23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[45551: 匿名さん]

>>45549
>>45550

せやろねｗ
だからこその（契約）プレゼントね。

[45552: 通りがかりさん]

>>45551 匿名さん

だからこそ？日本語苦手やね。

[45553: 匿名さん]

>>45552 通りがかりさん
「マンションプレゼント」とは言ってもどこのどんな物件かも相談なしって訳にはいかない。そりゃ当然。

だからこそ指輪みたいにいきなり「はいこれ」形式ではなく
（予め書いておいた通り）
事前に二人で見ていて嫁が気に入っていた物件の【（契約）のプレゼント】の意。

※尚、子供への場合は「いきなり何の前触れもなく、もありかと。

兄貴、兄貴からお前は日本語苦手だなって言われたら受け入れるしかないが、
これなら多少でもニュアンス伝わるやろか？

[45554: 匿名さん]

そんなのホステス以外いねーよ

[45555: 匿名さん]

兄嫁「夫の実家なんてさっさと売って都心にマンションを買う。
退職金は私の実家にプレゼントして親孝行。裕福なんだからそれくらいいいでしょ」

兄「無理。他所に行って」→兄嫁号泣

[45556: 匿名さん]

「子ども庁」か「子ども家庭庁」で国民を二分する事態に。

[45557: 匿名さん]

こども庁ではぬるい！こども省にしろ！

OK！それでいこう！

「こども大臣〇〇〇〇」

そんなこんなでおはようございます。

[45558: 匿名さん]

>>45546 匿名さん
上流でも指摘されているけれど、
管理費が上がるからと早々に手放した物件を、大して安くもない価格で買う人がいるという事実はどう説明する。

最近は中古の売り控え売り惜しみが価格上昇の原因の一つであると考えられているし
https://finance.recruit.co.jp/article/n044/
国交省の調査永住志向の人も増えているようだし
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

管理費が上がるから売るという行動はあまりメジャーではないような気がする。
なぜなら買い換えたマンションも等しく管理費が上がるから。

[45559: 匿名さん]

最近新築マンションの住人スレッドで管理費が高いと論陣を張って長文投稿する人が目につくけど、悪目立ちすることを厭わずにあえてマンション掲示板で大声を張り上げる人って、所詮少数意見なんだよね。管理費ケチって管理会社が逃げ出したり、工事を安く上げたはいいが仕上げがいまいちでかえって汚くされちゃうとか、いろいろ見聞きしている人なら不用意に値下げには同意しないだろうね。資産価値下げちゃうことになるし。多分どこのマンションでも一定の額の管理費には納得するという世帯が多数派だろうな。

[45560: 匿名さん]

>>45530 マンコミュファンさん
富裕層と呼ばれるためには不動産含まない純金融資産で最低でも5億は必要でしょ。
純金融資産5億以上の世帯は日本で10万世帯以上いる。東京なら3万世帯以上でしょう。
本当の富裕層は数10億以上から。

[45561: 匿名さん]

タワマンは管理、修繕積立金の値上げが大きいから上がる前に新築に買い替えていく人も多いそうだよ。デベの営業が言っていた。

修繕積立金なんか最初の値段で足りないのは確実なんだから最初から高くしてフラットにすべきと思うけどな。デベが売りにくくなるからしないんだろうけど。

[45562: 匿名さん]

>>45561 匿名さん
それは新築は修繕積立金が安くてお得だから買ってね、というセールストーク。
さらに少し住んだらまた売って、違う新築を買ってカモになってね、ということ。

[45563: 匿名さん]

>>45562 匿名さん
ここ数年はタワマンが値上がりしているから、買い替える方もデベも儲かっている。カモではなくWin-Win ということなのでしょう。

[45564: 匿名さん]

最初から修繕積立金がフラットのほうが良いと思って、初期に理事になったときに議案として提案したけど大多数に否決されたわ。
住民のマインドとして、買い替えを予定するしないにかかわらず、将来よりも今の負担のほうが関心事ということがわかった。

[45565: 匿名さん]

