23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[46251: 検討板ユーザーさん]

聞いた話だが、独り身で相続者がいないから、自宅マンションをお寺に寄付したそうだ。本人は老人ホームが終の住処。

[46252: 匿名さん]

>>46248 匿名さん
無駄に長過ぎ
「将来どこに住みたいかはその時にならないと分かりませんよね」
と書けば済む話

[46253: 匿名さん]

>>46252 匿名さん

遠慮しないで全文味わうべし、べしべし。

[46254: マンション住民さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[46255: 匿名さん]

>>46254 マンション住民さん

築浅……？
タワマン……？

駅から遠く、管理修繕で3万超えで千葉県
安いっちゃ安いですけど縁がなければ
わざわざ買わないという人が多そうに思えます。

[46256: 匿名さん]

>>46249 匿名さん
アメリカでもそうだしイギリスでもそうだったけど、年配の男性がエレベーターに乗り込むと 若い人がWhich floor would you, sir.とかいかにも敬意を払った感じで丁寧に訊いてくれるぞ。日本は少し戦争に負けてからなんでも手前勝手というか略式になりすぎとちがうか？

[46257: 匿名さん]

日本は海外と違って気軽に声を掛けられない風習だしな。

まーでも最近の爺さんって頭が固い感じというか、
「今の若い奴らは…」とか言ってうるさいイメージだよな。
チャリでチリンチリン鳴らしてくるのってほぼ爺さんだしなｗ

[46258: 坪単価比較中さん]

爺さんは昔から頭固いし偏屈多いよ

[46259: 匿名さん]

未来の爺さんも頭固いぞ。未来永劫変わらんよ。

[46260: 匿名さん]

コロナ第6波の影響はこれからだけど、都心5区のオフィス市場に変化の兆し。
空室率の悪化は昨年11月でストップ。一方、平均賃料はまだ下落中。

　- 空室率は2020年3月から1年8カ月連続上昇で止まり、直近11月,12月と低下したがまだ6%超。　　2014年半ばの水準。
　- 平均賃料は2020年8月から1年5カ月連続下落中。2018年10月の水準。
　　https://www.e-miki.com/market/tokyo/

デベさん、都心オフィスはテレワークで需要減るからマンションをたくさん作りましょう。

[46261: 匿名さん]

>>46257 匿名さん

そう言うあたなも、脳科学的にそうなる可能性は高いよ。お爺さんの年齢に達していない現在、お年寄りを「頭が固い」と言うのは、根拠のない決めつけであって、心の中で思うのは自由だけど、人に話した途端に信頼をなくすよ。

[46262: 匿名さん]

大正時代に日英同盟破棄に反対する渋沢翁は当時の若い外務官僚からすれば、ずいぶんと頭の硬いジジイだと思ったことだろうな。現代からの視点で見ると、ただの老いぼれの頑固ジジイの妄言などではなかったのがわかる。
https://10mtv.jp/pc/content/detail.php?movie_id=902

[46263: 匿名さん]

歳を重ねても最新の流行を貪欲に吸収するお年寄りもいれば、過去の栄光にこだわって頭が固いと言われるお年寄りもいるし、調べ尽くした上で自分が得ようとする情報量の多寡が前者なのか後者なのかで、お年寄りに対する捉え方が分かれると思う。世代に対して「こうだから」と断定してしまうのは、自ら情報を取りに行くことを諦めた人間に成り下がるのだとして肝に命じたい。マンション選びも、とにかく酸いも甘いも情報を収集して、固定観念を捨てることですね。

[46264: 匿名さん]

>>46256 匿名さん
実務経験談ありがたいです
実際にはそう言うのですね
教科書英語だと
Which floor would you like?
なんだろうけど

[46265: 匿名さん]

>>46264 匿名さん
というふうに聞こえただけで、likeと唇は動いていたかもね。
おじさん、何階に行くっすかー？みたいな感じかも。
正確な英語なんて誰も話してないよ。ポーランド語とか正確に話せるネイティブいないという人もいるし。そんなもんよ。

[46266: 匿名さん]

