23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[46201: 匿名さん]

といいますと？？

[46202: 匿名さん]

>何なのこの10億単位稼ぎ自慢の流れwww

ちょいちょいこの流れ来るよねｗ
それだけ兄貴達が凄腕揃いってことやねｗ

[46203: 匿名さん]

>>46202 匿名さん
別に自分がそうというわけでなくても、世間的に見てそんな感じだけどね。金融資産一桁億は結構普通にあるよ。特にリタイヤするときに店の経営権や不動産を譲渡するなど家業をエグジットした自営業の人とかだと何億もポンと手にするのが普通だからね。そこで目がくらんで無駄遣いしている人もしばしば目にするので、短気を起こしてブガッティ買ったりとかマンション買ったりしないで、よく考えて使ってほしい。次はもうそんな大金手に入らないのだから。

[46204: 匿名さん]

だいたい預金通帳の残高が億とかになると銀行さんがすっ飛んできてあの金融商品この金融商品とか勧めてくるが、言われるがままに買わないようにね。

[46205: 匿名さん]

>>46204 匿名さん
よほど変な銀行じゃなければ、普通にインデックスの投資信託とか勧めてくるよ。

たまに手数料高いの勧めてくる人もいるけどね。

[46206: 匿名さん]

今日は近場で車中泊。
肉も酒も買って準備万端。

[46207: 匿名さん]

貯める&増やすと、使うのバランスと時期(年齢)に関して良い判断が出来ると人生さらによくなりますね。

投資でなく居住用ですが、安い時期に都心に思い切ってマンション買って良かったやですが、かなりドキドキでした。
使うのって本当に難しいです。

でも、今の都心物件の価格だと思い切れなかったと思います。

[46208: 匿名さん]

>>46207 匿名さん

兄さんがそう思うように今の人もドキドキしながらマンション買ってるんやで。

[46209: 匿名さん]

>>46203 匿名さん
そりゃ一桁億円ならくさるほどおるやろ
そんな話してるんじゃない

[46210: 匿名さん]

みんな匿名スレで下らない見栄を張るのはよしましょうｗ
一端リタイヤすると余程のスキルと人脈でもないと勤め人で稼げる人は本当に少ない筈です。
普通のサラリーマンで年収2千万の人もリタイヤ後再就職だと10分の1ですよｗ
なので基本節約ですよ。家族と趣味には最低限使うけど、自分の服なんか年間2万も使いません。
食糧もＯＫスーパーとか100円ローソンｗ。車もないと困るので安い中古で格安スマホ。
一人外食の時は松屋やサイゼリア、立食い蕎麦で済ましています。意外と美味しいんですよね。
子供が独立したら、いっそのこと，今の自宅を貸して田舎に引越そうかと考え初めていますｗ
（金融資産も家もそれなりの含みはありますが，長生きのリスクは侮れません）

[46211: 匿名さん]

>>46210 匿名さん

二極化してるのがよく分かるコメントだな。
なんていうか、頑張れば良いことあるよ。

[46212: 坪単価比較中さん]

何を頑張っる、多数のオヤジは頑張れない。と思う
再就職で1割取れればエリート、リタイヤおやじの仕事は旗振りか警備員くらい。金があっても非社交的で趣味がないオヤジは悲惨だし、金無いオヤジは更に悲惨だろうな。どう生きるか考えないとやばいね。

[46213: 匿名さん]

>>46210 匿名さん
ぼくもそれ考えてます。
リタイヤしたら今の家に住む必要もなくなるし。
月30-40万くらいで借りてもらって、自分は都下とか千葉とかの田舎で暮らせば住居費は微々たるものですからね。
株の配当と年金と家賃収入で税引き後80万円／月くらいあれば十分暮らしていけるのではないかと考えています。
でも、夫婦で老人ホームに入るとなるとこれでも足りませんね。。。

[46214: 匿名さん]

>>46213 匿名さん
私もそれを考えている一人ですが、問題は移住した先で地元の人の社会に溶け込めるかどうかですね。田舎の場合小学校の時から住民全員顔見知りというところも多く、はっきり言って学歴や職業、経済的な背景が全く異なる社会に飛び込むことになるので、スカした都会者などと変な評判でも立つとかえって住みづらいでしょう。老人ホームは元気なうちに申し込まないと入れません。悩ましいですが、同じホーム内に住む人たちの経済レベルが似ているので、今とあまり変わらないかなとも思います。

[46215: 匿名さん]

自分としてはこういうのに入れればなあ、と思っていますが。聖路加レジデンスとかこういうのに入るのは二桁億長者じゃないと難しいでしょうね。はあ

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0607/download/suma...

