23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[46351: 匿名さん]

あ、間違った
x需要＜＜供給
○需要>>供給　ですね
失礼しました

[46352: 匿名さん]

>>46342 匿名さん
投資目的の買いということは、都心のマンションが下がるということ?
確かに東京はかなり割高だから下落リスクはあるけど、供給絞って何とか価格維持させるんじゃないかな。株がさらに暴落して景気悪化したら話は変わってくるが。でもそうなれば周辺の物件も下がると思うよ。

[46353: 匿名さん]

>>46352 匿名さん
普通の人が買えないレベルまで上がってくると、必然それ以上は上がりにくくなると思います。超都心のある物件が高値で売れたから、では別な物件は同じぐらい高値で売れるかというと私は違うと思うんですよね。

[46354: 坪単価比較中さん]

>>46350 匿名さん
10年前と比較すればだいぶ上がりましたが、ようやく30年前の水準に戻した程度でしょう。悲しいかな、まさに安い日本ですよ。
チャートの形としては、これからぶち上げそうな形をしてますが、個人的には短期間で暴騰せずに、多少は調整・踊り場を作りつつ、今くらいのマイルドな上昇ペースで息の長い相場になって欲しいと思ってます。

[46355: 匿名さん]

まー株や不動産で儲かった者は多いと思うが、給料ベースは数十年前から変わってないからな。
そう考えると「安い日本」とは思わないな。海外に比べ「旨い物が安い」とは思うが。

インフレはじわじわとそうなりつつあるし、建築コストや人件費も上がってるだろうし、おまけに新築供給も少なくなって、今後東京の不動産が下がる理由はなさそうだけど、
ただ「日本は安い」とは思わないわ。
「高いけど下がる理由がないから上がりっぱなし」なだけ。

[46356: 匿名さん]

>>46353 匿名さん
都心はかなり前から普通の人は買えない水準になっていると思うけどね。ターゲットは医師、弁護士、高給サラリーマン等やお金持ちで彼らが実際に買うかどうか。
東京は金持ち多いから今の都心を買える人は山ほどいると思う。でも損はしたくないだろうから今後の景気に期待できるか、結局株価次第ということでしょう。年初から怪しい雰囲気だからしばらく様子見というのはあるかな。

[46357: 匿名さん]

>>46356 匿名さん
周辺の中古の価格相場よりもかなり高いとされる新築が割に普通にその辺のベッドタウンでもみうけられるようになりましたからね。周りの築古よりも仕様をよくしてデザインも少し凝った物件が多く一応差別化しようとはしているようです。駅距離が近いなど立地も悪くないので周辺価格相場からすると高いのですが、他にない優れた点も多いので悩ましいところです。中古市場ではたしてまわりの築古と同じ相場まで下げないと売れないのか、それともピン物件として評価が高いままか、なかなかプロでも判断に悩むのではないでしょうか。

[46358: eマンションさん]

長文は長文の理由があるのでしょうね。
中央線南側＋山手線内側に住めない方は特に。

[46359: 検討板ユーザーさん]

銀行や証券会社から不動産セミナーのお知らせがよく来るのだが、特に証券会社は何で？持ち株を処分して不動産を購入することをすすめるの？

[46360: 匿名さん]

>>46358
不便で住みたくない。

[46361: 匿名さん]

>>46358 eマンションさん
不労所得を増やす仕組みがぶっこわれたらそうも言ってられないかと
平たく言えば、こんなに上がって誰が次に買うんだよ

[46362: 職人さん]

https://www.youtube.com/watch?v=8XF32jCxnls

[46363: 匿名さん]

中央線か山手線を諦めて都落ちすればまだ誰でも東京に住めるだろ

[46364: 匿名さん]

>>46363 匿名さん
そう、誰でも住めるのが大事。客がたくさんいるからリセールも容易。

[46365: 匿名さん]

都心のなってしまった億ションはリセール苦労するだろね。

[46366: 匿名さん]

