23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[44801: 匿名さん]

>>44794 匿名さん

そんなくだらないことを言うのは、「品川ナンバーカッコいい！」という幻想を信じている地方出身者のアホな文京区民でしょ。もとから東京に住んでいたら、練馬だろが品川だろうが足立だろうが関係ないと思う。最近増えたご当地ナンバー（世田谷、杉並、板橋、江東、葛飾など）もどうかなと思う。だって、居住地が分かっちゃうし。

[44802: 通りがかりさん]

パーコーの北参道、平均2.3億で一期で200戸以上売れてる。お金あるところにはあるね。

[44803: 坪単価比較中さん]

好き嫌いあると思うけどパッと見はカッコいいからね。
2億位なら買える人は山の様にいると思う　コロナで金持ち増えたし。青山のカッコいいパークタワーも半分は地方の人が買っていると営業マン言ってたから、北参道も全国的に買ってんじゃない。

[44804: 匿名さん]

1億ならまだしも2-3億ともなると本業ではなく大量の株か都内の不動産持ちとかよね。本業では無理や。

[44805: 名無しさん]

>>44804 匿名さん

本業というか、普通のリーマンには無理やね。

[44806: 名無しさん]

>>44804 匿名さん
管理費とか修繕積立金や駐車場代も凄そう
毎月30マンとか

[44807: マンション掲示板さん]

>>44806 名無しさん
拗らせそうな性格だね笑

[44808: 匿名さん]

>>44798 匿名さん

六本木や渋谷は、無機質なビルを集めたコンクリートジャングルで、ポストコロナの長い目で見た場合、街づくりとしては失敗だと私は思う。そんなつまらぬ街に都心の幻想を抱いて群がる田舎者がいるから、マンション価格が高騰しているのも事実だけど。歴史の詰まった文京区は変わらない形で進化してほしい。

[44809: 匿名さん]

>>44791 匿名さん
>文京区民の人間性が好きになれなくて。

文京区民だけがプライド高いなんて事は思いませんが
文京区民も人並みに（あるいはそれ以上かもですが）プライド高いですからね（笑）

>>44801 匿名さん
いや、ナンバーは品川にならんかな？とずっと思ってますよ（笑）
特段品川区民になりたいとは思わなくても品川ナンバーの方が有難いですよ。
人間だもの。そりゃそうでしょ。
感情をむき出しにするかしないかは時と場合によりけりですが。

[44810: 匿名さん]

>>44799 匿名さん
>文京区は東大はじめ日本で誇るべき教育施設もいくつもあるし、良き既存を継承しつつ目新しい発展が見たい。

これは同感ですねー。
東京が発展した結果世田谷も江東区も板橋も東京中の駅前にスタバ・コンビニ・ハンバーガーにカラオケ屋みたいなのばかりでは便利ではあるけどｗ
つまらないっちゃつまらないしね。

[44811: 匿名さん]

>>44809 匿名さん
品川なんて何にもない田舎じゃん。テレビ局や芸能事務所が目黒や渋谷に多いだけの理由で、地方から新幹線で上京する人たちが23区の南側に住み着いて宣伝してるだけの「東京」であって、むしろ文京区のほうが本当の都心だと思うけどな。

[44812: 通りがかりさん]

>>44811 匿名さん
キムタクも文京区に住んでたしね！

[44813: ご近所さん]

私立中学受験率の高い学区域＝高所得者が住む地域＝D●Nが少ない地域＝地価が下がらない地域　文京区、千代田区、中央区、港区、目黒区等の一部がおすすめ

[44814: 匿名さん]

キムタクは今目黒区でしょ。大物芸能人はだいたい目黒区。

[44815: 匿名さん]

>>44814 匿名さん

キムタクはいまは目黒区だけど、以前は文京区のマンションに住んでました。売れないほとんどの芸能人は賃貸だから、港区や目黒区や渋谷区のマンションに背伸びした家賃で住んでるけど、それは職場が近いだけだよね。本当の東京を知らないのに、バラエティーで知ったかぶりする芸能人を見てると、ある意味、滑稽です笑 まあ、芸能人が住んでる街というだけで、群がる田舎の一般人はたくさんいるから、デベロッパーも儲かってるんだけどね。

[44816: ご近所さん]

15年以上高級住宅地に住んだら、だんだんと民度が高くなってきた。投資にも成功し、資産は1.5倍以上になった。高所得者になりたかったら、多少無理しても高級住宅地に住むべきだと思う。人間は無意識に周囲に染まる。

[44817: 名無しさん]

>>44816 ご近所さん

そういう意味では湾岸とか買ったら終わりやな。

[44818: 匿名さん]

>>44817 名無しさん
湾岸のタワマンなんかは、お上りさんが買うもの。人が住むべき場所じゃない。首都圏直下型地震が起きたら、あんなところ大変なことになるよ。

[44819: 名無しさん]

>>44818 匿名さん
湾岸嫌いじゃないけどね、絶対買わないけど。
ちなみに直下型はどこにいても同じだよ。
もう少し勉強せい。

[44820: 匿名さん]

>>44819 名無しさん

いや、直下型地震は台地の上のほうが断然安全だよ。あなたこそ、勉強不足。

[44821: マンション検討中さん]

これを見ると、首都圏直下型地震が起きたら、世田谷はかなりやばいね。投資の対象にするのは危険だね。

https://www.nhk.or.jp/taikan/hazardmap/?map=3

[44822: 匿名さん]

>>44815
以前は住んでたって詳しいわりに「芸能人が住んでる街というだけで…」とか言っちゃうところ、文京区そのものって思われるからやめといた方がいいぞ。
結局住みにくいから中目に移ってるわけで、文京区は黙ってるくらいがちょうど良い。
威張ると途端に神田住人みたいに滑稽に見える。

