23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[44651: 匿名さん]

>>44649 匿名さん

センスある若葉さんはどこがおすすめ？
全力ショートポジ？

[44652: 匿名さん]

>>44649 若葉はん

>アメリカ株が今までと同じペースで今後も値上がりすると思ってるのなら

誰も言及していない前提条件を勝手に設定して１人で盛り上がったらあかん。
楽しそうではあるけどな。

[44653: 職人さん]

株価指数が上昇しなくなったら、個別銘柄で利益を狙わなければならないので、株も簡単ではなくなります。私は2016年から米国株をやってますが、米国の政治経済と技術革新を考慮すれば、株で生計を立てるのは可能だと思います。（株のセンスが無い人は止めておいた方がよい。）

[44654: 匿名さん]

>>44653 職人さん

財産作るなら空売りよ。
ロスチャイルドが証明してるからね。

慎ましく暮らすならインデックスが良いね。

[44655: 匿名さん]

>>44654 匿名さん

兄貴、成功例でロスチャイルド出されたら
それは無理だといってるのと同じやで。

[44656: 匿名さん]

>>44655 匿名さん

資金力の多寡じゃなくて、手法ですよ。

[44657: 匿名さん]

>>44656 匿名さん
その手法の正しさを伝えるのにロスチャイルド出すってことは
事実上不可能な位超絶難しいってことでええんやったら納得やで。
頑張りゃ出来るぜって伝えたかったらもっと身近な例をださなあかん。
そういうこっちゃな。

[44658: 匿名さん]

>>44639 匿名さん

がっつりホールドです。いま売るのはもったいないです。今買っても遅くはありません。

[44659: 匿名さん]

>>44657 匿名さん

空売りしたことないの？

[44660: 匿名さん]

>>44659 匿名さん
ないよ。持ってた株も10数年前に起業する時売ったし。
自分の会社の株は持ってる(ことになってる)けど空売り出来ねえしｗ

[44661: 匿名さん]

ナイヨ・ナイヨ・ナイト

[44662: 匿名さん]

加齢臭漂うインターネッツ

[44663: 匿名さん]

まあ大抵の人間は株が安い時ではなく、高くなった後に買いたくなるんだよな。
可能性に賭けることは難しいけれど、実績に賭けることは易しい。だが、優れた実績を続けることは非常に難しい。人も株も同じ。

[44664: 匿名さん]

これは優れた上司の条件と似ているかもしれない。
未来を見通すビジョンと不確実性を飲み込む胆力が試される。

[44665: 匿名さん]

>>44663 匿名さん
高いならショートだし、安いならロングでしょ。

[44666: 匿名さん]

>>44665 匿名さん
売りで入れる人ばかりじゃないからね。
初心者にゃ無理です。ドルコスト平均法からまずはじめたらいいんですが、ついつい今までが上がってきたからこれからも上がるぞ乗り遅れるなーとかなんとかいって高い時に全力買いしちゃうんですよねえ。

[44667: 匿名さん]

素人さんたちの投資ゴッコ談義はほほえましいね(笑)

[44668: 匿名さん]

>>44667 匿名さん
そんな中、我関せずとナイヨ・ナイヨ・ナイトしたのはあっしでげす

[44669: 匿名さん]

座布団全部取り上げて！

[44670: 坪単価比較中さん]

不動産の動きは緩やかだから高値キープで終わっちゃう感じ
米国株は今日も出てたけどモーサテのホリコさんは昨年からピタピタ当てるな。他の評論家と異なる予測を当ててる。今年2月ごろと夏の5％強調整も1weekの中で上下のタイミングを当てた。夏の有料セミナーの中で下がり相場もありピークと言ってる人多かったけど、ホリコさんはこれから年末にかけてピークが来る、きっちり利益出せる企業の買いを勧めたね。オレが見てる範囲では全勝してるからホリコさん1番当てる専門家かも。知らんけど

[44671: 匿名さん]

>>44667 匿名さん

まぁプロはコンプラで掲示板書き込めないからね笑

[44672: 匿名さん]

