23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[45001: 匿名さん]

>>44973 投稿者さん
中学から私立に行くなんて庶民ではありません。
庶民のくせにまわりに影響されて子供を無理に私立中なんか入れたら、カネを使い果たして老後は生活
保護です。

[45002: 投稿者]

>>45001 匿名さん
あなたの言う「庶民」の定義は？
話はそれから

[45003: 匿名さん]

>>45002 投稿者さん
年収800万以下です。

[45004: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[45005: 匿名さん]

>>44988 匿名さん
人は永遠の課題ですね。
まあ20人超えたらまあまぁではないですか。
大体それ以下の15人くらいで長く経つとシュリンクするので。

[45006: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[45007: 匿名さん]

>>45006 eマンションさん

頭良くなくても金かければ入れるからね。

[45008: 匿名さん]

東大も裕福な家庭の子の方が断然入りやすいけどね。
政治家の家庭で開成出ても3回受験に失敗して入れなかったどこかの総理はレアケース。

[45009: 匿名さん]

サラリーマン辞めて良かったことは、わざわざ混んでる土日に出かけなくてもいいこと。平日を自分の思い通りに使えるのは大きい。

[45010: ご近所さん]

私も官庁を早期退職して、株・ETF・投信の譲渡益・配当・分配金で生計を立てていますが、同感です。株は簡単ではありませんが、他人に雇用されて働く気にはなりません。

[45011: 匿名さん]

>>45009 匿名さん
確かにね。
自分は意識低い系だから午前中のアポは入れないし、基本3時以降にしてる。
アポと言ってもせいぜい一日1件程度だしね。
夜は別に遅くてもいいんだけどね。

>>45010 ご近所さん
兄貴、株系で飯食ってるのか、すげえな。
周りに一人国家公務員やめて飲食してるのがいて15年位続いてはいるけど
中身的には大苦戦してるのがいる。本人曰くコロナの補償金でギリギリ延命中との事。
ニュースではだいぶ支給が遅れてるような事もやってる様な気もするし詳しくは分からないけどね。

[45012: マンション比較中さん]

>>45010 ご近所さん

安定的な職業を選んで、投資生活とは面白い（自信もあったのでしょうね）。
投資で生計を立てれる成績を収めてるってことも、度胸も凄い。

私は、広瀬隆の「赤い盾」などロスチャや国際金融資本の本を読んで投資そもそも怖くなってしまったチキンです。

[45013: 匿名さん]

もしかして兄貴達、そして世間様は明日休みなのか

[45014: 買い替え検討中さん]

新しいパソコンから

立憲代表選出馬4氏　共産との見直しについて「見直す点がある」と言及

全員が全員、見直すとも言えず、共闘のまま突き進むとも強化するとも言えず
「見直す点がある」でお茶を濁さざるを得ないってのが弱いね。

酔ってキーボードに酒こぼして壊した俺くらい情けないね。

[45015: 匿名さん]

COP26で脱炭素社会を目指すと高らかに世界に宣言した数日後にガソリンに補助金出すとか、コントやね。
世界から呆れられるでホンマに。

[45016: 匿名さん]

>>45014 買い替え検討中さん
見直しても見直さなくても変わらんよ
ギャーギャー反対して、疑惑疑惑で国会を停滞させるだけ

[45017: 匿名さん]

立憲共産党はもうどうでもいいわ。
公明外して維新と自民で与党をやって欲しい。

[45018: 匿名さん]

>>45015 匿名さん
脱炭素は長期的な話。
ガソリンへの補助金は目の前のインフレ対策。
頭悪いの？

[45019: 通りがかりさん]

>>45018 匿名さん

政治家みたいな理屈やな。
そんなの騙されるやつおらんやろ笑

[45020: 匿名さん]

>>45018 匿名さん
冗談キツイな笑
ガソリンってのは二酸化炭素排出するのよ。
植物みたいに酸素出してくれないんだよ。

[45021: 匿名さん]

>>45018 匿名さん
少し考えたらわかるが、雀の涙ほどのガソリンの補助金がインフレ対策として効果あるわけなかろうよ。

ガソリンの補助金でインフレ収まるなら米国に教えてあげなよ。

[45022: 匿名さん]

>>45021 匿名さん
バカなの？
170円/lをこえたら補助金で補填して170円以上にならないようにするっていってんだから意味あるだろ。

[45023: 通りがかりさん]

>>45022 匿名さん
インフレがわからん若葉さん。
ニュース良く見たほうが恥が少なくて済むぞ。

[45024: 匿名さん]

若葉
頭どうとか、ば〇、
とか表現上の問題多いな。
退場！

[45025: 通りがかりさん]

>>45024 匿名さん

深層心理ではご自分のことをそう思ってると、ついつい他人に言ってしまうのですよ。

[45026: 匿名さん]

実効性はないかもしれないが、政治的パフォーマンスとしてはある程度有効だと思うね。みんながみんな経済の専門家ではないだろうから。

[45027: 匿名さん]

>>45015 匿名さん 16時間前
>COP26で脱炭素社会を目指すと高らかに世界に宣言した数日後にガソリンに補助金出すとか、コントやね。

そのコントこそが紛れもなく色んな意味で
現実の世界、政治の世界、リアルな社会ってこっちゃね。

どっちも元からええと思っとるわけやない。
どっちもどうでもええと思ってるわけでもない。

[45028: 匿名さん]

世の中そんな事ばっかりやな。

「皆さん、私がこれを選ばないのはこの理由なので、あの理由でない事だけはご理解下さい。」

「了解です。あなたがこれを選ばないのはあの理由なんですね。よく分かりました。」

[45029: 匿名さん]

