23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[43801: 坪単価比較中さん]

そうだったか、オレは消費ばっかりだから感謝されるわ
株で損したらチョー感謝だ

[43802: 匿名さん]

>>43796 購入経験者さん

みんな話してるのは所得税じゃないよ。
レベル上げて。

[43803: 検討板ユーザーさん]

>>43802 匿名さん
その前の書き込みを読みましょう(*^^*)
識字能力のレベルを上げましょう(*^^*)

[43804: 匿名さん]

みんな地震大丈夫か？

[43805: 坪単価比較中さん]

地震大丈夫ですよ。米株いい感じで上がってきたね、イケー

[43806: 匿名さん]

タワマンはエレベーター止まったり大変だよね。50階まで階段往復とか聞くと。

[43807: 匿名さん]

ジムに行く代わりに階段往復すれば安い。

[43808: 匿名さん]

>>43798 匿名さん
>あんたは恵んでもらってる側やで。

普通の人からすればそういう感覚でしょうが、あっち側の人にしたらお金を巻き上げているという感覚でしょうね。定置網にかかったお魚さんに、網にかかってくれてありがとうなんて言いませんよね、普通。

[43809: 匿名さん]

>>43803 検討板ユーザーさん
レベル上げないとここのスレに入られないよ。

[43810: マンション検討中さん]

遠からず巨大地震が間違いなく来るというのに未だにタワマンに殺到する心理が分からない

[43811: 匿名さん]

しかしスレタイの新築マンション価格は下がらんな。むしろどんどん上がってる気がする。

近郊でも坪400とか、だいぶ高くなったよね。

[43812: 匿名さん]

>>43810 マンション検討中さん

タワマンが免震とか制振だからでしょ？
一軒家より安全だよ。

[43813: 匿名さん]

さすがに階段の上り下りは鬼。

[43814: 匿名さん]

タワマンは被害そのものより、停電やインフラが止まった時の地獄が半端ない。水を持って50階まで階段登るのか。

[43815: 匿名さん]

支持地盤まで支持杭を何メートルも打ち込むマンションは一軒家と比較にならないほど地震に強い。
ただエレベーターの停止問題はきついね。筋トレだと割り切るしかない。

[43816: 匿名さん]

そういうときはウーバーイーツや買い物代行を使えば良いのでは？（鬼）

[43817: 匿名さん]

免震は縦揺れには効果がないから直下型地震で実際にどうなるかは誰もわからない。

[43818: 匿名さん]

>>43814 匿名さん
タワマンの低層に住めば良くね？
価格も安いし。

[43819: 匿名さん]

四半期ごとの業績開示やめたら、ますます透明性が低くなるし、国際競争力失うと思うが、正気なのかい。。。

共同貧乏を望んでんのかいな？

[43820: 匿名さん]

>>43818 匿名さん

バカとなんとかは高いところ好きって言うじゃない？発想が残念ながら田舎者なんだよね、タワマン高層なんて。

[43821: 匿名さん]

首都圏は地震が世界でも最も多い場所となると、
今後はより都心というより、都心により近くて地盤が強い所、が人気になるな。

[43822: 匿名さん]

>>43814 匿名さん
某マンションだと、非常用発電機の燃料が三日分ぐらい用意されているようだし、そもそも非常用エレベーターは停電時でも消防隊が突入できるように非常用電源に直結していて停電時でも稼働するし、通常のものより耐震性も高く作られている。水道ポンプも非常用電源で稼働するところもあるので、最近の新築タワマンではその辺の対策はぬかりなく行われているものが多いと考えていいだろう。

[43823: 匿名さん]

正直豊洲はどうでもいいです
精神疾患の港南に豊洲扱いされるのでムカついただけです
港南は永遠に下水と家畜の町です

[43824: 匿名さん]

>>43821 匿名さん
出たよ、豊島区推し、文京区推しが

[43825: 坪単価比較中さん]

