23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[44401: 周辺住民さん]

地道に全米株またはS&P500の投資信託を定額積立するのがリスクが少ない。

[44402: 坪単価比較中さん]

確かに米投資信託は堅いね、金融マンは殆どこれ買ってるみたい。
個別株と合わせて持つのが良さそうだけど個別に行っちゃうなどうしても。米株の小中型は2割くらい売ったし。日本株は出がらしの岸田が目立ってか冴えない。まさかの枝野には負けないと思うけど出がらし君じゃ税金使ってもそこまで上がらない気がするよ。

[44403: 匿名さん]

>>44349　姉貴
>タワーマンション資産性高いですが、リタイヤ後の年金生活で維持する自信がありません。皆さんはどう選択しますか教えてください。よろしくお願いいたします。

姉貴よ、永住するから売らないし人に貸しもしないのに資産性高いってのはホントなのか考えたほうがええと思うで。

勿論、売るつもりもないけど万一の時の時の為にって気持ちは分からんでもないけど
その少ない可能性の為に明らかに、確実に毎月支払いが嵩むの分かってて買う行為が資産性高いから、という選択で間違いないのか。

[44404: 匿名さん]

人生は厳しい

[44405: 匿名さん]

>>44404 匿名さん
こっちが先かもしれないけどYouTubeストロングゼロの中毒動画でこんなのあったよ。これは違うと思うけど詐欺師が不安を煽るのは昔からあったこと。

[44406: 匿名さん]

>>44405 匿名さん

その心は？

[44407: 匿名さん]

もう昼かよ。早いな。
昨日早く寝ちまって2時に目が覚めた。
もう眠いよ。

[44408: 匿名さん]

>>44398 坪単価比較中さん
>仮想通貨に億単位突っ込むのは与沢くらい
あのひとドバイに住んでいるから日本の税金は関係ないんじゃないですかね。アラブの産油国は消費税はあるみたいですけど、所得税とか法人税はほぼとられないみたいですよ。仮想通貨取引にVATがかかるかどうかは知りませんが。

[44409: 匿名さん]

中古マンション、都心6区で下落
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO76968840V21C21A0QM8000/

高くなり過ぎて買うのがバカらしくなってきた?

[44410: 匿名さん]

>>44409 匿名さん

>東京都全体では5876万円と49万円（0.8%）高く、15カ月連続で上がっている。

なかなか楽にはなりませんな。
東京怖い

[44411: 匿名さん]

>>44409 匿名さん
東京カンテイのリリース見ると、東京都心6区より大阪中心6区の方が上がり方が激しいんだね
意外だ

2015年1月→2021年7月
東京都心6区 6201万円→9171万円（148%）
大阪中心6区 2952万円→4709万円（160%）

データの切り抜きとかいう異論は認めます 笑

[44412: 匿名さん]

>>44410 匿名さん
都心は高くて買えないから諦めて周辺の中古を買う人が増えたのかな?
確かに都心は若干バブリ始めてるからね。

[44413: 匿名さん]

>>44397 匿名さん

それは分かる

[44414: 匿名さん]

>>44406 匿名さん

[44415: 通りがかりさん]

>>44409 匿名さん

9月の中古マンション平均希望売り出し価格（70平方メートル換算）は、東京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）が8月に比べ13万円（0.1%）低い9239万円と11カ月ぶりに前月を下回った。

誤差というか、なんというか。。。
しかも売り出し価格。

[44416: 匿名さん]

レインズのデータを見ると9月度は東京都区部の成約単価は前年比１１．９％、前月比3．1％と上昇している。エリアごとではよくわからないけれど、アドレスに拘らず駅近や都心アクセスの良い駅の物件は少々高くても買うという人が増えているのかもしれない。いわゆる都心3区周辺の区が伸びているんだろう。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202109_summary.pdf

[44417: 匿名さん]

>>44409 匿名さん
リノベーション物件みたいな築古が出ると見かけ上安くなるから、そのデータは要注意だよ。その一例↓
https://jcc.jp/news/17748473/

[44418: 匿名さん]

