23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[44351: 匿名さん]

>>44349 48歳主婦さん
その手取りで都心の返済済み築13年2ldkって設定がね。。。

[44352: 匿名さん]

9000万のタワマンって維持費が年間100万もかかるものなの?

[44353: 匿名さん]

>>44352 匿名さん

固定資産税込みならそれくらいか物件によってはもっと掛かるかもねえ。

[44354: 匿名さん]

>>44352 匿名さん

タワマンに限らずだけど、管理費と修繕費に固定資産税と駐車場代入れれば、月10万くらいはいくよ。

[44355: 48歳主婦]

>>44350 匿名さん
釣りではありません。現在の自宅は場所がいいので愛着があります。住み慣れた地域で売りたくないです。もしかしたら将来広い家を子供に譲ってまた戻るかもしれない考えです。

[44356: 匿名さん]

>>44350 匿名さん
仮にネタだとしても「返済済み」を賃貸に置き換えたら

割と湾岸に憧れるマンクラ界隈に有りがちな線だよねw

[44357: 48歳主婦]

>>44351 匿名さん
子供が小さかった時あまりお金がかからなかったことと当時の新築は安かったことがあって何年か前に返済済みです。

[44358: 匿名さん]

>>44357 48歳主婦さん
姉貴、充分やり手やん。
東京に住む中流家庭の悩みどころだわね。
買って買えないことはないけど相当しんどくなる。
いつまでも将来バラ色の妄想してるわけにもいかない。
でも子供には人並みのことはしてあげたい。

[44359: 48歳主婦]

>>44358 匿名さん
13年前3LDKを購入すべきでした。今は後悔してもしょうがないですが。
現状としては引越しが必須で、どちらにすべきかアドバイスください。
よろしくお願いいたします。

[44360: 通りがかりさん]

>>44357 48歳主婦さん

その返済能力があれば、住み慣れた今のマンションの近所の広い部屋に住み替えれば良いよ。

[44361: 坪単価比較中さん]

>>44346 匿名さん
そんなこと無いと思う
本気で日本を変えるヤツが首相になれば官僚だってやると思うよ。上司がアホで自分の事しか考えてなければ忖度と手抜きになちゃう。もともと日本人が劣っているとも思えないしいつかはそんなヤツが出てきて成長させてくれるといいね大谷みたいに。

[44362: 48歳主婦]

>>44360 通りがかりさん
今住んでいる地域の3lｄｋは湾岸より高く普通の70平米弱の板マンションでも1億くらいします。中古も8000万で買えないです。

[44363: 坪単価比較中さん]

>>44347 匿名さん
兄貴　酒飲んでメシ食って寝てサウナ入って酒飲んでを繰り返せば。
飽きたらずっーと酒飲んで自然に寝てじゃないか。知らんけど

[44364: 匿名さん]

>>44349 48歳主婦さん
高校生が大学生になるまで現状維持。
高校生が大学生になったら、近所に築古のワンルームマンション買って、大学生を住ませる。そして、ワンルームマンションが将来再開発に引っかかるのを待つ。これがベストだと思うけど。

[44365: 通りがかりさん]

子供が県外の大学に行くかもしれんし、大学院に進学するかもしれんよ。
結婚にも少なからずお金がかかるし、自分らの老後の介護費用を考えとかないと失敗する。
ちなみに普通の有料老人ホームだと月25万円はかかるから覚悟な。

[44366: 匿名さん]

>>44365 通りがかりさん
>子供が県外の大学に行くかもしれん
それを考えると新幹線へのアクセスのいい東京駅から近い家がいいですね。
ことによったら、新幹線で通学した方が下宿代等を考えるとお得かもしれませんし。

[44367: 匿名さん]

>>44363 坪単価比較中さん

恥ずかしながら日々大体そんな感じw
今日はさっき一件引き合い入ったけど住所聞いたら遠いので何とかネットで済ませられないか画策中。

[44368: 匿名さん]

>>44366 匿名さん

そこまでは、、、

[44369: マンション検討中さん]

＞タワマンに限らずだけど、管理費と修繕費に固定資産税と駐車場代入れれば、月10万くらいはいくよ。


子供がいるけどクルマを諦めれば住める！！１１

ちゃうちゃう。
それ、アンタの身の丈にあってないだけやで。

[44370: 匿名さん]

>>44354 匿名さん
それじゃ都心の2LDKで年間40万ってのは安すぎない?
設定ミスってると思うわ。

[44371: 匿名さん]

