23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[45801: 坪単価比較中さん]

ざっくり都心は港区、渋谷区、千代田区、中央区、新宿区、目黒区、地価が高くてオシャレなとこ。この辺は都心って言っていいんじゃないか。

[45802: 匿名さん]

>>45800 匿名さん
お兄さん怖いですー

[45803: 匿名さん]

>>45801 坪単価比較中さん

文京区は入れてくれないか(^_^;)

[45804: 匿名さん]

>>45801 坪単価比較中さん
目黒区を外して文京区をいれたげて

[45805: 匿名さん]

目黒区は文京区より間違いなく都心。今となっては。

[45806: 匿名さん]

>>45801

地価で言うなら世田谷区も高い。ただ面積の３分の２程度。３分の１は郊外。

[45807: 匿名さん]

>>45805 匿名さん

目黒区より文京区のほうが都心部に近いし、交通の利便性も高いよ！ 文京区のほうが歴史があるし、不動産価値としては文京区のほうが総合的には高いのでは。

[45808: 匿名さん]

>>45805 匿名さん

あなたの考え方が古くて、文京区は目黒区よりずっと都心だと思うな。テレビ局のある港区に近い目黒区は芸能事務所が多くて、田舎もんの芸能人が上京して住むエリアっていう「虚構の都会」のイメージが染み付いてる認識だよ。

[45809: 坪単価比較中さん]

目黒区は中目があって代官山に近いけど、文京区は教育区で落ち着いた住居街だからね。でも目黒区と微妙な新宿も外して港区、渋谷区、千代田区、中央区にすれば良いんじゃない。

[45810: 通りがかりさん]

>>45809 坪単価比較中さん

文京区は教育区で落ち着いた茗荷谷もあれば、駒込にある高級住宅街・大和郷、上野公園のそばの湯島、谷根千の根津・千駄木、東京ドームに近い春日、東大近くの西片など、ここ数年でマンションのリセール価格が上がっている住宅エリアが多いことからも、不動産的な都心度は目黒区より高いと思います。

[45811: 坪単価比較中さん]

>>45810 通りがかりさん
そうなんですか。アメ横のガチャガチャ感と普通の住宅街のイメージでオシャレ感は無いけど時は流れるか。

[45812: 匿名さん]

>>45811 坪単価比較中さん

人気のエリアは時代とともに変わるのは世の常で、需要のあるエリアのマンションのリセール価格が上がるのは分かる気がします。

最近は、特に千代田線の千駄木駅、根津駅、湯島駅の辺りは、若い人たちのお洒落なカフェやショップが増えています。上京した若者の最寄り駅として人気のある北千住駅から千代田線で一本で行けて、東京大学や東京藝術大学などの学校が多く、古い店舗・ビルをリニューアルして開店する若者が多いみたいです。山手線内側の南部と比べたら賃料が安くて参入しやすいエリアであるのも理由のひとつみたいです。

こうした動きから、文京区は徐々に街の新陳代謝が起きてマンションも増えていると聞いたことがあります。彼ら彼女らの親世代は、トレンディードラマの影響とかもあって、目黒区や渋谷区が憧れのエリアなのかもしれませんが。

[45813: 坪単価比較中さん]

>>45812 匿名さん
皇居からお茶の水、秋葉原、上野、田原町まで通る事がたまにあり秋葉原から田原町付近は40年前と変わらないな、と思っていたけど変わる所もあったか。時は流れているか。

[45814: 匿名さん]

今は皇居の南西や西エリアが人気でそれは今後も変わらない。
南西エリアが高くなってどうしようもないから北や東エリアが後を追って高くなっているだけ。

文京区に住んでるのかマンション持ってるのか知人がいるのかは知らんが目黒区が文京区より都心なんて有り得ないね。今はね。

ちなみに何歳？自分は30代後半だけど文京区は"昔の文豪"のイメージだわ。
目黒区の方が地価は高いし年収高いしそんなデータはいくらでも出てくる。
ここは強烈な文京区びいきが一人いるな。

[45815: 匿名さん]

>>45814 匿名さん

あまり文京区のことを知らないようですね。文章も一部間違えているし、もう少し冷静になられたほうがよろしいかと。

[45816: 匿名さん]