今日は起きたら11時過ぎ。
なんもやる気せん。

[46367: 匿名さん]

>>46365 匿名さん
駅近とかよほど住環境が優れているとか何か抜きん出たものがある地域でもナンバーワンとみなされるような物件でないとちょっと厳しいだろうね。コバンザメ系の物件はこれから厳しい選択と淘汰が始まる可能性はある。まず売れないところから始まるだろう。

[46368: 匿名さん]

特に山手線の内側中央線の内側なんていう言い方でざっくり括られた範囲には玉石混交でさまざまな物件があるから、注意が必要だね。一度冷やかしでいいから手が届かないと思っても最高級物件を見ておくと見極めがつけやすいかもしれない。

[46369: 匿名さん]

日経平均が1000円近い大暴落。アメリカのゼロ金利政策の終了はやはり世界経済に影響がありますね。日経平均とマンション価格は連動しているのでマンション価格も下落していきますね。

[46370: 匿名さん]

山手線内側の駅近タワマンほど下落が大きくなるかな。都心商業地の方が地価の下げも大きいですからね。鉄板とか言ってた方々は大丈夫でしょうか。行き過ぎは修正され論理的な適正価格まで下落します。利回りでいうと3.5くらいでしょうかね。

[46371: 匿名さん]

ナッチャッタなんちゃって億ション といえば、
線路北のあそこが真っ先にあがりますね

[46372: 匿名さん]

ダイヤモンド、現代、幻冬舎あたりのネットメディアの記事で不動産を勉強された純粋な方々は、きれいに嵌め込まれた形ですかね。

[46373: 匿名さん]

昨日注文した車内で使うミニテーブルが届いた。
試しに使ってこようかな。
しかし、仕事何もやる気がせんな。

[46374: 匿名さん]

株価が落ちた時こそ都心の不動産の実力が分かるな。
ブランド嗜好品みたいなもんだからな。

[46375: 匿名さん]

>>46371 匿名さん
ほらほら、あなたのお尻から煙が出てますよ？追証払うのにすぐにでもマンション売らないとまずいんじゃないですか？

[46376: 匿名さん]

>>46375 匿名さん

彼は埼玉のこどおじです。マンションも東京も関係ないのでそっとしておいて下さい。

[46377: 匿名さん]

何があったの?
また岸田ショック?

[46378: 匿名さん]

>>46377 匿名さん

一昨日レンジの底割れが起きてたから、暴落は必然的な状況だったのが今日起きただけ。

まあ岸田が主要な原因なのは間違いない。

岸田+小池とか今日本の政治は最悪の状況。マジで取り返しのつかん状況になってる。

[46379: 坪単価比較中さん]

株価の下がりリーマンショックに似ているな。売りが売りを呼びダダ下がり　最終的にリーマンショックと呼んだけど。コロナ前の水準を下回ったら本気買い考えているけどそこまで行くだろうか。

[46380: 匿名さん]

>>46378 匿名さん
まあ岸田がダメだとなるともっとスーパーポピュリストが来そうでヤバいわ。
バイデンも高齢でボケてはいないまでも胆力がないので集中力を欠いた結果の失言がボロボロあって頼りない。プーチンはデブになって支持率が下がったせいかヤンチャ坊主になってしまったし、いつも姿勢が変でアスぺ疑惑の習近平は相変わらず空気読めないし、一人岸田だけの問題じゃないよ。最近の最高指導者どもはどいつもこいつもおかしい。

[46381: 匿名さん]

まあ色々問題はあるかもしれないが、育ちがよくて行儀のいい安倍晋三元首相が懐かしいよ。あの頃はよかったなあ。

[46382: 匿名さん]

一丁目の物件、大丈夫かな、、、

[46383: 匿名さん]

バイデンには影武者を用意し、プーチンはライザップに通わせて、習近平にはカウンセリングを受けさせたら世界は平和になるのになあ

[46384: 通りがかりさん]

