23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[44551: 坪単価比較中さん]

もうちょいガツガツ感、知的好奇心、向上心を持たせるとか、天才じゃ無くても好きな事見つけられる教育。問題集だけ解いてゴールが東大だとなんかね、小賢しいヤツになっちゃう。

[44552: eマンションさん]

>>44550 名無しさん
まずは政権与党を変えて予算配分を大きく変えることだね
社会保障費は50パーカットとかやらなきゃ

[44553: 坪単価比較中さん]

>>44552 eマンションさん
助成金や補助金も要らないね　全額カット

[44554: 名無しさん]

>>44551 坪単価比較中さん

ドイツみたいなマイスターですかね？

[44555: 匿名さん]

>>44552
>まずは政権与党を変えて予算配分を大きく変えることだね

既存の政党で今の野党に与党をやらせるのは有り得んけど
自民を割って野党を割って右同士左同士くっつけって言う人は割といるね。

[44556: 匿名さん]

>44553 坪単価比較中さん

住宅減税の類は真っ先にカットカットカッ～～ト！ってか。

[44557: 匿名さん]

●下に合わせるな派
　住宅所有は国民の夢。住宅ローンは当然延長、むしろ拡張すべき！

●上に合わせるな派
　金がなくて長屋住まいに減税なくて何故新築買える人間に減税しとるんや！

[44558: 匿名さん]

14時の衆院選投票率21.49%　前回より0.34差で

[44559: 匿名さん]

14時の衆院選投票率21.49%　前回より0.34差でほぼ同じ。

初選挙権、死亡、結婚、仕事、デート、テレビ、イベント

いろいろあっても投票率一緒って改めて思うけど人間の行動様式って凄いね。

[44560: 坪単価比較中さん]

>>44554 名無しさん
分からないけどワールドスタンダード世界インフラ作る起業家を育てて欲しい

[44561: 坪単価比較中さん]

>>44556 匿名さん
カットは多い方が良いね何でも
そして金持ちからは大きく税金取るべきだよ

[44562: 匿名さん]

>>44561 坪単価比較中さん
同感です！
年収2000万円未満の貧乏人は全員非課税でいいっすよね

[44563: 匿名さん]

>>44562 匿名さん
ｗｗｗ
兄貴が今日のチャンピョンや、チャンピョンやで！

[44564: 坪単価比較中さん]

>>44562 匿名さん
2000万は貧乏人じゃないよ　平均600、700だろう
2000万の人は所得税社会保障住民税で4割くらいでいいんじゃない

[44565: 名無しさん]

>>44560 坪単価比較中さん

つまり外貨稼げる人ってことね。
教育じゃなくて、日本の税制だと難易度MAXだわ。

[44566: 名無しさん]

>>44558 匿名さん
投票率低いと与党過半数いっちゃう？

[44567: 匿名さん]

>>44561 坪単価比較中さん
投票時間カットもあり派？

[44568: 名無しさん]

>>44567 匿名さん

国民が経費削減しろって言うから、投票所早めに閉めて経費削減らしいですね笑

[44569: 坪単価比較中さん]

>>44567 匿名さん
投票時間はどうでもいいよ　どうせムダだらけだろう

[44570: 匿名さん]

>>44568 名無しさん

過疎地は役場の人数もすくないし
そもそも日曜８時に飲食店もやつてないどころか
人っ子１人出歩いてないからな。

都会の目線でみちゃダメよん

[44571: 匿名さん]

都会みたいに
お前ら8人午前中投票所に詰めてくれ
お前ら8人は昼から交代してくれ
俺達二人は最後片付けて鍵閉めて帰るから、
お前ら３人で投票箱を９時までに中央の選管まで持って行ってくれ
とか出来ないからね。

[44572: 名無しさん]

>>44570 匿名さん

それ経費削減されんの？

[44573: 検討板ユーザーさん]

>>44564 坪単価比較中さん

すでにそうなっているわけだが…

[44574: 匿名さん]