世の中なんてものは「ここだけは覚えていて欲しい」というのは覚えてくれず
「ここだけは早く忘れて欲しい」という事はずっと覚えてる。

人間なんて往々にしてこんなもんよの。

[45030: 匿名さん]

>>45029 匿名さん
>「ここだけは早く忘れて欲しい」という事はずっと覚えてる。

他人の不幸は蜜の味と申しますからね。
ま、自分の不手際を喜ぶ他人様も、人の悪いところばかり見ているといつまでも人間として成長できないので、それなりに人生で損するわけですからおあいこですねえ。

だいたい私の見たところ、不快なやつはそのうち自滅して目の前から消えていくもんです。人の長所をとりいれて、他人の罪を許しているうちに、いつしかもう一つ上のステージに上がっている自分をみつけられるでしょう。

[45031: マンコミュファンさん]

新築マンション価格上がってるのに、都心は売れ行き好調ってお金ある人多いのね。

供給絞ってるとはいえ、よくわからんね。

[45032: 坪単価比較中さん]

思ってるより金持ち多いんだよ。
コロナで金持ち増えたのもあるけど、何してるか分からないヤツやipoやmaも増えてそうだから数億のマンション買えるのはごまんといるよ。このまま金持ち増えるとマンションは下がらないな。金利上がる程度じゃ金持ち増える方が強い気がする。大不況待ちだな

[45033: マンコミュファンさん]

>>45032 坪単価比較中さん

なるほどですね。
所得倍増も比喩らしいので、二極化と同じでこのまま緩やかに都心マンションは上がり続けそうですね。

[45034: 匿名さん]

高齢者は加齢に伴い、階段に危険を感じるようになり、いずれ登れなくなる。
↓
戸建てを売り、通院しやすい場所のマンションを買う。
↓
マンションの需要は高止まり。

[45035: マンション比較中さん]

人生厳しいな

[45036: 坪単価]

まぁ人生チョロいていうのもゼロじゃないけど、大体の舐めているやつとおバカはどっかではやられるな。長生きになっちゃたし厳しいね

[45037: 匿名さん]

パワーシニアは借金できないので将来残債割れなんて状況は起きないし、相続を考えるとむしろ価値は下がった方がいいなんて人もいるでしょう。死ぬまで住む気だからリセールも気にならないし、マンションが高くなっても、それが払える限りは気にしないで買っていくんでしょうね。

[45038: 匿名さん]

>パワーシニアは借金できないので将来残債割れなんて状況は起きないし

詳しく

[45039: 匿名さん]

なんか揚げ足取られそうだな（笑

[45040: 坪単価比較中さん]

ミヤネ屋で森永卓郎の息子が出てきて首都圏マンションの解説してたよ。過去最高額6700万パワーカップルが買っているってさ、これからは大阪の方が上昇率は高いみたい。
シニアは借金できないし債務もクソも無い、住んでる所が下がろうが上がろうがあまり関係ない。死ぬまでの生活費あれば高いマンションも気に入れば買う　という事じゃないかな。

[45041: 匿名さん]

フラット35新規利用でマンション購入者のうち（2020年度）

全国で60歳以上のシニアの割合　11.4％
関東で60歳以上のシニアの割合　10.7％
都内で60歳以上のシニアの割合　8.1％
大阪で60歳以上のシニアの割合　16.3％

全国で55歳以上の割合　18.9％
関東で55歳以上の割合　18.0％
都内で55歳以上の割合　13.1％
大阪で55歳以上の割合　26.1％

（ここでの関東は埼・東・千・神の4県）

[45042: マンション比較中さん]

>>45034 匿名さん

高齢もそうだけど、病気や障害を持つとそう。
階段が無く、病院が近いのがいい。

車椅子となると、現状はマンションは玄関先まではバリアフリーで、玄関先のマンションの重たい扉と車椅子のサイズキチキチの廊下幅
仕切りの多い間取りに、個室がドアとか、区画内は健常者しか眼中に無い感じはする。
売る方も民間だから、福祉向けに部屋を作らないし・・
ホテルとかは2，3部屋バリアフリーの部屋を準備しているのもあるけど。

[45043: 匿名さん]

>>45042 マンション比較中さん
>車椅子のサイズキチキチの廊下幅

ハルミフラッグなんかいいんじゃない？たしかパラ選手も想定した仕様になってなかったっけ？

[45044: 匿名さん]

ハルミフラッグは転売ヤーが大量に買い占めて、実需の人があまり買えなかったみたいだよ。
そろそろ法律で転売ヤーを排除した方がいいと思うけどね。

[45045: 坪単価比較中さん]

>>45044 匿名さん
最後にできる高層2棟も売り出したの？

[45046: 匿名さん]

>>45045 坪単価比較中さん
タワーは未だ。板マンがまだ何回か抽選あるらしい。
転売ヤーが金に物を言わせて多くの住戸に申し込んで買い漁っているとのこと。

[45047: 坪単価比較中さん]

アザス
モデルルームの申込み一杯で放置していたから売れちゃたのかと思ったけど大丈夫ですね。申込みチェックするか

[45048: 匿名さん]

>>45044 匿名さん

大量買い占めって、どれくらいの割合？
なんか胡散臭いな。

[45049: 匿名さん]

あんな晴海の僻地に申込み殺到とか、ご愁傷様ですとしか。それくらいに今はいい物件無いんだろうな

[45050: 坪単価比較中さん]

