23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[44701: 匿名さん]

>>44699 匿名さん
兄貴スマン、スレの流れとは関係なくただ単に俺が最近感じてることで
住宅選択の流れが戻るとかそういう意図は全くない。

[44702: 匿名さん]

>>44700 匿名さん
でも10年前の東日本大震災のときは、都心はタワマン含め、計画停電まぬがれた。
エレベーターも1日くらいで正常に。

[44703: 匿名さん]

>>44702 匿名さん
最優先されるのは公共機関が多い都心3区プラス新宿区です。その他は後回しでも仕方ありません。

[44704: 匿名さん]

東日本大震災のときは震度5だったからね。
70%以上の確率で起こる震度6～7でどうなるかが問題。
俺は田舎育ちだけど湾岸埋立地には住みたくないな。

[44705: 匿名さん]

>>44703 匿名さん
江東区には重要な施設は皆無ですから、停電復旧は後回しになりますね。

[44706: 匿名さん]

>>44705 匿名さん

門仲があるやん。

[44707: 匿名さん]

>>44706 匿名さん
門前仲町に重要な施設なんかあったか？

[44708: 匿名さん]

>>44707 匿名さん

不勉強やな。門仲には歴史があるんよ。

[44709: 投稿者]

みんな分かってると思うけど停電復旧順位は区単位じゃないから

[44710: 匿名さん]

>>44708 匿名さん
なんだそれ。
政府や産業界にとって重要施設がない場所の停電復旧は優先されないよ。
門前仲町にはそんな価値はまったくない。

[44711: 匿名さん]

>>44710 匿名さん

なんだそれ。
そんなとこどうでも良いな。
酒飲めるとこらから復旧すべきやな。

[44712: 口コミ知りたいさん]

>>44705
ゴミ処理場の歴史を知らない奴が語るな

[44713: 匿名さん]

>>44703 匿名さん
文京区みたいに病院が多いところも、その優先される場所に追加しといてくれ
計画停電もなかったしな

エレベーターについては松竹梅あるようなので、いいエレベーターの設置してある物件を選ぶのがいいんじゃないかな。震災後も自動で被災状況を確認復旧してすぐに動きだすようなのがいいな、高そうだけど。

[44714: 匿名さん]

>>44713 匿名さん

確かにエレベーターのグレードはけっこう重要。

[44715: 匿名さん]

>>44714 匿名さん

グレードが低いと日々の生活でも地味にストレスを感じますね。

[44716: 通りがかりさん]

>>44713 匿名さん
まぁそういう意味で低層がにんきなわけだが。
高いのよね。

[44717: マンション比較中さん]

タワマンの二階人気、
来るの？

[44718: 匿名さん]

来ない。

[44719: 匿名さん]

>>44717 マンション比較中さん

これは低層マンションのことね。
タワマンの低層は賢い人が買うってのは有名な話。
人気があるかは知らん。

[44720: マンション検討中さん]

どこもかしこも相場が上がりすぎて新築買えないでちゅ。晴海フラグ終わったらどうなってしまうん？

[44721: 坪単価比較中さん]

エレベーターはマンションのグレードに比例するんじゃなかろうか。低層は間口が狭いので驚いた。許容人数で判断するとNGになるよ。エレベーターより電気自動車が気になるけどマンションだと殆どの人乗れないねぇ。
　

[44722: 匿名さん]

>>44720 マンション検討中さん

政府はインフレ指向してるから、普通に考えれば上がるんじゃないの？
今のところ日本だけ絶賛デフレ継続中だけど。

[44723: 匿名さん]

>>44722
そんな中、マンションだけは優秀で国の期待を上回るインフレ中ってか？ｗ

[44724: 匿名さん]

>>44723 匿名さん

国はマンションに期待してないでしょ。
テベが儲かるだけだし。

[44725: マンション検討中さん]

利回り2%台になるまで上がるなんてありえないでしょ
そこまで行ったら賃貸の方が安いから

[44726: マンション検討中さん]