>>44572 名無しさん

必ずしも経費削減が理由で早く締めるわけでもないから。

[44575: 坪単価比較中さん]

>>44573 検討板ユーザーさん
2000で4割だ　厳しいね
2000も4000も同じくらいなの？

[44576: 匿名さん]

老人への分配分を減らすしかないよね。
外国人に配るなんて論外です。

[44577: 匿名さん]

>>44576 匿名さん

ウチは血筋が悪くて貧乏一族なんでウチの親父の雀の涙の年金から搾り取るのはやめてくれー。
未婚の弟も定年後は安い年金のはずだから弟からとるのもやめてくれー。

その分はタワマン最上階に住んでるキャバ嬢とホストから回収してくれよん。

[44578: 匿名さん]

維新の一人勝ちだね。俺の投票は無駄ではなかった。
岸田退陣なら株爆上げで最高なんだがさすがにそれは無理か。

[44579: 匿名さん]

しかし、雨が降って組織力の公明党が伸びるかと思ったら、案外大したことはなかったね。自民党は連立相手を考えるべきかもしれない。

[44580: 匿名さん]

維新は自民党の候補を何人も潰して民主党を勝たせることで存在感を増すだろうな。

[44581: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[44582: 匿名さん]

>>44579 匿名さん
公明が嫌いで自民から離れてる人もいるからね

[44583: 匿名さん]

自民単独過半数を大きく超え公明との盤石な与党基盤。

この流れ、超左巻き支持者、共産・れいわ支持者から枝野立憲への強烈な突き上げ間違いなし！

野党分裂はじまるよ～

[44584: 匿名さん]

>>44580 匿名さん
>維新は自民党の候補を何人も潰して民主党を勝たせることで存在感を増すだろうな。

兄貴、逆やで逆。
維新がいい感じで立憲を叩き潰してるで。

[44585: 匿名さん]

>>42888 匿名さん 2021/09/03
>自民が議席を50位大きく減らすと思われたのがマイナス20位で済む
>各地補選や横浜市長選惨敗も逆に自民が引き締まる

結果）
276議席→→259議席（＋追加公認2人）とまたまた大正解でした。

[44586: 通りがかりさん]

こりゃマンション価格は下がらんな。
現状維持感あるわな。

[44587: 匿名さん]

まあ与党安定多数は確保したし自民も議席を減らしたとはいえ過半数を維持したからなあ。自民の街頭演説を邪魔するマナーの悪い奴が目につく選挙だったが、早い時期から野党は負けを覚悟してたんだろうなあ。

[44588: 匿名さん]

しかし地味に共産が議席を伸ばしているところが...したたかだなあ、あそこは。
維新が議席を伸ばしたのは、やはり行政コストの削減が重要と考える人が最近増えているってことだろうかな。左翼的な人はだいぶ高齢化で数が減っているんじゃなかろうか。

[44589: 坪単価比較中さん]

現状維持だね。枝野はこのスレだけじゃなくNG出されたな、橋下が責任とって辞任を求めたけど拒否ってた。自分に甘い頭ガチガチヤローだね。今日の株価にチョイ期待するか。

[44590: 坪単価比較中さん]

>>44588 匿名さん
消去法で女子供が維新じゃなかろうか。女房に維新へ入れた理由を聞いたら、自民は嫌なオヤジ、枝野は生理的に、Nとれいわは党首の目が怖いって言ってた。

[44591: 匿名さん]

今ニュースを見たら共産１０議席になってた。結局共産も増えなかったんだな。
全体に左翼勢力の人気は落ちている印象。
大阪は維新色に染まっているからかなり意図的に維新に入れた人は多いと思うよ。
政策を理解して入れた人が多かったと思う。

[44592: 匿名さん]

維新は4倍近いのか。ちょうど自民と立憲で減った分を取り込んだ計算。
自民は減ったけど意外と健闘したな。立憲のNISA30%課税発言に救われたか。

[44593: 匿名さん]