タワマンだったら転売ヤーもいるし、数年住んで売ることを前提に買っている人も多いからまとまらんよな。

[45566: 匿名さん]

>>45564 匿名さん
>>45565 匿名さん

まあそうなるんだろうねえ。
しかし兄貴もなかなか勇気あるね。さすがだね。

[45567: 匿名さん]

先日、兄貴達にペイペイデビューを報告させて頂きましたが
正直、その後は余り使ってませんでした。
が、知らない間に自治体巻き込んでペイペイでキャッシュバックなんてやってたんですね。
父ちゃん母ちゃんに坊主にお嬢ちゃん、へそくりが増えるかも。

[45568: 匿名さん]

東京オリンピック・パラリンピックの選手村として使われたマンション・晴海フラッグの引き渡しが1年延期されたことを巡り、購入者が当初の予定通りの引き渡しなどを求め、24日に集団提訴することが分かりました。

24日、東京地裁に集団提訴するのは、東京・中央区のマンション「晴海フラッグ」の購入者27人です。

売り主の企業側から引き渡しが1年遅れると一方的に通知されたと訴えています。

　購入者らは、工期を短縮するなどして2023年3月までに引き渡すよう求めていて、遅れる場合は入居までの賃貸費用の負担分など合わせて7600万円の損害賠償を求めるとしています。


従前から言われてた通りの動きになりましたね。。

[45569: 匿名さん]

【速報】【判決】「晴海選手村土地投げ売り住民訴訟」の判決。
主文：
1）原告の請求のうち舛添前都知事に関する部分を却下する。
2）残りの請求を棄却する。
3）訴訟費用は原告の負担とする。

投げ売りではなく適正価格（の範囲内）だったとの半ケツ＼(^o^)／の模様です。

[45570: 匿名さん]

>>45563 匿名さん
新築はデベの利益がたっぷり乗ってるから、新築ばかり買い続ける人はデベにカネを貢いでいるようなもん。

[45571: 匿名さん]

>>45568 匿名さん
工期を短縮したら、やっつけ仕事になるのにそれでいいのかなあ。

[45572: 匿名さん]

>>45571 匿名さん

工期短縮は形式上唱えているだけ。原告も無理なのは分かって言ってる。

要するに金が欲しいだけ。まあ家選びは労力かかるから一年ずれて余計なストレスがかかったのは分らんでもないけどね。

まあお詫びのギフト券くらい渡したら解決するかな。

[45573: マンション検討中さん]

>>45570 匿名さん
そこで更に超過利益を得るのが俺たちの腕の見せどころ
だろ。
デベの養分になるからってビビってんなら戦いに参加するレベルじゃないんだよ。

[45574: 匿名さん]

兄貴、いうねえ～

[45575: 匿名さん]

とはいえこれだけ価格が上がるとマンションわらしべ長者作戦はなかなか苦戦を強いられるのではないかと。

[45576: 匿名さん]

昨今のマンションクラスタで都心に固執しているような人、そんなにいます？自宅は都心でも収益あげるのは地方都市って人多いような。

[45577: 匿名さん]

東京カンテイの70平米換算価格推移11月分が出てた。いまだに上がり続けている。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/972

首都圏物件価格の昨年夏から今年にかけてのグラフの角度が何度見てもエグいね。都心六区含めどこも上がっている。去年は暴落暴落と叫ぶ人がたくさんいたし、今年は高い高いの大合唱だが、下がらない。買えない人には辛い話だが、誰か買える人が買っているとしか言いようがない。

[45578: 匿名さん]

日経
都、盛土総点検で16ヶ所是正必要。

[45579: 坪単価比較中さん]

>>45576 匿名さん
都心に住んで地方で不動産収益上げるのは難しいし少ないと思う。地方に住んでて都心にマンション持つのは収益は別として多いと思う。都心は株と同じで相場良ければ誰でも不動産価値上げるけど、地方の不動産は何か無いと上がらないから儲けるのは難しいよ。米株が都心、日本株が地方って感じかな。

[45580: 匿名さん]

>昨今のマンションクラスタで都心に固執しているような人、そんなにいます？

マンクラって買えもしないのにSNSで評論家ごっこしてるって印象です。

[45581: 坪単価]

