23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[45001: 匿名さん]

>>44973 投稿者さん
中学から私立に行くなんて庶民ではありません。
庶民のくせにまわりに影響されて子供を無理に私立中なんか入れたら、カネを使い果たして老後は生活
保護です。

[45002: 投稿者]

>>45001 匿名さん
あなたの言う「庶民」の定義は？
話はそれから

[45003: 匿名さん]

>>45002 投稿者さん
年収800万以下です。

[45004: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[45005: 匿名さん]

>>44988 匿名さん
人は永遠の課題ですね。
まあ20人超えたらまあまぁではないですか。
大体それ以下の15人くらいで長く経つとシュリンクするので。

[45006: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[45007: 匿名さん]

>>45006 eマンションさん

頭良くなくても金かければ入れるからね。

[45008: 匿名さん]

東大も裕福な家庭の子の方が断然入りやすいけどね。
政治家の家庭で開成出ても3回受験に失敗して入れなかったどこかの総理はレアケース。

[45009: 匿名さん]

サラリーマン辞めて良かったことは、わざわざ混んでる土日に出かけなくてもいいこと。平日を自分の思い通りに使えるのは大きい。

[45010: ご近所さん]

私も官庁を早期退職して、株・ETF・投信の譲渡益・配当・分配金で生計を立てていますが、同感です。株は簡単ではありませんが、他人に雇用されて働く気にはなりません。

[45011: 匿名さん]

>>45009 匿名さん
確かにね。
自分は意識低い系だから午前中のアポは入れないし、基本3時以降にしてる。
アポと言ってもせいぜい一日1件程度だしね。
夜は別に遅くてもいいんだけどね。

>>45010 ご近所さん
兄貴、株系で飯食ってるのか、すげえな。
周りに一人国家公務員やめて飲食してるのがいて15年位続いてはいるけど
中身的には大苦戦してるのがいる。本人曰くコロナの補償金でギリギリ延命中との事。
ニュースではだいぶ支給が遅れてるような事もやってる様な気もするし詳しくは分からないけどね。

[45012: マンション比較中さん]

>>45010 ご近所さん

安定的な職業を選んで、投資生活とは面白い（自信もあったのでしょうね）。
投資で生計を立てれる成績を収めてるってことも、度胸も凄い。

私は、広瀬隆の「赤い盾」などロスチャや国際金融資本の本を読んで投資そもそも怖くなってしまったチキンです。

[45013: 匿名さん]

もしかして兄貴達、そして世間様は明日休みなのか

[45014: 買い替え検討中さん]

新しいパソコンから

立憲代表選出馬4氏　共産との見直しについて「見直す点がある」と言及

全員が全員、見直すとも言えず、共闘のまま突き進むとも強化するとも言えず
「見直す点がある」でお茶を濁さざるを得ないってのが弱いね。

酔ってキーボードに酒こぼして壊した俺くらい情けないね。

[45015: 匿名さん]

COP26で脱炭素社会を目指すと高らかに世界に宣言した数日後にガソリンに補助金出すとか、コントやね。
世界から呆れられるでホンマに。

[45016: 匿名さん]

>>45014 買い替え検討中さん
見直しても見直さなくても変わらんよ
ギャーギャー反対して、疑惑疑惑で国会を停滞させるだけ

[45017: 匿名さん]

立憲共産党はもうどうでもいいわ。
公明外して維新と自民で与党をやって欲しい。

[45018: 匿名さん]

>>45015 匿名さん
脱炭素は長期的な話。
ガソリンへの補助金は目の前のインフレ対策。
頭悪いの？

[45019: 通りがかりさん]

>>45018 匿名さん

政治家みたいな理屈やな。
そんなの騙されるやつおらんやろ笑

[45020: 匿名さん]

>>45018 匿名さん
冗談キツイな笑
ガソリンってのは二酸化炭素排出するのよ。
植物みたいに酸素出してくれないんだよ。

[45021: 匿名さん]

>>45018 匿名さん
少し考えたらわかるが、雀の涙ほどのガソリンの補助金がインフレ対策として効果あるわけなかろうよ。

ガソリンの補助金でインフレ収まるなら米国に教えてあげなよ。

[45022: 匿名さん]

>>45021 匿名さん
バカなの？
170円/lをこえたら補助金で補填して170円以上にならないようにするっていってんだから意味あるだろ。

[45023: 通りがかりさん]

>>45022 匿名さん
インフレがわからん若葉さん。
ニュース良く見たほうが恥が少なくて済むぞ。

[45024: 匿名さん]