大丈夫、皆んなで死ねば怖くない。高層も眺望気持ちいいし低層も高級感あるし。日本海から静岡まで大地震の断層あるからしょうがないよねー、ていう気持ちで住んでる。一人で痛くて苦しんで死ぬのはイヤだけどね。

[43826: 匿名さん]

>>43821 匿名さん
となると京浜東北線から東側の低地、埋立地はすべてダメだね。

[43827: 匿名さん]

>>43814 匿名さん
タワマンは停電になるとエレベーターが使えないから住むのは無理ですよ。
避難所に行くか、ホテルを取るしかない。　

[43828: 匿名さん]

>>43820 匿名さん

煙となんとかやろ。
お里が知れるな。

[43829: 匿名さん]

>>43810 マンション検討中さん
田舎から出てきた人には高層ビルは眩しく映ります。
そこに住むのが成功者の証だと思ってるんです。
田舎にはタワマンがないから仕方ない。

[43830: 匿名さん]

>>43805 坪単価比較中さん
俺は中国が破綻すると思うのでまだ様子見。
バクチは嫌いなので。

[43831: 通りがかりさん]

>>43829 匿名さん

タワマンが安いから買うんだよ。
一戸建てが同じ立地なら高くて買えないよ。

[43832: 匿名さん]

>>43830 匿名さん

そう考えてるのであれば、ショートすべきでは？

[43833: 検討板ユーザーさん]

>>43809 匿名さん
日本語のレベルを上げましょう(*^^*)
あいうえおからですね、がんばってね(*^^*)

[43834: マンション検討中さん]

タワマンはエレベーター止まったらって言うけど
その時はホテル行けば？
一生のうちで数日でしょ？
そういう日は。

[43835: 坪単価比較中さん]

>>43830 匿名さん
中国だけじゃないよね。タリバンをはじめコロナの間に世界中がぐちゃぐちゃになっている。なぜか経済だけは保っているからもうチョイと考えていたけど、スレでも警戒しろって言っているし日本株は選挙まで米株は今日から売る予定。ここで粘っても大した利益じゃないだろうし次の小暴落で儲けようと思う。今日はコーヒー飲んで夜更かしだ。

[43836: 匿名さん]

>>43824
地盤が良い23区は練馬、世田谷、目黒とか。
まー練馬は都心から少し遠いが世田谷、目黒は近いし、武蔵野台地の上にあり高台で地盤も良いと聞く。
ただ多摩川近くの西側や、東側の荒川隅田川近くのエリアは間違いなく悪いよね。

[43837: マンション検討中さん]

>>43834 マンション検討中さん

ものすごくネガティブなので、
大地震後に火災が起きた時、スプリンクラーは正常に機能するのか？揺れで壊れないのか？と思ってしまって、タワマンを選べなかった。しかも、こんな心配をしているのが恥でモデルルームで質問できなかった。なんだかね、

[43838: 通りがかりさん]

>>43834 マンション検討中さん
殺到するホテル予約が上手くできるといいですね。
危険な瓦礫のなかを歩いて行けるホテルが何軒ありますか。

[43839: 坪単価比較中さん]

>>43837 マンション検討中さん
兄貴　それは恥ではない、恥は恥知らずだよ
オレはいつもモデルルームで15か20%安い指値をして明日現金持って来るから頼むって、これが恥ではないか。建物の安全性を心配するのは誰でも同じだよ。

[43840: 匿名さん]

>>43834 マンション検討中さん
でも案外それがトラウマになってタワマン逃げ出す、卒業する人も多いからねえ。

外野が思うのとは違うのかもね。

[43841: 匿名さん]

>>43839 坪単価比較中さん
兄貴、よっぽどマンション好きなんやな。
しかし、兄貴は金持ちで羨ましいわ。

[43842: 坪単価比較中さん]

>>43841 匿名さん
うん、マニアだと思う。
お金が無くても言っちゃうの、恥ずかしい
そのうち出禁になるかも。

[43843: 匿名さん]