>>45580 匿名さん
そうでもないよ
一般人よりマンション好きだから買っている人も多いと思う。

[45582: 匿名さん]

まあ高くてもブガッティ買う人は買うからな。高いからこそ買うという人もいるのは否定しない。

[45583: 匿名さん]

昨年以来、コロナショックで株価が急落、その後マンション価格が下がると誰もが思ってからの値上がりはサプライズだった。実際には過去のマンション相場と株価との相関をみると、なんとかショックみたいなのがあるたびに若干下がる傾向はみられるんだけど、そのままダダ下がりっていうのは観測されていないんだよね。今マンションを買っている人って、今後起きる大きな株価の変動による損失に備えて、意識的にせよ無意識的にせよポートフォリオに区分所有不動産を組み入れるために買っている人が多そう。

[45584: 匿名さん]

ポートフォリオは投資の観点からは 株:不動産 = 20:1 くらいがいいかな?
自分は賃貸派なので代わりにリートを組み入れているがまだ2%程度。もう少し増やしたい。

[45585: マンション比較中さん]

全体を20とすれば、
株10、債権2，金3、リート3、現金2
若しくは
株12、債権1，金2、リート2、有名絵画1、現金2

理想でそのようにできていないけど

[45586: 坪単価比較中さん]

現金少ないね
何とかショック時は8割程度株に突っ込むようにするけど通常は現金8かな。
基本安い時に物買う為には現金が必要だと思うけどね。

[45587: 匿名さん]

>>45586 坪単価比較中さん

さすが兄貴や！
湾岸辺りのリーマンが集まるスレなら
イマドキ現金なんか要らんやろwww
って方向に走りがちなところを敢えての
現金いるよな、ってのは大物買いならではの視点やね。

ほんまさすがやで、兄貴。
惚れてまうやろ。

[45588: 匿名さん]

>>45585 マンション比較中さん
リート多めなんだね。自分はもっとリート増やさないとダメかな。
ただ株の方が上昇率高いからリバランスしないと知らないうちにリートの割合が下がっちゃうんだよね。数年前はリート4%ほどあったが今や2%以下。
分配金利回りもリート買い始めたころは7%前後が多かったけど今保有の分は3.6%程度まで下がってきたので、どれくらいの頻度でリバランスするのがいいか悩む。

[45589: 匿名さん]

>>45583 匿名さん
マンションの区分所有を投資で買うなんて、不動産会社のカモになってるだけで、全く儲からない。

[45590: 匿名さん]

リートは難しいよね、ホテルがいまいちなのは当然として物流施設特化型が元気ないんだよなあ。住居の比率が高いところが結構元気だよね。

[45591: マンション検討中さん]

>>45589 匿名さん
たくさんの方々が利益を上げているにも関わらず、手痛い失敗をされたのですね
お悔やみ申し上げます

[45592: 匿名さん]

>>45589 匿名さん

ここ10年なら、むしろ下がる区分買う方が難しいよ。

[45593: 匿名さん]

>>45590 匿名さん
物流施設型は住居型より調子いいと思うけど。自分の持っているのはNYダウといい勝負。
ホテル関係は星野リゾート持っているけど今年はかなり上がった。JHRはダメだね。

[45594: マンション比較中さん]

>>45586 坪単価比較中さん

あれは書いたとおり理想です。
現実は、動けずにいて、現金が圧倒的に一番多いです。

分かっていながら手を打てず、円が紙切れになるのを「あああ」と思いながら沈没しそうです。

株、債権，先物、金、リート、現金、外貨ですが、
先物やらなきゃいいのにやってしまって、証券マンにしっつこくかうまで勧められた纏まった額のトルコリラの債権、これらが、ぞっとするほどの損失出していて、、、、買えなくなってきました。

円高になったら金を増やしたいとスタンバりながら、円安で・・・・思うようにいきません。

長年やってきましたが、投資上手くいっていません。
証券マンのおすすめは買うものじゃないともおもいました。

[45595: 匿名さん]