[46216: 坪単価比較中さん]

これは魅力あるよね三井。死ぬまでのリッチなヒマ潰しができる、つまらないけど。
社会に溶け込めるか否かは場所というより社交性の問題だと思う。自慢じゃないけど人が面倒だから都会でも田舎でもコミュニティ作れないな。

[46217: 匿名さん]

>>46214 匿名さん
いやいやー、田舎といっても見渡す限り田畑が続く寒村に行く気はありませんよー笑
山手線から30分程度のエリアの駅近マンションなら、こと人付き合いの面では都心と変わらんと思います
老人ホームはグレード高めのとこに親が入ってるのですが、経済レベルよりも痴呆進捗レベルの方がよほど問題という印象です（深刻）

[46218: 匿名さん]

>>老人ホームはグレード高めのとこに親が入ってるのですが、経済レベルよりも痴呆進捗レベルの方がよほど問題という印象です（深刻）

痴呆進捗レベルって入ったらボケ進行が増すってこと？
うちの親は逆に食生活良くなって体調良くてアルツハイマー進行が止まってるけどね。
グレードは普通だけど、一人暮らしさせてた時より良いな。

[46219: 匿名さん]

>>46218 匿名さん
それはよかったですね(^^)
あなたの親御さんのような方ばかりだったらよいのですがね
周りの方の痴呆が進んでいく様子を日々見るのはとても辛いそうです

[46220: 検討板ユーザーさん]

金の心配はいくら金があっても消えない精神病みたいなものよ。
お金の心配しちゃう人は、人生で熱中できるものを探すとかマインドセットが必要だね。

[46221: 検討板ユーザーさん]

関西の高級老人ホーム、月に100万円かかるそうなんだが、都内で自分が歳をとったときどれくらいかかるのだろうか。おそろしい。

[46222: 匿名さん]

月20万を20年分残してれば死にゃしない。

[46223: 匿名さん]

>>46222 匿名さん
管理費修繕積立金駐車場代で半分消えるのだが

[46224: 匿名さん]

>>46223
もっと安いところへ。

[46225: 匿名さん]

>>46222 匿名さん
インフレ来るから現金だけだと死ぬかもよ。

[46226: 匿名さん]

東京怖い。
都心怖い。

[46227: 匿名さん]

げっ、まさか

[46228: 匿名さん]

テステス

[46229: 匿名さん]

テスト結果
46226　chrome　メダル
46227　エッジ　メダル
46228　FF　　若葉

メダルだと目立ちすぎて恥ずかしいんだよなあ。
かといってＦＦ使わないし若葉ってのもなあ。
一旦若葉に戻ってやり直すかな。

[46230: 匿名さん]

>>46225
何人の老人死ぬんだよ。大震災以上の人災やんw

[46231: 匿名さん]

>>46230 匿名さん
そうは言っても現実にインフレ始まっているぞ。
消費者物価指数は通信費下落の影響を除くと昨年11月で前年同月比2%の上昇。食品など上がっているのが肌感覚でもわかる。
企業物価も8.5%も上がっているから今年から値上げラッシュ来るよ。

[46232: 匿名さん]

>>46231 匿名さん

敏感肌やね

[46233: 匿名さん]

俺は値上げしてないけど値上げしてみようかなあ。
でも同業も安いからなあ。
気が小さいからすぐ値引いちゃうしなあ。
儲からないはずだよなあ。

[46234: 匿名さん]

ユニクロも値上げするらしい。庶民がデフレを望んでもインフレ来るぞ。
都心のマンション価格は株価次第。日米グロース株が調整気味だから、このままなら年前半はせいぜい高値圏で横ばいだな。

[46235: 匿名さん]

