23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[44451: 匿名さん]

>>44450 匿名さん
内側でもうるさいのは1/4だけですよ

[44452: マンコミュファンさん]

>>44443 匿名さん
いわゆる通好みの穴場ですね

[44453: 匿名さん]

内側の西側の価値のあるところに限って飛行機がうるさい。

[44454: 匿名さん]

人生はガチンコ、選挙もガチンコ

[44455: 匿名さん]

選挙行ってきた。任期中に増税とか言う岸田は支持できないし立憲共産党は論外なので、今回は維新に入れた。

[44456: 匿名さん]

しかし、都心三区のマンションがすごい値段になってしまったが、買える人はそうそう多いとは思えないんだけどなあ。いくら借金しやすくなったって言ってもせいぜい一億少々までであって、グロスで二億超えてくると普通の人は大体無理だよねー。むしろもう少し安いところに誰もが買えそうな値段のものを2件買う方がキャピタル出そうな世界。

[44457: 匿名さん]

>>44446 匿名さん
超都心の超高級物件は完全に金融商品化しているから今後の株価次第でしょうね。

[44458: 匿名さん]

>>44456 匿名さん
東京は恐ろしいところで、不動産を除いても資産2～3億程度の人はゴロゴロいるよ。資産インフレでお金の価値が下がっているので今は2桁億以上持っていないと富裕層とは言えなくなった感じ。

[44459: 匿名さん]

>>44455 匿名さん
立憲共産党に入れる人ってどういう感覚なんだろうね

[44460: 匿名さん]

>>44458 匿名さん
物件ツアーとか行くと普通のオタクがチェックのネルシャツ着て参加してるしな。
一流大学出て上場企業勤めててもとても買えないのにね。

[44461: 匿名さん]

>>44459 匿名さん
どうなんだろうね。
左に走る人って本人は自分で都度都度選択してるつもりだろうけど
周りから見てると「あーこれは取り込まれるな」って分かるもんね。

[44462: 検討板ユーザーさん]

大街区の外側？

[44463: 通りがかりさん]

>>44456 匿名さん

都心は高額なのにキャッシュで買う人が半分らしいね。よくわからん世界や。

[44464: 坪単価比較中さん]

営業マンの話しでは高額になるほど現金買いが多くなるみたい。確かに個人が数億の物件をローン購入するの不自然かもね。

[44465: 匿名さん]

>>44443 匿名さん

渋いエリアだね。

[44466: 匿名さん]

>>44464 坪単価比較中さん
高額な美術品とかは反社会勢力のマネーロンダリングに使われるというのは有名な話だけれど、都心三区の不動産もそういう動きはないんですかね。
お金のやり取りはなくても、登記をすれば所有権を移動できますよね。

[44467: 匿名さん]

>>44464 坪単価比較中さん
全然不自然じゃないよ
全額キャッシュで払える人でも、ローン減税使わない手はないからね

[44468: 匿名さん]

>>44466 匿名さん
そんなんで登記原因なんて書くの？
お尋ねにはどう対応するの？

[44469: 検討板ユーザーさん]

>>44464 坪単価比較中さん

相続税対策かもね

[44470: 検討板ユーザーさん]

>>44469 検討板ユーザーさん
1億円の現金で都心のマンション買った瞬間に相続財産の評価が8000万円減るのだからやらないという手は無いですね

[44471: 坪単価比較中さん]

お金に余裕あれば買っておくかはあるかもね、上がると思って。8割まで減りましたっけ　タワマンで6、7割減だったような。しつこいけど法人化すれば100%減になるよ。

[44472: 匿名さん]

>>44470 検討板ユーザーさん

評価だけだから、ローンでも同じでは？

[44473: 坪単価比較中さん]

>>44467 匿名さん
現金購入すれば利息0だけど、ローン減税使うとプラスになるの？トータルで支払う額が現金より少ないことあるんかい

[44474: 匿名さん]

>>44473 坪単価比較中さん

あるよ。借入金利よりローン減税金利の方が高いから。ここ数年は、この実質マイナス金利が続いてる。流石におかしいということで、減税額は支払利息以下にする方向で改正が検討されている
。

[44475: 匿名さん]

岸田もアレだけど、立憲はNISAに30%課税すると言っているね。政治家ってバカが多い印象。
どこが政権とってもすぐに不動産も増税されそう。
増税なくして分配なし!