[44823: 投稿者]

>>44821 マンション検討中さん
文京区やばいね
しっかり色ついてる
都心から外れてるところはやはり危険だね

[44824: 匿名さん]

>>44822 匿名さん
中目黒のどこが住みやすい？w 賃料が高くて、「私おしゃれでしょ？」みたいなマウントを取りたがる田舎もんが着飾る街w

[44825: 匿名さん]

世田谷は地盤は良いが戸建てが密集してる所があるから焼失という意味ではそうかもしれないな。
ただ水害被害は都心の方がやばい。
火災のリスクを取るか水害のリスクを取るか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561437/42/

[44826: 匿名さん]

>>44823 投稿者さん

目黒や三茶も結構危険だね。

[44827: 匿名さん]

>>44824
今自分も中目黒にマウント取ってますやんｗ
文京区こわいわー。

[44828: 匿名さん]

>>44825 匿名さん

首都圏直下型地震では水害よりも火災の発生する危険があるので、火災旋風で被害が甚大になる火災リスクを孕んだ世田谷は極めて危ないと思う。

[44829: 匿名さん]

文京区って千代田区しか認めてなさそうだよね。
まー千代田区の弟分って感じで、中央区の弟分が江東区ってのに似てる。
文京区は港区ですら嫌いなんちゃう。

[44830: 匿名さん]

>>44827 匿名さん

文京区民は「練馬ナンバー嫌だ」というくらいですからね(^_^)

[44831: 文京区民さん]

>>44829 匿名さん

ご指摘されている通り、文京区は千代田区の弟分かもしれないですね。23区内をいろいろと回り、閑静な住宅街や谷根千、東京大学、東京ドーム、湯島の繁華街など清濁なんでもありの文京区は好きだけど、時代の流れに乗って輝いている港区や中央区は羨ましいです(^_^;)

[44832: 匿名さん]

>>44828
地盤が良ければ倒壊リスクは少ないし世田谷目黒練馬は地盤が良いのは有名だけどここでは真っ赤だからね。
これって木造密集率をただ色に分けてるだけなら当てにならないかな。
火災リスクの基準で考えると湾岸で戸建ての密集が少ない江東区とかが最強になるわけで。

[44833: 匿名さん]

>>44832 匿名さん
火災リスクはなくても液状化でガスや水道が止まったりするし、停電したらエレベーターが使えないタワマンでは生活できないから、避難所で雑魚寝ですよ。

[44834: 匿名さん]

>>44832 匿名さん

地盤云々の問題ではなく、火災発生時に消防車などの緊急車両が入れない狭隘な道路が多い世田谷は、火災が起きたときに火災旋風で一気に焦土と化すみたいです。

[44835: 匿名さん]

>>44834 匿名さん

まぁ火災はちまちまあるが、類焼が少ないのは消防がすぐ来るから？

[44836: 匿名さん]

いろいろと23区内でマウントを取り合ってにぎやかですが、以下の条件で新築を買うとしたら、どの区がお得ですか？

・表面利回りが高い
・都心へのアクセスがいい
・水害、火災、地盤沈下の危険性が少ない
・街としての発展の余地がある

[44837: 匿名さん]

世田谷といっても二子玉川みたいな水害リスクのある所もあるしな。

[44838: 匿名さん]

>>44837 匿名さん

世田谷は内陸部は火災、二子玉川辺りは水害のリスクが高くて、めっちゃ危ないじゃん

[44839: 匿名さん]

>>44836 匿名さん
新宿区だな

[44840: 匿名さん]

>>44836 匿名さん

虎ノ門あたりかな。

[44841: 匿名さん]

>>44836 匿名さん
>表面利回りが高い
その段階で都心や準都心駅近は全滅でしょう

[44842: 匿名さん]

>>44836 匿名さん
>都心へのアクセスがいい
東武伊勢崎線沿線とかJR常磐緩行線沿線の駅が利回り高くて都心アクセスよくないですか？日比谷線とか銀座線直通の伊勢崎線はこれから伸びてくると思いますよ。利回りも今ならさほど悪くない。既にデパートや大規模な繁華街がある北千住は上がってますのでそれ以外のところは注目だと思います。メジャーセブン物件もこれから供給が増えると思います。

>水害、火災、地盤沈下の危険性が少ない
このあたりは不安がありますが、とにかく開発が進んでいない土地がたくさんあるので

>街としての発展の余地がある
ことは間違いないです。

[44843: 匿名さん]

>>44836 匿名さん

大街区かな

[44844: 匿名さん]

>>44843 匿名さん
日本人は買えないでしょ

[44845: 匿名さん]

>>44839 匿名さん
>新宿区だな
そのポテンシャルありますね

[44846: マンション検討中さん]

大街区、
半年後にパコ虎の売りが出そう。

[44847: 投稿者]

>>44836 匿名さん
練馬区の光が丘のあたりじゃないすか？
☆大江戸線で新宿青山六本木に直結！
（ミッキーマウストレインに我慢できるなら）
☆災害リスク僅少！
（かつ野菜は自給自足可能）
☆田舎だから発展余地∞！
（発展するとは思えないが）

[44848: 匿名さん]

今思ったんですが
>水害、火災、地盤沈下の危険性が少ない
のあたりは市街整備でかなり改善しませんかね。
伊勢崎線沿線の駅を見ると、なぜか駅近にマンションがない駅が多いですね。
あの辺は不思議な町です。駅近の整備が進んでいない割に、ちょっと離れると大規模な割と良さげなマンションが建っている。繁華街が危険だったからでしょうか？

[44849: 名無しさん]

文京区の春日・小石川・本郷エリア。東京ドームの再開発が予定されているため。

[44850: マンション掲示板さん]

引っ越し先の南青山の固定資産税評価額が一年で1.2倍くらいに上がってやがる。おかげで登録免許税が昨年実績の想定より10万も高くなった

[44851: 匿名さん]

>>44834

一応対策は行ってるみたいじゃん。実行してるかは知らんけど。

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/009/001/002/d00014903.htm...

