23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[43851: 匿名さん]

>>43845 マンション掲示板さん

都心の高額マンション販売とかで平均値は当てにならんからね。中央値を知りたいですね。

[43852: 匿名さん]

最近は変わってきた気がするけど、今買っている人達って、マンション価格は下がらないものだと思いこんでいるよね
今買って2割アップとかって、誰がしょうもないとこ割増で買うの？
白金高輪駅でよく思う
私は最初から一生住めるように単身でも3LDK買ったし
選択肢のない新規取得者って、そんなにいるのか？

[43853: 匿名さん]

そうそう。
マンション業者に騙されてるよな。
俺は90年代以降の流れをすべて経験してるから、不動産が右肩上がりを続けるわけないと知ってるが。

[43854: 匿名さん]

楽待編集部というYoutube動画で、不動産詐欺の営業の汚い手口がたくさん紹介されていますね。　

[43855: 匿名さん]

>>43852 匿名さん

その点、このスレは経年による価格下落を想定した上で買え、という極めて常識的な人が多くてさすがですね。

[43856: 匿名さん]

ここ数ヶ月を見ても新築はどんどん値上がりしているけれど、中古の成約坪単価の伸びは抑えられているからね。上がらないとは言わないけれど、どこかに天井はありそうだけどねえ。

[43857: 匿名さん]

これからは高いけど、高いなりの何らかの理由づけのある物件が増えるだろうから、高いからじゃあ買っていけないかというかというと、必ずしもそうとも言えないと思うね。色々この辺で貶されてきた仕様の問題とかも少しずつ改善していくんじゃないかな。

[43858: デベにお勤めさん]

40代以上は住んでる住所でその人の年収がわかるよ。板橋、練馬、町田とか冴えない郊外だと安サラリーマン。
都心だとエリートで高収入。
趣味でマンションのモデルルームに来る買えない客は販売員も説明する時間もったいないから、早めにクオカード上げて帰らせる。
世帯年収は最低1500万ないと相手にされません。

[43859: 匿名さん]

40代以上は住んでる住所でその人の出自がわかるよ。豊洲、有明、港南、晴海とか最近パッと出てきたような埋立地だと地方出身者。

[43860: 匿名さん]

マンマニさんも動画で取り上げていたけど、ヴェレーナシティなんちゃらとか周辺の集古価格からいくと割高なのだけれども、選ぶ楽しさを演出してくれているところとか、そういう企画なんかで今までの他の物件との差異性、優位性を打ち出してくる物件が増えるだろうと。ただ都心三区は異次元なので私はもうわかりません。

[43861: 匿名さん]

>>43856 匿名さん

富裕層と貧民で二極化してるから、都心物件は青天井だし、郊外は下がり続けるよ。

[43862: 匿名さん]

>>43861 匿名さん
山手線内の物件は高くて自分には縁がないから異次元です。
異次元の話は興味ないね。
ここは23区のマンションを議論する場でしょ？
都心のバカ高いマンションを売り込む場所ではないですよ。

[43863: 通りがかりさん]

>>43862 匿名さん

都心も23区だよ。
財布の大きさは人それぞれ。節税でしょうがなく2、3億のマンションを子供に買う人も多いからね。

まぁ異次元じゃなくて異世界だけど笑

[43864: 通りがかりさん]

>>43861 匿名さん
人口動態的には人が減れば住居の価格は下がるんだけど、中心部は需要があるから下がらんのよね。

結局は、お金が有れば都心に住みたいと言う人が多いのよ。

都心が嫌で田舎に住みたい人もいるが、かなり少数派。

[43865: 匿名さん]

そういうことも踏まえて
自分の収入も踏まえて
家族の意向も踏まえて
買えばいいのよ

[43866: 匿名さん]

都心だなんだと言ってもよ
人間年取ると人が多いだけでも
疲れてくるのよ

[43867: 匿名さん]

一見、老後こそ都心だ
なんて思ったりするやろ？
親を都心に住もうと招いたら喜んで来るのか？

[43868: 匿名さん]

