23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[43901: 匿名さん]

含み益はあくまで含み益でしかないのは皆分かってる

[43902: 匿名さん]

>>43899 匿名さん
>含み益1億円くらいって、すごいわ
>さっさと利確？まだ？

利確しちゃうと住むところが無くなっちゃうからね
同等以上のものを買うには含み益１億じゃ大赤字だから身動きとれまへんｗ
かと言って田舎に帰る事もできまへん
なので結局含み益という夢を抱いて眠り続けるしかないのでございます

[43903: 匿名さん]

>>43896 匿名さん
含み益は売らないと意味がない。
ただの自己満足の世界。

[43904: 匿名さん]

>>43903
先輩、ワイの塩漬け株の含み損も単に数字の世界だから気にすることないよな？
いつか逆転出来ると思ってキープでいいよな？

気楽に思ってていいんだよな？・・・・な？・・・な？・・・ネ？

[43905: 匿名さん]

何十年かしたら戻るかもしれないからとっとけば？
俺は個別株は怖いから全世界投資のインデックスファンドにしとくよ。

[43906: 匿名さん]

>>43905 匿名さん
SBI使ってる？

[43907: 匿名さん]

>>43903 匿名さん

自己満足やないよ。
住居をPLで見るか、BSで考えるかどうかの差やで。
簿記やったほうええで。

[43908: 匿名さん]

>>43905 匿名さん

最近やたら全世界とかSPのインデックス好き増えたな笑
金融資産が2、3億あればインデックスもありやけど、数千万でインデックスとか、＊＊＊＊＊るよ。

[43909: マンション検討中さん]

東京都心の新築マンションは引き続き値上がりするのでしょうか。
いま、買うべきかどうか迷っています。

[43910: 名無しさん]

>>43909 マンション検討中さん

欲しくて買う力があれば、買うだけやな。

株もマンションも価格が上がるか下がるかわかってたら、マンション買うのに悩まんくらいの金が手に入るで笑

[43911: 匿名さん]

タワマン三軒買ったので利確しようと思えば出来るが色々面倒でホールド中

[43912: 検討板ユーザーさん]

>>43909 マンション検討中さん

来月の統計で上がってたら買いますか？→高値掴みになる状況が続いているとして買わないでしょうね

来月の統計で下がってたら買いますか？→再来月はもっと下がるかもって不安になって買わないでしょうね

結局あなたは永遠に買わないのでは

[43913: 匿名さん]

>>43908 匿名さん
別に投資で大儲けしようなんて全く思ってないんで、少し増えればいい。
楽して大儲けしようなんて思うと詐欺の餌食になりますから。

[43914: 匿名さん]

>>43909 マンション検討中さん
自分の住む家なら買う。
投資で儲けるためならセンスなさすぎ。

[43915: 名無しさん]

>>43913 匿名さん

インデックスて時点で搾取される側だよ。
資産が大きければ別だが。

[43916: 匿名さん]

>>43915 名無しさん
それな。
最近時間かけてインデックス投資やろうとか言ってる人いるけど、なんかの紹介料とかで誘導されてるとしか思えんな。

あれは金持ちがやらんと、効果薄いね。

[43917: マンション検討中さん]

ラップ、ロボアド、アクティブ投信、インデックス投信、バランス投信、ゴールド、個別株と、まぁいろいろ手出ししてて、自分の力量では個別株でインデックスに勝てないことだけは学んだ

[43918: 匿名さん]

>>43915 名無しさん
だからといってうさんくさい不動産業者のカモになる気はないね。
日本の不動産なんか投資価値まったくなし。

[43919: 坪単価]

>>43917 マンション検討中さん

うーん、リアル。
アベノミクス以前から株やっていて勝っている知人を見た事ないよ。

[43920: 匿名さん]

>>43915 名無しさん
確定拠出年金は海外株のインデックスファンドにしてたら10年で拠出金の2倍になりました。
ろうきん定期だとほとんど増えなかったから、充分ですね。
搾取されてるとはまったく感じませんが。

[43921: 匿名さん]

私の息子は先月１６歳になりました。
生まれた年から毎年３１０万円ずつ贈与してもらい（祖父さんからで、手取りは２９０万）それを原資に日本と米国のETFを買い続け、今では総額１２０００万を超えております。
今年中学を卒業したとたん税務署からお伺いが来て、本人連れて毎年贈与を受けている確認と報告に行って来ました。