不動産が右肩上がりなのは一時的。
こんな衰退国家でいつまでもマンション価格が上がり続けるわけがない。
マンション業者のバカなセールストークに騙されないことだ。

[45596: 匿名さん]

>>45595 匿名さん

その一時的が10年以上続いてるわけだが。
日本のデフレも一時的ですか？

[45597: 匿名さん]

>>45596 匿名さん
10年続いたから今後も続くなんて、お花畑だな、

[45598: 匿名さん]

>>45597 匿名さん
今後のこと書いてないわけだが。
お花畑ですね。

[45599: 坪単価比較中さん]

>>45594 マンション比較中さん
オレとほぼ同じだ笑
オレの場合はゴルフ会員権が4本付いてくる。トルコリラもダブルで買っちゃってるけどゴルフ会員はほぼゼロだから重症。商売はそこそこだけど投資下手は筋金入り。で決めたのが10年に1度の何とかショック以外は買わない、19年3月17日金曜日に日本株購入開始、翌週に米株買い足して今までの負けはチャラにした。リーマンショックもそうだったけど、世の中が終わるとか50年振りの下落とか言い出したら勝負すれば負けないよ。と思う。ボク達みたいな下手くそはコレかなぁ。

[45600: 匿名さん]

>>45599 坪単価比較中さん
ゴルフ会員権かあ、30年ものの古漬けタクアンみたいなの持っている人多いよね。

[45601: 匿名さん]

>>45599 坪単価比較中さん

大半は握りしめた株を離せずに損を拡大する中、下落局面で買い迎えるのはすごい才能。

[45602: 匿名さん]

>>45595 匿名さん

そういう金勘定はどうでも良いから、家なんて欲しい時に買ったほうが良いよ。
欲しくないなら買わなければ良い。

[45603: 坪単価比較中さん]

>>45601 匿名さん
マンション買うためにクソ株も半分以上は売ってその後大金入って寝かせてたから余裕はあった。オレの場合現金持ってっないと余裕が無くなり何かダメかな。インフレとか紙切れとかいうけど安心と幸せ感を現金は得られるのだよ。

[45604: 匿名さん]

本業で稼げていればいいんじゃないっすかね
株はあくまでもデザートみたいなもので

[45605: 匿名さん]

>>45599 坪単価比較中さん
結局、俺たち商売人は本業で稼がなきゃあかんのよね。

>>45604
そういうことですね。

[45606: 坪単価比較中さん]

本業が軸ですね。本業　いい響きだ、、

[45607: 匿名さん]

ライフプランに合わせてマンション買える人は買えばいい。今買えない人も別にマンション買うことに拘らなくてもいいんじゃない? 賃貸でも本業で稼いで資産運用していればチャンスは来るよ。
下は4年以上前の自分の投稿だけど、個人的な状況は今でもまったく変わっていない。
===============================================
3913 匿名さん 2017/04/29 13:41:48
賃貸でも資産運用していれば問題ないよ。株で運用してたら、ここ3年で不動産の値上がり以上に儲かった。
投資しないのが一番よくない。

[45608: 匿名さん]

投資で儲けたと言ってる人の中でも親の遺産が種銭だったりするからね。
ビジネスも投資も本質は入金力やよ。

[45609: 坪単価]

>>45600 匿名さん
タクアンならまだマシよ
3本腐って1本は3%くらいになった。今考えるとなかなかのバブルだった。

[45610: 匿名さん]

>>45609 坪単価さん
>3本腐って1本は3%くらい
それは痛い
経営破綻すると売るに売れませんからね

[45611: 匿名さん]

惣菜や弁当はいつもよりさばけてるが
反面チキンは大量に余りそうな数がまだ並んでる。
いくら最後半額でも難しいんじゃなかろうかってくらいだ。叩き売ってでもこの数さばけたらゴイゴイスー。

[45612: 坪単価比較中さん]

>>45610 匿名さん
3％タクアンは今も持っていてプレーもしてます。
バブル崩壊後にピーク時の8割減でもう下がらないだろうと思い買ったら3 %になった。ピーク時からすると0.1%だからほぼゼロ、それでも破綻したゴルフ場より納得できる。破綻したゴルフ場は額面の一部を貰ったり再建した新たなゴルフ場の会員権を再購入したり酷いもんだ。まあ後乗りすると大体損するね。

