23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[43551: 匿名さん]

>>43550 匿名さん

双方の実家が太くないとなかなかねw

[43552: 匿名さん]

>>43550 匿名さん

それな。ローン組む時点で庶民なのよ。
現金あるけどローンで買うのではなく、現金余ってるからマンション買うってのが都心。

[43553: 匿名さん]

>>43548 マンション検討中さん
夫の年収が高ければ妻の方の与信は頑張ってくれるみたい。
妻の与信ぎりぎりまでお願いします！と言ったらちょっとびっくりな額を妻名義で貸してくれた。

[43554: 匿名さん]

>>43549 匿名さん
離婚アウト、どちらかが病気で普通に働けなくなったらアウト、どちらかがリストラされたらアウト、どちらかがボーナスカットされたらアウトではないにせよ家計は火の車。
これが35年間続くわけで正気の沙汰とは思えない。

[43555: 匿名さん]

>>43552 匿名さん

更にその「余ってる金」の何倍も借金があるってのも都心だしね。
退場者も多いからねえ。

東京怖い。

[43556: 匿名さん]

>>43552 匿名さん
現金余っててもローン組んだ方が得じゃない？
その程度の得は端数だから気にしないようなお金持ちもいるだろうけど。

[43557: 坪単価比較中さん]

銀行は借りてくれる人にはいくらでも貸すねー
貸すとこ少ないそうだな

[43558: 匿名さん]

>>43556 匿名さん
>現金余っててもローン組んだ方が得じゃない？

俺も言ってみたいよｗ
今は弱小経営者なのでやっぱりそういう銀行の使い方は怖いな。

[43559: 匿名さん]

>>43558 匿名さん さん
経営者で他にも借金あれば違うだろうけど。
今の低金利での住宅ローン、減税ってチート級にお得な制度で使わない意味がわからない。
借りといて持ってる余剰資金は運用した方がどう考えても得。
例えば株なんて暴落しても数年で元に戻るし、持ち続ければ上がるのは歴史が証明している。

[43560: 匿名さん]

お題【立憲民主党のアベノミックス検証はＡ４で2枚】

・立憲民主党のアベノミクス検証委員会の報告書、2ページってどういうことよと思ったら、まじで学生のレポート以下のA4が2ページきりで笑っている。

・他にしっかりした報告書があってマスコミ向けに配られた要約がこの2枚なのかなと希望的観測を抱いたけど、マスコミ向けに撮られた、この2ページの報告書を枝野代表に渡す江田憲司という写真で撃沈した。

[43561: 匿名さん]

>>43559 匿名さん

経営者にとって銀行は怖いからねえ。
名だたる上場企業も借り入れ返済いつでも出来るのに返さないようにしてるし、孫さんですら銀行の借り入れだけはちょっと残すっていう位だからね。

これは借りるのを躊躇するのと逆で返して付き合いを切るのをしないってことなんだけど、大企業でもそれくらい銀行は怖いってことなんだよね。

私なんかは吹けば飛ぶような経営者だから金にまつわるリスクは極力避けておきたいのが本音。

[43562: 匿名さん]

>>43561 匿名さん
そこらへんは伝わるよ。
うちの実家も開業医、といえば聞こえはいいけど、所詮は中小企業の社長だからね。
ただ、雇われの私と妻にとっては仮に現金で払えても住宅ローンを少なくとも13年間借りる以外の選択肢はありえない。
現金で買ってる人達ってどんな状況なのかは興味がある。

端数はどうでもいいぐらいの金持ちなのか、計算も出来ないぐらいの資産家のバカ息子なのか、日本の住宅ローンは借りられない海外の投資家なのか。

一番最後の比率が一番高そうかな。

[43563: 坪単価比較中さんB]

>>43501 匿名さん
同意見。首都圏の不動産価格の暴落は、一極集中と今の低金利がある限り起きない。
また、人口動態によるインフラの衰退は、財政問題を起因として今後10年すると劇的に日本の地方都市に起きてくる予感がする。

[43564: 匿名さん]

>>43562 匿名さん
兄貴のところはペアローンで嫁さんの実家とかいい顔しない、とかはなかった訳か。

これぞ信頼度の違いか。

[43565: 坪単価比較中さんB]

今の日本は1％の住宅ローン金利上昇でたいへんなことになる。日銀はジャブジャブのお金をいつまで垂れ流すのだろうか？止めようのない歯止めのない供給。それによって円安、資源高が起き徐々に資産バブルが進行している。

[43566: マンコミュファンさん]

>>43565 坪単価比較中さんBさん
資産バブルとインフレが進んでくれるとレバレッジ効かせて不動産投資してる者にとっては非常にありがたいなあ
日銀は金融緩和の出方を完全に見失ってるからどうにもならないね

[43567: 匿名さん]

金融緩和なんてしても物価上がらないのに、禁じてしちゃったよな。
日銀はETF抱え込んで売れなくなっているし。
日本脱出するし。

[43568: 通りがかりさん]

>>43556 匿名さん
実態は現金一括が５割を占めるのよね。
まぁローンなんてチマチマ面倒というのがマジョリティなのだよ。

[43569: 匿名さん]

>>43567 匿名さん
配当再投資で日銀さんはさらに買い増し。

[43570: 匿名さん]

物価は上がっているよ。
価格は同じでも、外見が同じに見える安物にすり替わっている。

[43571: 匿名さん]

>>43565 坪単価比較中さんBさん
金利1％上昇なんてしたら破産の嵐になるので少なくとも5年や10年はどうやっても上げられないので住宅ローンがありえないほど優良なローンだと思うだけれども。

[43572: 匿名さん]

中国の不動産業界は総崩れになりそうですね。

[43573: 匿名さん]

