23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[44701: 匿名さん]

>>44699 匿名さん
兄貴スマン、スレの流れとは関係なくただ単に俺が最近感じてることで
住宅選択の流れが戻るとかそういう意図は全くない。

[44702: 匿名さん]

>>44700 匿名さん
でも10年前の東日本大震災のときは、都心はタワマン含め、計画停電まぬがれた。
エレベーターも1日くらいで正常に。

[44703: 匿名さん]

>>44702 匿名さん
最優先されるのは公共機関が多い都心3区プラス新宿区です。その他は後回しでも仕方ありません。

[44704: 匿名さん]

東日本大震災のときは震度5だったからね。
70%以上の確率で起こる震度6～7でどうなるかが問題。
俺は田舎育ちだけど湾岸埋立地には住みたくないな。

[44705: 匿名さん]

>>44703 匿名さん
江東区には重要な施設は皆無ですから、停電復旧は後回しになりますね。

[44706: 匿名さん]

>>44705 匿名さん

門仲があるやん。

[44707: 匿名さん]

>>44706 匿名さん
門前仲町に重要な施設なんかあったか？

[44708: 匿名さん]

>>44707 匿名さん

不勉強やな。門仲には歴史があるんよ。

[44709: 投稿者]

みんな分かってると思うけど停電復旧順位は区単位じゃないから

[44710: 匿名さん]

>>44708 匿名さん
なんだそれ。
政府や産業界にとって重要施設がない場所の停電復旧は優先されないよ。
門前仲町にはそんな価値はまったくない。

[44711: 匿名さん]

>>44710 匿名さん

なんだそれ。
そんなとこどうでも良いな。
酒飲めるとこらから復旧すべきやな。

[44712: 口コミ知りたいさん]

>>44705
ゴミ処理場の歴史を知らない奴が語るな

[44713: 匿名さん]

>>44703 匿名さん
文京区みたいに病院が多いところも、その優先される場所に追加しといてくれ
計画停電もなかったしな

エレベーターについては松竹梅あるようなので、いいエレベーターの設置してある物件を選ぶのがいいんじゃないかな。震災後も自動で被災状況を確認復旧してすぐに動きだすようなのがいいな、高そうだけど。

[44714: 匿名さん]

>>44713 匿名さん

確かにエレベーターのグレードはけっこう重要。

[44715: 匿名さん]

>>44714 匿名さん

グレードが低いと日々の生活でも地味にストレスを感じますね。

[44716: 通りがかりさん]

>>44713 匿名さん
まぁそういう意味で低層がにんきなわけだが。
高いのよね。

[44717: マンション比較中さん]

タワマンの二階人気、
来るの？

[44718: 匿名さん]

来ない。

[44719: 匿名さん]

>>44717 マンション比較中さん

これは低層マンションのことね。
タワマンの低層は賢い人が買うってのは有名な話。
人気があるかは知らん。

[44720: マンション検討中さん]

どこもかしこも相場が上がりすぎて新築買えないでちゅ。晴海フラグ終わったらどうなってしまうん？

[44721: 坪単価比較中さん]

エレベーターはマンションのグレードに比例するんじゃなかろうか。低層は間口が狭いので驚いた。許容人数で判断するとNGになるよ。エレベーターより電気自動車が気になるけどマンションだと殆どの人乗れないねぇ。
　

[44722: 匿名さん]

>>44720 マンション検討中さん

政府はインフレ指向してるから、普通に考えれば上がるんじゃないの？
今のところ日本だけ絶賛デフレ継続中だけど。

[44723: 匿名さん]

>>44722
そんな中、マンションだけは優秀で国の期待を上回るインフレ中ってか？ｗ

[44724: 匿名さん]

>>44723 匿名さん

国はマンションに期待してないでしょ。
テベが儲かるだけだし。

[44725: マンション検討中さん]

利回り2%台になるまで上がるなんてありえないでしょ
そこまで行ったら賃貸の方が安いから

[44726: マンション検討中さん]

>>44725 マンション検討中さん
利回り2%台ということは時価が1.5から2倍になるということですが都心でならあり得ると思いますね。

[44727: 通りがかりさん]

不動産投資は利回り高めなのは、マンションの価値が劣化で下がっていくからなんだけど、最近はマンションが上がってるからね。

[44728: 匿名さん]

>不動産投資は利回り高めなのは、マンションの価値が劣化で下がっていくからなんだけど

いろいろと

せやろか

[44729: 匿名さん]

>>44728 匿名さん

細かいこと言い出すとキリがないけど、リスク量って意味では大枠は合ってるね。

[44730: 匿名さん]

>>44729 匿名さん
不動産投資の利回りって高いやろか

[44731: マンション検討中さん]

利回り2%で実需で買う人いるの？
日本は賃借人の権利が強いし実需で住むなら賃貸で良くなる。
支払いもたぶん賃貸の方が安くなる。
それでも買うのはキャピタルゲイン狙いの人のみ

