アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/
[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02
\専門家に相談できる/
23区内の新築マンション価格動向(その67)
44751:
匿名さん
[2021-11-10 14:37:35]
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44752:
匿名さん
[2021-11-10 16:11:02]
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44753:
匿名さん
[2021-11-10 16:13:44]
あー住まずに単に転売を繰り返す話しか。
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44754:
匿名さん
[2021-11-10 16:18:24]
なら株の一部を精神安定の為にマンションにするならありだよね。そうしてる人多いし。
儲けたいって話なら中古になるだろうな。 |
44755:
匿名さん
[2021-11-10 18:48:42]
10年前に6000万円で買ったマンションが先日7000万円で売れて、新たに3000万円足して1億円のマンション買いました。(簡略化のために仲介手数料や税金は無視して下さい)
果たしてこれで良かったのでしょうか? 現時点での残債は6000万円20年です。 |
44756:
匿名さん
[2021-11-10 18:53:46]
1億超えるとよほどいい立地じゃないとリセール難しくなる
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44757:
匿名さん
[2021-11-10 18:59:35]
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44758:
匿名さん
[2021-11-10 19:21:43]
数年~数十年の間、資産性の為だけに都心に住むのも本意じゃないならきつくないか。
職場が都心ならメリットがでかいし良いと思うけど。 |
44759:
匿名さん
[2021-11-10 19:23:17]
港区でもピンキリなので要注意
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44760:
匿名さん
[2021-11-10 19:37:41]
>>44759 匿名さん
それな、港区のピンでそこそこ資産価値がありそうな広さの物件は一億なんぞで買えるわけないな。港区鉄板論者は最低でも二億三億用意できないとただの机上の空論になる。 |
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44761:
マンション検討中さん
[2021-11-10 22:44:20]
>>44760 匿名さん
1億で買える3LDKとなると場所は限られてきます 千代田区港区は高くて買えない 中央区は地盤が緩く海抜が低いのでリスクが高い なので外していくと 都心では文京区、新宿区、渋谷区が候補となります。 具体的にどの辺りがおすすめでしょうか。 |
44762:
匿名さん
[2021-11-11 00:15:20]
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44763:
通りがかりさん
[2021-11-11 00:29:59]
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44764:
匿名さん
[2021-11-11 00:58:10]
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44765:
匿名さん
[2021-11-11 01:02:59]
今晩の仕事は閃きが必要なんだが全く閃かない。
おティンコで言えばピクリともしない状態。 さっきまで寝てて頭はスッキリしてるんだけどな。 やはり追い込まれないと駄目か。 天才が羨ましいぜ。 |
44766:
通りがかりさん
[2021-11-11 02:01:08]
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44767:
通りがかりさん
[2021-11-11 02:10:54]
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44768:
匿名さん
[2021-11-11 05:48:07]
渋谷区では幡ヶ谷とか笹塚あたりは安いよね。
地盤も良いらしいし。 |
44769:
匿名さん
[2021-11-11 07:50:41]
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44770:
チェックメイト
[2021-11-11 08:00:46]
鶯谷は?
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44771:
通りがかりさん
[2021-11-11 08:51:11]
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44772:
通りがかりさん
[2021-11-11 08:51:58]
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44773:
匿名さん
[2021-11-11 09:02:24]
幡ヶ谷・笹塚安いけどほぼ新宿のイメージだよね。
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44774:
匿名さん
[2021-11-11 09:07:03]
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44775:
ご近所さん
[2021-11-11 18:46:24]
2021年10月度「首都圏中古マンション市況」いよいよ在庫件数が前年同月比でプラスに転じる地域(23区)が出始めました。
https://www.youtube.com/watch?v=D9NVUDez0ow |
44776:
匿名さん
[2021-11-12 08:51:45]
そうかレインズって一般媒介で複数の不動産屋が募集をかけていると在庫がダブルカウントトリプルカウントされちゃうんだな。在庫件数が積み上がっている割に成約単価が伸びているのはそのせいかね。でもグラフを見るとでこぼこしながら頭打ちであるように見えるなあ。大暴落はないけれど、そろそろ天井かもね。
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44777:
匿名さん
[2021-11-12 08:52:28]
ただこういう地合いになると、程度のいい中古は出にくいので中古がいいかというとそうでもないんだよなあ。
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44778:
匿名さん
[2021-11-12 12:05:00]
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44779:
匿名さん
[2021-11-12 13:11:42]
村田諒太vsゴロフキン12月29日にゴング
試合はアマゾンプライムビデオが生中継し、同局が日本でスポーツ中継を行うのは初。 凄いことになった。凄い時代になった。 |
44780:
マンション検討中さん
[2021-11-12 17:51:08]
新築または築浅で1億円の予算ならどこ買う?
