23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[43401: 匿名さん]

坪500が800にはなると思うけど坪1000が1600にはなるのは大変だと思う。
同じ60％の上昇でも、蓋然性の高い上昇と、低い上昇がある。特に供給が多い場合にはそれは顕著ではないかと思う。坪800が700になったら買い手はたくさんいるが、相場の急落する場面では坪1600は1000でも買い手はいないだろうね。そういう観点から今後どこに買うべきかを考えていきたい。

[43402: 匿名さん]

>>43398 匿名さん
>株を買おうと現金用意してるんだけど。

イケメン兄貴のことだ、マンション一戸二戸買うなんてママゴトに思えるほど現生用意してるんやろなあ。

[43403: 匿名さん]

>中国恒大の問題は全然解決してません。

ここ数日、ここでもこの話題が出ておりますが

中国の不安定化→中国の富裕層が～なんたら→国内マンション下落へ　

とはならず

各種資材、製品価格の価格上昇→国内マンション更に高騰へ

となってしまいます。

もう何年も資材の高騰高騰と言われながらも【実は高騰してなかった】ものの
ついに6月、7月、8月と（中国恒大問題とは関係なく）高騰してしまい
更に悪材料となってしまいます。

[43404: 匿名さん]

https://www.asahi.com/articles/ASP9G6VXVP95ULOB00N.html
東京も見直すでしょう。城南の低層住宅地人気、復活です。

[43405: 匿名さん]

>>43404 匿名さん
反対運動がおきるんじゃないですか？

[43406: 匿名さん]

中国恒大は爆発寸前の風船なんですよね。
今日は株式相場は上がりましたが、あまりにも怖いので、当分待機にします。

[43407: 匿名さん]

コロナが終息する前こそバブルが起きる。
ジャブジャブのお金は、まずは株式にまわる。実際、3万円越えはまわっている。
次に住宅ローン金利が低いうちは実需で都内のマンションに。まだまだ上がる。買えない人は都心から離れていく。都心6区のマンションは、資産家の相続対策という実需。

[43408: 匿名さん]

都心2区（港区千代田区）
↓
都心3区（港区千代田区中央区）
↓
都心4区（港区千代田区中央区渋谷区）
↓
都心5区（港区千代田区中央区渋谷区新宿区）
↓
その他、くらいしか知らんは。
都心6区て、何？

[43409: 匿名さん]

文京区も入れてもよいと思っている。または、品川区でも？要は山手線の中。

[43410: 匿名さん]

山手線内なんていくらでもあるよね。
要は中央線南かな、ボーダーライン的には。

[43411: 匿名さん]

文京区なら目黒区、世田谷区、品川区の方が人気。
新宿区、銀座外した中央区より実需層には人気かもしれない。

[43412: マンション掲示板さん]

レベル1:都心環状線内側
レベル2:大街区
レベル3:大街区森ビル系
レベル4:虎麻メインタワー
レベル5:虎麻メインタワーペントハウス
レベル0:上記以外

[43413: 匿名さん]

>>43407 匿名さん
もうコロナ後に向かってる。
アメリカは利上げが始まろうとしてる。
まさか、80年代みたいな不動産の狂乱状態が来るとでも？
あんなおかしなことは2度と起きません。

[43414: 匿名さん]

今、マンションが高くなってるからまだまだ上がると欲をかくやつが大損するよ。
投資センスゼロなおバカさん。

[43415: 匿名さん]

>>43414 匿名さん

またまた脳内の敵と戦って。
酒の飲みすぎだろ。
1発抜いて早く寝ろ。

[43416: 匿名さん]

投資してる奴は必死なんだよ。言わせておけ。
こっちは高いと思いつつ実需で買っちまったので、あとは本業で頑張るまでよ。

[43417: 匿名さん]

仲介の人なんかもっと大変だ。売り物がなければ売れないし、仲介手数料も手に入らない。今が売り時、来るべき大暴落に備えて売れ売れ、いや、売ってくれ、売ってください、助けると思って、という悲鳴だな。

[43418: 匿名さん]

修繕積立金の不足と永住志向の高まり、ますます中古マンションは買いにくく、売られにくくなっていく。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO47238770R10C19A7KNTP00/

[43419: 匿名さん]