ホリコさんは自分が代表の会社で自ら運用やってるから他のサラリーマンアナリストとは一味違うな。まあ年末高はいつものことだけど。
今年の株の利益は去年を超えて過去最高なんだけど新築マンションは買う気にならんな。コストカットが酷くて魅力的なものが見つからない。結局株で儲かったらまた株買ってる。

[44673: 匿名さん]

中国では不動産以外の業種も資金調達に行き詰まり経営破綻が始まってますよ。
にほんでは話題にならなくなりましたが、中国経済の破綻は近付いてます。
いつ、爆発するかです。

[44674: 匿名さん]

中国は法治より人治の国だからね。ドルとかの外貨建て債務はともかく、人民元ベースの問題は簡単に解決すると思う。まあ、そういう国だから信用されないんだけどね。

[44675: 匿名さん]

iDeCoの米株インデックスですが、あがる年末までに一旦売却するみたいな投資方法って有効でしょうか？放置のほうがいいでしょうか。

[44676: 匿名さん]

18歳以下に一律10万円で本決まりでしょうか。
これは公明党の手柄にしないといけない訳で
良くも悪くも公明党との連立経費というところですね。

[44677: 匿名さん]

しかしもっと前に打ち出して支給しても与党の支持率アップに出来た可能性ある訳ですが、選挙後というのは自民もよく拒否し続けたというか我慢したという感じですね。

政治は難しいですね。

[44678: 匿名さん]

>>44673 若葉
>中国では不動産以外の業種も資金調達に行き詰まり経営破綻が始まってますよ。
>にほんでは話題にならなくなりましたが、中国経済の破綻は近付いてます。

私は>>44674さんと同じ見方をしていますが仮に若葉の言う通りになると
欧州駄目、中国駄目でますます日本の凄さが際立ちますね（笑）。

[44679: 匿名さん]

早く日本の凄さが際立って円高になってほしいものです。

[44680: 匿名さん]

>>44679 匿名さん
兄貴もドメスティックビジネスかい？

[44681: 検討板ユーザーさん]

>>44679 匿名さん
中長期的には円安が進むでしょう
生産年齢人口が減っていくのですから

[44682: 匿名さん]

>>44679 匿名さん
>>44681

別に外人も日本の実力が110円代だと思ってる訳じゃなくて
日本が円安誘導してるのを腹立たしく思っていたりもするんだけど
外国勢が円高を仕掛けようとしても日本が巨額の資金で介入するから
日本円は触われない、触っても無駄ってなってるからねえ。

ただ、面白いもので、これが日本人の自虐性を変なところで刺激しちゃうから
「日本だけ成長が出来てない～」って日本人による日本叩きにもなってたりね。

[44683: 匿名さん]

人口と為替の関連を結びつけるのは難しいと思うけど。
風が吹けば桶屋が儲かる程度の相関はあるかもしれない

[44684: 匿名さん]

>>44682 匿名さん
日本が成長できない理由を人口のせいにすれば思考停止できて楽ちんだからね。
これぞまさしく傾国の敗北主義。

[44685: 匿名さん]

>>44683 匿名さん
同感ですね。
為替なんてのは一つの国でも希望額は違うどころか
会社によっても違うどころか
部署によっても違うしね。

[44686: 匿名さん]

スマホ変更。
皆はこんなにサクサク反応するものを使ってたのね。
廉価版でもこの快適さとは。

追伸
マクドナルドでもランチは値引きして売ってることを知り、妙に感心しております。

[44687: 匿名さん]

あれ？
新しいスマホでも若葉じゃなくていきなりメダルマークか。ってことは情報引き継いでるのか。

[44688: 周辺住民さん]

どこに住むのが、最も安全でしょうか？
(東横・田都及びその近辺で)

[44689: 匿名さん]

＞44688　誤爆？こっちじゃないの
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561437/

[44690: 匿名さん]

>>44688 周辺住民さん

成城じゃね？

[44691: 匿名さん]