[45613: 匿名さん]

>>45612 坪単価比較中さん

兄貴、会員権持ちだとプレー代幾らくらいになるんですか？

自分は明日の金持ちとの集いがなくなって金が浮いてホッとしたところです。

[45614: 坪単価比較中さん]

キャディが付いて1万ちょいくらい、土日でビジターはメシ食って3万弱。
金持ちの集いって何？ちょいイヤな感じだね。オレは人の集まり嫌いだから死ぬまで無いな。

[45615: 匿名さん]

>>45614 坪単価比較中さん
もう腹を括ってキャプテン目指したら

[45616: 坪単価比較中さん]

>>45615 匿名さん
ん、何のキャプテン　ヒマ人？

[45617: 匿名さん]

今日の新宿伊勢丹はどの売り場もすごい行列でした
CELINEに行ったんだけど30分は並んでたかな
店員は5名体制
お客さん一組10分、客単価低めに見て30万としても、一時間あたり900万の売上ですね…
今日一日で億近くになる計算です
ぼくがおねだりされた40万のハンドバッグ、メルカリに出されないといいけどな…笑
皆様はよいクリスマスでしたか？

[45618: 匿名さん]

テステス

[45619: 匿名さん]

>>45614 坪単価比較中さん
金額はそんな感じなんですね。
こっちは日曜一泊月曜解散のお船遊び兼忘年会です。
なくなってホッとしましたｗ

[45620: 匿名さん]

東京で初雪を観測　平年より8日早い冬の便り　関東平野部は積雪の心配なし

今日12月26日(日)、東京都心（港区虎ノ門）で初雪が観測されました。平年より8日早く、昨季より17日早い観測です。

[45621: 匿名さん]

中国が建築資材を大量に使うから資材コストが上がってマンション価格は安くならない、はまったくのウソだな。
中国の不動産市場は崩壊している。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6413462

[45622: 匿名さん]

年明けからいよいよ中国発のバブル崩壊が現実になるよ。

[45623: 匿名さん]

ギリギリローンを変動金利で組んだバカが大量に投げ売りすることが起きそうだな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5013261b061053c1230e14b8b467b869f8ca...

[45624: 匿名さん]

>>45622 匿名さん

今バブルだったの？儲かった？

[45625: 通りがかりさん]

>>45623 匿名さん
この記事信じてる人はマンション持ってないかつ、下がったら買いたいと考えてる30代リーマンだけやな。

[45626: 匿名さん]

>>45623 匿名さん
現代の記事を鵜呑みにするバカ笑

[45627: 匿名さん]

>>45617 匿名さん
セリーヌは安いのかもしれないけれど、40万とかじゃ昨今財布しか買えないでしょ。
慎み深いキャストさんでよかったね。

[45628: 匿名さん]

いや、記事の内容は間違ってはいないだろ。
あくまで最悪のシナリオであって、金利が急に上がる可能性は小さいと思うけど。

[45629: 匿名さん]

>>45621 匿名さん
中国はマンション造りすぎたな。人口より多く造っちゃったらしいけど何考えてたんやろ。
韓国も来年はマンションバブル崩壊やな。ソウルの出生率0.64だって。異常やね。

[45630: 匿名さん]

>>45623 匿名さん

そんなに一気に急に上がったら　その他の方面もえらいこっちゃだろうに…
大体、見直して臨機応変に対応したらいいやん

[45631: 匿名さん]

>>45630 匿名さん
変動金利か上がったときは固定金利も上がってる。
だから変動金利でないとローンが返せないくらい余裕がまったくない身の程知らずのローンの人は任意売却で処分し、ボロアパートか、地方に引っ越しするしかない。　

[45632: 通りがかりさん]

>>45623 匿名さん

そもそもデフレの日本で金利上げるわけないやろ。

仮にインフレくればあるかも知らんけど、そん時は都心マンションは恐ろしいほど値上がりしてるだろうから売って、郊外に住めばよろしい。

マンション持ってないのが1番のミスやな。

[45633: 匿名さん]