[44476: 坪単価比較中さん]

>>44474 匿名さん
それいいね　お得だ
それじゃ頑張って買うの理解できる。法改正してますますマイナス金利になるといいね。どうせあいつら何も考えていないし。しかし日本株はショボいな　はぁー。

[44477: 坪単価比較中さん]

>>44475 匿名さん
バカだし変人しかならない感じ、賢い人はいかないね。
岸田もアレだけど枝野もセコイし野党の党首はバカっぽ過ぎるし、、自民になるか。今回の選挙はヒラタ牧場のトンカツ半額狙いだよ　年齢制限無し。

[44478: 匿名さん]

>>44477 坪単価比較中さん
「若者の投票率が低い～」っていうものの
「若者＝革新的・現状否定で反自民」じゃなくて
完全に「若者＝現状満足＝日本肯定→野党の体たらくが恥ずかしい＝自民支持」
になってるっていうおもしろさね。

[44479: 匿名さん]

自民党が良いわけじゃなくて野党がヒドすぎる。
ほとんどの野党は外国人の方を向いて政治をしているように見える。

[44480: 匿名さん]

>>44479 匿名さん
>自民党が良いわけじゃなくて野党がヒドすぎる。

まさにそれを若者も感じているからこその
>「野党の体たらくが恥ずかしい＝自民支持」
の図式そのものですね。

[44481: 坪単価比較中さん]

若いのと選挙へ行ってトンカツ半額で食べるって話してたら、選挙いつあるんですかて聞かれたよ。びっくりしたけどそんなものかもしれません。

[44482: 匿名さん]

枝野「国籍が違うことで選挙権を持っていない人のために選挙に行ってください」

外国人のために投票してくださいって、何言ってんだこいつ。

[44483: 匿名さん]

>>44482 匿名さん
NISAに課税して外国人のために使いたいんでしょ。
こいつらは外国人のために政治してるようにしか見えない。

[44484: 匿名さん]

政権交代させようにも右端から左端への交代だから選ぶ方も困るんだよね。もう少し真ん中の方に寄ってきて欲しいんだけどなあ。

[44485: 坪単価比較中さん]

立憲が定員を増やすと言われているのが信じられないね
立憲ならまだNHKの方が面白くていい

[44486: 匿名さん]

>>44484 匿名さん
今が右端？左派がかなり混ざってるから、かなり左によってると思うけど。

[44487: 匿名さん]

>>44482 匿名さん
マジで公式動画で言ってるんだね。立憲共産党の本音全開でワロタ。

日本は戦後左寄り過ぎたんだからまだ左から中央に戻す途中でしょ。
岸田は左寄りなので外交や経済が不安。維新くらいしか選択肢がない。

[44488: 匿名さん]

維新がちょうど良いんじゃない？
結局自民も立憲共産も信用できんって一は維新に流れそうじゃん。

[44489: 坪単価比較中さん]

橋下がいれば維新だけどね　松井だったら自民かなぁ、、

[44490: 匿名さん]

橋下はかなり中国よりに見えるけど、、、

[44491: 坪単価比較中さん]

中国が好きなのかな
橋下なら容赦なくジジィ首にして改革できそうな気がするんだよね、色々分かってそうだし

[44492: 匿名さん]

１区はA党が磐石、2区はB党が優勢、
3区のテレビに出てる有名な人は落選危機、
4区の地元民しか知らないあの人は祖父の代から名士で確実
5区の2代目は親が大臣までやったのにダメとか
ガチンコで面白い

[44493: 匿名さん]