[43922: 通りがかりさん]

>>43920 匿名さん

401Kはそもそも毎月拠出するのに拠出金の2倍て無理くね？詐欺にあってない？

[43923: 通りがかりさん]

>>43921 匿名さん
利回り悪すぎるな笑

[43924: 名無しさん]

>>43921 匿名さん
悪すぎ、なんのETF買ってたのよ？
SP500連動してたら普通に4、5倍なるやろ。

[43925: 匿名さん]

>>43921 匿名さん
それ爺さんの相続のときみなし相続財産としてやられるやつだわ

[43926: 坪単価比較中さん]

継続して株で勝ち続けている人いるのかなこのスレに？
10年以上やって通算プラスの方いたら勝率教えてください。
ETFの勝ちかも

[43927: 検討板ユーザーさん]

>>43926 坪単価比較中さん
インデックスもETFも株だよ
個別株でって言いたいのかな？

[43928: 匿名さん]

>>43907 匿名さん

>住居をPLで見るか、BSで考えるかどうかの差やで。

具体的にはどういうことよ。

[43929: 匿名さん]

>>43907 匿名さん

>住居をPLで見るか、BSで考えるかどうかの差やで。

具体的にはどういうことよ。

[43930: 匿名さん]

てすてす

[43931: 坪単価比較中さん]

>>43927 検討板ユーザーさん
そうでした、個別株です

[43932: 匿名さん]

>>43922 通りがかりさん
毎月拠出ですよ。
157万が拠出金でそれが311万になってますが。

[43933: マンション検討中さん]

証券投資の話は他所で

[43934: 匿名さん]

いやいや、自由に。

[43935: 匿名さん]

年内は株式投資は怖いですね。
あちこちに爆弾が転がってる。
今は寝かせて置くのが１番。

[43936: 匿名さん]

株は博打だからねｗ
博打に強くて勝つ人もいるが
あくまで博打・ギャンブルだからね

[43937: 検討板ユーザーさん]

>>43935 匿名さん
株式投資といっても日本株もあれば米国株もあれば新興国株もある
商品としても個別株もあればインデックスもある
手法としてもロングだけでなくショートもある
マンションと違って売り持ちできるのが証券投資の最大の魅力
日本株の買いしかできないからお寝んねしかできないんだよ

[43938: 匿名さん]

株は博打じゃない。すべての金融商品の中で長期的に最も有利やで。
でも日本株はここからは厳しそうやな。
金融所得増税は悪手。下手するとまた日本がおかしくなってしまう。
財務省の犬、岸田が総理をやっているうちは日本株は上がらん。
金融商品である都心の不動産もここからは上がらない。

[43939: 匿名さん]

バルコニーのないコストカットマンションは、庭のないミニ戸建に住んでいる用のもの
道路から丸見えの妥協ダイレクトウィンドウを喜ぶ今の購入者って、レベル低いよね
誰も突っ込まない掲示板もどうかと思うわ

https://youtu.be/VGwLCv0yZ8o?t=131

[43940: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウの何が嫌かって窓の掃除できないから業者の掃除が入るまで常に汚い。せっかくのビューも台無し。

[43941: 匿名さん]

>>43939 匿名さん
タワマンの高層階のバルコニーは布団も干せないし、風が強くて鉢植えすら置けない。DWの方が向いているように思うな。低層のマンションならわかるけど、採光のための強化ガラスの柵はDWに視線防止カーテンを引くのとどう違うのかって話もある。むしろサンルーム的な窓の大きいLDの方が好きだな。

[43942: 匿名さん]

>>43938 匿名さん

株は博打やで。
やれば分かる。

[43943: 匿名さん]

東電株買って持ち続けて配当だけ楽しみにしてる。
確かにこれなら博打じゃない。
でもそんなのは株やってるうちに入らない。
だから株は博打。

[43944: 匿名さん]

>>43943 匿名さん
財産が増えれば増えるほど、資金運用はオフェンシブになるもんだよ。
どこかで投資スタイルを変える岐路が来るよ。

[43945: 匿名さん]