>>43842 坪単価比較中さん

すげえな。
ウチなんかディスポーザー要らん
スロップシンク要らん、
タンクトイレで御の字、賃貸レベルで充分
それより腹を引っ込めたいって感じよw

[43844: 匿名さん]

腹ってなんであんな出んだよ。
劇的に引っ込める方法教えてくれよ。
下っ腹だけ飢餓の子みたいに出てんのよ。

[43845: マンション掲示板さん]

8月の23区新築マンション
平均1億超えとのことですね。

[43846: 匿名さん]

>>43844 匿名さん

ホンマやね。

>>43845 マンション掲示板さん

マジかよΣ(ﾟ◇ﾟ；)

[43847: 匿名さん]

今日の道の駅はモノの見事にエンジン掛けてる車は一台も無し。
ワイはダイソーの1000円寝袋のテスト。

[43848: 匿名さん]

板橋区に住んでますが、昨日の朝は地下鉄も東上線も普通に動いていて、駅も普段と変わりなく、テレビで異常事態になってるのが別世界の話みたいでした。
地震当日も電車は止まりませんでしたよ。

[43849: 匿名さん]

>>43833 検討板ユーザーさん
嫌なことあったんだな。
他人を気にせず頑張れ。

[43850: 匿名さん]

長周期パルス 超高層ビルを破壊する脅威の揺れ
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html

[43851: 匿名さん]

>>43845 マンション掲示板さん

都心の高額マンション販売とかで平均値は当てにならんからね。中央値を知りたいですね。

[43852: 匿名さん]

最近は変わってきた気がするけど、今買っている人達って、マンション価格は下がらないものだと思いこんでいるよね
今買って2割アップとかって、誰がしょうもないとこ割増で買うの？
白金高輪駅でよく思う
私は最初から一生住めるように単身でも3LDK買ったし
選択肢のない新規取得者って、そんなにいるのか？

[43853: 匿名さん]

そうそう。
マンション業者に騙されてるよな。
俺は90年代以降の流れをすべて経験してるから、不動産が右肩上がりを続けるわけないと知ってるが。

[43854: 匿名さん]

楽待編集部というYoutube動画で、不動産詐欺の営業の汚い手口がたくさん紹介されていますね。　

[43855: 匿名さん]

>>43852 匿名さん

その点、このスレは経年による価格下落を想定した上で買え、という極めて常識的な人が多くてさすがですね。

[43856: 匿名さん]

ここ数ヶ月を見ても新築はどんどん値上がりしているけれど、中古の成約坪単価の伸びは抑えられているからね。上がらないとは言わないけれど、どこかに天井はありそうだけどねえ。

[43857: 匿名さん]

これからは高いけど、高いなりの何らかの理由づけのある物件が増えるだろうから、高いからじゃあ買っていけないかというかというと、必ずしもそうとも言えないと思うね。色々この辺で貶されてきた仕様の問題とかも少しずつ改善していくんじゃないかな。

[43858: デベにお勤めさん]

40代以上は住んでる住所でその人の年収がわかるよ。板橋、練馬、町田とか冴えない郊外だと安サラリーマン。
都心だとエリートで高収入。
趣味でマンションのモデルルームに来る買えない客は販売員も説明する時間もったいないから、早めにクオカード上げて帰らせる。
世帯年収は最低1500万ないと相手にされません。

[43859: 匿名さん]

40代以上は住んでる住所でその人の出自がわかるよ。豊洲、有明、港南、晴海とか最近パッと出てきたような埋立地だと地方出身者。

[43860: 匿名さん]

マンマニさんも動画で取り上げていたけど、ヴェレーナシティなんちゃらとか周辺の集古価格からいくと割高なのだけれども、選ぶ楽しさを演出してくれているところとか、そういう企画なんかで今までの他の物件との差異性、優位性を打ち出してくる物件が増えるだろうと。ただ都心三区は異次元なので私はもうわかりません。