>>44725 マンション検討中さん
利回り2%台ということは時価が1.5から2倍になるということですが都心でならあり得ると思いますね。

[44727: 通りがかりさん]

不動産投資は利回り高めなのは、マンションの価値が劣化で下がっていくからなんだけど、最近はマンションが上がってるからね。

[44728: 匿名さん]

>不動産投資は利回り高めなのは、マンションの価値が劣化で下がっていくからなんだけど

いろいろと

せやろか

[44729: 匿名さん]

>>44728 匿名さん

細かいこと言い出すとキリがないけど、リスク量って意味では大枠は合ってるね。

[44730: 匿名さん]

>>44729 匿名さん
不動産投資の利回りって高いやろか

[44731: マンション検討中さん]

利回り2%で実需で買う人いるの？
日本は賃借人の権利が強いし実需で住むなら賃貸で良くなる。
支払いもたぶん賃貸の方が安くなる。
それでも買うのはキャピタルゲイン狙いの人のみ

[44732: 匿名さん]

単純にゼニカネの問題だけじゃない人もいるでしょう。
自分の人生の集大成として憧れの港区に住みたい、みたいな人もいるだろうし
あるいは子供ができたから環境のいいところに住みたいが、賃貸はなかなかいいのがないとか

住宅は金融商品という側面もありながらも、ファッションでありかつ住環境を買うものだから、地域ナンバーワンとか駅直結とか巨大な緑地公園のそばとかは単なる利回り以上の価値を認めた人が買うと思うんだよね。田舎でも、地域ナンバーワンの物件の中古を地元で長く戸建てに住んでいた人が買うなんてこともあって（出来た時はうらやましかったのかも）、単なる損得勘定でない要素もあると思う。

[44733: 匿名さん]

たとえばさ、レオナールみたいなブランドもののペラペラのプリント柄ワンピースが何十万円もするんだけどさ、みんな喜んで着てるよね。デザインの良さもあるんだろうけれど、それをまとう喜びってあると思うんだよ。製造コストから言ったらあり得ないんじゃないかな。それと同じにマンションの評価基準もファッションの方向に舵を取っているんじゃないかなって気がする。パークコート青山あたりからのゴージャスデザイン路線はそういう方向性だと思う。

[44734: 匿名さん]

>>44733 匿名さん
失礼
x取っている
でなく
○切っている
だね

[44735: マンコミュファン]

>>44733 匿名さん
服は知らないけど、ゴージャス路線は仕様も良いケース多くない？

[44736: 匿名さん]

買ったときと同じ値段で売れるなら
利回り2%だろうが1%だろうが買った方が安いからな

[44737: 通りがかりさん]

>>44736 匿名さん

ルンペンやニートなら良いが、普通は借りて住むなら金かかるからね。
BSとPLのどちらで考えるかの差ですな。

[44738: 検討板ユーザーさん]

この3年半で、頭金と住宅ローン返済に二千万円の支払いがあった。売る予定はないが、もし売ったら残債割れなんてことがあるんですかね？含み益があるか、最悪でも残債割れはないと思わないとやっていけない。

[44739: 通りがかりさん]

>>44738 検討板ユーザーさん
東京都区内の駅から徒歩5分以内ですか？
それ以外なら正直言って厳しいです

[44740: 投稿者]

>>44738 検討板ユーザーさん
分かるわけねーだろそんな程度の情報で
黙ってリアルプラン行って査定させろよ

[44741: 通りがかりさん]

>>44738 検討板ユーザーさん

せめて総額か頭金、返済を分けねばわかるかいな。

[44742: 検討板ユーザーさん]

いい加減なことを書いて失礼しました。
およそ1億円で買った物件が八千万円以下でしか売れないなら、含み損が20パーセント。株なら損切りするところだよ？とぼけっと考えていたのです。たまたま含み損が20パーセント超えた株が発生したので、そんなことを考えてしまいました…

[44743: 匿名さん]

