23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[44051: マンション検討中さん]

>>44045 匿名さん

そういう極論ではなくて
明らかに企業の役に立っていない人には
当面の生活を補償するたの金銭を支払って
解雇できるようにする等のやり方もあるでしょ

日本でも自分で会社を起こして成功して
バイアウトでもしようものなら税金2割で手取りがザックザクという
バリバリ資本主義的な一面も残ってるから完全な共産主義だとは思わないけどね

[44052: 匿名さん]

大手が手を広げて品質的にも価格的にも個人事業主では勝てず大手が増えたからね。
ネットの普及でまたそれが少し変わってきてるような気もするけど、時代の移り変わりは早いやね。

[44053: 匿名さん]

>>44052 匿名さん
どこの田舎でも大企業（の子会社、関連会社）があるからね。
田舎で細々と個人事業主やる位ならそういう所に勤めた方がいいって考えもわかる。

[44054: マンション検討中さん]

年間所得3000万円以上になれるなら独立開業してもいいかな

[44055: 匿名さん]

>>44054
YOU、やっちゃいなよ！

ワイはもうやってるで
もちろん3000万もないけど

[44056: マンション検討中さん]

>>44055 匿名さん
毎月の資金繰りとか絶えずお金の心配していないといけないのが本当に苦痛
サラリーマンの方が気楽

[44057: 匿名さん]

そういうリーマンもこの先は先行き不透明やろ。
大手企業も使えないヤツは切りたくて仕方ない様子じゃん。

[44058: 匿名さん]

>>44057 匿名さん
公務員が至高

[44059: 匿名さん]

>>44058
安定性でいえばそうだけど、つまらなさそうだよね。
自営で一回でも大金稼いじゃうと、公務員になれたとしてもなりたいとは思えないな。
やっぱ金あり時間ありの自営は一回でも体験するとやめられない。

[44060: マンション検討中さん]

コロナの影響がある業種の自営業なんて最悪だぞ

[44061: 検討板ユーザーさん]

>>44060 マンション検討中さん
開業医が至高かな

[44062: 匿名さん]

>>44061

>>43562 匿名さん
>うちの実家も開業医、といえば聞こえはいいけど、所詮は中小企業の社長だからね。

[44063: 坪単価比較中さん]

好きで面白いのが一番じゃないか
そうじゃないと努力もできないし楽しみも無い

[44064: マンション検討中さん]

この10年間で東京都心新築マンションの販売価格は1.5倍くらいになりました。上がるスピードは鈍化するかもしれませんが、まだ5年くらいは上がり続けるでしょうか？

[44065: 検討板ユーザーさん]

>>44064 マンション検討中さん
10年で1.5倍だと年4.5%ですね
今後はそこまで上がらないとしても、
年3%で10年で1.3倍くらいですね
そのくらいは上がるも下がるも
覚悟しとけばまあよろしいかと

[44066: 口コミ知りたいさん]

>>44065 検討板ユーザーさん
デフレ経済のなかで株価と東京都心マンションだけは資産インフレなんですね

[44067: 匿名さん]

>>44064 マンション検討中さん
話をわかりやすくするため、中国不動産バブル崩壊の影響を除いて考えてみましょう。
日本だけではないけれど、世界中でマネーが余りまくっており、エネルギー・原材料価格が高騰を続けているので、インフレに進むのは自明の理。それに加えて北京オリンピック後、中国が台湾へ攻め入ったりしたら、世界の物流は混乱を極め、一気にハイパーインフレまでいっちゃうかもしれない。もはやそれは空想の世界ではなく、現実となりつつあります。
そうなったら、マンション価格も同様にすごいスピードで上がるでしょう（株も金もね）。その時、あなたのお給料も同様にすごいスピードで上がるでしょうが、住宅ローンはとんでもない高金利で組めないはずです。結局、「5年後、都心部で家を買おう」と思ってる人は買えなくなる、ということです。
逆に言うと、今すぐ30年固定金利の住宅ローンで家を買えば、誰でも大儲けできるということです。
そこを決断できるかどうか、それはあなた次第です。

[44068: 匿名さん]

>>44067 匿名さん

でたー、騙し文句

[44069: マンション掲示板さん]

>>44067 匿名さん
内容はともかくとして
文章のスタイルがとても怪しい
そして最後の一文が極め付け

もう少し硬めの文章にしたら良かったのにw

[44070: 匿名さん]