成城に家を買える父ちゃんなんて凄いよねえ。
マンションにしろ戸建にしろ立派なもんですね。

[44692: 匿名さん]

成城て高級住宅地のイメージですが、最近行ってみて湾岸エリアより道幅せまくて
不便と思ってしまいました。特に歩道。

[44693: 匿名さん]

所も浜も三村もいるしすごいよね。

[44694: 匿名さん]

>>44692 匿名さん
その思考なら田舎に帰った方が幸せやな。

[44695: 匿名さん]

湾岸エリアは田舎者が落ち着く風景だよ。だだっ広い国道に金太郎飴みたいなチェーン店しかない。

[44696: 名無しさん]

>>44692 匿名さん
田舎育ちの人には高級住宅地のよさはわからないでしょう。　
田舎はムダに道が広くて車が必須、買い物はショッピングモールですから、湾岸埋立地は同じですもんね。

[44697: 匿名さん]

しかし世の中怖いねえ。
立憲民主はもうオワコンみたいな扱いが大手を振って野党支持者の中からも出てきたり、オワコン扱いされてた国民民主が維新と一緒に正義の中道みたいな流れになったり。

大塚家具に家具屋姫が出てきた時も親父はオワコンで姫が正義扱いだったし
マくドナルド・ユニクロがちょっと弱ってた時にモスとしまむらがたまたま業績よくて
マック・ユニクロがオワコン、モス・しまむらが正義扱いになったしな。

[44698: 匿名さん]

橋下さんに楯突いて有名になった女子職員がれいわで当選したり
若い女を買って知事辞めた男が左巻きと結婚して国会議員に当選してフェミ界隈から祝福されてみたり

世の中ホント分からんもんやね。

[44699: 匿名さん]

>>44697 匿名さん
その心は、いずれまた昔のような高台低層高級住宅街が見直されるようになるということ？

でも不便で現代的ニーズにあわないのはどうしようもないからそれはないかと。

[44700: 匿名さん]

タワマンも大地震や巨大台風で停電が長期化すれば、エレベーターもトイレも使えず、電気が回復するまで住めないことがバレれば、人気は大暴落しますよ。

[44701: 匿名さん]

>>44699 匿名さん
兄貴スマン、スレの流れとは関係なくただ単に俺が最近感じてることで
住宅選択の流れが戻るとかそういう意図は全くない。

[44702: 匿名さん]

>>44700 匿名さん
でも10年前の東日本大震災のときは、都心はタワマン含め、計画停電まぬがれた。
エレベーターも1日くらいで正常に。

[44703: 匿名さん]

>>44702 匿名さん
最優先されるのは公共機関が多い都心3区プラス新宿区です。その他は後回しでも仕方ありません。

[44704: 匿名さん]

東日本大震災のときは震度5だったからね。
70%以上の確率で起こる震度6～7でどうなるかが問題。
俺は田舎育ちだけど湾岸埋立地には住みたくないな。

[44705: 匿名さん]

>>44703 匿名さん
江東区には重要な施設は皆無ですから、停電復旧は後回しになりますね。

[44706: 匿名さん]

>>44705 匿名さん

門仲があるやん。

[44707: 匿名さん]

>>44706 匿名さん
門前仲町に重要な施設なんかあったか？

[44708: 匿名さん]

>>44707 匿名さん

不勉強やな。門仲には歴史があるんよ。

[44709: 投稿者]

みんな分かってると思うけど停電復旧順位は区単位じゃないから

[44710: 匿名さん]

>>44708 匿名さん
なんだそれ。
政府や産業界にとって重要施設がない場所の停電復旧は優先されないよ。
門前仲町にはそんな価値はまったくない。

[44711: 匿名さん]

>>44710 匿名さん

なんだそれ。
そんなとこどうでも良いな。
酒飲めるとこらから復旧すべきやな。

[44712: 口コミ知りたいさん]

>>44705
ゴミ処理場の歴史を知らない奴が語るな

[44713: 匿名さん]

