23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[441: 匿名さん]

何だかんだ言って、最終的に合意するケースがよくあるからあ。

[443: 匿名さん]

三菱地所もリノベーション事業始めるんですね。
本格的に中古シフトが始まりそうな予感。


三菱地所、中古マンション改修販売　新築の２～３割安（日経）

　三菱地所は中古マンションを買い取り、内装を改修して顧客に再販売する事業に参入する。高齢者が手放したり、合理化で企業が売りに出したりした都心部の優良物件を改修し、新築物件より２～３割安く提供する。年間500～600戸の販売を目指す。政府も2020年に中古マンション市場を現在の倍にする方針で、不動産大手の同社の参入により同市場の活性化も期待できそうだ。

　新事業は新築マンション分譲の三菱地所レジデンスが首都圏を中心に手掛ける。来春に新ブランドを立ち上げ、本格的に事業化する。

　企業の社宅や賃貸住宅を１棟丸ごと取得するほか、一般の消費者から１戸単位で買い取る。東京都渋谷区で１棟（17戸）丸ごとの再生事業に着手しており、来春に発売する。江東区などで１戸単位の改修が完了し、販売中だ。大田区では相場を上回る価格で売れたという。販売価格は３千万～４千万円が中心だが、渋谷の物件は高級物件として売り出す。

　主要駅に近く現行の耐震基準で建てられている築30年以内の中古住宅を取得し、キッチンを同社の新築マンションの仕様に交換するほか、風呂や間取りを必要に応じて変更する。付加価値を高めて、改装しないで販売した場合に比べ500万～600万円高い価格で販売する。

　新築マンションを年間約５千戸分譲する事業規模を生かし、住宅設備や建設資材の仕入れコストを引き下げる。施工費用を２～３割抑えられるという。物件取得にも新築の顧客基盤を活用。現在の住まいを売却して新築を購入する顧客が年間500人程度おり、こうした中から好条件の物件を仕入れる。

　首都圏の新築マンションの平均価格は５千万円弱。労務費や資材価格の上昇を受けて今後も上昇する可能性が高い。良質な中古マンションを３千万～４千万円で販売すれば、１次取得者の需要を取り込めるとみている。初年度に100戸販売し、30億円の売り上げを見込む。６年以内に500～600戸、売上高200億円の事業に育てる。

　景気の回復期待や金利先高観を受けて中古マンションの販売も好調だ。東日本不動産流通機構（東京・千代田）によると、首都圏の８月の成約件数は前年同月比16％増の2250件と、12カ月連続でプラスとなった。

　不動産大手では大京グループが昨年夏からこうした改修・再販売事業に取り組み、１年で700戸以上を販売した。東証２部上場のインテリックスも年間１千戸程度を販売している。

[444: 匿名さん]

リノベーション　
やっても変わらぬ　
天井高
エントランスや
ドアも古いまま

[445: 匿名]

天井高変わるよ。
ただし天井張らないで躯体や配管剥き出しだけどね(｡-_-｡)

[447: 匿名さん]

築地の移転は2015年度中らしい。

2015年が
都心部居住が本格的に始まる
グレートローテーション開始年になりそうだ。

[449: 匿名]

魚にとっては斎場みたいな場所。
せめて海鳥とかに例えてくれ。

[450: 匿名さん]

あれほど信用度があると思われた米国債が衆愚でデフォルトですか
案外脆いものですな

[451: 匿名さん]

>447

もう、城東の埋立地で妥協する必要がなくなりそうですね。

[453: 匿名さん]

ところで地元って具体的にどこよ？

[454: 匿名さん]

墨田区

[455: 匿名さん]

教授いるの？懐かしいなあ。
築地跡地にＮＨＫが移転すると書いてた教授。
教授の地元は深川じゃなかった？

[457: 匿名さん]

日経によると
2015年に向けてあの東急も沿線から都心部にターゲットをシフトし始めたらしい。
これから世の中が変わって行きそうですね。

[458: 匿名さん]

東急不動産はお台場のデックス台場を購入したよね。
得意とする東京南部及び神奈川といった郊外の人口増加は頭打ちだから当然か。

[460: 匿名さん]

日本橋値上がってます

[461: 匿名さん]

値上がって
高いうちに売るのが投資の基本だよ。


今更買うなんて悠長ですなあ。

[462: 匿名さん]

持ち家需要の中心が
首都圏出身者から地方からの上京者に代わるのは
2015年頃から
2年先、その時革命的な変化が起こる。

今はまだ序章に過ぎない。

[463: 匿名さん]

教授ェ...