俺は父の経営する会社の運用担当やってる
別会社で修行就職しながら
今年は半年で7億円の利益出すことができた
運用資金は20億円
年度末まであと6億円ほど利益上乗せできそう
本業よりも運用のほうがメインになってしまってる

[44071: 中古PC買って設定中]

>>44070 匿名さん
兄貴、マジでめっちゃ凄いやんｗ

余計なこというと嫌味や皮肉になっちまいそうだし
凄すぎてなんて言っていいか分からんわ！

金貸して・・・

[44072: 坪単価比較中さん]

>>44064 マンション検討中さん
44065さんの回答が正しいような気がします。
上がるも下がるも3割、ボクは2割程度下がったら購入すると思う。

[44073: 通りがかりさん]

>>44067 匿名さん
こうやってサラリーマンに無理して高い都心マンションを買わせるのが不動産会社の騙しの手口。

[44074: 坪単価比較中さん]

>>44073 通りがかりさん
こんな説明で高額な買い物しますかね。あの説明はネタですよね。
逆に買いたく無くなるわ、お前が買えって言うわ。

[44075: 匿名さん]

>> 44074 坪単価比較中さん
「 お前が買えって言うわ。」　→　今の不動産会社は、販売担当者がサルの脳味噌でも売れる状況なので、面倒くさい客に対しては、ご丁寧に説明してくれません。そもそも賢い人は販売担当者の説明ネタなんか無くてもバンバン買っています。今日の日経をみると、東京だけじゃなくて、地方都市も同じ状況になってきましたね。大坂はイマイチだと思うけど。

[44076: 匿名さん]

>>44075 匿名さん
賢い人はバンバン買ってる、は言い過ぎ～～ｗ

大半は1戸2戸しか買わないし
バンバン買ってる人は「賢いから」じゃないので。

[44077: 匿名さん]

マンション売りませんかチラシは毎日何通も投函されていてここ数年ほんとに酷い状況だが、新築の案内はほとんどこない。あったとしても最終１邸とかそういうのだけ。新築は申し込み客しか相手にしてないと思われ。

[44078: 坪単価]

>>44075 匿名さん
そうですか。業界と経済にとってはいい事で何より。

[44079: 匿名さん]

>>44077 匿名さん
ポスティング広告なんて、ボッタクリの工事業者や、売れない不動産の広告ばかりで、まさにゴミだよ。
あんなもんまともに見たことない、ゴミ箱直行。

[44080: 匿名さん]

>44079　ゴミはゴミでも新築のポスティングはほとんどないしデベは売り込みなんかしてないって話なのに

[44081: マンション検討中さん]

近所での新築物件そのものが少ないので当然ポスティングもないのではないかな

[44082: マンション検討中さん]

相続税対策で都心のマンションニ軒買いました。金融資産の多いひとは絶対にやった方がいいです。

[44083: 検討板ユーザーさん]

>>44082 マンション検討中さん
そそ、タワマン節税は否定されたけど今なお圧縮効果大だよね

[44084: 匿名さん]

誤）相続税対策で都心のマンションニ軒買いました
正）相続税対策で都心のマンション二軒買ってもらいました

[44085: 匿名さん]

マンション続く宴（１）マンション「都心に出したら売れる」　五輪後も活況
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC057J20V01C21A0000000/

マンション続く宴（２）「バス通勤でもいい」　郊外に人気マンション
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC082FY0Y1A001C2000000/

マンション続く宴（３）「これほど売れるとは」
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO76612250U1A011C2EA1000/

マンション続く宴（４）「築古」でも億ション
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO76654380U1A011C2EA1000/

マンション、供給は少なく、高値が続いています。富裕層向け物件は安定供給が続き、高額マンションはますます増える

そして極め付けイギリス大使館の敷地の一部が売りに出ます！そ、それっておいくら万円？いや、おいくら何十億円？？？

三菱地所、英大使館の土地を一部取得　再開発へ　
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143330U1A011C2000000/

[44086: マンション検討中さん]

イギリス大使館の敷地なんておそらく賃貸か良くて定借だな
一般人に売ってくれるような場所じゃない

[44087: 匿名さん]

文面はぼかしてあるけれど、イギリス大使館の建て替えなども含む敷地全体の再開発のように読めるね。
その費用を一部マンションとして販売することで充てようということでは。多分水面下の一部富裕層に声がかかって即完売フィニッシュだろうな。

[44088: 匿名さん]

まあいろいろ書かれていますが、マンコミのような匿名の掲示板はポジショントーク、ステマ、それに不動産業者に洗脳された書き込みが多いから注意した方がいいよ。
あと事実を書き込んでもデベに都合が悪い場合は削除されることがよくあるしね。

[44089: 匿名さん]

この前話したUBSのレポートの2021年最新版が先週が出てました。ご参考まで。
UBS Global Real Estate Bubble Index 2021
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2021/global-r...