若葉
頭どうとか、ば〇、
とか表現上の問題多いな。
退場！

[45025: 通りがかりさん]

>>45024 匿名さん

深層心理ではご自分のことをそう思ってると、ついつい他人に言ってしまうのですよ。

[45026: 匿名さん]

実効性はないかもしれないが、政治的パフォーマンスとしてはある程度有効だと思うね。みんながみんな経済の専門家ではないだろうから。

[45027: 匿名さん]

>>45015 匿名さん 16時間前
>COP26で脱炭素社会を目指すと高らかに世界に宣言した数日後にガソリンに補助金出すとか、コントやね。

そのコントこそが紛れもなく色んな意味で
現実の世界、政治の世界、リアルな社会ってこっちゃね。

どっちも元からええと思っとるわけやない。
どっちもどうでもええと思ってるわけでもない。

[45028: 匿名さん]

世の中そんな事ばっかりやな。

「皆さん、私がこれを選ばないのはこの理由なので、あの理由でない事だけはご理解下さい。」

「了解です。あなたがこれを選ばないのはあの理由なんですね。よく分かりました。」

[45029: 匿名さん]

世の中なんてものは「ここだけは覚えていて欲しい」というのは覚えてくれず
「ここだけは早く忘れて欲しい」という事はずっと覚えてる。

人間なんて往々にしてこんなもんよの。

[45030: 匿名さん]

>>45029 匿名さん
>「ここだけは早く忘れて欲しい」という事はずっと覚えてる。

他人の不幸は蜜の味と申しますからね。
ま、自分の不手際を喜ぶ他人様も、人の悪いところばかり見ているといつまでも人間として成長できないので、それなりに人生で損するわけですからおあいこですねえ。

だいたい私の見たところ、不快なやつはそのうち自滅して目の前から消えていくもんです。人の長所をとりいれて、他人の罪を許しているうちに、いつしかもう一つ上のステージに上がっている自分をみつけられるでしょう。

[45031: マンコミュファンさん]

新築マンション価格上がってるのに、都心は売れ行き好調ってお金ある人多いのね。

供給絞ってるとはいえ、よくわからんね。

[45032: 坪単価比較中さん]

思ってるより金持ち多いんだよ。
コロナで金持ち増えたのもあるけど、何してるか分からないヤツやipoやmaも増えてそうだから数億のマンション買えるのはごまんといるよ。このまま金持ち増えるとマンションは下がらないな。金利上がる程度じゃ金持ち増える方が強い気がする。大不況待ちだな

[45033: マンコミュファンさん]

>>45032 坪単価比較中さん

なるほどですね。
所得倍増も比喩らしいので、二極化と同じでこのまま緩やかに都心マンションは上がり続けそうですね。

[45034: 匿名さん]

高齢者は加齢に伴い、階段に危険を感じるようになり、いずれ登れなくなる。
↓
戸建てを売り、通院しやすい場所のマンションを買う。
↓
マンションの需要は高止まり。

[45035: マンション比較中さん]

人生厳しいな

[45036: 坪単価]

まぁ人生チョロいていうのもゼロじゃないけど、大体の舐めているやつとおバカはどっかではやられるな。長生きになっちゃたし厳しいね

[45037: 匿名さん]

パワーシニアは借金できないので将来残債割れなんて状況は起きないし、相続を考えるとむしろ価値は下がった方がいいなんて人もいるでしょう。死ぬまで住む気だからリセールも気にならないし、マンションが高くなっても、それが払える限りは気にしないで買っていくんでしょうね。

[45038: 匿名さん]

>パワーシニアは借金できないので将来残債割れなんて状況は起きないし

詳しく

[45039: 匿名さん]

なんか揚げ足取られそうだな（笑

[45040: 坪単価比較中さん]

ミヤネ屋で森永卓郎の息子が出てきて首都圏マンションの解説してたよ。過去最高額6700万パワーカップルが買っているってさ、これからは大阪の方が上昇率は高いみたい。
シニアは借金できないし債務もクソも無い、住んでる所が下がろうが上がろうがあまり関係ない。死ぬまでの生活費あれば高いマンションも気に入れば買う　という事じゃないかな。

[45041: 匿名さん]

フラット35新規利用でマンション購入者のうち（2020年度）

全国で60歳以上のシニアの割合　11.4％
関東で60歳以上のシニアの割合　10.7％
都内で60歳以上のシニアの割合　8.1％
大阪で60歳以上のシニアの割合　16.3％

