23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[44351: 匿名さん]

>>44349 48歳主婦さん
その手取りで都心の返済済み築13年2ldkって設定がね。。。

[44352: 匿名さん]

9000万のタワマンって維持費が年間100万もかかるものなの?

[44353: 匿名さん]

>>44352 匿名さん

固定資産税込みならそれくらいか物件によってはもっと掛かるかもねえ。

[44354: 匿名さん]

>>44352 匿名さん

タワマンに限らずだけど、管理費と修繕費に固定資産税と駐車場代入れれば、月10万くらいはいくよ。

[44355: 48歳主婦]

>>44350 匿名さん
釣りではありません。現在の自宅は場所がいいので愛着があります。住み慣れた地域で売りたくないです。もしかしたら将来広い家を子供に譲ってまた戻るかもしれない考えです。

[44356: 匿名さん]

>>44350 匿名さん
仮にネタだとしても「返済済み」を賃貸に置き換えたら

割と湾岸に憧れるマンクラ界隈に有りがちな線だよねw

[44357: 48歳主婦]

>>44351 匿名さん
子供が小さかった時あまりお金がかからなかったことと当時の新築は安かったことがあって何年か前に返済済みです。

[44358: 匿名さん]

>>44357 48歳主婦さん
姉貴、充分やり手やん。
東京に住む中流家庭の悩みどころだわね。
買って買えないことはないけど相当しんどくなる。
いつまでも将来バラ色の妄想してるわけにもいかない。
でも子供には人並みのことはしてあげたい。

[44359: 48歳主婦]

>>44358 匿名さん
13年前3LDKを購入すべきでした。今は後悔してもしょうがないですが。
現状としては引越しが必須で、どちらにすべきかアドバイスください。
よろしくお願いいたします。

[44360: 通りがかりさん]

>>44357 48歳主婦さん

その返済能力があれば、住み慣れた今のマンションの近所の広い部屋に住み替えれば良いよ。

[44361: 坪単価比較中さん]

>>44346 匿名さん
そんなこと無いと思う
本気で日本を変えるヤツが首相になれば官僚だってやると思うよ。上司がアホで自分の事しか考えてなければ忖度と手抜きになちゃう。もともと日本人が劣っているとも思えないしいつかはそんなヤツが出てきて成長させてくれるといいね大谷みたいに。

[44362: 48歳主婦]

>>44360 通りがかりさん
今住んでいる地域の3lｄｋは湾岸より高く普通の70平米弱の板マンションでも1億くらいします。中古も8000万で買えないです。

[44363: 坪単価比較中さん]

>>44347 匿名さん
兄貴　酒飲んでメシ食って寝てサウナ入って酒飲んでを繰り返せば。
飽きたらずっーと酒飲んで自然に寝てじゃないか。知らんけど

[44364: 匿名さん]

>>44349 48歳主婦さん
高校生が大学生になるまで現状維持。
高校生が大学生になったら、近所に築古のワンルームマンション買って、大学生を住ませる。そして、ワンルームマンションが将来再開発に引っかかるのを待つ。これがベストだと思うけど。

[44365: 通りがかりさん]

子供が県外の大学に行くかもしれんし、大学院に進学するかもしれんよ。
結婚にも少なからずお金がかかるし、自分らの老後の介護費用を考えとかないと失敗する。
ちなみに普通の有料老人ホームだと月25万円はかかるから覚悟な。

[44366: 匿名さん]

>>44365 通りがかりさん
>子供が県外の大学に行くかもしれん
それを考えると新幹線へのアクセスのいい東京駅から近い家がいいですね。
ことによったら、新幹線で通学した方が下宿代等を考えるとお得かもしれませんし。

[44367: 匿名さん]

>>44363 坪単価比較中さん

恥ずかしながら日々大体そんな感じw
今日はさっき一件引き合い入ったけど住所聞いたら遠いので何とかネットで済ませられないか画策中。

[44368: 匿名さん]

>>44366 匿名さん

そこまでは、、、

[44369: マンション検討中さん]

＞タワマンに限らずだけど、管理費と修繕費に固定資産税と駐車場代入れれば、月10万くらいはいくよ。


子供がいるけどクルマを諦めれば住める！！１１

ちゃうちゃう。
それ、アンタの身の丈にあってないだけやで。

[44370: 匿名さん]

>>44354 匿名さん
それじゃ都心の2LDKで年間40万ってのは安すぎない?
設定ミスってると思うわ。

[44371: 匿名さん]

>>44362 48歳主婦さん

姉貴、板マンとかすらすら出てくる辺りマンクラ住民かいなw
じゃあ普通のファミマンに住むのはノーセンキューって訳かいな。

父ちゃんはなんで今更湾岸やねん、あんなのどこがええねん、それに俺の稼ぎで払えるんかいなって感じで意見合わんやろうな。

[44372: 匿名さん]

嫁がマンクラってのは男にとってめんどくさいな。

[44373: 匿名さん]

いや、夫がマンクラだと嫁はもっと鬱陶しいか。

[44374: 坪単価比較中さん]

>>44367 匿名さん
オレもだ、恥ずかしくないけど。
今日は免許更新し疲れて酒の量増えもうワイン1本飲んじゃた。ウイスキーに変えるか、最近ウイスキーも旨いのだ。

[44375: 匿名さん]

>>44374 坪単価比較中さん

兄貴、いいね。
俺は大体3、4種類の酒を飲んで寝るんだけど、最近は早い時間の寝落ちも多くなってきたよ。
今日はそれで朝サウナ。

[44376: 坪単価比較中さん]

