23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[44851: 匿名さん]

>>44834

一応対策は行ってるみたいじゃん。実行してるかは知らんけど。

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/009/001/002/d00014903.htm...

[44852: 匿名さん]

>>44850 マンション掲示板さん

まぁそれ以上に価格上がってるから良いでしょ。

[44853: 匿名さん]

>>44849 名無しさん
確かに全体像が明らかになった頃には折り込み済みの価格になるだろうから、手を出すなら今のうちかもしれない

[44854: 匿名さん]

そうです。その通りですね。
やるべきかやらないべきか、にはいろんな問題がありますが
【やる方向でのタイミングの問題】ならほぼほぼ【今のうち】が正解ですね。
これで間違いないです。
早すぎて失敗、という場合もありますが、それは「自分側が優秀なのに世間が追いついてないレアケース」でそんなにはありませんので「いつやるか？今でしょ」が正解ですね。

[44855: 匿名さん]

と書いておいて、自分で自分の書き込みに否定していくもの一興か。
とそんなどうでもいいことを考える暇な月曜午前から今週がスタートしました。

【重要なご報告】
デリートキーが効かなくなりました。バックスペースキー利用してで書いております。

[44856: ご近所さん]

もしインフレになるなら、現金の価値が下がります。ほしいマンションが発売されるまで待つという方は、現金の大部分を株価指数（米国または全世界）に連動する投資信託またはETFに替えておくことをおすすめします。（投資は自己責任です。）

[44857: 匿名さん]

>>44856 ご近所さん
米国が長期金利上げる言うてるタイミングで現金の大部分をインデックス投資とか正気？証券会社の方？

今のタイミングなら、せめて定期買い付けにしないとギャンブル過ぎるでしょ。

[44858: 匿名さん]

外国株とか投資信託って結構がっつり手数料取られるからなー、日本株の現物取引みたいに短期で儲けようとすると難しいかも。少し腰を据えて中長期的な視座で見ていった方がいいと思う。一番よくないのは今まで良かったからこれからもいいだろうと盲目的に投資すること。

[44859: 匿名さん]

>>44858 匿名さん

最近の米国株の経費率はかなり安いですよ。
ETFだと手数料無料のところもありますし。

盲目的な投資は良くないというのは同意です。

[44860: 通りがかりさん]

日本企業の自社株買いが多いですね。
株価維持する手がないのはわかりますが、政府は分配したいなら事業投資や賃金上げとかに税制優遇とかしてあげれば良いのにね。

結果的に株主優遇になってるよね。まぁ外資集めたいのかもしれんけど。

[44861: 匿名さん]

ワイにいわせりゃ空売り＆自社株買いは禁止すべきじゃ。
どんな賢い人が理論立てて反論してもワイの気持ちは変わらん。
ま、ワイ一人叫んだところでなんの影響もないがそれでも

ワイはそう考えてる。

[44862: 匿名さん]

>>44861 匿名さん
というか、株式の売買にかかる税金は50パーを超える重税で良い

[44863: 通りがかりさん]

>>44862 匿名さん

税率増やして良いことは何もないよ。
結果、税収も減るし。

[44864: 匿名さん]

>>44862 匿名さん

賛成じゃ

[44865: 匿名さん]

>>44862 匿名さん
株式譲渡益税の国際比較をしてみると、仮に税率を上げるにしても米国みたいに段階的な課税にするのが合理的だと思うね。NISAやiDeCoみたいな専門知識もなければ資産もない一般人向けと、超富裕層がプロの助けを借りて億単位で動かして得るキャピタルゲインとを一緒にすること自体がそもそもおかしい。

https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/financial_securities/kabu04.h...

まあ、投資や金融がパッとしない国ほどキャピタルゲインへの税率が高いというあたり、推して知るべしですねえ。

[44866: 匿名さん]

一般サラリーマンが富裕層になる唯一の門戸が閉ざされてしまう。
むしろ10%に減税しよう。

[44867: 匿名さん]

>>44866 匿名さん
それより個人の少額の投資とかNISAやiDeCoなんかは無税どころか、譲渡損に対して損益通算を認めてもいいと思う。

[44868: 名無しさん]

総合課税一本で良い
分離課税で株や不動産を優遇するからおかしくなる

[44869: 通りがかりさん]

>>44865 匿名さん

累進課税にすれば良いのよね。
要は総合課税。

[44870: 匿名さん]

>>44867 匿名さん
賛成。NISAは損益通算できないから使いにくいよな。

[44871: マンコミュファンさん]

>>44856 ご近所さん
私は株価はピークに来てて、いつ暴落するかという状態だと思うんで、全部売って現金化し、暴落を待って待機してます。

[44872: 投稿者]

>>44871 マンコミュファンさん
それだけ自信あるならダブルインバース買わんの？

[44873: 匿名さん]

お前らAは俺の会社の株買ってくれよ。
お前らBは金貸してくれよ。
なんなら俺の会社を乗っ取ってくれてもいいよ。
株主は俺しかいないから俺の気持ち一つですぐに動くよ。
ホンマ頼むわ。

[44874: 匿名さん]

>>44865 匿名さん

株や投資の話でもやっぱりヨーロッパ終わってんなって分かるよな

[44875: 匿名さん]