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44781:
マンション掲示板さん
[2021-11-12 19:19:08]
何平米?何階?
それで全然違う気がする。 |
44782:
マンション比較中さん
[2021-11-12 23:05:37]
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44783:
マンション掲示板さん
[2021-11-12 23:39:04]
急いで買う人もいないだろうし今買わない理由もわからない
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44784:
匿名さん
[2021-11-13 11:46:24]
急いで買う人もいるし、今買わない理由がある人もいる。
人それぞれだよ。 |
44785:
マンション検討中さん
[2021-11-13 15:13:23]
千代田区港区以外でおすすめのエリアはどこ?
予算は3LDKで1.5億円以内 |
44786:
匿名さん
[2021-11-13 15:51:39]
>>44785
兄貴、実家に近いほうにしときんさいな。 自分が上京組で嫁が関東出身なら嫁の実家に近い方向にしときんさい。 それだけは抵抗があるってことなら東京タワーか富士山が(家からは見えなくても近所からでも)見えるところにしときんさいね。 しときんさいがどこの言葉か知らんけど、そうしときんさいな。 |
44787:
マンション検討中さん
[2021-11-13 16:00:39]
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44788:
匿名さん
[2021-11-13 17:24:16]
文京区推し多すぎw
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44789:
マンション検討中さん
[2021-11-13 17:29:56]
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44790:
匿名さん
[2021-11-13 19:11:36]
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44791:
匿名さん
[2021-11-13 20:07:41]
地震だけですか?文京区民の人間性が好きになれなくて。
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44792:
匿名さん
[2021-11-13 20:32:50]
>>44791 匿名さん
地震などの災害に強いのはあるかもしれませんが、そんな文京区の中でも、特に本郷・湯島エリアでは最近、マンションの建設ラッシュが進んでいます。来年3月にはサミットストア湯島天神南店がオープンし、本郷・湯島エリアを循環する区のコミュニティバスも先日開通して、すごく便利な街に変わりつつ有ります。上野・御徒町、秋葉原、御茶ノ水、後楽園に徒歩で行けるのも意外なポイントかもしれません。新築にしろ、中古にしろ、1.5億円出さなくても買える物件が多いエリアだと思います。 |
44793:
マンション好きさん
[2021-11-13 20:41:44]
>>44792 匿名さん
買い物砂漠だった湯島に、まともなスーパーができるのは、ホテル街から住宅街に変わろうとしている湯島を象徴しているかも。Googleマップとかでみると分かりますが、湯島は、千代田線、丸ノ内線、大江戸線、銀座線、山手線、日比谷線の駅まで徒歩10分以内で行ける立地にあり、都内でも屈指の交通利便性の高い街だと思う。上野に隣接した湯島三丁目のあのごちゃついた繁華街は文京区らしさが全くなく、好みが分かれますが。。 |
44794:
匿名さん
[2021-11-13 20:54:44]
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44795:
匿名さん
[2021-11-13 22:37:28]
城北は城南の後を追ってるにしか過ぎない。
都心アクセスの良い歴史ある文教地区として堂々と構えてれば良いのに、変に西洋文化を取り入れようとするとまた一つの個が消える。 結局、南や西がやってきたことを東(主に江東)が後を追い、最後は城北代表の文京までもが四番煎じで真似ようとしてる始末。 練馬ナンバー離脱したいとか世田谷の真似事か。 これでは「都心が高くて買えないから安い文京区」でしかない。 結局それではどこもかしこも同じ景色が広がるだけ。 |
44796:
匿名さん
[2021-11-13 23:05:22]
>>44795 匿名さん
ほんそれ。世田谷とか渋谷とか六本木とか東京23区の南や西は、1964年の東京五輪を期に開発が進み、昔の東京の面影を意図的に消し去った結果、無機質で表面的なビルや上京した田舎者が好みそうなバブル期の遺産だらけのつまらないエリアに成り下がったのだから、歴史のある重層的な街並みが残る文京区ではその二の舞にならない開発をしてほしいと思う。 |
44797:
口コミ知りたいさん
[2021-11-14 00:33:09]
港区以外勝たん?