金利とか供給の不足とかもあるんだけど、みんな今の家を守るのに必死になっている。リセールを気にしないから修繕積立金なんて雨漏りしない程度で十分ってことになる。

植栽が草でぼうぼうになろうが、エントランスのガラスにヒビが入っていようが、豪華な木製ドアの塗装が剥げて朽ちてみぐるしかろうが、死ぬまで住むんだからそれでいいと。あなたそんな中古買いたいですか？

[43420: eマンションさん]

>>43417 匿名さん
仲介の方も結構な割合でポジション取っているので問題はそこまで大きくはないのでは？

[43421: 匿名さん]

>>43419 匿名さん
買いたくないです。
だから新築で買って、古くなったら同じ価格で売って、家賃タダ、また新しいマンションに移れるなんて、これからはファンタジーでしかない。

[43422: 匿名さん]

>>43421 匿名さん

まあね、
そんなことするリーマンはいても
そんなことする金持ちいないしね。

[43423: 坪単価さん]

>>43421 匿名さん
できるよタイミング良ければ
下がり続けることは無いし上がり続ける事もないからね。

[43424: 匿名さん]

>>43423 坪単価さん

タイミング良くないとどうなりまんの？

[43425: 匿名さん]

>>43421 匿名さん
小規模低層物件なんかまさに幽霊屋敷になる危険性を秘めている。最近管理会社も更新辞退するケースもでてきているようなので、大規模分譲タワマン以外は買ってはいけないなんて時代が来るかもな。

[43426: 匿名さん]

なんのこっちや

[43427: 坪単価比較中さん]

>>43424 匿名さん
売る時の値段が安くなるだけだよ。
ボクの周りのお金持ちは結果的に安い時にモノを買っているみたい
安い時に買うと利回りもいいしね。

[43428: 匿名さん]

>>43425 匿名さん
大規模分譲タワマンしか売れないなんて、マンション営業の願望な。
タワマンなんて土地の持分は微々たるものだし、修繕コストはバカ高いし、古くなると見向きもされなくなる負動産だよ。

[43429: 匿名さん]

>>43428 匿名さん
>修繕コストはバカ高い
低層は低層で、修繕積立金がショートしたり、払えない人が出たりするからね。
戸数が少ないと、一人払えなくなっただけで被害甚大。

[43430: 匿名さん]

>>43429 匿名さん

東京の話？田舎の話？

[43431: マンション検討中さん]

>>43428 匿名さん
タワマン第一号といわれる与野ハウスは45年経った今でも良好な管理のもと売買も成立しているようですがご見解をどうぞ。

[43432: 匿名さん]

>>43430 匿名さん
東京の話だよ、最近そういう話が増えている気がする。

[43433: マンション検討中さん]

仮に暴落するにしてもせいぜい3割程度だろうし、10年待てばまた値上がりして元に戻るだろうから何の心配もないです。
但し、東京都心に限るはなしです。

[43434: 匿名さん]

>>43432 匿名さん

気がするだけでしょ。
下向いてるから下の情報が入りやすくなって
増えたかの様に錯覚してるんだよ。
トーキョーだよ？
昔から散々プレーヤーが入れ替わってきたトーキョーだよ。
タワマンの住民が10年で入れ替わるトーキョーだよ？

[43435: 坪単価比較中さん]

>>43433 マンション検討中さん
3割り下がれば嬉しいね　買いだね買い
2割りでもいい

[43436: 匿名さん]

タワマンは修繕費高いイメージ。でも２０戸前後の低層も高いイメージ。
５０戸くらいがちょうど良いんじゃない。

[43437: 坪単価比較中さんB]

都内5区、6区の2030年までの人口動態を調べてみると理解できる。
コロナ後であっても千代田区、港区、あたりまでは、20％以上30％ちかく増える予想。中央区、渋谷区は、１０％強か？他の5区6区の周辺地区は現状維持がやっと。それ以外の地域は減少。2極化、3極化が進むはず。

[43438: 周辺住民さん]

虎麻メインタワー買っとけば
安心なんですね。

[43439: 坪単価比較中さんB]

タワマンは大規模修繕が問題になりだしている。湾岸のタワマンは水害、大型台風などの問題がこれから起きる危険性あり。土地の面積が小さいのは、固定資産税が安く、相続対策にもなるのは確か。

[43440: マンション検討中さん]

完全テレワークなら地方都市の松本も良いと思う。ドライブで色んなところ楽しめそうだ。

[43441: 匿名さん]

