23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[43701: 匿名さん]

>>43699 匿名さん

どっちも持ってないわ。

[43702: 通りがかりさん]

>>43700 匿名さん

それは言い得て妙やな。

[43703: 匿名さん]

>>43700 匿名さん
でも値上げもしつつ中身も減らしているんで、ちょっと勘弁して欲しいところです。
設備仕様とかケチってそんなに利益が増えるものですかねえ？仕様を良くした方が売れやすくて儲かりそうな気もしますが、謎ですね。

[43704: 匿名さん]

2％インフレ率になんてとどきそうもないな

[43705: 匿名さん]

>>43699 匿名さん

それがなくなったよな、憧れも影響力もなくなったよなってこと。

[43706: 通りがかりさん]

>>43704 匿名さん

毎年２%給料上げればすぐだけどな。
政府主導でやれば共産主義だろけど。

[43707: 坪単価比較中さん]

文化的、物づくりは欧州じゃない。アメリカはただの箱、飯もハンバーガーだしね。アメリカ製の車や洋服欲しいモノ無いね。車も服も飛行機もヨーロッパが上でしょ。人口政策や革新技術、自分達に有利なルール作ってグイグイ押してくるのは上手いけど、魅力的なのは経済イマイチでも欧州だなぁ。

[43708: 検討板ユーザーさん]

>>43700 匿名さん
ポテチは袋が小さくなって量が減っても中身の質は不変
マンションは部屋が小さくなった上に中身も劣化
そこんところちゃんと認識してな

[43709: 匿名さん]

ブルックスブラザーズはチャプターイレブンを申請したけど、ロロピアーナは健在なのはなんかねー、アメリカとイタリアの底力の違いみたいなのを感じたな。

[43710: 匿名さん]

>>43707 坪単価比較中さん

そういう人が減っちゃったって事だね。

[43711: 坪単価比較中さん]

>>43710 匿名さん
減っちゃったんだ、質感高いのに。どこへ行っちゃったのかな？

[43712: 通りがかりさん]

>>43708 検討板ユーザーさん

昔のマンションに比べて便利に進化してると思うが、どのあたりが劣化？

[43713: 匿名さん]

>>43707 坪単価比較中さん

ナパヴァレーみたいなもの生み出せるのがアメリカの強みよね。IT産業しかりで。

[43714: 坪単価比較中さん]

>>43713 匿名さん
アメリカの強さはコロナ期のワクチン開発やIT技術革新スピード増加に新産業と改めて分かったけどモノ作りはね、、国造りは上手いけどワインもヨーロッパかな気持ち。アメリカ人は細かい作業に弱いんじゃないかな。マンションも上がったけどワインも上がったね。8年前の倍くらいでこっちも買えなくなったアホくさくて。

[43715: 匿名さん]

>>43714 坪単価比較中さん
アングロサクソンは国際水平分業が得意なので、自分で製品を作る必要はないです。企画や設計といった価値の高い部分を押さえていますからそれで十分かと。あとは営業力ですかね、日本人と違って自己評価が高いせいか高くうりつけるのが上手いです。

[43716: 匿名さん]

>43712 逆に退化してる新築も多いよ。
アルコープがなかったりアウトフレームじゃなくて柱がめりこんでたり、直床だったり、設備のグレードもバレないように微妙に落してる。モデルルームとは全然違う仕様とか。

[43717: 匿名さん]

>>43716 匿名さん

それ安いマンションじゃないの？

[43718: 匿名さん]

>>43712 通りがかりさん

バルコニーがないマンションだよ
流石にパークコートタワーは、まだある

一室だけ凹まして室外機置き場作るマンションばっかりだろ
白金高輪にいっぱいある

[43719: 匿名さん]

>>43717 匿名さん
ワイには細かいところは分からんが>>43716みたいなことは割とよく見聞きするな。
それが10年15年前の物件の方が豪華だっていう話になっているんだろう。
目に見えない細かな安全性だとか個別製品・部品の性能は上がってるかも知れんが
同じ価格帯で見た時に落ちる、と感じるのはあるとは思う。

同じ価格帯ってのは駅近になった分を差っ引いて考えてもそう感じてしまう、って意味ね。

[43720: 匿名さん]