>>43867 匿名さん

そもそも親が都心住み。。。

[43869: 匿名さん]

30代40代で「渋谷とかガキが多くて疲れるわ～」とか感じてる人

10年後20年後、他の都心部にも同じようにしんどくなるんやで

[43870: 匿名さん]

単純にマンション価格は下がらない、上がる、買えば利益
と思っているだけだと思うぞ

そこまで出して、買い替えてまで移り住みたいマンションなんて、私にとっては稀かな
今の一次取得者のマインドはおかしい

[43871: 匿名さん]

>>43870 匿名さん

上がるにも下がるにも根拠ないからね。
若者にいちゃもんつけてもしゃーないよ。

[43872: 匿名さん]

>>43868 匿名さん

そんなお兄さんこそわかるはずや。
ウチの親が特別なだけで普通は違うよな、ってな。

[43873: 匿名さん]

>>43868 匿名さん

まさかお兄さん、ウチの親がこうだから世間の皆も同じだろって思ってないよな？

[43874: 匿名さん]

老後こそ都心コンパクトマンション。車が必要な郊外のほうが不便

[43875: 匿名さん]

都心と郊外との比較は極端過ぎ。その間で充分。
てか郊外も駅近は不便ないと思われる。
リタイアしてもう働いてもないジジババが都心で暮らす必要性一切なし。

[43876: 匿名さん]

>>43872 匿名さん

昔から住んでるだけで、普通の貧乏リーマンですよ笑

[43877: 匿名さん]

>>43875 匿名さん

そう、定年した老夫婦が金も無いのに都心で暮らすのは辛いわね。

[43878: 通りがかりさん]

>>43875 匿名さん
暇と金を持て余した老人が余生をおくるにはエンタメが充実した都心しかないのよ。

[43879: 匿名さん]

>>43875 匿名さん
高級ホテルの会員制フィットネスなんてジジババばかり。街のスポーツクラブと違って色々と丁寧に接客してくれるしね。
金持ってたら、やはり都内の方が過ごしやすいのよ。

[43880: 匿名さん]

>>43878 通りがかりさん

そんなリッチならエエけど該当者がこのスレにいないからなw

ただ、若いときから都心で生活してなくて
年取ってから都心暮らししてもしんどいだけやで

[43881: 検討板ユーザーさん]

>>43877 匿名さん

金が無いからって定年後に見知らぬ郊外に引っ越すのも辛いだろうけどね

[43882: 匿名さん]

2021年「住み続けたい街」ランキング
https://suumo.jp/journal/2021/10/05/182857/
準都心・湘南エリア人気

[43883: 通りがかりさん]

>>43880 匿名さん

都心に限らず、年取って住む場所かえる意味はないでしょ。
気の合う仲間たちや家族、親族の近くに住んだ方が楽しいよ。

[43884: 匿名さん]

>>43881 検討板ユーザーさん

勿論そうやで
年取ってからいきなり都心暮らしも
年取ってからいきなり郊外暮らしも
厳しいで

[43885: 匿名さん]

>>43883 通りがかりさん

>>43884

[43886: 匿名さん]

身の丈を弁えるのは大事やね

[43887: 匿名さん]

身の丈を弁えるのは大事やね

[43888: 名無しさん]

>>43887 匿名さん

身の丈とは？

[43889: 匿名さん]

>>43888 名無しさん

僭越ながらお答えさせて頂きます。
ここでの身の丈とは
金も無いのに老夫婦の老後は超都心暮らしが楽という幻想を抱いたり
あるいは田舎暮らしこそ至高と夢をみたりしないことです。

即ち、
吉祥寺ならなんでもあるよ
ということでございます

[43890: 名無しさん]

>>43889 匿名さん
要するにあなたにとっての身の丈合った人生とはマイルドヤンキーという生き方ですか？

[43891: 匿名さん]