[44852: 匿名さん]

>>44850 マンション掲示板さん

まぁそれ以上に価格上がってるから良いでしょ。

[44853: 匿名さん]

>>44849 名無しさん
確かに全体像が明らかになった頃には折り込み済みの価格になるだろうから、手を出すなら今のうちかもしれない

[44854: 匿名さん]

そうです。その通りですね。
やるべきかやらないべきか、にはいろんな問題がありますが
【やる方向でのタイミングの問題】ならほぼほぼ【今のうち】が正解ですね。
これで間違いないです。
早すぎて失敗、という場合もありますが、それは「自分側が優秀なのに世間が追いついてないレアケース」でそんなにはありませんので「いつやるか？今でしょ」が正解ですね。

[44855: 匿名さん]

と書いておいて、自分で自分の書き込みに否定していくもの一興か。
とそんなどうでもいいことを考える暇な月曜午前から今週がスタートしました。

【重要なご報告】
デリートキーが効かなくなりました。バックスペースキー利用してで書いております。

[44856: ご近所さん]

もしインフレになるなら、現金の価値が下がります。ほしいマンションが発売されるまで待つという方は、現金の大部分を株価指数（米国または全世界）に連動する投資信託またはETFに替えておくことをおすすめします。（投資は自己責任です。）

[44857: 匿名さん]

>>44856 ご近所さん
米国が長期金利上げる言うてるタイミングで現金の大部分をインデックス投資とか正気？証券会社の方？

今のタイミングなら、せめて定期買い付けにしないとギャンブル過ぎるでしょ。

[44858: 匿名さん]

外国株とか投資信託って結構がっつり手数料取られるからなー、日本株の現物取引みたいに短期で儲けようとすると難しいかも。少し腰を据えて中長期的な視座で見ていった方がいいと思う。一番よくないのは今まで良かったからこれからもいいだろうと盲目的に投資すること。

[44859: 匿名さん]

>>44858 匿名さん

最近の米国株の経費率はかなり安いですよ。
ETFだと手数料無料のところもありますし。

盲目的な投資は良くないというのは同意です。

[44860: 通りがかりさん]

日本企業の自社株買いが多いですね。
株価維持する手がないのはわかりますが、政府は分配したいなら事業投資や賃金上げとかに税制優遇とかしてあげれば良いのにね。

結果的に株主優遇になってるよね。まぁ外資集めたいのかもしれんけど。

[44861: 匿名さん]

ワイにいわせりゃ空売り＆自社株買いは禁止すべきじゃ。
どんな賢い人が理論立てて反論してもワイの気持ちは変わらん。
ま、ワイ一人叫んだところでなんの影響もないがそれでも

ワイはそう考えてる。

[44862: 匿名さん]

>>44861 匿名さん
というか、株式の売買にかかる税金は50パーを超える重税で良い

[44863: 通りがかりさん]

>>44862 匿名さん

税率増やして良いことは何もないよ。
結果、税収も減るし。

[44864: 匿名さん]

>>44862 匿名さん

賛成じゃ

[44865: 匿名さん]

>>44862 匿名さん
株式譲渡益税の国際比較をしてみると、仮に税率を上げるにしても米国みたいに段階的な課税にするのが合理的だと思うね。NISAやiDeCoみたいな専門知識もなければ資産もない一般人向けと、超富裕層がプロの助けを借りて億単位で動かして得るキャピタルゲインとを一緒にすること自体がそもそもおかしい。

https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/financial_securities/kabu04.h...

まあ、投資や金融がパッとしない国ほどキャピタルゲインへの税率が高いというあたり、推して知るべしですねえ。

[44866: 匿名さん]

一般サラリーマンが富裕層になる唯一の門戸が閉ざされてしまう。
むしろ10%に減税しよう。

[44867: 匿名さん]

>>44866 匿名さん
それより個人の少額の投資とかNISAやiDeCoなんかは無税どころか、譲渡損に対して損益通算を認めてもいいと思う。

[44868: 名無しさん]

総合課税一本で良い
分離課税で株や不動産を優遇するからおかしくなる

[44869: 通りがかりさん]

>>44865 匿名さん

累進課税にすれば良いのよね。
要は総合課税。

[44870: 匿名さん]

>>44867 匿名さん
賛成。NISAは損益通算できないから使いにくいよな。

[44871: マンコミュファンさん]

>>44856 ご近所さん
私は株価はピークに来てて、いつ暴落するかという状態だと思うんで、全部売って現金化し、暴落を待って待機してます。

[44872: 投稿者]

>>44871 マンコミュファンさん
それだけ自信あるならダブルインバース買わんの？

[44873: 匿名さん]

お前らAは俺の会社の株買ってくれよ。
お前らBは金貸してくれよ。
なんなら俺の会社を乗っ取ってくれてもいいよ。
株主は俺しかいないから俺の気持ち一つですぐに動くよ。
ホンマ頼むわ。

[44874: 匿名さん]

>>44865 匿名さん

株や投資の話でもやっぱりヨーロッパ終わってんなって分かるよな

[44875: 匿名さん]

そんなに株や投資をしている人が羨ましいなら、自分でも少額から始めればいいのにね。今ユーチューバーとかブロガーをやっているような投資家さん達って、最初からお金持ちだったわけじゃないんですけどね。愚かな人気取りが日本の経済をおかしくしてしまうのは見ていられない。

[44876: 坪単価比較中さん]

>>44873 匿名さん
兄貴の会社はやばそうだね、、
純資産と売上利益はどんなもんかね？

[44877: 口コミ知りたいさん]

>>44873 匿名さん
日本M&Aセンターに相談をしてください

[44878: 坪単価比較中さん]

純資産50億以下ならmacpの方が3?4割り高く売れるよ

[44879: 匿名さん]

しかし新築マンション価格下がらんな。

[44880: 匿名さん]

>>44878 坪単価比較中さん
そうなんですか？
なんで？　中小が得意分野だからですか？

[44881: 匿名さん]

アセットアロケーションという観点でいくと、出遅れている日本株とか不動産なんかに投資してリスクヘッジを考えるのは理にかなっている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b8fafb18a54d985064a6429f8eef595af18f...