株価ざまー

[46385: 坪単価比較中さん]

ざまーってチャンスだよ
上がれば下がる、下がれば下がるほど上がるから儲かる
マンションはどうだろうな　株が下がるくらで金持ちそんなに減らない気がする

[46386: 匿名さん]

一歩間違えれば、
港区坪600 新宿区坪400 文京区坪300 台東区坪250の時代に戻るかもしれませんね。

[46387: 匿名さん]

>>46378 匿名さん

やっぱ安倍ちゃんに登場してもらうしかなさそうだな。

[46388: 匿名さん]

>>46380 匿名さん

フランスマクロンは国民は公衆の面前でビンタされたり
キャナダのアレはどもったり思考停止で無言になったり
そりゃ落ちぶれるわけだわな。

[46389: 匿名さん]

岸田政権発足から東証1部だけで100兆円喪失、日本の1年分の国家予算が吹っ飛んだ計算。
今日、マザーズ指数がリーマンショック時の月間下落率を上回ったらしい。

バラマキで小金もらって庶民が喜んでいるうちに、気付いたら不景気なっていたとかあるぞ。割とマジで。

[46390: 匿名さん]

去年1400あった東証マザーズ指数が今は半値の700ほど。株も不動産も上昇相場は終了だね。
東京の不動産は4割下落だな。一般サラリーマンが購入できる昔の相場に戻るだけだけど。

[46391: 匿名さん]

>>46389 匿名さん
成長期待株中心のぼくのポートフォリオは壊滅的だけど、高配当株中心で組んでいた親のポートフォリオはちびっと下がった程度です。
こういうときは配当の裏付けがあると強いものですね。

[46392: 匿名さん]

>>46389 匿名さん
>岸田政権発足から東証1部だけで100兆円喪失、日本の1年分の国家予算が吹っ飛んだ計算。
>今日、マザーズ指数がリーマンショック時の月間下落率を上回ったらしい

そんなの全然関係あらへん。
おのれはどやねん。それが全てよ。
安倍ちゃん良かったって泣き言言っても戻ってこない。
トランプがー、習近平がーＣさんがー蓮舫がーポッポがーって喚いても意味ない。
円がードルがーも関係あらへん。

おっちゃん鏡見てみい。その顎と腹。
そんなブヨブヨのだるんだるんの体を絞ることからやらなあかんで。

[46393: 通りがかりさん]

しかし、新築マンションは下がらんな。

[46394: 匿名さん]

>>46388 匿名さん
コロナ下飲み会疑惑のイギリスの寝ぐせ首相とかな。あれ絶対一回かかったら大丈夫とか思っているよ、絶対。なんでこうダメなやつばかりになったんだ？

[46395: 匿名さん]

>>46390 匿名さん
>一般サラリーマンが購入できる昔の相場
問題はそれで売って損を確定する売り手がどれだけいるかってことにかかっていると思う。あと、ちょっと下がったからとすぐに買いに手を上げる層がそれだけいるかってのにもかかっている。むしろその前に買える人が減る方に千点だな。

[46396: 匿名さん]

リーマン時と違ってデベが投げ売りする理由もない

[46397: 匿名さん]

都心のマンションを買うのは待った方がいいかも。高値掴みの可能性が高い。
株下落がマンション価格に影響するのは遅れるからね。
そのうちステルス値下げとかありそう。

[46398: 匿名さん]

まあ言われなくても世の中動いている時はマンションを買う人は少なくなるとは思うけれど、ちょっと安くなったらすぐに買っちゃう人も多いだろうな。需要＞供給はすぐには解消されないだろうから。

[46399: 匿名さん]

そういえば、ロシアのラブロフと会談したブリンケンは肘タッチじゃなくて握手を普通にしていたな。肘タッチしようとしたラブロフが一瞬面食らっていた。

ワクチンさえ進めばおそらくもうコロナは風邪の扱いにだんだんなっていくんだろう。

[46400: 匿名さん]

