23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[43451: 匿名さん]

都心４区までかな。

[43452: 通りがかりさん]

>>43451 匿名さん

4区？

[43453: 匿名さん]

>>43451 匿名さん
中央区湾岸買った人？

[43454: マンション検討中さん]

>>43451 匿名さん

釣り？笑

港区、千代田区住みでない所は確定申告されたようですが

[43455: マンション掲示板さん]

都心環状線内側までかな。

[43456: 匿名さん]

>>43450 名無しさん

そそ、確実なのはわかるが、庶民には買えないのよね。

[43457: マンション検討中さん]

地元の新築マンションが坪500。それなら港区の中古に行くよね？あの値付けで売れるだろうか。

[43458: 匿名さん]

>>43456 匿名さん
地下室マンションとか目の前高速道路の１LDKぐらいなら買えるんじゃないですか？
買ってどうするかは不明ですが（笑

[43459: 匿名さん]

>>43457 マンション検討中さん
港区の中古でその値段だと狭い上に環境もよくないものが混じってきます。
新築で間取りを選べて坪500なら昨今ならお値打ちな方じゃないですか？15年前より倍ぐらいになっているところもあるぐらいですから。

[43460: マンション検討中さん]

坪500万円前後の新築が狙い目だとすると都心のどの辺りになりますかね

[43461: 匿名さん]

>>43460 マンション検討中さん

残念ながら、都心に坪500前後の新築はないね。

[43462: 名無しさん]

>>43461 匿名さん
都心ロックに広げてみたらどうですか？

[43463: 匿名さん]

>>43462 名無しさん

六区ってどこか知らんが、都心じゃないとこ混ざるんでないかい？

[43464: 通りがかりさん]

>>43462 名無しさん
それ都心ちゃうで笑

[43465: マンション検討中さん]

この際ですからいわゆる都心を外しておいて坪500万円前後で買えるおすすめのエリアはありますか？

[43466: マンション検討中さん]

>>43465 マンション検討中さん
このスレ的には松本じゃね？

[43467: 匿名さん]

成城でどうでしょう？

[43468: 坪単価比較中さん]

>>43466 マンション検討中さん
松本は坪500しないからNG 130万で買える。
オリンピック選手村あそこなら500位だしレインボーブリッジ見えるかも。
オイラもタワー高層階を検討する予定です。眺望いいと朝起きて気持ち良さそう。

[43469: 匿名さん]

一週間前の世界的な株価の値下がりは余震。
これから大地震が来るよ。

[43470: 匿名さん]

こち亀の富豪が都心は港・千代田・中央・渋谷の4区だけって言っとるがな。
都落ちしてまで妥協区 買いとーないわな。

[43471: 匿名さん]

激震くれば妥協区は元値まで一気に戻るだろうね。

[43472: 匿名さん]

NY,ロンドン、シンガポール、ソウルとかの不動産価格考えると、東京だけが前の価格に戻るのは考えにくい気がする。

[43473: マンション検討中さん]

>>43472 匿名さん
北京上海も入れてください

[43474: 匿名さん]

国産の新車が定価50万で量販される様になったら
マンション大暴落説も信じるようにしようかな、と思っています。

[43475: マンション検討中さん]

>>43474 匿名さん さん
大卒初任給10万円になったら、マンション大暴落説も信じるようにしようかな、と思っています。

[43476: 匿名さん]

恥ずかしながらペイペイデビューしようかな、と思っています。

[43477: 匿名さん]

>>43476
正解です。

[43478: 匿名さん]

山手線内側が都心って言われてるけど、都内一地代が高い銀座は内側じゃないし当てにならん。

[43479: マンション検討中さん]

>>43478 匿名さん
おっしゃるとおりです。
山手線家側などなんの指標にもなりません。
銀座を南から北に貫く中央通り、さらにはその先の本郷通りの沿道こそが、我が国のプラチナゾーンです。

[43480: マンション比較中さん]

山手線じゃなくて
都心環状線内側が
スタートライン

[43481: 匿名さん]

山高ければ谷深しとも言うし、不動産は長い目で見れば右肩上がりだけど、短期的な騰落が起こりやすい地域では極端な高値掴みとかあるので、もちろんその逆もあるけど注意が必要。自分が買ったマンションは最終的に誰が買うのかを常に意識して見ていないと怖い。

[43482: 検討板ユーザーさん]

都心環状線内側でしょうね

全てを網羅しているのは

[43483: 匿名さん]

>>都心環状線内側

ハザードマップ真っ赤の荒川区が入ってて城南がほぼ入ってないとかあり得ない。
ラインで区切ろうとすると無理がある。

[43484: 匿名さん]