>>43890 名無しさん

ぎ、ギクッ！
そ、そうや。ワイはマイルドヤンキーや！
パ、パ、パシリやないからな！
間違えてくれるなよ！

[43892: 名無しさん]

>>43891 匿名さん

お金の心配などせず、多くの気の合う仲間に囲まれて、くだらない話に花を咲かせる人生が至高ですね。

理想の人生を考えるとマイルドヤンキーに帰結するというあるあるですね笑

MBAと漁師の対話も同じ感じですね。

[43893: 匿名さん]

>>43892 名無しさん

マイルドヤンキーのくだりはちょっと分からないので置いておくとしてもw
私としても身の丈に合った日本の暮らしが一番なのは間違いないですね。

例えばマレーシアに行ってマレーシアより更に貧しい国出身のメイドさんに世話して貰いたいとかも思いませんしね。

[43894: マンション検討中さん]

返済＞家賃
になっても都心は相続評価圧縮で
まだ上がると思う？

[43895: 匿名さん]

カネが有り余ってるなら都心の不動産を買ってもいい。
しかし、大して収入もないのに儲かるからと不動産会社に騙されて無理矢理ローンで買うのはバカの極地。

[43896: 匿名さん]

>>43895 匿名さん
15年前に大した収入もないのに新築マンション騙されて買ったバカは今現在含み益1億円くらいだから、買わないのがお利口さんとも言えんな。

これから下がるか上がるかは誰にもわからんからね。
ちなみにバカは俺のことやで笑

[43897: 坪単価比較中さん]

>>43893 匿名さん
自分はマレーシアの物件を探していましたが、物価が安いのとメイドに魅力を感じていました。キレイな部屋で生活するのが幸せ感に繋がるのでメイド必須、正直女房より大切な存在になるかもと考えていました。高くてマレーはやめたけどメイドは今も欲しいですね、黙ってピカピカにしてくれる人。

[43898: 匿名さん]

>>43896 匿名さん

たしかに今がピークだから、買うのやめとけってのは無責任だよな。とはいえ、過去と比べれば今は高いから、欲しいなら買えばと伝えるのが適切か。

[43899: 匿名さん]

含み益1億円くらい
って、すごいわ

さっさと利確？まだ？

[43900: 匿名さん]

中国の不動産大手、恒大集団のデフォルトが間近に迫ってますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9a1d6dcee640b8c422deee4e0b13a08fefe6...

[43901: 匿名さん]

含み益はあくまで含み益でしかないのは皆分かってる

[43902: 匿名さん]

>>43899 匿名さん
>含み益1億円くらいって、すごいわ
>さっさと利確？まだ？

利確しちゃうと住むところが無くなっちゃうからね
同等以上のものを買うには含み益１億じゃ大赤字だから身動きとれまへんｗ
かと言って田舎に帰る事もできまへん
なので結局含み益という夢を抱いて眠り続けるしかないのでございます

[43903: 匿名さん]

>>43896 匿名さん
含み益は売らないと意味がない。
ただの自己満足の世界。

[43904: 匿名さん]

>>43903
先輩、ワイの塩漬け株の含み損も単に数字の世界だから気にすることないよな？
いつか逆転出来ると思ってキープでいいよな？

気楽に思ってていいんだよな？・・・・な？・・・な？・・・ネ？

[43905: 匿名さん]

何十年かしたら戻るかもしれないからとっとけば？
俺は個別株は怖いから全世界投資のインデックスファンドにしとくよ。

[43906: 匿名さん]

>>43905 匿名さん
SBI使ってる？

[43907: 匿名さん]

>>43903 匿名さん

自己満足やないよ。
住居をPLで見るか、BSで考えるかどうかの差やで。
簿記やったほうええで。

[43908: 匿名さん]

>>43905 匿名さん

最近やたら全世界とかSPのインデックス好き増えたな笑
金融資産が2、3億あればインデックスもありやけど、数千万でインデックスとか、＊＊＊＊＊るよ。

[43909: マンション検討中さん]

