23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[45851: 匿名さん]

>>45849 匿名さん
都心が価格高騰でファミリー向けの供給が難しくなったから、都心の外でラブホ街や安飲み屋街が近くて住環境に難がある湯島みたいな立地でも、ファミリータイプがやむなく供給されるようになったってことでしょうね

[45852: 匿名さん]

>>45851 匿名さん

だから、湯島は大丸有に近いから、都心の外ではなく、都心だよ。

[45853: 坪単価比較中さん]

大丸ってそんなに凄いのかい　どっちかっていうとマイナーかと思うけど
知らないだけかな

[45854: 匿名さん]

文京区大好き芸人がうるさいねここは。

[45855: 匿名さん]

>>45853 坪単価比較中さん
大丸有楽町店は知名度低いからね

[45856: 匿名さん]

変なプライドがある住人が多いエリアって板見てると分かるよな。すぐに噛みついてくるから。

[45857: 匿名さん]

>>45853 坪単価比較中さん

大丸有は、大手町・丸の内・有楽町の略だよ。

[45858: マンション掲示板さん]

パークコート丸の内
パークコート大手町
パークコート有楽町、
まだ？

[45859: 匿名さん]

>>45854 匿名さん
何か冠を与えてやらないと収まらないみたいですね。
でも都心でも副都心でもないから困りましたね
エセ都心とでも名付けましょうか笑

[45860: 匿名さん]

>>45859
近隣区だと台東区があるけど、台東区は静かなのにねぇ。
浅草や上野は台東区だし、台東区の方がまだ都心よね。

[45861: 匿名さん]

>>45858 マンション掲示板さん

大丸有は三菱村だから、ザ・パークハウスでは？

[45862: 匿名さん]

>>45860 匿名さん
文京区は都心に近い静かで落ち着いた文教エリアとして貴重な存在だと思います。
都心と言い張るのはごく一部の偏狭かつ傲慢な変人であり、大半の良識ある文京区民の皆さんはこうした変人を苦々しくお感じのことでしょう。

[45863: 匿名さん]

>>45861 匿名さん
ブリリアくんも大手町で頑張ってます！

[45864: 坪単価比較中さん]

>>45857 匿名さん
アザス
そうだったのか、、賢くなれたよ。たまに分からない単語出てくるよね

[45865: 匿名さん]

>>45864 坪単価比較中さん

大丸有は東京都の国際戦略特区として認知されている略語だよ。大企業の本社や外資系のオフィスが集積するこのエリアに近い文京区は、当然、住宅需要が旺盛なので大手デベ各社がマンションを相次いで建設している。中古マンションのリセールの値上がり率も文京区内の駅（茗荷谷、湯島、本郷三丁目など）は比較的高い。ポジショントークではなく、現状を書いているだけだよ。

[45866: 匿名さん]

>>45824 マンション好きさん
墨田区は錦糸町が副都心だからでしょ。
都心三区から拡張する場合、都心+副都心という定義は普通かと。

[45867: 匿名さん]

>>45865 匿名さん
＞大丸有は東京都の国際戦略特区として認知されている略語だよ。
嘘を付く方ではないと思いますが、国家戦略特区という制度において「大丸有」という単位で何がどのように「認知」されているかご教示いただけると幸いです。
なお国家戦略特区法において認知という用語がないことは確認しています。

[45868: 坪単価比較中さん]

>>45865 匿名さん
そうなんだね
外資がより安い国へ行くようなことが進んでいるんだ。

[45869: 匿名さん]

国家戦略特区というのは税金を優遇するなどして外国企業の進出をやりやすくするというものですが？
政府がカネをバンバンつぎ込んで開発しまくります、というものではまったくありません。
土建業者の詐欺話に騙されてはいけませんね。

[45870: 匿名さん]

埋立ポジは詐欺師ばかりたからなあ。
恥ずかしいバカしかいない。

[45871: 匿名さん]

文京はないな
住むには好かん
学校に通うは良い

[45872: 匿名さん]

>>45869 匿名さん
＞国家戦略特区というのは税金を優遇するなどして外国企業の進出をやりやすくするというものですが？
それはアジアヘッドクォーター特区ですよ

[45873: 匿名さん]

>>45871 匿名さん
住むには好かんを詳しくお願いします
都心じゃないけど都心に手の届かない方が住むのには悪くないような気がします
私は都心にしか住みませんけど

[45874: 匿名さん]

つまんなくない、文京区って。

[45875: 匿名さん]

