23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[43851: 匿名さん]

>>43845 マンション掲示板さん

都心の高額マンション販売とかで平均値は当てにならんからね。中央値を知りたいですね。

[43852: 匿名さん]

最近は変わってきた気がするけど、今買っている人達って、マンション価格は下がらないものだと思いこんでいるよね
今買って2割アップとかって、誰がしょうもないとこ割増で買うの？
白金高輪駅でよく思う
私は最初から一生住めるように単身でも3LDK買ったし
選択肢のない新規取得者って、そんなにいるのか？

[43853: 匿名さん]

そうそう。
マンション業者に騙されてるよな。
俺は90年代以降の流れをすべて経験してるから、不動産が右肩上がりを続けるわけないと知ってるが。

[43854: 匿名さん]

楽待編集部というYoutube動画で、不動産詐欺の営業の汚い手口がたくさん紹介されていますね。　

[43855: 匿名さん]

>>43852 匿名さん

その点、このスレは経年による価格下落を想定した上で買え、という極めて常識的な人が多くてさすがですね。

[43856: 匿名さん]

ここ数ヶ月を見ても新築はどんどん値上がりしているけれど、中古の成約坪単価の伸びは抑えられているからね。上がらないとは言わないけれど、どこかに天井はありそうだけどねえ。

[43857: 匿名さん]

これからは高いけど、高いなりの何らかの理由づけのある物件が増えるだろうから、高いからじゃあ買っていけないかというかというと、必ずしもそうとも言えないと思うね。色々この辺で貶されてきた仕様の問題とかも少しずつ改善していくんじゃないかな。

[43858: デベにお勤めさん]

40代以上は住んでる住所でその人の年収がわかるよ。板橋、練馬、町田とか冴えない郊外だと安サラリーマン。
都心だとエリートで高収入。
趣味でマンションのモデルルームに来る買えない客は販売員も説明する時間もったいないから、早めにクオカード上げて帰らせる。
世帯年収は最低1500万ないと相手にされません。

[43859: 匿名さん]

40代以上は住んでる住所でその人の出自がわかるよ。豊洲、有明、港南、晴海とか最近パッと出てきたような埋立地だと地方出身者。

[43860: 匿名さん]

マンマニさんも動画で取り上げていたけど、ヴェレーナシティなんちゃらとか周辺の集古価格からいくと割高なのだけれども、選ぶ楽しさを演出してくれているところとか、そういう企画なんかで今までの他の物件との差異性、優位性を打ち出してくる物件が増えるだろうと。ただ都心三区は異次元なので私はもうわかりません。

[43861: 匿名さん]

>>43856 匿名さん

富裕層と貧民で二極化してるから、都心物件は青天井だし、郊外は下がり続けるよ。

[43862: 匿名さん]

>>43861 匿名さん
山手線内の物件は高くて自分には縁がないから異次元です。
異次元の話は興味ないね。
ここは23区のマンションを議論する場でしょ？
都心のバカ高いマンションを売り込む場所ではないですよ。

[43863: 通りがかりさん]

>>43862 匿名さん

都心も23区だよ。
財布の大きさは人それぞれ。節税でしょうがなく2、3億のマンションを子供に買う人も多いからね。

まぁ異次元じゃなくて異世界だけど笑

[43864: 通りがかりさん]

>>43861 匿名さん
人口動態的には人が減れば住居の価格は下がるんだけど、中心部は需要があるから下がらんのよね。

結局は、お金が有れば都心に住みたいと言う人が多いのよ。

都心が嫌で田舎に住みたい人もいるが、かなり少数派。

[43865: 匿名さん]

そういうことも踏まえて
自分の収入も踏まえて
家族の意向も踏まえて
買えばいいのよ

[43866: 匿名さん]

都心だなんだと言ってもよ
人間年取ると人が多いだけでも
疲れてくるのよ

[43867: 匿名さん]

一見、老後こそ都心だ
なんて思ったりするやろ？
親を都心に住もうと招いたら喜んで来るのか？

[43868: 匿名さん]

>>43867 匿名さん

そもそも親が都心住み。。。

[43869: 匿名さん]

30代40代で「渋谷とかガキが多くて疲れるわ～」とか感じてる人

10年後20年後、他の都心部にも同じようにしんどくなるんやで

[43870: 匿名さん]

単純にマンション価格は下がらない、上がる、買えば利益
と思っているだけだと思うぞ

そこまで出して、買い替えてまで移り住みたいマンションなんて、私にとっては稀かな
今の一次取得者のマインドはおかしい

[43871: 匿名さん]

>>43870 匿名さん

上がるにも下がるにも根拠ないからね。
若者にいちゃもんつけてもしゃーないよ。

[43872: 匿名さん]

>>43868 匿名さん

そんなお兄さんこそわかるはずや。
ウチの親が特別なだけで普通は違うよな、ってな。

[43873: 匿名さん]

>>43868 匿名さん

まさかお兄さん、ウチの親がこうだから世間の皆も同じだろって思ってないよな？

[43874: 匿名さん]

老後こそ都心コンパクトマンション。車が必要な郊外のほうが不便

[43875: 匿名さん]

