23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[45351: 匿名さん]

東急沿線スレにしょっちゅう現れる都心大好き爺さんよりよほど民度高いよ。

[45352: 匿名さん]

おはようございます。今目が覚めました。最近はすっかり酒に弱くなったな。

[45353: 匿名さん]

>>45349 匿名さん
コロナ渦でも相変わらずデべの業績（絶）好調ですし
今のところ下げるべき要素ないですからねえ。
客側である我々にとっては厳しい状況ですね。

[45354: 匿名さん]

高層階に流産、子供の発育に悪い、成績伸びない、高所平気症などの問題あるんだったら、子育て中はタワマンの低層階に住めばいいんじゃない?
中層から高層はDINKS、独身、子育て終わった夫婦が住めば解決。

[45355: 匿名さん]

>>45354 匿名さん

それひろゆきが言ってたな。
賢い人はタワマン低層に住むらしい。

[45356: 通りがかりさん]

高層のオフィスで家より長い時間を過ごす人はどうすんねん笑？

[45357: 匿名さん]

>>45339 マンション比較中さん
海抜が問題とは一言も書かれていないよ。文字読める?

https://president.jp/articles/-/26118
"学びの根底にあるのは「自然」と「生活」だ。小学生の学びにそこが欠けていると伸び悩む。成績の伸び悩みは子供自身の能力よりも環境によるところが大きい。"

"タワーマンションの上層階のつくりや間取りは、都会を楽しむ大人向けにできていて子供が伸び伸びとすごせる場所とは言い難い。伸び伸びできないということは、物事に興味・関心を持ちにくく、学びのスイッチが入りにくい。"

"外に出るのが面倒な子は世界が広がらない。小学生の学習にはイメージが不可欠だからだ。子供は自分が体験したことや見たものでないとイメージできない。イメージができないと頭の中に知識が入りにくいし、そもそも問題を理解できないこともある。だから実体験の乏しい子は成績が伸びにくい。"

[45358: 匿名さん]

>>45353 匿名さん
とはいえ、インフレ対策で量的金融緩和の縮小を早めるという相次ぐ政府当局者の発表に米国株価は下落しつつあるし、イギリスや中国でのコロナの感染拡大による世界経済に対する悪影響の懸念もでてきてるい。これから値付けして販売しようとする新築のデベの担当者は生きた心地がしていないだろう。色々迷いがあるような気がする。

どことは言わないが一瞬すごく安い値付けで第二期のお知らせが出たかと思ったら突然ひっこめられたりとか、ただのミスだけじゃないと思うんだよね。

[45359: 匿名さん]

>子育て中はタワマンの低層階
>中層から高層はDINKS、独身、子育て終わった夫婦

金銭的な事もあり、割とそうなってたりね。

[45360: 通りがかりさん]

>>45359 匿名さん

業者が良いそうやな。手数料稼げるし。

[45361: 匿名さん]

タワマンなんかよりネオニコという農薬のほうがやばいらしいな
影響がないはずなのに、うなぎが激減したり、人間にも影響が
韓国と日本の発達障害が極端に多い因果関係も認められる

東大教授の論文で、欧米は厳しく規制されたが日本は放置
多分いつまでも放置
一度決まったら変えられない
これが日本だ

アスベストもいつまでも放置してたな

[45362: マンコミュファンさん]

鉄道各社はダイヤ改正で減便らしいね。
こりゃますます都心上がるわ。

[45363: マンコミュファンさん]

>>45361 匿名さん

スレチつまらん。

[45364: 匿名さん]

>>45362
なるほどね。
個人的にはリーマン時代も決まった路線しか乗ってないし
やめてからはほとんど電車乗らないから電車の事はよく分かんないな。

[45365: 匿名さん]

昨日、車中飯用アイテムを買ったのでこの週末に試してみようと思う。
根は外で遊ぶよりクラブ・ラウンジ活動派だったんだけど、
良くも悪くもだいぶ変わったなあ。

[45366: 通りがかりさん]

>>45364 匿名さん

都心に勤務する99%は電車使ってるからね。
そりゃ金があれば都心に住みたいよね。

[45367: 匿名さん]

>>45362 マンコミュファンさん
意味わからん。
会社から歩いていけるような場所に住みたいのか？
俺はゴメンたがな。

[45368: 投稿者]