>>44703 匿名さん
文京区みたいに病院が多いところも、その優先される場所に追加しといてくれ
計画停電もなかったしな

エレベーターについては松竹梅あるようなので、いいエレベーターの設置してある物件を選ぶのがいいんじゃないかな。震災後も自動で被災状況を確認復旧してすぐに動きだすようなのがいいな、高そうだけど。

[44714: 匿名さん]

>>44713 匿名さん

確かにエレベーターのグレードはけっこう重要。

[44715: 匿名さん]

>>44714 匿名さん

グレードが低いと日々の生活でも地味にストレスを感じますね。

[44716: 通りがかりさん]

>>44713 匿名さん
まぁそういう意味で低層がにんきなわけだが。
高いのよね。

[44717: マンション比較中さん]

タワマンの二階人気、
来るの？

[44718: 匿名さん]

来ない。

[44719: 匿名さん]

>>44717 マンション比較中さん

これは低層マンションのことね。
タワマンの低層は賢い人が買うってのは有名な話。
人気があるかは知らん。

[44720: マンション検討中さん]

どこもかしこも相場が上がりすぎて新築買えないでちゅ。晴海フラグ終わったらどうなってしまうん？

[44721: 坪単価比較中さん]

エレベーターはマンションのグレードに比例するんじゃなかろうか。低層は間口が狭いので驚いた。許容人数で判断するとNGになるよ。エレベーターより電気自動車が気になるけどマンションだと殆どの人乗れないねぇ。
　

[44722: 匿名さん]

>>44720 マンション検討中さん

政府はインフレ指向してるから、普通に考えれば上がるんじゃないの？
今のところ日本だけ絶賛デフレ継続中だけど。

[44723: 匿名さん]

>>44722
そんな中、マンションだけは優秀で国の期待を上回るインフレ中ってか？ｗ

[44724: 匿名さん]

>>44723 匿名さん

国はマンションに期待してないでしょ。
テベが儲かるだけだし。

[44725: マンション検討中さん]

利回り2%台になるまで上がるなんてありえないでしょ
そこまで行ったら賃貸の方が安いから

[44726: マンション検討中さん]

>>44725 マンション検討中さん
利回り2%台ということは時価が1.5から2倍になるということですが都心でならあり得ると思いますね。

[44727: 通りがかりさん]

不動産投資は利回り高めなのは、マンションの価値が劣化で下がっていくからなんだけど、最近はマンションが上がってるからね。

[44728: 匿名さん]

>不動産投資は利回り高めなのは、マンションの価値が劣化で下がっていくからなんだけど

いろいろと

せやろか

[44729: 匿名さん]

>>44728 匿名さん

細かいこと言い出すとキリがないけど、リスク量って意味では大枠は合ってるね。

[44730: 匿名さん]

>>44729 匿名さん
不動産投資の利回りって高いやろか

[44731: マンション検討中さん]

利回り2%で実需で買う人いるの？
日本は賃借人の権利が強いし実需で住むなら賃貸で良くなる。
支払いもたぶん賃貸の方が安くなる。
それでも買うのはキャピタルゲイン狙いの人のみ

[44732: 匿名さん]

単純にゼニカネの問題だけじゃない人もいるでしょう。
自分の人生の集大成として憧れの港区に住みたい、みたいな人もいるだろうし
あるいは子供ができたから環境のいいところに住みたいが、賃貸はなかなかいいのがないとか

住宅は金融商品という側面もありながらも、ファッションでありかつ住環境を買うものだから、地域ナンバーワンとか駅直結とか巨大な緑地公園のそばとかは単なる利回り以上の価値を認めた人が買うと思うんだよね。田舎でも、地域ナンバーワンの物件の中古を地元で長く戸建てに住んでいた人が買うなんてこともあって（出来た時はうらやましかったのかも）、単なる損得勘定でない要素もあると思う。

[44733: 匿名さん]