そうかと思えば小選挙区で落ちても
残りもそのエリア全員比例で復活して
結局出馬した与野党全員当然とか

[44494: 匿名さん]

>>44478 匿名さん
日本は戦後はアメリカの忠犬であるように、アメリカが自民党独裁政治になるように仕組んだからね。
日本には本当の民主主義なんかどこにもない。
選挙も出来レースで、結局最後は自民党が政権とるしかないようになってる。
だから選挙がつまらないし、投票しても何も変わらないから、バカらしくて投票に行かないんだよ。

[44495: マンション検討中さん]

>>44494 匿名さん
比例の制度も、ダメ政治家を生み出す要因だよね。真面目に国会議員の定数を減らす議論が必要だと思う。税金を食いつぶすノータリンのくず政治家の質の低下は、眞子さま問題より、よっぽど深刻。

[44496: 匿名さん]

麻生みたいな金持ちなだけで無能な老人が閣僚にいる政府はダメだね。

[44497: 匿名さん]

>>44494 匿名さん
まともな野党がいればすぐ変わるよ
それともまともな野党が出来ないように仕組んでると言いたいのかな？
立憲がどうしようもない低レベルな奴らなのもそういう仕組みなわけ？

[44498: マンション検討中さん]

>>44497 匿名さん

NISAへの課税の発言をして、その後の言い訳も苦しいし、立憲民主党は野党第1党の統治が取れていなく、今の体制のままでは、政権奪取は到底不可能だと思う。本当にだらしない。

[44499: 匿名さん]

>>44498 マンション検討中さん
そもそも日本のために頑張ってるように見えない。
むしろ、日本を悪くしてるように見えるレベルなのが致命的。

[44500: 匿名さん]

明後日の選挙、立憲民主党には絶対に入れない！

[44501: 匿名さん]

かといって自民党にも入れないな。
癒着や隠ぺいがひどすぎる。

[44502: 匿名さん]

>>44501 匿名さん
そういうアパシーに陥ると、31日？ハロウィーンだけど他になにかあったっけ？みたいな若者と同じになっちゃう。より望ましい方へ票を投じるしかない。

[44503: 匿名さん]

>>44502
より望ましい方へ票を投じるのは当然として自民がこれまで何をしてきたかも重要。若者の無関心とは全く異なる。

[44504: 匿名さん]

立憲、共産、社民、れいわ、公明以外で好みの党に入れたら良いよ。

[44505: 匿名さん]

住宅政策に関する公約も要チェックですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e2bde67e2be6a7b29a5e4ab050051f74aedf...

[44506: 匿名さん]

>だから選挙がつまらないし、投票しても何も変わらないから、バカらしくて投票に行かないんだよ。

それだけ日本がいい国だって事だわな。
若いやつほど肌で感じてるんだよな。
国の事を肌で感じてるんじゃなくて、自分の身の回りの事でいい国だって感じてるんだよな。

[44507: 匿名さん]

一応「いい国」と『』つけといた方がいいか。

[44508: 匿名さん]

https://twitter.com/WeWantFuture/status/1451849792703762432

塩田潤（大学非常勤講師）
「僕には数百万円の借金がある。これは大学で勉強したためにできた借金だ。学生の二人に一人が借金しているといわれている。僕らの生きる社会の仕組みが変わらないといけない。だから、政権交代しないといけない」

俺はこういう甘ったれた奴が大嫌い。

よく誰かが不祥事起こすとなんでもかんでも「俺たちの血税が」って言い出すのがあるが、
敢えてそれに照らし合わせれば「中卒、高卒で働いて納税してくれた人の金」が回り回って奨学金にもなってるのを忘れるなって。
で、大卒の方が生涯年収良くて綺麗な仕事にもつきやすいんだから。

[44509: 匿名さん]

常識的に自民か維新かの2択だよな。
岸田さんが金融所得課税強化なんて言わなければ自民も楽勝だったのに。センスないな。

個人的には安倍さんにもう一度やって欲しい。いろいろ難癖つける人はいるけどアベノミクス以降は格差が縮小していて経済も悪くないのに。ほんともったいない。

[44510: デベにお勤めさん]