レインボーブリッジの眺望は捨てがたい気がするけど。
東芝跡地も凄そうだけど周辺がパッとしないのは同じかな。この前見に行ったけどヤナセから東芝付近は40年前と変わってないね。ヤナセから逆方向と田町駅周辺は変わった。

[45051: 匿名さん]

>>45048 匿名さん
割合は知らない。縦一列全部とか業者が注文入れていたらしい。
マンマニも転売用に法人で複数仕込んだとのこと。
転売ヤーに有利な販売方法になっていて実需の人が文句言っている。

[45052: 匿名さん]

>>45051 匿名さん
抽選だったら、運が良くなきゃ、大量買い占めできなくね？
てか、マンマニってだれ？

[45053: 匿名さん]

>>45052 匿名さん

マンマニ押したら出てきた。業者じゃん。
業者なんだから転売のために買うの普通じゃね？

[45054: 匿名さん]

>>45052 匿名さん
普通の実需は一人一部屋しか申し込めない。複数当選した場合は全部屋購入が条件で一部屋でも辞退したら全部屋キャンセルだったみたい。
業者は資金力あるので大量の部屋に申し込んでたっぷり仕込めたということ。
マンマニは表向きは庶民に寄り添うブロガー。実際は転売ヤー。

[45055: 匿名さん]

東京23区新築分譲マンション価格調査　前年同月比上昇トップは2485万円増の杉並区
https://news.yahoo.co.jp/articles/331ef40e25b91ac6c399500104f984ba33f5...

[45056: 匿名さん]

>>45054 匿名さん
表向きもなにも業者なんだから、割安の物件あったら転売するでしょ笑
まぁ個人でも2年後どうなるかわからんのに、大量購入とかギャンブル気質だね。他に資産があれば良いけど、ビジネスとしてはレバレッジかけすぎかな。

相場崩れたら大損するよ。

[45057: 投稿者]

>>45056 匿名さん
そしたら賃貸で回して売り時待つんだよ

[45058: 匿名さん]

>>4505
>てか、マンマニってだれ？

お答えいたします。板橋出身で元マンションオタク、転職して現どっぷり業界人の有名人でマンション界隈においては日本一の信者数を誇り榊youtuberが一目置く人物。

>マンマニ押したら出てきた。業者じゃん。
>業者なんだから転売のために買うの普通じゃね？
（※１）

件のハルミフラッグを買う買う言っといて当日買うのやめた理由を問われ「駐車場2台必要だから買うのや～めた」と悪びれる様子は全くない。

尚（※１）の通り個人名義では買うのやめただけで法人名義で買ってるだろ説も根強い。

彼は２期値上げするべきだった＝値上げして高くなろうが、高くても実需で欲しい人に買えるようにしてほしかった。とのたまう。

また、前述の通り日本一の数を誇る信者相手に実需組からも転売ヤーからも相談料をとってアドバイスをするれっきとした業界人である。

[45059: 匿名さん]

マンマニ

[45060: 匿名さん]

東京カンテイの中古マンション70㎡価格月別推移が更新されていた

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/961

9月に息切れするかと思われたが、10月には再び盛り返した。9月は単に季節的に枯れる時期だったからなのかもしれない。頭打ちに見えて、ジワジワと上昇し続けているのは呆れるほかない。

[45061: 匿名さん]

>>45059 匿名さん
マンマニ、ハルミフラッグは法人その他で16戸申し込んだみたい。いくつ買えたんだろうか。
https://manmani.net/?p=26098

[45062: 匿名さん]

>>4505
>てか、マンマニってだれ？

>>45061

[45063: 匿名さん]

フランソワーズ・モレシャン

[45064: 匿名さん]

欲しい人が買えるように値上げしとけよ、というマンマニの一方、
のらえもん

[45065: 匿名さん]

>>45064 匿名さん
まあ、主幹事が三井ですからね。
致し方なし。
マンマニと三井は親和性高そうですね。

[45066: 匿名さん]

>>45064 匿名さん

駅遠だから安く売っただけでしょ。

[45067: 匿名さん]

>>45058 匿名さん

それ普通に業者じゃん。

[45068: 匿名さん]

>>45064 匿名さん
私がもし主幹事だったら、そんなことしたら売れ残りの山になりそうで怖い。
東京都なり国が選手村に最初から地下鉄を引いてくれていればこんなことにはならないのに。

[45069: 匿名さん]

>>45068 匿名さん

地下鉄何年かかるおもてんねん

[45070: 通りがかりさん]

>>45058 匿名さん

デベからしたら、素人より業者が買ってくれた方が楽なんでない？

[45071: 投稿者]

>>45070 通りがかりさん
業者が群がる＝値付けミス ですよ

[45072: 匿名さん]

>>45071 投稿者さん

ミス？
初期に割安でだして、残りを売り切るマーケでしょ。

[45073: 匿名さん]

ハルミフラッグは公示地価の10分の1の格安で東京都から土地を取得した経緯があるから、高く売ると世間から叩かれるよ。
当初の予定以上に利益が出た場合、その超過利益分は都と折半することになっている。

[45074: 坪単価]

いずれにせよ気に入ったら迷わず申し込みだな

[45075: 匿名さん]

>>45070 通りがかりさん
>デベからしたら、素人より業者が買ってくれた方が楽なんでない？

そこが商売の話と会社の話と担当者、人間個人の思いとか諸々絡み合わさるから難しいところだわね。

同じ買ってくれるのでも売れ残りを業者が買ってくれるのと業者が最初においしいところだけパクついて買い逃げするのでも作り手・売り手の感じ方も違うしね。

相手が転売ヤーでも同じことでね。
転売ヤーだろうが売れて己の成績上がりゃなんだっていいんだよって時と
こいつらに儲けさせる為に売りたかねえってのが混在するのも人間だし難しいやね。

