23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[46151: 匿名さん]

免振構造より地盤だね。

[46152: 匿名さん]

>>46151 匿名さん
とは言え地盤がいいというだけで不便な田舎に住んでも通勤が大変だからなあ

土地の低いところは早くから開けて町になっているので店も多いし鉄道なども敷かれて交通が便利だからね。要するに地盤の話は飛行機は落ちるから乗らないというのと同じことで、単に不便になって自分が損するという話だと思う。戸建ては弱いので地盤の問題が大きいけど、マンションは十分堅牢だから少なくとも高い確率で起こるだろう想定内の揺れに対しては十分耐えるだろうと思う。

[46153: 匿名さん]

今日もまた、昼に起きてネット見てこの時間。

[46154: 匿名さん]

>>46152 匿名さん
揺れの種類によるんじゃないの?
マンションは細かく速い揺れには強いけど、共振しやすい長周期地震動や想定外の長周期パルスなどには脆弱。戸建てよりマンションの方が大きな被害を受けることもありうる。

23区なら練馬区、杉並区あたりが比較的地震に強そう。まあ結局は運だけどね。

[46155: 匿名さん]

今日の東京の新規感染者数3000人超えたらしい。
オミクロンは防ぐことはできんな。
今年中にほぼ全員が感染するだろう。それで終わりなら良しとしよう。

[46156: 匿名さん]

いよいよあの江川卓氏がYOUTUBE開設！

俺もyoutubeやりたいなあ。SNSもやってないけど。
でも気が小さいからアンチに傷付いて駄目だろうな。

[46157: 匿名さん]

兄貴達はどんなyoutubeみてるの？

[46158: 匿名さん]

>>46157 匿名さん

再生回数少ないやつやな。

[46159: 匿名さん]

震災を心配するなら湾岸や川沿いには住めない。液状化や津波、高潮、堤防決壊がある。
都心もアウト。　割れ硝子のシャワー、高層ビルや大深度地下(大江戸線とか地下通路）からの脱出不能、将棋倒しもとい群衆雪崩に火災旋風、断層。
特にマンションは崩壊しないまでも、火災の心配はあるし停電、断水、エレベータ使用不能、トイレも風呂も使えず、疎開することになる
一生丸の内や霞ヶ関、永田町で働きたい人は別だけど，それにしたって皆郊外から通って休日のライフスタイルを楽しむのが現実的ｗ
となると城南城西(自由が丘、柿の木坂，青葉台、田園調布や大森山王など)の高台安定地盤狙いだね
戸建がベストだけど、ダメなら低層マンション。
隠れ軟弱地盤なんて今のところ地価に影響ないしタワマン立地に比べれば大したことないｗ



結局運だから、

[46160: 匿名さん]

>>46159 匿名さん
東日本大震災のときに木造住宅は甚大な被害を受けている。丘陵地を造成した住宅地では被害も大きかった。自由な間取りが作れることが仇となったのか、耐力壁の配置が悪く大きな被害が出たものもあったという。
https://www.fdma.go.jp/disaster/higashinihon/item/higashinihon001_13_0...

あれほどの震災ですら、新耐震の建造物は主体構造の被害はほとんどなかった。
確かに戸建ては自分の理想の間取りが（予算の許す限りではあるものの）作れるところは優れているが、防災という観点からいくと好ましくない作り方をされている物件も多いことだろう。

[46161: 検討板ユーザーさん]

高台の低層マンションに住んでいます。でも近隣は戸建で道路が狭い環境のため、ハザードマップの災害時活動困難度が低評価。このため総合評価もイマイチです。
以前に住んでいた低地のエリアのほうが安全な評価になっています。不動産価格は逆ですけどねー

[46162: 匿名さん]

終の棲家としてマンションを買うなら、断層に近いところや湾岸や川沿いなど地盤に問題あるところは避けたいな。
結局は運だとしても、リスクは少ない方がいいからね。
建物は今のところ低層の免振が最強だろう。

[46163: 匿名さん]

ブリリアシティ石神井公園、23区内なのに、
あんだけ激安なのは驚き！

即完売しそう。

[46164: 匿名さん]

>>46162 匿名さん
小規模な低層で免震となると免震装置のメンテナンススペースや揺れる幅の分だけ空間を開ける必要があるのですごく贅沢なマンションだね。低層は耐震にしてでかい柱とギロチン梁に守ってもらうのがいいんじゃない。

[46165: 匿名さん]

>>46164 匿名さん
ギロチン梁は勘弁してほしい。あと乾式壁もきらい。

[46166: 匿名さん]

>>46158 匿名さん

どういうのやろｗ

[46167: 匿名さん]

>ギロチン梁は勘弁してほしい。あと乾式壁もきらい。

「そんな事は稼いでからいいな。私は1,000円でも安い方がいい」by嫁

[46168: 匿名さん]

ご、ごめん

[46169: マンション検討中さん]

テレワークの普及で都心の狭いマンションに住むニーズは今後どんどん減少して価格が暴落していくのに、なぜ都心の狭いマンションに住みたいの？

[46170: マンコミュファンさん]

ふーん
暴落しますかね

[46171: 匿名さん]

>>46167 匿名さん
２年で2.5億稼ぎましたが、あとどれくらい稼げばいいでしょうか?