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44798:
匿名さん
[2021-11-14 00:40:46]
>>44796 匿名さん
歴史歴史言うけど、今の姿だって変わり続けてきた一通過点の姿でしかないよね。言いたい事は分からなくもないが、住む人が利便性を求めるのはごく自然なことだし、それに合わせて街が変わるのも仕方ないことだと思う。 |
44799:
匿名さん
[2021-11-14 02:08:38]
まー言いたいのは西や南に右習えで似たり寄ったりなことは辞めてほしいってこと。
(と言いつつ文京に何も思い入れがない南西住民です) 文京区は東大はじめ日本で誇るべき教育施設もいくつもあるし、良き既存を継承しつつ目新しい発展が見たい。 |
44800:
匿名さん
[2021-11-14 05:12:41]
>>44799 匿名さん
文京区内で超大規模再開発が見込まれるのは、東京ドームの一帯ぐらいかな。ここの開発は周辺のマンション価格に大きく影響するだろうね。東京大学や六義園や湯島天神や谷根千とかの辺りは変わらないというか変えようがないので、その良さを生かして南西地区にはない発展をしていけばいいのでは。 |
44801:
匿名さん
[2021-11-14 05:27:03]
>>44794 匿名さん
そんなくだらないことを言うのは、「品川ナンバーカッコいい!」という幻想を信じている地方出身者のアホな文京区民でしょ。もとから東京に住んでいたら、練馬だろが品川だろうが足立だろうが関係ないと思う。最近増えたご当地ナンバー(世田谷、杉並、板橋、江東、葛飾など)もどうかなと思う。だって、居住地が分かっちゃうし。 |
44802:
通りがかりさん
[2021-11-14 10:44:01]
パーコーの北参道、平均2.3億で一期で200戸以上売れてる。お金あるところにはあるね。
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44803:
坪単価比較中さん
[2021-11-14 11:39:40]
好き嫌いあると思うけどパッと見はカッコいいからね。
2億位なら買える人は山の様にいると思う コロナで金持ち増えたし。青山のカッコいいパークタワーも半分は地方の人が買っていると営業マン言ってたから、北参道も全国的に買ってんじゃない。 |
44804:
匿名さん
[2021-11-14 12:58:14]
1億ならまだしも2-3億ともなると本業ではなく大量の株か都内の不動産持ちとかよね。本業では無理や。
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44805:
名無しさん
[2021-11-14 13:04:31]
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44806:
名無しさん
[2021-11-14 13:24:14]
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44807:
マンション掲示板さん
[2021-11-14 14:02:59]
>>44806 名無しさん
拗らせそうな性格だね笑 |
44808:
匿名さん
[2021-11-14 14:12:28]
>>44798 匿名さん
六本木や渋谷は、無機質なビルを集めたコンクリートジャングルで、ポストコロナの長い目で見た場合、街づくりとしては失敗だと私は思う。そんなつまらぬ街に都心の幻想を抱いて群がる田舎者がいるから、マンション価格が高騰しているのも事実だけど。歴史の詰まった文京区は変わらない形で進化してほしい。 |
44809:
匿名さん
[2021-11-14 15:12:48]
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44810:
匿名さん
[2021-11-14 15:18:21]
>>44799 匿名さん
>文京区は東大はじめ日本で誇るべき教育施設もいくつもあるし、良き既存を継承しつつ目新しい発展が見たい。 これは同感ですねー。 東京が発展した結果世田谷も江東区も板橋も東京中の駅前にスタバ・コンビニ・ハンバーガーにカラオケ屋みたいなのばかりでは便利ではあるけどw つまらないっちゃつまらないしね。 |
44811:
匿名さん
[2021-11-14 15:32:04]
>>44809 匿名さん
品川なんて何にもない田舎じゃん。テレビ局や芸能事務所が目黒や渋谷に多いだけの理由で、地方から新幹線で上京する人たちが23区の南側に住み着いて宣伝してるだけの「東京」であって、むしろ文京区のほうが本当の都心だと思うけどな。 |
44812:
通りがかりさん
[2021-11-14 15:37:12]
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44813:
ご近所さん
[2021-11-14 15:38:44]
私立中学受験率の高い学区域=高所得者が住む地域=D●Nが少ない地域=地価が下がらない地域 文京区、千代田区、中央区、港区、目黒区等の一部がおすすめ
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44814:
匿名さん
[2021-11-14 16:06:53]
キムタクは今目黒区でしょ。大物芸能人はだいたい目黒区。
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44815:
匿名さん