あれ、なんか間違えた
xオフェンシブ
○ディフェンシブ

でした。

朝からビールなんか飲むもんじゃないな

[43946: 匿名さん]

素人だしiDeCoで十分だと思ってる。なにより個人事業主なので節税効果のほうがデカいからそっち目的。

[43947: 匿名さん]

株が博打って言っている人はよっぽど金融リテラシーがない人やな。人生損してるで。
そういう人にはサイコロ投げて適当に米国株買うのを勧める。10年で少なくとも2倍になるから試してみて。
因みに俺は株の資産がこの10年で8倍になったから都心のマンション買えたで。

[43948: 匿名さん]

現金のみのほうが博打だよ。ただでさえインフレの予兆がでてるのに

[43949: マンション検討中さん]

投資目的で都心に1億円のマンションをフルローンで買いました
これもある意味博打

[43950: 匿名さん]

>>43947 匿名さん

株は博打やで。
東電株買って持ち続けて配当だけ楽しみにしてる。
確かにこれなら博打じゃない。
でもそんなのは株やってるうちに入らない。
株で儲けよう思えば博打になるで。

[43951: 匿名さん]

>>43947 匿名さん

それはなに？買ったり負けたりしてるけどトータルでは買ってるって話？
買う株買う株全部上がってるって話？

[43952: 評判気になるさん]

>>43947 匿名さん
それでそのマンションが値下がりしたりして元の木阿弥

[43953: 匿名さん]

>>43951 匿名さん
株は博打とか言う人は、勝手な思い込みから欲出して短期で勝負するからおかしくなるねん。短期で大金突っ込むのは確かに博打の面あるよ。
でも短期的なリスク取る見返りで長期的にリターンが得られるんや。金融商品の中で最もリターンが高い株が短期の変動、すなわちリスクが高くなるのは当たり前。
短期のリスクを受け入れて世界の成長株に時間分散、銘柄分散して長期投資したらアホでもぼろ儲けやで。知らんけど。

[43954: 匿名さん]

>>43952 評判気になるさん
利益の半分使って買ったから、仮にゼロになっても損してへんよ。ひょっとしたら上がるかもしれんし。

[43955: 坪単価比較中さん]

株10年で8倍か、天才ですね。
負けてる人は賭博、勝っている人は投資って言うみたいだね。

[43956: 検討板ユーザーさん]

>>43947 匿名さん
初心者にはサイコロよりインデックス勧める方がええんちゃう？

[43957: マンション掲示板さん]

え、10年後に
都心のマンション8戸買う作戦は
取らなかったの？

[43958: 坪単価比較中さん]

>>43956 検討板ユーザーさん
インデックスは醍醐味少なくないすっか
おじいちゃんだったらそうだけど貪欲に儲けるなら個別でしょ。

[43959: 検討板ユーザーさん]

>>43958 坪単価比較中さん
株が博打って言って敬遠している人に対して貪欲な儲け方を勧めても動かないでしょうよ
スレの流れ読んでよ

[43960: 坪単価比較中さん]

>>43959 検討板ユーザーさん
そっか、あっさりな人ね

[43961: 匿名さん]

>>43958 坪単価比較中さん
貪欲に儲けようなんてサラサラ思ってませんね。
被害は少なく、少し儲かればそれでいい。
バクチは大嫌いなんで。

[43962: 匿名さん]

阪神もうダメだ
やっぱりバブルこんわ

[43963: 匿名さん]

都心に住むのも博打
直下型地震来たらどうなるか
現物株じゃ命までは取られないが直下型地震は信用取引みたいに命まで取られる

[43964: マンション検討中さん]

>>43963 匿名さん

地震来ない国へどうぞ。治安悪そうだけど

[43965: 検討板ユーザーさん]

>>43963 匿名さん
だからこそマンションだべさ
直下型の阪神淡路大震災でも新耐震基準マンションの被害は軽微でましてや死者なんか出ていないし

[43966: 匿名さん]

ニューヨークがいいね
地震ない
10億円くらいでそこそこのアパートメント買える

[43967: 匿名さん]

>短期で大金突っ込むのは確かに博打

そういうことです

[43968: 匿名さん]

>株が短期の変動、すなわちリスクが高くなる

そういうことです

[43969: 匿名さん]