[43861: 匿名さん]

>>43856 匿名さん

富裕層と貧民で二極化してるから、都心物件は青天井だし、郊外は下がり続けるよ。

[43862: 匿名さん]

>>43861 匿名さん
山手線内の物件は高くて自分には縁がないから異次元です。
異次元の話は興味ないね。
ここは23区のマンションを議論する場でしょ？
都心のバカ高いマンションを売り込む場所ではないですよ。

[43863: 通りがかりさん]

>>43862 匿名さん

都心も23区だよ。
財布の大きさは人それぞれ。節税でしょうがなく2、3億のマンションを子供に買う人も多いからね。

まぁ異次元じゃなくて異世界だけど笑

[43864: 通りがかりさん]

>>43861 匿名さん
人口動態的には人が減れば住居の価格は下がるんだけど、中心部は需要があるから下がらんのよね。

結局は、お金が有れば都心に住みたいと言う人が多いのよ。

都心が嫌で田舎に住みたい人もいるが、かなり少数派。

[43865: 匿名さん]

そういうことも踏まえて
自分の収入も踏まえて
家族の意向も踏まえて
買えばいいのよ

[43866: 匿名さん]

都心だなんだと言ってもよ
人間年取ると人が多いだけでも
疲れてくるのよ

[43867: 匿名さん]

一見、老後こそ都心だ
なんて思ったりするやろ？
親を都心に住もうと招いたら喜んで来るのか？

[43868: 匿名さん]

>>43867 匿名さん

そもそも親が都心住み。。。

[43869: 匿名さん]

30代40代で「渋谷とかガキが多くて疲れるわ～」とか感じてる人

10年後20年後、他の都心部にも同じようにしんどくなるんやで

[43870: 匿名さん]

単純にマンション価格は下がらない、上がる、買えば利益
と思っているだけだと思うぞ

そこまで出して、買い替えてまで移り住みたいマンションなんて、私にとっては稀かな
今の一次取得者のマインドはおかしい

[43871: 匿名さん]

>>43870 匿名さん

上がるにも下がるにも根拠ないからね。
若者にいちゃもんつけてもしゃーないよ。

[43872: 匿名さん]

>>43868 匿名さん

そんなお兄さんこそわかるはずや。
ウチの親が特別なだけで普通は違うよな、ってな。

[43873: 匿名さん]

>>43868 匿名さん

まさかお兄さん、ウチの親がこうだから世間の皆も同じだろって思ってないよな？

[43874: 匿名さん]

老後こそ都心コンパクトマンション。車が必要な郊外のほうが不便

[43875: 匿名さん]

都心と郊外との比較は極端過ぎ。その間で充分。
てか郊外も駅近は不便ないと思われる。
リタイアしてもう働いてもないジジババが都心で暮らす必要性一切なし。

[43876: 匿名さん]

>>43872 匿名さん

昔から住んでるだけで、普通の貧乏リーマンですよ笑

[43877: 匿名さん]

>>43875 匿名さん

そう、定年した老夫婦が金も無いのに都心で暮らすのは辛いわね。

[43878: 通りがかりさん]

>>43875 匿名さん
暇と金を持て余した老人が余生をおくるにはエンタメが充実した都心しかないのよ。

[43879: 匿名さん]

>>43875 匿名さん
高級ホテルの会員制フィットネスなんてジジババばかり。街のスポーツクラブと違って色々と丁寧に接客してくれるしね。
金持ってたら、やはり都内の方が過ごしやすいのよ。

[43880: 匿名さん]

>>43878 通りがかりさん

そんなリッチならエエけど該当者がこのスレにいないからなw

ただ、若いときから都心で生活してなくて
年取ってから都心暮らししてもしんどいだけやで

[43881: 検討板ユーザーさん]

