23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[44801: 匿名さん]

>>44794 匿名さん

そんなくだらないことを言うのは、「品川ナンバーカッコいい！」という幻想を信じている地方出身者のアホな文京区民でしょ。もとから東京に住んでいたら、練馬だろが品川だろうが足立だろうが関係ないと思う。最近増えたご当地ナンバー（世田谷、杉並、板橋、江東、葛飾など）もどうかなと思う。だって、居住地が分かっちゃうし。

[44802: 通りがかりさん]

パーコーの北参道、平均2.3億で一期で200戸以上売れてる。お金あるところにはあるね。

[44803: 坪単価比較中さん]

好き嫌いあると思うけどパッと見はカッコいいからね。
2億位なら買える人は山の様にいると思う　コロナで金持ち増えたし。青山のカッコいいパークタワーも半分は地方の人が買っていると営業マン言ってたから、北参道も全国的に買ってんじゃない。

[44804: 匿名さん]

1億ならまだしも2-3億ともなると本業ではなく大量の株か都内の不動産持ちとかよね。本業では無理や。

[44805: 名無しさん]

>>44804 匿名さん

本業というか、普通のリーマンには無理やね。

[44806: 名無しさん]

>>44804 匿名さん
管理費とか修繕積立金や駐車場代も凄そう
毎月30マンとか

[44807: マンション掲示板さん]

>>44806 名無しさん
拗らせそうな性格だね笑

[44808: 匿名さん]

>>44798 匿名さん

六本木や渋谷は、無機質なビルを集めたコンクリートジャングルで、ポストコロナの長い目で見た場合、街づくりとしては失敗だと私は思う。そんなつまらぬ街に都心の幻想を抱いて群がる田舎者がいるから、マンション価格が高騰しているのも事実だけど。歴史の詰まった文京区は変わらない形で進化してほしい。

[44809: 匿名さん]

>>44791 匿名さん
>文京区民の人間性が好きになれなくて。

文京区民だけがプライド高いなんて事は思いませんが
文京区民も人並みに（あるいはそれ以上かもですが）プライド高いですからね（笑）

>>44801 匿名さん
いや、ナンバーは品川にならんかな？とずっと思ってますよ（笑）
特段品川区民になりたいとは思わなくても品川ナンバーの方が有難いですよ。
人間だもの。そりゃそうでしょ。
感情をむき出しにするかしないかは時と場合によりけりですが。

[44810: 匿名さん]

>>44799 匿名さん
>文京区は東大はじめ日本で誇るべき教育施設もいくつもあるし、良き既存を継承しつつ目新しい発展が見たい。

これは同感ですねー。
東京が発展した結果世田谷も江東区も板橋も東京中の駅前にスタバ・コンビニ・ハンバーガーにカラオケ屋みたいなのばかりでは便利ではあるけどｗ
つまらないっちゃつまらないしね。

[44811: 匿名さん]

>>44809 匿名さん
品川なんて何にもない田舎じゃん。テレビ局や芸能事務所が目黒や渋谷に多いだけの理由で、地方から新幹線で上京する人たちが23区の南側に住み着いて宣伝してるだけの「東京」であって、むしろ文京区のほうが本当の都心だと思うけどな。

[44812: 通りがかりさん]

>>44811 匿名さん
キムタクも文京区に住んでたしね！

[44813: ご近所さん]

私立中学受験率の高い学区域＝高所得者が住む地域＝D●Nが少ない地域＝地価が下がらない地域　文京区、千代田区、中央区、港区、目黒区等の一部がおすすめ

[44814: 匿名さん]

キムタクは今目黒区でしょ。大物芸能人はだいたい目黒区。

[44815: 匿名さん]

>>44814 匿名さん

キムタクはいまは目黒区だけど、以前は文京区のマンションに住んでました。売れないほとんどの芸能人は賃貸だから、港区や目黒区や渋谷区のマンションに背伸びした家賃で住んでるけど、それは職場が近いだけだよね。本当の東京を知らないのに、バラエティーで知ったかぶりする芸能人を見てると、ある意味、滑稽です笑 まあ、芸能人が住んでる街というだけで、群がる田舎の一般人はたくさんいるから、デベロッパーも儲かってるんだけどね。

[44816: ご近所さん]

15年以上高級住宅地に住んだら、だんだんと民度が高くなってきた。投資にも成功し、資産は1.5倍以上になった。高所得者になりたかったら、多少無理しても高級住宅地に住むべきだと思う。人間は無意識に周囲に染まる。