中央線南側＋山手線内側だけはまだ上がり続けているようですね。
国や企業が自発的に再開発し続けてくれるチートエリア、ずるいです。

[44419: 匿名さん]

>>44409 匿名さん
日経新聞のグラフをみると都心6区の中古マンションは頭打ち傾向ですね。
株価の動きに少し遅れて緩やかに連動するから教科書どおりの動きです。

一方都心5区のオフィス市場の悪化は継続中。9月も平均賃料は下落。空室率は上昇。
　- 平均賃料は昨年8月から1年2カ月連続下落中で、2018年12月の水準まで下落。
　- 空室率は昨年3月から1年7カ月連続上昇中で、2014年6月の水準まで上昇。
　　https://www.e-miki.com/market/tokyo/
空室率の上昇はかなり緩やかになってきたのでそろそろ悪化が止まるか?
平均賃料の下落は空室率の悪化より遅れるので来年も下落しそうです。

[44420: 匿名さん]

>>44418 匿名さん

中央線南側とか、馬鹿のひとつ覚えのように言う人がいるけど、あんまり関係なくない？

[44421: 匿名さん]

>>44419 匿名さん
でも実際の数字をよく見るとこのコロナでも高々数％の値下がりだけとか
地べた持ちというか不動産持ちというべきか、やっぱ強いねってのを改めて思うね。

[44422: 匿名さん]

すわっ、8％まで空室が増えてる～こりゃ家賃値下げどえらい事になるぞ～って思っても

蓋を開けると「ホントは100,000円だけど空室増やしたくないから98,000円にまけとくよ」みたいな。

[44423: 匿名さん]

>>44422 匿名さん
都心5区のオフィスの平均賃料はピークの昨年7月のピークから今年9月時点で9.4%下がっています。
空室率の上昇が止まってからも1年程度は下落が続くので少なくとも来年末あたりまでは下がりそうです。

[44424: 匿名さん]

>>44423
それも実際はピークに高くしすぎってだけで楽勝だよね。

[44425: 匿名さん]

3年前に8000円で売ってたものを値上げしてってついに2年前に10000円にまで値上げして、今は9000円で売ってます、みたいな話。

一般人が同情する必要あるのかって。

[44426: 匿名さん]

>>44424 匿名さん
平均賃料はリーマンショック前の2008年が前回のピークでそこから2013年末まで5年以上下落してから反転。昨年7月にようやく2008年のピークと同水準まで回復。その後はボトムからピークまでの上昇分のおおよそ1/3下落して現在も下落中です。
今後どの程度で下げ止まるか見守りましょう。

[44427: 匿名さん]

>>44426 匿名さん
結局、地べた持ち、不動産持ちは強いよね。

[44428: 匿名さん]

やならきゃいけない細かな仕事が5つほどあるけど
朝から何一つ出来ていない・・・

最近はこんなことばかりなり。

[44429: 匿名さん]

細かな仕事じゃないな、細かな作業か。

[44430: 匿名さん]

かと言って大きな仕事なら出来るのかというと、それも同じ。

[44431: 検討板ユーザーさん]

ペアローン減税と投資の利益の合計が10年で2500万円になる計画。投資はものすごく保守的なもののつもり。達成できるはず…

[44432: 匿名さん]

＞中央線南側＋山手線内側だけはまだ上がり続けているようですね。
＞国や企業が自発的に再開発し続けてくれるチートエリア、ずるいです

ずるいよね。
外側民が払ってる税金も、中央線南側＋山手線内側に還元されちゃうんだからさ。

[44433: 匿名さん]

ずるいっていうなら
東京都に大企業本社があるから神奈川千葉埼玉に比べて東京都の財政が豊かでずるいともいえる
特に23区はずるいね(笑)

[44434: 匿名さん]

>>44432 匿名さん
君たちが住んでる地域に金投入しても住んでる住人が満足するだけだからでしょ。再開発した結果、金を生むようなものじゃないと投資できないよ。
国だけで開発するわけじゃなく、民間も金出すわけなんだからさ。

[44435: 匿名さん]

ぶっちゃけ
中央線南側が関係ないなら、山手線内側も関係ないよね（笑）

ま、内側民からするとどっちも外側なんだけどさ
外側掴んだ奴からすると、山手線も中央線もゆずれない一線て感じなのかな

[44436: 匿名さん]