>>43877 匿名さん

金が無いからって定年後に見知らぬ郊外に引っ越すのも辛いだろうけどね

[43882: 匿名さん]

2021年「住み続けたい街」ランキング
https://suumo.jp/journal/2021/10/05/182857/
準都心・湘南エリア人気

[43883: 通りがかりさん]

>>43880 匿名さん

都心に限らず、年取って住む場所かえる意味はないでしょ。
気の合う仲間たちや家族、親族の近くに住んだ方が楽しいよ。

[43884: 匿名さん]

>>43881 検討板ユーザーさん

勿論そうやで
年取ってからいきなり都心暮らしも
年取ってからいきなり郊外暮らしも
厳しいで

[43885: 匿名さん]

>>43883 通りがかりさん

>>43884

[43886: 匿名さん]

身の丈を弁えるのは大事やね

[43887: 匿名さん]

身の丈を弁えるのは大事やね

[43888: 名無しさん]

>>43887 匿名さん

身の丈とは？

[43889: 匿名さん]

>>43888 名無しさん

僭越ながらお答えさせて頂きます。
ここでの身の丈とは
金も無いのに老夫婦の老後は超都心暮らしが楽という幻想を抱いたり
あるいは田舎暮らしこそ至高と夢をみたりしないことです。

即ち、
吉祥寺ならなんでもあるよ
ということでございます

[43890: 名無しさん]

>>43889 匿名さん
要するにあなたにとっての身の丈合った人生とはマイルドヤンキーという生き方ですか？

[43891: 匿名さん]

>>43890 名無しさん

ぎ、ギクッ！
そ、そうや。ワイはマイルドヤンキーや！
パ、パ、パシリやないからな！
間違えてくれるなよ！

[43892: 名無しさん]

>>43891 匿名さん

お金の心配などせず、多くの気の合う仲間に囲まれて、くだらない話に花を咲かせる人生が至高ですね。

理想の人生を考えるとマイルドヤンキーに帰結するというあるあるですね笑

MBAと漁師の対話も同じ感じですね。

[43893: 匿名さん]

>>43892 名無しさん

マイルドヤンキーのくだりはちょっと分からないので置いておくとしてもw
私としても身の丈に合った日本の暮らしが一番なのは間違いないですね。

例えばマレーシアに行ってマレーシアより更に貧しい国出身のメイドさんに世話して貰いたいとかも思いませんしね。

[43894: マンション検討中さん]

返済＞家賃
になっても都心は相続評価圧縮で
まだ上がると思う？

[43895: 匿名さん]

カネが有り余ってるなら都心の不動産を買ってもいい。
しかし、大して収入もないのに儲かるからと不動産会社に騙されて無理矢理ローンで買うのはバカの極地。

[43896: 匿名さん]

>>43895 匿名さん
15年前に大した収入もないのに新築マンション騙されて買ったバカは今現在含み益1億円くらいだから、買わないのがお利口さんとも言えんな。

これから下がるか上がるかは誰にもわからんからね。
ちなみにバカは俺のことやで笑

[43897: 坪単価比較中さん]

>>43893 匿名さん
自分はマレーシアの物件を探していましたが、物価が安いのとメイドに魅力を感じていました。キレイな部屋で生活するのが幸せ感に繋がるのでメイド必須、正直女房より大切な存在になるかもと考えていました。高くてマレーはやめたけどメイドは今も欲しいですね、黙ってピカピカにしてくれる人。

[43898: 匿名さん]

>>43896 匿名さん

たしかに今がピークだから、買うのやめとけってのは無責任だよな。とはいえ、過去と比べれば今は高いから、欲しいなら買えばと伝えるのが適切か。

[43899: 匿名さん]

含み益1億円くらい
って、すごいわ

さっさと利確？まだ？

[43900: 匿名さん]

中国の不動産大手、恒大集団のデフォルトが間近に迫ってますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9a1d6dcee640b8c422deee4e0b13a08fefe6...