プロが難しいというのに

素人が簡単という

よくある話ですね

[43970: 匿名さん]

岸田君、岸田ショックで株が暴落したから選挙前に火消しに走ったな。
選挙後は財務省の話をしっかり聞いてまた増税とか言い出すんやろ。見え見えや。

しかしこんなセンス無い人が総理で日本大丈夫なんか?
人の話を聞きすぎてすぐ騙されそう。外交でもやらかしそうで心配や。

[43971: 匿名さん]

>>43947 匿名さん
>サイコロ投げて適当に米国株買うのを勧める。10年で少なくとも2倍になるから試してみて。

テキトーに銘柄選んで控えめに見て年7.2%相当ウマーｗ
下見行ったり調べたりバカ高い初期投資してたった３％４％とかしょぼいｗｗ
指先でテキトーにポチって年7.2%の時代やでｗｗｗ
これが一番のマンション暴落の理由なるでｗｗｗｗ
これを気づかぬお前ら全員間抜けｗｗｗｗｗｗ

兄貴の心の中はこんな感じしょうか。

[43972: マンション検討中さん]

毎日動く相場を目の当たりにする株式投資は精神衛生上良くない

[43973: 匿名さん]

世の中運のいい人と悪い人ってのがいて、運のいい人ってのはリスクを軽視する傾向にあるし、運を実力と勘違いしていることも多い。

身の丈に合わない高額なマンションが今買えたからといって、売りたいときに売りたい値段でさくっとお買い上げいただけるかどうかはわからない。億ション銀座みたいなところの平凡な一軒よりも、誰もが買えそうな価格の地域ナンバーワンを何軒か買う方が、同じ予算でも利益が出せる可能性は変わってくるだろう。

[43974: 匿名さん]

10年で2倍　いわゆる72の法則

[43975: 検討板ユーザーさん]

>>43973 匿名さん
「可能性は変わってくるだろう」が結論？
どう変わると言いたいの？

[43976: マンション検討中さん]

>>43973 匿名さん
駅から徒歩3分内の物件であることがマスト
これなら買い手が付かないということはまずない

[43977: 匿名さん]

>>43973
>世の中運のいい人と悪い人ってのがいて、運のいい人ってのはリスクを軽視する傾向にあるし、運を実力と勘違いしていることも多い。

それはあるわいなー。

兄貴、パソコン買って満足してたら別のパソコンがすぐ壊れた。
兄貴、ワイの人生こんなんばっかや。
兄貴、ワイが運の悪いタイプである確率はもしかして100%超えとるやろか？

[43978: 匿名さん]

>>43976 マンション検討中さん
コロナ時代ですよ？駅近くは避ける方も増えてるのでは？

[43979: 匿名さん]

レインズの月例マーケットウォッチが更新されたけど
http://www.reins.or.jp/library/2021.html

8月度のときには中古マンションの成約価格が伸び悩んだけれど、9月度はうってかわって上昇しているなあ。これはまだまだ上がるということか。ただ在庫は順調に増えているようにみえるというところがどうなんだろうね。

一方で戸建てはなかなか上がらないね。やはり駅から遠い戸建てはマンションが買えない人が買うものになりつつあるのかな。

[43980: 検討板ユーザーさん]

>>43979 匿名さん

駅から遠い戸建ては、駅から近い戸建てが買えない人が買うんだよ

駅から遠いマンションは、駅から近いマンションが買えない人が買うんだよ

[43981: 匿名さん]

そろそろアップロードされる事をお勧め致します。

[43982: 匿名さん]

電車数年乗ってない自分は駅徒歩10分程度がちょうどいい。

[43983: 職人さん]

今年は名前がなかったけど
来年こそはドラフト指名されるように頑張ります。押忍！

[43984: 匿名さん]

億ション買うような人が電車通勤の会社員なのか。

[43985: 匿名さん]

>>43984 匿名さん
駅の近くは店も多いから利便性が高いし、賃貸に出すときに借り手がつきやすい。
あと億というお金の価値は不動産に対してずいぶん下がっている感覚はあるな
15年前の一億は今の二億とか三億だとおもうし、一億用意できる人は随分と大衆化した。

[43986: 匿名さん]

>>43971 匿名さん
何でマンションが暴落するんや?　中国の話か? 理解不能やで。

レス付けてくれるのはありがたいけど、ピントの外れた返信が多いな。

[43987: 匿名さん]

>>43986 匿名さん
>何でマンションが暴落するんや?　