[465: 匿名さん]

教授お勧めの地元ってどこ？
あれだけの自信があるのだから、
きっとブランド立地だろうと思われるので興味あります。

[468: 匿名さん]

>466

マンション居住者の割合がアップ 東京都では4.3世帯に１世帯

東京カンテイの調査によると、首都圏では「マンション化率」が上昇していることが分かった。 　
マンション化率とは、全世帯数に占める分譲マンション戸数の割合のこと。
調査によると１都３県とも２年連続で数値がアップしており、
東京都は4.3世帯に１世帯がマンションに居住していることになる。
千代田・中央・港の都心３区では70％を超える高い比率となっている。
調布市や横浜市、千葉市、川口市などでも20％前後と高い水準だ。 　
同社市場調査部の中山登志朗さんは、「マンションの多いエリアは
行政が居住者向けサービスに力を入れているケースが多く、
住みやすさの指標のひとつになるでしょう」と話す。

23区スレだから、ここ。田舎は対象外

[469: 匿名さん]

1千代田区
2中央区
3港区
4渋谷区
5新宿区
6文京区

ですね。

[470: 匿名さん]

業者が儲かりますよ、と言ってる話はすべて詐欺ですよ。
ホントに儲かる話を他人にするわけないでしょ？赤ちゃんでもわかることです。

[471: 匿名さん]

業者が儲かりますよ、と言ってる話はすべて詐欺ですよ。
ホントに儲かる話を他人にするわけないでしょ？赤ちゃんでもわかることです。

[472: 匿名さん]

おっと、埋立地の悪口はそこまでだ。

[474: 匿名さん]

儲かるのは、湾岸の豪華タワーマンションだけでしょ。
団地型マンションは値下がりする。

[475: 匿名さん]

埋立地、今買ったらいちばん損しそう。
むしろオリンピックまでは最後の売り時でしょ。

[478: 匿名さん]

五輪決定で以前の10倍くらいモデルルームが混んでても
そもそも需要をはるかに上回る供給（さらに追加投入も）があるから
先々考えないお馬鹿さんが知恵熱出してる内に買わせちゃわないとマズいんでしょ。
イベント終わったらカボチャの馬車逆戻りだからね。

[479: 匿名さん]

じゃあやっぱり中央区でも日本橋・銀座界隈のマンションを買った方が賢明？

[481: 匿名さん]

ネガの7つの心理変化(1類型)

1 物件に興味があるエリアやマンションのスレッドを見る
2 物件価格を調べる
3 ローンが組めるかを調べる
4 自分には購入が難しい事が分かる
5 ネガ投稿を繰り返し、憂さを晴らそうとする
6 自身の投稿内容がコピペや空想である事を思い知らされる
7 他のスレッドへ移る

[482: 匿名さん]

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

この辺になると買えない人は少なくなってくるので、
そのカテゴライズにあてはまらないね。

[483: 匿名さん]

息子がニートです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70866/
息子がニートなのですが、どうすればしっかり働くようになるでしょうか？
あまり強要したり、精神的に圧力かけると家庭内暴力に発展しないか心配です。
一日中、部屋に引き篭もり、パソコンしています。
アドバイスお願いします

[484: 匿名さん]

いやぁ～バンバン売れてるんですねぇ。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE99F03X20131016

首都圏マンション9月発売は77％増、消費増税前で駆け込み

民間の不動産経済研究所が１６日に発表したマンション市場動向によると、９月の首都圏マンション発売戸数は５９６８戸となり、前年比で７７．３％増となった。
マンション契約率も８３．５％で、好不調の分かれ目とされる７０％を８カ月連続で上回った。発売が８割近く伸びたのは消費増税前の駆け込み需要が主因。１０月以降は例年並みの動きが見込まれるという。
９月の発売戸数の伸び（７７．３％増）は２０１２年４月（８１．７％増）以来の伸びとなった。９月としては１９９３年９月以来の高い伸びで、発売戸数でみると、２００６年（６４８８戸）以来、７年ぶりの高水準だった。

発売増加の主な要因は消費増税を控えたユーザーの駆け込み需要だ。このところ、先行きの価格上昇や金利上昇を見越した需要でマンション販売の増加ペースが高まっていたが、９月は消費増税の判断を控え、増税前の購入をにらんだ需要がみられたという。
ただ、発売戸数のうち初回売り出しは５０％強にとどまっており、不動産経済研究所では「消費増税を前にしたユーザーの駆け込みに対し、業者は新規物件ではなく、未発売在庫を供給して対応した」と分析する。
分譲マンションの場合、第１期、第２期など時期を分散して販売するケースがあるが、例えば第１期販売を行った時点で、まだ販売していない物件を未発売在庫という。９月は需要が多かったので業者がこうした物件を前倒しで供給した結果、発売が増加した、という。

[485: 匿名さん]

東京に限らず埋立地のような劣悪な土地を平気で買えるのは土地勘のない余所者ですよ。
地元の人は絶対に埋立地は買いません。

[486: 匿名さん]

地元、って埋立地の地元の人は
買わなくても既に埋立地に住んでいるんだが。

[488: 匿名さん]

何度も何度も言われているが
発売は販売とは違うってことだな。

[490: 匿名さん]

そりゃ噛み合ったらおかしい。

発売と販売とは違う故。