東京都心の新築マンションは引き続き値上がりするのでしょうか。
いま、買うべきかどうか迷っています。

[43910: 名無しさん]

>>43909 マンション検討中さん

欲しくて買う力があれば、買うだけやな。

株もマンションも価格が上がるか下がるかわかってたら、マンション買うのに悩まんくらいの金が手に入るで笑

[43911: 匿名さん]

タワマン三軒買ったので利確しようと思えば出来るが色々面倒でホールド中

[43912: 検討板ユーザーさん]

>>43909 マンション検討中さん

来月の統計で上がってたら買いますか？→高値掴みになる状況が続いているとして買わないでしょうね

来月の統計で下がってたら買いますか？→再来月はもっと下がるかもって不安になって買わないでしょうね

結局あなたは永遠に買わないのでは

[43913: 匿名さん]

>>43908 匿名さん
別に投資で大儲けしようなんて全く思ってないんで、少し増えればいい。
楽して大儲けしようなんて思うと詐欺の餌食になりますから。

[43914: 匿名さん]

>>43909 マンション検討中さん
自分の住む家なら買う。
投資で儲けるためならセンスなさすぎ。

[43915: 名無しさん]

>>43913 匿名さん

インデックスて時点で搾取される側だよ。
資産が大きければ別だが。

[43916: 匿名さん]

>>43915 名無しさん
それな。
最近時間かけてインデックス投資やろうとか言ってる人いるけど、なんかの紹介料とかで誘導されてるとしか思えんな。

あれは金持ちがやらんと、効果薄いね。

[43917: マンション検討中さん]

ラップ、ロボアド、アクティブ投信、インデックス投信、バランス投信、ゴールド、個別株と、まぁいろいろ手出ししてて、自分の力量では個別株でインデックスに勝てないことだけは学んだ

[43918: 匿名さん]

>>43915 名無しさん
だからといってうさんくさい不動産業者のカモになる気はないね。
日本の不動産なんか投資価値まったくなし。

[43919: 坪単価]

>>43917 マンション検討中さん

うーん、リアル。
アベノミクス以前から株やっていて勝っている知人を見た事ないよ。

[43920: 匿名さん]

>>43915 名無しさん
確定拠出年金は海外株のインデックスファンドにしてたら10年で拠出金の2倍になりました。
ろうきん定期だとほとんど増えなかったから、充分ですね。
搾取されてるとはまったく感じませんが。

[43921: 匿名さん]

私の息子は先月１６歳になりました。
生まれた年から毎年３１０万円ずつ贈与してもらい（祖父さんからで、手取りは２９０万）それを原資に日本と米国のETFを買い続け、今では総額１２０００万を超えております。
今年中学を卒業したとたん税務署からお伺いが来て、本人連れて毎年贈与を受けている確認と報告に行って来ました。

[43922: 通りがかりさん]

>>43920 匿名さん

401Kはそもそも毎月拠出するのに拠出金の2倍て無理くね？詐欺にあってない？

[43923: 通りがかりさん]

>>43921 匿名さん
利回り悪すぎるな笑

[43924: 名無しさん]

>>43921 匿名さん
悪すぎ、なんのETF買ってたのよ？
SP500連動してたら普通に4、5倍なるやろ。

[43925: 匿名さん]

>>43921 匿名さん
それ爺さんの相続のときみなし相続財産としてやられるやつだわ

[43926: 坪単価比較中さん]

継続して株で勝ち続けている人いるのかなこのスレに？
10年以上やって通算プラスの方いたら勝率教えてください。
ETFの勝ちかも

[43927: 検討板ユーザーさん]

>>43926 坪単価比較中さん
インデックスもETFも株だよ
個別株でって言いたいのかな？

[43928: 匿名さん]

>>43907 匿名さん

>住居をPLで見るか、BSで考えるかどうかの差やで。

具体的にはどういうことよ。

[43929: 匿名さん]

>>43907 匿名さん

>住居をPLで見るか、BSで考えるかどうかの差やで。

具体的にはどういうことよ。

[43930: 匿名さん]