>> テレビ局のある港区に近い目黒区は芸能事務所が多くて、田舎もんの芸能人が上京して住むエリアっていう「虚構の都会」のイメージ

その"田舎もんの芸能人"は港区に一番住んでるのでその理屈でいえば港区も否定しちゃうことになる。

山手線で西の渋谷や恵比寿と、東の上野や浅草とでどっちが人気なのか、どっちが地価が高いのか火を見るより明らか。

[45817: 匿名さん]

>>45815
逃げの常套句、出ました。
反論には反論を。

[45818: 匿名さん]

目黒区で都心と言えるのは山手線近くだけ
駒沢公園近くも目黒区だけどあの辺の低層高級住宅街を都心というのはさすがに無理がある
文京区も同様に都心と言えるのは限定されたエリア
このように区単位で都心かどうかを論ずるのはナンセンス

[45819: マンション検討中さん]

そのとおり。
中目黒とかは歩いて都心３区の渋谷（代官山・恵比寿）にすぐ行けるけど、自由が丘はかなり離れている。
文京区も都心距離と呼べるのは限定的。

[45820: 匿名さん]

>>45816 匿名さん

不動産として見たら、高くなりすぎた渋谷や恵比寿よりも、比較的安い上野や浅草をほうが伸び代があって、面白いエリアとも言えるのでは。

[45821: 匿名さん]

>>45818 匿名さん

おっしゃるとおりで、区単位で比較するのは無理がありますね。最近の区単位のランキング記事を見ても、知らない人がイメージだけで答えた、突っ込みどころの内容ばかりです。ハイソなイメージが強い目黒区や港区だって下町みたいなエリアはあるし、教育のイメージが強い文京区だって上野隣接エリアにソープランドがあるし、23区は広くて一面的ではないと思います。

[45822: 匿名さん]

>>45817 匿名さん

今は皇居の南西や西エリアが人気でそれは今後も変わらない。

この根拠を説明してください。

[45823: 通りがかりさん]

>>45801 坪単価比較中さん

都心の定義はいろいろあるみたい。千代田区、中央区、港区が不動ですかね。

[45824: マンション好きさん]

>>45823 通りがかりさん

目黒区が「都心8区②」にしか入っていないのは意外だな。墨田区が入ってるのは不思議。

[45825: 坪単価比較中さん]

>>45823 通りがかりさん
そんなとこか、渋谷区は都心のイメージあるけどね。住宅街が多過ぎるのかな。

[45826: 匿名さん]

住宅街としての人気や地価と都心の定義はぴったり一致はしないですよね。
目黒区も不動産業界的には城南エリアと呼ぶのが通例かと思います。

[45827: 匿名さん]

新宿区には都庁や防衛省が、文京区には東大・お茶の水女子大や順天堂大病院・東京医科歯科大病院などがあり、「都心」の定義に入る区は、公共的な建物・敷地のある要素があるのかもね。上野恩賜公園や東京芸大のある台東区もそう。必ずしも住宅街とはリンクしなさそう。

[45828: 匿名さん]

千代田、港、中央、新宿、渋谷の5区が都心というのが一般的な認識だろうな。
その他の特定地域の話しをしても、結局最後はポジショントーク合戦になるだけ。マンコミあるあるや。

[45829: 匿名さん]

>>45812 匿名さん
千駄木、根津、湯島が人気出てるのは、大正、昭和レトロの街だから。
交通利便性ではないよ。
おじさんには理解できないかもしれないが、今流行るのは写真映えする街。

[45830: 匿名さん]

>>45828 匿名さん
そう、江東区が都心だなんてトンデモ論理が通用するのはマンコミだけ。
リアル社会でそんなこと言うとバカかと思われる。

[45831: 匿名さん]

>>45829 匿名さん

この間のアド街の浅草特集でも、着物姿で大正ロマン風の写真をSNSでアップするのが若者の間で流行っていると紹介していましたね。

ちなみに、湯島は交通利便性は高いですよ。御徒町駅、上野広小路駅、本郷三丁目駅が徒歩圏内です。

[45832: 匿名さん]

湯島おじさん相変わらず元気だねw
よいお年を

[45833: 匿名さん]

