23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[45051: 匿名さん]

>>45048 匿名さん
割合は知らない。縦一列全部とか業者が注文入れていたらしい。
マンマニも転売用に法人で複数仕込んだとのこと。
転売ヤーに有利な販売方法になっていて実需の人が文句言っている。

[45052: 匿名さん]

>>45051 匿名さん
抽選だったら、運が良くなきゃ、大量買い占めできなくね？
てか、マンマニってだれ？

[45053: 匿名さん]

>>45052 匿名さん

マンマニ押したら出てきた。業者じゃん。
業者なんだから転売のために買うの普通じゃね？

[45054: 匿名さん]

>>45052 匿名さん
普通の実需は一人一部屋しか申し込めない。複数当選した場合は全部屋購入が条件で一部屋でも辞退したら全部屋キャンセルだったみたい。
業者は資金力あるので大量の部屋に申し込んでたっぷり仕込めたということ。
マンマニは表向きは庶民に寄り添うブロガー。実際は転売ヤー。

[45055: 匿名さん]

東京23区新築分譲マンション価格調査　前年同月比上昇トップは2485万円増の杉並区
https://news.yahoo.co.jp/articles/331ef40e25b91ac6c399500104f984ba33f5...

[45056: 匿名さん]

>>45054 匿名さん
表向きもなにも業者なんだから、割安の物件あったら転売するでしょ笑
まぁ個人でも2年後どうなるかわからんのに、大量購入とかギャンブル気質だね。他に資産があれば良いけど、ビジネスとしてはレバレッジかけすぎかな。

相場崩れたら大損するよ。

[45057: 投稿者]

>>45056 匿名さん
そしたら賃貸で回して売り時待つんだよ

[45058: 匿名さん]

>>4505
>てか、マンマニってだれ？

お答えいたします。板橋出身で元マンションオタク、転職して現どっぷり業界人の有名人でマンション界隈においては日本一の信者数を誇り榊youtuberが一目置く人物。

>マンマニ押したら出てきた。業者じゃん。
>業者なんだから転売のために買うの普通じゃね？
（※１）

件のハルミフラッグを買う買う言っといて当日買うのやめた理由を問われ「駐車場2台必要だから買うのや～めた」と悪びれる様子は全くない。

尚（※１）の通り個人名義では買うのやめただけで法人名義で買ってるだろ説も根強い。

彼は２期値上げするべきだった＝値上げして高くなろうが、高くても実需で欲しい人に買えるようにしてほしかった。とのたまう。

また、前述の通り日本一の数を誇る信者相手に実需組からも転売ヤーからも相談料をとってアドバイスをするれっきとした業界人である。

[45059: 匿名さん]

マンマニ

[45060: 匿名さん]

東京カンテイの中古マンション70㎡価格月別推移が更新されていた

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/961

9月に息切れするかと思われたが、10月には再び盛り返した。9月は単に季節的に枯れる時期だったからなのかもしれない。頭打ちに見えて、ジワジワと上昇し続けているのは呆れるほかない。

[45061: 匿名さん]

>>45059 匿名さん
マンマニ、ハルミフラッグは法人その他で16戸申し込んだみたい。いくつ買えたんだろうか。
https://manmani.net/?p=26098

[45062: 匿名さん]

>>4505
>てか、マンマニってだれ？

>>45061

[45063: 匿名さん]

フランソワーズ・モレシャン

[45064: 匿名さん]

欲しい人が買えるように値上げしとけよ、というマンマニの一方、
のらえもん

[45065: 匿名さん]

>>45064 匿名さん
まあ、主幹事が三井ですからね。
致し方なし。
マンマニと三井は親和性高そうですね。

[45066: 匿名さん]

>>45064 匿名さん

駅遠だから安く売っただけでしょ。

[45067: 匿名さん]

>>45058 匿名さん

それ普通に業者じゃん。

[45068: 匿名さん]

>>45064 匿名さん
私がもし主幹事だったら、そんなことしたら売れ残りの山になりそうで怖い。
東京都なり国が選手村に最初から地下鉄を引いてくれていればこんなことにはならないのに。

[45069: 匿名さん]

>>45068 匿名さん

地下鉄何年かかるおもてんねん

[45070: 通りがかりさん]