>>43437 坪単価比較中さんBさん

それはそれとして各自、各家庭で出身も収入も年齢も違うんで自分と自分の家族にとって良いところを選ばないとね。

[43442: 匿名さん]

>>43441
投資家さんベースの話だからしゃーない。

[43443: 匿名さん]

普通は人口密集率の高い場所には住みたくないわな。
資産価値の観点で言えばその逆だけど。

[43444: 匿名さん]

>>43442 匿名さん

マンション1戸2戸買うのを投資家とかいうの
恥ずかしいのでそろそろやめて下さいw

[43445: 匿名さん]

転売屋さんでした、失敬！

[43446: マンション検討中さん]

>>43439 坪単価比較中さんBさん
そんな問題あんの？
エルザタワーもツインパークスもきちんと大規模修繕してるけど？

[43447: 匿名さん]

>>43445 匿名さん
転売屋さんというのは年間何戸くらい販売して中古、新築はどっちが多いですか？

[43448: 匿名さん]

>>3447
転売ヤー自体はピンきりですね。
それこそ1回経験しただけでさも詳しいかの様に
振る舞うアホブロガー＆ツイッタラー系はかなりの数にのぼりますが
それで飯が食えてるような転売ヤーは少ないですね。
ましてや新築転売で飯が食えてるのは極僅かだと思います。

[43449: 匿名さん]

>>43448 匿名さん
甘くないか。副業でやっている程度みたいですね。

[43450: 名無しさん]

>>43438 周辺住民さん

都心に買っとくのが手堅くて賢いのだけど、グロスが高いから、庶民には買えないのよね。

[43451: 匿名さん]

都心４区までかな。

[43452: 通りがかりさん]

>>43451 匿名さん

4区？

[43453: 匿名さん]

>>43451 匿名さん
中央区湾岸買った人？

[43454: マンション検討中さん]

>>43451 匿名さん

釣り？笑

港区、千代田区住みでない所は確定申告されたようですが

[43455: マンション掲示板さん]

都心環状線内側までかな。

[43456: 匿名さん]

>>43450 名無しさん

そそ、確実なのはわかるが、庶民には買えないのよね。

[43457: マンション検討中さん]

地元の新築マンションが坪500。それなら港区の中古に行くよね？あの値付けで売れるだろうか。

[43458: 匿名さん]

>>43456 匿名さん
地下室マンションとか目の前高速道路の１LDKぐらいなら買えるんじゃないですか？
買ってどうするかは不明ですが（笑

[43459: 匿名さん]

>>43457 マンション検討中さん
港区の中古でその値段だと狭い上に環境もよくないものが混じってきます。
新築で間取りを選べて坪500なら昨今ならお値打ちな方じゃないですか？15年前より倍ぐらいになっているところもあるぐらいですから。

[43460: マンション検討中さん]

坪500万円前後の新築が狙い目だとすると都心のどの辺りになりますかね

[43461: 匿名さん]

>>43460 マンション検討中さん

残念ながら、都心に坪500前後の新築はないね。

[43462: 名無しさん]

>>43461 匿名さん
都心ロックに広げてみたらどうですか？

[43463: 匿名さん]

>>43462 名無しさん

六区ってどこか知らんが、都心じゃないとこ混ざるんでないかい？

[43464: 通りがかりさん]

>>43462 名無しさん
それ都心ちゃうで笑

[43465: マンション検討中さん]

この際ですからいわゆる都心を外しておいて坪500万円前後で買えるおすすめのエリアはありますか？

[43466: マンション検討中さん]

>>43465 マンション検討中さん
このスレ的には松本じゃね？

[43467: 匿名さん]

成城でどうでしょう？

[43468: 坪単価比較中さん]

>>43466 マンション検討中さん
松本は坪500しないからNG 130万で買える。
オリンピック選手村あそこなら500位だしレインボーブリッジ見えるかも。
オイラもタワー高層階を検討する予定です。眺望いいと朝起きて気持ち良さそう。

[43469: 匿名さん]

一週間前の世界的な株価の値下がりは余震。
これから大地震が来るよ。

[43470: 匿名さん]

こち亀の富豪が都心は港・千代田・中央・渋谷の4区だけって言っとるがな。
都落ちしてまで妥協区 買いとーないわな。

[43471: 匿名さん]

激震くれば妥協区は元値まで一気に戻るだろうね。

[43472: 匿名さん]