[2021-11-14 16:34:42]
>>44814 匿名さん
キムタクはいまは目黒区だけど、以前は文京区のマンションに住んでました。売れないほとんどの芸能人は賃貸だから、港区や目黒区や渋谷区のマンションに背伸びした家賃で住んでるけど、それは職場が近いだけだよね。本当の東京を知らないのに、バラエティーで知ったかぶりする芸能人を見てると、ある意味、滑稽です笑 まあ、芸能人が住んでる街というだけで、群がる田舎の一般人はたくさんいるから、デベロッパーも儲かってるんだけどね。 |
44816:
ご近所さん
[2021-11-14 16:54:42]
15年以上高級住宅地に住んだら、だんだんと民度が高くなってきた。投資にも成功し、資産は1.5倍以上になった。高所得者になりたかったら、多少無理しても高級住宅地に住むべきだと思う。人間は無意識に周囲に染まる。
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44817:
名無しさん
[2021-11-14 18:16:27]
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44818:
匿名さん
[2021-11-14 18:19:26]
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44819:
名無しさん
[2021-11-14 18:24:21]
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44820:
匿名さん
[2021-11-14 18:30:03]
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44821:
マンション検討中さん
[2021-11-14 18:35:50]
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44822:
匿名さん
[2021-11-14 18:36:55]
>>44815
以前は住んでたって詳しいわりに「芸能人が住んでる街というだけで…」とか言っちゃうところ、文京区そのものって思われるからやめといた方がいいぞ。 結局住みにくいから中目に移ってるわけで、文京区は黙ってるくらいがちょうど良い。 威張ると途端に神田住人みたいに滑稽に見える。 |
44823:
投稿者
[2021-11-14 18:39:21]
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44824:
匿名さん
[2021-11-14 18:42:44]
>>44822 匿名さん
中目黒のどこが住みやすい?w 賃料が高くて、「私おしゃれでしょ?」みたいなマウントを取りたがる田舎もんが着飾る街w |
44825:
匿名さん
[2021-11-14 18:44:05]
世田谷は地盤は良いが戸建てが密集してる所があるから焼失という意味ではそうかもしれないな。
ただ水害被害は都心の方がやばい。 火災のリスクを取るか水害のリスクを取るか。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561437/42/ |
44826:
匿名さん
[2021-11-14 18:45:03]
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44827:
匿名さん
[2021-11-14 18:48:07]
|
44828:
匿名さん
[2021-11-14 18:49:30]
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44829:
匿名さん
[2021-11-14 18:50:49]
文京区って千代田区しか認めてなさそうだよね。
まー千代田区の弟分って感じで、中央区の弟分が江東区ってのに似てる。 文京区は港区ですら嫌いなんちゃう。 |
44830:
匿名さん
[2021-11-14 18:51:31]
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44831:
文京区民さん
[2021-11-14 18:58:37]
>>44829 匿名さん
ご指摘されている通り、文京区は千代田区の弟分かもしれないですね。23区内をいろいろと回り、閑静な住宅街や谷根千、東京大学、東京ドーム、湯島の繁華街など清濁なんでもありの文京区は好きだけど、時代の流れに乗って輝いている港区や中央区は羨ましいです(^_^;) |
44832:
匿名さん
[2021-11-14 19:18:14]
>>44828
地盤が良ければ倒壊リスクは少ないし世田谷目黒練馬は地盤が良いのは有名だけどここでは真っ赤だからね。 これって木造密集率をただ色に分けてるだけなら当てにならないかな。 火災リスクの基準で考えると湾岸で戸建ての密集が少ない江東区とかが最強になるわけで。 |
44833:
匿名さん
[2021-11-14 19:28:31]
|
44834:
匿名さん
[2021-11-14 19:30:04]
|
44835:
匿名さん
[2021-11-14 19:39:33]
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44836:
匿名さん
[2021-11-14 19:40:46]
いろいろと23区内でマウントを取り合ってにぎやかですが、以下の条件で新築を買うとしたら、どの区がお得ですか?