[45076: 匿名さん]

>当初の予定以上に利益が出た場合、その超過利益分は都と折半することになっている。

俺は性格悪いんでこの話は鵜呑みにはしてないけどどこまでホントなんだろね。
「あんま高く売るなよ」とは言えても「売れたら役所にキャッシュバックしてね」とは契約出来ないんじゃないかと。

「経費の算出方法はこうで、ここから先を利益と見做すのでその半分を都に◯◯名目で◯◯日までに入金して下さい」とかってあり得るのかね。

それとも今はまだ都の所有で、全部概算で動いてて、完売なり特定の期日にて損益計算して利益相当分も折半計算した上でデベに売却なのかね。

[45077: 匿名さん]

俺も一応役所との仕事はしてるから契約で決まってないことはよくあるし、役所の担当者一人の気持ちだけで決まるのも国と市区町村の力関係でズブズブなあなあなのもいろいろ経験してるけど、さすがにこういうのは額も桁違いだし経験ないんで興味あるわ。

[45078: 匿名さん]

>>45076 匿名さん
毎日の報道を見るとそういう話のようだけどね
https://mainichi.jp/articles/20190726/k00/00m/050/225000c

ただそう合意したと言っているのは都知事1人なので、本当のところどうなんでしょうね。やはりそれなりの抑止効果はあったんじゃないかな。業者が群がっているという話だけど、確かに坪単価ベースだとだいぶ安く感じる。もちろんバス便だから当然、むしろ高いと言う人もいるわけだけど、今マンション高いから。

[45079: 匿名さん]

>>45078 匿名さん

あんな僻地のマンションよく買うよな。
あの立地ではどう考えても高すぎる。
むしろ都心の方が割安。

[45080: 匿名さん]

新型変異株は全世界に拡散してるようですね。
コロナはまもなく収まるかと思ったら新たな章の始まりか。
テレビドラマみたい。

[45081: 匿名さん]

>>45080 匿名さん

金融緩和継続したら、また株価上がるな。

[45082: 匿名さん]

オミクロン株に感染した人がバタバタ死んでいるなら大問題だが、どうやらそうではなさそうな雰囲気なので、むしろ心配するべきはWHOが中国に忖度してクサイ株の採用を見送った事だよ。習主席の英語名がクサイとは笑っちゃうけどな。

[45083: 匿名さん]

オミクロン株よりも、日経株のほうが殺傷能力高い先物気配やね。

[45084: 匿名さん]

オミクロン株でコロナが再拡大して、また緊急事態宣言ですかね。
株価は暴落、航空会社も旅行会社も終わるな。
年末年始も外出できないか。

[45085: 匿名さん]

今朝のニュースでもオミクロンが流行っている南アフリカは静観の構えのようですね。
バタバタ死んでいるわけでもなさそう。
偉い先生が言ってたが感染力を高めた結果、弱毒化したんじゃなかろうか

[45086: 坪単価]

株価はこの前の中国不動産並みかな、ちょい下げで許して欲しいね。コロナもこの程度の死者で勘弁してくれって感じ。

[45087: マンション検討中さん]

もうついていけないわ

[45088: 匿名さん]

上がりすぎだろ・・・
うちのマンションも含み益が出ているんだろうが、売却しても次の購入先が上がっていれば大した旨味はないし。

[45089: 匿名さん]

>>45086 坪単価さん
この件ではブルームバーグの報道に怒っている人も多いよね。
ただ軽症化して感染力が高いとなるとあっというまに欧米諸国やアフリカに広がって、風邪程度の症状だけでワクチン反対派や接種不能な人も含めて人類全体で集団免疫が確立されるというハッピーなシナリオもありうる。売られているうちに買い進むという人もいるだろうな。

[45090: 坪単価比較中さん]

>>45089 匿名さん
この程度で買い進む人すごいね、オレには無理。
日経3.1万くらいになったら大半を売ろうと考えている、上がれ。

[45091: 検討板ユーザーさん]

>>45089 匿名さん

まぁ既存のワクチン効かないとか、新薬作らなければとか、致死率がヤバいとかなったら、もう一回下がるかな。

それ以外はすぐ戻る感じかな。

[45092: 匿名さん]

ワクチン効かないはもう言われてるだろ。
致死率は低いならまだ良かったよね。まだ分からんけど。

[45093: 検討板ユーザーさん]

>>45079 匿名さん
しかも中古ですしねぇ…

[45094: 匿名さん]

３％の賃上げは大企業はできると言ってるが、中小は無理らしい。
これでは格差がまた広がるだけ。
俺は大企業だからいいけど、日本全体が賃上げできないとデフレは終わらず、インフレはファンタジーになる。

[45095: 匿名さん]

>>45092 匿名さん
ワクチン効かない言ってる人いなくね？妄想？
バイデンは既存ワクチンでOK発言してたよ。

[45096: 匿名さん]

>>45094 匿名さん

日本だけデフレですからね。
一律賃金上げようとするから無理があるのよ。優秀な人が青天井に稼げるような給与体系にすれば良いのにね。

[45097: 匿名さん]

>＞45096 匿名さん

都民の場合は世界的に見ても超恵まれてて豊かだし
デフレの良い点だけを享受出来るから更にいいんだよね。

[45098: 匿名さん]