主要都市の割高度が数値で示されていて抜粋すると以下。
1.5より大ならバブルのリスクあり。0.5以上で割高。東京のカッコ内は2016年からの変化。

東京　　　　 1.46 (←1.20←1.11←1.09←0.90←0.68)
ＮＹ　　　　 0.54
ロンドン　　 1.10　
パリ　　　　 1.59
シンガポール 0.52
バンクーバー 1.66

東京は今年ロンドンを超えてバブル手前まで上がってきた。来年はバブルになりそうです。笑。

[44090: 匿名さん]

ヨーロッパのもう経済成長終わったような国でも1.5超えてる都市けっこうあるけどバブル崩壊してないやん

[44091: 匿名さん]

日本よりは成長してるんとちゃんか。知らんけど。
まあバブルがいつ崩壊するかなんて分かるわけないわ。バブルになってからさらに上がり続けることもあるし、すぐ崩壊することもあるで。
バブル即崩壊という単純な関係ならアホで儲かるで。

[44092: 匿名さん]

ヨーロッパは不動産を持ってるものと持たざるものとの格差が固定してしまっていると思われる。

[44093: 匿名さん]

ロンドンは貧困層の暴動がおきたり、観光客に道を訊かれて答えると偽警官がやってくるセコい詐欺が横行してたり、パリは立小便のアンモニア臭と機動隊とストライキ、東京より不動産価格が高いのが不思議なぐらい。イギリスは料理に味の素を使う程度には知恵がついてきたようだが、あいかわらず飯は不味いしなあ。

[44094: 匿名さん]

欧米とか差別が恐くて行けない。コロナ後は特に。
嫌な思いをしても平然としてられるメンタルもない。
言葉は通じない、飯は口に合わない、差別され下に見られる。
観光には行きたいが何も良い事なさそう。

[44095: 匿名さん]

>>44093
ホント、もういい加減欧米幻想はやめましょうって言いたいですな

[44096: 匿名さん]

あ、本日「朝マックデビュー」しました。
その後寝て3時過ぎに起きました。

[44097: マンション検討中さん]

>>44094 匿名さん
そのお金で高級温泉利用にでも泊まる方がはるかに有意義

[44098: 匿名さん]

>>44097

なんかでも海外の方が見識も広がりそうだし言った時になんかカッコ良いんだよなあ。
実際は荷物抱きかかえてビクビクしながら観光することになるんだろうけど。

[44099: 検討板ユーザーさん]

>>44094 匿名さん
俺はフランス料理も好きだし、ワインも好きだけど。
タイ料理とかのほうがよっぽど口に合わない。

[44100: 検討板ユーザーさん]

>>44099 検討板ユーザーさん
フレンチはどこのが口に合った？
おれマルセイユとかニースのはよかったんだけどパリはどうも合わんかった

[44101: 匿名さん]

>>44100 検討板ユーザーさん
俺はブルターニュ。

[44102: マンション検討中さん]

モン・サン・ミシェルの名物オムレツはひどい食べ物だったw

[44103: 匿名さん]

Quimperで食べたシーフードが美味かった。
田舎の料理が口に合うな。

[44104: マンション比較中さん]

>>44087 匿名さん

地所が英国大使館の土地の交渉かぁ。
地所が買ったとしても、土地の区分所有の分譲ではなくて　借地権利付き分譲か賃貸で、土地の所有権は手放さないかもしれないですね。

三菱も三井も都心のいい土地は所有し続けていますからね。

英国大使館がここで一部三菱に売ったら、東京の土地は今が最後の高値なのかも？
ドル若しくは金ベースでで（円は近いうちに指標にならないと思われる）

[44105: 検討板ユーザーさん]

やっぱフレンチは日本のが一番好きなおれだから、億ションも東京のでいいわ
みんなは世界に羽ばたいてくれ?