都心と郊外との比較は極端過ぎ。その間で充分。
てか郊外も駅近は不便ないと思われる。
リタイアしてもう働いてもないジジババが都心で暮らす必要性一切なし。

[43876: 匿名さん]

>>43872 匿名さん

昔から住んでるだけで、普通の貧乏リーマンですよ笑

[43877: 匿名さん]

>>43875 匿名さん

そう、定年した老夫婦が金も無いのに都心で暮らすのは辛いわね。

[43878: 通りがかりさん]

>>43875 匿名さん
暇と金を持て余した老人が余生をおくるにはエンタメが充実した都心しかないのよ。

[43879: 匿名さん]

>>43875 匿名さん
高級ホテルの会員制フィットネスなんてジジババばかり。街のスポーツクラブと違って色々と丁寧に接客してくれるしね。
金持ってたら、やはり都内の方が過ごしやすいのよ。

[43880: 匿名さん]

>>43878 通りがかりさん

そんなリッチならエエけど該当者がこのスレにいないからなw

ただ、若いときから都心で生活してなくて
年取ってから都心暮らししてもしんどいだけやで

[43881: 検討板ユーザーさん]

>>43877 匿名さん

金が無いからって定年後に見知らぬ郊外に引っ越すのも辛いだろうけどね

[43882: 匿名さん]

2021年「住み続けたい街」ランキング
https://suumo.jp/journal/2021/10/05/182857/
準都心・湘南エリア人気

[43883: 通りがかりさん]

>>43880 匿名さん

都心に限らず、年取って住む場所かえる意味はないでしょ。
気の合う仲間たちや家族、親族の近くに住んだ方が楽しいよ。

[43884: 匿名さん]

>>43881 検討板ユーザーさん

勿論そうやで
年取ってからいきなり都心暮らしも
年取ってからいきなり郊外暮らしも
厳しいで

[43885: 匿名さん]

>>43883 通りがかりさん

>>43884

[43886: 匿名さん]

身の丈を弁えるのは大事やね

[43887: 匿名さん]

身の丈を弁えるのは大事やね

[43888: 名無しさん]

>>43887 匿名さん

身の丈とは？

[43889: 匿名さん]

>>43888 名無しさん

僭越ながらお答えさせて頂きます。
ここでの身の丈とは
金も無いのに老夫婦の老後は超都心暮らしが楽という幻想を抱いたり
あるいは田舎暮らしこそ至高と夢をみたりしないことです。

即ち、
吉祥寺ならなんでもあるよ
ということでございます

[43890: 名無しさん]

>>43889 匿名さん
要するにあなたにとっての身の丈合った人生とはマイルドヤンキーという生き方ですか？

[43891: 匿名さん]

>>43890 名無しさん

ぎ、ギクッ！
そ、そうや。ワイはマイルドヤンキーや！
パ、パ、パシリやないからな！
間違えてくれるなよ！

[43892: 名無しさん]

>>43891 匿名さん

お金の心配などせず、多くの気の合う仲間に囲まれて、くだらない話に花を咲かせる人生が至高ですね。

理想の人生を考えるとマイルドヤンキーに帰結するというあるあるですね笑

MBAと漁師の対話も同じ感じですね。

[43893: 匿名さん]

>>43892 名無しさん

マイルドヤンキーのくだりはちょっと分からないので置いておくとしてもw
私としても身の丈に合った日本の暮らしが一番なのは間違いないですね。

例えばマレーシアに行ってマレーシアより更に貧しい国出身のメイドさんに世話して貰いたいとかも思いませんしね。

[43894: マンション検討中さん]

返済＞家賃
になっても都心は相続評価圧縮で
まだ上がると思う？

[43895: 匿名さん]

カネが有り余ってるなら都心の不動産を買ってもいい。
しかし、大して収入もないのに儲かるからと不動産会社に騙されて無理矢理ローンで買うのはバカの極地。

[43896: 匿名さん]

>>43895 匿名さん
15年前に大した収入もないのに新築マンション騙されて買ったバカは今現在含み益1億円くらいだから、買わないのがお利口さんとも言えんな。

これから下がるか上がるかは誰にもわからんからね。
ちなみにバカは俺のことやで笑

[43897: 坪単価比較中さん]

>>43893 匿名さん
自分はマレーシアの物件を探していましたが、物価が安いのとメイドに魅力を感じていました。キレイな部屋で生活するのが幸せ感に繋がるのでメイド必須、正直女房より大切な存在になるかもと考えていました。高くてマレーはやめたけどメイドは今も欲しいですね、黙ってピカピカにしてくれる人。

[43898: 匿名さん]

>>43896 匿名さん

たしかに今がピークだから、買うのやめとけってのは無責任だよな。とはいえ、過去と比べれば今は高いから、欲しいなら買えばと伝えるのが適切か。

[43899: 匿名さん]

含み益1億円くらい
って、すごいわ

さっさと利確？まだ？

[43900: 匿名さん]

中国の不動産大手、恒大集団のデフォルトが間近に迫ってますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9a1d6dcee640b8c422deee4e0b13a08fefe6...