>>44434 匿名さん

彼の相手をしてあげる兄貴、優すぅい～

[44437: 匿名さん]

東京、５カ月連続で人口流出　テレワーク普及で近郊へ転出か
埼玉、千葉、神奈川は転入超過。
より良い住環境を求めて近郊３県などに転出する動きが続いているとみられる。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/138996

中古マンションが都心6区で先月下落したのはこういう動きも影響していそう。

[44438: 匿名さん]

職場が山手線内側じゃないのに内側に住んでるヤツっているの？

[44439: 匿名さん]

中央線北側と山手線外側だと
どっちが住むのが恥ずかしいだろう

[44440: 検討板ユーザーさん]

都心環状線外側は？

[44441: 匿名さん]

>>44439 匿名さん

中央線北側にすると、中野～立川などの路線の北側も含むので、
比較するとしたら、
山手線外側vs山手線内側の中央線北側
では？

[44442: 匿名さん]

内側でも神田とかオヤジ臭くて恥ずかしい。

[44443: 匿名さん]

山手線内側+中央線北側でも、市谷加賀町とか本郷弓町とかは、わりと高級なマンションもあって落ち着いてますよ。

[44444: 匿名さん]

>>44442 匿名さん

な、なんだとテメ～
な、な、舐めてんのか～

神田
水道橋
飯田橋
ええとこやで

[44445: 匿名さん]

内側に住んでいると特に何も意識しませんが、
中央線北側とか山手線外側みたいな枠外エリアにお住まいの方々にとっては、非常に重要なのでしょうね

[44446: 匿名さん]

>>44437 匿名さん
>中古マンションが都心6区で先月下落
レインズマーケットウォッチの東京都区部の括りだと成約価格がぐっと上昇しているんだよね。単純平均は下がっているのかもしれないけれど、下がったのは頂点を形成する一部の超高額物件だけで一般人の手の届くようなレンジの物件にはあまり影響なさそうだけどね。むしろ売れ行きがよくなっているかもしれない。超都心の超高額物件の未来は暗そう。

[44447: 匿名さん]

>>44446 匿名さん

悩ましく難しいところですね

[44448: 匿名さん]

億ション欲しいとかフェラーリ欲しいとか
そう言うことは思わないけど
身の回りのものとか仕事道具とか
「一番良いもの買っとけよ」「必要なら買おう」とか自分で思えるような暮らしがしたかった。

[44449: 匿名さん]

今年１年だけで鉄筋の価格が２割もアップしたとニュースでやってたから、これから着工する物件が安くなることは当分ないとみる。

[44450: 匿名さん]

内側は飛行機うるさくて窓開けられない。

[44451: 匿名さん]

>>44450 匿名さん
内側でもうるさいのは1/4だけですよ

[44452: マンコミュファンさん]

>>44443 匿名さん
いわゆる通好みの穴場ですね

[44453: 匿名さん]

内側の西側の価値のあるところに限って飛行機がうるさい。

[44454: 匿名さん]

人生はガチンコ、選挙もガチンコ

[44455: 匿名さん]

選挙行ってきた。任期中に増税とか言う岸田は支持できないし立憲共産党は論外なので、今回は維新に入れた。

[44456: 匿名さん]

しかし、都心三区のマンションがすごい値段になってしまったが、買える人はそうそう多いとは思えないんだけどなあ。いくら借金しやすくなったって言ってもせいぜい一億少々までであって、グロスで二億超えてくると普通の人は大体無理だよねー。むしろもう少し安いところに誰もが買えそうな値段のものを2件買う方がキャピタル出そうな世界。

[44457: 匿名さん]

>>44446 匿名さん
超都心の超高級物件は完全に金融商品化しているから今後の株価次第でしょうね。

[44458: 匿名さん]

>>44456 匿名さん
東京は恐ろしいところで、不動産を除いても資産2～3億程度の人はゴロゴロいるよ。資産インフレでお金の価値が下がっているので今は2桁億以上持っていないと富裕層とは言えなくなった感じ。