[44817: 名無しさん]

>>44816 ご近所さん

そういう意味では湾岸とか買ったら終わりやな。

[44818: 匿名さん]

>>44817 名無しさん
湾岸のタワマンなんかは、お上りさんが買うもの。人が住むべき場所じゃない。首都圏直下型地震が起きたら、あんなところ大変なことになるよ。

[44819: 名無しさん]

>>44818 匿名さん
湾岸嫌いじゃないけどね、絶対買わないけど。
ちなみに直下型はどこにいても同じだよ。
もう少し勉強せい。

[44820: 匿名さん]

>>44819 名無しさん

いや、直下型地震は台地の上のほうが断然安全だよ。あなたこそ、勉強不足。

[44821: マンション検討中さん]

これを見ると、首都圏直下型地震が起きたら、世田谷はかなりやばいね。投資の対象にするのは危険だね。

https://www.nhk.or.jp/taikan/hazardmap/?map=3

[44822: 匿名さん]

>>44815
以前は住んでたって詳しいわりに「芸能人が住んでる街というだけで…」とか言っちゃうところ、文京区そのものって思われるからやめといた方がいいぞ。
結局住みにくいから中目に移ってるわけで、文京区は黙ってるくらいがちょうど良い。
威張ると途端に神田住人みたいに滑稽に見える。

[44823: 投稿者]

>>44821 マンション検討中さん
文京区やばいね
しっかり色ついてる
都心から外れてるところはやはり危険だね

[44824: 匿名さん]

>>44822 匿名さん
中目黒のどこが住みやすい？w 賃料が高くて、「私おしゃれでしょ？」みたいなマウントを取りたがる田舎もんが着飾る街w

[44825: 匿名さん]

世田谷は地盤は良いが戸建てが密集してる所があるから焼失という意味ではそうかもしれないな。
ただ水害被害は都心の方がやばい。
火災のリスクを取るか水害のリスクを取るか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561437/42/

[44826: 匿名さん]

>>44823 投稿者さん

目黒や三茶も結構危険だね。

[44827: 匿名さん]

>>44824
今自分も中目黒にマウント取ってますやんｗ
文京区こわいわー。

[44828: 匿名さん]

>>44825 匿名さん

首都圏直下型地震では水害よりも火災の発生する危険があるので、火災旋風で被害が甚大になる火災リスクを孕んだ世田谷は極めて危ないと思う。

[44829: 匿名さん]

文京区って千代田区しか認めてなさそうだよね。
まー千代田区の弟分って感じで、中央区の弟分が江東区ってのに似てる。
文京区は港区ですら嫌いなんちゃう。

[44830: 匿名さん]

>>44827 匿名さん

文京区民は「練馬ナンバー嫌だ」というくらいですからね(^_^)

[44831: 文京区民さん]

>>44829 匿名さん

ご指摘されている通り、文京区は千代田区の弟分かもしれないですね。23区内をいろいろと回り、閑静な住宅街や谷根千、東京大学、東京ドーム、湯島の繁華街など清濁なんでもありの文京区は好きだけど、時代の流れに乗って輝いている港区や中央区は羨ましいです(^_^;)

[44832: 匿名さん]

>>44828
地盤が良ければ倒壊リスクは少ないし世田谷目黒練馬は地盤が良いのは有名だけどここでは真っ赤だからね。
これって木造密集率をただ色に分けてるだけなら当てにならないかな。
火災リスクの基準で考えると湾岸で戸建ての密集が少ない江東区とかが最強になるわけで。

[44833: 匿名さん]

>>44832 匿名さん
火災リスクはなくても液状化でガスや水道が止まったりするし、停電したらエレベーターが使えないタワマンでは生活できないから、避難所で雑魚寝ですよ。

[44834: 匿名さん]

>>44832 匿名さん

地盤云々の問題ではなく、火災発生時に消防車などの緊急車両が入れない狭隘な道路が多い世田谷は、火災が起きたときに火災旋風で一気に焦土と化すみたいです。

[44835: 匿名さん]

>>44834 匿名さん

まぁ火災はちまちまあるが、類焼が少ないのは消防がすぐ来るから？

[44836: 匿名さん]

いろいろと23区内でマウントを取り合ってにぎやかですが、以下の条件で新築を買うとしたら、どの区がお得ですか？

・表面利回りが高い
・都心へのアクセスがいい
・水害、火災、地盤沈下の危険性が少ない
・街としての発展の余地がある

[44837: 匿名さん]

