23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[43701: 匿名さん]

>>43699 匿名さん

どっちも持ってないわ。

[43702: 通りがかりさん]

>>43700 匿名さん

それは言い得て妙やな。

[43703: 匿名さん]

>>43700 匿名さん
でも値上げもしつつ中身も減らしているんで、ちょっと勘弁して欲しいところです。
設備仕様とかケチってそんなに利益が増えるものですかねえ？仕様を良くした方が売れやすくて儲かりそうな気もしますが、謎ですね。

[43704: 匿名さん]

2％インフレ率になんてとどきそうもないな

[43705: 匿名さん]

>>43699 匿名さん

それがなくなったよな、憧れも影響力もなくなったよなってこと。

[43706: 通りがかりさん]

>>43704 匿名さん

毎年２%給料上げればすぐだけどな。
政府主導でやれば共産主義だろけど。

[43707: 坪単価比較中さん]

文化的、物づくりは欧州じゃない。アメリカはただの箱、飯もハンバーガーだしね。アメリカ製の車や洋服欲しいモノ無いね。車も服も飛行機もヨーロッパが上でしょ。人口政策や革新技術、自分達に有利なルール作ってグイグイ押してくるのは上手いけど、魅力的なのは経済イマイチでも欧州だなぁ。

[43708: 検討板ユーザーさん]

>>43700 匿名さん
ポテチは袋が小さくなって量が減っても中身の質は不変
マンションは部屋が小さくなった上に中身も劣化
そこんところちゃんと認識してな

[43709: 匿名さん]

ブルックスブラザーズはチャプターイレブンを申請したけど、ロロピアーナは健在なのはなんかねー、アメリカとイタリアの底力の違いみたいなのを感じたな。

[43710: 匿名さん]

>>43707 坪単価比較中さん

そういう人が減っちゃったって事だね。

[43711: 坪単価比較中さん]

>>43710 匿名さん
減っちゃったんだ、質感高いのに。どこへ行っちゃったのかな？

[43712: 通りがかりさん]

>>43708 検討板ユーザーさん

昔のマンションに比べて便利に進化してると思うが、どのあたりが劣化？

[43713: 匿名さん]

>>43707 坪単価比較中さん

ナパヴァレーみたいなもの生み出せるのがアメリカの強みよね。IT産業しかりで。

[43714: 坪単価比較中さん]

>>43713 匿名さん
アメリカの強さはコロナ期のワクチン開発やIT技術革新スピード増加に新産業と改めて分かったけどモノ作りはね、、国造りは上手いけどワインもヨーロッパかな気持ち。アメリカ人は細かい作業に弱いんじゃないかな。マンションも上がったけどワインも上がったね。8年前の倍くらいでこっちも買えなくなったアホくさくて。

[43715: 匿名さん]

>>43714 坪単価比較中さん
アングロサクソンは国際水平分業が得意なので、自分で製品を作る必要はないです。企画や設計といった価値の高い部分を押さえていますからそれで十分かと。あとは営業力ですかね、日本人と違って自己評価が高いせいか高くうりつけるのが上手いです。

[43716: 匿名さん]

>43712 逆に退化してる新築も多いよ。
アルコープがなかったりアウトフレームじゃなくて柱がめりこんでたり、直床だったり、設備のグレードもバレないように微妙に落してる。モデルルームとは全然違う仕様とか。

[43717: 匿名さん]

>>43716 匿名さん

それ安いマンションじゃないの？

[43718: 匿名さん]

>>43712 通りがかりさん

バルコニーがないマンションだよ
流石にパークコートタワーは、まだある

一室だけ凹まして室外機置き場作るマンションばっかりだろ
白金高輪にいっぱいある

[43719: 匿名さん]

>>43717 匿名さん
ワイには細かいところは分からんが>>43716みたいなことは割とよく見聞きするな。
それが10年15年前の物件の方が豪華だっていう話になっているんだろう。
目に見えない細かな安全性だとか個別製品・部品の性能は上がってるかも知れんが
同じ価格帯で見た時に落ちる、と感じるのはあるとは思う。

同じ価格帯ってのは駅近になった分を差っ引いて考えてもそう感じてしまう、って意味ね。

[43720: 匿名さん]

新築は外壁の手抜きも横行
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/141419

[43721: 通りがかりさん]

>>43719 匿名さん

その話は仲介業者が中古を売るためのマーケでしょ。

[43722: 匿名さん]

>>43721
ちゃいまんがな。リアルな生の声やで。
ワイだってそう思ってまっせ。

[43723: 坪単価比較中さん]

>>43715 匿名さん
アングロサクソン知らないけど日本のデフレもいいかも営業も下手で。安くて美味いもの食べれれば都心でいいか。

[43724: 通りがかりさん]

>>43722 匿名さん
そう思わせるマーケに引っかかってるんだよ。
気づいてないようだけど。

[43725: 匿名さん]

>>43723 坪単価比較中さん

このまま輸入品が高くなれば、国内のうまい安い早いしか選択肢がなくなるので、それはそれで日本の文化が守られるかもしれませんね。

[43726: 匿名さん]