するとだんだん世の中も普通に回るようになってくるのではないか。
伝染しづらいように対策するから伝染しやすく進化するので、軽傷なら放置した方がいいぐらいに最近のウイルス専門家は考えているのかもしれない。あくまでも個人の邪推の範囲なので真に受けないように。

最近リモートやる会社が格段に減って人流の減りがあまりすすまない印象もある。内心はみんなかかっても大丈夫ぐらいに思っているのかもしれない。

[46401: 匿名さん]

>>46391 匿名さん
今回の株価下落はリーマンショックよりITバブル崩壊に近いのかもね。
このとき NASDAQは 5000 → 1100へ下落した。今回はそこまでの暴落は無いと思うけど。

[46402: 匿名さん]

マンションが値下がりし出すとマンコミュがお通夜みたいに書き込み減りますね。一昨年くらい前は凄まじいスレの伸びだったのに。

[46403: 坪単価比較中さん]

マンション値下がりした方が購入できて盛り上がるのでは。オレは昨年の夏くらいから高くて買う気しないので検討やめてる。

[46404: 匿名さん]

どこかのマンション値下がりし出しているの？ 検討していたマンションは軒並み値上げばっかりなんだが・・・

[46405: 匿名さん]

>>46404 匿名さん
その感覚ではそうとうマズいと思うよ

[46406: 匿名さん]

どこが値下がりしとんねんw
つかこんな早く不動産に反映もしないしな。

[46407: 匿名さん]

>>46394 匿名さん

まあ、恐らく昔も同じ様なレベルだったけど
今は入ってくるニュースが化粧されてないのかも知れないね。

（米）ビル・クリントンがホワイトハウスで学生にくわえさせたり
（米）パパ・ブッシュ、バカブッシュの親子と言われたり
（伊）ベルルスコーニの10代買春乱交パーティがあったり
（仏）現職中にモデルと結婚したサルコジが逮捕・実刑になったり　
日本でも指3本があったり。

[46408: 匿名さん]

>>46402 匿名さん

単に思い出補正だろ。
妄想癖の若葉が常にトンチンカンな書き込み→突っ込まれ・からかわれ
ってだけ。

[46409: 匿名さん]

将来マンションは値下がりするかもしれないけれど、その時にはマンションを買う魅力も下がっていると思うね。築20年超の物件が全然売れなくなるとか叩き売らないと売れないみたいな時代が来たら心配しよう。いまのところ中古マンションの平米単価は徐々に上がっているし、平均築年数も上がっている。

[46410: 匿名さん]

>>46409
今のところ利益確保出来る新工法も見つからないし値下げのしようがないわね。
前は駅徒歩15分に作っていたものが駅徒歩1分3分5分10分に作るようになったんで
建物以外の部分で単純に値上がりするしね。

[46411: 匿名さん]

>>46409
おまけに市場で企業も利益額、利益率も求められるようになっちまったしね。
昔みたいに利益率数％だけ、株は5円（50円）配当が日本の常識ですって時代じゃなくなっちまったし、事業部間でも海外・商業との部門間競争もあるしね。

[46412: 匿名さん]

>>46409
そういう意味で、安くなる時は今と同じ仕様で安くなることはなく
更に狭くなる、仕様が悪くなる、他の条件が悪くなるってことだから
安くなってもそれは喜んでいい時代かっていうと疑問符だわね。

一般の男みたいにマンションのことなんか嫁が決めるからわかんねえよって
人達ならいざしらず
特にマンクラみたいなオタク連中にとって安くなっても涙目にしかならんわね。

[46413: 匿名さん]

世界的に不景気になれば安くなるんじゃない? 土地も建設費も下がるよ。仕様も今のような安普請ではなくずっと良くなるかもしれない。
逆に言えばマンション価格下落は世界的な不景気を待つしかないのかもね。

ところで新築マンションでデベの利益は何%くらいなんだろう。実は暴利を貪っていたということはないよね?