たとえばさ、レオナールみたいなブランドもののペラペラのプリント柄ワンピースが何十万円もするんだけどさ、みんな喜んで着てるよね。デザインの良さもあるんだろうけれど、それをまとう喜びってあると思うんだよ。製造コストから言ったらあり得ないんじゃないかな。それと同じにマンションの評価基準もファッションの方向に舵を取っているんじゃないかなって気がする。パークコート青山あたりからのゴージャスデザイン路線はそういう方向性だと思う。

[44734: 匿名さん]

>>44733 匿名さん
失礼
x取っている
でなく
○切っている
だね

[44735: マンコミュファン]

>>44733 匿名さん
服は知らないけど、ゴージャス路線は仕様も良いケース多くない？

[44736: 匿名さん]

買ったときと同じ値段で売れるなら
利回り2%だろうが1%だろうが買った方が安いからな

[44737: 通りがかりさん]

>>44736 匿名さん

ルンペンやニートなら良いが、普通は借りて住むなら金かかるからね。
BSとPLのどちらで考えるかの差ですな。

[44738: 検討板ユーザーさん]

この3年半で、頭金と住宅ローン返済に二千万円の支払いがあった。売る予定はないが、もし売ったら残債割れなんてことがあるんですかね？含み益があるか、最悪でも残債割れはないと思わないとやっていけない。

[44739: 通りがかりさん]

>>44738 検討板ユーザーさん
東京都区内の駅から徒歩5分以内ですか？
それ以外なら正直言って厳しいです

[44740: 投稿者]

>>44738 検討板ユーザーさん
分かるわけねーだろそんな程度の情報で
黙ってリアルプラン行って査定させろよ

[44741: 通りがかりさん]

>>44738 検討板ユーザーさん

せめて総額か頭金、返済を分けねばわかるかいな。

[44742: 検討板ユーザーさん]

いい加減なことを書いて失礼しました。
およそ1億円で買った物件が八千万円以下でしか売れないなら、含み損が20パーセント。株なら損切りするところだよ？とぼけっと考えていたのです。たまたま含み損が20パーセント超えた株が発生したので、そんなことを考えてしまいました…

[44743: 匿名さん]

>>44742 検討板ユーザーさん
色々なことがごっちゃになっているので一回頭の中を整理した方が良いと思います。当たり前ですが、株と不動産で目的も違えば、値の変動要因も違いますし。

ドライな言い方をすると悩まなくていいことで悩んでいるように見えます。

[44744: 匿名さん]

>>44742 検討板ユーザーさん

残債そんな減ってる？

[44745: 匿名さん]

>>44735 マンコミュファンさん
まあデザイン重視しすぎて間取りが微妙で本当に住みやすいかこれ、というツッコミどころも多かったりするけどね。

[44746: 匿名さん]

>>44742 検討板ユーザーさん
諸経費とかランニングコストを考えると同じ値段で売れても損という考え方もあるわな、借りるよりははるかにマシとはいえ。

単純に売り買いして儲けるだけじゃなくて、その間に本来払うべきだった家賃が節約できることだとか、借金によって資産が増えることとか、住んで体が楽になるとか仕事と生活が両立しやすくなるとか、トータルで考えないとね。企業経営だって、部門単体では利益がでていなくても、全体の利益を伸ばしてトータルでは利益拡大に役立つ部門ってのもあるわけだから、マンションの売り買いだけで利潤が出るという考えはこのさい捨てた方がいいと思う。

[44747: 匿名さん]

賃貸vs購入って35年ローンの期間の比較が多いけど、賃貸は生涯支払いが続くという観点は何故か無視される。

[44748: 匿名さん]

>>44747 匿名さん

購入は後で売れるという観点も無視されがち

[44749: 匿名さん]

家買うか賃貸かなんて人それぞれでしょ。
自分の場合は長期的には賃貸の方が有利だから、一度買ったマンションを売ってから20年以上ずっと賃貸。

[44750: マンション検討中さん]

大規模再開発計画発表時に
付近の物件を買って完成後売却を
繰り返すのは
どうですか？