23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[45901: 匿名さん]

>>45899 匿名さん
若者が中心かどうかは知りませんが、台東区に飛び地みたいにある場所をさも文京区を代表する地域のように言うのはいかがなものかと。店の趣味が昭和で私は好きになれないですね。たぶん年金暮らしの老人じゃないですか、あんなとこ行くの。

[45902: 匿名さん]

私の文京区のイメージを説明するには外堀通りと白山通りの交差点、水道橋駅前にある水道橋交差点ですね。川を挟んで北側の文京区は東京ドームシティやオフィスビルが整然と建ち並び、南側の千代田区は東京歯科大がいい目隠しになってくれていますが、昭和な雰囲気のいかにもなJR駅前繁華街ですよね。コロナ前は夜な夜な学生やサラリーマンが気勢をあげていた街です。千代田区からアレを文京区に移植してもたぶん近隣トラブルが起きて根付くことはないでしょう。文京区らしさがないといけません。

[45903: 坪単価比較中さん]

>>45896 匿名さん
そんな感じいいと思う　小綺麗とイケてる人多いし
駅で言うと、表参道、原宿、六本木、代官山、広尾の順
高級住宅街ど真ん中に住んだ事ないけど、本当に仕事で疲れ果てる人やほぼ外出しないシニアには良さそう。ヒマ人で時間潰しで生きている人は数分歩いていい感じの何かあった方が合ってるね。好みでいいんじゃない。

[45904: 匿名さん]

文京区は教育熱心なご家庭が住みたがる良いエリアだと世間一般は思ってるはずです。ポジればポジるほど、ネガが湧いてくるので、静かに自信を持っていればよいと思いますよ。というか、メダルの匿名さんがめっちゃ多いスレですねｗ　4-5人はいますね。

[45905: 匿名さん]

>>45901 匿名さん

いやいや、若者が多いよ。実際に行ってみれば分かる。決めつけは良くないよ。それに飛び地ではないから。

[45906: 名無しさん]

>>45903 坪単価比較中さん

小綺麗とかイケてるとか、その言葉自体が古くさい。

[45907: 通りがかりさん]

内陸部の南北ポジショントーク合戦が幕を下ろしたw やっぱ湾岸一択！

[45908: 坪単価比較中さん]

>>45906 名無しさん
分かりやすいと思うけど、新しい言葉だと何だい？

[45909: 匿名さん]

>>45907 通りがかりさん
埋立地はマンションやデカい箱モノばかり。
センスのいいレストランなんかどこにもない。

[45910: 匿名さん]

なぜこの掲示板は湾岸埋立地が大好きかというと、簡単に広い土地が安く入手できて、そこにタワマンを建てれば地方出身者が高く買ってくれてボロ儲けできるから。
西側の市街地再開発だと土地買収にカネも手間もすごくかかるから、そっちの人気がなくなって欲しいんだよな？

[45911: 匿名さん]

>>45908 坪単価比較中さん
古い言い回しだけど、瀟洒っていうのがありますよ。
https://oggi.jp/5025129

文京区にはオシャレが欠乏しているので、そこをなんとかしたいですね。女子校もありますし、医学部とか東大を目指す受験勉強の息抜きができる可愛いスイーツの店とかあったらいいんですけどね。

[45912: 匿名さん]

>>45911
そんな店作ったところで他所でいくらでもあろうに。

[45913: 匿名さん]

>>45912 匿名さん
まさか渋谷とか原宿まで出掛けていくわけにもいかんでしょ
学校帰りにちょっと寄れる店ってところが重要です。観光客向けのぼったくりでなければなお可かと
少々趣味のいい店ができるとどこもそこそこ繁盛しているという印象があるんですがね。ニーズはあるんですけどねえ、勿体無い。

[45914: 匿名さん]

>>45889 匿名さん
おっしゃるとおりです
国家戦略特区はアベノミクス第三の矢のメイン施策であり、民間資金を活用したプロジェクト促進が狙いです。
プロジェクトは地区単位で指定されますが、大丸有という包括的な指定はありません。
国家戦略特区に指定されたプロジェクトの周辺に位置する地域では波及効果が見込まれますが、それは文京区に限った話ではありませんよね笑

[45915: 匿名さん]

>>45902 匿名さん
なるほど、人によって受け取り方はずいぶん違うものですね。
私はむしろ東京ドーム周辺は文京区のイメージから一番遠い気がしていました。
文京区といえば私にとって音羽や小石川辺りの住宅街が代表的なイメージだなあ。
品の良い方々がお住まいのイメージ。
そういう方は資産価値がどうとかこうとか声高に言わないと思っていました。

[45916: 匿名さん]