[44882: 坪単価比較中さん]

>>44880 匿名さん
一言で言うと業界NO1と2位の違いですね。具体的に言うと、
1.NO1は大きな案件も多く早く片付ける事を優先する
2.着手金を取るので最初から現実的な数字を出す、後のクレーム防止かな
3.作業を分割し複数人で進めるためより1項が加速する
他にもあるけど一応両方と守秘義務交わしているからこのくらいで。あと証券会社no1もmaやっているけどNG問題外。

[44883: 匿名さん]

>>44881 匿名さん
成長しない日本に投資するのはちょっと考えてしまう。中長期的にはまだアメリカの時代でしょ。
世界に取り残され影響力が落ちていく日本への投資はむしろ減らしていくのが妥当だと思う。
日本で投資する価値のあるのはグローバル成長株くらい。

[44884: 坪単価比較中さん]

マンションの港区一択じゃないけどやっぱりアメリカ一択の気がするね。数字ははっきり覚えてないけどアメリカにはまだ5000兆円の投資金が余ってるみたい。世界中から集まるから調整入るくらいで上がり続けるかもだなぁ。最近ちょこちょこ買いだしたよ　小遣い稼ぎ。

[44885: 匿名さん]

>>44883 匿名さん

兄貴、兄貴にとって生活は日本が一番いいだろうから
投資は外国、生活は今までもこれからもジャパ～ンでエエんやで。
日本人は優しいから兄貴がそうしたって誰も文句言わんよ。

[44886: 匿名さん]

>>44884 坪単価比較中さん

>マンションの港区一択

そんな選択が該当する人間なんてそうそういないから
己の道を行けってところやね。

[44887: 販売関係者さん]

2020年3月のコロナで株価が暴落して以降に大量に米国株を買った人は、資産を大きく増やしています。23区内のマンションの価格も下がらないと思います。

[44888: 坪単価]

>>44886 匿名さん
そうや　己れの道一択やね。知らんけど

[44889: 匿名さん]

港区一択とか言われるとなんとなく傷つく人もいると思うなあ。笑っている人もいるだろうけど。

[44890: 匿名さん]

>>44882 坪単価比較中さん
Thanks
理解しました！

[44891: 匿名さん]

>>44887 販売関係者さん
だからこれからも上がると思ったら大間違い、

[44892: 匿名さん]

オリンピック後は下落するって言っていた人たちは今どういう発言してるの？

[44893: 匿名さん]

>>44891 匿名さん
それはその通りなんだけど、じゃあどこ/何に投資するのが一番確率高そうかって話だよね。(マンションじゃなくて米国株の話)

それと23区のマンション価格の話は別物だと思うけど。

[44894: 職人さん]

>>44893 匿名さん
ナスダック100。米国株以外だと、インド株、ベトナム株、金鉱山株。

[44895: マンション検討中さん]

NASDAQ3倍ブル？

[44896: 職人さん]

>>44895 マンション検討中さん
堅実に、QQQ または ｅＭＡＸＩＳ　ＮＡＳＤＡＱ１００インデックス。

[44897: 購入経験者さん]

マンション購入も、株も、結婚も、ある程度思いっきりが必要で、「エイヤッ」と決めないといつまでも前に進めないと思う。資金管理には気を付けて。自己責任で。

[44898: 匿名さん]

買わない理由なんていくらでもつけられるからね。
パーフェクトな物件を求めて青い鳥を探すチルチルミチルのようにさまよっても、建物の仕様品質、立地、価格の三つがそろって完璧なものを見つけることはできない。ベストではないけれどベターの中で最もベストに近い選択を選べる割り切りが求められていると思う。仕様や立地にこだわって、無理なローンを組むことの方が問題。

[44899: マンション検討中さん]

レバナスブームで金持ち続出、
マンション相場上昇
の流れ？

[44900: 匿名さん]

>>44899 マンション検討中さん
そう簡単にはいかないよ。貴金属とかを買う人もいるだろうし、国際分散投資で再投資に振り向ける人もいるだろうし。そのうちのごく一部だけがマンション、それも都心の高級マンションを買うことになるでしょうね。

[44901: 匿名さん]

中長期で投資しているなら今アメリカ株を売って23区の不動産買う必要はないよね。値上がり率が
アメリカの成長株 >>>> 東京の不動産
であるのは明白なんだから。
20億以上儲かっていたら中には1～2億くらい利益確定して買う人もいるかもだけど。

[44902: 匿名さん]

>>44892 匿名さん

そんな奴らもいたな。

オリンピック後下落する ＝ 自分の給料はオリンピック後に下がる

なのに、呑気な予想家が多かったなぁ。
国内の資源だけで出来てる訳でも無いのに予想が安易だった。

[44903: 匿名さん]

どうやらコロナウイルスと付き合わなければいけないということが明らかとなったここ数ヶ月の状況とその前とは大きく異なるので、依然としてマンション市況の先行きは読みにくいということは間違いないと思うんだけどな。多分マンションが上がるとしても、これまで買ってきた人たちとはまた違った人たちが買うのだろうと思う。特に旅行や飲食、流通業関連に従業する多くの人は高価なマンションを買える状況にないだろう。

[44904: 匿名さん]

「住宅ローン減税」控除率縮小、自民・宮沢氏「１％からの引き下げは間違いなくやる」
https://news.yahoo.co.jp/articles/12f8fe8de62bf7c7a57a21f9870fc1d52407...