兄貴達の爺さん論、爺さん談義面白い！
俺も含めてだけど、みんなそう遠からずって年代なんだなって感じるよ。

俺も中年になって集中力が続かないとか面倒くさいことを避けるようになって
「ああこうやって頑固ジジイになるんだな」って分かってきたし。

[46267: 匿名さん]

>>46266 匿名さん
うんこ漏らした話で一時期盛り上がってた誰かなんかは切実だろうねえ。
多分酒をやめればすぐに便秘するぐらいにうんこが固くなるとおもうんだけどねー

[46268: 匿名さん]

>>46241 匿名さん
老人ホームを選ぶのは自然とか都心とかのロケーションではなくて、自分が糞尿垂れ流しになったときにちゃんとみてくれて、最後はそこで看取れるかどうかとうこと。

安いところはたくさんあるんだけど、寝たきりになったら出てってくださいみたいなところは多い。そういうのは入るだけ無駄だよ。

なぜホームに入るのか、それは息子の嫁に（自分の娘でもカミさんでもいいが）ケツをふかせたくないって気持ちだよ。美しい思い出だけを次代に残したいと思ったら老人ホーム一択だけどねえ。

[46269: 匿名さん]

認知症になってさ、カミさんへのDVが止まらないとか、部屋の床がうんこと尿で汚れまくって踏むと腐ってブヨブヨとかさ、凄いボケ老人いっぱいいるんだよ。家族は多分殺意を覚えるぐらいに辛いと思うよ。だから老人ホーム。

[46270: 坪単価比較中さん]

部屋がうんこで床ブヨブヨは本当かよって思う強烈だ。オレは×だし金が無ければ子も寄り付かないと思っている。ジジイが進んでも金があればどうにかなるか。マンションと株で増やそうと考えているけどマンションは昨年夏から検討もしてない高すぎて。株は1、2月で期待してたけどショボい　将来はウンコまみれになっちゃう。

[46271: 匿名さん]

株価見ているとマンション上がる雰囲気ではないな。
株の値上がり益をあてにして買った人のキャンセルが出そう。

[46272: 匿名さん]

下がる時はロスカをしつつ売りで入るんだよね。
結構カバーできるもんだよ

[46273: 匿名さん]

>>46261
自分もこうなるかもな、という反面教師として見てる。
最近の爺さんはー、なんて他人に言うわけない。
心の中で思ってるだけだよ。

品の良いいつもニコニコした爺さんになりたいけどなれないだろうな。
歳を取る程屈折してるしw

[46274: 匿名さん]

ただ爺になると恥もデリカシーもなくなるよね。
どうでも良くなるのかもね。
カネ持ってるまだまだ現役みたいな爺さんは除いてだけど。

[46275: 匿名さん]

昼間にボロボロのタンクトップ着てガニ股でチャリ漕いで、若い女平気でジロジロ見てる爺さんにはなりたくないな。

なりたくない爺さんってそういう爺さんのことね。

[46276: 坪単価比較中さん]

>>46275 匿名さん
そうなんだ　青いね
オレはガン見する　キモって言われてもするね。それを基準にマンションも生活も考えるし

[46277: 匿名さん]

>>46276
それを基準にって何を基準？
外歩いてる女？

[46278: 匿名さん]

>>46265 匿名さん
そんなもん精神、学びたいです
ちなみにRとLは区別つきますか?

[46279: 匿名さん]

なんかどっかの一流ホテルのダイニングで愛人兼秘書みたいなのと頻繁に夕食を共にしている社長さんがいるけど、そういうのは外見はともかく心の中は同じようにキモいんんじゃないかと思う。いつ行ってもいるんで笑えるが、ああいうのは恥ずかしくないのかな。

[46280: 匿名さん]

いつになっても若い女と遊んでるより男より、嫁を大事にしてる男の方が個人的には尊敬するな。
女から与えられてる愛も後者の方がはるかに深いんだよな。死にそうになった時分かるんじゃないか。

[46281: 匿名さん]

仕事から逃げ回ってて逃げ切れなくてしょうがなく月曜日徹夜した。
若い時なら1回寝れば元気回復出来ても
火曜・水曜と二日間仕事にならなかった。

[46282: 坪単価比較中さん]