世田谷といっても二子玉川みたいな水害リスクのある所もあるしな。

[44838: 匿名さん]

>>44837 匿名さん

世田谷は内陸部は火災、二子玉川辺りは水害のリスクが高くて、めっちゃ危ないじゃん

[44839: 匿名さん]

>>44836 匿名さん
新宿区だな

[44840: 匿名さん]

>>44836 匿名さん

虎ノ門あたりかな。

[44841: 匿名さん]

>>44836 匿名さん
>表面利回りが高い
その段階で都心や準都心駅近は全滅でしょう

[44842: 匿名さん]

>>44836 匿名さん
>都心へのアクセスがいい
東武伊勢崎線沿線とかJR常磐緩行線沿線の駅が利回り高くて都心アクセスよくないですか？日比谷線とか銀座線直通の伊勢崎線はこれから伸びてくると思いますよ。利回りも今ならさほど悪くない。既にデパートや大規模な繁華街がある北千住は上がってますのでそれ以外のところは注目だと思います。メジャーセブン物件もこれから供給が増えると思います。

>水害、火災、地盤沈下の危険性が少ない
このあたりは不安がありますが、とにかく開発が進んでいない土地がたくさんあるので

>街としての発展の余地がある
ことは間違いないです。

[44843: 匿名さん]

>>44836 匿名さん

大街区かな

[44844: 匿名さん]

>>44843 匿名さん
日本人は買えないでしょ

[44845: 匿名さん]

>>44839 匿名さん
>新宿区だな
そのポテンシャルありますね

[44846: マンション検討中さん]

大街区、
半年後にパコ虎の売りが出そう。

[44847: 投稿者]

>>44836 匿名さん
練馬区の光が丘のあたりじゃないすか？
☆大江戸線で新宿青山六本木に直結！
（ミッキーマウストレインに我慢できるなら）
☆災害リスク僅少！
（かつ野菜は自給自足可能）
☆田舎だから発展余地∞！
（発展するとは思えないが）

[44848: 匿名さん]

今思ったんですが
>水害、火災、地盤沈下の危険性が少ない
のあたりは市街整備でかなり改善しませんかね。
伊勢崎線沿線の駅を見ると、なぜか駅近にマンションがない駅が多いですね。
あの辺は不思議な町です。駅近の整備が進んでいない割に、ちょっと離れると大規模な割と良さげなマンションが建っている。繁華街が危険だったからでしょうか？

[44849: 名無しさん]

文京区の春日・小石川・本郷エリア。東京ドームの再開発が予定されているため。

[44850: マンション掲示板さん]

引っ越し先の南青山の固定資産税評価額が一年で1.2倍くらいに上がってやがる。おかげで登録免許税が昨年実績の想定より10万も高くなった

[44851: 匿名さん]

>>44834

一応対策は行ってるみたいじゃん。実行してるかは知らんけど。

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/009/001/002/d00014903.htm...

[44852: 匿名さん]

>>44850 マンション掲示板さん

まぁそれ以上に価格上がってるから良いでしょ。

[44853: 匿名さん]

>>44849 名無しさん
確かに全体像が明らかになった頃には折り込み済みの価格になるだろうから、手を出すなら今のうちかもしれない

[44854: 匿名さん]

そうです。その通りですね。
やるべきかやらないべきか、にはいろんな問題がありますが
【やる方向でのタイミングの問題】ならほぼほぼ【今のうち】が正解ですね。
これで間違いないです。
早すぎて失敗、という場合もありますが、それは「自分側が優秀なのに世間が追いついてないレアケース」でそんなにはありませんので「いつやるか？今でしょ」が正解ですね。

[44855: 匿名さん]

と書いておいて、自分で自分の書き込みに否定していくもの一興か。
とそんなどうでもいいことを考える暇な月曜午前から今週がスタートしました。

【重要なご報告】
デリートキーが効かなくなりました。バックスペースキー利用してで書いております。

[44856: ご近所さん]

もしインフレになるなら、現金の価値が下がります。ほしいマンションが発売されるまで待つという方は、現金の大部分を株価指数（米国または全世界）に連動する投資信託またはETFに替えておくことをおすすめします。（投資は自己責任です。）

[44857: 匿名さん]

