23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[46351: 匿名さん]

あ、間違った
x需要＜＜供給
○需要>>供給　ですね
失礼しました

[46352: 匿名さん]

>>46342 匿名さん
投資目的の買いということは、都心のマンションが下がるということ?
確かに東京はかなり割高だから下落リスクはあるけど、供給絞って何とか価格維持させるんじゃないかな。株がさらに暴落して景気悪化したら話は変わってくるが。でもそうなれば周辺の物件も下がると思うよ。

[46353: 匿名さん]

>>46352 匿名さん
普通の人が買えないレベルまで上がってくると、必然それ以上は上がりにくくなると思います。超都心のある物件が高値で売れたから、では別な物件は同じぐらい高値で売れるかというと私は違うと思うんですよね。

[46354: 坪単価比較中さん]

>>46350 匿名さん
10年前と比較すればだいぶ上がりましたが、ようやく30年前の水準に戻した程度でしょう。悲しいかな、まさに安い日本ですよ。
チャートの形としては、これからぶち上げそうな形をしてますが、個人的には短期間で暴騰せずに、多少は調整・踊り場を作りつつ、今くらいのマイルドな上昇ペースで息の長い相場になって欲しいと思ってます。

[46355: 匿名さん]

まー株や不動産で儲かった者は多いと思うが、給料ベースは数十年前から変わってないからな。
そう考えると「安い日本」とは思わないな。海外に比べ「旨い物が安い」とは思うが。

インフレはじわじわとそうなりつつあるし、建築コストや人件費も上がってるだろうし、おまけに新築供給も少なくなって、今後東京の不動産が下がる理由はなさそうだけど、
ただ「日本は安い」とは思わないわ。
「高いけど下がる理由がないから上がりっぱなし」なだけ。

[46356: 匿名さん]

>>46353 匿名さん
都心はかなり前から普通の人は買えない水準になっていると思うけどね。ターゲットは医師、弁護士、高給サラリーマン等やお金持ちで彼らが実際に買うかどうか。
東京は金持ち多いから今の都心を買える人は山ほどいると思う。でも損はしたくないだろうから今後の景気に期待できるか、結局株価次第ということでしょう。年初から怪しい雰囲気だからしばらく様子見というのはあるかな。

[46357: 匿名さん]

>>46356 匿名さん
周辺の中古の価格相場よりもかなり高いとされる新築が割に普通にその辺のベッドタウンでもみうけられるようになりましたからね。周りの築古よりも仕様をよくしてデザインも少し凝った物件が多く一応差別化しようとはしているようです。駅距離が近いなど立地も悪くないので周辺価格相場からすると高いのですが、他にない優れた点も多いので悩ましいところです。中古市場ではたしてまわりの築古と同じ相場まで下げないと売れないのか、それともピン物件として評価が高いままか、なかなかプロでも判断に悩むのではないでしょうか。

[46358: eマンションさん]

長文は長文の理由があるのでしょうね。
中央線南側＋山手線内側に住めない方は特に。

[46359: 検討板ユーザーさん]

銀行や証券会社から不動産セミナーのお知らせがよく来るのだが、特に証券会社は何で？持ち株を処分して不動産を購入することをすすめるの？

[46360: 匿名さん]

>>46358
不便で住みたくない。

[46361: 匿名さん]

>>46358 eマンションさん
不労所得を増やす仕組みがぶっこわれたらそうも言ってられないかと
平たく言えば、こんなに上がって誰が次に買うんだよ

[46362: 職人さん]

https://www.youtube.com/watch?v=8XF32jCxnls

[46363: 匿名さん]

中央線か山手線を諦めて都落ちすればまだ誰でも東京に住めるだろ

[46364: 匿名さん]

>>46363 匿名さん
そう、誰でも住めるのが大事。客がたくさんいるからリセールも容易。

[46365: 匿名さん]

都心のなってしまった億ションはリセール苦労するだろね。

[46366: 匿名さん]

今日は起きたら11時過ぎ。
なんもやる気せん。

[46367: 匿名さん]