>>45874 匿名さん

一回住んでから言えよ！ 何も知らないくせに、偉そうだ。

[45876: 購入経験者さん]

職場が池袋だと文京区からは下りになるので多少、通勤は楽になりました。

[45877: 匿名さん]

>>45875
年の瀬に失礼。
来年もお互い良いお年を。

[45878: 坪単価比較中さん]

文京区は学生時代から馴染みがないし、何かする時に文京区へ行こうと考える人少ないと思う。金持ちそうなヤツとか遊んでそうなヤツとか小綺麗イケメンが集まる場所が好きな人達には向かないか。文京区は後楽園あるから野球オヤジと馬券オヤジが集まりそうだね。健全静かな住宅街を重視する人には良さそう。

[45879: 匿名さん]

>>45878 坪単価比較中さん

金持ちそうな輩（放蕩野郎）とか、小綺麗なイケメン（大多数は当てはまらないと思うが）とかがいなくて、むしろ品位が保たれてるよ。野球オヤジとか、いつの時代の見方だよ。固定観念が甚だしい。

[45880: 坪単価比較中さん]

後楽園ちょっと古かったか。上品はいいね。根津にある松本という魚屋に行こうと思うので文京探検してくるよ。

[45881: 坪単価比較中さん]

>>45879 匿名さん
今思い出したけど、飯田橋からポルシェを左手に見て次の信号を右折した通りは凄かった。確か三車線のWで中央が緑地でベンチが置いてある、あの周辺は気持ち良さそうだね。

[45882: 匿名さん]

>>45867 匿名さん
アジアヘッドクォーターとも称される特区は広いから全体を網羅的に把握している人はあまりいないと思います。観光地としてアジア諸国や国内の地方都市から多くの観光客が押し寄せる渋谷とか池袋と比べると認知度は低いのはしょうがないですね

ただ最近大きな動きが起きています。最も有名なものの一つとして、今までビジネスのみの街であった東京駅丸の内に都市観光の中心地になるような拠点を作るというミッションを掲げるTokyo torchというプロジェクトがあります。その核となるのは高さ390m、あべのハルカスや虎麻プロジェクトのタワーを超えるTorch Tower、その周辺の日比谷では帝国ホテル周辺の再開発、文京区では東京ドームシティ再開発などの巨大再開発を三井が相次いで発表しています。

渋谷も六本木など、現在不動産価格が非常に高い地域は歴史を紐解けばデベロッパーがプロデュースして盛り上げて来て今があることがわかります。その中心地が今後西から東へとシフトしていく予兆を感じています。住宅の需要も近隣でどんどん高まってくるでしょう。過去の話をするか、未来の話をするか、それによっても文京区の評価は変わるでしょう。

[45883: 匿名さん]

東京駅からの距離を考えると文京区は圧倒的に近い。山手線の駅で考えると六本木や渋谷からの距離は圧倒的に遠いわけなのですが、今後の大丸有の変化に伴って大きな住宅需要が文京区に生じることでしょう。投資家は未来をみつめるものではないでしょうか。

[45884: 匿名さん]

不動産は陣取り合戦なので、人が羨むような優良な不動産をおさえてさあこれからという時に有力な競争相手が出てきたら、自分の持つ資産の価値が減じるのではないかと慌てて火消しの書き込みをしたくなるのは、同じ人間としてよくわかります。ただ再開発というものは無いところに作るから効果が大きいのです。とっくに全てが揃っているところに作っても、なんの意味もない。

[45885: 匿名さん]

>>45882 匿名さん
あなたが私の指摘に答えられないことはよく分かりました。
アジアヘッドクォーター特区と国家戦略特区をごっちゃにしていることも分かりました。
嘘と御託で塗り固めた毎日の書き込み、お疲れさまでした。
よいお年を。

[45886: 匿名さん]

なにもないところに作るのは再開発ではなく、開発。
日本語間違えてます。
湾岸埋立地はなにもないところに作るから効果が大きく未来は大発展するといいたいのかな？
バカバカしい論理だ。

[45887: 匿名さん]

>>45883 匿名さん

45883さんの視点は、今後の23区の住宅需要を考える上で興味深いと思います。

「東京裏返し　社会学的街歩きガイド」という吉見俊哉さんの著書でも、「これからは都心北部がどう発展するかが鍵」という趣旨を書かれていて、実際に企業、大学、学生、住民らによる会議体「東京文化資源会議」も存在します。

上野・谷根千・本郷・湯島・秋葉原・神田辺りを「東京文化資源区」と位置付け、街の資源を連携させた再開発の在り方を議論しています。このエリアに路面電車を走らせる計画に向けた社会実証の話も真面目にしています。