>>44508
おっしゃるとおりですね。みんな色々な制約がある中で妥協したり折り合いを付けながら生きてる訳で、セーフティーネットを提供することは必要だと思うが、大学はスキルアップのための側面も大きいのだから利息無しの奨学金を提供するだけで十分。
ましてや大学院の博士課程まで進んで大学講師になるなんて学振とれる人以外はほとんどが諦めているんだから、アホかと思うだけ。

こういう輩は今の奨学金制度が如何にありがたいか理解していない。民間企業が何の将来の担保もない奴に低利で貸すことなんてありえないことをまず理解した方が良い。

[44511: 匿名さん]

>>44510 デベにお勤めさん
ホントそう思うよ。

多額の税金納めてる人間が「俺たちが負担するから学生には無償で勉強させてやれ」っていうならまだ分からんでもないけどねｗ

中卒・高卒で同級生達が夏暑くて冬寒い中で上司や取引先や客に文句言われながら働いて稼いでるのにな。
皆もさ、時間ある時近所の私大に行ってみてほしいよ。
エレベータ有り、エスカレーター有り、ピッカピカの設備に冷暖房完備で
いたれりつくせりで、そこらの父ちゃん母ちゃんの仕事場より数段上やで。

[44512: 匿名さん]

自民は糞、野党はイマイチ
斜陽の国の現状

[44513: 匿名さん]

>>44512 匿名さん

逆だよ

[44514: 坪単価比較中さん]

糞はムリ　結局自民だな

[44515: 匿名さん]

自民にしたいだけやんｗ

[44516: 坪単価比較中さん]

ウンコ野党は流石にキツくないすっか
社会党と民主が政権取ったときも酷かったけど今の野党の方がウンコ度高い
自民もウンザリだけど小慣れてる分マシ程度　目糞鼻糞だね

[44517: 匿名さん]

「NISAに課税」発言の立憲・江田氏は労働者の味方ではないことが判明(笑)
投票前に判明してよかったわ

[44518: 匿名さん]

まー自分にとって都合の悪い政策掲げてる奴は票を入れないってだけ。

[44519: 坪単価比較中さん]

都合悪くても真っ当で日本が成長できそうならそっちかな

[44520: 評判気になるさん]

まぁ政治なんて、究極のポジショントークだからね。自分にとって利益がある人に投票するだけでしょ。
結果、与党が過半数になるんだろうけど。

[44521: 匿名さん]

>>44520 評判気になるさん
そうも言ってられないくらい中国が危険な感じになってきてる。

[44522: 匿名さん]

明日投票かあ、誰に入れるかな。
俺が入れると落選するんだよなあ、なぜか

[44523: 匿名さん]

>>44510 デベにお勤めさん
ただ国全体として考えた場合に奨学金で進学して能力をつけた人材が、借金を返すために本来就くべき能力を活かせる職場を諦めてより高収入の低レベルな、たとえば若さを切り売りするような長時間の肉体労働に従事してしまう、なんてことが起こりうるわけで。私は教育費ぐらいは国がもつべきだと思いますけどね。

ただ個人が運営している私学とか完全にビジネスで質の低い教育をしている所は多いので、そういうのに金を与えたくないという議論がすぐ出てくる教育界にも問題山積だったりしますが。

[44524: 匿名さん]

いまほうぼうで報じられている、特捜部が追求している某私学の裏金問題を見ればわかるように、教育の現場は決して綺麗事だけで動いているわけではないってことです。国民へのばら撒きばかりを候補者は訴えていますが（この辺与党野党ともに変わらない）、国の費用をかけるときに、こうした腐敗や非効率といった暗部にメスを入れるだけの剛腕がみなさんおありなのかと心配してしまいます。でも派手なバラマキを宣言した候補に入れちゃう人がおおいので、選挙戦略上しょうがないのでしょう。