NY,ロンドン、シンガポール、ソウルとかの不動産価格考えると、東京だけが前の価格に戻るのは考えにくい気がする。

[43473: マンション検討中さん]

>>43472 匿名さん
北京上海も入れてください

[43474: 匿名さん]

国産の新車が定価50万で量販される様になったら
マンション大暴落説も信じるようにしようかな、と思っています。

[43475: マンション検討中さん]

>>43474 匿名さん さん
大卒初任給10万円になったら、マンション大暴落説も信じるようにしようかな、と思っています。

[43476: 匿名さん]

恥ずかしながらペイペイデビューしようかな、と思っています。

[43477: 匿名さん]

>>43476
正解です。

[43478: 匿名さん]

山手線内側が都心って言われてるけど、都内一地代が高い銀座は内側じゃないし当てにならん。

[43479: マンション検討中さん]

>>43478 匿名さん
おっしゃるとおりです。
山手線家側などなんの指標にもなりません。
銀座を南から北に貫く中央通り、さらにはその先の本郷通りの沿道こそが、我が国のプラチナゾーンです。

[43480: マンション比較中さん]

山手線じゃなくて
都心環状線内側が
スタートライン

[43481: 匿名さん]

山高ければ谷深しとも言うし、不動産は長い目で見れば右肩上がりだけど、短期的な騰落が起こりやすい地域では極端な高値掴みとかあるので、もちろんその逆もあるけど注意が必要。自分が買ったマンションは最終的に誰が買うのかを常に意識して見ていないと怖い。

[43482: 検討板ユーザーさん]

都心環状線内側でしょうね

全てを網羅しているのは

[43483: 匿名さん]

>>都心環状線内側

ハザードマップ真っ赤の荒川区が入ってて城南がほぼ入ってないとかあり得ない。
ラインで区切ろうとすると無理がある。

[43484: 匿名さん]

>>43481 匿名さん
バブル崩壊って知ってますか？
上がったり下がったりしながら上がっていくのは全世界株式みたいなものだけで、日本の不動産も株式も暴落した後に何十年も戻らなかった。

[43485: 匿名さん]

>>43484 匿名さん
今がバブルかどうかはわからないですよ、もちろん。
バブルって青春時代みたいなもので、後からほのぼのバブルだったんだなあと思うもんです。

でも今マンションを買っている30代の人って、給料も着実に上がっているし、能力や成果が給与に反映されやすくなっていて、バブル崩壊直後よりも将来に不安の少ない人たちのようですよ。不動産が欲しいという彼らの気持ちが相場を押し上げたという事実もあるでしょうね。

[43486: 匿名さん]

あと、東京の不動産市場は確実にグローバル化が進んでいて。国内の少数の投機筋が無理な自転車操業で土地を買い漁っていたのと違って、世界中からお金が集まってきているので、平成バブルの時とは環境が異なることも、平成バブルのような状況にはなりにくいだろうなという気がします。

[43487: 住民板ユーザーさん]

現実的なラインは中央環状線の内側だな
足立区も一部入るけど北千住エリアは割と高いし、平均所得の1.5倍くらい(650～700万)は稼いでいないと買えない線引きになると思う
西側は中央環状というより環八になるが

[43488: 匿名さん]

>>43485 匿名さん
ええ、今が少なくとも90年前後のようなバブルではないことに関しては全面的に同意です。

今はプチバブルぐらいだと思っていますので下がってもせいぜい1-2割でしょう。
ただ、日本の不動産は上がったり下がったりしながら上がっていくとは限らない、という例を提示しただけです。

その点、アメリカ株や全世界株のように確実に上がったり下がったりしながら右肩上がりに上がっていく物の方が投資対象として適切だと思われませんか？
実需は別ですけどね。

[43489: 匿名さん]

>>43486 匿名さん
世界中、ですかね？
中国の富裕層のマネーが東京に集まっている、ように私には見えます。
中国の富裕層は今回の問題で退場するかもしれませんよ？

かつて日本のバブルの時に日本企業がNYの不動産を買いあさって安い価格で手放したという事がありました。
NYの不動産は暴落レベルでは落ちませんでしたけどね。

中国のマンションは暴落、日本のマンションは1-2割程度下がる、になりそうだと予想していますが、はたしてどうなりますかね。

[43490: 匿名さん]

>>43487
北は中央線南側。
東は中央環状線内側。
西は環八内側。

[43491: マンション比較中さん]