>>46365 匿名さん
駅近とかよほど住環境が優れているとか何か抜きん出たものがある地域でもナンバーワンとみなされるような物件でないとちょっと厳しいだろうね。コバンザメ系の物件はこれから厳しい選択と淘汰が始まる可能性はある。まず売れないところから始まるだろう。

[46368: 匿名さん]

特に山手線の内側中央線の内側なんていう言い方でざっくり括られた範囲には玉石混交でさまざまな物件があるから、注意が必要だね。一度冷やかしでいいから手が届かないと思っても最高級物件を見ておくと見極めがつけやすいかもしれない。

[46369: 匿名さん]

日経平均が1000円近い大暴落。アメリカのゼロ金利政策の終了はやはり世界経済に影響がありますね。日経平均とマンション価格は連動しているのでマンション価格も下落していきますね。

[46370: 匿名さん]

山手線内側の駅近タワマンほど下落が大きくなるかな。都心商業地の方が地価の下げも大きいですからね。鉄板とか言ってた方々は大丈夫でしょうか。行き過ぎは修正され論理的な適正価格まで下落します。利回りでいうと3.5くらいでしょうかね。

[46371: 匿名さん]

ナッチャッタなんちゃって億ション といえば、
線路北のあそこが真っ先にあがりますね

[46372: 匿名さん]

ダイヤモンド、現代、幻冬舎あたりのネットメディアの記事で不動産を勉強された純粋な方々は、きれいに嵌め込まれた形ですかね。

[46373: 匿名さん]

昨日注文した車内で使うミニテーブルが届いた。
試しに使ってこようかな。
しかし、仕事何もやる気がせんな。

[46374: 匿名さん]

株価が落ちた時こそ都心の不動産の実力が分かるな。
ブランド嗜好品みたいなもんだからな。

[46375: 匿名さん]

>>46371 匿名さん
ほらほら、あなたのお尻から煙が出てますよ？追証払うのにすぐにでもマンション売らないとまずいんじゃないですか？

[46376: 匿名さん]

>>46375 匿名さん

彼は埼玉のこどおじです。マンションも東京も関係ないのでそっとしておいて下さい。

[46377: 匿名さん]

何があったの?
また岸田ショック?

[46378: 匿名さん]

>>46377 匿名さん

一昨日レンジの底割れが起きてたから、暴落は必然的な状況だったのが今日起きただけ。

まあ岸田が主要な原因なのは間違いない。

岸田+小池とか今日本の政治は最悪の状況。マジで取り返しのつかん状況になってる。

[46379: 坪単価比較中さん]

株価の下がりリーマンショックに似ているな。売りが売りを呼びダダ下がり　最終的にリーマンショックと呼んだけど。コロナ前の水準を下回ったら本気買い考えているけどそこまで行くだろうか。

[46380: 匿名さん]

>>46378 匿名さん
まあ岸田がダメだとなるともっとスーパーポピュリストが来そうでヤバいわ。
バイデンも高齢でボケてはいないまでも胆力がないので集中力を欠いた結果の失言がボロボロあって頼りない。プーチンはデブになって支持率が下がったせいかヤンチャ坊主になってしまったし、いつも姿勢が変でアスぺ疑惑の習近平は相変わらず空気読めないし、一人岸田だけの問題じゃないよ。最近の最高指導者どもはどいつもこいつもおかしい。

[46381: 匿名さん]

まあ色々問題はあるかもしれないが、育ちがよくて行儀のいい安倍晋三元首相が懐かしいよ。あの頃はよかったなあ。

[46382: 匿名さん]

一丁目の物件、大丈夫かな、、、

[46383: 匿名さん]

バイデンには影武者を用意し、プーチンはライザップに通わせて、習近平にはカウンセリングを受けさせたら世界は平和になるのになあ

[46384: 通りがかりさん]

株価ざまー

[46385: 坪単価比較中さん]

ざまーってチャンスだよ
上がれば下がる、下がれば下がるほど上がるから儲かる
マンションはどうだろうな　株が下がるくらで金持ちそんなに減らない気がする

[46386: 匿名さん]