[44525: 評判気になるさん]

>>44523 匿名さん

学費免除のところに行けばお金かからんよ。

[44526: 匿名さん]

>>44525 評判気になるさん
そんなのごく一握りのエリートだけでしょ。
若い人材の能力を上げて生産性を上げるのは国家として重要な戦略ですけどね
こういう掲示板に日常的に書き込んだりしている人たちにとっては信じがたいかもしれませんが、パソコンひとつ使えない、免許も持っていない、あるのは健康な肉体だけみたいな若者ばかりじゃ日本の未来はないですよ。

[44527: 坪単価比較中さん]

税制上有利な業界に不正が多くなるという事ですよね。税金ばら撒く連中も使う方もコントロールするの難しいと思う。多分最もムダ使いしているだろう防衛費の仕事してたけど凄いもんよ。皆んなで税金の享受を喜んでいるけど違法ではない。人のカネだからね

[44528: 匿名さん]

>>44527 坪単価比較中さん
武器輸出するようにすれば、だいぶムダがなくなるから。
そういう自由な思考ができない人がおおいんだよな、イデオロギーのある人って。

[44529: 坪単価比較中さん]

>>44528 匿名さん
もうできてませんか8年くらい前から。売れてないけど人気ない
潜水艦はオーストラリア、輸送機はインドへ営業していると思う。

[44530: 名無しさん]

>>44526 匿名さん
そもそも無償化されてる義務教育以外の学校教育で生産性上がるかね？
大学でパソコンも運転も教えてもらえないよ？

[44531: 坪単価比較中さん]

>>44530 名無しさん
今のままじゃ上がらないと思うけど、教育そのものを見直せば上がるよ。若い人見ても日本人が劣っているとは思えない。日本のGAFAが生まれるね

[44532: 匿名さん]

>>44521 匿名さん

あちらは課税で国内の不動産投資に妙味が無くなってきて
日本を始めとした海外の不動産を投資用に買いに来るのでは、
と数日前のWBSでは言ってた。
日本では都心や北海道など。

[44533: 坪単価比較中さん]

>>44532 匿名さん
5千万から7千万がよく売れていると言っていたけど意外に低額物件だなと思った。あの業者が低額専門かな。バカ高い分譲マンションは日本人が多いか？

[44534: 匿名さん]

>>44529 坪単価比較中さん
厳密には兵器でない船とか飛行機部分だけ売ろうとするからなかなか難しいんだよな。
潜水艦の件はおそらくオーストラリアの国内で生産するというあたりがネックとなったと記憶する。もっとも、日本から契約をかっさらったフランスがうまく事業を進捗できないでいるうちに、今度はアメリカ製の原子力潜水艦にしますとか言われて泣いているという状況なので、そもそもオーストラリアの政府がしっかりしていないのが最大の問題かもしれないね。
https://trafficnews.jp/post/111378

ディスカウントしてランニングコストで儲けるとかもう少し柔軟にできなかったものかねえ。

[44535: 匿名さん]

日本が輸出して儲かりそうなのはミサイルなんだけど、ああいう本当に人を殺す道具ってなかなか難しいんだよなあ。

[44536: 坪単価比較中さん]

>>44534 匿名さん
ランニングコストもイニシャルコストも考えてないよ　だって税金だもん。
戦後最大の開発PとC同時開発、飛行機だけどあれも酷かったなザル、最近は生産も大幅ダウンしたんじゃないかな。コスト考えてる人はいないんじゃない、フリだけ。

[44537: 坪単価比較中さん]

>>44535 匿名さん
日本にオリジナルミサイルあるかね？　どっちかというと輸入じゃない

[44538: 匿名さん]