>>44362 48歳主婦さん

姉貴、板マンとかすらすら出てくる辺りマンクラ住民かいなw
じゃあ普通のファミマンに住むのはノーセンキューって訳かいな。

父ちゃんはなんで今更湾岸やねん、あんなのどこがええねん、それに俺の稼ぎで払えるんかいなって感じで意見合わんやろうな。

[44372: 匿名さん]

嫁がマンクラってのは男にとってめんどくさいな。

[44373: 匿名さん]

いや、夫がマンクラだと嫁はもっと鬱陶しいか。

[44374: 坪単価比較中さん]

>>44367 匿名さん
オレもだ、恥ずかしくないけど。
今日は免許更新し疲れて酒の量増えもうワイン1本飲んじゃた。ウイスキーに変えるか、最近ウイスキーも旨いのだ。

[44375: 匿名さん]

>>44374 坪単価比較中さん

兄貴、いいね。
俺は大体3、4種類の酒を飲んで寝るんだけど、最近は早い時間の寝落ちも多くなってきたよ。
今日はそれで朝サウナ。

[44376: 坪単価比較中さん]

>>44375 匿名さん
それはいいね、人間バランスが大切だから偏りはNG
オレも日々ワイン日本酒ビールは飲む　美容と健康のためバランスだね。

[44377: 匿名さん]

そんなこんなで早くもランチ。
お店に到着しました。

[44378: 坪単価比較中さん]

>>44349 48歳主婦さん
千葉、埼玉、神奈川で5千万のおうち
それ以上高いと貧乏になって幸せ感薄くなるんじゃないか

[44379: 通りがかりさん]

>>44362 48歳主婦さん
貯金があるなら、フルローンでも慣れた環境で住み替えたほうが、子どもたちも良いと思うけど。
お金を理由にした都心からの引越しは、あんまりおすすめしないな。

賃貸から分譲ならありだけど。

[44380: 匿名さん]

>>44362 48歳主婦さん
賃料も購入時よりも上がってますし、貸して利回りを追求したらいかがですか。
ローンが終わっているなら売って頭金にするのも悪くないですが、属性から拝見したところお父さんお母さんがお金をだしてくれたようですから、権利関係がやや複雑なんじゃないですか？

[44381: 匿名さん]

>>44362 48歳主婦さん
>>44380 の続きですが、
ご自身は郊外の家賃の安い地域の賃貸に住めば、家賃の差額が利益になります。住環境にこだわりがないならそういうやり方もあると思います。

[44382: 匿名さん]

変動から固定に借り換えました。ありがとうございます。

[44383: 48歳主婦]

>>44379 通りがかりさん
現在住んでいるところの駅前新築は67平米で東向き陽当りイマイチの部屋は9400万から、それと2.5km離れている処の駅遠い新築は4800万で半額くらい買えます。
そして中央区のタワーマンションは9000万ちょうどです。
どちらの新築も出来上がるのが後2年くらいで子供の学校関係に影響ないです。
恐らく最後は駅遠い新築になると思います。いくら駅遠いと言って東京駅から5キロ
しか離れてないし、徒歩15分ですが、自転車で5分くらいなので、バスもマンションの入り口にあり、雨の日は助かります。
リセールできない分売却せず人生の最後の住処にするしかないです。
ありがとうございます。

[44384: 坪単価比較中さん]

仮想通貨を買っている人はいますか？面白い情報あれば教えてチョ。
理解できないし避けていたけど、小遣い程度と考えて購入を試みたけどPCでの認証がエラーで買えなかった。免許証5回写メ送ったのに。今からでもがっぽり儲かる可能性あるか。

[44385: 匿名さん]

今から上がりきった仮想通貨に手を出すなんてセンスゼロですよ。

[44386: 匿名さん]

>>44366 匿名さん
東京駅の近くなんてバカ高いですが。
そんなところのマンションが買える人が、子供への仕送りに窮するなんて考えられないですね。

[44387: 坪単価比較中さん]

>>44385 匿名さん
ダメかね、安いのもあったから妄想してた。買えなくて丁度いいか

[44388: 匿名さん]

>>44385 匿名さん

センスの良い人が上がりきったと判断する根拠は？

[44389: 匿名さん]

>>44388 匿名さん
センスの良い人が、数多ある仮想通貨のすべてが上がり切ったと判断する根拠も知りたいな(*^^*)