>>45832 匿名さん

谷根千おじさんと呼ばれたかったな(^_^;)
ありがとうございます。
よいお年を！

[45834: 匿名さん]

最近、大手デベの株がずっと下がっていて冴えないね。来年は不動産は伸び悩みかな。

[45835: 匿名さん]

文京区はいつまでも昔風情の雰囲気残しときゃええ。
スタバとか間違っても入れちゃダメ。個人経営の喫茶店が似合う。

[45836: 匿名さん]

文京区湯島アドレスはもし逐次的にマンションが建っていたらパッとしなかったんだろうけど、今年は各社揃ってマンションを売り出してスーパーを誘致するなど連携のとれたいい仕事したと思う。おそらく千川通り沿いと同じで地域の産業構造の転換点にあると思うので、各社協力して盛り上げてほしいね。

[45837: 匿名さん]

>>45818 匿名さん
東京は23区で一つの街。
戦前までは東京市だったし。
区単位で都心かどうかなんてマウンティングするのは東京を知らない田舎者。

[45838: 匿名さん]

しかし、スレッドを読むと目黒区が都心とか行っている人がいるけど、多分渋谷区との距離の近さが都心イメージを生んでいるんだろうね。

文京区の人は大丸有を都心と考えているので文京区を都心と考える人と永遠に交わることはないだろうな。本質的には目くそ鼻くそだと思っているが。個人的には日本全国から人が押し寄せてくる場所は趣味に合わない。文京区の良さと同じ良さが目黒区にもあるんだろうから、仲良くすればいい。都心が住みやすいなんて誰もが肯定することではない。

[45839: 匿名さん]

>>45836 匿名さん

湯島ってラブホテルがたくさんある「大人の隠れ家」のイメージがあるけど、そんなにマンションがたくさん建ってるの？

[45840: 匿名さん]

ここで一生懸命布教されてる地域は都心でもなんでもないしょぼいところと認識してます
真の都心は自らの価値をいちいち喧伝などしないのでしょう

[45841: 匿名さん]

真の都心に年収1000万2000万程度で住んでも惨めな思いをするだけ

俺はこう考えてる3150

[45842: 匿名さん]

>湯島ってラブホテルがたくさんある「大人の隠れ家」のイメージがあるけど、そんなにマンションがたくさん建ってるの？

誤）湯島にも最近はマンションが建ち始めたべや

正）元々マンションだらけの湯島に大手デベまで参入しだしたべや

[45843: 坪単価比較中さん]

>>45841 匿名さん
ボクはこう考える
年収5千万を10年続けられるor残寿命×1.5千万の現金所持
このくらいあれば普通に大丈夫だと思う　贅沢しなければ

[45844: 匿名さん]

最初の条件を達成して、２番目の条件をクリアした俺は逃げ切り成功ということでええんやね。

[45845: 匿名さん]

>>45839 匿名さん
上野湯島のあの区画にだけですからね
不忍池の西側とか小綺麗なマンションありますよ

[45846: 都心マンション好きさん]

>>45836 匿名さん

3月のサミットストア湯島天神南店オープン楽しみですね！ コミュニティバスも開通して、この1～2年でだいぶ変わりましたね。

それはともかく、湯島には古いビルが多くて 地権者も多そうで、大規模再開発は難しいエリアみたいだけど、45836さんが指摘されているように、大手デベロッパーがそろってマンションを建設しているのは面白い現象です。

個人的に住むんだったら、山手線内側の南側エリア一択ですけどね。

[45847: 坪単価]

>>45844 匿名さん
ええね
人生の勝利者と呼ぼう　金持ち度的には。良かった良かった。

[45848: 匿名さん]

>>45837 匿名さん
戦前生まれの方からの貴重なご意見ありがとうございます
新年も健康にお過ごしください
なお説教口調はやめたほうがよろしいですよ

[45849: 匿名さん]

>>45842 匿名さん
ちょぼちょぼ一棟ずつ建っても注目はされなかったでしょう
あと、単身者向け→ファミリー向けへの間取りや広さの変化も起きてませんか？

[45850: 匿名さん]

来年はＳＮＳデビューするべか