じゃないとそこまでならんだろ。

[46427: 匿名さん]

>>46425 坪単価比較中さん

新築マンションはそのうち下がると言いわれ続けて、もう10年以上も上がり続けてるよ。
まぁそういうスレなわけだが。

[46428: 匿名さん]

株が10年以上も上昇トレンドだから新築マンションが上がるのは当たり前。
去年までの株高で買える人が増えたのを利用してデベもたっぷり利益を乗せているしね。

[46429: 匿名さん]

経済設計なんていう建築基準法上のチョンボで安く建てるなんてことも姉歯事件以降難しくなったし、最近は建築基準法上のごく些細な瑕疵を突く事で建築確認を取り消させてマンション建設を阻止しようとする反対派も多くいて、建てさせないことを主な業務内容とした建築士もいて、ますます経済性を重視したマンションを作りづらくなってきている。

反対運動のプロたちはマンションの希少価値を高めて値上がりさせようという意図でもあるんだろうか。

[46430: 匿名さん]

>>46428 匿名さん
利益や宣伝経費がたっぷり乗ったブランドのバッグや靴を喜んで身につけたがる人も多いからなあ。

[46431: 匿名さん]

>>46418 匿名さん

ハハハ。
兄貴おもろい

[46432: 匿名さん]

>>46430 匿名さん
まあね。
そういう分かりやすいブランドの力ってのは
他人に対しても自分に対しても必要な時があるからね。

これは高額商品だけじゃなくて少額でもね。
シャウエッセンしかりランドセルブランドしかり
ビールしかりノースフェイスしかりイチゴしかりメロンしかりテントしかり。

[46433: 匿名さん]

ま、イチゴのあまおうだけはバーのイベント時、差し入れに持ってったけど誰にも理解されずにノーブランドでもメロンの方がインパクトあったと反省したけど。

[46434: 通りがかりさん]

>>46428 匿名さん

株価とマンション価格が連動してるとはおめでたいな笑

[46435: 匿名さん]

>>46434 通りがかりさん
今時こんな情弱がいるとは。おめでたいのあんたの頭だと思うぞ。少しは勉強しよう。

長期的には株価と住宅価格の相関は強い
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58992640S0A510C2000000/

日経平均株価の動向が少し遅れて不動産価格に影響を与えている
https://www.clearthlife.com/bizinfo/5994

日経平均株価と不動産価格は連動しているからです。
https://limsagent.co.jp/blog/detail.html?part=part1&id=20210219181...

[46436: 坪単価比較中さん]

>>46426 匿名さん
まあ想定外の事もあるし金持ちが減る何かが起こっても不思議じゃない。
10年上がっているから何処かでは下がるんじゃないのかな　上がり続けるものなんか少ないし、ましてや誰もがショボくなる普通の国日本って分かっている。

[46437: 通りがかりさん]

>>46435 匿名さん

そんな興奮すんなよ笑
そういうの信じてると騙されやすいから、気をつけなよー。

[46438: 匿名さん]

>>46437 通りがかりさん
コーフンしているのは君でしょ。笑。
まず自分で確かめることから始めよう。
Excelでいいから、ここ数年の日経平均と23区の平均マンション価格の相関係数を計算してこい。そして相関が高いのかどうかをここで発表してみて。
それができたら少しだけ相手してやってもいいぞ。

[46439: 通りがかりさん]

>>46438 匿名さん

はいはい。そうだね。
落ち着いたらまたおいで。

[46440: 匿名さん]

揉めてんなら互いに逃げずに己の計算した数字を出せばええねん。
で、ここで他の兄貴たちに判断してもらえばええねん。

[46441: 通りがかりさん]

>>46440 匿名さん

おかえりー。

[46442: 匿名さん]

>>46441 通りがかりさん
46440さんは私(46438)ではないよ。妄想は止めましょう。
とりあえず勉強してから出直してきて。バカの相手は疲れるから。

[46443: 通りがかりさん]

>>46442 匿名さん
つまんな。
特定の人にバカって書いて良いんだっけ？

[46444: 匿名さん]

>>46443 通りがかりさん
その程度気にするなよ。メンタルを鍛えよう。
で、計算できた?

[46445: 通りがかりさん]

>>46444 匿名さん
バカとかおめでたい頭とか書き込まれたので、発信者の開示を請求したよ。書面要求ね。

あなたメンタル強そうだから、まぁ良いよね。

[46446: 匿名さん]

>>46445 通りがかりさん
おめでたいと言ったのはそっちだろ。笑。

[46447: 口コミ知りたいさん]

>>46430 匿名さん
ボッタクリなブランドモノを喜ぶなんて昭和世代までのジジババだよね。
今の若い世代はそんなバカな価値観は持ってない。

[46448: 匿名さん]

>>46447 口コミ知りたいさん
ブランドものがどうとかこうとかはよく分からないけど、ある世代の人たちは全員同じ価値観を持っているという決めつけはよくないと思うよ

[46449: 通りがかりさん]

>>46446 匿名さん

ん？どれのこと？

[46450: 匿名さん]

>>46449 通りがかりさん
46434で言ってるじゃん。
で、計算できた?
そろそろ時間切れにしていいか? 君の相手は時間の無駄なんで。