全国で55歳以上の割合　18.9％
関東で55歳以上の割合　18.0％
都内で55歳以上の割合　13.1％
大阪で55歳以上の割合　26.1％

（ここでの関東は埼・東・千・神の4県）

[45042: マンション比較中さん]

>>45034 匿名さん

高齢もそうだけど、病気や障害を持つとそう。
階段が無く、病院が近いのがいい。

車椅子となると、現状はマンションは玄関先まではバリアフリーで、玄関先のマンションの重たい扉と車椅子のサイズキチキチの廊下幅
仕切りの多い間取りに、個室がドアとか、区画内は健常者しか眼中に無い感じはする。
売る方も民間だから、福祉向けに部屋を作らないし・・
ホテルとかは2，3部屋バリアフリーの部屋を準備しているのもあるけど。

[45043: 匿名さん]

>>45042 マンション比較中さん
>車椅子のサイズキチキチの廊下幅

ハルミフラッグなんかいいんじゃない？たしかパラ選手も想定した仕様になってなかったっけ？

[45044: 匿名さん]

ハルミフラッグは転売ヤーが大量に買い占めて、実需の人があまり買えなかったみたいだよ。
そろそろ法律で転売ヤーを排除した方がいいと思うけどね。

[45045: 坪単価比較中さん]

>>45044 匿名さん
最後にできる高層2棟も売り出したの？

[45046: 匿名さん]

>>45045 坪単価比較中さん
タワーは未だ。板マンがまだ何回か抽選あるらしい。
転売ヤーが金に物を言わせて多くの住戸に申し込んで買い漁っているとのこと。

[45047: 坪単価比較中さん]

アザス
モデルルームの申込み一杯で放置していたから売れちゃたのかと思ったけど大丈夫ですね。申込みチェックするか

[45048: 匿名さん]

>>45044 匿名さん

大量買い占めって、どれくらいの割合？
なんか胡散臭いな。

[45049: 匿名さん]

あんな晴海の僻地に申込み殺到とか、ご愁傷様ですとしか。それくらいに今はいい物件無いんだろうな

[45050: 坪単価比較中さん]

レインボーブリッジの眺望は捨てがたい気がするけど。
東芝跡地も凄そうだけど周辺がパッとしないのは同じかな。この前見に行ったけどヤナセから東芝付近は40年前と変わってないね。ヤナセから逆方向と田町駅周辺は変わった。

[45051: 匿名さん]

>>45048 匿名さん
割合は知らない。縦一列全部とか業者が注文入れていたらしい。
マンマニも転売用に法人で複数仕込んだとのこと。
転売ヤーに有利な販売方法になっていて実需の人が文句言っている。

[45052: 匿名さん]

>>45051 匿名さん
抽選だったら、運が良くなきゃ、大量買い占めできなくね？
てか、マンマニってだれ？

[45053: 匿名さん]

>>45052 匿名さん

マンマニ押したら出てきた。業者じゃん。
業者なんだから転売のために買うの普通じゃね？

[45054: 匿名さん]

>>45052 匿名さん
普通の実需は一人一部屋しか申し込めない。複数当選した場合は全部屋購入が条件で一部屋でも辞退したら全部屋キャンセルだったみたい。
業者は資金力あるので大量の部屋に申し込んでたっぷり仕込めたということ。
マンマニは表向きは庶民に寄り添うブロガー。実際は転売ヤー。

[45055: 匿名さん]

東京23区新築分譲マンション価格調査　前年同月比上昇トップは2485万円増の杉並区
https://news.yahoo.co.jp/articles/331ef40e25b91ac6c399500104f984ba33f5...

[45056: 匿名さん]

>>45054 匿名さん
表向きもなにも業者なんだから、割安の物件あったら転売するでしょ笑
まぁ個人でも2年後どうなるかわからんのに、大量購入とかギャンブル気質だね。他に資産があれば良いけど、ビジネスとしてはレバレッジかけすぎかな。

相場崩れたら大損するよ。

[45057: 投稿者]

>>45056 匿名さん
そしたら賃貸で回して売り時待つんだよ

[45058: 匿名さん]

>>4505
>てか、マンマニってだれ？

お答えいたします。板橋出身で元マンションオタク、転職して現どっぷり業界人の有名人でマンション界隈においては日本一の信者数を誇り榊youtuberが一目置く人物。

>マンマニ押したら出てきた。業者じゃん。
>業者なんだから転売のために買うの普通じゃね？
（※１）

件のハルミフラッグを買う買う言っといて当日買うのやめた理由を問われ「駐車場2台必要だから買うのや～めた」と悪びれる様子は全くない。

尚（※１）の通り個人名義では買うのやめただけで法人名義で買ってるだろ説も根強い。

彼は２期値上げするべきだった＝値上げして高くなろうが、高くても実需で欲しい人に買えるようにしてほしかった。とのたまう。

また、前述の通り日本一の数を誇る信者相手に実需組からも転売ヤーからも相談料をとってアドバイスをするれっきとした業界人である。

[45059: 匿名さん]