>>45367 匿名さん
徒歩通勤サイコーに楽やで
都心は自然も豊富やしな

[45369: 匿名さん]

電車には乗りたくないが、かと言って同僚や上司にも職場以外では会いたくないな。
都心の自然なんか限定的だろ。

[45370: 匿名さん]

>>45368 投稿者さん
自然なんてないよ。明治神宮は練兵場のグラウンドに木を植えた人工森林だって知らないでしょ。

[45371: 投稿者]

100年も続いてる緑は自然と言っても差し支えなかろう
そんなに噛みつくことでもあるまい
皇居から新宿御苑、代々木公園と連なっていく緑の向こうに見える富士山の美しきことよ
今日は殊の外空気が澄んでいたしな

[45372: 匿名さん]

職場と同じ街に住むなんて冗談じゃないね。
そんなに会社が好きなのかな？
会社なんか60過ぎたら厄介者扱い。
こんな組織は一時的な居場所でしかない。

[45373: マンコミュファンさん]

>>45372 匿名さん

今日の仕事は楽しみですか？

[45374: 通りがかりさん]

>>45367 匿名さん

都心といってもそれなりに広いわけだが。。。
会社に徒歩で行くほうが稀でしょ。

[45375: マンション比較中さん]

>>45372 匿名さん

高い役職無いと、50過ぎで厄介払い。

[45376: マンション比較中さん]

>>45371 投稿者さん

天皇がそれを堪能か。

[45377: 匿名さん]

>>45376 マンション比較中さん
不敬やな。

[45378: 匿名さん]

↑
昭和脳のジジイ(笑)
ウケル

[45379: 匿名さん]

>>45378 匿名さん

一応、平成二桁生まれやで。
あんたガキそうだけど、いくつ？

[45380: 匿名さん]

>>45379 匿名さん

兄貴、大先輩かよ

[45381: 匿名さん]

今日は家の近所で冬の車中泊の練習中。
再生数二桁でもいいからYouTuberデビューしたい気分♪

泊まらずに寒くなっなら帰るつもりだけど
飯食って酒も飲んじまった。

[45382: 匿名さん]

あっ>>45378は私じゃありません。
兄貴に一応ご報告。

[45383: 投稿者]

会社に支配従属されてると街まで嫌いになるものなのですね。
会社さえそこになければ、その街を愛していたのかもしれないのに。

[45384: 匿名さん]

>>45374 通りがかりさん
うちの子は大学まで歩いて通えたので楽だったと今も言ってるよ。
友達呼んで飲み会したり勉強会開いたりと人間関係構築には相当役立ったみたい。

[45385: 匿名さん]

飲み会で面識ができた友達の一人がふらりとやってきて、おじさん、昼寝したいんですがいいっすか、とか言って上がり込んできたのは笑ったけど。寝かしてあげて夕ご飯食わして帰したが、なかなかの猛者だった。

[45386: 匿名さん]

>>45372 匿名さん
リーマンは転職できなくなったらほぼ社畜やからな。予定より遅れたけど50歳で社畜から抜け出せた俺はまだ運が良かった。

[45387: 匿名さん]

社畜やっていて一番ストレスだったのは、ああ俺だったらこうするのにな、お前ら揃ってバカだなっていつも思っていたこと。社長になって今は幸せです、やっぱり自分がそう感じた通りだったと証明できました。

[45388: 通りがかりさん]

そもそも都心に住む＝会社まで徒歩って発想が田舎者なんだよな。
都心に住んでも、普通に会社まで電車だよ。

[45389: 匿名さん]

確かに本当の都心は隣県からの人が押し寄せてきて治安悪いもんな。
実際、盛り場のそばのマンションは堅気にはちょっと怖く感じるような雰囲気の水商売関係者とかが多い傾向にあるし。嫌がらせかもしれないけれどそういうのは住民スレの荒れ方が酷いところもあるし、買わなくてよかったなと思うよ。

土地勘のある人は超都心より地下鉄で数駅ほどずれた静かな地域から通うのがいいと思う。

[45390: 匿名さん]

>>45387 匿名さん
せやな。一部上場のメーカーやったけどわざと非効率にしてるんちゃうかと思うことも結構あったな。簡単なExcelマクロで一瞬で出来ることを数時間手作業でやってるの見て悲しくなったわ。
日本の労働生産性が低いのも納得や。中間管理職もほぼAIでええやろ。

[45391: 匿名さん]

>>45390 匿名さん

この時代にExcelとか使ってる会社ヤバくね？
あんなの使い物にならんでしょ。。。

[45392: 匿名さん]

>>45391 匿名さん
10年前の話や。今は何がええんや?