俺は53歳。住宅ローンは残り400万のみだからいつでも返せる。
変動金利が何％になろうと影響なし。
景気がよくなって、日本の変動金利が普通になったら、アメリカのサブプライムのときみたいに住宅ローン破産者が続出して中古マンションが激安になるのかなあ。

[43574: 匿名さん]

不動産屋は物価が上がって不動産の資産価値が上がり、営業がしやすくなるのを心待ちにしてるようですが、物価が上がって金利が上がらないなんて、あるわけないですね。
金利が上がったら、庶民は多額の借金はできなくなりますから、客がいなくなりますね。

[43575: 匿名さん]

今日は全世界で株価が全面安かなあ。
世界的にやはり株価は下がっていく傾向ですな。
震源地は中国でしょうか。

[43576: 匿名さん]

アメリカはコロナ復興で株価が上がったが、日本はこれから上るというときに、中国バブル崩壊で頭打ち。
日経平均も3万円まででもう上がらないよ。　

[43577: 匿名さん]

冬には第6波が来て、年末年始はまた旅行禁止。
旅行業界は壊滅。

[43578: 匿名さん]

そして住宅ローン金利は上がらないのであった、めでたしめでたし

[43579: 匿名さん]

不動産屋はマンションが売れさえすれば、仕事を失う人がどれだけ出てもいいわけだ。
さすが、底辺の人間だな。
　

[43580: 匿名さん]

メーカー勤務ですが、中国の工場での生産に問題が出てます。
部品供給が満足にされてません。
アジア全体のサプライチェーンが綻び出してます。　
中国経済のバブル崩壊のせいです。　

[43581: 匿名さん]

あとは東南アジア諸国のロックダウンですね。

[43582: 匿名さん]

さすがに中古マンションの在庫が積み上がってきたみたいだね
値上がりに一服感が出たと東京カンテイ

https://d1ekkmgtajtxvf.cloudfront.net/public_html/EHfkrTMmrHu2qGS6GzgM...

土日は各地の行楽地が人で賑わう様子がテレビで放映されるだろう。
アジアのサプライチェーンの再編はコロナ前から予想されていた。これからは中国外しが進むだろう。

[43583: 検討板ユーザーさん]

>>43570 匿名さん
そうですよね
お金（日本円）の価値が下がっていると実感します

[43584: 匿名さん]

>これからは中国外しが進むだろう

いや、リアルでは難しいだろうな。
まだまだ中国の影響は世界中で大きくなるだろう。

[43585: 匿名さん]

>>43584 匿名さん さん
>まだまだ中国の影響は世界中で大きくなる
出る杭は打たれます。
彼らは出すぎた杭なら打たれないとたかをくくっているようなので、見ていましょう。

[43586: 匿名さん]

>>43585
>出る杭は打たれます。

そのはずだったのですが、でももう中国側がイギリスを往復ビンタで張り飛ばし、フランスのケツをしばきあげてる。そんな時代なので出る杭を打てる国がなかなかない状態だよね。

[43587: 匿名さん]

>>43580
工場生産に問題出てるってうちは出てないけど？
そもそもまだバブル崩壊したって早計すぎだろ。

[43588: 匿名さん]

日経平均が総裁選の報道に反応しすぎ、なんだよこの相場、ここ笑うところか？

[43589: 匿名さん]

笑うところです。
自民にまた期待しちゃうニッポン！ｴﾝﾄﾞﾚｽ。

[43590: 匿名さん]

>Ｂ）勝ち馬に乗らないと冷や飯食いだ、と一気に岸田氏優勢に。

>総裁選報道突入後の与党への風向きを考えると大敗ムードもなくなったので今回はBでしょうか。

>岸田文雄（64）・・・永田町小・麹町中・開成高・二浪後早稲田（法）、長銀

面識はございませんが、岸田さんおめでとうございます。

[43591: 匿名さん]

あれ、上がってるのかと思ったら下がってるのねｗ

[43592: 匿名さん]

岸田さん、前回出てなかったら今回駄目だったかもなあ。

[43593: 匿名さん]

兄貴達のおかげで無事ペイペイデビューを果たすことが出来ました。
コンビニだと相手があり、もたつくとカッコ悪いのでセルフレジのところで利用しました。

兄貴達はこんなハイカラなものをスマートに使っていたんですね。

[43594: 坪単価比較中さんB]

中国を打つのは、あらゆる意味で日本に跳ね返ってきます。
アジアのサプライチェーンを壊してどうするつもり？
それこそアメリカの望むところか？
不動産恒大の問題は、いわゆる中国政府のバブルつぶしでしょうね。

[43595: 匿名さん]

家を買おうとすると、中国では年収の50倍らしい。
これをバブルと言わないわけがない。
不動産屋があと先考えずにカネの亡者になってメチャクチャにした成れの果て。
中国は終わりだね。

[43596: 住民板ユーザーさん]

>>43574
借りづらい地位の奴は多額のローンがそもそも組めない
ある程度年収があれば多めに貸す
悪い属性の奴は借りづらいから金利は上がりづらい

…だめ？

[43597: マンション検討中さん]

スタグフレーションの懸念が起きてるみたいだけど、マンションでは既にスタグフレーションが起きてるっぽい。

[43598: 匿名さん]

中国は不動産バブル崩壊以外にも大停電による生産の混乱も起きてるよ。
権力者の独裁が強まるとわけわからないことするのは世の常。
中国人はメンツが何より大事だから自分のメンツのためなら国民ごときがどうなろうとかまわないらしい。
習近平は毛沢東の愚策みたいなことをやってる。

[43599: 匿名]

武蔵小山で予定されている三菱の再開発は中止なんですか。

[43600: 匿名さん]

>>43599 匿名さん
どこ情報？