[44459: 匿名さん]

>>44455 匿名さん
立憲共産党に入れる人ってどういう感覚なんだろうね

[44460: 匿名さん]

>>44458 匿名さん
物件ツアーとか行くと普通のオタクがチェックのネルシャツ着て参加してるしな。
一流大学出て上場企業勤めててもとても買えないのにね。

[44461: 匿名さん]

>>44459 匿名さん
どうなんだろうね。
左に走る人って本人は自分で都度都度選択してるつもりだろうけど
周りから見てると「あーこれは取り込まれるな」って分かるもんね。

[44462: 検討板ユーザーさん]

大街区の外側？

[44463: 通りがかりさん]

>>44456 匿名さん

都心は高額なのにキャッシュで買う人が半分らしいね。よくわからん世界や。

[44464: 坪単価比較中さん]

営業マンの話しでは高額になるほど現金買いが多くなるみたい。確かに個人が数億の物件をローン購入するの不自然かもね。

[44465: 匿名さん]

>>44443 匿名さん

渋いエリアだね。

[44466: 匿名さん]

>>44464 坪単価比較中さん
高額な美術品とかは反社会勢力のマネーロンダリングに使われるというのは有名な話だけれど、都心三区の不動産もそういう動きはないんですかね。
お金のやり取りはなくても、登記をすれば所有権を移動できますよね。

[44467: 匿名さん]

>>44464 坪単価比較中さん
全然不自然じゃないよ
全額キャッシュで払える人でも、ローン減税使わない手はないからね

[44468: 匿名さん]

>>44466 匿名さん
そんなんで登記原因なんて書くの？
お尋ねにはどう対応するの？

[44469: 検討板ユーザーさん]

>>44464 坪単価比較中さん

相続税対策かもね

[44470: 検討板ユーザーさん]

>>44469 検討板ユーザーさん
1億円の現金で都心のマンション買った瞬間に相続財産の評価が8000万円減るのだからやらないという手は無いですね

[44471: 坪単価比較中さん]

お金に余裕あれば買っておくかはあるかもね、上がると思って。8割まで減りましたっけ　タワマンで6、7割減だったような。しつこいけど法人化すれば100%減になるよ。

[44472: 匿名さん]

>>44470 検討板ユーザーさん

評価だけだから、ローンでも同じでは？

[44473: 坪単価比較中さん]

>>44467 匿名さん
現金購入すれば利息0だけど、ローン減税使うとプラスになるの？トータルで支払う額が現金より少ないことあるんかい

[44474: 匿名さん]

>>44473 坪単価比較中さん

あるよ。借入金利よりローン減税金利の方が高いから。ここ数年は、この実質マイナス金利が続いてる。流石におかしいということで、減税額は支払利息以下にする方向で改正が検討されている
。

[44475: 匿名さん]

岸田もアレだけど、立憲はNISAに30%課税すると言っているね。政治家ってバカが多い印象。
どこが政権とってもすぐに不動産も増税されそう。
増税なくして分配なし!

[44476: 坪単価比較中さん]

>>44474 匿名さん
それいいね　お得だ
それじゃ頑張って買うの理解できる。法改正してますますマイナス金利になるといいね。どうせあいつら何も考えていないし。しかし日本株はショボいな　はぁー。

[44477: 坪単価比較中さん]

>>44475 匿名さん
バカだし変人しかならない感じ、賢い人はいかないね。
岸田もアレだけど枝野もセコイし野党の党首はバカっぽ過ぎるし、、自民になるか。今回の選挙はヒラタ牧場のトンカツ半額狙いだよ　年齢制限無し。

[44478: 匿名さん]

>>44477 坪単価比較中さん
「若者の投票率が低い～」っていうものの
「若者＝革新的・現状否定で反自民」じゃなくて
完全に「若者＝現状満足＝日本肯定→野党の体たらくが恥ずかしい＝自民支持」
になってるっていうおもしろさね。

[44479: 匿名さん]

自民党が良いわけじゃなくて野党がヒドすぎる。
ほとんどの野党は外国人の方を向いて政治をしているように見える。

[44480: 匿名さん]