マンマニ

[45060: 匿名さん]

東京カンテイの中古マンション70㎡価格月別推移が更新されていた

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/961

9月に息切れするかと思われたが、10月には再び盛り返した。9月は単に季節的に枯れる時期だったからなのかもしれない。頭打ちに見えて、ジワジワと上昇し続けているのは呆れるほかない。

[45061: 匿名さん]

>>45059 匿名さん
マンマニ、ハルミフラッグは法人その他で16戸申し込んだみたい。いくつ買えたんだろうか。
https://manmani.net/?p=26098

[45062: 匿名さん]

>>4505
>てか、マンマニってだれ？

>>45061

[45063: 匿名さん]

フランソワーズ・モレシャン

[45064: 匿名さん]

欲しい人が買えるように値上げしとけよ、というマンマニの一方、
のらえもん

[45065: 匿名さん]

>>45064 匿名さん
まあ、主幹事が三井ですからね。
致し方なし。
マンマニと三井は親和性高そうですね。

[45066: 匿名さん]

>>45064 匿名さん

駅遠だから安く売っただけでしょ。

[45067: 匿名さん]

>>45058 匿名さん

それ普通に業者じゃん。

[45068: 匿名さん]

>>45064 匿名さん
私がもし主幹事だったら、そんなことしたら売れ残りの山になりそうで怖い。
東京都なり国が選手村に最初から地下鉄を引いてくれていればこんなことにはならないのに。

[45069: 匿名さん]

>>45068 匿名さん

地下鉄何年かかるおもてんねん

[45070: 通りがかりさん]

>>45058 匿名さん

デベからしたら、素人より業者が買ってくれた方が楽なんでない？

[45071: 投稿者]

>>45070 通りがかりさん
業者が群がる＝値付けミス ですよ

[45072: 匿名さん]

>>45071 投稿者さん

ミス？
初期に割安でだして、残りを売り切るマーケでしょ。

[45073: 匿名さん]

ハルミフラッグは公示地価の10分の1の格安で東京都から土地を取得した経緯があるから、高く売ると世間から叩かれるよ。
当初の予定以上に利益が出た場合、その超過利益分は都と折半することになっている。

[45074: 坪単価]

いずれにせよ気に入ったら迷わず申し込みだな

[45075: 匿名さん]

>>45070 通りがかりさん
>デベからしたら、素人より業者が買ってくれた方が楽なんでない？

そこが商売の話と会社の話と担当者、人間個人の思いとか諸々絡み合わさるから難しいところだわね。

同じ買ってくれるのでも売れ残りを業者が買ってくれるのと業者が最初においしいところだけパクついて買い逃げするのでも作り手・売り手の感じ方も違うしね。

相手が転売ヤーでも同じことでね。
転売ヤーだろうが売れて己の成績上がりゃなんだっていいんだよって時と
こいつらに儲けさせる為に売りたかねえってのが混在するのも人間だし難しいやね。

[45076: 匿名さん]

>当初の予定以上に利益が出た場合、その超過利益分は都と折半することになっている。

俺は性格悪いんでこの話は鵜呑みにはしてないけどどこまでホントなんだろね。
「あんま高く売るなよ」とは言えても「売れたら役所にキャッシュバックしてね」とは契約出来ないんじゃないかと。

「経費の算出方法はこうで、ここから先を利益と見做すのでその半分を都に◯◯名目で◯◯日までに入金して下さい」とかってあり得るのかね。

それとも今はまだ都の所有で、全部概算で動いてて、完売なり特定の期日にて損益計算して利益相当分も折半計算した上でデベに売却なのかね。

[45077: 匿名さん]

俺も一応役所との仕事はしてるから契約で決まってないことはよくあるし、役所の担当者一人の気持ちだけで決まるのも国と市区町村の力関係でズブズブなあなあなのもいろいろ経験してるけど、さすがにこういうのは額も桁違いだし経験ないんで興味あるわ。

[45078: 匿名さん]

>>45076 匿名さん
毎日の報道を見るとそういう話のようだけどね
https://mainichi.jp/articles/20190726/k00/00m/050/225000c