にしても若者が一向に投票行かない姿勢なんなん。

[44594: 匿名さん]

>>44593 匿名さん
それだけ日本が「平和で良い国」なんだよ。
もちろん、大人からすれば悪いところがあるのも事実だけどやっぱり「良い国」なんだよ。
「若者」こそが自民支持、即ち若者が選挙に行けば行くほど「自民」が勝つという時代だからねえ。

[44595: 通りがかりさん]

>>44593 匿名さん

若者が一生懸命投票したとしても、結局高齢者の方が多いので、高齢者向けの政策をやる政治家だけが受かるって図式だからね。

姿勢の問題ではなく、合理的判断でしょ。
少子高齢化の弊害やね。

[44596: 匿名さん]

>>44595 通りがかりさん

それは一面だな。>>44594の事も考慮しないと。

>若者が一生懸命投票したとしても～～受かるって図式だからね。

まず、その書き方だと若者が非自民・反自民みたいに見えちゃうけど違うって事を
押さえておかないと間違えるよ。

[44597: 通りがかりさん]

>>44596 匿名さん

関心が薄いよって話だけど、何を間違えるの？

[44598: デベにお勤めさん]

>>44595 通りがかりさん
これよく言われるけど、データ見たら分かるけど少子化が進む前から若者の投票率はずっと低いんだよ。
結局若者は選挙よりやらなきゃいけないことがたくさんあったり、住民票を移さずに転居してたりが多いってそれだけの事情なんだと思うよ。
だってデートや友人と出かける予定切り上げて選挙なんて行きたくないでしょ。家庭もって年取ったら奥さん連れ出すより選挙行った方がましになる（子供いたら選挙連れて行くだけで公民権教育になるからねｗ）、そんだけのこと。
ましてや毎日が日曜日の年金暮らしの方にとっては、選挙は一大イベントになるんだから投票率に差が出て当たり前。

[44599: 通りがかりさん]

>>44598 デベにお勤めさん

つまり、若者は歳をとると投票に行くってこと？

[44600: 匿名さん]

>ましてや毎日が日曜日の年金暮らしの方にとっては、選挙は一大イベントになるんだから投票率に差が出て当たり前。

これはおっしゃるとおり。
年金暮らしの義理の両親とか、暇すぎて出かける理由を探している。
イベントがあれば出かけるきっかけになるから常にイベントを求めている。

[44601: 名無しさん]

選挙終わったんだから、そろそろスレタイに戻そう。素人の選挙論は1ミリも興味ないから、他所でやってくれる？

[44602: マンション検討中さん]

衆議院総選挙世代別投票率の変化(％)
昭和42年→平成29年
20代：66.69→33.85
30代：77.88→44.75
40代：82.07→53.52
50代：82.66→53.52
60代：77.08→72.04
70代以上：56.86→60.94

[44603: 通りがかりさん]

>>44602 マンション検討中さん

やっぱ若者の投票率が落ちてるね。
60歳超えは安定感あるな。

[44604: 匿名さん]

若者はハロウィーンで忙しかったのかな。
そういえば東京カンテイで先月28日に出たレポートだけど
新築マンションの年収倍率が東京で13.4倍だと。全国平均も8.4倍とか。すごい時代になってきました。

もはや新築は贅沢品の域

[44605: 通りがかりさん]

>>44604 匿名さん

年収1000万で1.3億のマンションですか。。。
インフレでマンション価格が高騰したら大勝利だけど、そこまでレバレッジかけるとギャンブル感ありますね。

[44606: 匿名さん]

>>44605 通りがかりさん
フラット３５利用者はせいぜい年収の7倍程度までで抑えていると言う話ですから、その辺の普通の年収の人は郊外に下がるか中古を買うかしてしのいでいるのではないでしょうか。よく無理な買い物をしているという人がいますが、実際には無理な借金をしている人はかなり少数派だと思いますよ。ペアローンを組むと7倍x２で14倍なんで、新築を買うならペアローン前提かもしれないですね。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4650/