[46172: 匿名さん]

>>46171 匿名さん
そんなの港区あたりの新築マンション買ったらすぐになくなっちゃう端金でしょう
昔は億万長者とか言ったもんだけど十億単位はマストで百億ぐらいないと昔の億万長者みたいな生活は無理なんじゃなかろうか。一桁億なら退職金もらったサラリーマンでも最近はそれぐらい持っている。

[46173: 匿名さん]

>>46171 匿名さん
兄貴、負けずに>>46172に言い返せ！
俺は見てるぞ、期待して見てるぞ！！

[46174: 匿名さん]

>>46171 匿名さん
めっちゃ凄いじゃん。商売で稼いだの？

[46175: 匿名さん]

>>46172 匿名さん
港区は嫌いです。リタイアしたので億万長者みたいな生活をするつもりはありません。
予算は3億まで。低層でギロチン梁や乾式壁でない部屋を買うつもりです。
ハイパーインフレが来ない限り大丈夫だと思ってます。

[46176: 匿名さん]

>>46175 匿名さん

え～マンション買うの？ローン組めたら組むの？

[46177: 匿名さん]

>>46175 匿名さん
まあ幾つなのかはしらんが、還暦超えてたら手足がまともに機能しているうちに老人ホームに入居することを念頭に資料集めた方がいいよ。
リタイアしたらローンが組めないから、ちょっと派手な消費をしたらあっというまに億は消えることを考えるとマンションなんてくだらないものを買うのはおやめなさい。

[46178: 匿名さん]

>>46174 匿名さん
まあ商売みたいなもんです。
東京はお金持ちが多いから全然凄くないですよ。知り合いはもっと稼いでるし。

[46179: 匿名さん]

2年ほどで2.5億ひねり出す才覚があるならもう数年頑張って10億目指した方がいいんじゃない？FIREを気取るならその後でもいい。

[46180: 匿名さん]

FIREなんて１億でも出来るでしょ。普通の生活でもいいなら。

[46181: 匿名さん]

>>46177 匿名さん
ほぼ還暦。子供に残すつもりはないから死ぬまでにうまく使わないとね。
老人ホームはめちゃくちゃお金かかるよね。皆さんどうするつもりなんだろう。
一人になれば最後はマンション売って入ればいいと思っているんだけど。

[46182: 坪単価比較中さん]

>>46181 匿名さん
死ぬまで遊んで暮らせる現金を持ってる　贅沢しなければ。女房がオレより長生きするだろうから介護してもらう予定、女房にはマンションと1億くらい残す。捨てられないように。60過ぎの年間経費はどれくらいと考えますか？

[46183: 匿名さん]

>>46182 坪単価比較中さん

人それぞれだよね。自分は庶民なので現在の年間経費の3倍くらい使っても平均寿命まで大丈夫な計算。
体が動く70歳くらいまでになるべく多く使って楽しみたい。少なくともあと10年は健康でいたいな。

[46184: 坪単価比較中さん]

>>46183 匿名さん
3倍は多いね。基本オレも金使うの70くらいまでと考えていた。
70くらいで車を手放して75で食欲も落ちて豆腐とウドン食ってればいい、経費は下がっていくと。リタイヤ初心者だけど食欲は落ちないし、思ったより人間金使いは減らない気がするな。健康10年と言わずできればピンコロ目指したいね。

[46185: 匿名さん]

何なのこの10億単位稼ぎ自慢の流れwww

[46186: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[46187: 匿名さん]

65才で概ねリタイヤとして、ローン無しの自宅以外に、金融資産2億あれば90才まで安全かと考えてる。
年金毎月20万円も込みで。
皆さんはどう思いますか。

[46188: 匿名さん]

年齢的に持っていてもおかしくないんじゃないか。
自分も20年後にはこういう経済的余裕を持ちたいよ。

[46189: 匿名さん]

>>46187
そんないらねーし、そう言われようとしてるだろw
そんな金持ってて90まで何に使うんだよ。

[46190: eマンションさん]

>>46185 匿名さん

すげ?わ！

[46191: eマンションさん]

>>46189 匿名さん
わかんないよー
円の価値が低くなるかも

[46192: 匿名さん]

では、65才概ねリタイヤ時に金融資産1億、年金毎月20万で、90才はどうよ。まぁ安心といったとこか。

[46193: マンション検討中さん]

>>46187 匿名さん
年間1,000万円使い続けたら、90歳くらいでちょうど無くなる計算ですね。
住居費が掛からないようですし、贅沢しなければ、余裕かと思います。

[46194: マンション検討中さん]

>>46192 匿名さん
1億だと、使えるお金は年間640万円。普通の老人よりは余裕ありそうですが、生活レベルによっては足りなそうな金額ですね。

[46195: 坪単価比較中さん]

>>46187 匿名さん
年800　安全だよ。

[46196: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。

70才前半位までは、旅行、趣味である程度かかるかなと思っています。
そのあとは、平均的な家庭ちょっと位で過ごすのだろうなと思ってます。

あと、YouTubeなどに、歳取る前にお金はある程度は好きな事に使った方が良い、お金は貯めるより使う方が難しいと、いろいろな方が言ってるのを見て、確かに！と思いました。

都心のマンションはかなり高騰して天井が見えないので、安いときにマンション買ってて良かったと思ってます。

[46197: 匿名さん]

>>46191

そうなったら日本にいる老人ほぼ餓死ｗ

[46198: 匿名さん]

>>46196

結局の所、自分のさじ加減一つｗ勝手にせい！の究極やな。

[46199: 匿名さん]

>>46196 匿名さん
ほぼ同じ考えですね。自分はマンション買っていない分金融資産が多く、すでにリタイアしちゃったけどね。当初の計画ではそろそろマンション買って、旅行など楽しんでいるはずだったのだがコロナで予定狂った。
オミクロンって9割が無症状か軽症らしいし、ワクチンもある程度効果あるから、すごく感染しやすい風邪として扱って経済回した方がいいと思うのだが。

[46200: 通りがかりさん]

>>46199 匿名さん

マンションをフルローンで買えば金融資産減らんよ。