てすてす

[43931: 坪単価比較中さん]

>>43927 検討板ユーザーさん
そうでした、個別株です

[43932: 匿名さん]

>>43922 通りがかりさん
毎月拠出ですよ。
157万が拠出金でそれが311万になってますが。

[43933: マンション検討中さん]

証券投資の話は他所で

[43934: 匿名さん]

いやいや、自由に。

[43935: 匿名さん]

年内は株式投資は怖いですね。
あちこちに爆弾が転がってる。
今は寝かせて置くのが１番。

[43936: 匿名さん]

株は博打だからねｗ
博打に強くて勝つ人もいるが
あくまで博打・ギャンブルだからね

[43937: 検討板ユーザーさん]

>>43935 匿名さん
株式投資といっても日本株もあれば米国株もあれば新興国株もある
商品としても個別株もあればインデックスもある
手法としてもロングだけでなくショートもある
マンションと違って売り持ちできるのが証券投資の最大の魅力
日本株の買いしかできないからお寝んねしかできないんだよ

[43938: 匿名さん]

株は博打じゃない。すべての金融商品の中で長期的に最も有利やで。
でも日本株はここからは厳しそうやな。
金融所得増税は悪手。下手するとまた日本がおかしくなってしまう。
財務省の犬、岸田が総理をやっているうちは日本株は上がらん。
金融商品である都心の不動産もここからは上がらない。

[43939: 匿名さん]

バルコニーのないコストカットマンションは、庭のないミニ戸建に住んでいる用のもの
道路から丸見えの妥協ダイレクトウィンドウを喜ぶ今の購入者って、レベル低いよね
誰も突っ込まない掲示板もどうかと思うわ

https://youtu.be/VGwLCv0yZ8o?t=131

[43940: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウの何が嫌かって窓の掃除できないから業者の掃除が入るまで常に汚い。せっかくのビューも台無し。

[43941: 匿名さん]

>>43939 匿名さん
タワマンの高層階のバルコニーは布団も干せないし、風が強くて鉢植えすら置けない。DWの方が向いているように思うな。低層のマンションならわかるけど、採光のための強化ガラスの柵はDWに視線防止カーテンを引くのとどう違うのかって話もある。むしろサンルーム的な窓の大きいLDの方が好きだな。

[43942: 匿名さん]

>>43938 匿名さん

株は博打やで。
やれば分かる。

[43943: 匿名さん]

東電株買って持ち続けて配当だけ楽しみにしてる。
確かにこれなら博打じゃない。
でもそんなのは株やってるうちに入らない。
だから株は博打。

[43944: 匿名さん]

>>43943 匿名さん
財産が増えれば増えるほど、資金運用はオフェンシブになるもんだよ。
どこかで投資スタイルを変える岐路が来るよ。

[43945: 匿名さん]

あれ、なんか間違えた
xオフェンシブ
○ディフェンシブ

でした。

朝からビールなんか飲むもんじゃないな

[43946: 匿名さん]

素人だしiDeCoで十分だと思ってる。なにより個人事業主なので節税効果のほうがデカいからそっち目的。

[43947: 匿名さん]

株が博打って言っている人はよっぽど金融リテラシーがない人やな。人生損してるで。
そういう人にはサイコロ投げて適当に米国株買うのを勧める。10年で少なくとも2倍になるから試してみて。
因みに俺は株の資産がこの10年で8倍になったから都心のマンション買えたで。

[43948: 匿名さん]

現金のみのほうが博打だよ。ただでさえインフレの予兆がでてるのに

[43949: マンション検討中さん]

投資目的で都心に1億円のマンションをフルローンで買いました
これもある意味博打

[43950: 匿名さん]

>>43947 匿名さん

株は博打やで。
東電株買って持ち続けて配当だけ楽しみにしてる。
確かにこれなら博打じゃない。
でもそんなのは株やってるうちに入らない。
株で儲けよう思えば博打になるで。