>>45095
ワクチン効かない可能性があるとはどっかの医者が言ってた。
ただ既存ワクチンでOKなんて現時点で断定はしてないだろ。

[45099: 匿名さん]

>>45098 匿名さん

どっかの医者笑
バイデンが1番の対処法はワクチンと言ってるよ。
ブースター打てと。

まぁワクチンはアメリカ 産だから、ポジショントークは多分にあるだろうが。

[45100: 匿名さん]

>>45099
バイデンバイデンうるせーなw
そのポジショントークだよ馬鹿。

[45101: 匿名さん]

みなさん、冷静になろう。
デルタ株からオミクロン株に急速に入れ替わりつつあると言われている南アフリカで急速に死者が増えているか？すくなくとも今日の時点ではNO

https://web.sapmed.ac.jp/canmol/coronavirus/death.html

↑このサイトで南アフリカの最新の死者をチェックすればオミクロンの毒性がどの程度かある程度類推可能だろう。

[45102: 匿名さん]

来週あたりから徐々に大勢が明らかになると思う。
多分株が上がり出すのはそれ以降じゃないかとみているが、どうだろうね。

[45103: 匿名さん]

>>45100 匿名さん

恥ずかしい奴だな。
とりあえず落ち着けよ。

[45104: 通りがかりさん]

>>45103 匿名さん
米国株やらん人には、米国大統領よりどっかの医者の方が影響あるのだろう。

[45105: 匿名さん]

>>45103
お前がな。

[45106: 通りがかりさん]

>>45101 匿名さん

岸田パイセンはとりあえず鎖国戦略ですな。
リスクもあるが、かなり先手を打ってる感じがする。
所得倍増とか迷言もあったけど。

[45107: 匿名さん]

>>45105 匿名さん
バイデン登場笑

[45108: 匿名さん]

誰か笑ってあげて。

[45109: 匿名さん]

>>45108 匿名さん

お前がな。

[45110: 匿名さん]

これは酷いですね。
ウエストパーク ナンパ とググって。

[45111: 匿名さん]

>>45106 通りがかりさん
ポピュリストのパフォーマンスに騙されないで

ホテル隔離中に陽性者のお向かいの部屋にいただけで感染する、スキポールで南アフリカからの旅客機の客を検査したら何十人も陽性者が発見される、しかもこの時期の旅行者なんて全員ワクチン二回接種かPCR検査陰性を確認されているのでなおヤバい。何人南アフリカから帰ってきたのか知らないが、既に国内に入ってきていると考えた方がいい。多分水際対策は無力。

[45112: 匿名さん]

>>45106
今回は早かったねえ。世界各国対象だもんね。
実態の実態の実態はどうなるかは分からんけど、例え表面上にしろ
こんな時代が来るんだね。

俺は国内しか商売してないからいいけど外国有りきで行き来したり商売やってる人は大変だね。

[45113: マンション比較中さん]

>>45106 通りがかりさん

英米からの指示でしょ。
まだよくわかっていない株に厳しい対応をして、恐怖をあおって、新しいワクチンを開発しました。また打ってくださいってやるんじゃない？
初期のワクチンは開発費も回収できて売り上げもがっつり確保。だから次の開発販売。
なんじゃないでしょうか？

[45114: 匿名さん]

違うと思います（笑）

[45115: 投稿者]

>>45113 マンション比較中さん
それだ！
ファイザーがバイデンに命令してバイデンが日本に命令してるんですね！
世界の支配者はファイザー！！！

[45116: 匿名さん]

>>45115
それだと「英」は関係ないな

[45117: 匿名さん]

今日も日経平均は下がってるな。
日本の物価がどんどん上がるなんて、とても考えられないよ。

[45118: 匿名さん]

飲み薬できたらせいぜいインフルエンザ扱いでしょ。

[45119: 匿名さん]

オミクロンさん早速来日したね。昨日到着していた人だから滑り込みセーフということか。
まあ入ってくるのは時間の問題だったけど。

[45120: 匿名さん]

パウエルはオミクロンよりインフレ抑制って感じの内容でしたね。こりゃ日本株も売られるわ。

日本はデフレなのに。。。

[45121: 匿名さん]

>>45120 匿名さん
コロナで「欧」「米」のレベルの低さが一層際立ったよな

[45122: 匿名さん]

今日は1000円2000円の作業を数件分シコシコと行っております。

[45123: 匿名さん]

なかなか27000円までとどかないね。
オミクロンはただの風邪っぽい気がしている人は多そうだ。
もうちょっと下がってくれるといいんだが

[45124: 匿名さん]

9/12以来久々にFAX受信した。
その15分後に別のところからも受信した。

なんとかの法則か。面白いね。

[45125: 匿名さん]

オミクロンは空気感染するから内廊下のタワマンで発生すると大規模クラスターになりそうだな。
もうほぼ全員が感染しないと終わらない気がしてきた。

[45126: 匿名]

何度でも感染するから永遠だよ。

[45127: 通りがかりさん]

>>45126 匿名さん

それ風邪やん。

[45128: 匿名さん]

せやろか

[45129: 坪単価比較中さん]

かぜとはチョイ違う気がする、後遺症もあるみたいし。再検査で日赤病院に初めて来たけど密度が低くて待ち時間も少なくよいね。ガーデンフォレスト見ながら時間潰し、このマンション群は病院近くてよい立地だけど外から見ても密で古い感するし。

[45130: 投稿者]

>>45125 匿名さん
外廊下のマンションだとマンション間で伝染してエリアクラスター化だな

[45131: 匿名さん]