[45393: 坪単価比較中さん]

今でもエクセルじゃないの優れものは
昔お客の部長がアクセルって言ってたし、笑えたよ。
リーマン時代は面白かったけどな、不良リーマンは1番楽しかった。

[45394: 投稿者]

都心っていってもいろいろだよね
都心否定派はたまに池袋とか渋谷に来てこれは住めないとか思っちゃったのかな？
港区内陸にしときなよ
自宅と会社の場所によっては徒歩通勤もできるだろう
少し離れてるならタクシーでいいんじゃない

[45395: 匿名さん]

世間では都心と言うのは東京23区です。
しかし、この掲示板はバカ高い山手線内のマンションを売りたい業者がうようよしてるので、現実社会よりかなり狭い範囲しか都心と認定しません。

[45396: 匿名さん]

>>45395 匿名さん

さすがに23区を都心というのは聞いたことない。
都内ではあるが。

[45397: 匿名さん]

>>45393 坪単価比較中さん
まだExcelでええんやね。株取引のツール作って使ってるけど時代遅れなんかと思ったわ。リーマン辞めると情報源が減るのが難点やな。

[45398: 匿名さん]

通勤が無い場合どこに住むのが正解なんだろうか？
自宅で完全に完結出来る仕事なんだが、
それでも都心の方が住環境として優れてるのか？

[45399: 匿名さん]

麹町のモデルルーム行ってきたけど、普通のリーマン風の人が多かったなー。
一昔前なら、いかにも金持ちって感じの人か、温厚そうな品の良いおじいちゃんとかばかりだったのに。時代は変わったね。

[45400: 通りがかりさん]

>>45398 匿名さん
土日の過ごし方と仕事以外の趣味が何かによるね。

[45401: 匿名さん]

>>45400
土日関係ないような仕事してるけど、基本家好きかな。

[45402: 匿名さん]

>>45398 匿名さん

人によりけりでしょう。私なんか山好きですけど食べるのも実物見てのショッピングも好きだから長野とか山梨よりも　やっぱり山手線沿線が環境的には良いですわ。

[45403: 匿名さん]

都内なら練馬区が子育て支援が充実していて住みやすい。

[45404: 匿名さん]

>>食べるのも実物見てのショッピングも好きだから

自分もそうだけど山手線内側がやっぱ良い？
電車なんか数年乗ってなくてめっぽう車移動なんだけど、
どこがベストなんだか分からない。

>>45403
子供小さいから子育て支援が充実してるのは良いね。

[45405: 投稿者]

>>45399 匿名さん
一昔前からマンション購入されてるんですね！
バブルの頃もご経験されてますか？
その頃、マンションってどういう売り方してたのか、興味ありです

[45406: マンション検討中さん]

>>45402 匿名さん
私も山好きですが新幹線や特急で移動するので、変に郊外にでるより都心の方が圧倒的に便利だと思っています。
今は四谷の近くなので気軽に遠出できています。

[45407: 匿名さん]

>>45404 匿名さん

外でも交通の便は変わらないと思うけど
内側の方が住民の質が良いところが多いと思います。
山手線徒歩圏で外側の内側より利点あるところだと
子供遊ばせやすい大きな公園とかあることですかね
日常的な買い物も内側よりはしやすいかも

東京。新宿にアクセスよければ電車系は苦はないですよね

[45408: 匿名さん]

>>45407

確かに山手線内側より外側の方が大きな公園が結構あるから子育てには良さそうですね。
日常的な買い物も内側だと小さな高品質な店がポツポツある程度だから、買い物も外側の方が店多いし便利かなぁ。
ただ住民の質や学区の良さは内側の方が良さそうですね。

山手線内側とちょい外側とでは結構良い勝負かな。

[45409: 坪単価比較中さん]