まーインフレなら良いけどスタグフレーションならやばしだよね。
前者なら老人大量飢え死にはないよ。

[46236: 通りがかりさん]

インフレは賃金も上がるからね。
今のところコストプッシュのスタグフレーションぽい。

[46237: 匿名さん]

>>46235 匿名さん
賃金が上がるかどうかにかかっているな。このまま物価だけ上がると日本はスタグフレーションかもね。

[46238: 匿名さん]

トンガの大噴火は大丈夫か?　世界的な気候変動で食品価格高騰になったりして。

[46239: 匿名さん]

>>46217 匿名さん
老人ホームはあまり郊外にあると篭りっぱなしになるのであまりよくないかもしれないね。これからは都心にもどんどんできるみたいなので、普通にマンションを選ぶ感覚で住めるところも増えるのでは。

郊外の老人ホームはとりあえず入居しておいて別荘として使い、普段は都心の自宅に住むというテクニックもありますよ。昔は老人ホームがど田舎しかなく生活水準が落ちるのを嫌う人はそうしてました。

[46240: 匿名さん]

>>46239
郊外の老人ホームと都心の自宅とを行き来する程の元気があればそもそも老人ホームなんかに入る必要なくない？
それに特に今じゃ頻繁に行き来するのはコロナでしにくいし、老人ホームでそんなことすりゃ浮くし、現実的じゃない気がする。

[46241: 匿名さん]

老人ホームなんか都心と郊外とで大して変わらんよ。
むしろ近くに自然があった方が良い。
都心にあったところで弱った体でどこ行きたいのよ。

都心に慣れてて郊外なんかに行きたくないって場合は都心の老人ホームに入れば良い。

[46242: 匿名さん]

>>46240 匿名さん

そりゃそうだw

[46243: 匿名さん]

>>46241 匿名さん

そりゃそうだ

[46244: 匿名さん]

あぶさん

合掌

[46245: 匿名さん]

>>46240 匿名さん
>郊外の老人ホームと都心の自宅とを行き来する程の元気があればそもそも老人ホームなんかに入る必要なくない？

普通はそう考えるんだろうけどね。実際には質の高いケアをしてくれるいい老人ホームって少なくて、人気のある一部のホームでは自分が必要な時に申し込んでも入居待ちになったり、重い身体障害を起こすような病気になってからだと入れないということもあって、実際には元気なうちに空きが出たら申し込むという人は結構いるんだよな。

まあこの辺にいる30代が中心の人は親も若くて元気だろうからよくわからん話だろうが、親が年寄りになるとこの辺の話は色々と聞こえてくるようになる。

実際、親が倒れて寝たきりになったはいいが、行き先がなくて泣く泣く家にひきとったものの介護で家庭崩壊なんて話はよくあるので、そういうのを見てしまうと早く入居権を押さえたいという気持ちになるのだろう。

[46246: 匿名さん]

老人ホームを選ぶ時に併設の診療所があって入院ができたり、病院並みの画像検査機器がそろっているところとかは相当人気があるよ。医者も都心の大学病院の教授クラスが来ていたりする。調べればわかることだけど、そういうところはなかなか空かない。

[46247: 坪単価比較中さん]

やっぱりお互いの幸せの為にはピンコロだな。老人ホームへ行くようになると人にもよるだろうけど検査を受けたり治療もできない場合も多いから高度の治療も何も要らないと思う。オレも寝たきり状態でホーム行きになるなら何処でもいい、どうせ何も出来ずに寝たきりだし。

[46248: 匿名さん]

兄貴達に「おめーらどこの出身なんだ？」とかは聞かないけどさ
上京して頑張って、定年後、それも社会からだいぶ離れちゃう様な年齢になってさ、東京には住んでいたくてもどこまでの都心に住みたいかってのは分かんないからねえ。

[46249: 匿名さん]

外見でもう隠居爺さんだって分かるような年代になってさ
現役バリバリの奴らが早足で歩いてる中、歩きで追い越されたり
横断歩道を走って渡れなくなったり、
運転してても顔見て邪魔そうな顔されたり、逆に同情されてるなとか
飯屋・飲み屋でも「あ、こいつ年寄りと思って舐めてきてんな」とか
感じだしたりした時に意地になって張り合おうとするのか、諦めるのか。