[44106: 匿名さん]

>>44100 検討板ユーザーさん
南仏は魚醤を隠し味に使った海鮮が得意なので日本人の口にあうよね。イタリアの影響だと思うな。昔ルアーヴルの田舎料理を食べさせてくれる店が白金高輪にあったが、そこも魚醤バリバリで日本人的に美味かった。

パリでジビエは日本人に合わないからやめた方がいいよ、一度ウサギを食べて懲りた。臭すぎるな。鳥料理の店なら大衆的だが日本人的に許せることが多い。

[44107: 匿名さん]

パリで日本人向きの店と言えばレオンだろうな、チェーン店だけど、日本人の琴線に触れる。パリは店を間違えるとアブラソコムツのクリーム煮を食わされて後でトイレを探して街をさまようことになる。デンマーク人はアブラソコムツの脂を消化できる稀有な腸内細菌をもっているようなので、デンマークの海鮮料理には入らない方がいい。

[44108: 匿名さん]

ブツブツとしつこいの～

[44109: 検討板ユーザーさん]

>>44106 匿名さん
そゆことだったんですね！
魚醤かー
学びのあるレス感謝です

[44110: 坪単価比較中さん]

パリより東京の現実的な店知りたいし

[44111: 名無しさん]

フランス人は露骨に人種差別するから嫌い
現地の厨房では料理にタンや唾や鼻糞とか何を入れられてるやら

[44112: 名無しさん]

>>44110 坪単価比較中さん
神楽坂へ行こう
値段も現実的な店がたくさんある

[44113: 匿名]

中央区入船1-7-1に、こんなのあるんですね。
今、この時代に必要ですか？

[44114: 匿名さん]

>>44110
>パリより東京の現実的な店知りたいし

兄貴は何系が好きなん？

[44115: 坪単価比較中さん]

>>44114 匿名さん
何でも好きなん　
B級なら吉牛、ホープ軒、かおたん、富士

[44116: 匿名さん]

>>44115 坪単価比較中さん
春日の豊しまも外せないな。
なんか肉そばは模倣店も出てきてなかなか熱いみたいだぞ、星のや東京の下とか六本木のベンツのショールームのところとかにも店が出ているし六本木ヒルズにもあるだろ。
そのうちブームが来るんじゃいだろうか。

[44117: 坪単価比較中さん]

>>44116 匿名さん
この手の肉そば食べた事ないけど旨いだろうね
肉の切れ端が入っているスープで食べるソバも旨いから上いきそう

[44118: 匿名さん]

豊しまも厚肉一本に絞って千円カットのお店みたいなお釣りが出ない券売機を置いてオシャレな内装にジャズとかBGMを流せば儲かりそうだし都心風になるのになあ、とおせっかいなことを考えたりもするが、事実として飯田橋の店は繁盛しているようだから、そのままなんだろうな。

[44119: 検討板ユーザーさん]

>>44112 名無しさん
神楽坂は飲食特化の町のせいか、どこ入っても致命的な外れはないという印象
ジャパニーズフレンチなら六本木よりも広尾よりも白金よりも神楽坂が間違いない率高し
女子受けもまたよし

[44120: 匿名さん]

>>44116 匿名さん
港屋が東京での肉そば本家で、あとは模倣店。ただこれからブームはない。既にブーム過ぎた

[44121: 坪単価比較中さん]

あそこか、ビルかマンションの1F荒っぽい感じの立ち食いや
肉ソバブームは小さかったんだね。六本木のソバ屋だと本むら庵旨いかな

[44122: マンション比較中さん]

なぜ、レストランの話ばかりになったのか？

[44123: 匿名さん]

自分で作る腕前がないから

[44124: 坪単価比較中さん]

食べるの好きだから

[44125: 検討板ユーザーさん]

発端は、億ションにキッチンは必要か、っていう話からだろ

[44126: 匿名さん]

中国は習近平に忖度してCO2削減のために無理な発電抑制をしたからあちこちで停電が起こってる。
まるで、無理な食料と鉄の増産をやった大躍進政策そっくり。
中国共産党は民衆を無視して、独裁者の顔色しか見ない体質は全く変わってない。
不動産バブル崩壊とのダブルパンチで中国は崩壊に向かってる

[44127: 匿名さん]

中国の崩壊と言われてどのくらい経ったよ。

[44128: 匿名さん]

大丈夫だと思うのも自由。
俺は大損したくないからしばらく投資はしない。

[44129: 匿名さん]

大躍進政策のことを調べれば今、習近平がやってることが当時とよく似ていることがわかる。
目の前のことしか見えないと大怪我する。

[44130: 匿名さん]