新築は外壁の手抜きも横行
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/141419

[43721: 通りがかりさん]

>>43719 匿名さん

その話は仲介業者が中古を売るためのマーケでしょ。

[43722: 匿名さん]

>>43721
ちゃいまんがな。リアルな生の声やで。
ワイだってそう思ってまっせ。

[43723: 坪単価比較中さん]

>>43715 匿名さん
アングロサクソン知らないけど日本のデフレもいいかも営業も下手で。安くて美味いもの食べれれば都心でいいか。

[43724: 通りがかりさん]

>>43722 匿名さん
そう思わせるマーケに引っかかってるんだよ。
気づいてないようだけど。

[43725: 匿名さん]

>>43723 坪単価比較中さん

このまま輸入品が高くなれば、国内のうまい安い早いしか選択肢がなくなるので、それはそれで日本の文化が守られるかもしれませんね。

[43726: 匿名さん]

>>43724 通りがかりさん

デベは新築の優位点を推し、仲介は中古の優位点を推すってことか。ポジショントークやな。

新築も中古も一長一短だから、古い物件が良いってこともないわけね。

[43727: 坪単価比較中さん]

>>43725 匿名さん
輸入品上がっても最終価格が上がると思えない。今まで30年デフレが突然インフレ起こると何をどう見てもイメージできないかなぁ。どう考えれば近い将来インフレになるのか聞いてみたいよ。小麦粉5円10円上がってもインフレにならないさぁ。所得もより稼ぐ奴が出てあとは維持がいいとこじゃない。

[43728: 匿名さん]

まー土地が少なくなってるせいで昔の物件より狭くなったのは確かだな。
20年前の3LDKで60㎡台なんてなかったべ。

[43729: 匿名さん]

平均初任給が27万くらいになったらやっとインフレ起きるんちゃう。
日本は安くて品質もそれなりの多いから。
ホットモットは安くて旨いしな～。

[43730: 検討板ユーザーさん]

>>43712 通りがかりさん
これは今年引き渡しのある億ションの実話です。
・億ションなのにお風呂の床が樹脂
・億ションなのにバスタブが人大ですらない
・億ションなのに廊下がフローリング
・億ションなのにシートフローリング
・億ションなのに4畳の洋室
・億ションなのに食洗機がW45のパナ製
・億ションなのにドア面材が突板ではなくシート
・億ションなのに便器がタンクレスじゃない
・億ションなのにFTTHじゃない
・億ションなのに天カセはリビングだけ
・億ションなのにバルコニー排水口が隣戸と共用
・億ションなのに隣戸境壁が乾式
・億ションなのに・・・

[43731: 匿名さん]

>>43724 通りがかりさん

何を言ってんのよ
人が控えめにしてたら調子に乗りやがってw

[43732: 匿名さん]

俺に言わせばすりガラスのベランダなだけでもちゃっちい

[43733: 匿名さん]

オレオレ詐欺だか還付金詐欺の出し子がおじいちゃん

日本人の高齢化を感じた瞬間その100

[43734: 匿名さん]

>>43730 検討板ユーザーさん
億で切るからいけないんじゃない？二億ションならなんとかいけないかな

[43735: 匿名さん]

あーいえばこういう。
昔の億ションはって話をしてるのに。

[43736: 匿名さん]

昔の億ションの水準が今は二億とか三億出さないとアカンと、
今の億ションは昔の５?６千万円のマンションの水準なんだろうな。

中古の方がいいという話はあるけど、程度のいい中古はなかなか出ないし、たまーに出てもチャレンジ価格で腰がぬけそうになる。

[43737: 通りがかりさん]

2年前に都心の3LDKを1億で購入しましたが、近所にほぼ同じような仕様の新築物件が1.2億円で売り出されてます。
僅か2年で2割も値段が上がるとは信じられません。

[43738: 匿名さん]

恐い世界やで…。

[43739: 坪単価比較中さん]

このスレの人は高い品質悪いと言っているからこれから新築マンション買う人いないだろうね。買ったという話し聞きたいな。

[43740: 匿名さん]

>>43737 通りがかりさん

あまいよ、うちなんて1.1→1.6だよ

[43741: 匿名さん]