>>44742 検討板ユーザーさん
色々なことがごっちゃになっているので一回頭の中を整理した方が良いと思います。当たり前ですが、株と不動産で目的も違えば、値の変動要因も違いますし。

ドライな言い方をすると悩まなくていいことで悩んでいるように見えます。

[44744: 匿名さん]

>>44742 検討板ユーザーさん

残債そんな減ってる？

[44745: 匿名さん]

>>44735 マンコミュファンさん
まあデザイン重視しすぎて間取りが微妙で本当に住みやすいかこれ、というツッコミどころも多かったりするけどね。

[44746: 匿名さん]

>>44742 検討板ユーザーさん
諸経費とかランニングコストを考えると同じ値段で売れても損という考え方もあるわな、借りるよりははるかにマシとはいえ。

単純に売り買いして儲けるだけじゃなくて、その間に本来払うべきだった家賃が節約できることだとか、借金によって資産が増えることとか、住んで体が楽になるとか仕事と生活が両立しやすくなるとか、トータルで考えないとね。企業経営だって、部門単体では利益がでていなくても、全体の利益を伸ばしてトータルでは利益拡大に役立つ部門ってのもあるわけだから、マンションの売り買いだけで利潤が出るという考えはこのさい捨てた方がいいと思う。

[44747: 匿名さん]

賃貸vs購入って35年ローンの期間の比較が多いけど、賃貸は生涯支払いが続くという観点は何故か無視される。

[44748: 匿名さん]

>>44747 匿名さん

購入は後で売れるという観点も無視されがち

[44749: 匿名さん]

家買うか賃貸かなんて人それぞれでしょ。
自分の場合は長期的には賃貸の方が有利だから、一度買ったマンションを売ってから20年以上ずっと賃貸。

[44750: マンション検討中さん]

大規模再開発計画発表時に
付近の物件を買って完成後売却を
繰り返すのは
どうですか？

[44751: 匿名さん]

>>44750 マンション検討中さん
再開発後の値上がりをおりこんで従来の周辺相場より高い新築が建ち出すから、そう簡単ではないよね。再開発で値上がりしそうな質のいい中古があれば賭けてみるのもいいかも。

[44752: 匿名さん]

>>44750 マンション検討中さん

チョンガーが移住を繰り返すのか
嫁子供に移住を強制するのか
稼ぎの知れてるリーマンが小遣い稼ぎにやるのか
とかによっても違うね。

[44753: 匿名さん]

あー住まずに単に転売を繰り返す話しか。

[44754: 匿名さん]

なら株の一部を精神安定の為にマンションにするならありだよね。そうしてる人多いし。
儲けたいって話なら中古になるだろうな。

[44755: 匿名さん]

10年前に6000万円で買ったマンションが先日7000万円で売れて、新たに3000万円足して1億円のマンション買いました。（簡略化のために仲介手数料や税金は無視して下さい）
果たしてこれで良かったのでしょうか？
現時点での残債は6000万円20年です。

[44756: 匿名さん]

１億超えるとよほどいい立地じゃないとリセール難しくなる

[44757: 匿名さん]

>>44756 匿名さん

一生住む気がなく億の物件買うなら港区にしとけ

[44758: 匿名さん]

数年～数十年の間、資産性の為だけに都心に住むのも本意じゃないならきつくないか。
職場が都心ならメリットがでかいし良いと思うけど。

[44759: 匿名さん]

港区でもピンキリなので要注意

[44760: 匿名さん]

>>44759 匿名さん
それな、港区のピンでそこそこ資産価値がありそうな広さの物件は一億なんぞで買えるわけないな。港区鉄板論者は最低でも二億三億用意できないとただの机上の空論になる。

[44761: マンション検討中さん]

>>44760 匿名さん
1億で買える3LDKとなると場所は限られてきます
千代田区港区は高くて買えない
中央区は地盤が緩く海抜が低いのでリスクが高い
なので外していくと
都心では文京区、新宿区、渋谷区が候補となります。
具体的にどの辺りがおすすめでしょうか。