>>43724 通りがかりさん

デベは新築の優位点を推し、仲介は中古の優位点を推すってことか。ポジショントークやな。

新築も中古も一長一短だから、古い物件が良いってこともないわけね。

[43727: 坪単価比較中さん]

>>43725 匿名さん
輸入品上がっても最終価格が上がると思えない。今まで30年デフレが突然インフレ起こると何をどう見てもイメージできないかなぁ。どう考えれば近い将来インフレになるのか聞いてみたいよ。小麦粉5円10円上がってもインフレにならないさぁ。所得もより稼ぐ奴が出てあとは維持がいいとこじゃない。

[43728: 匿名さん]

まー土地が少なくなってるせいで昔の物件より狭くなったのは確かだな。
20年前の3LDKで60㎡台なんてなかったべ。

[43729: 匿名さん]

平均初任給が27万くらいになったらやっとインフレ起きるんちゃう。
日本は安くて品質もそれなりの多いから。
ホットモットは安くて旨いしな～。

[43730: 検討板ユーザーさん]

>>43712 通りがかりさん
これは今年引き渡しのある億ションの実話です。
・億ションなのにお風呂の床が樹脂
・億ションなのにバスタブが人大ですらない
・億ションなのに廊下がフローリング
・億ションなのにシートフローリング
・億ションなのに4畳の洋室
・億ションなのに食洗機がW45のパナ製
・億ションなのにドア面材が突板ではなくシート
・億ションなのに便器がタンクレスじゃない
・億ションなのにFTTHじゃない
・億ションなのに天カセはリビングだけ
・億ションなのにバルコニー排水口が隣戸と共用
・億ションなのに隣戸境壁が乾式
・億ションなのに・・・

[43731: 匿名さん]

>>43724 通りがかりさん

何を言ってんのよ
人が控えめにしてたら調子に乗りやがってw

[43732: 匿名さん]

俺に言わせばすりガラスのベランダなだけでもちゃっちい

[43733: 匿名さん]

オレオレ詐欺だか還付金詐欺の出し子がおじいちゃん

日本人の高齢化を感じた瞬間その100

[43734: 匿名さん]

>>43730 検討板ユーザーさん
億で切るからいけないんじゃない？二億ションならなんとかいけないかな

[43735: 匿名さん]

あーいえばこういう。
昔の億ションはって話をしてるのに。

[43736: 匿名さん]

昔の億ションの水準が今は二億とか三億出さないとアカンと、
今の億ションは昔の５?６千万円のマンションの水準なんだろうな。

中古の方がいいという話はあるけど、程度のいい中古はなかなか出ないし、たまーに出てもチャレンジ価格で腰がぬけそうになる。

[43737: 通りがかりさん]

2年前に都心の3LDKを1億で購入しましたが、近所にほぼ同じような仕様の新築物件が1.2億円で売り出されてます。
僅か2年で2割も値段が上がるとは信じられません。

[43738: 匿名さん]

恐い世界やで…。

[43739: 坪単価比較中さん]

このスレの人は高い品質悪いと言っているからこれから新築マンション買う人いないだろうね。買ったという話し聞きたいな。

[43740: 匿名さん]

>>43737 通りがかりさん

あまいよ、うちなんて1.1→1.6だよ

[43741: 匿名さん]

うちの会社は中国で作ってた製品を日本国内に順次戻してますよ。
中国はこれから大混乱になるのでもうダメなんですね。

[43742: 匿名さん]

日本国内の雇用は少し回復するかもね、人材不足で結果的に所得倍増、あるかもしれません。

[43743: 匿名さん]

>>43741
>>43742

株とは違うものの、これも一つの

困った時の日本買いって訳やね

[43744: 匿名さん]

年内はいつ中国が壊れるかわからないから株は怖くて買えないなあ。
でも不動産買うなんてもっとないけど。

[43745: 匿名さん]

億ションなんてまったく興味ないね。
家族で海外旅行に毎年行ったり、子供の教育もあるから、そんなに家に金かけられない。

[43746: 匿名さん]

今から新築買うってことは、新築プレミアム２割乗っかてるとして更に値上がりしてくれないと残債割れするってことだよね。

[43747: 坪単価比較中さん]

>>43729 匿名さん
35年後にはインフレになるね。
はっきり覚えてないけど35年位前の初任給16万くらいだったような
広尾に日本初の億ション登場したころだよ。見に行って憧れたし
今21、22万程度だろうから35年後には27万になっているかも

[43748: 検討板ユーザーさん]

>>43746 匿名さん
現金で買えばいいんちゃう？

[43749: 匿名さん]

令和の所得倍増計画で株の売買に対する税率が上がるようであれば、ますます不動産投資の妙味が注目されるようになりそうです。

[43750: 匿名さん]

所得倍増計画で購買力が上がってくると不動産市況もそれにつれて上昇するのではないかという期待もあります。所得の増加を背景に旺盛な需要が喚起されることでしょう。