>>46277 匿名さん
まあ住んでいる人や近くのお店、住宅街の環境だよ。
金でモテても面白くないしキモイだけ、死にそうにならなくても嫁を大事にする方が幸せなのは分かるよ。分かっちゃいるけどってあるでしょ。しかし株は底われあるかな。

[46283: 匿名さん]

上がるにせよ下がるにせよ、値動きあるところ妙味ありだからね

[46284: 匿名さん]

前にも言ったが日本株は岸田が総理のうちは上がらん。空売りの方が儲かるかも。
米株も予想通り一旦調整局面入りしそう。

[46285: 坪単価比較中さん]

断言するね、今のところそうだけど。岸田は共産党みたいな事しか言わないし。米株はピークの15%、20%減ってかんじかな。

[46286: 匿名さん]

>>46285 坪単価比較中さん
岸田は海外投資家から全く評価されていないからな。
新しい資本主義? 何それ。お前が言っているのは大衆迎合の分配政策だろと見透かされている。
そして外人が買わない限り日本株が高値を越えないことは常識。

[46287: 匿名さん]

しりもしないでできとーなことよーゆーわ

[46288: 匿名さん]

適当なこと言えるのはこういう場所しかないからね
楽しくやりましょう(^^)

[46289: マンション検討中さん]

今発売中で、坪単価一番高いマンションってどこでしょうかね。

[46290: 匿名さん]

菅退陣、河野、高市期待で日経で3000円余り買い上がった外人投資家は岸田に決まったら買い上がった分を全部売って元の株価に戻った。
その後も岸田が株に言及する度に売り浴びせられて岸田ショックの急落。
過去最大の55.7兆円の経済対策を発表しても中身はバラマキ中心で株価は全く反応せず1年前の株価近くへ下落。
すべてここ3カ月余りで起こった事実なんだよな。
参院選後はバラマキの反動で大増税くるよ。財務省の犬で経済オンチの岸田は日本のために早く退陣した方がいい。

[46291: 坪単価比較中さん]

>>46286 匿名さん
何とか上がるといいね。岸田でも企業業績良ければ、数社くらい上がるんじゃないかな。

[46292: マンコミュファンさん]

マンション価格は首相が代わっても上がり続けてるよね。

[46293: 匿名さん]

>>46291 坪単価比較中さん
日本株でも上がる株はいくつもあるだろうけど個別株は難しいよね。
今年は米株も心配。最近はアメリカ株買っている人も多いから、もし2割も下がったら都心のマンションにも影響しそうだな。
売れ行きが悪くなったり、キャンセル住戸も出るだろうな。

[46294: 坪単価比較中さん]

米株2割下がったら買いまくるね大型株、小型は昨年秋からダダ下がりだから避ける。

[46295: 匿名さん]

自分も米株2割下がったらもう少し買い増すだろうな。マンションは後回しでいいわ。

[46296: 匿名さん]

リート暴落中。不動産もあかんか。

[46297: マンコミュファンさん]

せや、10年以上日本のマンションは右肩上がりやで。
今のところ。

[46298: 匿名さん]

>>46296 匿名さん

そりゃあ世界的に加熱しすぎやったからな。米国リートは調整中だ。米国はあくまで調整。

日本はコロナ前すら超えれなかったからな。２度とコロナ前の水準には戻らないかもしれんな。
ただ、今から土地の価格が下がっても、マンション価格に反映されるのはまだ５年くらい先の話だろうな。

[46299: 匿名さん]

>>46293 匿名さん

２割ならほとんど下がらんと思うで。米中対立とかの下げ程度ではマンション価格は下がらんかった。不動産の投げ売りは起きない。

３０％以上の下落なら影響出てくるかな。
SP５００が３４００を割り込むようなら投げ売り出てくるかも。

[46300: 匿名さん]

株、リートが下がったままだと、だいたい半年遅れでマンション価格に影響出ているよ。下がらなくても売れなくなる。中古市場はもっと早く影響が出るだろうな。

[46301: 匿名さん]

そうやって煽って、売り物が出たらええね
実需で売れたモンはそう簡単に売りにはでまへんで、もっとええ引っ越し先がないさかいな
低金利の円で調達してそのままころがすのがお得ってことになったらわかりまへんで

[46302: 匿名さん]