[44390: 名無しさん]

>>44386 匿名さん
東京駅の近くにファミリーマンションあったっけ？

[44391: 通りがかりさん]

>>44387 坪単価比較中さん
お国の為に仮想通貨で稼ぐのはありやな。
利益の半分は自分で、半分は国のもんやから。

[44392: 坪単価比較中さん]

>>44391 通りがかりさん
税金50%という事ですか？株式より大分多いけど

[44393: 匿名さん]

>>44392 坪単価比較中さん
仮想通貨の売却益は雑所得扱いの総合課税になる。儲かり具合にもよるだろうけど税率50パーはあるかもね。

[44394: マンション掲示板さん]

>>44393 匿名さん
プラス住民税10パーもお忘れなく

[44395: 坪単価比較中さん]

>>44393 匿名さん
なるほど　株式とは税が違うんですね。儲かればなんでもいいっか

[44396: 匿名さん]

まあ何百倍とか価値が上がった時ならいざしらず、国家が仮想通貨発行に乗り出して既存の自然発生的に民間が作り始めた仮想通貨を潰しにかかっている昨今、今から買うのは勇者だと思う。面白い実験だったとおもうけどね、うまく売り抜けて儲けた人も多いだろう。

[44397: 匿名さん]

株なら億単位で資金運用してても平気だけど、仮想通貨は俺には無理。
仮想通貨に億単位で資金突っ込む勇気ないわ。

[44398: 坪単価比較中さん]

仮想通貨に億単位突っ込むのは与沢くらいか、ヤツはまだ買っているみたい。
ボクは買えたとしても数十万だな。

[44399: 匿名さん]

仮想通貨市場はなくしても惜しくないお金を投じるにはいいんじゃないですか？上値抵抗線みたいなのができてきたようなので、暴落リスクと暴騰ベネフィットの比較をするとあまり儲かりそうに思えませんけどね

[44400: 匿名さん]

>>44349
今住んでるとこを売ったら7-8000万くらい？になって、現金も5000万持ってたら普通は十分なんだがやはり教育費がな。
二人合わせても手取りが維持費に対して低いから、「広いとこに越したい」、「今住んでるとこは手放したくない」というならそれはもうわがままの域なので、知らんがなとしか言いようがない。

[44401: 周辺住民さん]

地道に全米株またはS&P500の投資信託を定額積立するのがリスクが少ない。

[44402: 坪単価比較中さん]

確かに米投資信託は堅いね、金融マンは殆どこれ買ってるみたい。
個別株と合わせて持つのが良さそうだけど個別に行っちゃうなどうしても。米株の小中型は2割くらい売ったし。日本株は出がらしの岸田が目立ってか冴えない。まさかの枝野には負けないと思うけど出がらし君じゃ税金使ってもそこまで上がらない気がするよ。

[44403: 匿名さん]

>>44349　姉貴
>タワーマンション資産性高いですが、リタイヤ後の年金生活で維持する自信がありません。皆さんはどう選択しますか教えてください。よろしくお願いいたします。

姉貴よ、永住するから売らないし人に貸しもしないのに資産性高いってのはホントなのか考えたほうがええと思うで。

勿論、売るつもりもないけど万一の時の時の為にって気持ちは分からんでもないけど
その少ない可能性の為に明らかに、確実に毎月支払いが嵩むの分かってて買う行為が資産性高いから、という選択で間違いないのか。

[44404: 匿名さん]

人生は厳しい

[44405: 匿名さん]

>>44404 匿名さん
こっちが先かもしれないけどYouTubeストロングゼロの中毒動画でこんなのあったよ。これは違うと思うけど詐欺師が不安を煽るのは昔からあったこと。

[44406: 匿名さん]

>>44405 匿名さん

その心は？

[44407: 匿名さん]

もう昼かよ。早いな。
昨日早く寝ちまって2時に目が覚めた。
もう眠いよ。

[44408: 匿名さん]

>>44398 坪単価比較中さん
>仮想通貨に億単位突っ込むのは与沢くらい
あのひとドバイに住んでいるから日本の税金は関係ないんじゃないですかね。アラブの産油国は消費税はあるみたいですけど、所得税とか法人税はほぼとられないみたいですよ。仮想通貨取引にVATがかかるかどうかは知りませんが。

[44409: 匿名さん]

中古マンション、都心6区で下落
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO76968840V21C21A0QM8000/

高くなり過ぎて買うのがバカらしくなってきた?