>>45058 匿名さん

デベからしたら、素人より業者が買ってくれた方が楽なんでない？

[45071: 投稿者]

>>45070 通りがかりさん
業者が群がる＝値付けミス ですよ

[45072: 匿名さん]

>>45071 投稿者さん

ミス？
初期に割安でだして、残りを売り切るマーケでしょ。

[45073: 匿名さん]

ハルミフラッグは公示地価の10分の1の格安で東京都から土地を取得した経緯があるから、高く売ると世間から叩かれるよ。
当初の予定以上に利益が出た場合、その超過利益分は都と折半することになっている。

[45074: 坪単価]

いずれにせよ気に入ったら迷わず申し込みだな

[45075: 匿名さん]

>>45070 通りがかりさん
>デベからしたら、素人より業者が買ってくれた方が楽なんでない？

そこが商売の話と会社の話と担当者、人間個人の思いとか諸々絡み合わさるから難しいところだわね。

同じ買ってくれるのでも売れ残りを業者が買ってくれるのと業者が最初においしいところだけパクついて買い逃げするのでも作り手・売り手の感じ方も違うしね。

相手が転売ヤーでも同じことでね。
転売ヤーだろうが売れて己の成績上がりゃなんだっていいんだよって時と
こいつらに儲けさせる為に売りたかねえってのが混在するのも人間だし難しいやね。

[45076: 匿名さん]

>当初の予定以上に利益が出た場合、その超過利益分は都と折半することになっている。

俺は性格悪いんでこの話は鵜呑みにはしてないけどどこまでホントなんだろね。
「あんま高く売るなよ」とは言えても「売れたら役所にキャッシュバックしてね」とは契約出来ないんじゃないかと。

「経費の算出方法はこうで、ここから先を利益と見做すのでその半分を都に◯◯名目で◯◯日までに入金して下さい」とかってあり得るのかね。

それとも今はまだ都の所有で、全部概算で動いてて、完売なり特定の期日にて損益計算して利益相当分も折半計算した上でデベに売却なのかね。

[45077: 匿名さん]

俺も一応役所との仕事はしてるから契約で決まってないことはよくあるし、役所の担当者一人の気持ちだけで決まるのも国と市区町村の力関係でズブズブなあなあなのもいろいろ経験してるけど、さすがにこういうのは額も桁違いだし経験ないんで興味あるわ。

[45078: 匿名さん]

>>45076 匿名さん
毎日の報道を見るとそういう話のようだけどね
https://mainichi.jp/articles/20190726/k00/00m/050/225000c

ただそう合意したと言っているのは都知事1人なので、本当のところどうなんでしょうね。やはりそれなりの抑止効果はあったんじゃないかな。業者が群がっているという話だけど、確かに坪単価ベースだとだいぶ安く感じる。もちろんバス便だから当然、むしろ高いと言う人もいるわけだけど、今マンション高いから。

[45079: 匿名さん]

>>45078 匿名さん

あんな僻地のマンションよく買うよな。
あの立地ではどう考えても高すぎる。
むしろ都心の方が割安。

[45080: 匿名さん]

新型変異株は全世界に拡散してるようですね。
コロナはまもなく収まるかと思ったら新たな章の始まりか。
テレビドラマみたい。

[45081: 匿名さん]

>>45080 匿名さん

金融緩和継続したら、また株価上がるな。

[45082: 匿名さん]

オミクロン株に感染した人がバタバタ死んでいるなら大問題だが、どうやらそうではなさそうな雰囲気なので、むしろ心配するべきはWHOが中国に忖度してクサイ株の採用を見送った事だよ。習主席の英語名がクサイとは笑っちゃうけどな。

[45083: 匿名さん]

オミクロン株よりも、日経株のほうが殺傷能力高い先物気配やね。

[45084: 匿名さん]

オミクロン株でコロナが再拡大して、また緊急事態宣言ですかね。
株価は暴落、航空会社も旅行会社も終わるな。
年末年始も外出できないか。

[45085: 匿名さん]

今朝のニュースでもオミクロンが流行っている南アフリカは静観の構えのようですね。
バタバタ死んでいるわけでもなさそう。
偉い先生が言ってたが感染力を高めた結果、弱毒化したんじゃなかろうか