米国株から利確して資金引き上げたらその資金で何を買いまひょか
日本のものを買うしかおまへんなあ、なんぞほかにええもんありますかいな？

[46303: 匿名さん]

今日のREITの動きは凄まじかった。流石に利回りかなり高まってたから朝から買いが入ったね。

しかし何買う？わても結構現金余ってて迷ってるんすわ。
とりあえず欲しいものもないし今年は国内旅行で散財するつもり。

[46304: 匿名さん]

リート、油断してたら年初の高値から15%も下落してたんやな。株の2倍も下がっているとは知らなかった。まだ十分利益あるから売るつもりないけど今年の相場は大荒れやな。

[46305: 匿名さん]

>>46304 匿名さん

今年だけですめばいいけど。

[46306: 匿名さん]

>>46304 匿名さん

今年は荒れる。けど、最後はほぼトントンで終わる。
そんな予想が多いかな。

[46307: 匿名さん]

>>46302 匿名さん
金か米ドルキャッシュでいいんじゃね? 日本は今の岸田政権では株も不動産も上がらんよ。

[46308: 匿名さん]

>>46306 匿名さん
多くの人が予想することは外れることが多いんだよね。
トントンで終わってくれれば御の字だけど、そうはならない気がする。

[46309: 匿名さん]

>>46308 匿名さん

最近弱気派が多いね。
こういう時は経験上、下がらないんだがどうなるかなー

ま、上がっても下がってもボラの高い相場は楽しいよね?

[46310: 匿名さん]

>>46309 匿名さん
個人的にはここ数年ずっと想定以上の利益だったから、さすがに今年はマイナスを覚悟している。短期取引中心の人はボラが高いとチャンス多いね。自分はデイや短期卒業して長期に切り替えて相場を見ているだけだけど、先週1年半ぶりにデイトレしたら15万だけ小遣い稼げた。まあデイトレはよほど自信があるときだけにするよ。

[46311: 匿名さん]

デイトレの手法は市場がテレホンパンチをくれる時には非常に有効だよね。
今は無理だけど、ちょっと銀座で飲むぐらいの小遣いを稼ぐにはちょうどいいかな。
まあ知り合いの同業者とかを誘って接待交際費にしちゃうんだけどね、結局は。

[46312: 通りがかりさん]

マンションの値上がりすごいな。

[46313: 匿名さん]

ですねえ。

[46314: 匿名さん]

>>46313 匿名さん
高級マンションにタダで住めるどころか、利確すれば億単位で金が貰えるわけだから、買って良かったよね。

まぁこれからは知らんし、利確後は安い地方移住する必要あるけど。

[46315: 匿名さん]

ここ数年は資産インフレだからな。アベノミクス初期に株に投資した人は上手かった。
株の方が儲かったけどマンション買った人もホクホクだろ。

[46316: 通りがかりさん]

>>46315 匿名さん
株で億儲けた人は種銭とそれなりのスキルがある。
一方、都心マンションは買って住んだだけ。フルローンなら種銭も不要。

まぁどちらも結果論だが。

[46317: 匿名さん]

>>46316 通りがかりさん
株でも特にスキルはいらなかったよ。アベノミクスが始まるの2012年末にインフレ対策としてNASDAQ100などグロース株中心に1500万投資したら1億超えたよ。買って放置しただけ。
日本がインフレになる予想は外れたけど資産インフレになったので結果オーライ。配当も増えてきたのであと10年は保有する予定。
10年以上の長期投資ならマンション買うより遥かに儲かるのでお得だよん。

[46318: 匿名さん]

リーマンが新築マンション一戸買うのを投資とか表現するのは
女優の女磨きとかサッカー選手の自分探しとかと同じくらいやめて欲しいね。

[46319: 匿名さん]

今日も朝から各局長い時間掛けてアイドルがどうたら弁当がどうたら平和やね。

[46320: 匿名さん]

朝サウナからスタート。
家にいるとなにもしないので強制的にテンション上げていきます。

[46321: 匿名さん]

港区千代田区渋谷区だけが、さらに独走状態にはいりましたね。

[46322: 匿名さん]

既にもはや話題にすらならなくなったレインズ
首都圏不動産流通市場の動向の最新版を見ると、昨年もまたすごかった。中古マンションはここ10年平米単価もグロスも右肩上がり。