兄貴、兄貴、兄貴
今年はほんとお世話になりました。
来年も宜しくです。

[45917: 匿名さん]

>>45916 匿名さん
来年はジェンダーフリーに配慮できるようになりたまえー
兄貴でも姉貴でもなくね

[45918: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
旧年中は大変お世話になりました、運営さん、そして掲示板でいつも楽しく教えてくださる諸先輩方、今年もよろしくお願いいたします。

[45919: 匿名さん]

>>45915 匿名さん
23区でもっとも住居系用途地域、ことに一種二種住専が多いのは世田谷区ですよね。文京区ではないです。戸建て住宅街が文京区のアイデンティティだとか言ったら世田谷区の人が笑うだろうし、文京区の住専には品の良い方々がお住まいとか自慢したら富豪の豪邸が建ち並ぶ目黒区青葉台近辺の皆さんが憐れむような目線を向けるでしょうね。

資産価値は一つの指標でしかなく、ケインズの美人コンテストの比喩をあげるまでもなく最も高く取引される住宅は誰もが住みたいと思う住宅であると考えるのならば、高く取引されないということは住環境になんらかの欠点があると考えるべきでしょう。

文京区の戸建て住宅街においてそれは救急車や消防車が入り込めない（当然高級乗用車も出入りできない）狭い道であり、階段であり、あるいは土砂崩れの危険性があるばかりか、擁壁管理コストも余計にかかる崖でしょう。もしくは店がない暗くて怖い夜道であったりもするでしょう。防災の拠点となりうる公園緑地などの公共空間が少なく、大きいとはお世辞にも言えない狭い宅地に小さな家がひしめいていてマンションよりも快適な大きな家が建てられない、などなど。こうした点がクリアできているのはごく一部の地域でしかありません。

文京区に再開発が必要だという現状認識は変わりませんが、それはひとえに資産価値のためではなく、住環境を改善するためです。

[45920: 匿名さん]

>>45914 匿名さん
>文京区に限った話ではありませんよね
そこですよ、そこ。
文京区に限った話ではないですよね。だったら同じ条件下におかれれば、他で起きているのと同様の事象が起きるだろう。それが言いたいんですけどね。

東京の不動産市場は現在パレート最適な状態か、私は違うと思います。なぜなら東京は可塑性があり、変わっていく都市だからです。

大丸有という地域に国家戦力特区という制度に基づく都市計画法等の特例が適用されている、あるいは今後適用が目指されている地点の数や分布を見れば、これからどこが来るのか、人々はどこをプロデュースしようとしているのかがわかります。リンク先の東京駅周辺のいわゆる大丸有地域において非常に多いのがわかるのではないでしょうか。

https://www.investtokyo.metro.tokyo.lg.jp/jp/about/nssz/data/img_nssz2...

[45921: 匿名さん]

>>45920 匿名さん
お、だいぶお勉強なさったようですね(^^)
新年は正確な制度理解による情報発信を期待していますよ(^^)

[45922: 匿名さん]

頑張って都市をプロデュースする側の人間になってね

[45923: 匿名さん]

兄貴、兄貴、兄貴
明けましておめでとうございます。
本年も宜しくです。

[45924: 周辺住民さん]

東京２３区のような1000万人近くも人口のある都市で東京駅周辺なんていう非常に狭い地域だけが発展するなんてあり得ないんだよ。
世界を歩いてきた俺から言わせれば笑止千万だね。

[45925: 坪単価比較中さん]

あ兄貴　今年は資産増やしたいねムリだと思うけど
減らさないように気をつけるか、マンション安くなって買えるように。

[45926: 匿名さん]

山手線の内側、中央線の南側だけが発展するというのも迷妄だとわかりそうなものですが。虎麻開発が相手にするのは世界でしょ、我々日本人は？

[45927: 匿名さん]

>>45925 坪単価比較中さん
資産としてのマンションが増えなくても、幸せに過ごせるマンションが増えれば、ぼくはそれでよいです

[45928: 匿名さん]

日経平均株価3万２千円以上を予想する主要企業経営者が大勢みたいですね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC10D6A0Q1A211C2000000/

各企業共に業績見通しに自信がありそうです。参院選前にピークという見方もあるようですし、待望のマイホームを手に入れられる人も増えそうです。

[45929: マンション検討中さん]

レバナス派、
いる？

[45930: 匿名さん]

レバは掛けてないけど投資の半分は米株インデックスに入れてます。
そろそろ売るかどうか悩み中。

[45931: 匿名さん]

>>45928 匿名さん
リンク先読みました。
３.２万円っていうのは「高値」の予想ですね。
「低値」予想は２.７万円って書いてある。

[45932: 匿名さん]