[44905: 匿名さん]

住宅ローン、控除率0．7％に　「逆ざや」解消へ縮小案https://news.yahoo.co.jp/articles/2451b2d081c2cd3b7559aa8b75677892e8f7...

[44906: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンの控除縮小は、いつから適応になるんだろうね。現状のコロナ特例が、来年末までに入居だからそれ以降かね？

[44907: 匿名さん]

>>44906 検討板ユーザーさん

都心の大半は現金購入か住替えだろうから、ローン減税はあんまり影響ないだろうな。
むしろ郊外とか地方の建売は影響大きいかもね。

どう見ても都心が優位だよな。

[44908: 坪単価比較中さん]

都心が優位というより金持ちが優位、どんな状況でも増やしているね。

[44909: 匿名さん]

>>44908 坪単価比較中さん

所謂r>gってやつね。

[44910: 通りがかりさん]

しかし都心は限られた土地だから高いとしても、郊外の浦和とか豊洲でも坪400ですか。

20代とかの若者には買えない街になっちゃったね。

[44911: 匿名さん]

>>44907 匿名さん

都心でキャッシュで購入するのは限られた富裕層であって、都心であっても住民ローン減税の控除率縮小は非常に大きな影響が出ると思うよ。

[44912: 匿名さん]

>>44911 匿名さん
今の都心の価格で年収3000万以下の一次取得者なんて、ほとんどいないよ。ファミリータイプね。

湾岸とか都心から離れればかなりいると思うけど。

[44913: 坪単価比較中さん]

>>44909 匿名さん
どういう意味？

[44914: 匿名さん]

>>44913 坪単価比較中さん

ｒはリターン（return＝資本収益率）
ｇはグロース（growth＝経済成長率）

労働者の所得成長は経済成長とほぼ等しいので、ｇの経済成長率は所得成長率ってことね。

つまり、金持ちはずっと金持ちってこと。

[44915: 投稿者]

>>44914 匿名さん
お金はお金が大好きなんだよね
お金はお金に集まってくる

[44916: 坪単価比較中さん]

>>44914 匿名さん
なるほど　お利口ならずっーと金持ちだね

[44917: 匿名さん]

>>44916 坪単価比較中さん

ご賢察の通り、資本を削る愚行さえしなければ、勝手にお金が増えてく仕組みのようです。

しかし、マンション価格は上がりっぱなしで、ローン減税も縮小って、これからの若者には辛い世の中ですよね。

[44918: 坪単価比較中さん]

>>44917 匿名さん
そうですね。収入より上質な生活を求める若いのは辛そうですね　ストレス上がりまくり状態かな。

[44919: 匿名さん]

住宅市場動向調査によるとさすがに現金一括は２割ぐらいみたいだけどね

https://www.mlit.go.jp/common/001401319.pdf

[44920: 匿名さん]

>>44918 坪単価比較中さん

ローン減税をエンジョイして、既に家持ってるオッサン、オバハンは良いけど、これから買う若者層に厳しくしてどうすんだよと。

あと、金融課税は株価上がりまくってるので、税率上げるからその前に一旦利確して税金払えってことですかね笑

[44921: 坪単価比較中さん]

>>44920 匿名さん
そう、金持ってるオッサンオバハンは役に立たないの多いからそっから取らなとね。シニアの優遇も無くていいね保険とか。金融課税もイヤだけど持ってる人からは取るべきだと思う。アメリカは30％だったと記憶しているけど25％くらいかな間とって　根性ないからそんなもんだろ。

[44922: 評判気になるさん]

オレオレ詐欺は正義だよ　ほんとに

[44923: 評判気になるさん]

老人はクズしかいないわ

[44924: 匿名さん]

現在現役世代が払っている年金は、現行の高齢者を支えているものだが、高齢者の中には取締役報酬を得ているものや、かなりの金融資産を持っている者がいる。
年金の破綻が目に見えている中で、何だかなーと思うよ。

[44925: 投稿者]

>>44923 評判気になるさん
ノーベル賞受賞者を愚弄

[44926: マンション検討中さん]

ナスダック100 3倍ブル全力の人、
いる？

[44927: 匿名さん]

金融所得課税で増税しても分配できるほど税金増えるとは思えんな。
仮にやるとしても早くて2023年度からやろ、20%のうちに利確してまた買えばええだけやん。一時的に税収増えても増税後は売買頻度は激減するから税収増えんやろ。

それより増税したらこれから資産形成する人はかなり不利になるな。今は若者や中間層の多くが株投資してるから分配されるより搾取される方が多いやろ。既に金持ちになった人はいくらでも逃げ道があるから結局損するのは庶民投資家や。

[44928: 匿名さん]

>>44927 匿名さん

そうですね。金融課税は金持ちへの増税と見せかけて、資産をつくって金持ち階級に近づく庶民を蹴落とす施策ですね。

[44929: 通りがかりさん]

金融所得は総合課税でいいやん
不労所得なんだから勤労所得より軽減されてるのがそもそもおかしい
これではまともに働くのがアホらしくなる

[44930: 匿名さん]

>>44923 評判気になるさん

君、負のオーラが出てるな。お金が逃げていくよ。

[44931: 坪単価比較中さん]