うちの会社は中国で作ってた製品を日本国内に順次戻してますよ。
中国はこれから大混乱になるのでもうダメなんですね。

[43742: 匿名さん]

日本国内の雇用は少し回復するかもね、人材不足で結果的に所得倍増、あるかもしれません。

[43743: 匿名さん]

>>43741
>>43742

株とは違うものの、これも一つの

困った時の日本買いって訳やね

[43744: 匿名さん]

年内はいつ中国が壊れるかわからないから株は怖くて買えないなあ。
でも不動産買うなんてもっとないけど。

[43745: 匿名さん]

億ションなんてまったく興味ないね。
家族で海外旅行に毎年行ったり、子供の教育もあるから、そんなに家に金かけられない。

[43746: 匿名さん]

今から新築買うってことは、新築プレミアム２割乗っかてるとして更に値上がりしてくれないと残債割れするってことだよね。

[43747: 坪単価比較中さん]

>>43729 匿名さん
35年後にはインフレになるね。
はっきり覚えてないけど35年位前の初任給16万くらいだったような
広尾に日本初の億ション登場したころだよ。見に行って憧れたし
今21、22万程度だろうから35年後には27万になっているかも

[43748: 検討板ユーザーさん]

>>43746 匿名さん
現金で買えばいいんちゃう？

[43749: 匿名さん]

令和の所得倍増計画で株の売買に対する税率が上がるようであれば、ますます不動産投資の妙味が注目されるようになりそうです。

[43750: 匿名さん]

所得倍増計画で購買力が上がってくると不動産市況もそれにつれて上昇するのではないかという期待もあります。所得の増加を背景に旺盛な需要が喚起されることでしょう。

[43751: 匿名さん]

>>43750 匿名さん
岸田総理に決まった瞬間から日経が暴落してますが、、、

[43752: 匿名さん]

>>43751 匿名さん
株式一本足打法の若葉さんは今頃涙でぐしょぐしょになっているのではないでしょうか

[43753: 匿名さん]

阪神が優勝したらバブル景気に入るから
ノーパンしゃぶしゃぶが流行ると思う

[43754: 匿名さん]

>>43752 匿名さん

株と不動産って連動して動くので分散投資にならないんだけど、、。

[43755: 匿名さん]

不動産もそうだけど、今頃株いじってももう遅い

[43756: 検討板ユーザーさん]

>>43753 匿名さん
ノーパンしゃぶしゃぶが共用部にあるマンションが相場を牽引しますね
コンシェルジュさん、仕事が増えますね

[43757: 匿名さん]

>>43754 匿名さん

いやいや、株に比べたら不動産なんて上がっても下がっても動きがないようなもんですわ。

[43758: 検討板ユーザーさん]

>>43754 匿名さん
不動産の方が遅効性があるからみんな株売ってマンション買ってる訳で

[43759: 匿名さん]

株のギャンブル性に比べたらマンションなんて仲間内で麻雀やってる程度。
勝っても負けても大したことない。

[43760: 匿名さん]

>>43756 検討板ユーザーさん

1万円札持ってタクシー止めるから

[43761: 匿名さん]

>>43760 匿名さん

さすが兄貴、ナウいね。

[43762: 匿名さん]

おらも大人になったらディスコでフィーバーしたい。

[43763: 坪単価比較中さん]

>>43751 匿名さん
ぐちゃぐちゃ何言っているか残らないしパンチがないよね
アホでもトランプやブッシュみたいな方が株価は上がるんじゃない
ウソでも選挙までに存在感出して欲しいね

[43764: 坪単価比較中さん]

>>43762 匿名さん
ディスコないだろう

[43765: 通りがかりさん]

私はお立ち台で踊ってました。
タクシー代で1万円もらうのは当たり前、気前が良い方は2万円くれていた。

[43766: 匿名さん]

>>43764 坪単価比較中さん

マ～ジ～？
じゃ、諦めて
大晦日の出てこいや～からのイチニサンダーと
1.4闘強導夢大会に人生全て賭けるわ。

[43767: 匿名さん]

俺はK-1でピーター・アーツと紀香でも見て酒でも飲もうかな。

[43768: 坪単価比較中さん]