>>44375 匿名さん
それはいいね、人間バランスが大切だから偏りはNG
オレも日々ワイン日本酒ビールは飲む　美容と健康のためバランスだね。

[44377: 匿名さん]

そんなこんなで早くもランチ。
お店に到着しました。

[44378: 坪単価比較中さん]

>>44349 48歳主婦さん
千葉、埼玉、神奈川で5千万のおうち
それ以上高いと貧乏になって幸せ感薄くなるんじゃないか

[44379: 通りがかりさん]

>>44362 48歳主婦さん
貯金があるなら、フルローンでも慣れた環境で住み替えたほうが、子どもたちも良いと思うけど。
お金を理由にした都心からの引越しは、あんまりおすすめしないな。

賃貸から分譲ならありだけど。

[44380: 匿名さん]

>>44362 48歳主婦さん
賃料も購入時よりも上がってますし、貸して利回りを追求したらいかがですか。
ローンが終わっているなら売って頭金にするのも悪くないですが、属性から拝見したところお父さんお母さんがお金をだしてくれたようですから、権利関係がやや複雑なんじゃないですか？

[44381: 匿名さん]

>>44362 48歳主婦さん
>>44380 の続きですが、
ご自身は郊外の家賃の安い地域の賃貸に住めば、家賃の差額が利益になります。住環境にこだわりがないならそういうやり方もあると思います。

[44382: 匿名さん]

変動から固定に借り換えました。ありがとうございます。

[44383: 48歳主婦]

>>44379 通りがかりさん
現在住んでいるところの駅前新築は67平米で東向き陽当りイマイチの部屋は9400万から、それと2.5km離れている処の駅遠い新築は4800万で半額くらい買えます。
そして中央区のタワーマンションは9000万ちょうどです。
どちらの新築も出来上がるのが後2年くらいで子供の学校関係に影響ないです。
恐らく最後は駅遠い新築になると思います。いくら駅遠いと言って東京駅から5キロ
しか離れてないし、徒歩15分ですが、自転車で5分くらいなので、バスもマンションの入り口にあり、雨の日は助かります。
リセールできない分売却せず人生の最後の住処にするしかないです。
ありがとうございます。

[44384: 坪単価比較中さん]

仮想通貨を買っている人はいますか？面白い情報あれば教えてチョ。
理解できないし避けていたけど、小遣い程度と考えて購入を試みたけどPCでの認証がエラーで買えなかった。免許証5回写メ送ったのに。今からでもがっぽり儲かる可能性あるか。

[44385: 匿名さん]

今から上がりきった仮想通貨に手を出すなんてセンスゼロですよ。

[44386: 匿名さん]

>>44366 匿名さん
東京駅の近くなんてバカ高いですが。
そんなところのマンションが買える人が、子供への仕送りに窮するなんて考えられないですね。

[44387: 坪単価比較中さん]

>>44385 匿名さん
ダメかね、安いのもあったから妄想してた。買えなくて丁度いいか

[44388: 匿名さん]

>>44385 匿名さん

センスの良い人が上がりきったと判断する根拠は？

[44389: 匿名さん]

>>44388 匿名さん
センスの良い人が、数多ある仮想通貨のすべてが上がり切ったと判断する根拠も知りたいな(*^^*)

[44390: 名無しさん]

>>44386 匿名さん
東京駅の近くにファミリーマンションあったっけ？

[44391: 通りがかりさん]

>>44387 坪単価比較中さん
お国の為に仮想通貨で稼ぐのはありやな。
利益の半分は自分で、半分は国のもんやから。

[44392: 坪単価比較中さん]

>>44391 通りがかりさん
税金50%という事ですか？株式より大分多いけど

[44393: 匿名さん]

>>44392 坪単価比較中さん
仮想通貨の売却益は雑所得扱いの総合課税になる。儲かり具合にもよるだろうけど税率50パーはあるかもね。

[44394: マンション掲示板さん]

>>44393 匿名さん
プラス住民税10パーもお忘れなく

[44395: 坪単価比較中さん]

>>44393 匿名さん
なるほど　株式とは税が違うんですね。儲かればなんでもいいっか

[44396: 匿名さん]

まあ何百倍とか価値が上がった時ならいざしらず、国家が仮想通貨発行に乗り出して既存の自然発生的に民間が作り始めた仮想通貨を潰しにかかっている昨今、今から買うのは勇者だと思う。面白い実験だったとおもうけどね、うまく売り抜けて儲けた人も多いだろう。

[44397: 匿名さん]

株なら億単位で資金運用してても平気だけど、仮想通貨は俺には無理。
仮想通貨に億単位で資金突っ込む勇気ないわ。

[44398: 坪単価比較中さん]

仮想通貨に億単位突っ込むのは与沢くらいか、ヤツはまだ買っているみたい。
ボクは買えたとしても数十万だな。

[44399: 匿名さん]

仮想通貨市場はなくしても惜しくないお金を投じるにはいいんじゃないですか？上値抵抗線みたいなのができてきたようなので、暴落リスクと暴騰ベネフィットの比較をするとあまり儲かりそうに思えませんけどね

[44400: 匿名さん]

>>44349
今住んでるとこを売ったら7-8000万くらい？になって、現金も5000万持ってたら普通は十分なんだがやはり教育費がな。
二人合わせても手取りが維持費に対して低いから、「広いとこに越したい」、「今住んでるとこは手放したくない」というならそれはもうわがままの域なので、知らんがなとしか言いようがない。