>>44856 ご近所さん
米国が長期金利上げる言うてるタイミングで現金の大部分をインデックス投資とか正気？証券会社の方？

今のタイミングなら、せめて定期買い付けにしないとギャンブル過ぎるでしょ。

[44858: 匿名さん]

外国株とか投資信託って結構がっつり手数料取られるからなー、日本株の現物取引みたいに短期で儲けようとすると難しいかも。少し腰を据えて中長期的な視座で見ていった方がいいと思う。一番よくないのは今まで良かったからこれからもいいだろうと盲目的に投資すること。

[44859: 匿名さん]

>>44858 匿名さん

最近の米国株の経費率はかなり安いですよ。
ETFだと手数料無料のところもありますし。

盲目的な投資は良くないというのは同意です。

[44860: 通りがかりさん]

日本企業の自社株買いが多いですね。
株価維持する手がないのはわかりますが、政府は分配したいなら事業投資や賃金上げとかに税制優遇とかしてあげれば良いのにね。

結果的に株主優遇になってるよね。まぁ外資集めたいのかもしれんけど。

[44861: 匿名さん]

ワイにいわせりゃ空売り＆自社株買いは禁止すべきじゃ。
どんな賢い人が理論立てて反論してもワイの気持ちは変わらん。
ま、ワイ一人叫んだところでなんの影響もないがそれでも

ワイはそう考えてる。

[44862: 匿名さん]

>>44861 匿名さん
というか、株式の売買にかかる税金は50パーを超える重税で良い

[44863: 通りがかりさん]

>>44862 匿名さん

税率増やして良いことは何もないよ。
結果、税収も減るし。

[44864: 匿名さん]

>>44862 匿名さん

賛成じゃ

[44865: 匿名さん]

>>44862 匿名さん
株式譲渡益税の国際比較をしてみると、仮に税率を上げるにしても米国みたいに段階的な課税にするのが合理的だと思うね。NISAやiDeCoみたいな専門知識もなければ資産もない一般人向けと、超富裕層がプロの助けを借りて億単位で動かして得るキャピタルゲインとを一緒にすること自体がそもそもおかしい。

https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/financial_securities/kabu04.h...

まあ、投資や金融がパッとしない国ほどキャピタルゲインへの税率が高いというあたり、推して知るべしですねえ。

[44866: 匿名さん]

一般サラリーマンが富裕層になる唯一の門戸が閉ざされてしまう。
むしろ10%に減税しよう。

[44867: 匿名さん]

>>44866 匿名さん
それより個人の少額の投資とかNISAやiDeCoなんかは無税どころか、譲渡損に対して損益通算を認めてもいいと思う。

[44868: 名無しさん]

総合課税一本で良い
分離課税で株や不動産を優遇するからおかしくなる

[44869: 通りがかりさん]

>>44865 匿名さん

累進課税にすれば良いのよね。
要は総合課税。

[44870: 匿名さん]

>>44867 匿名さん
賛成。NISAは損益通算できないから使いにくいよな。

[44871: マンコミュファンさん]

>>44856 ご近所さん
私は株価はピークに来てて、いつ暴落するかという状態だと思うんで、全部売って現金化し、暴落を待って待機してます。

[44872: 投稿者]

>>44871 マンコミュファンさん
それだけ自信あるならダブルインバース買わんの？

[44873: 匿名さん]

お前らAは俺の会社の株買ってくれよ。
お前らBは金貸してくれよ。
なんなら俺の会社を乗っ取ってくれてもいいよ。
株主は俺しかいないから俺の気持ち一つですぐに動くよ。
ホンマ頼むわ。

[44874: 匿名さん]

>>44865 匿名さん

株や投資の話でもやっぱりヨーロッパ終わってんなって分かるよな

[44875: 匿名さん]

そんなに株や投資をしている人が羨ましいなら、自分でも少額から始めればいいのにね。今ユーチューバーとかブロガーをやっているような投資家さん達って、最初からお金持ちだったわけじゃないんですけどね。愚かな人気取りが日本の経済をおかしくしてしまうのは見ていられない。

[44876: 坪単価比較中さん]

>>44873 匿名さん
兄貴の会社はやばそうだね、、
純資産と売上利益はどんなもんかね？

[44877: 口コミ知りたいさん]

>>44873 匿名さん
日本M&Aセンターに相談をしてください

[44878: 坪単価比較中さん]

純資産50億以下ならmacpの方が3?4割り高く売れるよ

[44879: 匿名さん]

しかし新築マンション価格下がらんな。

[44880: 匿名さん]

>>44878 坪単価比較中さん
そうなんですか？
なんで？　中小が得意分野だからですか？

[44881: 匿名さん]

アセットアロケーションという観点でいくと、出遅れている日本株とか不動産なんかに投資してリスクヘッジを考えるのは理にかなっている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b8fafb18a54d985064a6429f8eef595af18f...