>>44120 匿名さん
港屋ってそんなに古かったか？豊しまは3?40年前ぐらいにはすでに存在していたと思うが。

[44131: 匿名さん]

港屋の流行ったころは確か輸入肉が安く手に入ってスタミナ丼とかの肉の盛りの良さで若者の食欲を満たすような業態が広がった時代と一致するような気がするな、あそこの創業者は見た感じではまだ還暦いってないでしょ。

[44132: 匿名さん]

>>44127 匿名さん
ナショナリズムをこじらせて台湾に直接武力を行使するようになったらあとは8時だよ全員集合の寸劇の後の場面転換のときのテーマが世界中で鳴り響いて大混乱に陥るだろうな

[44133: 匿名さん]

同じイタリアンでもさ、BMI28の嫁さん52歳連れてったときと、BMI19の女子28歳連れてったときだと、案内させる席がえらい違うんだけど、そういうもの？
嫁だと一見良さげだけど奥まってて目立たない席、女子だと窓際で外から目立つ席に案内される。

[44134: 匿名さん]

>>44133 匿名さん
あるあるだわね
店側は偶然だと言うとしてもねｗ
オープンテラスのあるカフェなんかでも女性同士や若いカップルをテラスに案内して
中年夫婦や男同士は外から見えない奥へと
思わぬ形で自分が年をとった（そっち組）になったと気付かされてちょっとショックを受けたり・・・

[44135: 匿名さん]

>>44132 匿名さん
このスレの住民は既に二重三重の対策バッチリだから無問題なのは当然としても
アホな世界中の皆々様が大混乱に陥る規模はいかほど？

[44136: 匿名さん]

>>44134 匿名さん
やっぱ偶然じゃないのね…
まあ、嫁と出掛けるときより彼女と行くときの方が、オレ自身もイケメン（じゃないかイケオジ？笑）で居られる気もするんだよね

なおマンションのモデルルームは彼女連れではさすがに行ったことないです 笑笑

[44137: 匿名さん]

>>44136 匿名さん

間違いなく偶然ではないでしょうねw
しかし、さすが兄貴、やるねえ。羨ましいよ。

[44138: 匿名さん]

とある謎の団体が「みんなの未来を選ぶためのチェックリスト」と題して
選挙で選ぶ為に◯?式で回答するアンケートを各政党に送りました。
政権奪取の見込みがない政党ほど、全部◯で回答しました。

日本は平和です。

今週も頑張ってまいりましょう。

[44139: 匿名さん]

>>44137 匿名さん
ごめんなさい見栄はりました
彼女は本当は38歳です
すみませんm(_ _)m

[44140: 匿名さん]

>>44139 匿名さん

大丈夫です。
当初より兄貴を50代と想定してますので彼女さんが28でも38でも話の内容に影響ないです。

[44141: 検討板ユーザーさん]

九月の関東中古マンション、下がらず。
つうか関東に視野広げても１割くらい上がってないか。
オリンピック後に下がる話はよ。。。

[44142: 匿名さん]

38歳で不倫する女もなぁ…。あ、ダブル不倫も？
それでもねぇ…。

[44143: 坪単価]

68で不倫するよりいいよ

[44144: 匿名さん]

>>44104 マンション比較中さん
地所は狸穴のアメリカンクラブの再開発をやったよね確か
フランス大使館のところは野村不動産だっけ？
ルクセンブルク大使館（ルクセンブルクハウス）は地所でしたっけ

[44145: 匿名さん]

>>44144
さすがパイセン、よー知ってまんなー
本業サンですか？

[44146: 匿名さん]

今から使える社会学

びっくりドンキーは朝８時からやっている（店も多い）

今日まで知らなかった。
（※ドン・キホーテにはまだ行ったことはない。）

[44147: マンション検討中さん]

家賃より住宅ローンの方が
毎月の支払いが安い状況作らないと
実需では売れにくいよね

今が既に利回り3%だから住宅ローンより家賃の方が安い状態
これ以上上がるには家賃相場が上がらない限り難しいと思うんだけど

[44149: 匿名さん]

>>44148 匿名さん
スレ違いです
レストラン話以上にスレ違いです
びっくりドンキーのハンバーグステーキソースの方が遥かにこのスレには有益です

[44150: 匿名さん]

>>44148 匿名さん
城東の豊洲を都心だなんて言ったり、関係ないスレに書き込んで宣伝すんなよ、迷惑だ。