みんなが値上がりするからと買うときが暴落のシグナルです。

[45933: 匿名さん]

>>45932 匿名さん
誰もが買うときは値上がり期待していますよ（除くインバース）

[45934: 匿名さん]

>>45932 匿名さん
個人は個別株を買うので、日経平均は単なる指標にしかしていない人が普通ですよ。

確かにインバウンドは減ったんですが、ハワイで散財できなくなった日本人が国内で観光するなどコロナ関連消費を積極的に行うことで生じた需要拡大は大きな利益を日本企業に与えていると思います。いろいろな製品が値上げになることで値上げしやすい環境になってきたことも案外理由の一つかもしれません。

[45935: 匿名さん]

車で目的地まであと10キロまで行くも何度か繰り返す山道の凍結にビビって引き帰してきた。
それでも何度か凍結道を超えて行ってたので帰りの下りはおばちゃんにも抜かれながらそろりそろりと下ってきた。

正直、怖かった。

[45936: 匿名さん]

>>45935 匿名さん
蓼科あたりの別荘は四駆スタッドレスが必須です
スバルの四駆はコスパがいいみたいで持っている人多いですね
今年は雪もすごいみたいで、やっぱり別荘は海沿いがいいですよ

[45937: 匿名さん]

>>45936 匿名さん
お持ちの都心マンションのうち一戸を処分して、札幌と博多に一戸ずつマンションを買うことをオススメします！
最高の別荘になりますよ(^^)

[45938: 匿名さん]

>>45937 匿名さん
さすがに買うなら名古屋か神戸かな、賃貸に出しちゃうと思うけど。

[45939: 匿名さん]

>>45936 匿名さん

いやあ、お恥ずかしい限りです。
元々インドア派でバーやクラブ、ラウンジで遊ぶのが好きなんですが年をとってからアウトドアの真似事をし始めたところです。
チエーンをはめたのも確か一回しかなく、スタッドレスも後輪だけでした。
自分が撤退途中で下ってる間に乗用車やバイクに自転車まですれ違ったのですが、撤退組は私だけっぽいです。
それだけ世間ずれしてるんですね。

[45940: 匿名さん]

四駆って前後左右のタイヤが独立して動くんでしたっけ？

っていうくらい機械ものに疎いです。

[45941: 匿名さん]

そういえば、人生で一回だけ自分で洗車しようとスポンジやら何やら買ったことがあるんですが、洗車の途中で飽きちゃってやめてしまったことがありました。

[45942: 匿名さん]

>>45937 匿名さん

割とよく話題にしてるのですが、
札幌と博多は悪くいう転勤族に出会ったことがない。
実際、良いところなんでしょうね。

[45943: 匿名さん]

>>45939 匿名さん
無事に戻ってこれて何よりでした
良い新年になりましたね(^o^)

[45944: 匿名さん]

>>45943 匿名さん

下り坂を1速でチビりながら徒歩くらいのスピードでハザード焚いて下ってました。
ファミリーカーに乗った子供が憐れむように見てました。
目があってお互いペコリと頭を下げました。
私「邪魔してごめんなさい」
子供「頑張って下さい」
無言でそんなやり取りをした気がします。

[45945: 匿名さん]

>>45937 匿名さん

都心にいくつも物件持ってるけど、海外に乗り換えようか考え中。地震怖いし、外貨だけじゃなくて、不動産も分散の時代が来るよね。

[45946: 匿名さん]

>>45945 匿名さん
ハワイのタイムシェアの権利買った人は逆な感想を抱いていると思うよー
ロンドンのバービカンセンターを一度買わないかと言われたことがあるけど、買わなくてよかったとコロナのニュースを見るたびに思うねえ。

[45947: 匿名さん]

>>45945 匿名さん

日本で稼げないのけ？
日本在住で日本語しゃべる日本人のyouにとって日本ほど情報得やすく楽で簡単で確実な不動産市場なんてないんじゃね？

[45948: 匿名さん]

>>45945 匿名さん

普通にハワイに別荘買って、それが上がった～儲かった～って程度にしとくほうがいいと思うけどね。

日本で楽に稼げるのにわざわざ手間暇かけて外国に出て勝負いく価値ないと思うで。
遊びの範疇にしとき。

[45949: 匿名さん]

海外の不動産を個別で買うならREITでいいのでは？

[45950: 匿名さん]

>>45946 匿名さん
タイムシェアって、ハワイに来て舞い上がってる観光客を朝メシで釣って勧誘し、契約させちゃう詐欺商法だろ？
ロクに使えもしない部屋の管理費ばかり延々と払わされて、まったくお得でもなんでもない負動産になるんだよな。