子育て無ければ小綺麗な人が多くて旨いレストランが多くあるとこがいい。できれば自然もあれば尚いいね。それ以外の幸せ感無いな。

[45410: マンション掲示板さん]

大街区なら、
オークラ庭園
ワールドゲート緑地
仙石山緑地
虎ノ門ヒルズ緑地
城山ガーデン
赤坂インターシティAIR緑地
アークヒルズ緑地
赤坂虎ノ門緑道
虎麻広場
まで徒歩数分。

[45411: 匿名さん]

>>45404 匿名さん
路線図をみると、多くの場合は山手線外側の周辺区はいったん都心に出ないと他の方角行きの列車に乗り換えるのが難しいんだよね。なら放射状に伸びる路線のかなめのところに住めばどこにいくにも直結かそれに近い移動が可能だよね。車をメインで使うのは最寄駅から都心の方へ向かう南北とか東西の電車移動は便利だけれど、案外それに直行する横方向の移動は不便だからじゃないのかな。都心に住むと車を持たない人が増えるのはそういう理由もあると思う。

[45412: 匿名さん]

車慣れてしまうと電車が苦痛過ぎる。
クロックスで電車乗るのさすがに気が引けるし。

個人的には
車所持&内側住まい>車所持&外側住まい>>>車無し&内側住まい>>車無し&外側住まい　かな。

[45413: 匿名さん]

>>小綺麗な人が多くて旨いレストランが多くあるとこ

目黒、恵比寿、神楽坂とか？
実は超都心ってあんまいなくない？
3Aとかのエリア歩いてると意外に質素な服装の主婦とか上品な貴婦人が多い印象だな。

[45414: 通りがかりさん]

なんだかんだで、真ん中の都心が便利なんだよな。

[45415: 通りがかりさん]

>>45401 匿名さん

外出する趣味がないなら、どこ住んでも一緒だよ。

[45416: 匿名さん]

真ん中ってやっぱり皇居あたりを言うのかな。あの辺ってほとんど用がないっていうか、個人的には表参道辺りが真ん中のイメージ。

[45417: 匿名さん]

『都心に住む by SUUMO』の都心の定義でも表参道あたりが中心なのでしっくりくる

[45418: 坪単価比較中さん]

>>45413 匿名さん
いいとこ気付いたね。実は足立や葛飾に可愛い子は住んでいて、3Aには働きに来ているのかと愕然とした時があった。目黒と神楽坂は分からないけど、住民としては代官山、恵比寿、チョイ落ちて広尾、渋谷区の高級街がいいのかも。3Aはアッパーだね。山手の内外や高低層での子育て論よりこっちの答え知りたいね。

[45419: マンション検討中さん]

都心の高級住宅地は高齢者ばっかりで子供を見かけない。若い層は湾岸に流れてると思われる。

[45420: 匿名さん]

>>45418 坪単価比較中さん
ショップや飲食店の若い店員はだいたい日比谷線や千代田線に直結の城東に住んでいるよ。家賃安いからね。

彼らがあの辺の飲食店の趣味を良くしている気がする

[45421: 匿名さん]

>>45419 マンション検討中さん
湾岸？
田舎から出てきたサラリーマン世帯が住むエリアだな。

[45422: 坪単価比較中さん]

>>45420 匿名さん
だとすると城東は相当いいとこだ。城東一推しか

[45423: 匿名さん]

皇居が真ん中に異論なし。皇居から同心円状に価格が決まっていく。

[45424: 匿名さん]

>>45423 匿名さん
こういうおかしなこと言うのは城東や埋立地を売りたい不動産業者。
東京に限らず、中心から同心円状に発展する都市は世界のどこにも存在しない。
こんなバカな詐欺話を信じるのは無知な田舎者だけ。

[45425: マンション検討中さん]

年収地図を見ても『都心に住む by SUUMO』と概ね一致するから中心は西にズレてると思っていい。

[45426: マンション検討中さん]

>>45421　田舎から出てきたどうかはともかく湾岸のほうが世帯が若いのは間違いない。都心高級住宅地は高齢化が進んでると思われ。

[45427: 匿名さん]

>>45422 坪単価比較中さん
駒込から日暮里。そこから一駅、二駅が狙い目かなと思います。特に西日暮里は再開発控えてるからまだ伸びしろが
あるんじゃないかと。

[45428: 匿名さん]