[46250: 坪単価比較中さん]

ジジイの事は舐めるとか同情というより眼中にないから　張り合うも諦めるもないよ笑。大人しくするだけさ。

[46251: 検討板ユーザーさん]

聞いた話だが、独り身で相続者がいないから、自宅マンションをお寺に寄付したそうだ。本人は老人ホームが終の住処。

[46252: 匿名さん]

>>46248 匿名さん
無駄に長過ぎ
「将来どこに住みたいかはその時にならないと分かりませんよね」
と書けば済む話

[46253: 匿名さん]

>>46252 匿名さん

遠慮しないで全文味わうべし、べしべし。

[46254: マンション住民さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[46255: 匿名さん]

>>46254 マンション住民さん

築浅……？
タワマン……？

駅から遠く、管理修繕で3万超えで千葉県
安いっちゃ安いですけど縁がなければ
わざわざ買わないという人が多そうに思えます。

[46256: 匿名さん]

>>46249 匿名さん
アメリカでもそうだしイギリスでもそうだったけど、年配の男性がエレベーターに乗り込むと 若い人がWhich floor would you, sir.とかいかにも敬意を払った感じで丁寧に訊いてくれるぞ。日本は少し戦争に負けてからなんでも手前勝手というか略式になりすぎとちがうか？

[46257: 匿名さん]

日本は海外と違って気軽に声を掛けられない風習だしな。

まーでも最近の爺さんって頭が固い感じというか、
「今の若い奴らは…」とか言ってうるさいイメージだよな。
チャリでチリンチリン鳴らしてくるのってほぼ爺さんだしなｗ

[46258: 坪単価比較中さん]

爺さんは昔から頭固いし偏屈多いよ

[46259: 匿名さん]

未来の爺さんも頭固いぞ。未来永劫変わらんよ。

[46260: 匿名さん]

コロナ第6波の影響はこれからだけど、都心5区のオフィス市場に変化の兆し。
空室率の悪化は昨年11月でストップ。一方、平均賃料はまだ下落中。

　- 空室率は2020年3月から1年8カ月連続上昇で止まり、直近11月,12月と低下したがまだ6%超。　　2014年半ばの水準。
　- 平均賃料は2020年8月から1年5カ月連続下落中。2018年10月の水準。
　　https://www.e-miki.com/market/tokyo/

デベさん、都心オフィスはテレワークで需要減るからマンションをたくさん作りましょう。

[46261: 匿名さん]

>>46257 匿名さん

そう言うあたなも、脳科学的にそうなる可能性は高いよ。お爺さんの年齢に達していない現在、お年寄りを「頭が固い」と言うのは、根拠のない決めつけであって、心の中で思うのは自由だけど、人に話した途端に信頼をなくすよ。

[46262: 匿名さん]

大正時代に日英同盟破棄に反対する渋沢翁は当時の若い外務官僚からすれば、ずいぶんと頭の硬いジジイだと思ったことだろうな。現代からの視点で見ると、ただの老いぼれの頑固ジジイの妄言などではなかったのがわかる。
https://10mtv.jp/pc/content/detail.php?movie_id=902

[46263: 匿名さん]

歳を重ねても最新の流行を貪欲に吸収するお年寄りもいれば、過去の栄光にこだわって頭が固いと言われるお年寄りもいるし、調べ尽くした上で自分が得ようとする情報量の多寡が前者なのか後者なのかで、お年寄りに対する捉え方が分かれると思う。世代に対して「こうだから」と断定してしまうのは、自ら情報を取りに行くことを諦めた人間に成り下がるのだとして肝に命じたい。マンション選びも、とにかく酸いも甘いも情報を収集して、固定観念を捨てることですね。

[46264: 匿名さん]

>>46256 匿名さん
実務経験談ありがたいです
実際にはそう言うのですね
教科書英語だと
Which floor would you like?
なんだろうけど

[46265: 匿名さん]

>>46264 匿名さん
というふうに聞こえただけで、likeと唇は動いていたかもね。
おじさん、何階に行くっすかー？みたいな感じかも。
正確な英語なんて誰も話してないよ。ポーランド語とか正確に話せるネイティブいないという人もいるし。そんなもんよ。