[45086: 坪単価]

株価はこの前の中国不動産並みかな、ちょい下げで許して欲しいね。コロナもこの程度の死者で勘弁してくれって感じ。

[45087: マンション検討中さん]

もうついていけないわ

[45088: 匿名さん]

上がりすぎだろ・・・
うちのマンションも含み益が出ているんだろうが、売却しても次の購入先が上がっていれば大した旨味はないし。

[45089: 匿名さん]

>>45086 坪単価さん
この件ではブルームバーグの報道に怒っている人も多いよね。
ただ軽症化して感染力が高いとなるとあっというまに欧米諸国やアフリカに広がって、風邪程度の症状だけでワクチン反対派や接種不能な人も含めて人類全体で集団免疫が確立されるというハッピーなシナリオもありうる。売られているうちに買い進むという人もいるだろうな。

[45090: 坪単価比較中さん]

>>45089 匿名さん
この程度で買い進む人すごいね、オレには無理。
日経3.1万くらいになったら大半を売ろうと考えている、上がれ。

[45091: 検討板ユーザーさん]

>>45089 匿名さん

まぁ既存のワクチン効かないとか、新薬作らなければとか、致死率がヤバいとかなったら、もう一回下がるかな。

それ以外はすぐ戻る感じかな。

[45092: 匿名さん]

ワクチン効かないはもう言われてるだろ。
致死率は低いならまだ良かったよね。まだ分からんけど。

[45093: 検討板ユーザーさん]

>>45079 匿名さん
しかも中古ですしねぇ…

[45094: 匿名さん]

３％の賃上げは大企業はできると言ってるが、中小は無理らしい。
これでは格差がまた広がるだけ。
俺は大企業だからいいけど、日本全体が賃上げできないとデフレは終わらず、インフレはファンタジーになる。

[45095: 匿名さん]

>>45092 匿名さん
ワクチン効かない言ってる人いなくね？妄想？
バイデンは既存ワクチンでOK発言してたよ。

[45096: 匿名さん]

>>45094 匿名さん

日本だけデフレですからね。
一律賃金上げようとするから無理があるのよ。優秀な人が青天井に稼げるような給与体系にすれば良いのにね。

[45097: 匿名さん]

>＞45096 匿名さん

都民の場合は世界的に見ても超恵まれてて豊かだし
デフレの良い点だけを享受出来るから更にいいんだよね。

[45098: 匿名さん]

>>45095
ワクチン効かない可能性があるとはどっかの医者が言ってた。
ただ既存ワクチンでOKなんて現時点で断定はしてないだろ。

[45099: 匿名さん]

>>45098 匿名さん

どっかの医者笑
バイデンが1番の対処法はワクチンと言ってるよ。
ブースター打てと。

まぁワクチンはアメリカ 産だから、ポジショントークは多分にあるだろうが。

[45100: 匿名さん]

>>45099
バイデンバイデンうるせーなw
そのポジショントークだよ馬鹿。

[45101: 匿名さん]

みなさん、冷静になろう。
デルタ株からオミクロン株に急速に入れ替わりつつあると言われている南アフリカで急速に死者が増えているか？すくなくとも今日の時点ではNO

https://web.sapmed.ac.jp/canmol/coronavirus/death.html

↑このサイトで南アフリカの最新の死者をチェックすればオミクロンの毒性がどの程度かある程度類推可能だろう。

[45102: 匿名さん]

来週あたりから徐々に大勢が明らかになると思う。
多分株が上がり出すのはそれ以降じゃないかとみているが、どうだろうね。

[45103: 匿名さん]

>>45100 匿名さん

恥ずかしい奴だな。
とりあえず落ち着けよ。

[45104: 通りがかりさん]

>>45103 匿名さん
米国株やらん人には、米国大統領よりどっかの医者の方が影響あるのだろう。

[45105: 匿名さん]

>>45103
お前がな。

[45106: 通りがかりさん]

>>45101 匿名さん

岸田パイセンはとりあえず鎖国戦略ですな。
リスクもあるが、かなり先手を打ってる感じがする。
所得倍増とか迷言もあったけど。

[45107: 匿名さん]