一歩間違えれば、
港区坪600 新宿区坪400 文京区坪300 台東区坪250の時代に戻るかもしれませんね。

[46387: 匿名さん]

>>46378 匿名さん

やっぱ安倍ちゃんに登場してもらうしかなさそうだな。

[46388: 匿名さん]

>>46380 匿名さん

フランスマクロンは国民は公衆の面前でビンタされたり
キャナダのアレはどもったり思考停止で無言になったり
そりゃ落ちぶれるわけだわな。

[46389: 匿名さん]

岸田政権発足から東証1部だけで100兆円喪失、日本の1年分の国家予算が吹っ飛んだ計算。
今日、マザーズ指数がリーマンショック時の月間下落率を上回ったらしい。

バラマキで小金もらって庶民が喜んでいるうちに、気付いたら不景気なっていたとかあるぞ。割とマジで。

[46390: 匿名さん]

去年1400あった東証マザーズ指数が今は半値の700ほど。株も不動産も上昇相場は終了だね。
東京の不動産は4割下落だな。一般サラリーマンが購入できる昔の相場に戻るだけだけど。

[46391: 匿名さん]

>>46389 匿名さん
成長期待株中心のぼくのポートフォリオは壊滅的だけど、高配当株中心で組んでいた親のポートフォリオはちびっと下がった程度です。
こういうときは配当の裏付けがあると強いものですね。

[46392: 匿名さん]

>>46389 匿名さん
>岸田政権発足から東証1部だけで100兆円喪失、日本の1年分の国家予算が吹っ飛んだ計算。
>今日、マザーズ指数がリーマンショック時の月間下落率を上回ったらしい

そんなの全然関係あらへん。
おのれはどやねん。それが全てよ。
安倍ちゃん良かったって泣き言言っても戻ってこない。
トランプがー、習近平がーＣさんがー蓮舫がーポッポがーって喚いても意味ない。
円がードルがーも関係あらへん。

おっちゃん鏡見てみい。その顎と腹。
そんなブヨブヨのだるんだるんの体を絞ることからやらなあかんで。

[46393: 通りがかりさん]

しかし、新築マンションは下がらんな。

[46394: 匿名さん]

>>46388 匿名さん
コロナ下飲み会疑惑のイギリスの寝ぐせ首相とかな。あれ絶対一回かかったら大丈夫とか思っているよ、絶対。なんでこうダメなやつばかりになったんだ？

[46395: 匿名さん]

>>46390 匿名さん
>一般サラリーマンが購入できる昔の相場
問題はそれで売って損を確定する売り手がどれだけいるかってことにかかっていると思う。あと、ちょっと下がったからとすぐに買いに手を上げる層がそれだけいるかってのにもかかっている。むしろその前に買える人が減る方に千点だな。

[46396: 匿名さん]

リーマン時と違ってデベが投げ売りする理由もない

[46397: 匿名さん]

都心のマンションを買うのは待った方がいいかも。高値掴みの可能性が高い。
株下落がマンション価格に影響するのは遅れるからね。
そのうちステルス値下げとかありそう。

[46398: 匿名さん]

まあ言われなくても世の中動いている時はマンションを買う人は少なくなるとは思うけれど、ちょっと安くなったらすぐに買っちゃう人も多いだろうな。需要＞供給はすぐには解消されないだろうから。

[46399: 匿名さん]

そういえば、ロシアのラブロフと会談したブリンケンは肘タッチじゃなくて握手を普通にしていたな。肘タッチしようとしたラブロフが一瞬面食らっていた。

ワクチンさえ進めばおそらくもうコロナは風邪の扱いにだんだんなっていくんだろう。

[46400: 匿名さん]

するとだんだん世の中も普通に回るようになってくるのではないか。
伝染しづらいように対策するから伝染しやすく進化するので、軽傷なら放置した方がいいぐらいに最近のウイルス専門家は考えているのかもしれない。あくまでも個人の邪推の範囲なので真に受けないように。

最近リモートやる会社が格段に減って人流の減りがあまりすすまない印象もある。内心はみんなかかっても大丈夫ぐらいに思っているのかもしれない。