23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[46301: 匿名さん]

そうやって煽って、売り物が出たらええね
実需で売れたモンはそう簡単に売りにはでまへんで、もっとええ引っ越し先がないさかいな
低金利の円で調達してそのままころがすのがお得ってことになったらわかりまへんで

[46302: 匿名さん]

米国株から利確して資金引き上げたらその資金で何を買いまひょか
日本のものを買うしかおまへんなあ、なんぞほかにええもんありますかいな？

[46303: 匿名さん]

今日のREITの動きは凄まじかった。流石に利回りかなり高まってたから朝から買いが入ったね。

しかし何買う？わても結構現金余ってて迷ってるんすわ。
とりあえず欲しいものもないし今年は国内旅行で散財するつもり。

[46304: 匿名さん]

リート、油断してたら年初の高値から15%も下落してたんやな。株の2倍も下がっているとは知らなかった。まだ十分利益あるから売るつもりないけど今年の相場は大荒れやな。

[46305: 匿名さん]

>>46304 匿名さん

今年だけですめばいいけど。

[46306: 匿名さん]

>>46304 匿名さん

今年は荒れる。けど、最後はほぼトントンで終わる。
そんな予想が多いかな。

[46307: 匿名さん]

>>46302 匿名さん
金か米ドルキャッシュでいいんじゃね? 日本は今の岸田政権では株も不動産も上がらんよ。

[46308: 匿名さん]

>>46306 匿名さん
多くの人が予想することは外れることが多いんだよね。
トントンで終わってくれれば御の字だけど、そうはならない気がする。

[46309: 匿名さん]

>>46308 匿名さん

最近弱気派が多いね。
こういう時は経験上、下がらないんだがどうなるかなー

ま、上がっても下がってもボラの高い相場は楽しいよね?

[46310: 匿名さん]

>>46309 匿名さん
個人的にはここ数年ずっと想定以上の利益だったから、さすがに今年はマイナスを覚悟している。短期取引中心の人はボラが高いとチャンス多いね。自分はデイや短期卒業して長期に切り替えて相場を見ているだけだけど、先週1年半ぶりにデイトレしたら15万だけ小遣い稼げた。まあデイトレはよほど自信があるときだけにするよ。

[46311: 匿名さん]

デイトレの手法は市場がテレホンパンチをくれる時には非常に有効だよね。
今は無理だけど、ちょっと銀座で飲むぐらいの小遣いを稼ぐにはちょうどいいかな。
まあ知り合いの同業者とかを誘って接待交際費にしちゃうんだけどね、結局は。

[46312: 通りがかりさん]

マンションの値上がりすごいな。

[46313: 匿名さん]

ですねえ。

[46314: 匿名さん]

>>46313 匿名さん
高級マンションにタダで住めるどころか、利確すれば億単位で金が貰えるわけだから、買って良かったよね。

まぁこれからは知らんし、利確後は安い地方移住する必要あるけど。

[46315: 匿名さん]

ここ数年は資産インフレだからな。アベノミクス初期に株に投資した人は上手かった。
株の方が儲かったけどマンション買った人もホクホクだろ。

[46316: 通りがかりさん]

>>46315 匿名さん
株で億儲けた人は種銭とそれなりのスキルがある。
一方、都心マンションは買って住んだだけ。フルローンなら種銭も不要。

まぁどちらも結果論だが。

[46317: 匿名さん]

>>46316 通りがかりさん
株でも特にスキルはいらなかったよ。アベノミクスが始まるの2012年末にインフレ対策としてNASDAQ100などグロース株中心に1500万投資したら1億超えたよ。買って放置しただけ。
日本がインフレになる予想は外れたけど資産インフレになったので結果オーライ。配当も増えてきたのであと10年は保有する予定。
10年以上の長期投資ならマンション買うより遥かに儲かるのでお得だよん。

[46318: 匿名さん]

リーマンが新築マンション一戸買うのを投資とか表現するのは
女優の女磨きとかサッカー選手の自分探しとかと同じくらいやめて欲しいね。

[46319: 匿名さん]

今日も朝から各局長い時間掛けてアイドルがどうたら弁当がどうたら平和やね。

[46320: 匿名さん]

朝サウナからスタート。
家にいるとなにもしないので強制的にテンション上げていきます。

[46321: 匿名さん]