[44607: 通りがかりさん]

>>44606 匿名さん

そもそも資産総額は分かりませんもんね。

[44608: 匿名さん]

>>44607 通りがかりさん
まあ給与所得だけという人ばかりじゃないからね。
副業で親から相続したアパート経営を続けている人とか、株の売り買いして儲けている人とかもいるだろうし、そういう人たちは賃金以上の収入や資産を築いているから高くても買えちゃうからなー

[44609: 匿名さん]

マンション購入も隣の美男美女がペアローン組んで億ション買ったからって
自分もペアローンだなんて勘違いしたらあかん
人間調子に乗ったらあかん
調子に乗るのは飲み屋でちょっと大口叩く位にしておかないかん

隣の美男美女夫婦が「ウチも生活なんてカツカツですぅ～」って
同じ境遇アピールしてきても真に受けたらいかん
美男美女夫婦は実家も太いって事を忘れたらいかん

[44610: 匿名さん]

お金と美男は相関低いらしいよ。

[44611: 匿名さん]

立憲　枝野　福山哲郎

選挙前はツイッターに連投するも
選挙後は未だ一言のお礼も反省の弁も何もなくほったらかし。

こういうとこやぞ。

[44612: 坪単価比較中さん]

>>44610 匿名さん
モテない方が金持ちになると思うし持っているヤツ冴えないオヤジが多いと思う。おばはんは持ってそうなの多い　お金で磨くから。実際日本の金持ちワンツーは孫さんと柳井さん　どう見てもモテるタイプじゃない。脇目も触れず金儲けに徹して金持ちになってからゲット。モテるタイプはどうしても浮つく分金持ちになれない。遊んじゃうよね

[44613: 匿名さん]

億ションはパワカのペアローン説、実際は全体の１割ぐらいしかいないってどっかで見たな。

[44614: 匿名さん]

>>44609 匿名さん
まあマンション買うなら山手線の内側中央線の南側とか言う香具師が煽るから、値下がりしない高いところを買いましょうとなるわけで、実際には都心でなくてもキャピタル出しているところはごまんとあるわけで...みなさん正気を失ってはいけませんね。

そんな周辺区に住んでいるなんて口が裂けても言えない、恥ずかしい、みたいなことを奥様が申されたとしても、やはりここは誰もが買えるところに買うのが将来のリセールを考えても有利だと思いますよ。ただ駅から遠いのと不便なのは避けたほうがいいかもしれません。

[44615: 匿名さん]

世田谷目黒あたりの中古で十分じゃない。億ションはリセール苦労するでー

[44616: 匿名さん]

>>44613 匿名さん
>億ションはパワカのペアローン説、実際は全体の１割ぐらいしかいないってどっかで見たな。

尚更庶民は
>自分もペアローンだなんて勘違いしたらあかん
これに尽きる

[44617: 匿名さん]

>>44614 匿名さん
正気を失ってはいけないｗ　そういうことですね。

[44618: 匿名さん]

>>44615 匿名さん
>世田谷目黒あたりの中古で
そういう事を言って反論すると香具師は言うんですよ

「今は一番高い時、分不相応に上がった末に真っ先に下がるのは周辺区だぞ、そんなところに買ったら値下がりして残債割れするぞ、将来は大暴落だ、そうなった時に気前よく買ってくれるのは富裕層だけだ」

そうやって脅すんですよねえ、タチがわるい。金融商品の押し売りと同じ手口です。

[44619: 匿名さん]

リーマンショックで都心とそれ以外とがどれぐらい下がったかという資料を探してみたんですが、リンク先のブログの人がいいものを作ってくれてました。

http://www.mthousetokyo.net/blog_mthouse_2_id_123842.html

リーマンショックで都心三区は20％下げたんですが、実は首都圏全体では10％ぐらいしか下がってないって言うんですよね。これは私のおぼろげな記憶からも確かな話だと思います。山高ければ谷深し、泡銭をふくらませた富裕層だけが頼りの物件を無理して買うか、誰もが買えて実需が買い支えてくれる普通の物件を無理せず買うか、案外後者の方が下落幅は限定的なんではないかと思います。