築年数も、かつては20年未満だったのが既に25年に届こうとしていて築古が大人気だし、驚くべきことにここ３年間は新規登録物件よりも成約物件の方が価格が高いという事実。良いものにはカネに糸目をつけないというリッチな人が多いことを示すのではないかと思う。

米国株の下落（とはいってもまだまだ変動幅の範囲内）も相場に影響を与える水準まで下げるとは考えづらい。値上がりは続くよどこまでも、だね。

[46323: 匿名さん]

>>46318 匿名さん
都心5区とその周辺のマンションは今は金融商品の側面が大きいよ。投資で買っている人も多い。
実需で買った人もほとんどが値上がりを期待したり資産価値を気にしているでしょ。利確すれば億単位で金が貰えるとか言ってる人もいるし。半投半住ってやつ。

[46324: 匿名さん]

>>46323 匿名さん

まあ、東京に住んでリーマンなんかやってると、エリートったって所詮生活カツカツだなからな。
大して出世も見込めない、上司みてても生活大して変わらないのは読める。己の能力も底が見える。若い時みたいにバラ色の将来なんて信じられない。
この東京で年収1000万、1300万ぽっちじゃなにも出来ないこともわかってくる。
今更田舎に戻っても仕事はないし、苦しくても東京に残るしかないからねえ。
そりゃ投資というより半分宝くじの心境ですよ。

[46325: 坪単価比較中さん]

前向きじゃないと言うか何も考えずに生きてるとこうなるか。幸福感あればいいけどね。
日本株はしょぼいなりに踏ん張っているな。米株は暴落感あるけどもうちょい下がったらNVDA行くぜ。

[46326: マンション掲示板さん]

レバナス行く人、
いる？

[46327: 匿名さん]

>>46318 匿名さん
洒落た面白いことおっしゃってるのでしょうね
ぼくには何が面白いのかちっとも分かりませんが

[46328: 坪単価比較中さん]

>>46326 マンション掲示板さん
先週軽く買ったよ　手数料年0.999%だろう
昨年5月に買い損じて初めて買った。オレが買ったくらいだから買わない方がいいと思う。

[46329: 匿名さん]

>>46327 匿名さん
大丈夫。還暦過ぎたら分からないのが普通。

[46330: 検討板ユーザーさん]

>>46328 坪単価比較中さん

ビンゴ！

[46331: 匿名さん]

>>46316 通りがかりさん

殆どの人は、株でもうけたのも不動産で儲けたのも「運」だと思うよ。
どの国のどのタイミングに生まれたのかも運。

1980年後半の短いバブルも、世界の支配者が作ったもので、はじかせてハゲタカのように奪って姿を消したと思う。

分かっていて確実に儲けているのは、大戦を作り出してきたあの支配者かインサイダー情報が得られる人くらい。

庶民、個人投資家は、赤い盾の大きな売りで相場が崩れ始めてから売り出した。
三菱銀行が90年以降のバブル崩壊時も不良債権を抱えなかったのは、赤い盾の彼らと繋がっていたからだろうし。

日本がやられ、中国がやられている最中で、次はインドがバブルを作られ潰されると思う。

ロシアも奪われてもまだ奪われるのに驚いている。

赤い盾とアングロサクソン閨閥のタックは無慈悲で徹底的だ。

[46332: 匿名さん]

お、おう。せやなせやな。ポン中の友人もそう言っとったわ。

[46333: 匿名さん]

出ました不動研住宅価格指数11月値
https://www.reinet.or.jp/?page_id=14347

まあ元気にピンピン値上がりしてますねえ
よく首都圏のマンション相場はバブル超えなんて言われているけれど、指数化するとまだまだバブル期には届いていないことがわかる。

これ、まだまだいきそうですよ

[46334: 匿名さん]

日本株底割れしたな。米株もまた下がりそうや。
昨年予言した通り大荒れや。日米共に当分底値模索だな。
このまま株価が戻らんかったら不動産もヤバイで。転売ヤーは注意しいや。

[46335: 匿名さん]

>>46334
大丈夫や。
上がっても勝つ、下がっても勝つ。それがここの住民やで。

[46336: 匿名さん]