[44762: 匿名さん]

>>44761 マンション検討中さん

湯島・本郷エリアですかね？

[44763: 通りがかりさん]

>>44762 匿名さん
神楽坂界隈もどうでしょう

[44764: 匿名さん]

>>44761 マンション検討中さん

水道橋・飯田橋カモ～ン！

[44765: 匿名さん]

今晩の仕事は閃きが必要なんだが全く閃かない。
おティンコで言えばピクリともしない状態。
さっきまで寝てて頭はスッキリしてるんだけどな。
やはり追い込まれないと駄目か。
天才が羨ましいぜ。

[44766: 通りがかりさん]

>>44761 マンション検討中さん
渋谷区で予算内でよいとこありますか？

[44767: 通りがかりさん]

>>44764 匿名さん
水害ハザードマップでは大丈夫ですか？

[44768: 匿名さん]

渋谷区では幡ヶ谷とか笹塚あたりは安いよね。
地盤も良いらしいし。

[44769: 匿名さん]

>>44761 マンション検討中さん

文京区の湯島・本郷辺りでしょうか。

[44770: チェックメイト]

鶯谷は？

[44771: 通りがかりさん]

>>44768 匿名さん
山手線の外

[44772: 通りがかりさん]

>>44770 チェックメイトさん
ラブホテル街のイメージがちょっと

[44773: 匿名さん]

幡ヶ谷・笹塚安いけどほぼ新宿のイメージだよね。

[44774: 匿名さん]

>>44767 通りがかりさん

ok牧場

[44775: ご近所さん]

2021年10月度「首都圏中古マンション市況」いよいよ在庫件数が前年同月比でプラスに転じる地域（23区）が出始めました。
https://www.youtube.com/watch?v=D9NVUDez0ow

[44776: 匿名さん]

そうかレインズって一般媒介で複数の不動産屋が募集をかけていると在庫がダブルカウントトリプルカウントされちゃうんだな。在庫件数が積み上がっている割に成約単価が伸びているのはそのせいかね。でもグラフを見るとでこぼこしながら頭打ちであるように見えるなあ。大暴落はないけれど、そろそろ天井かもね。

[44777: 匿名さん]

ただこういう地合いになると、程度のいい中古は出にくいので中古がいいかというとそうでもないんだよなあ。

[44778: 匿名さん]

>>44777 匿名さん
在庫が10000戸あっても
実際に金額、エリア、広さ、階数その他希望があるから
案外何十戸から選べるってもんでもないしね。

[44779: 匿名さん]

村田諒太vsゴロフキン12月29日にゴング

試合はアマゾンプライムビデオが生中継し、同局が日本でスポーツ中継を行うのは初。

凄いことになった。凄い時代になった。

[44780: マンション検討中さん]

新築または築浅で1億円の予算ならどこ買う？

[44781: マンション掲示板さん]

何平米？何階？
それで全然違う気がする。

[44782: マンション比較中さん]

>>44780 マンション検討中さん

急いでなければ、今は買わない選択をする。

[44783: マンション掲示板さん]

急いで買う人もいないだろうし今買わない理由もわからない

[44784: 匿名さん]

急いで買う人もいるし、今買わない理由がある人もいる。
人それぞれだよ。

[44785: マンション検討中さん]

千代田区港区以外でおすすめのエリアはどこ？
予算は3LDKで1.5億円以内

[44786: 匿名さん]

>>44785
兄貴、実家に近いほうにしときんさいな。
自分が上京組で嫁が関東出身なら嫁の実家に近い方向にしときんさい。
それだけは抵抗があるってことなら東京タワーか富士山が（家からは見えなくても近所からでも）見えるところにしときんさいね。

しときんさいがどこの言葉か知らんけど、そうしときんさいな。

[44787: マンション検討中さん]

>>44785 マンション検討中さん
文京区かな

[44788: 匿名さん]

文京区推し多すぎｗ

[44789: マンション検討中さん]