>>43765 通りがかりさん
どこで踊ってた？
オレはギゼで黒人と踊ってチップ貰ってたよ。
キサナが一番好きだたなぁ

[43769: 坪単価比較中さん]

>>43766 匿名さん
なんか分かんないけどいいね、燃えるものあるの

[43770: 匿名さん]

>>43765 通りがかりさん
あんな狂った時代は２度と来ません。

[43771: 匿名さん]

コロナバブルは終わりだそうです。
中国とアメリカには崩壊の爆弾がありますから、どこで暴落するかですね。

[43772: 坪単価比較中さん]

アメリカはバブルもあるだろうけど実力も入っている気がするな
アメリカ以外に世界中から買いにくる国ないと思う。代わりが出て来ない限り基本ずっーと右肩上がりでないの。

[43773: 転売屋～]

円がかなり下落しているから、輸入食料品や、輸入原料が半端なくあがっている。やがて、消費者物価も上がる。円安防止のためには金利上昇が必要。
しかし、不況下での金利上昇は深刻なスタグフレーションを招く可能性があり、日銀は金利上昇させないと円下落防止ができないほどになることを相当警戒している。少なくとも金利上昇局面のスタートラインには来ていると思う。

金利が上がれば、日本は国債の利払い負担で国家財政が破綻しかねない。
それを避けるためには国債元利支払いが相対的に減少するインフレしかない。しかしそれはもろ刃の刃。適度のインフレ（２～３％）を保つには内外環境が相当整っていないとならず、オーバーシュートを避けるための日銀のかじ取りは今とは次元が違うものになる。

岸田政権は譲渡益課税を上げるなどかなり所得の再配分に傾斜した政策を進めてくる可能性がある。公約の新自由政策を修正する目標実現のためであり、税制調査会長で安倍元首相、麻生副首相にも顔が利く甘利税制調査会長を幹事長に据えたことからその本気度が伝わってくる。

不動産価格は物価上昇につれ高するか、金利上昇により下落するか、スタグフレーションになり停滞するか、税負担による逆資産効果でオーバーシュートするか、いずれにしても、不動産等の資産価格には安定性を欠き、相対的に厳しいものになるだろう。

[43774: 坪単価比較中さん]

>>43773 転売屋～さん
みそもクソも入れちゃって分かり難いけどどうなるか分かんないっていう事？

[43775: 検討板ユーザーさん]

>>43764 坪単価比較中さん

共用部にディスコ付いてるマンションなんてあるの？
ナイトフィーバー！

[43776: 検討板ユーザーさん]

>>43770 匿名さん
時代は繰り返しますよ
バブルだって何回も起きてますしね
教科書で見たでしょ
お札を燃やして靴を探す風刺画
万札持ってタクシー止める行為はあの風刺画の再来でしたよ

[43777: 検討板ユーザーさん]

>>43771 匿名さん
次はcovid-20バブルが来ます

[43778: 坪単価比較中さん]

>>43775 検討板ユーザーさん
聞いたことないね
あったら変態が集まって安く買えそう欲しいね

[43779: 匿名さん]

>>43776 検討板ユーザーさん

兄貴、こういう事だと思うよ。

時代は繰り返すと思うし
バブルだって何回も来てたり今後も来るのだろうし
そこは一致してるから異論はない。

でも、バイトに煙草買ってきてって万札出して釣りはあげる、とか1000円2000円分のタクシー乗って万札出して釣りは取っといてとか、そういう時代はもうこないだろう、と。

[43780: 検討板ユーザーさん]

>>43779 匿名さん
そうですね
キャッシュレスの時代ですものね
0一つ余分につけて決済、そんな感じですかね
間違えて00つけちゃったら大変だけどw

[43781: 匿名さん]

>>43772 坪単価比較中さん
金融増税したら、今すでに資産持ってる人以外は資産増やしづらくなるから若者には辛い世の中ですね。

加えて海外からの資金も減るから、日本企業も弱るし完全に悪手やね。

増税したいなら累進課税にしないとコツコツ働いてコツコツ投資する懸命に努力してる日本人切り捨てやんね。

[43782: 匿名さん]