[46266: 匿名さん]

兄貴達の爺さん論、爺さん談義面白い！
俺も含めてだけど、みんなそう遠からずって年代なんだなって感じるよ。

俺も中年になって集中力が続かないとか面倒くさいことを避けるようになって
「ああこうやって頑固ジジイになるんだな」って分かってきたし。

[46267: 匿名さん]

>>46266 匿名さん
うんこ漏らした話で一時期盛り上がってた誰かなんかは切実だろうねえ。
多分酒をやめればすぐに便秘するぐらいにうんこが固くなるとおもうんだけどねー

[46268: 匿名さん]

>>46241 匿名さん
老人ホームを選ぶのは自然とか都心とかのロケーションではなくて、自分が糞尿垂れ流しになったときにちゃんとみてくれて、最後はそこで看取れるかどうかとうこと。

安いところはたくさんあるんだけど、寝たきりになったら出てってくださいみたいなところは多い。そういうのは入るだけ無駄だよ。

なぜホームに入るのか、それは息子の嫁に（自分の娘でもカミさんでもいいが）ケツをふかせたくないって気持ちだよ。美しい思い出だけを次代に残したいと思ったら老人ホーム一択だけどねえ。

[46269: 匿名さん]

認知症になってさ、カミさんへのDVが止まらないとか、部屋の床がうんこと尿で汚れまくって踏むと腐ってブヨブヨとかさ、凄いボケ老人いっぱいいるんだよ。家族は多分殺意を覚えるぐらいに辛いと思うよ。だから老人ホーム。

[46270: 坪単価比較中さん]

部屋がうんこで床ブヨブヨは本当かよって思う強烈だ。オレは×だし金が無ければ子も寄り付かないと思っている。ジジイが進んでも金があればどうにかなるか。マンションと株で増やそうと考えているけどマンションは昨年夏から検討もしてない高すぎて。株は1、2月で期待してたけどショボい　将来はウンコまみれになっちゃう。

[46271: 匿名さん]

株価見ているとマンション上がる雰囲気ではないな。
株の値上がり益をあてにして買った人のキャンセルが出そう。

[46272: 匿名さん]

下がる時はロスカをしつつ売りで入るんだよね。
結構カバーできるもんだよ

[46273: 匿名さん]

>>46261
自分もこうなるかもな、という反面教師として見てる。
最近の爺さんはー、なんて他人に言うわけない。
心の中で思ってるだけだよ。

品の良いいつもニコニコした爺さんになりたいけどなれないだろうな。
歳を取る程屈折してるしw

[46274: 匿名さん]

ただ爺になると恥もデリカシーもなくなるよね。
どうでも良くなるのかもね。
カネ持ってるまだまだ現役みたいな爺さんは除いてだけど。

[46275: 匿名さん]

昼間にボロボロのタンクトップ着てガニ股でチャリ漕いで、若い女平気でジロジロ見てる爺さんにはなりたくないな。

なりたくない爺さんってそういう爺さんのことね。

[46276: 坪単価比較中さん]

>>46275 匿名さん
そうなんだ　青いね
オレはガン見する　キモって言われてもするね。それを基準にマンションも生活も考えるし

[46277: 匿名さん]

>>46276
それを基準にって何を基準？
外歩いてる女？

[46278: 匿名さん]

>>46265 匿名さん
そんなもん精神、学びたいです
ちなみにRとLは区別つきますか?

[46279: 匿名さん]

なんかどっかの一流ホテルのダイニングで愛人兼秘書みたいなのと頻繁に夕食を共にしている社長さんがいるけど、そういうのは外見はともかく心の中は同じようにキモいんんじゃないかと思う。いつ行ってもいるんで笑えるが、ああいうのは恥ずかしくないのかな。

[46280: 匿名さん]

いつになっても若い女と遊んでるより男より、嫁を大事にしてる男の方が個人的には尊敬するな。
女から与えられてる愛も後者の方がはるかに深いんだよな。死にそうになった時分かるんじゃないか。

[46281: 匿名さん]