港区千代田区渋谷区だけが、さらに独走状態にはいりましたね。

[46322: 匿名さん]

既にもはや話題にすらならなくなったレインズ
首都圏不動産流通市場の動向の最新版を見ると、昨年もまたすごかった。中古マンションはここ10年平米単価もグロスも右肩上がり。

築年数も、かつては20年未満だったのが既に25年に届こうとしていて築古が大人気だし、驚くべきことにここ３年間は新規登録物件よりも成約物件の方が価格が高いという事実。良いものにはカネに糸目をつけないというリッチな人が多いことを示すのではないかと思う。

米国株の下落（とはいってもまだまだ変動幅の範囲内）も相場に影響を与える水準まで下げるとは考えづらい。値上がりは続くよどこまでも、だね。

[46323: 匿名さん]

>>46318 匿名さん
都心5区とその周辺のマンションは今は金融商品の側面が大きいよ。投資で買っている人も多い。
実需で買った人もほとんどが値上がりを期待したり資産価値を気にしているでしょ。利確すれば億単位で金が貰えるとか言ってる人もいるし。半投半住ってやつ。

[46324: 匿名さん]

>>46323 匿名さん

まあ、東京に住んでリーマンなんかやってると、エリートったって所詮生活カツカツだなからな。
大して出世も見込めない、上司みてても生活大して変わらないのは読める。己の能力も底が見える。若い時みたいにバラ色の将来なんて信じられない。
この東京で年収1000万、1300万ぽっちじゃなにも出来ないこともわかってくる。
今更田舎に戻っても仕事はないし、苦しくても東京に残るしかないからねえ。
そりゃ投資というより半分宝くじの心境ですよ。

[46325: 坪単価比較中さん]

前向きじゃないと言うか何も考えずに生きてるとこうなるか。幸福感あればいいけどね。
日本株はしょぼいなりに踏ん張っているな。米株は暴落感あるけどもうちょい下がったらNVDA行くぜ。

[46326: マンション掲示板さん]

レバナス行く人、
いる？

[46327: 匿名さん]

>>46318 匿名さん
洒落た面白いことおっしゃってるのでしょうね
ぼくには何が面白いのかちっとも分かりませんが

[46328: 坪単価比較中さん]

>>46326 マンション掲示板さん
先週軽く買ったよ　手数料年0.999%だろう
昨年5月に買い損じて初めて買った。オレが買ったくらいだから買わない方がいいと思う。

[46329: 匿名さん]

>>46327 匿名さん
大丈夫。還暦過ぎたら分からないのが普通。

[46330: 検討板ユーザーさん]

>>46328 坪単価比較中さん

ビンゴ！

[46331: 匿名さん]

>>46316 通りがかりさん

殆どの人は、株でもうけたのも不動産で儲けたのも「運」だと思うよ。
どの国のどのタイミングに生まれたのかも運。

1980年後半の短いバブルも、世界の支配者が作ったもので、はじかせてハゲタカのように奪って姿を消したと思う。

分かっていて確実に儲けているのは、大戦を作り出してきたあの支配者かインサイダー情報が得られる人くらい。

庶民、個人投資家は、赤い盾の大きな売りで相場が崩れ始めてから売り出した。
三菱銀行が90年以降のバブル崩壊時も不良債権を抱えなかったのは、赤い盾の彼らと繋がっていたからだろうし。

日本がやられ、中国がやられている最中で、次はインドがバブルを作られ潰されると思う。

ロシアも奪われてもまだ奪われるのに驚いている。

赤い盾とアングロサクソン閨閥のタックは無慈悲で徹底的だ。

[46332: 匿名さん]

お、おう。せやなせやな。ポン中の友人もそう言っとったわ。

[46333: 匿名さん]

出ました不動研住宅価格指数11月値
https://www.reinet.or.jp/?page_id=14347

まあ元気にピンピン値上がりしてますねえ
よく首都圏のマンション相場はバブル超えなんて言われているけれど、指数化するとまだまだバブル期には届いていないことがわかる。

これ、まだまだいきそうですよ

[46334: 匿名さん]

日本株底割れしたな。米株もまた下がりそうや。
昨年予言した通り大荒れや。日米共に当分底値模索だな。
このまま株価が戻らんかったら不動産もヤバイで。転売ヤーは注意しいや。

[46335: 匿名さん]