デフレはもう終わっているよ。
株や不動産の資産インフレはとっくに始まっている。昨今はエネルギーや資源価格高の上、為替も円安なので株や不動産以外の物価も上がり始めている。

20年間のデフレという異常な状態からようやく正常化が始まったので今後10年程度はインフレが続いてもおかしくない。金利が上がるのはまだ先だろうけど。
平成バブル後の失われた20年はデフレの時代で円高だったので現金で持っていれば問題無かったが、今後は現金は目減りしていく。投資していないと相対的に貧しくなるぞ。

[45634: 匿名さん]

>仮にインフレくればあるかも知らんけど、そん時は都心マンションは恐ろしいほど値上がりしてるだろうから売って、郊外に住めばよろしい。

嫁のプライドボロボロやで。
二言めには「以前は都心に住んでて」って匂わせて周りに嫌われる可能性あるで。

[45635: 匿名さん]

>仮にインフレくればあるかも知らんけど、そん時は都心マンションは恐ろしいほど値上がりしてるだろうから売って、郊外に住めばよろしい。

子供もどこの出身かって会話になる度に都心の方で答えるか郊外で答えるか悩むで。
イキッって都心と答えるか、下手に都心って答えて郊外歴の方が長いのバレるとかっこ悪いから郊外出身にしとくか、あるいは親父がだらしないから郊外に落ちたわって先にネタにするか迷うで。

[45636: 匿名さん]

>>45631 匿名さん

逆じゃないの？
居住用の場合初期の費用が負担できない人が固定にするのと違うん？(10年程度で住み替える人除く)

[45637: 匿名さん]

>>45636 匿名さん
人によるとはいえ、基本はそうではないと思ふ。

[45638: 匿名さん]

>>45633 匿名さん
インフレになったら金利を上げてインフレ抑制をするのが普通。
インフレなのに低金利を放置するなんてまともな国はやらない。

[45639: 匿名さん]

>>45632 通りがかりさん
都心は値上がりしてるだろうが、大量に供給された埋立地マンションは売りたいやつばかりで供給過多になり、売っても借金だけ残るよ。

[45640: 通りがかりさん]

>>45639 匿名さん
スレタイ民か。
湾岸が値上がりして買えなくなっちゃった？
欲しいなら早く買った方良いよ。

[45641: 匿名さん]

>>45635 匿名さん

住む場所そんな気になるかな？
家の場所で判断基準なんも変わらんよ。

郊外に住んでた人が青山に住んでも、その人のパーソナリティが変わるわけやないし、逆もしかりやろ。

[45642: 検討板ユーザーさん]

資産はインフレ
給料はデフレでしょ？

[45643: 匿名さん]

>>45635 匿名さん

精神的にひ弱なガキだな笑
その程度で悩むレベルに育てた親が悪いわ。

[45644: 名無しさん]

>>45633 匿名さん
デフレ終わり？
インフレ目標に一回も届いてないわけだが。

[45645: 匿名さん]

>>45633 匿名さん
給料は全く上がってないがな。
給料は上がらず、物価だけ上がる最悪なインフレ。
景気はさらに悪くなる。

[45646: 匿名さん]

>>45644 名無しさん
インフレ目標には届いていないが、デフレは既に終わっとるで。

[45647: 匿名さん]

>>45638 匿名さん
金利を上げるのは2%程度の安定的なインフレになった後でしょ。

[45648: 匿名さん]

>>45645 匿名さん
それは困ったね。給料上がらない人は少しでも投資してインフレに備えよう。

[45649: 匿名さん]

高いものを買えなかったら安いものを買えばいいんだよ。資産価値はわからんけれど住むことはできる。値上がりするかどうかではなく、身の丈にあった住みやすい家をみつければいいんだよ。家賃とかが上がりはじめる前に買ったほうがいいだろう。

[45650: 名無しさん]

>>45646 匿名さん

基準はなに？
なんとなく景気良くなってきた感じとか？