[44732: 匿名さん]

単純にゼニカネの問題だけじゃない人もいるでしょう。
自分の人生の集大成として憧れの港区に住みたい、みたいな人もいるだろうし
あるいは子供ができたから環境のいいところに住みたいが、賃貸はなかなかいいのがないとか

住宅は金融商品という側面もありながらも、ファッションでありかつ住環境を買うものだから、地域ナンバーワンとか駅直結とか巨大な緑地公園のそばとかは単なる利回り以上の価値を認めた人が買うと思うんだよね。田舎でも、地域ナンバーワンの物件の中古を地元で長く戸建てに住んでいた人が買うなんてこともあって（出来た時はうらやましかったのかも）、単なる損得勘定でない要素もあると思う。

[44733: 匿名さん]

たとえばさ、レオナールみたいなブランドもののペラペラのプリント柄ワンピースが何十万円もするんだけどさ、みんな喜んで着てるよね。デザインの良さもあるんだろうけれど、それをまとう喜びってあると思うんだよ。製造コストから言ったらあり得ないんじゃないかな。それと同じにマンションの評価基準もファッションの方向に舵を取っているんじゃないかなって気がする。パークコート青山あたりからのゴージャスデザイン路線はそういう方向性だと思う。

[44734: 匿名さん]

>>44733 匿名さん
失礼
x取っている
でなく
○切っている
だね

[44735: マンコミュファン]

>>44733 匿名さん
服は知らないけど、ゴージャス路線は仕様も良いケース多くない？

[44736: 匿名さん]

買ったときと同じ値段で売れるなら
利回り2%だろうが1%だろうが買った方が安いからな

[44737: 通りがかりさん]

>>44736 匿名さん

ルンペンやニートなら良いが、普通は借りて住むなら金かかるからね。
BSとPLのどちらで考えるかの差ですな。

[44738: 検討板ユーザーさん]

この3年半で、頭金と住宅ローン返済に二千万円の支払いがあった。売る予定はないが、もし売ったら残債割れなんてことがあるんですかね？含み益があるか、最悪でも残債割れはないと思わないとやっていけない。

[44739: 通りがかりさん]

>>44738 検討板ユーザーさん
東京都区内の駅から徒歩5分以内ですか？
それ以外なら正直言って厳しいです

[44740: 投稿者]

>>44738 検討板ユーザーさん
分かるわけねーだろそんな程度の情報で
黙ってリアルプラン行って査定させろよ

[44741: 通りがかりさん]

>>44738 検討板ユーザーさん

せめて総額か頭金、返済を分けねばわかるかいな。

[44742: 検討板ユーザーさん]

いい加減なことを書いて失礼しました。
およそ1億円で買った物件が八千万円以下でしか売れないなら、含み損が20パーセント。株なら損切りするところだよ？とぼけっと考えていたのです。たまたま含み損が20パーセント超えた株が発生したので、そんなことを考えてしまいました…

[44743: 匿名さん]

>>44742 検討板ユーザーさん
色々なことがごっちゃになっているので一回頭の中を整理した方が良いと思います。当たり前ですが、株と不動産で目的も違えば、値の変動要因も違いますし。

ドライな言い方をすると悩まなくていいことで悩んでいるように見えます。

[44744: 匿名さん]

>>44742 検討板ユーザーさん

残債そんな減ってる？

[44745: 匿名さん]

>>44735 マンコミュファンさん
まあデザイン重視しすぎて間取りが微妙で本当に住みやすいかこれ、というツッコミどころも多かったりするけどね。

[44746: 匿名さん]

>>44742 検討板ユーザーさん
諸経費とかランニングコストを考えると同じ値段で売れても損という考え方もあるわな、借りるよりははるかにマシとはいえ。

単純に売り買いして儲けるだけじゃなくて、その間に本来払うべきだった家賃が節約できることだとか、借金によって資産が増えることとか、住んで体が楽になるとか仕事と生活が両立しやすくなるとか、トータルで考えないとね。企業経営だって、部門単体では利益がでていなくても、全体の利益を伸ばしてトータルでは利益拡大に役立つ部門ってのもあるわけだから、マンションの売り買いだけで利潤が出るという考えはこのさい捨てた方がいいと思う。

[44747: 匿名さん]

賃貸vs購入って35年ローンの期間の比較が多いけど、賃貸は生涯支払いが続くという観点は何故か無視される。

[44748: 匿名さん]

>>44747 匿名さん

購入は後で売れるという観点も無視されがち

[44749: 匿名さん]

家買うか賃貸かなんて人それぞれでしょ。
自分の場合は長期的には賃貸の方が有利だから、一度買ったマンションを売ってから20年以上ずっと賃貸。

[44750: マンション検討中さん]

大規模再開発計画発表時に
付近の物件を買って完成後売却を
繰り返すのは
どうですか？