日赤普通に待つよ。人も科によっても結構いるし。悪くは無いが。

[45132: マンション比較中さん]

>>45125 匿名さん

一部同意。

再感染事例あるから、ほぼ全員が感染しても終わらないかもしれない。

[45133: 通りがかりさん]

>>45132 マンション比較中さん

そもそも全員が感染したかの検証できなくね？
症状でない人もいるわけだし。

[45134: 匿名さん]

>>45132 マンション比較中さん
結局飲む治療薬が普及するまでは収まらないのかもな。

>>45133 通りがかりさん
感染した割合は無作為抽出して抗体検査したらわかるでしょ。

[45135: 坪単価比較中さん]

>>45131 匿名さん
そうなんだ。いつも行く病院が混み過ぎかな

[45136: 匿名さん]

中国がフェイクニュースを流していますね。
騙されないように注意しましょう
https://www.bbc.com/japanese/59502453

しかし一体何がしたいのやら

[45137: 匿名さん]

兄貴達が世界的な問題を語り合ってるというのに
俺ときたら・・・この作業終わるまでって我慢してる内にう●ち漏らしちまった。
幸い家に誰もいなかったので一人パンツ洗ってシャワー浴びて洗濯機に放り込んだ。

しかしこんなことが10年に1回が数年に1回になり、今じゃ年に数回になっちまった。
これが老いるということなのか・・・老いとはこういうことなのか。

[45138: 匿名さん]

マジです（涙）

[45139: 坪単価]

>>45137 匿名さん
それは子供の頃から普通じゃない。オレはパンツ捨ててズボン洗うことがある。

[45140: 匿名さん]

>>45137 匿名さん
案外多いらしいですよ、皆さん口に出さないだけみたいです。
一度お医者さんに相談したらいかがですか？↓
https://www.healthcare.omron.co.jp/resource/column/topics/170.html

[45141: 匿名さん]

リーマンじゃないからギリ助かってるけど年取ってくると長い会議とか辛いよね。
自分は前の方が厳しいな。一旦尿意を感じたらすぐに出ちゃう感じ。

ヤング世代
う～漏れそう→我慢我慢ｗ→う～やばいｗｗ→マジヤバイ～ｗｗｗ→やっべ、ギリ間に合った～ｗｗｗｗｗ

ナウ世代
う～漏れそう→我慢ガマ・・あっちゃー。あ～～～マジか～～。はぁ～～

[45142: 坪単価比較中さん]

>>45140 匿名さん
ははは、ありがとうございます。苦しくも悲しくも痛くも困ってもいないので大丈夫。昨日の尿道内視鏡検査は半端なく痛くて拷問のようだった。終わったあと違和感と痛みで脱力、結果出るまで院内自由にと言われたけどその場にグッタリしてた。あの検査した人います？大丈夫の人いるの？

[45143: 投稿者]

>>45137 匿名さん
大丈夫です普通です
Twitter見てると毎日のようにどこかの誰かがお漏らししたって呟いてますから
人間たまにはそういうことがあるものなんですよきっと

[45144: 匿名さん]

>>45139 坪単価
兄貴がパンツ捨ててという事はそれだけ重大事故発生ってことか。
>>45140 匿名さん
ありがとね
>>45142 坪単価比較中さん
尿道内視鏡検査・・・聞いただけで息子が縮んだわ
>>45143
今回は後ろでしたが自分の場合は前の問題が大きく
ふと会社員とか長い会議あると大変だな、と思いました。

[45145: マンション検討中さん]

しかしこれだけ新築が増えると、都心には空き家って増えないものなのかね？
人気エリアは順番待ちが沢山いるこら埋まるのかね？

[45146: 坪単価比較中さん]

このスレやっている人で今年マンション購入した人はいないのかな？

[45147: 投稿者]

今年入居しました
契約は2019年でしたが

[45148: 坪単価比較中さん]

19年でしたら高いと思いながら購入したけど買って良かったと思える時期ですね。物件数も前後も含めて多かったかな

[45149: 匿名さん]

ここ数年の流れ
2019　バブルだからやめとけ。オリンピックで暴落するぞー
2020　コロナ到来。ほら見ろ暴落だー！
2021　アレ？マンション高過ぎ‥

[45150: 匿名さん]

>>45149 匿名さん

2022 今は高すぎ見送るべき。(インフレ継続)
2023 ダメだもう我慢できない買う(パンピーがクソ物件高値掴み)
2024 バブル崩壊(パンピー死亡)
2025 日本はもうダメだマンションなんて買ってられない(総悲観)
2026 ワイ都心の高級マンション無事ゲット

[45151: 匿名さん]

>>45150 匿名さん
2024年は湾岸あたりで住み替え多そうだから、供給のダブつきを狙っている人はいるだろうね。同じ思惑の人が多くなって来るとまた状況は変わるだろうけどね。

[45152: 匿名さん]

>>45150 匿名さん

2022 今は高すぎ見送るべき。(インフレ継続)
2023 ダメだもう我慢できない買う(パンピーがクソ物件高値掴み)
2024 金融緩和縮小＆金利上昇バブル崩壊(パンピー死亡)
2025 さあマンション買うぞーっと‥アレ？新築全然供給ない‥
2026 新築供給ないし中古も高いやん！

[45153: 投稿者]

>>45148 坪単価比較中さん
高値づかみなんだろうな、下手したら笑い者になるな、と心配しつつ、ライフスタイルの変化によるやむを得ない契約なんだと自分に言い聞かせて2019年秋に判を押しました。
その後コロナになって、これはもう終わったな、マンション大暴落だな、手付捨てても契約解除すべきかと夜な夜な悩み苦しんでいました。