[44410: 匿名さん]

>>44409 匿名さん

>東京都全体では5876万円と49万円（0.8%）高く、15カ月連続で上がっている。

なかなか楽にはなりませんな。
東京怖い

[44411: 匿名さん]

>>44409 匿名さん
東京カンテイのリリース見ると、東京都心6区より大阪中心6区の方が上がり方が激しいんだね
意外だ

2015年1月→2021年7月
東京都心6区 6201万円→9171万円（148%）
大阪中心6区 2952万円→4709万円（160%）

データの切り抜きとかいう異論は認めます 笑

[44412: 匿名さん]

>>44410 匿名さん
都心は高くて買えないから諦めて周辺の中古を買う人が増えたのかな?
確かに都心は若干バブリ始めてるからね。

[44413: 匿名さん]

>>44397 匿名さん

それは分かる

[44414: 匿名さん]

>>44406 匿名さん

[44415: 通りがかりさん]

>>44409 匿名さん

9月の中古マンション平均希望売り出し価格（70平方メートル換算）は、東京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）が8月に比べ13万円（0.1%）低い9239万円と11カ月ぶりに前月を下回った。

誤差というか、なんというか。。。
しかも売り出し価格。

[44416: 匿名さん]

レインズのデータを見ると9月度は東京都区部の成約単価は前年比１１．９％、前月比3．1％と上昇している。エリアごとではよくわからないけれど、アドレスに拘らず駅近や都心アクセスの良い駅の物件は少々高くても買うという人が増えているのかもしれない。いわゆる都心3区周辺の区が伸びているんだろう。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202109_summary.pdf

[44417: 匿名さん]

>>44409 匿名さん
リノベーション物件みたいな築古が出ると見かけ上安くなるから、そのデータは要注意だよ。その一例↓
https://jcc.jp/news/17748473/

[44418: 匿名さん]

中央線南側＋山手線内側だけはまだ上がり続けているようですね。
国や企業が自発的に再開発し続けてくれるチートエリア、ずるいです。

[44419: 匿名さん]

>>44409 匿名さん
日経新聞のグラフをみると都心6区の中古マンションは頭打ち傾向ですね。
株価の動きに少し遅れて緩やかに連動するから教科書どおりの動きです。

一方都心5区のオフィス市場の悪化は継続中。9月も平均賃料は下落。空室率は上昇。
　- 平均賃料は昨年8月から1年2カ月連続下落中で、2018年12月の水準まで下落。
　- 空室率は昨年3月から1年7カ月連続上昇中で、2014年6月の水準まで上昇。
　　https://www.e-miki.com/market/tokyo/
空室率の上昇はかなり緩やかになってきたのでそろそろ悪化が止まるか?
平均賃料の下落は空室率の悪化より遅れるので来年も下落しそうです。

[44420: 匿名さん]

>>44418 匿名さん

中央線南側とか、馬鹿のひとつ覚えのように言う人がいるけど、あんまり関係なくない？

[44421: 匿名さん]

>>44419 匿名さん
でも実際の数字をよく見るとこのコロナでも高々数％の値下がりだけとか
地べた持ちというか不動産持ちというべきか、やっぱ強いねってのを改めて思うね。

[44422: 匿名さん]

すわっ、8％まで空室が増えてる～こりゃ家賃値下げどえらい事になるぞ～って思っても

蓋を開けると「ホントは100,000円だけど空室増やしたくないから98,000円にまけとくよ」みたいな。

[44423: 匿名さん]

>>44422 匿名さん
都心5区のオフィスの平均賃料はピークの昨年7月のピークから今年9月時点で9.4%下がっています。
空室率の上昇が止まってからも1年程度は下落が続くので少なくとも来年末あたりまでは下がりそうです。

[44424: 匿名さん]

>>44423
それも実際はピークに高くしすぎってだけで楽勝だよね。

[44425: 匿名さん]

3年前に8000円で売ってたものを値上げしてってついに2年前に10000円にまで値上げして、今は9000円で売ってます、みたいな話。

一般人が同情する必要あるのかって。

[44426: 匿名さん]

>>44424 匿名さん
平均賃料はリーマンショック前の2008年が前回のピークでそこから2013年末まで5年以上下落してから反転。昨年7月にようやく2008年のピークと同水準まで回復。その後はボトムからピークまでの上昇分のおおよそ1/3下落して現在も下落中です。
今後どの程度で下げ止まるか見守りましょう。