兄貴が超極秘！誰でも外国株でお金持ち！
10年で2倍、年7.2％の確実に儲かる必勝法をここで皆に伝授
↓
ここで知った別の兄貴達が世間にバラす
↓
ついに、ついに兄貴直伝の楽々必勝法が世に知れ渡る
↓
利回り3%だの5%だので喜んでたマンクラ界隈がマンション投資を馬鹿らしくなってやめて、兄貴直伝の外国株10年で2倍、7.2％楽々必勝法に乗り換える
↓
マンション購入を下支えしていたマンクラ界隈が消え、実需購入者のみに激減
↓
マンション価格暴落

こういうこっちゃ

[43988: 匿名さん]

>>43947 匿名さん
>サイコロ投げて適当に米国株買うのを勧める。10年で少なくとも2倍になるから試してみて。

天才兄貴がこんな「サイコロ投げてテキトーに選ぶだけでボロ儲け」という
楽々必勝法をバラしちゃったからそりゃもう世の中大騒ぎ間違いなしだろ。
世の中の人間達が天才兄貴のことを疑う訳もないんで、
みんな兄貴が発明した「サイコロ外国株大作戦」に乗り換えるからマンションは新築も中古もそりゃもうどん詰まりよ。

[43989: 匿名さん]

>>43987 匿名さん
株が不動産投資よりリターンが高いのは昔から誰でも知ってることやで。不動産投資のメリットの１つは短期の価格変動（=リスク）が少ないことや。都心不動産は供給も絞られているし買いたい金持ちはいくらでもおる。
実際ここ数年ほどを見てもわかる通り、金融緩和から株高になりその恩恵を受けて都心不動産も値上がりする流れが続いとるで。
株式投資が増えて不動産暴落というトンデモ理論は聞いたことないで。

[43990: 匿名さん]

>>41735 匿名さん

交通が不便で地震の被害を受けそうな湾岸エリアなんかより、文京区のほうが不動産価値は高いと思う。特に最近マンションが急増している湯島とかは、上野や御徒町、秋葉原、御茶ノ水も徒歩圏内で、これからオススメだと思う。まあ、築浅中古も価格が上がってしまって、私には到底手が届きませんが。

[43991: 匿名さん]

>>43989 匿名さん

>株式投資が増えて不動産暴落というトンデモ理論は聞いたことないで。

そこじゃないからな

[43992: マンコミュファンさん]

>>43990 匿名さん
億ションが当たり前の時代になりました
普通のサラリーマンにはもう手が届きませんね

[43993: 検討板ユーザーさん]

>>43992
億ションが当たり前になってるのは普通のサラリーマンが買ってるからだよ
買えないのは普通未満だからさ

[43994: マンション検討中さん]

普通とはなんぞや。

[43995: マンション検討中さん]

東京都心のマンションに限っては資産インフレ来てますかね

[43996: 匿名さん]

東京だけに絞っても年収600万がいいとこ。
嫁も同じくらい稼ぐとして考えてもダブルインカム1200万。
世帯年収1200万くらいでは１億以上の買い物は高すぎる。
要は低金利で無理してる世帯多し。

[43997: 匿名さん]

うちは無理しすぎて、今年度はお小遣い停止や。
そもそも俺が稼いでるのに「お小遣い」って何だよって感じだけど、それはさておき、兵糧攻めを受ける人（鳥取城）の気持ちが分かるわ。

[43998: 匿名さん]

>>43997 匿名さん

ワイは兄貴を応援してるぜ！

[43999: 匿名さん]

日経朝刊によれば、会社員の平均年収はこの20年増えていないが、首都圏マンション購入者に占める共働き世帯の割合は6割で、20年前の2倍近い。パワカの勢い、そして低金利。

ちょいと年収多めのパワカやかなり無理した平均的共働き世帯が億ション購入に一役買っているようだ。

[44000: 匿名さん]

今や、文京区内の築浅中古70㎡で、普通に億を超えている。