>>44787 マンション検討中さん
もう少し詳しくよろしく

[44790: 匿名さん]

>>44785 マンション検討中さん

断然、文京区でしょ、これからは。首都圏直下型地震に備えて、高台立地の。山手線南側と比べたらまだ資産価値が上がる余地がある。買うならいまでしょ。

[44791: 匿名さん]

地震だけですか？文京区民の人間性が好きになれなくて。

[44792: 匿名さん]

>>44791 匿名さん

地震などの災害に強いのはあるかもしれませんが、そんな文京区の中でも、特に本郷・湯島エリアでは最近、マンションの建設ラッシュが進んでいます。来年3月にはサミットストア湯島天神南店がオープンし、本郷・湯島エリアを循環する区のコミュニティバスも先日開通して、すごく便利な街に変わりつつ有ります。上野・御徒町、秋葉原、御茶ノ水、後楽園に徒歩で行けるのも意外なポイントかもしれません。新築にしろ、中古にしろ、1.5億円出さなくても買える物件が多いエリアだと思います。

[44793: マンション好きさん]

>>44792 匿名さん

買い物砂漠だった湯島に、まともなスーパーができるのは、ホテル街から住宅街に変わろうとしている湯島を象徴しているかも。Googleマップとかでみると分かりますが、湯島は、千代田線、丸ノ内線、大江戸線、銀座線、山手線、日比谷線の駅まで徒歩10分以内で行ける立地にあり、都内でも屈指の交通利便性の高い街だと思う。上野に隣接した湯島三丁目のあのごちゃついた繁華街は文京区らしさが全くなく、好みが分かれますが。。

[44794: 匿名さん]

>>44791 匿名さん

文京区民が「練馬ナンバーは嫌だから変えてほしい」と行政に訴えたニュースを昨日見ましたが、そういう人間性ですか？

[44795: 匿名さん]

城北は城南の後を追ってるにしか過ぎない。
都心アクセスの良い歴史ある文教地区として堂々と構えてれば良いのに、変に西洋文化を取り入れようとするとまた一つの個が消える。
結局、南や西がやってきたことを東（主に江東）が後を追い、最後は城北代表の文京までもが四番煎じで真似ようとしてる始末。
練馬ナンバー離脱したいとか世田谷の真似事か。
これでは「都心が高くて買えないから安い文京区」でしかない。
結局それではどこもかしこも同じ景色が広がるだけ。

[44796: 匿名さん]

>>44795 匿名さん

ほんそれ。世田谷とか渋谷とか六本木とか東京23区の南や西は、1964年の東京五輪を期に開発が進み、昔の東京の面影を意図的に消し去った結果、無機質で表面的なビルや上京した田舎者が好みそうなバブル期の遺産だらけのつまらないエリアに成り下がったのだから、歴史のある重層的な街並みが残る文京区ではその二の舞にならない開発をしてほしいと思う。

[44797: 口コミ知りたいさん]

港区以外勝たん？

[44798: 匿名さん]

>>44796 匿名さん
歴史歴史言うけど、今の姿だって変わり続けてきた一通過点の姿でしかないよね。言いたい事は分からなくもないが、住む人が利便性を求めるのはごく自然なことだし、それに合わせて街が変わるのも仕方ないことだと思う。

[44799: 匿名さん]

まー言いたいのは西や南に右習えで似たり寄ったりなことは辞めてほしいってこと。
（と言いつつ文京に何も思い入れがない南西住民です）
文京区は東大はじめ日本で誇るべき教育施設もいくつもあるし、良き既存を継承しつつ目新しい発展が見たい。

[44800: 匿名さん]

>>44799 匿名さん

文京区内で超大規模再開発が見込まれるのは、東京ドームの一帯ぐらいかな。ここの開発は周辺のマンション価格に大きく影響するだろうね。東京大学や六義園や湯島天神や谷根千とかの辺りは変わらないというか変えようがないので、その良さを生かして南西地区にはない発展をしていけばいいのでは。