今のところは買って本当に良かったです。
都心暮らしは最高です。
何をするにも便利だし、街もきれいだし。
おまけにうちのマンションの中古の成約単価は購入時の2割増しになってますし。

でもこれから先のマンション価格はどうなるか分からないとは思っています。

[45154: 坪単価比較中さん]

>>45153 投稿者さん
そのタイミングは考えそうですね。
オレもそのチョイ前に買ったけど気に入って買ったから価格動向は考えなかった。北参道タワーを最後にガチで検討するのは中断、高くてその気にならない。株で儲けて余裕で買うか下がるの待ちよ。

[45155: マンション掲示板さん]

>>45153 投稿者さん
たぶんうちと同じ物件だと思います
含み益のことはともかくとして買って良かったと思ってます

[45156: 匿名さん]

街が綺麗に思えるなんてすごいな。
どの辺からのお引っ越し？

[45157: 投稿者]

>>45156 匿名さん
新宿区→都心3区です

[45158: 投稿者]

>>45155 マンション掲示板さん
特定しようとする発言キモいです

[45159: 匿名さん]

本人じゃないけど、特定しようとは思ってないんじゃないかな。

[45160: 匿名さん]

最近街を歩いていると分譲マンションかと思った建築現場が賃貸だったという事が結構あるので賃料の先高感を感じているデベも多い様な気がするよ。新築が上がって家賃も上がったら前門の虎後門の狼ってやつだよな。

デジタル田園都市構想という奴に期待するべきかもしれないが、地方に家を買った途端に梯子を外される気もしないではない。
https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/digital_denen/index.html

既に23区内で中間所得層が買える物件って周辺区にしかないし、それもこれまでの相場から言ったらかなり高価になっている。都心三区の一億未満がよいという人はいるが、日陰の狭い単身者用マンションに住めと言われても困惑するしかない。

[45161: 坪単価比較中さん]

チョイ前に川口に住むのは幸せか、ってテレビでやっていたけど幸せそうだった。都内しか仕事ができないとか何か事情がないのなら、数千万稼げない層は地方の生活を選択した方が幸せな気がする。オレも貧乏になったら即地方に移るかな。

[45162: 投稿者]

>>45159 匿名さん
助言ありがとうございます
ちょっと身の回りでトラブルがあったので、神経室になってしまいました

>>46155さま
大変失礼しました
お詫び申し上げます
今後とも有益な情報交換をお願い申し上げます

[45163: 匿名さん]

なんでここ山手線沿線じゃない天王洲、豊洲、有明の話してんの？
新大久保の話とかしようよ
田端でもいいで

[45164: 検討板ユーザーさん]

https://www.fnn.jp/articles/-/280911

住宅ローン14年に延長、年額最大21万だって。
コロナ特例で13年だからギリギリ11月までに契約した人の勝利だね

[45165: 匿名]

住宅ローン減税改悪（15年だ！と期間に焦点を当てる中、まさかの残高3000万という盲点をつかれる庶民）
雇用保険増（また手取りがさがり、庶民阿鼻叫喚）
2022年アメリカの早期利上げに流され日本も金利上昇→数年かけて不動産価格ひたひたと下がる

くらいな感じかな

[45166: 匿名さん]

>>45164
つってもリーマン世帯がローン減税の恩恵受けようが
リーマンの給料だけじゃ生活が苦しいことには変わりないからねえ。
やりたい事もやれないし、買いたいものも買えないし
生きていくことは甘かぁないやね。

[45167: 契約済みさん]

ドラマで不動産がテーマになれば、買いたい人は増えるでしょうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/cc8c6e8af3596938765feb34db37f6790698...

[45168: 投稿者]

>>45167 契約済みさん
増えるのは不動産屋さんになりたいボーイズ＆ガールズでは？

[45169: 匿名さん]

>>45168
兄貴、確かにｗ

>>46167
そういえば最近山Ｐから連日メールが来てたわ。
なんでも携帯なくしたとかなんとかで連絡くれって何度も来てた。
山Ｐじゃないけど他にも1億円当選したとか寄付してくれるとかってのも来てたな。

[45170: 匿名さん]

>>45164 検討板ユーザーさん

そもそも都心物件は高すぎてローン控除使える人には買えない。だいたいキャッシュか住替えの3000万控除。

つまり、郊外がさらに厳しくなり、都心は無風らしい。

[45171: 名無しさん]

>>45170 匿名さん
これから家を買う若者には厳しい世の中ですな。

[45172: 口コミ知りたいさん]

つい先日一億のマンション契約しました。
支払いはまだまだ先ですが、ローンは8000万です。
今住んでるところはローンありますが売らなくてもいいそうなので、
賃貸に出せばローンの支払いはまかなえます。
住宅ローン減税の利率が下がったのは嫌ですね。ま、誤差ですが。

[45173: 投稿者]

>>45172 口コミ知りたいさん
そう、億の購買力ある方には誤差ですね
分厚くするって言ってる中間層を痛めつける制度改悪です

[45174: 匿名さん]

>>45172 口コミ知りたいさん

住宅ローンで賃貸はあかんやろ。

[45175: 口コミ知りたいさん]

本当は現金でも購入出来るのでローンの審査には源泉他預金口座も見せてます。
まだ下がりませんから買うしかない。

[45176: 匿名さん]

変動金利でギリギリローンを組んだ身の程知らずのおバカさんはみんな破産しますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f8f2b35eccdc610e1ef940abdd5762ab142...