[44882: 坪単価比較中さん]

>>44880 匿名さん
一言で言うと業界NO1と2位の違いですね。具体的に言うと、
1.NO1は大きな案件も多く早く片付ける事を優先する
2.着手金を取るので最初から現実的な数字を出す、後のクレーム防止かな
3.作業を分割し複数人で進めるためより1項が加速する
他にもあるけど一応両方と守秘義務交わしているからこのくらいで。あと証券会社no1もmaやっているけどNG問題外。

[44883: 匿名さん]

>>44881 匿名さん
成長しない日本に投資するのはちょっと考えてしまう。中長期的にはまだアメリカの時代でしょ。
世界に取り残され影響力が落ちていく日本への投資はむしろ減らしていくのが妥当だと思う。
日本で投資する価値のあるのはグローバル成長株くらい。

[44884: 坪単価比較中さん]

マンションの港区一択じゃないけどやっぱりアメリカ一択の気がするね。数字ははっきり覚えてないけどアメリカにはまだ5000兆円の投資金が余ってるみたい。世界中から集まるから調整入るくらいで上がり続けるかもだなぁ。最近ちょこちょこ買いだしたよ　小遣い稼ぎ。

[44885: 匿名さん]

>>44883 匿名さん

兄貴、兄貴にとって生活は日本が一番いいだろうから
投資は外国、生活は今までもこれからもジャパ～ンでエエんやで。
日本人は優しいから兄貴がそうしたって誰も文句言わんよ。

[44886: 匿名さん]

>>44884 坪単価比較中さん

>マンションの港区一択

そんな選択が該当する人間なんてそうそういないから
己の道を行けってところやね。

[44887: 販売関係者さん]

2020年3月のコロナで株価が暴落して以降に大量に米国株を買った人は、資産を大きく増やしています。23区内のマンションの価格も下がらないと思います。

[44888: 坪単価]

>>44886 匿名さん
そうや　己れの道一択やね。知らんけど

[44889: 匿名さん]

港区一択とか言われるとなんとなく傷つく人もいると思うなあ。笑っている人もいるだろうけど。

[44890: 匿名さん]

>>44882 坪単価比較中さん
Thanks
理解しました！

[44891: 匿名さん]

>>44887 販売関係者さん
だからこれからも上がると思ったら大間違い、

[44892: 匿名さん]

オリンピック後は下落するって言っていた人たちは今どういう発言してるの？

[44893: 匿名さん]

>>44891 匿名さん
それはその通りなんだけど、じゃあどこ/何に投資するのが一番確率高そうかって話だよね。(マンションじゃなくて米国株の話)

それと23区のマンション価格の話は別物だと思うけど。

[44894: 職人さん]

>>44893 匿名さん
ナスダック100。米国株以外だと、インド株、ベトナム株、金鉱山株。

[44895: マンション検討中さん]

NASDAQ3倍ブル？

[44896: 職人さん]

>>44895 マンション検討中さん
堅実に、QQQ または ｅＭＡＸＩＳ　ＮＡＳＤＡＱ１００インデックス。

[44897: 購入経験者さん]

マンション購入も、株も、結婚も、ある程度思いっきりが必要で、「エイヤッ」と決めないといつまでも前に進めないと思う。資金管理には気を付けて。自己責任で。

[44898: 匿名さん]

買わない理由なんていくらでもつけられるからね。
パーフェクトな物件を求めて青い鳥を探すチルチルミチルのようにさまよっても、建物の仕様品質、立地、価格の三つがそろって完璧なものを見つけることはできない。ベストではないけれどベターの中で最もベストに近い選択を選べる割り切りが求められていると思う。仕様や立地にこだわって、無理なローンを組むことの方が問題。

[44899: マンション検討中さん]

レバナスブームで金持ち続出、
マンション相場上昇
の流れ？

[44900: 匿名さん]

>>44899 マンション検討中さん
そう簡単にはいかないよ。貴金属とかを買う人もいるだろうし、国際分散投資で再投資に振り向ける人もいるだろうし。そのうちのごく一部だけがマンション、それも都心の高級マンションを買うことになるでしょうね。