[44620: 匿名さん]

都心三区は鉄板、そんな常識はありません。

[44621: 名無しさん]

>>44615 匿名さん

世田谷、目黒の中古もファミリーなら1億するやん笑

[44622: 匿名さん]

>>44621 名無しさん

世田谷目黒も充分凄いですね

[44623: 匿名さん]

出遅れていた後楽園も最近は評価が高くなってしまったからな。なかなか難しい時代になったけど、東武伊勢崎線急行停車駅はまだ安いので物色するといいかも。東武は滅多にとまらないから優秀なんだよね。日比谷線とか半蔵門線と直結だし北千住という巨大なジャンクションもあるし、なぜ評価が低いのか不思議なぐらい。

[44624: 匿名さん]

最近、書店で米国株に関する書籍が平積みになっています。また、IDECO・積立NISAをする人が増えています。そのため、米国株価指数は右肩上がり、米国個別株も、テスラ、マイクロソフトを始め、絶好調の企業が多い。私も毎日30万円～150万円づつ資産が増えています。億ションを現金で買える人が増えていると思います。実需でマンションを買う人は価格が高くても買うので、マンション価格の暴落はないような気がします。

[44625: 匿名さん]

今朝、こんな記事を見ました。郊外移住は都市伝説みたいで、都心の駅近物件の価格は下がらないようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f585f48c4d1bcba29d0faa111c5df3134574...

[44626: 匿名さん]

買える人が増えたとはいえ都心の億ションは限られた人たちのマーケットになってるわけだから、リセールも当然そういう人たちを相手にするわけでしょ。沖さんが言うように相当プレミア感ないと売却難しくなると思うよ。中古は一般の人でも手が届く6000~8000万円台の価格帯が活発になると思うけど。

[44627: 坪単価比較中さん]

>>44624 匿名さん
楽しめていいですね　血湧き肉躍るだ。個別保有株はどれくらい持ってますか？
未来永劫上がり続ければそうでしょうけど、10年に一度は何とかショックで3割、2、3年に一度は小さなショックで2割は下がりますからね。不動産も2割くらい下がる時がくる、イヤ来て欲しい。2割下がっても今より高いかもしれんけど。

[44628: 匿名さん]

不動産は金利が上がらないと下がらないよ
リーマン時は売らないと資金が回らない中小デベが投げ売りしたから、それに釣られて他も安くなった

コロナでも下がってないでしょ
部材が高くなっていくのに値段が下がるなんて事はないよ

[44629: 匿名さん]

>>44627 坪単価比較中さん
株価に対しては、上がっても下がっても、感情を持たないことが大切です。
コロナ暴落のとき、狼狽売りせずに、ひたすらナスダック100のETFを毎日約200万円づつ買い続けました。歴史上株価は、感染症の流行後、必ず復活してましたので。
私は、インデックス50％、個別50％の比率です。

[44630: 坪単価比較中さん]

>>44629 匿名さん
毎日200万の買い方は凄ごっ、なかなかできなそう。喜びと幸福感の大半がお金なので、、残念
自分はコロナの後半で購入した米株は3割最近売りました。ざっくり年末までにほぼ売却考えていますが個別の売却は考えていませんか？

[44631: 匿名さん]

>>44630 坪単価比較中さん
個別は、四半期決算次第で売却・ホールド・買い増しを判断します。
インデックスは年末～1月にかけて減らして0にし、3月から徐々に買い増します。（NISAはホールド）
米国株インデックスは中間層がプチ富裕層に成り上がれる、比較的堅実な方法です。積立＆ホールドだけでも資産が増える。「日本企業給料の上昇率＜米国株価の上昇率」ですから。

[44632: 坪単価比較中さん]