格差なくしたいならマンション購入に税金のアシストは要らないよね
相続税も厳しくなったし
アシストは、負動産の田舎の戸建民のみでOK

[43783: 匿名さん]

>>43782 匿名さん

強者が弱者に魚を与えても格差はなくならないよ。
魚の釣り方を教えてあげなきゃ。

[43784: 坪単価比較中さん]

>>43781 匿名さん
そうですね、若者じゃなくて良かったかもつまらいけど。
税金もそうだけど、緩くて思い切った事できない日本人の特性から日本は普通の国になっていくでしょうからその中で幸せに生きる努力するしかないような。能力高いガシガシやる奴は海外で稼げばいいんじゃないですか。

[43785: 匿名さん]

>>43784 坪単価比較中さん

ノーベル賞しかりですが、母国を捨てざるを得ない国というのは寂しいですね。

ビジネスに限らず、活躍したオリンピック選手は海外で活躍してる人が多かったので、既にそうなのかもしれませんね。

[43786: 坪単価]

>>43785 匿名さん
やること同じで稼ぎが大きく異なればそっちに行きますよ

[43787: 匿名さん]

誤）やること同じで稼ぎが大きく異なればそっちに行きますよ
正）やること同じで稼ぎが大きく異なればそっちに行きますよね

[43788: 匿名さん]

>>43783 匿名さん

弱者の税金で強者のアシストをしているのだよ
本来は逆に賃貸補助を出すべき

[43789: 坪単価比較中さん]

訂正ありがとうございます、オレはどこにも行けないわ

[43790: 検討板ユーザーさん]

稼ぎが同じでやることぬるくて済むから日本に居続けてもいいですか？

[43791: 匿名さん]

>>43790 検討板ユーザーさん

仕事ぬるいですか？

[43792: 匿名さん]

>>43790
兄貴、是非日本にいてくれよ。

俺は会社存続の為に自らの社長交代を条件に助けて貰った
元創業社長とか、一回捕まったりやらかした金持ちとかが
シンガポール辺りに出国して、金持ちや成功者アピールしながら
日本人相手にSNSで投資家だかコンサルだかでビジネスのウンチク
語ってるのとか大嫌いだしね。

[43793: 匿名さん]

そういえばドバイとかに飛んだ人もいたなあ、彼はみるからに酒が弱そうだからムスリムの国でも苦労は少なそうだ。

[43794: 検討板ユーザーさん]

若いころ中韓の連中と仕事の付き合いあったけど、とても彼らには敵わないって痛感した
バイタリティが違うわ
（アングロサクソンはよく知らん）
この国に居続けてぬるい相手探して小さなWin-Winを積み重ねて富を得るのが自分にはお似合いかなと

いまのマンデベもそんな感じじゃない？
グローバルスタンダードには程遠い低レベルの住宅をつくってはぬるい客に買ってもらう
世界を牽引する企業にはなれないけど役員社員株主が満足できるくらいの利益は出せる

[43795: 匿名さん]

所得再分配を強化したいなら、株式譲渡益課税を上げるんじゃなくて、法人税の引き上げと、所得税の累進課税の強化だよ。
岸田がバカなのか、大企業に忖度するしかできないからなのか、へんなこと言い出すから、日経平均がどんどん下がってる。

[43796: 購入経験者さん]

所得税の累進課税強化？？？もう充分でしょ。
これ以上、高収入世帯をあてにするのやめてもらえませんかね。

[43797: 坪単価比較中さん]

まあそう言わないで　胸張って納税して頂きましょう
国民の義務だしね

[43798: 匿名さん]

>>43796 購入経験者さん
>これ以上、高収入世帯をあてにするのやめてもらえませんかね。

あんた、あんたは恵んでもらってる側やで。
いやぁ怖いわ～

[43799: 匿名さん]

年収890万未満は税金で払った分より多くの社会的サービスを受けられる社会のお荷物。

[43800: 匿名さん]

>>43799 匿名さん　
全く失礼でお馬鹿さんなご意見です。
その大多数の一般の方たちの消費力で一部の方たちが良い思いをしてるんだから・・・お荷物は私も含めちょっと運のよい人達です。
一般の消費者の方々に感謝しながら生きましょう！