今日は起きたら昼の2時やった。
なんだかなー

[46337: 匿名さん]

株が底割れとかいうけど2019年の水準にはまだまだ程遠いしな。

[46338: 匿名さん]

>>46334 匿名さん

日経のレンジは底割れしたけど、投資家のほとんどは日本株から米国株に移しとるやろ？
SP500が４０００割ると含み損の投資家も増えてくるやろな。
自分の見立てで不動産のセリクラが発生するのはSP500が３４００割ってきた時やと予想している。

ただ、ご存じの通り今世界中で米国株信仰やからな。まあ４０００切った辺りから買い支えられると思うで。

[46339: 匿名さん]

>>46335 匿名さん

仰る通り。上がれば万歳。下がっても万歳買い増し。
どちらでも笑ってられるポジション取りをするのがここの住人

[46340: 匿名さん]

>>46338 匿名さん
>不動産のセリクラが発生
自宅を売る人はいないだろうから、投資目的で買った人だけだよね。
実需物件が安くなるほどのインパクトはないんじゃないですか？

[46341: 匿名さん]

>>46340 匿名さん
リーマンショックで新築マンション価格の下落は１５％

今回の値上がり幅を考慮しても同等の１５％程度の下落だろうからセリクラっつうのは大げさでしたね。スマソ

[46342: 匿名さん]

まあ投資目的の買いが入りやすい特定の地域の値下がりが目立つだけで、周辺の一般人が買うような物件が安くなるということはないんじゃないですかね。安値を売り物にしようにも建築コストとか土地代が上がってしまって、そういう業者の入る隙間もないでしょうし。

[46343: 匿名さん]

世界中がインフレになって日本だけがデフレというのは、資源を輸入に頼る我が国には難しいだろうね。資源がインフレになれば渋々日本もインフレにならざるおえないわけで、しかも低賃金の劣悪な労働環境にある人が正当な賃金や待遇を得られるようにするという国の方針もあるし、モノだけでなくサービス一般もどんどん値上がりしていくだろう。

まあ今のうちに買える人は金融資産を不動産に買えようと考えると思うので、当分マンションの需要は堅いんじゃないかと思う。

[46344: 匿名さん]

今日も
かわいいおじさん
イケメン若手俳優
イオンの売れ筋
等々日本は大変平和でございます。

[46345: 匿名さん]

まあお金に困ったら食事を袋麺にしたり、もっと困ったら昼飯を抜いたり、日曜日は朝からゴロゴロしてネットをみたり、ゲームをしたり、それもダメならブックオフで買ってきた文庫本を読む。安く済ませる方法はいくらでもあるからな。

[46346: 匿名さん]

>>46338 匿名さん
米国株に移したといってもNADAQ銘柄が多いやろ。日本株より下がるんとちゃうか?
今は割高な株が一番危険やで。
注意しいや。

[46347: 匿名さん]

>>46346 匿名さん
まあネタだと思うよ、ゴチャゴチャ動かすと税金含めコストもかかるし。
配当利回りがよくなるものも出てくるし、値がつくってことは誰かが買っているという事。あわてないあわてない、一休み一休み。

[46348: eマンションさん]

2019年辺りに新築マンション買った出遅れ組が含み損に転落しようと、ぶっちゃけメシウマなだけだな。笑

[46349: 匿名さん]

今日は朝サウナからのシャレ乙カフェでモーニング。男の客は俺一人。
昔はこういうコジャレた喫茶店ばかり行ってたよなあ、最近は全くおっさん的行動ばかりだなあ、と感傷的になりつつ昼飯に350円弁当買って車の中で飯食ったところ。

一旦家に戻って夕方の儲からない商談に備えよう。

[46350: 匿名さん]

東京カンテイ中古マンション70平米価格推移2021年（年間版）
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/984
が出ましたね
東京都23区とか大阪とかの大都市のマンション価格がかなり上がっている。

同じ70平米価格推移の12月版をみると都心6区以外の地域も同じように上昇している
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/983

やっぱり投機マネーの流入というよりも、建設コストの上昇や需要＜＜供給で需給がタイトになることによる価格上昇なんだろうな。結構購入を焦っている人も多いのかもな。