>>45105 匿名さん
バイデン登場笑

[45108: 匿名さん]

誰か笑ってあげて。

[45109: 匿名さん]

>>45108 匿名さん

お前がな。

[45110: 匿名さん]

これは酷いですね。
ウエストパーク ナンパ とググって。

[45111: 匿名さん]

>>45106 通りがかりさん
ポピュリストのパフォーマンスに騙されないで

ホテル隔離中に陽性者のお向かいの部屋にいただけで感染する、スキポールで南アフリカからの旅客機の客を検査したら何十人も陽性者が発見される、しかもこの時期の旅行者なんて全員ワクチン二回接種かPCR検査陰性を確認されているのでなおヤバい。何人南アフリカから帰ってきたのか知らないが、既に国内に入ってきていると考えた方がいい。多分水際対策は無力。

[45112: 匿名さん]

>>45106
今回は早かったねえ。世界各国対象だもんね。
実態の実態の実態はどうなるかは分からんけど、例え表面上にしろ
こんな時代が来るんだね。

俺は国内しか商売してないからいいけど外国有りきで行き来したり商売やってる人は大変だね。

[45113: マンション比較中さん]

>>45106 通りがかりさん

英米からの指示でしょ。
まだよくわかっていない株に厳しい対応をして、恐怖をあおって、新しいワクチンを開発しました。また打ってくださいってやるんじゃない？
初期のワクチンは開発費も回収できて売り上げもがっつり確保。だから次の開発販売。
なんじゃないでしょうか？

[45114: 匿名さん]

違うと思います（笑）

[45115: 投稿者]

>>45113 マンション比較中さん
それだ！
ファイザーがバイデンに命令してバイデンが日本に命令してるんですね！
世界の支配者はファイザー！！！

[45116: 匿名さん]

>>45115
それだと「英」は関係ないな

[45117: 匿名さん]

今日も日経平均は下がってるな。
日本の物価がどんどん上がるなんて、とても考えられないよ。

[45118: 匿名さん]

飲み薬できたらせいぜいインフルエンザ扱いでしょ。

[45119: 匿名さん]

オミクロンさん早速来日したね。昨日到着していた人だから滑り込みセーフということか。
まあ入ってくるのは時間の問題だったけど。

[45120: 匿名さん]

パウエルはオミクロンよりインフレ抑制って感じの内容でしたね。こりゃ日本株も売られるわ。

日本はデフレなのに。。。

[45121: 匿名さん]

>>45120 匿名さん
コロナで「欧」「米」のレベルの低さが一層際立ったよな

[45122: 匿名さん]

今日は1000円2000円の作業を数件分シコシコと行っております。

[45123: 匿名さん]

なかなか27000円までとどかないね。
オミクロンはただの風邪っぽい気がしている人は多そうだ。
もうちょっと下がってくれるといいんだが

[45124: 匿名さん]

9/12以来久々にFAX受信した。
その15分後に別のところからも受信した。

なんとかの法則か。面白いね。

[45125: 匿名さん]

オミクロンは空気感染するから内廊下のタワマンで発生すると大規模クラスターになりそうだな。
もうほぼ全員が感染しないと終わらない気がしてきた。

[45126: 匿名]

何度でも感染するから永遠だよ。

[45127: 通りがかりさん]

>>45126 匿名さん

それ風邪やん。

[45128: 匿名さん]

せやろか

[45129: 坪単価比較中さん]

かぜとはチョイ違う気がする、後遺症もあるみたいし。再検査で日赤病院に初めて来たけど密度が低くて待ち時間も少なくよいね。ガーデンフォレスト見ながら時間潰し、このマンション群は病院近くてよい立地だけど外から見ても密で古い感するし。

[45130: 投稿者]

>>45125 匿名さん
外廊下のマンションだとマンション間で伝染してエリアクラスター化だな

[45131: 匿名さん]

日赤普通に待つよ。人も科によっても結構いるし。悪くは無いが。

[45132: マンション比較中さん]

>>45125 匿名さん

一部同意。

再感染事例あるから、ほぼ全員が感染しても終わらないかもしれない。

[45133: 通りがかりさん]

>>45132 マンション比較中さん

そもそも全員が感染したかの検証できなくね？
症状でない人もいるわけだし。

[45134: 匿名さん]