大手町・丸の内・有楽町のエリアに圧倒的に近いのも立地のアドバンテージになっています。大手デベ主導の従来の再開発と差別化することが、単に懐古的な街づくりに終わるのか、発展的な街づくりに進むのかはまだ分かりませんが、面白い取り組みとして注視しています。

[45888: 匿名さん]

>>45884 匿名さん

おっしゃりたいことは理解しますが、再開発は古い既存の街を開発することで、何もないところに町をつくるのは開発だと思いますが。。。細かい指摘ですみません。

[45889: 匿名さん]

>>45872 匿名さん
国家戦略特区とはこれです。
どこにも税金をジャブジャブ注ぎ込んで整備するなんて書いてありません。

https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/kokkasenryakutoc.html

[45890: 匿名さん]

>>45885 匿名さん

横から失礼します。嘘と御託で塗り固めたとは、45882さんに失礼では。ちゃんと説明に対しては、代案で議論しないと、どこかの野党と同じ穴の狢になっちゃいますよ。

[45891: 匿名さん]

>>45885 匿名さん
>>45882　から　>>45884 を連投した匿名ですが、メダルマークがついていますけど上流に書いているメダルマークの匿名さんとは別人です。匿名掲示板なのでコテハンでないと行き違いがおきますね。まぎらわしくてすいません。ふだんは文京区関連のマンションスレに常駐してますのでお見知り置きを。

[45892: 匿名さん]

>>45884 で書いたように文京区にはまだ大したものはないように思います。
東京ドームも昭和な遊園地の様相をまだまだ引きずっていますし、一応都心六区という古くからある括りでは都心のうちに数えられており、極端なお金持ちがいないせいで平均値はやや低めですが、高所得な世帯が多くある区でもあります。満たすべきアンメットニーズが多く存在する地域だと思っています。ポジショントークかもしれませんが。

[45893: 匿名さん]

>>45878 坪単価比較中さん　がいみじくも指摘したように、文京区に買い物に行く人は少ないと思いますし、映画を見に行く人もいないでしょうし、若者同士でお酒を飲んで大騒ぎするような繁華街もありません。東京ドームも年中野球をやっているわけではないですし、ウインズも文京区の境界線を挟んで千代田区の水道橋駅にへばりつくように存在はしていますが、今や馬券はネットで買う時代、斜陽の施設となっています。何もないと言ってさしつかえないでしょう。再開発の効果は大きいと感じる理由はそこにあります。

[45894: 匿名さん]

>>45893 匿名さん
住む場所は繁華街のない静かな場所がいいと思うが。
富裕層だとそう考える。
ガヤガヤと煩い繁華街やイベントなんかやってる場所のそばに住みたいなんて考えるのは田んぼで囲まれたど田舎育ちの感覚。

[45895: 匿名さん]

予想通り、またポジショントーク合戦になったな。
都心5区の周辺はカツカツローンで買ったのか余裕がないやつが多いな。

[45896: 匿名さん]

>>45894 匿名さん
>繁華街のない静かな場所
それは肯定するんですが、やはり徒歩圏内に駅や、繁華街とは呼べない程度にほどほど趣味の良さそうな飲食店や個性的な商店が並んでいた方が住みやすいでしょうし、実際に港区あたりの内陸はそんな感じではないですか？

[45897: 匿名さん]

繰り返しますが、既に出来上がってしまった場所に追加するのは難しいんですが、ない場所に追加するのは容易いですよね。さらにそれによる環境の改善効果は高いと思います。

[45898: 匿名さん]

>>45896 匿名さん
それはイイと思います。
住宅街の中に隠れ家的なカフェやいいレストランなんかがあるのは好きです。

[45899: 匿名さん]

>>45893 匿名さん

え？ 文京区にも、連日のように若者が飲んで騒いでる飲み屋街があるよ。知ったかぶりはダメ。

[45900: 匿名さん]

>>45898 匿名さん
たぶん、文京区でも湯島関連とかここに書き込んでいる人が考えている高層ビルや大手デベが中心でない再開発というのはそんなイメージだと思いますよ。ただ問題は地主の高齢化ですよね、細かい地割りそのままでスムースに若返りが図られるのかというあたりでしょうか。私はむしろタワマン賛成派で、大規模な再開発で地権者に高級なマンションを与えて利益をあげさせつつ、公園緑地や道路などの公共空間を広げる方向性に可能性を感じています。