>>43481 匿名さん
バブル崩壊って知ってますか？
上がったり下がったりしながら上がっていくのは全世界株式みたいなものだけで、日本の不動産も株式も暴落した後に何十年も戻らなかった。

[43485: 匿名さん]

>>43484 匿名さん
今がバブルかどうかはわからないですよ、もちろん。
バブルって青春時代みたいなもので、後からほのぼのバブルだったんだなあと思うもんです。

でも今マンションを買っている30代の人って、給料も着実に上がっているし、能力や成果が給与に反映されやすくなっていて、バブル崩壊直後よりも将来に不安の少ない人たちのようですよ。不動産が欲しいという彼らの気持ちが相場を押し上げたという事実もあるでしょうね。

[43486: 匿名さん]

あと、東京の不動産市場は確実にグローバル化が進んでいて。国内の少数の投機筋が無理な自転車操業で土地を買い漁っていたのと違って、世界中からお金が集まってきているので、平成バブルの時とは環境が異なることも、平成バブルのような状況にはなりにくいだろうなという気がします。

[43487: 住民板ユーザーさん]

現実的なラインは中央環状線の内側だな
足立区も一部入るけど北千住エリアは割と高いし、平均所得の1.5倍くらい(650～700万)は稼いでいないと買えない線引きになると思う
西側は中央環状というより環八になるが

[43488: 匿名さん]

>>43485 匿名さん
ええ、今が少なくとも90年前後のようなバブルではないことに関しては全面的に同意です。

今はプチバブルぐらいだと思っていますので下がってもせいぜい1-2割でしょう。
ただ、日本の不動産は上がったり下がったりしながら上がっていくとは限らない、という例を提示しただけです。

その点、アメリカ株や全世界株のように確実に上がったり下がったりしながら右肩上がりに上がっていく物の方が投資対象として適切だと思われませんか？
実需は別ですけどね。

[43489: 匿名さん]

>>43486 匿名さん
世界中、ですかね？
中国の富裕層のマネーが東京に集まっている、ように私には見えます。
中国の富裕層は今回の問題で退場するかもしれませんよ？

かつて日本のバブルの時に日本企業がNYの不動産を買いあさって安い価格で手放したという事がありました。
NYの不動産は暴落レベルでは落ちませんでしたけどね。

中国のマンションは暴落、日本のマンションは1-2割程度下がる、になりそうだと予想していますが、はたしてどうなりますかね。

[43490: 匿名さん]

>>43487
北は中央線南側。
東は中央環状線内側。
西は環八内側。

[43491: マンション比較中さん]

>>43483 匿名さん

都心環状線内側は、
千代田区、中央区、港区、のみ。
中央区は銀座付近ごく一部のみ。

[43492: 匿名さん]

>>43491
都心環状線内側はいくらなんでも狭過ぎ。
六本木ヒルズも赤坂ミッドタウンも外側やんｗ
君らが好きなとこやん。

[43493: マンション比較中さん]

>>43491 マンション比較中さん

都心環状線って皇居の徒歩圏って感じで、ほぼ皇居とか公的機関の土地とか
財閥が握りしめている土地とか売買されにくいところが多いですね。

[43494: マンション比較中さん]

中国、更に危うい感じになってきましたね。
リートも手じまいでしょうか？

[43495: 匿名さん]

今日も一日何もしなかった・・・

兄貴たちはビッシビシ仕事してますか？稼いでいますか？

[43496: 匿名さん]

>>43484 匿名さん
86年から90年のバブルが異常。
あんなもんが再来すると思うほうが頭がおかしい。
もしくは経済に白痴か。

[43497: 匿名さん]

人口が減っていくのは明白なのに不動産が右肩上がりで上がり続けることはありえないのはちょっとお利口さんなら誰でもわかること。

[43498: 匿名さん]

東京がニューヨークみたいになるわけがないよ。
あっちは世界の経済の中心。
東京は極東の地方都市だよ。
アジアの経済の中心はシンガポールであり、東京は極東の中進国の首都に過ぎない。

[43499: 匿名さん]

経済のグローバル化は日本に拘らないビジネスをするということになる。
俺の勤務先もそうだが、日本国内で稼ごうとは全く思ってない。
地球レベルでビジネスをしてる。
そうなると、ヒト・モノ・カネが日本に集まることは起きないんだよ。
当然ですが、東京にも集まらない。

[43500: マンション検討中さん]

>>43484 匿名さん
私が最近見たグラフと違うな