>>45132 マンション比較中さん
結局飲む治療薬が普及するまでは収まらないのかもな。

>>45133 通りがかりさん
感染した割合は無作為抽出して抗体検査したらわかるでしょ。

[45135: 坪単価比較中さん]

>>45131 匿名さん
そうなんだ。いつも行く病院が混み過ぎかな

[45136: 匿名さん]

中国がフェイクニュースを流していますね。
騙されないように注意しましょう
https://www.bbc.com/japanese/59502453

しかし一体何がしたいのやら

[45137: 匿名さん]

兄貴達が世界的な問題を語り合ってるというのに
俺ときたら・・・この作業終わるまでって我慢してる内にう●ち漏らしちまった。
幸い家に誰もいなかったので一人パンツ洗ってシャワー浴びて洗濯機に放り込んだ。

しかしこんなことが10年に1回が数年に1回になり、今じゃ年に数回になっちまった。
これが老いるということなのか・・・老いとはこういうことなのか。

[45138: 匿名さん]

マジです（涙）

[45139: 坪単価]

>>45137 匿名さん
それは子供の頃から普通じゃない。オレはパンツ捨ててズボン洗うことがある。

[45140: 匿名さん]

>>45137 匿名さん
案外多いらしいですよ、皆さん口に出さないだけみたいです。
一度お医者さんに相談したらいかがですか？↓
https://www.healthcare.omron.co.jp/resource/column/topics/170.html

[45141: 匿名さん]

リーマンじゃないからギリ助かってるけど年取ってくると長い会議とか辛いよね。
自分は前の方が厳しいな。一旦尿意を感じたらすぐに出ちゃう感じ。

ヤング世代
う～漏れそう→我慢我慢ｗ→う～やばいｗｗ→マジヤバイ～ｗｗｗ→やっべ、ギリ間に合った～ｗｗｗｗｗ

ナウ世代
う～漏れそう→我慢ガマ・・あっちゃー。あ～～～マジか～～。はぁ～～

[45142: 坪単価比較中さん]

>>45140 匿名さん
ははは、ありがとうございます。苦しくも悲しくも痛くも困ってもいないので大丈夫。昨日の尿道内視鏡検査は半端なく痛くて拷問のようだった。終わったあと違和感と痛みで脱力、結果出るまで院内自由にと言われたけどその場にグッタリしてた。あの検査した人います？大丈夫の人いるの？

[45143: 投稿者]

>>45137 匿名さん
大丈夫です普通です
Twitter見てると毎日のようにどこかの誰かがお漏らししたって呟いてますから
人間たまにはそういうことがあるものなんですよきっと

[45144: 匿名さん]

>>45139 坪単価
兄貴がパンツ捨ててという事はそれだけ重大事故発生ってことか。
>>45140 匿名さん
ありがとね
>>45142 坪単価比較中さん
尿道内視鏡検査・・・聞いただけで息子が縮んだわ
>>45143
今回は後ろでしたが自分の場合は前の問題が大きく
ふと会社員とか長い会議あると大変だな、と思いました。

[45145: マンション検討中さん]

しかしこれだけ新築が増えると、都心には空き家って増えないものなのかね？
人気エリアは順番待ちが沢山いるこら埋まるのかね？

[45146: 坪単価比較中さん]

このスレやっている人で今年マンション購入した人はいないのかな？

[45147: 投稿者]

今年入居しました
契約は2019年でしたが

[45148: 坪単価比較中さん]

19年でしたら高いと思いながら購入したけど買って良かったと思える時期ですね。物件数も前後も含めて多かったかな

[45149: 匿名さん]

ここ数年の流れ
2019　バブルだからやめとけ。オリンピックで暴落するぞー
2020　コロナ到来。ほら見ろ暴落だー！
2021　アレ？マンション高過ぎ‥

[45150: 匿名さん]

>>45149 匿名さん

2022 今は高すぎ見送るべき。(インフレ継続)
2023 ダメだもう我慢できない買う(パンピーがクソ物件高値掴み)
2024 バブル崩壊(パンピー死亡)
2025 日本はもうダメだマンションなんて買ってられない(総悲観)
2026 ワイ都心の高級マンション無事ゲット