仕事から逃げ回ってて逃げ切れなくてしょうがなく月曜日徹夜した。
若い時なら1回寝れば元気回復出来ても
火曜・水曜と二日間仕事にならなかった。

[46282: 坪単価比較中さん]

>>46277 匿名さん
まあ住んでいる人や近くのお店、住宅街の環境だよ。
金でモテても面白くないしキモイだけ、死にそうにならなくても嫁を大事にする方が幸せなのは分かるよ。分かっちゃいるけどってあるでしょ。しかし株は底われあるかな。

[46283: 匿名さん]

上がるにせよ下がるにせよ、値動きあるところ妙味ありだからね

[46284: 匿名さん]

前にも言ったが日本株は岸田が総理のうちは上がらん。空売りの方が儲かるかも。
米株も予想通り一旦調整局面入りしそう。

[46285: 坪単価比較中さん]

断言するね、今のところそうだけど。岸田は共産党みたいな事しか言わないし。米株はピークの15%、20%減ってかんじかな。

[46286: 匿名さん]

>>46285 坪単価比較中さん
岸田は海外投資家から全く評価されていないからな。
新しい資本主義? 何それ。お前が言っているのは大衆迎合の分配政策だろと見透かされている。
そして外人が買わない限り日本株が高値を越えないことは常識。

[46287: 匿名さん]

しりもしないでできとーなことよーゆーわ

[46288: 匿名さん]

適当なこと言えるのはこういう場所しかないからね
楽しくやりましょう(^^)

[46289: マンション検討中さん]

今発売中で、坪単価一番高いマンションってどこでしょうかね。

[46290: 匿名さん]

菅退陣、河野、高市期待で日経で3000円余り買い上がった外人投資家は岸田に決まったら買い上がった分を全部売って元の株価に戻った。
その後も岸田が株に言及する度に売り浴びせられて岸田ショックの急落。
過去最大の55.7兆円の経済対策を発表しても中身はバラマキ中心で株価は全く反応せず1年前の株価近くへ下落。
すべてここ3カ月余りで起こった事実なんだよな。
参院選後はバラマキの反動で大増税くるよ。財務省の犬で経済オンチの岸田は日本のために早く退陣した方がいい。

[46291: 坪単価比較中さん]

>>46286 匿名さん
何とか上がるといいね。岸田でも企業業績良ければ、数社くらい上がるんじゃないかな。

[46292: マンコミュファンさん]

マンション価格は首相が代わっても上がり続けてるよね。

[46293: 匿名さん]

>>46291 坪単価比較中さん
日本株でも上がる株はいくつもあるだろうけど個別株は難しいよね。
今年は米株も心配。最近はアメリカ株買っている人も多いから、もし2割も下がったら都心のマンションにも影響しそうだな。
売れ行きが悪くなったり、キャンセル住戸も出るだろうな。

[46294: 坪単価比較中さん]

米株2割下がったら買いまくるね大型株、小型は昨年秋からダダ下がりだから避ける。

[46295: 匿名さん]

自分も米株2割下がったらもう少し買い増すだろうな。マンションは後回しでいいわ。

[46296: 匿名さん]

リート暴落中。不動産もあかんか。

[46297: マンコミュファンさん]

せや、10年以上日本のマンションは右肩上がりやで。
今のところ。

[46298: 匿名さん]

>>46296 匿名さん

そりゃあ世界的に加熱しすぎやったからな。米国リートは調整中だ。米国はあくまで調整。

日本はコロナ前すら超えれなかったからな。２度とコロナ前の水準には戻らないかもしれんな。
ただ、今から土地の価格が下がっても、マンション価格に反映されるのはまだ５年くらい先の話だろうな。

[46299: 匿名さん]

>>46293 匿名さん

２割ならほとんど下がらんと思うで。米中対立とかの下げ程度ではマンション価格は下がらんかった。不動産の投げ売りは起きない。

３０％以上の下落なら影響出てくるかな。
SP５００が３４００を割り込むようなら投げ売り出てくるかも。

[46300: 匿名さん]

株、リートが下がったままだと、だいたい半年遅れでマンション価格に影響出ているよ。下がらなくても売れなくなる。中古市場はもっと早く影響が出るだろうな。