>>45425 マンション検討中さん
渋谷区、港区、文京区スゴい…

[45429: マンション掲示板さん]

皇居の真ん中が低いのは、
官舎に住む若手警備隊？

[45430: 匿名さん]

埋立地とか揶揄されても、埋立地は真っ赤だね。
年収七百以上はみんな一緒なんで富裕層という括りではないけれど、高級取りの上澄みサラリーマンがどこに住んでいるかは一目瞭然だね。

[45431: 匿名さん]

>>45429 マンション掲示板さん
多分赤坂御用地のあたりだと思う。
いつも思うんだけど、皇室に奉仕する人があんな官舎に住んでいるなんてかわいそう。
クラウドファンディングでもいいからなんとかしてあげたい。

[45432: マンション検討中さん]

新宿区はここで全く話題にならないのがよくわかるな

[45433: 坪単価比較中さん]

>>45427 匿名さん
駒込はチョイ都心気味じゃないか
西日暮里はいい響き可愛い子集まるね。22世紀は城東の時代、3 Aは年寄りばっかりで田園調布や世田谷化するな。

[45434: 匿名さん]

>>45433 坪単価比較中さん
山の手内側はね。外側は割と静かな住宅地って感じよ。若干買い物不便だけど

[45435: 匿名さん]

伸びしろを買うなら城東なのはわかるけどやっぱり赤いところに住みたい

[45436: 名無しさん]

結局みんな都心大好きかよ。
こりゃ値上がるわけだ。

[45437: 匿名さん]

>>45432 マンション検討中さん
多分中央線の北側２キロぐらいを帯状に切り分けてシン新宿区にすれば話題になると思う。

[45438: 匿名さん]

イギリスの王室みたいに営利事業を皇室もできるようにしてあげれば、千代田区も赤い面積が増える気がする。

https://www.harpersbazaar.com/jp/celebrity/celebrity-buzz/a29974715/ho...

[45439: 匿名さん]

埋立地の特徴として、築浅の大規模マンションが多い地域であり、ショボマンが少ないってことは、ある一定の収入の足切りが分かりやすくあるよね。

[45440: 検討板ユーザーさん]

>>45425 マンション検討中さん

大田区内の二分化がスゴイ。

[45441: 評判気になるさん]

港区しか勝たん

[45442: マンション掲示板さん]

虎麻メインタワーペントハウスしか
勝たん。

[45443: 匿名さん]

>>45441 評判気になるさん
>>45442 マンション掲示板さん

簡単に言えば勉強頑張るのはいいけど
リーマンになっちゃ駄目
あるいはいつまでもリーマンやってちゃ負けってことだわねｗ

[45444: 匿名さん]

大田区は世田谷区や目黒区に近いほど雰囲気全然違うからね。
南側は羽田空港しかない。

>>45417
これ判定が品川区だけ甘いな。北や東西区は細かく区切ってるのに。
品川区の全域が都心なわけないよ。例えば南大井とかかなり僻地よ。
それなら環七で区切って除外されてる目黒区の自由が丘とか、
世田谷区の二子玉川の方が全然洗練されてるし都心へも近い。

[45445: 匿名さん]

>>45439 匿名さん
埋立地は築年数が浅いマンションが多いからこうなるが、30年も経てば経年劣化で最初の入居者は居なくなり、賃貸入居や中古を安く買った低所得者ばかりになる。

[45446: マンション比較中さん]

>>45425 マンション検討中さん

晴海（選手村）とか市場が一番濃い赤てのが、おかしくない？
人住んでいないでしょ。

欠損値として白抜きエリアだと思う。
何処のマップか知らないけど、信頼しにくい。

[45447: 匿名さん]

>>45446 マンション比較中さん
どこが作った資料なのか、それを出さないと信憑性がないな。

[45448: マンション検討中さん]

>>45437 匿名さん
旧牛込区、旧淀橋区の区割りはやはり妥当だったんでしょうね。

[45449: 匿名さん]

これみたいだね。信憑性はわからん。

東京23区×格差と階級 (中公新書ラクレ 741) 新書
https://honto.jp/netstore/pd-book_31161256.html

[45450: 匿名さん]

年収地図は細かい突っ込みどころはあるにせよ概ね土地の印象とはあってると思う。