そんなに株や投資をしている人が羨ましいなら、自分でも少額から始めればいいのにね。今ユーチューバーとかブロガーをやっているような投資家さん達って、最初からお金持ちだったわけじゃないんですけどね。愚かな人気取りが日本の経済をおかしくしてしまうのは見ていられない。

[44876: 坪単価比較中さん]

>>44873 匿名さん
兄貴の会社はやばそうだね、、
純資産と売上利益はどんなもんかね？

[44877: 口コミ知りたいさん]

>>44873 匿名さん
日本M&Aセンターに相談をしてください

[44878: 坪単価比較中さん]

純資産50億以下ならmacpの方が3?4割り高く売れるよ

[44879: 匿名さん]

しかし新築マンション価格下がらんな。

[44880: 匿名さん]

>>44878 坪単価比較中さん
そうなんですか？
なんで？　中小が得意分野だからですか？

[44881: 匿名さん]

アセットアロケーションという観点でいくと、出遅れている日本株とか不動産なんかに投資してリスクヘッジを考えるのは理にかなっている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b8fafb18a54d985064a6429f8eef595af18f...

[44882: 坪単価比較中さん]

>>44880 匿名さん
一言で言うと業界NO1と2位の違いですね。具体的に言うと、
1.NO1は大きな案件も多く早く片付ける事を優先する
2.着手金を取るので最初から現実的な数字を出す、後のクレーム防止かな
3.作業を分割し複数人で進めるためより1項が加速する
他にもあるけど一応両方と守秘義務交わしているからこのくらいで。あと証券会社no1もmaやっているけどNG問題外。

[44883: 匿名さん]

>>44881 匿名さん
成長しない日本に投資するのはちょっと考えてしまう。中長期的にはまだアメリカの時代でしょ。
世界に取り残され影響力が落ちていく日本への投資はむしろ減らしていくのが妥当だと思う。
日本で投資する価値のあるのはグローバル成長株くらい。

[44884: 坪単価比較中さん]

マンションの港区一択じゃないけどやっぱりアメリカ一択の気がするね。数字ははっきり覚えてないけどアメリカにはまだ5000兆円の投資金が余ってるみたい。世界中から集まるから調整入るくらいで上がり続けるかもだなぁ。最近ちょこちょこ買いだしたよ　小遣い稼ぎ。

[44885: 匿名さん]

>>44883 匿名さん

兄貴、兄貴にとって生活は日本が一番いいだろうから
投資は外国、生活は今までもこれからもジャパ～ンでエエんやで。
日本人は優しいから兄貴がそうしたって誰も文句言わんよ。

[44886: 匿名さん]

>>44884 坪単価比較中さん

>マンションの港区一択

そんな選択が該当する人間なんてそうそういないから
己の道を行けってところやね。

[44887: 販売関係者さん]

2020年3月のコロナで株価が暴落して以降に大量に米国株を買った人は、資産を大きく増やしています。23区内のマンションの価格も下がらないと思います。

[44888: 坪単価]

>>44886 匿名さん
そうや　己れの道一択やね。知らんけど

[44889: 匿名さん]

港区一択とか言われるとなんとなく傷つく人もいると思うなあ。笑っている人もいるだろうけど。

[44890: 匿名さん]

>>44882 坪単価比較中さん
Thanks
理解しました！

[44891: 匿名さん]

>>44887 販売関係者さん
だからこれからも上がると思ったら大間違い、

[44892: 匿名さん]

オリンピック後は下落するって言っていた人たちは今どういう発言してるの？

[44893: 匿名さん]

>>44891 匿名さん
それはその通りなんだけど、じゃあどこ/何に投資するのが一番確率高そうかって話だよね。(マンションじゃなくて米国株の話)

それと23区のマンション価格の話は別物だと思うけど。

[44894: 職人さん]

>>44893 匿名さん
ナスダック100。米国株以外だと、インド株、ベトナム株、金鉱山株。

[44895: マンション検討中さん]

NASDAQ3倍ブル？

[44896: 職人さん]

>>44895 マンション検討中さん
堅実に、QQQ または ｅＭＡＸＩＳ　ＮＡＳＤＡＱ１００インデックス。

[44897: 購入経験者さん]

マンション購入も、株も、結婚も、ある程度思いっきりが必要で、「エイヤッ」と決めないといつまでも前に進めないと思う。資金管理には気を付けて。自己責任で。

[44898: 匿名さん]

買わない理由なんていくらでもつけられるからね。
パーフェクトな物件を求めて青い鳥を探すチルチルミチルのようにさまよっても、建物の仕様品質、立地、価格の三つがそろって完璧なものを見つけることはできない。ベストではないけれどベターの中で最もベストに近い選択を選べる割り切りが求められていると思う。仕様や立地にこだわって、無理なローンを組むことの方が問題。

[44899: マンション検討中さん]

レバナスブームで金持ち続出、
マンション相場上昇
の流れ？

[44900: 匿名さん]

>>44899 マンション検討中さん
そう簡単にはいかないよ。貴金属とかを買う人もいるだろうし、国際分散投資で再投資に振り向ける人もいるだろうし。そのうちのごく一部だけがマンション、それも都心の高級マンションを買うことになるでしょうね。