>>46334
大丈夫や。
上がっても勝つ、下がっても勝つ。それがここの住民やで。

[46336: 匿名さん]

今日は起きたら昼の2時やった。
なんだかなー

[46337: 匿名さん]

株が底割れとかいうけど2019年の水準にはまだまだ程遠いしな。

[46338: 匿名さん]

>>46334 匿名さん

日経のレンジは底割れしたけど、投資家のほとんどは日本株から米国株に移しとるやろ？
SP500が４０００割ると含み損の投資家も増えてくるやろな。
自分の見立てで不動産のセリクラが発生するのはSP500が３４００割ってきた時やと予想している。

ただ、ご存じの通り今世界中で米国株信仰やからな。まあ４０００切った辺りから買い支えられると思うで。

[46339: 匿名さん]

>>46335 匿名さん

仰る通り。上がれば万歳。下がっても万歳買い増し。
どちらでも笑ってられるポジション取りをするのがここの住人

[46340: 匿名さん]

>>46338 匿名さん
>不動産のセリクラが発生
自宅を売る人はいないだろうから、投資目的で買った人だけだよね。
実需物件が安くなるほどのインパクトはないんじゃないですか？

[46341: 匿名さん]

>>46340 匿名さん
リーマンショックで新築マンション価格の下落は１５％

今回の値上がり幅を考慮しても同等の１５％程度の下落だろうからセリクラっつうのは大げさでしたね。スマソ

[46342: 匿名さん]

まあ投資目的の買いが入りやすい特定の地域の値下がりが目立つだけで、周辺の一般人が買うような物件が安くなるということはないんじゃないですかね。安値を売り物にしようにも建築コストとか土地代が上がってしまって、そういう業者の入る隙間もないでしょうし。

[46343: 匿名さん]

世界中がインフレになって日本だけがデフレというのは、資源を輸入に頼る我が国には難しいだろうね。資源がインフレになれば渋々日本もインフレにならざるおえないわけで、しかも低賃金の劣悪な労働環境にある人が正当な賃金や待遇を得られるようにするという国の方針もあるし、モノだけでなくサービス一般もどんどん値上がりしていくだろう。

まあ今のうちに買える人は金融資産を不動産に買えようと考えると思うので、当分マンションの需要は堅いんじゃないかと思う。

[46344: 匿名さん]

今日も
かわいいおじさん
イケメン若手俳優
イオンの売れ筋
等々日本は大変平和でございます。

[46345: 匿名さん]

まあお金に困ったら食事を袋麺にしたり、もっと困ったら昼飯を抜いたり、日曜日は朝からゴロゴロしてネットをみたり、ゲームをしたり、それもダメならブックオフで買ってきた文庫本を読む。安く済ませる方法はいくらでもあるからな。

[46346: 匿名さん]

>>46338 匿名さん
米国株に移したといってもNADAQ銘柄が多いやろ。日本株より下がるんとちゃうか?
今は割高な株が一番危険やで。
注意しいや。

[46347: 匿名さん]

>>46346 匿名さん
まあネタだと思うよ、ゴチャゴチャ動かすと税金含めコストもかかるし。
配当利回りがよくなるものも出てくるし、値がつくってことは誰かが買っているという事。あわてないあわてない、一休み一休み。

[46348: eマンションさん]

2019年辺りに新築マンション買った出遅れ組が含み損に転落しようと、ぶっちゃけメシウマなだけだな。笑

[46349: 匿名さん]

今日は朝サウナからのシャレ乙カフェでモーニング。男の客は俺一人。
昔はこういうコジャレた喫茶店ばかり行ってたよなあ、最近は全くおっさん的行動ばかりだなあ、と感傷的になりつつ昼飯に350円弁当買って車の中で飯食ったところ。

一旦家に戻って夕方の儲からない商談に備えよう。

[46350: 匿名さん]

東京カンテイ中古マンション70平米価格推移2021年（年間版）
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/984
が出ましたね
東京都23区とか大阪とかの大都市のマンション価格がかなり上がっている。

同じ70平米価格推移の12月版をみると都心6区以外の地域も同じように上昇している
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/983

やっぱり投機マネーの流入というよりも、建設コストの上昇や需要＜＜供給で需給がタイトになることによる価格上昇なんだろうな。結構購入を焦っている人も多いのかもな。