>>44923 評判気になるさん
そこまで言わないでくれよ、、
確かにムダ酒ムダ飯食って炭素排出大だけど　税金払うから許して

[44932: 契約済みさん]

金融所得を総合課税にすると、税収が不安定になり減ります。

[44933: 匿名さん]

社会主義化してるんだから株で大儲けなんてそろそろ終わるよ。

[44934: 坪単価比較中さん]

>>44926 マンション検討中さん
いないけど見たよ　倍以上になっているね。どれくらい買ったの？

[44935: 匿名さん]

>>44929 通りがかりさん
総合課税にしたら一般人からお金持ちになる道が閉ざされるで。庶民は永遠にお金持ちになれない。既にお金持ちの人は今後もずっとお金持ち。

相続は別やけど今お金持ちの人は最初からお金持ちだったわけやない。楽して短期間で金持ちになったと思ったらあかんで。
r>g を利用するんや。
働いて稼いだお金でリスクを取って株に長期投資して初めて r>g の効果を享受できるんや。ごく普通の一般人がお金持ちになる道はこれしかないと思うで。
申告分離課税はこれから資産形成する人、お金持ちになる人のために必要やと思うで。

[44936: 匿名さん]

>>44935 匿名さん

通りがかりさんはお金持ちなんですよ。

[44937: 名無しさん]

土地建物の分離課税も廃止して総合課税に移行すればいい

[44938: 匿名さん]

>>44936 匿名さん
これ以上お金持ちは増やしたくないっちゅうことか?

[44939: 契約済みさん]

金融所得増税→日本株暴落→GPIFの年金積立金大幅減少→年金保険料値上げ・年金給付減額

[44940: 匿名さん]

確かに日本株は売りたたかれて暴落するだろうな。年金積立減ったら現役世代ピンチじゃん。あと日銀が株大量購入してたけど大丈夫なんか?
影響減らすために2～3%程度の小規模増税なら手間だけかかって効果マイナスだろうし、金融所得課税の強化は無理な気がする。

[44941: 匿名さん]

>>44940 匿名さん

何のためにやるのか、わからんよね。
成長率も低くて税金高い市場なんて、外資も引き上げるだろうし。日本を弱体化させる目的かね？

[44942: 匿名さん]

>都心が優位というより金持ちが優位、どんな状況でも増やしているね。
>「r>g を利用するんや。」
>「働いて稼いだお金でリスクを取って株に長期投資して初めて r>g の効果を享受できるんや。」

そういう視点でいうなら、都心になんか住んだらあかんで。
ちょっと位儲かったからって見栄張って千代田・港区に住んだら一代で終わりやで。
俺の一族は俺で終わりじゃってチョンガーはええけどな。
息子・娘に残すつもりで数億程度の資産で都心になんか住んだらパーやで。

[44943: 匿名さん]

>>44941 匿名さん
こういことなんやろか。
財務省「やれ。」
宏池会「やれ。」
岸田「はい。」

[44944: 匿名さん]

みんな米国株だ米国株だ言ってんだから金融所得課税強化して外資にカネ流れないようにすれば良いんじゃね。
それで金持ちが減ったところで、そんな奴らは国内で大した消費しないで、また外国株買ったり不動産買ったりで下には落ちてこないんだから。

[44945: 匿名さん]

>>44944 匿名さん

グローバル市場で見ると日本株で8%くらいで、米国株って60%くらいだから、日本株中心だとバランス悪いよね。ニッチ戦略なら良いけど。

[44946: 匿名さん]

とはいえ今のタイミングで米株に全力投球はヤバそうだけどなあ
今までは算数レベルだったけど、これからしばらくはかなり難しくなるだろうね

[44947: 匿名さん]

>>44946 匿名さん
永遠にそんなこといって機会損失すごそうですね。
今の上昇相場にのらずにいつ乗るんですか。

[44948: 投稿者]

>>44946 匿名さん
きみ、半年前も一年前も同じこと言ってたよね

[44949: 匿名さん]

ワテにいわせりゃ空売り＆自社株買いは禁止すべきじゃ。
どんな賢い人が理論立てて反論してもワイの気持ちは変わらん。
ま、ワイ一人叫んだところでなんの影響もないがそれでも

ワテはそう考えてま。

[44950: 匿名さん]

兄貴、兄貴達にとって生活は日本が一番いいだろうから
投資は外国、生活は今までもこれからもジャパ～ンでエエんやで。
日本人は優しいから兄貴がそうしたって誰も文句言わんよ。

[44951: 匿名さん]

>>44946 匿名さん
>とはいえ今のタイミングで米株に全力投球はヤバそうだけどなあ
>今までは算数レベルだったけど、これからしばらくはかなり難しくなるだろうね

兄貴、元々買ってる日本人が別に英文の資料読みこなして政治・経済を考慮して買ってないからな。むしろ生半可に余計なこと覚えるほうが間違えたりしちゃうしね。
という事で今も複雑な計算式で数字弾いて買ってるなんて激レアだろうからそこは変わらんと思うけどね。

[44952: 坪単価]

日本株は今が限界って感じするけどアメリカは分からないね。想定外の何かが無ければ上がり続けんだろうか。

[44953: マンション検討中さん]

普通のグラフで見ると
常に、「今が最高値」に見えてしまうが
縦軸対数グラフにすると
ずっと安定成長なのがわかるで。

[44954: 匿名さん]

縦軸対数グラフっての初めて聞いたわ。
イケメンはなんでもよー知っとるな。

[44955: 匿名さん]