>>44631 匿名さん
なるほど　ありがとうございました。参考にさせて頂きます。

[44633: 匿名さん]

>>44625 匿名さん
>郊外移住は都市伝説みたいで
このスレでも何度も指摘されていますね。

>都心の駅近物件の価格は下がらないようです。
このスレでも再三指摘されていますよね。

このスレを見ていれば株も不動産も自民党の議席数もなんでも分かります。
分からないのは女の気持ちだけです。

[44634: 匿名さん]

立憲　枝野党首
選挙戦最終日30日　一日で怒涛の20ツイート
選挙後昨日1日　０ツイート
そして今日、10時現在　0ツイート

投票者へのお礼もなけりゃ共闘してくれた他党関係者支持者へのお礼もない
捲土重来を期す決意もないしもちろん反省の弁もなし

マジでそういうとこやぞ！

[44635: 匿名さん]

俺は本当はツイッターで仕事した気になっちゃいかんとは思ってる。
別に政治家だからと言って使う必要もないとも思ってる。
でも、選挙前に1日20ツイートもする位利用したのなら
選挙後に何かあってしかるべきだろう。

なぜそんな事すら分からんのか。なぜ大事なところで逃げるのか。
なぜ取り巻きが一言言えないのか。

マジでそういうとこやぞ！！

[44636: 坪単価]

>>44635 匿名さん
枝野が怖くて言えない
セコそうだけどプライドはばかデカそう

[44637: 匿名さん]

>>44628 匿名さん
最近近所のボロアパートが建て替えとかで店子を減らしていたが、最近急に募集を始めた。多分建て替えしようと見積をとったが、高すぎて予算オーバーだったのではないかと。

[44638: 匿名さん]

>>44636 坪単価
こういう時こそ秘書なりが代行入力してやりゃいいのにね。

[44639: 匿名さん]

>>43013 匿名さん

すごい上がり方してますね。まだホールドでしょうか。

[44640: 坪単価比較中さん]

>>44638 匿名さん
細かいとこまでうるさいんじゃない。それに政治家の秘書は相当やばいよね、まだ政治家の方がマシだと思う。

[44641: 坪単価比較中さん]

政権与党が選挙で勝つと100日以内に18%上がる実績だそうだけど、日経も3.4万くらいになるだろうか、なって欲しいね

[44642: 匿名さん]

今年もアメリカ株は強かったな。おかげで今年の目標利益は先月で達成できたわ。
日本株は結局は外人が上値を買うかどうかできまるから、外人に不人気の岸田さんがどういう経済政策を出すかだな。年内3.1万程度行けばで上出来。このまま何事もなく年末まで行ってくれたらよしとしよう。

[44643: 評判気になるさん]

これだけ株が上がると、マンション安く感じるよね。

[44644: 通りがかりさん]

>>44643 評判気になるさん

それあるな。勝手に金増えてくから、1億のマンションとか軽く買えるよ。
株と違ってローン貸してくれるから、資金必要ないし。

[44645: 匿名さん]

せ、せやな。
せやせや、マンションなんて安いわ～（涙汗）

[44646: 購入経験者さん]

>>44643 評判気になるさん
もし高値掴みでマンションを買っても、米国株で1~2年で取り返せると思う。
良い希少物件なら、高くても買って住みたいと思ってしまう。

[44647: 匿名さん]

>>44645 匿名さん
資金力ある人達が株で儲かりまくってるから、都心が売れて値上がりなんでしょうね。羨ましい話ですな。

[44648: 匿名さん]

>>44644
>>44647 匿名さん

庶民転売ヤーが低層1L2L買ってちょっと利ザヤ抜けて喜んでるのか悲しくなりますな。

[44649: 匿名さん]

>>44646 購入経験者さん
アメリカ株が今までと同じペースで今後も値上がりすると思ってるのなら投資のセンスが皆無ってことだよ。

[44650: 匿名さん]

謎の若葉はんが語る投資のおセンスちゃん
皆で有り難く拝聴しましょう