[46414: 匿名さん]

>>46413
お兄さん、割とビジネスに否定的か。
左の方がしっくりくるタイプかな。

[46415: 匿名さん]

私は昨日の株価の値下がりで株を買いました。
現金でずっと株が下がるのを待ってたんですよ。

[46416: 匿名さん]

>>46415 匿名さん
結構勇気ありますね、私は落ちたナイフが床に落ちるのをしばし待ちますよ。

[46417: 検討板ユーザーさん]

したり顔で経済語る割にはデベの利益率をIRで見るほどでもない辺りに浅さを感じる。

[46418: 匿名さん]

>>46414 匿名さん
何で? 極右だけど。

[46419: 匿名さん]

>>46417 検討板ユーザーさん
ちらっとみたけど、利益率上昇傾向だね。
建設コスト上昇で値上げとか言っているけど実はデベもちゃっかり儲けているということだね。

[46420: 坪単価比較中さん]

>>46416 匿名さん
因みにコロナ暴落の時には日本、米国どれくらいの水準になってから買いましたか？

[46421: 匿名さん]

湾岸のN値ゼロエリアではナイフを地面に落とすとそのままＧＬマイナス30メートルの支持地盤まで潜っていくらしいね

[46422: 匿名さん]

これは笑ってあげるほうが良いのでしょうか？
驚いてあげるほうが良いのでしょうか・・・

[46423: マンション検討中さん]

マンション価格下がらんな。むしろ上がってるわ。
新築供給減って、株でいうところの希薄化のスピードが落ちたから、都心は上がってる感じか。

[46424: 検討板ユーザーさん]

なかなか出ない希少立地マンションは多少相場が悪くなっても、株で言うところの地合い悪化下でも特買はりつき株みたいなもんだよ。

どうしても欲しけりゃPTSで成買い入れるしか無いわけよ

[46425: 坪単価比較中さん]

不動産は直ぐに下がらないだろう
この世の終わりみたいに株が下がって金を使わなくなり皆んなで貧乏を実感して一年後じゃないか下がるの。そのうち来るだろう

[46426: 匿名さん]

>>46425 坪単価比較中さん
不動産が下がるころには株価が回復して結局元値には戻らないのを経験しているので、資産家の金融資産が紙屑になって家を売るしかないような大恐慌にでもならないと無理だろう。中国が勘違いして台湾侵攻して日本に核ミサイルを打ち込んでくるとかぐらいの事象じゃないとそこまでならんだろ。

[46427: 匿名さん]

>>46425 坪単価比較中さん

新築マンションはそのうち下がると言いわれ続けて、もう10年以上も上がり続けてるよ。
まぁそういうスレなわけだが。

[46428: 匿名さん]

株が10年以上も上昇トレンドだから新築マンションが上がるのは当たり前。
去年までの株高で買える人が増えたのを利用してデベもたっぷり利益を乗せているしね。

[46429: 匿名さん]

経済設計なんていう建築基準法上のチョンボで安く建てるなんてことも姉歯事件以降難しくなったし、最近は建築基準法上のごく些細な瑕疵を突く事で建築確認を取り消させてマンション建設を阻止しようとする反対派も多くいて、建てさせないことを主な業務内容とした建築士もいて、ますます経済性を重視したマンションを作りづらくなってきている。

反対運動のプロたちはマンションの希少価値を高めて値上がりさせようという意図でもあるんだろうか。

[46430: 匿名さん]

>>46428 匿名さん
利益や宣伝経費がたっぷり乗ったブランドのバッグや靴を喜んで身につけたがる人も多いからなあ。

[46431: 匿名さん]

>>46418 匿名さん

ハハハ。
兄貴おもろい

[46432: 匿名さん]