>>44952 坪単価さん
まあこう言うと買わない理由はいくらでも見つかるだなんて言われちゃうだろうけれど、これまでと異なるのはアメリカ大統領とか合衆国の権威低下がより鮮明になることによって起きている政情不安定が世界に広がってきていることと、中国の覇権主義志向がますます強まってきていることだよなあ。仲良くみんなで金儲けしようという蜜月がだんだんイデオロギー対立や世界覇権のヘゲモニー争いに変わってきている。世界の成長センターである中国がこれではねえ、一方でインドは相変わらず混沌の中だし、これからは色々大変な時代が待っているような気がする。家と違って株は買わなくても困らないから、私は見送るな。

[44956: 匿名さん]

株系の話になるとマンコミュでもヤフコメでもチャン５もどこでも
この世にゃプロしかいなくなるからな。

[44957: 匿名さん]

パ・チンコでも負ける奴はほとんどいねえからな。
昨日も今日も◯万負けた奴でも「パ・チンコ人生トータルでは悪くてトントン」だからな。

[44958: 匿名さん]

>>44953 マンション検討中さん
>縦軸対数グラフにすると

普通そこは片対数グラフって言うところだよ。

[44959: 匿名さん]

>>44955 匿名さん
とは言っても米中露でも握手しながら殴り合うことはあっても
国vs国で本気で殴り合うことは出来ないからな。

[44960: 匿名さん]

>普通そこは片対数グラフって言うところだよ。

また別のイケメンさんか。
どっちが正しいのか、正解に近いのかは知らんけどどっちもすげえな。

[44961: マンション検討中さん]

そういう用語を知らない人の多いスレだから、
説明的表現にしたんや。
知らない人には、どちらが分かりやすいか？

[44962: 匿名さん]

>>44955 匿名さん
世界全体と日本などに期待はしていなくて、今は米国一択で十分ですよ。特に今年の相場は昨年の勢いが続いてくれましたからね。「合衆国の権威低下がより鮮明になることによって起きている政情不安定が世界に広がる」こんなことで株価は影響されませんよ。とにかく金利です。それさえ見ておけば逃げれます。

[44963: マンション検討中さん]

2021年10月度「首都圏 新築マンション市況」供給戸数4割減?も好調を維持！
https://www.youtube.com/watch?v=Nto5IygGno0

[44964: 匿名さん]

そら好調やろ。都心のマンションは株価みとけばええから簡単やな。全然買いたくないけどな。

[44965: 匿名さん]

結局今日もまた一日何もしないで終わっちまった

[44966: 匿名さん]

>>44962 匿名さん
まあ確かに人間が持っている不安とか懸念とかと関係なく株価は動くからね。私なんかはバフェット指数見るだけで高所恐怖症で目がクラクラしちゃうチキンなんで、怖くてしょうがない。

[44967: マンション比較中さん]

>>44963 マンション検討中さん

供給4割減も市況は好って動画タイトルでてたけど
4割供給だからでしょ。

[44968: 投稿者]

>>44955 匿名さん
そうした傾向はコロナ前から変わっとらんね

[44969: マンション検討中さん]

2030年～2035年くらいまでは米国株が上昇トレンドでしょうから、不動産は暴落しても再びバブルになるかと思います。

[44970: 匿名さん]

俺の資産も縦軸対数グラフでほぼ直線で上昇中やで。
この10年間のパフォーマンスはNASDAQに圧勝や。
でも来年の株は大荒れになると予言しておくわ。

[44971: 匿名さん]

>>44968 投稿者さん
自分で言うのもなんだけど、陳腐な話だったね。
まあ、株は一夜にして紙屑にもなりうるし、持っていると心が掻き乱されることばかりだが、マンションはさすがに株のようにドスンと落ちることはない。

陳腐な経済危機論のオチとしては、やっぱりマンションは安定しているなということ。おあとがよろしいようで。

[44972: 匿名さん]

金かけまくって私立中受験して、合格して早慶行って初任給25万の大企業就職。

まさにインターナルデバリュエーションやな。

[44973: 投稿者]

>>44972 匿名さん
「金かけまくって」という認識が間違ってませんか？
私立中受験→早慶はもはや富裕層だけのことではないでしょう
都心マンションを語る人々の中ではそれくらいは極々一般的ですよね

[44974: 匿名さん]

>>44973 投稿者さん

富裕層とは書いてないよ。
労力の割に目指すリターンが低いよね。

[44975: 購入経験者さん]

米国株価指数の低コスト投信が誰でも買えるようになったことにより、低リスクで資産を増やせるようになった。中間層の方が金融リテラシーを正しく身につけて、米国株価指数の低コスト投信を買い積み立てていけば、マンションは買える。

[44976: 匿名さん]

しかしそんな中間層に金融所得増税が襲い掛かるのであった。

[44977: 匿名さん]

>>44972
>金かけまくって私立中受験して、合格して早慶行って初任給25万の大企業就職。

人生感じる話でんな。
千代田区・港区で育ったボンボンもその瞬間に自力では住み続けられないことがほぼ確だしね。

[44978: 匿名さん]

だからこその、令和の時代でも
幼稚園受験戦争もあれば
小石川・日比谷・東大（国立）を願うのもいたり

[44979: 匿名さん]

そうかと思えば
ウチは代々男の子はココ、女の子ならココって決まってますのって世界があったりね。
偏差値？なにそれ？おいしいの？って金持ちのまま人生進んでいくのもいれば
子供の頃から優秀で県立◯×高校で勉強頑張って駅弁に入って
上場企業で社員何千何万のソルジャー部隊の一員として
23区のどこかにマンション買えたら勝ち組とか
いつかは湾岸タワリーマン目指すとか。

[44980: 匿名さん]

安い金で高卒で10年15年飲食で働いて
安い給料から金貯めてなんとか借金して裏通りに小さな店を持って
ヨソより安く、経費抑える為に自分で全部やって、あちこち遅れながら必死で支払いして、釣り銭用意するのも困難になってサラ金つまんだり。