>>44523 匿名さん
>私は教育費ぐらいは国がもつべきだと思いますけどね。

その教育費をどこまで持つべきかってところが意見の異なるところだわね。
・兄貴のニュアンスみたいに大学まで持て。（大学入試制度は現状維持）
・兄貴のニュアンスみたいに大学まで持て。（大学希望者全入制／卒業は難しく）
・大半が高校まで行くから高校まで無償
・大半が高校まで行くから高校まで無償（飯も出せ）
・幼稚園（負担減）・小・中まで
・義務教育期間

[44539: 匿名さん]

>>44535 匿名さん

日本にそんな技術ある？
内需がないのに技術あるわけなくね？

[44540: 名無しさん]

>>44531 坪単価比較中さん

今の日本で教育を変えるのは、ある意味1番難しい。
小学生に化石のような低スペックPCを与えてITの教育しようとしてる時点で残念すぎる。
ますます海外とは大きな差がつくよ。

[44541: 匿名さん]

>>44523 匿名さん
>私は教育費ぐらいは国がもつべきだと思いますけどね。

例えば早稲田大学に現在年間補助金92億投入している。
50000人の学生の学費をそのまま負担すると500億円（※1人100万）
早稲田を無料化すると年間592億円＋αのお金が掛かる。

同様に
日大／現在補助金90億／学生77,000人／全員文系換算で770億／総合計860億必要
慶応／現在補助金82億／33,000人／全員文系換算で396億／総合計478億必要
立命／現在補助金60億／35,500人／全員文系換算で355億／総合計415億必要
名城／現在補助金18億／15,000人／全員文系換算で150億／総合計168億必要

※入学金考慮せず
※理系・医学部の高額授業料も無視して一律文系の100万前後で計算。

[44542: 坪単価比較中さん]

>>44540 名無しさん
だから全部ぶっ壊すのよ、今までダメだったから。ジジィ首にして法律変えてゼロから制度作ればできるでしょ。

[44543: 匿名さん]

教育産業をぶっ壊～す！

K党

[44544: 匿名さん]

戦後６０年かけて出来た社会システムですから、刷新するにも同じくらいの時間かかりますよ。既得権益層が入れ替わるのにも時間かかりますし。

[44545: 匿名さん]

>だから全部ぶっ壊すのよ、今までダメだったから。ジジィ首にして法律変えてゼロから制度作ればできるでしょ。

文章では「～～できるでしょ」と書いてありますが、これって実際は
「～～こんなにハードル高いから出来ないよね」って意味ですね。

[44546: 坪単価比較中さん]

いいねK党
全部潰してゼロからやれば1年で制度設計して数年後からスタートできるでしょ。既得権持っている人と何もしないのは首、ジジィも首、本気でやる総理大臣ならできる。金持ちも貧乏人もなんかおかしいって思っているんだから。30年成長なし賃金上がらず経済大国3位なのに。

[44547: 匿名さん]

>「30年成長なし賃金上がらず経済大国3位」

人口比のことはあるにせよ
ヨーロッパって何してんだって感じだよな

[44548: 匿名さん]

>>44547 匿名さん
オーストリアとか行くと感じるけど、ゆるーく働いて、音楽やって、ビールやワイン飲んでみんなと楽しく塩っぱい飯を食って、タバコなんかスパスパ吸っちゃって、年をとったら脳卒中とかでぽっくり天に召される人生だからな。どう考えても国民にはがんばって経済的には世界一になる意欲はないね。ただ世界一幸せになろうとしているように見える。

[44549: 匿名さん]

ポルトガルとかもエンリケ航海王子の時代はガツガツやってたけど、田舎っぽい飲んべの親父だらけのゆるい国だからな。オリーブオイルとかすごく品質いいんだけど、輸出するより自分達で食っちゃう方を優先しているようにしか思えない。これが日本ならオリーブオイルを戦略的商品として世界に輸出してーみたいなウザイ考えになってしまう。だから幸せにならないんだよな、他人の目をいつも気にしすぎだよ、日本人。

[44550: 名無しさん]

>>44546 坪単価比較中さん

やればできるの精神論では、じじぃと変わらんよ笑
具体的に何を変えれば変わるんかいな？