>>46430 匿名さん
まあね。
そういう分かりやすいブランドの力ってのは
他人に対しても自分に対しても必要な時があるからね。

これは高額商品だけじゃなくて少額でもね。
シャウエッセンしかりランドセルブランドしかり
ビールしかりノースフェイスしかりイチゴしかりメロンしかりテントしかり。

[46433: 匿名さん]

ま、イチゴのあまおうだけはバーのイベント時、差し入れに持ってったけど誰にも理解されずにノーブランドでもメロンの方がインパクトあったと反省したけど。

[46434: 通りがかりさん]

>>46428 匿名さん

株価とマンション価格が連動してるとはおめでたいな笑

[46435: 匿名さん]

>>46434 通りがかりさん
今時こんな情弱がいるとは。おめでたいのあんたの頭だと思うぞ。少しは勉強しよう。

長期的には株価と住宅価格の相関は強い
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58992640S0A510C2000000/

日経平均株価の動向が少し遅れて不動産価格に影響を与えている
https://www.clearthlife.com/bizinfo/5994

日経平均株価と不動産価格は連動しているからです。
https://limsagent.co.jp/blog/detail.html?part=part1&id=20210219181...

[46436: 坪単価比較中さん]

>>46426 匿名さん
まあ想定外の事もあるし金持ちが減る何かが起こっても不思議じゃない。
10年上がっているから何処かでは下がるんじゃないのかな　上がり続けるものなんか少ないし、ましてや誰もがショボくなる普通の国日本って分かっている。

[46437: 通りがかりさん]

>>46435 匿名さん

そんな興奮すんなよ笑
そういうの信じてると騙されやすいから、気をつけなよー。

[46438: 匿名さん]

>>46437 通りがかりさん
コーフンしているのは君でしょ。笑。
まず自分で確かめることから始めよう。
Excelでいいから、ここ数年の日経平均と23区の平均マンション価格の相関係数を計算してこい。そして相関が高いのかどうかをここで発表してみて。
それができたら少しだけ相手してやってもいいぞ。

[46439: 通りがかりさん]

>>46438 匿名さん

はいはい。そうだね。
落ち着いたらまたおいで。

[46440: 匿名さん]

揉めてんなら互いに逃げずに己の計算した数字を出せばええねん。
で、ここで他の兄貴たちに判断してもらえばええねん。

[46441: 通りがかりさん]

>>46440 匿名さん

おかえりー。

[46442: 匿名さん]

>>46441 通りがかりさん
46440さんは私(46438)ではないよ。妄想は止めましょう。
とりあえず勉強してから出直してきて。バカの相手は疲れるから。

[46443: 通りがかりさん]

>>46442 匿名さん
つまんな。
特定の人にバカって書いて良いんだっけ？

[46444: 匿名さん]

>>46443 通りがかりさん
その程度気にするなよ。メンタルを鍛えよう。
で、計算できた?

[46445: 通りがかりさん]

>>46444 匿名さん
バカとかおめでたい頭とか書き込まれたので、発信者の開示を請求したよ。書面要求ね。

あなたメンタル強そうだから、まぁ良いよね。

[46446: 匿名さん]

>>46445 通りがかりさん
おめでたいと言ったのはそっちだろ。笑。

[46447: 口コミ知りたいさん]

>>46430 匿名さん
ボッタクリなブランドモノを喜ぶなんて昭和世代までのジジババだよね。
今の若い世代はそんなバカな価値観は持ってない。

[46448: 匿名さん]

>>46447 口コミ知りたいさん
ブランドものがどうとかこうとかはよく分からないけど、ある世代の人たちは全員同じ価値観を持っているという決めつけはよくないと思うよ

[46449: 通りがかりさん]

>>46446 匿名さん

ん？どれのこと？

[46450: 匿名さん]

>>46449 通りがかりさん
46434で言ってるじゃん。
で、計算できた?
そろそろ時間切れにしていいか? 君の相手は時間の無駄なんで。