>>44479 匿名さん
>自民党が良いわけじゃなくて野党がヒドすぎる。

まさにそれを若者も感じているからこその
>「野党の体たらくが恥ずかしい＝自民支持」
の図式そのものですね。

[44481: 坪単価比較中さん]

若いのと選挙へ行ってトンカツ半額で食べるって話してたら、選挙いつあるんですかて聞かれたよ。びっくりしたけどそんなものかもしれません。

[44482: 匿名さん]

枝野「国籍が違うことで選挙権を持っていない人のために選挙に行ってください」

外国人のために投票してくださいって、何言ってんだこいつ。

[44483: 匿名さん]

>>44482 匿名さん
NISAに課税して外国人のために使いたいんでしょ。
こいつらは外国人のために政治してるようにしか見えない。

[44484: 匿名さん]

政権交代させようにも右端から左端への交代だから選ぶ方も困るんだよね。もう少し真ん中の方に寄ってきて欲しいんだけどなあ。

[44485: 坪単価比較中さん]

立憲が定員を増やすと言われているのが信じられないね
立憲ならまだNHKの方が面白くていい

[44486: 匿名さん]

>>44484 匿名さん
今が右端？左派がかなり混ざってるから、かなり左によってると思うけど。

[44487: 匿名さん]

>>44482 匿名さん
マジで公式動画で言ってるんだね。立憲共産党の本音全開でワロタ。

日本は戦後左寄り過ぎたんだからまだ左から中央に戻す途中でしょ。
岸田は左寄りなので外交や経済が不安。維新くらいしか選択肢がない。

[44488: 匿名さん]

維新がちょうど良いんじゃない？
結局自民も立憲共産も信用できんって一は維新に流れそうじゃん。

[44489: 坪単価比較中さん]

橋下がいれば維新だけどね　松井だったら自民かなぁ、、

[44490: 匿名さん]

橋下はかなり中国よりに見えるけど、、、

[44491: 坪単価比較中さん]

中国が好きなのかな
橋下なら容赦なくジジィ首にして改革できそうな気がするんだよね、色々分かってそうだし

[44492: 匿名さん]

１区はA党が磐石、2区はB党が優勢、
3区のテレビに出てる有名な人は落選危機、
4区の地元民しか知らないあの人は祖父の代から名士で確実
5区の2代目は親が大臣までやったのにダメとか
ガチンコで面白い

[44493: 匿名さん]

そうかと思えば小選挙区で落ちても
残りもそのエリア全員比例で復活して
結局出馬した与野党全員当然とか

[44494: 匿名さん]

>>44478 匿名さん
日本は戦後はアメリカの忠犬であるように、アメリカが自民党独裁政治になるように仕組んだからね。
日本には本当の民主主義なんかどこにもない。
選挙も出来レースで、結局最後は自民党が政権とるしかないようになってる。
だから選挙がつまらないし、投票しても何も変わらないから、バカらしくて投票に行かないんだよ。

[44495: マンション検討中さん]

>>44494 匿名さん
比例の制度も、ダメ政治家を生み出す要因だよね。真面目に国会議員の定数を減らす議論が必要だと思う。税金を食いつぶすノータリンのくず政治家の質の低下は、眞子さま問題より、よっぽど深刻。

[44496: 匿名さん]

麻生みたいな金持ちなだけで無能な老人が閣僚にいる政府はダメだね。

[44497: 匿名さん]

>>44494 匿名さん
まともな野党がいればすぐ変わるよ
それともまともな野党が出来ないように仕組んでると言いたいのかな？
立憲がどうしようもない低レベルな奴らなのもそういう仕組みなわけ？

[44498: マンション検討中さん]

>>44497 匿名さん

NISAへの課税の発言をして、その後の言い訳も苦しいし、立憲民主党は野党第1党の統治が取れていなく、今の体制のままでは、政権奪取は到底不可能だと思う。本当にだらしない。

[44499: 匿名さん]

>>44498 マンション検討中さん
そもそも日本のために頑張ってるように見えない。
むしろ、日本を悪くしてるように見えるレベルなのが致命的。

[44500: 匿名さん]

明後日の選挙、立憲民主党には絶対に入れない！