ただそう合意したと言っているのは都知事1人なので、本当のところどうなんでしょうね。やはりそれなりの抑止効果はあったんじゃないかな。業者が群がっているという話だけど、確かに坪単価ベースだとだいぶ安く感じる。もちろんバス便だから当然、むしろ高いと言う人もいるわけだけど、今マンション高いから。

[45079: 匿名さん]

>>45078 匿名さん

あんな僻地のマンションよく買うよな。
あの立地ではどう考えても高すぎる。
むしろ都心の方が割安。

[45080: 匿名さん]

新型変異株は全世界に拡散してるようですね。
コロナはまもなく収まるかと思ったら新たな章の始まりか。
テレビドラマみたい。

[45081: 匿名さん]

>>45080 匿名さん

金融緩和継続したら、また株価上がるな。

[45082: 匿名さん]

オミクロン株に感染した人がバタバタ死んでいるなら大問題だが、どうやらそうではなさそうな雰囲気なので、むしろ心配するべきはWHOが中国に忖度してクサイ株の採用を見送った事だよ。習主席の英語名がクサイとは笑っちゃうけどな。

[45083: 匿名さん]

オミクロン株よりも、日経株のほうが殺傷能力高い先物気配やね。

[45084: 匿名さん]

オミクロン株でコロナが再拡大して、また緊急事態宣言ですかね。
株価は暴落、航空会社も旅行会社も終わるな。
年末年始も外出できないか。

[45085: 匿名さん]

今朝のニュースでもオミクロンが流行っている南アフリカは静観の構えのようですね。
バタバタ死んでいるわけでもなさそう。
偉い先生が言ってたが感染力を高めた結果、弱毒化したんじゃなかろうか

[45086: 坪単価]

株価はこの前の中国不動産並みかな、ちょい下げで許して欲しいね。コロナもこの程度の死者で勘弁してくれって感じ。

[45087: マンション検討中さん]

もうついていけないわ

[45088: 匿名さん]

上がりすぎだろ・・・
うちのマンションも含み益が出ているんだろうが、売却しても次の購入先が上がっていれば大した旨味はないし。

[45089: 匿名さん]

>>45086 坪単価さん
この件ではブルームバーグの報道に怒っている人も多いよね。
ただ軽症化して感染力が高いとなるとあっというまに欧米諸国やアフリカに広がって、風邪程度の症状だけでワクチン反対派や接種不能な人も含めて人類全体で集団免疫が確立されるというハッピーなシナリオもありうる。売られているうちに買い進むという人もいるだろうな。

[45090: 坪単価比較中さん]

>>45089 匿名さん
この程度で買い進む人すごいね、オレには無理。
日経3.1万くらいになったら大半を売ろうと考えている、上がれ。

[45091: 検討板ユーザーさん]

>>45089 匿名さん

まぁ既存のワクチン効かないとか、新薬作らなければとか、致死率がヤバいとかなったら、もう一回下がるかな。

それ以外はすぐ戻る感じかな。

[45092: 匿名さん]

ワクチン効かないはもう言われてるだろ。
致死率は低いならまだ良かったよね。まだ分からんけど。

[45093: 検討板ユーザーさん]

>>45079 匿名さん
しかも中古ですしねぇ…

[45094: 匿名さん]

３％の賃上げは大企業はできると言ってるが、中小は無理らしい。
これでは格差がまた広がるだけ。
俺は大企業だからいいけど、日本全体が賃上げできないとデフレは終わらず、インフレはファンタジーになる。

[45095: 匿名さん]

>>45092 匿名さん
ワクチン効かない言ってる人いなくね？妄想？
バイデンは既存ワクチンでOK発言してたよ。

[45096: 匿名さん]

>>45094 匿名さん

日本だけデフレですからね。
一律賃金上げようとするから無理があるのよ。優秀な人が青天井に稼げるような給与体系にすれば良いのにね。

[45097: 匿名さん]

>＞45096 匿名さん

都民の場合は世界的に見ても超恵まれてて豊かだし
デフレの良い点だけを享受出来るから更にいいんだよね。

[45098: 匿名さん]

>>45095
ワクチン効かない可能性があるとはどっかの医者が言ってた。
ただ既存ワクチンでOKなんて現時点で断定はしてないだろ。

[45099: 匿名さん]

>>45098 匿名さん

どっかの医者笑
バイデンが1番の対処法はワクチンと言ってるよ。
ブースター打てと。

まぁワクチンはアメリカ 産だから、ポジショントークは多分にあるだろうが。

[45100: 匿名さん]

>>45099
バイデンバイデンうるせーなw
そのポジショントークだよ馬鹿。