・表面利回りが高い ・都心へのアクセスがいい ・水害、火災、地盤沈下の危険性が少ない ・街としての発展の余地がある |
44837:
匿名さん
[2021-11-14 19:49:09]
世田谷といっても二子玉川みたいな水害リスクのある所もあるしな。
|
44838:
匿名さん
[2021-11-14 19:52:09]
|
44839:
匿名さん
[2021-11-14 19:52:49]
|
44840:
匿名さん
[2021-11-14 19:55:49]
|
44841:
匿名さん
[2021-11-14 20:03:14]
|
44842:
匿名さん
[2021-11-14 20:12:19]
>>44836 匿名さん
>都心へのアクセスがいい 東武伊勢崎線沿線とかJR常磐緩行線沿線の駅が利回り高くて都心アクセスよくないですか?日比谷線とか銀座線直通の伊勢崎線はこれから伸びてくると思いますよ。利回りも今ならさほど悪くない。既にデパートや大規模な繁華街がある北千住は上がってますのでそれ以外のところは注目だと思います。メジャーセブン物件もこれから供給が増えると思います。 >水害、火災、地盤沈下の危険性が少ない このあたりは不安がありますが、とにかく開発が進んでいない土地がたくさんあるので >街としての発展の余地がある ことは間違いないです。 |
44843:
匿名さん
[2021-11-14 20:14:07]
|
44844:
匿名さん
[2021-11-14 20:30:56]
>>44843 匿名さん
日本人は買えないでしょ |
44845:
匿名さん
[2021-11-14 20:32:00]
|
44846:
マンション検討中さん
[2021-11-14 20:35:13]
大街区、
半年後にパコ虎の売りが出そう。 |
44847:
投稿者
[2021-11-14 20:38:18]
>>44836 匿名さん
練馬区の光が丘のあたりじゃないすか? ☆大江戸線で新宿青山六本木に直結! (ミッキーマウストレインに我慢できるなら) ☆災害リスク僅少! (かつ野菜は自給自足可能) ☆田舎だから発展余地∞! (発展するとは思えないが) |
44848:
匿名さん
[2021-11-14 20:46:45]
今思ったんですが
>水害、火災、地盤沈下の危険性が少ない のあたりは市街整備でかなり改善しませんかね。 伊勢崎線沿線の駅を見ると、なぜか駅近にマンションがない駅が多いですね。 あの辺は不思議な町です。駅近の整備が進んでいない割に、ちょっと離れると大規模な割と良さげなマンションが建っている。繁華街が危険だったからでしょうか? |
44849:
名無しさん
[2021-11-14 22:39:48]
文京区の春日・小石川・本郷エリア。東京ドームの再開発が予定されているため。
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44850:
マンション掲示板さん
[2021-11-14 23:22:10]
引っ越し先の南青山の固定資産税評価額が一年で1.2倍くらいに上がってやがる。おかげで登録免許税が昨年実績の想定より10万も高くなった
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スムラボ 最新情報
再開発後の値上がりをおりこんで従来の周辺相場より高い新築が建ち出すから、そう簡単ではないよね。再開発で値上がりしそうな質のいい中古があれば賭けてみるのもいいかも。