[44981: 匿名さん]

そうかと思えば親に金出してもらって
「やるなら大通り沿いじゃなきゃ無理っしょ」
「貧乏人相手にしても意味ないっしょ」
っていいながら高めに設定した店を人に任して自分は人脈づくりと称して飲み歩いてるのが商売成功したり。

人生ってのは上を見て気合入れて頑張ったり下を見て肩の力をぬいてみたり。

[44982: 匿名さん]

リピートの注文メールを鼻ホジしながらスマホで業者に転送するだけで何万、何十万儲かる人間もいれば
1皿何百円の料理を前日から仕込んで出してもまずいとかボッタクリとか勝手に書かれる人間もいたり。

人生ってのはなんともいえないね。でも逃げるわけにもいかないし。

[44983: 匿名さん]

会社じゃしょっちゅう上司に鬼詰めされて後輩にも出世で負けて
事務の女の子にも気を使われて、俺って情けねえなと思ったり
でも会社は誰でも知ってる有名企業だし個人の成績は底辺だけど
世間より給料はよくて、地元の仲間や馴染みの店では凄い奴扱いされて、
否定も肯定もせず周りのチヤホヤに乗ってそれなりの事を言ってみたり。

[44984: 匿名さん]

>>44972 匿名さん
大企業でヒラで終わる人もいるけれど出世レースを早々におりて、学んだ仕事のスキルをもとに起業する人もいるから一概に悪いとも言えない。

[44985: 匿名さん]

先月コードに足引っ掛けてでかいモニターがノートPCに落ちて
液晶がいかれてしまった。自分で交換出来ないのでおしゃかになった。

で、代替で買ったばかりの中古のパソコンに先日酔っ払って酒こぼして
キーボードが暴走しちまうようになった。乾けば直ると思ったのに簡単にいかれちまった。

兄貴達はこんなドジじゃないとは思うが気をつけてね。

しかし精神的にくるなあ。

[44986: 匿名さん]

>>44984 匿名さん

ワイは>>44983からの起業パターンでございます。鳴かず飛ばずでございます。

[44987: 匿名さん]

大企業からの独立起業パターンって何割くらいが成功してるのかね？
てか月いくらくらい稼いでいれば成功に入るのかね？

[44988: 匿名さん]

>>44987 匿名さん
人生的な成功を言うとリーマン時代の2倍は欲しいかな、と思うし
強気な成功者にはそんな程度ならリーマンのマシだろって言う人もいるけど
現実的には自営業者ならリーマン時代と同じだけ稼げたら諸々含めてメッチャハッピーだったり、リーマン時代より稼げると「俺って天才？」と言いたくなったり。

ただ自営レベルじゃなくて人を何人も雇っての会社経営・店舗展開となると
金だけじゃなくていろんなものが複雑になるから別かな。
つっても金が一番厄介だけど。
で、金に悩まず人に悩むレベルまでいけたら相当立派だな、と。

来年は違うこというかも知れないけど、今はそんな感じかな。

[44989: 坪単価比較中さん]

現状よりやり甲斐あって同賃金なら成功だよ。
上を見ればキリがないけど、月150万最終的に数億残せれば良しじゃないかな。

[44990: 坪単価比較中さん]

>>44985 匿名さん
あ、あ兄貴、生きているだけで恥、何かやれば恥ずかしい事だらけだよ大谷以外は。

[44991: 坪単価比較中さん]

私の場合、通勤・通学で電車を使わないので、駅からの距離は気にしません。
不便なところの方が客が来にくいので、気が楽です。

[44992: 通りがかりさん]

自営の難しいところはリタイアするまでずっと自分の腕一本で安定して稼げるかどうかというところ

[44993: 匿名さん]

>>44992 通りがかりさん
これだけ国際競争力落ちてるから、
むしろ腕一本で稼げない人が組織から追い出される世の中に舵きりそうだけどね。

[44994: 坪単価比較中さん]

元「スーモ」編集長に聞く！ 「マンション価格はコロナ終息とともに元に戻りますか？」「岸田政権への期待」「金利は、今後上がりますか？」
https://www.youtube.com/watch?v=RH9Z28-i8yQ

[44995: 匿名さん]

スーパー銭湯満車。

[44996: 匿名さん]

>>44992 通りがかりさん

年金暮らしが出来ないからねえ。
行けるところまで行くしかないとは覚悟してる。
でも不安というか考えたら不安になるから考えないようにしてるというか。

[44997: 匿名さん]

現日本のエースvs近未来の日本のエース

お互い1歩も引かない展開の模様。

しかし凄いね

[44998: 匿名さん]

今日はヤバイわ。
なんかヤバイわ。
とんでもなく凶暴な俺が出ちゃうかも知れない。
向こうが睨んできたから俺も睨み返しとる。
今日の俺は誰にもとめれんかも知れん。

チョコパフェ540円(税込)とかほざいとるらしい。

いや、こうなったら俺はやっちゃうよ。
兄貴がいくらとめても俺はやっちゃうよ。
飯食って腹一杯で動きたくないけど俺はやっちゃうよ。

俺は常に舐められたら終わりって思ってるしね。

税込540円、上等やないかい！
今すぐもってこんかい！

[44999: 匿名さん]

舐められる前に舐めてかかれ。
我が家の家訓やしな

[45000: 匿名さん]

あかん、どうしても腹の虫がおさまらん。
エプロンして突っ立ってる兄ちゃんがいたから
ついつい言っちまった。
ホントは俺も相手にするつもりなかったんだけどな。
エプロンの兄ちゃんにこいつ連れてこいって写真指差したら兄ちゃんも俺が本気だと察して苦笑いしとったわ。