[44427: 匿名さん]

>>44426 匿名さん
結局、地べた持ち、不動産持ちは強いよね。

[44428: 匿名さん]

やならきゃいけない細かな仕事が5つほどあるけど
朝から何一つ出来ていない・・・

最近はこんなことばかりなり。

[44429: 匿名さん]

細かな仕事じゃないな、細かな作業か。

[44430: 匿名さん]

かと言って大きな仕事なら出来るのかというと、それも同じ。

[44431: 検討板ユーザーさん]

ペアローン減税と投資の利益の合計が10年で2500万円になる計画。投資はものすごく保守的なもののつもり。達成できるはず…

[44432: 匿名さん]

＞中央線南側＋山手線内側だけはまだ上がり続けているようですね。
＞国や企業が自発的に再開発し続けてくれるチートエリア、ずるいです

ずるいよね。
外側民が払ってる税金も、中央線南側＋山手線内側に還元されちゃうんだからさ。

[44433: 匿名さん]

ずるいっていうなら
東京都に大企業本社があるから神奈川千葉埼玉に比べて東京都の財政が豊かでずるいともいえる
特に23区はずるいね(笑)

[44434: 匿名さん]

>>44432 匿名さん
君たちが住んでる地域に金投入しても住んでる住人が満足するだけだからでしょ。再開発した結果、金を生むようなものじゃないと投資できないよ。
国だけで開発するわけじゃなく、民間も金出すわけなんだからさ。

[44435: 匿名さん]

ぶっちゃけ
中央線南側が関係ないなら、山手線内側も関係ないよね（笑）

ま、内側民からするとどっちも外側なんだけどさ
外側掴んだ奴からすると、山手線も中央線もゆずれない一線て感じなのかな

[44436: 匿名さん]

>>44434 匿名さん

彼の相手をしてあげる兄貴、優すぅい～

[44437: 匿名さん]

東京、５カ月連続で人口流出　テレワーク普及で近郊へ転出か
埼玉、千葉、神奈川は転入超過。
より良い住環境を求めて近郊３県などに転出する動きが続いているとみられる。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/138996

中古マンションが都心6区で先月下落したのはこういう動きも影響していそう。

[44438: 匿名さん]

職場が山手線内側じゃないのに内側に住んでるヤツっているの？

[44439: 匿名さん]

中央線北側と山手線外側だと
どっちが住むのが恥ずかしいだろう

[44440: 検討板ユーザーさん]

都心環状線外側は？

[44441: 匿名さん]

>>44439 匿名さん

中央線北側にすると、中野～立川などの路線の北側も含むので、
比較するとしたら、
山手線外側vs山手線内側の中央線北側
では？

[44442: 匿名さん]

内側でも神田とかオヤジ臭くて恥ずかしい。

[44443: 匿名さん]

山手線内側+中央線北側でも、市谷加賀町とか本郷弓町とかは、わりと高級なマンションもあって落ち着いてますよ。

[44444: 匿名さん]

>>44442 匿名さん

な、なんだとテメ～
な、な、舐めてんのか～

神田
水道橋
飯田橋
ええとこやで

[44445: 匿名さん]

内側に住んでいると特に何も意識しませんが、
中央線北側とか山手線外側みたいな枠外エリアにお住まいの方々にとっては、非常に重要なのでしょうね

[44446: 匿名さん]

>>44437 匿名さん
>中古マンションが都心6区で先月下落
レインズマーケットウォッチの東京都区部の括りだと成約価格がぐっと上昇しているんだよね。単純平均は下がっているのかもしれないけれど、下がったのは頂点を形成する一部の超高額物件だけで一般人の手の届くようなレンジの物件にはあまり影響なさそうだけどね。むしろ売れ行きがよくなっているかもしれない。超都心の超高額物件の未来は暗そう。

[44447: 匿名さん]

>>44446 匿名さん

悩ましく難しいところですね

[44448: 匿名さん]

億ション欲しいとかフェラーリ欲しいとか
そう言うことは思わないけど
身の回りのものとか仕事道具とか
「一番良いもの買っとけよ」「必要なら買おう」とか自分で思えるような暮らしがしたかった。

[44449: 匿名さん]

今年１年だけで鉄筋の価格が２割もアップしたとニュースでやってたから、これから着工する物件が安くなることは当分ないとみる。

[44450: 匿名さん]

内側は飛行機うるさくて窓開けられない。