[45177: 匿名さん]

>>住宅ローン減税の利率が下がったのは嫌ですね。

>>本当は現金でも購入出来るので

現金で購入出来るのに住宅ローン減税の利率の微減が嫌だとか何言っちゃってんの。

[45178: 匿名さん]

>>45177 匿名さん

ほんまやね。天罰が下りそうなほど強欲やな。

[45179: 検討板ユーザーさん]

新築の予定価格が少し下がっているのをちらほらでてきているように思います。。
住所ローン控除改悪の影響あるのでしょうか、。

[45180: 匿名さん]

>>45179 検討板ユーザーさん

新築の予定価格が下がるってなんなん？

[45181: 匿名さん]

ぬんぬん

[45182: 匿名さん]

>>45179 検討板ユーザーさん

予定価格出してみたら反応が悪くて実際の売り出し価格は控えめにする物件って事？

まあデベロッパーもコロナで先が読みづらい世界やから調整は入れながら販売するさあ。

1期で大量に売れ残りが出て、2期以降で値下げが多くみられるようになれば下げ相場入りなんだろうけど、どうせデベは円安を利用して海外客に売るから都心は下がらんだろうなあ。

郊外は住宅ローン減税変更で怪しいかもね

[45183: 検討板ユーザーさん]

>>45182 匿名さん
言葉足らずですみません。まさに、反応悪くて実際の売り出し価格は最初の案内よりは低い、ということです。

なるほど、そういう解釈ですね。
狙っている物件は郊外ではなく、23区でも都心でもないのですが、下がってくれたら嬉しいなと思ってはいます。

[45184: 匿名さん]

>>45182 匿名さん
日本の経済のダメさを見たら1ドル120円くらいが実力かと思いますが。

[45185: 匿名さん]

レインズ月例マーケットウォッチ１０月度分が発表されたけど、中古は上がり続けているね。成約価格は月によって若干の上がり下がりはあるが、以前の様な一本調子で上がる感じでなくなってきた。ただ強気価格の売り出しがたくさん出ていて在庫の減少はどうやら底を打った感じだ。
http://www.reins.or.jp/library/2021.html

さて今後安くなるかどうかだが、最近の新築をみると、事前の問い合わせのときの価格より少し安く値付けして売り出すケースが目立って気がしますが、みなさんどう思います？これは販売戦略でしょうか（安さを演出？）それとも市場との対話の結果（反響が薄過ぎて安くせざるおえなかった？）なのでしょうか

[45186: 匿名さん]

しかしマンション価格は高くてかなわんけど日本は平和で有り難いね。

[45187: 検討板ユーザーさん]

>>45185 匿名さん
それとも市場との対話の結果（反響が薄過ぎて安くせざるおえなかった？）なのでしょうか

ここ、たしかに気になるんですよね。
例えば6000万前後の予定価格から、実際300から500万くらい安く出してる場合があるように感じます。

[45188: 匿名さん]

気のせいだと思います。
変化を見付けようとし過ぎて過敏になってるだけだと思います。

[45189: 匿名さん]

>>45183 検討板ユーザーさん

23区外で郊外じゃない場所って謎かけやな。
横浜？

[45190: 投稿者]

>>45187 検討板ユーザーさん
事例を10こくらい挙げてもらえると皆さん議論しやすいと思います。
よろしくお願いします。

[45191: マンション検討中さん]

>>45189 匿名さん
すみません、入力ミスで「23区内ですが、都心ではない」になります。

[45192: マンション検討中さん]

>>45190 投稿者さん
すみません、把握出来てるのは3つくらいだけです。^^;
ドゥオヴェール赤羽が5400万?が4900万。
リビオレゾン王子が6200万?が5900万。
シティテラス新小岩は、たしか6000万円代からだったのが5900万からになっていると思います。
たまたまですかね、、。

[45193: 匿名さん]

1年前に7400万円の新築マンションを悩んだ上購入を断念したが、1年間で保有する株式が2000万円値上がりしたので、9200万円の新築マンションを株を売って買ってしまった。ローンは利用していません。都内東急沿線の低層大規模マンションです。

[45194: 匿名さん]

>>45193 匿名さん

株で2000万儲ける能力があるのに、ローン使わずに現金買いってどんな理由？

[45195: 匿名さん]

>>45191 マンション検討中さん
オケ。

[45196: 匿名さん]

>>45194 匿名さん
無職のため。

[45197: 坪単価比較中さん]

マンション売出し価格が下がったのはデベが弱気になったね。そういうことはありそうだ。株でマンション購入はオレも妄想しているけど今残っているのは日米ともクソ株、コロナ前半の利益が減っていくし。米国の小型株はクソになり易いな、トホホ。

[45198: 匿名さん]

>>45197 坪単価比較中さん
クソ株は何も考えずに売却し、インデックスに買い換えるべきです。
インデックスを上回る銘柄が見つかったら、インデックスを一部売って買えばよい。
米国の小型株を保有しているなら、
https://www.youtube.com/watch?v=8Tgf1k3Mds4
（自己責任で）

[45199: 名無しさん]

>>45198 匿名さん

じっちゃまは逆神やと思うで。
推奨銘柄の分析動画でパフォがマイナスらしいし、まぁ株ネタとしては面白いんやけど。

[45200: 匿名さん]

>>45197 坪単価比較中さん

米国株やってるけど、市場が最高値更新してますので、よほど変な株買わなければ今年のリターンはかなり良いですよ。

ハイグロとかギャンブル路線？