>>43483 匿名さん

都心環状線内側は、
千代田区、中央区、港区、のみ。
中央区は銀座付近ごく一部のみ。

[43492: 匿名さん]

>>43491
都心環状線内側はいくらなんでも狭過ぎ。
六本木ヒルズも赤坂ミッドタウンも外側やんｗ
君らが好きなとこやん。

[43493: マンション比較中さん]

>>43491 マンション比較中さん

都心環状線って皇居の徒歩圏って感じで、ほぼ皇居とか公的機関の土地とか
財閥が握りしめている土地とか売買されにくいところが多いですね。

[43494: マンション比較中さん]

中国、更に危うい感じになってきましたね。
リートも手じまいでしょうか？

[43495: 匿名さん]

今日も一日何もしなかった・・・

兄貴たちはビッシビシ仕事してますか？稼いでいますか？

[43496: 匿名さん]

>>43484 匿名さん
86年から90年のバブルが異常。
あんなもんが再来すると思うほうが頭がおかしい。
もしくは経済に白痴か。

[43497: 匿名さん]

人口が減っていくのは明白なのに不動産が右肩上がりで上がり続けることはありえないのはちょっとお利口さんなら誰でもわかること。

[43498: 匿名さん]

東京がニューヨークみたいになるわけがないよ。
あっちは世界の経済の中心。
東京は極東の地方都市だよ。
アジアの経済の中心はシンガポールであり、東京は極東の中進国の首都に過ぎない。

[43499: 匿名さん]

経済のグローバル化は日本に拘らないビジネスをするということになる。
俺の勤務先もそうだが、日本国内で稼ごうとは全く思ってない。
地球レベルでビジネスをしてる。
そうなると、ヒト・モノ・カネが日本に集まることは起きないんだよ。
当然ですが、東京にも集まらない。

[43500: マンション検討中さん]

>>43484 匿名さん
私が最近見たグラフと違うな

[43501: 匿名さん]

>>43497 匿名さん
人口減少モデルで不動産価格の下落を予見するとする人々は、日本よりもはるかに人口密度が少ない中国やアメリカで日本以上の不動産の高騰が大都市圏で起きていることを説明できない。なぜなら、都市と同じインフラを国土全体に面で確保することは不可能なので、人口密度の低下は都市への集中を加速するんだよね。地方都市では物流インフラのみならず水道や医療などのライフラインのインフラすら確保がおぼつかなくなっている。いずれ人々は地方の小都市から大都市へ、地方から中央へと集まることになる。

[43502: 匿名さん]

どことは言いませんが、最近になって急に新築価格だけが値上げされちゃったような場所は、危ういと感じますね。

[43503: 坪単価比較中さん]

>>43495 匿名さん
仕事はしてないけど株では小遣い程度ならね。この1年半の上がり基調で負ける方が難しい。直近1週の評価最低ipo2銘柄も3割りくらい上がったし上昇兆し出て来た気がする。このままバブル期の3.6万くらい行って欲しいよ。

[43504: 匿名さん]

株はまもなく爆発しますから、今から買うなんてアホの極み。
半年は現金を寝かせます。

[43505: 通りがかりさん]

>>43497 匿名さん
人口減る地域と増える地域あるからね。
都心は増える地域なのよ。だけど、高くて庶民には買えない。

[43506: 匿名さん]

>>43505 通りがかりさん
山手線沿線や内側は自分には異次元ですから、興味ないですね。　

[43507: 口コミ知りたいさん]

>>43504 匿名さん
威張るな！
おれなんか去年の春から現金ずっと寝かしっぱなし(;_;)

[43508: 通りがかりさん]

>>43506 匿名さん
価格が下がれば買いたいって地域は下がらんのよ。

[43509: 匿名さん]

>>43507 口コミ知りたいさん

出入りせんと儲からんやん。
ヤバそうな時は逃げたらええだけやで。

[43510: 匿名さん]

>>43507 口コミ知りたいさん
>現金ずっと寝かしっぱなし
インフレになりそうだというのに悠長に現金を持っているのは危険ですよ

[43511: 匿名さん]

>>43503 坪単価比較中さん
さすが兄貴や！

[43512: 匿名さん]

>>43504 匿名さん

株が爆発するって聞くとメッチャ騰がるのかしらんって感じw

[43513: 匿名さん]

>>43497 匿名さん

兄貴、兄貴がどんな商売してるか分からんが
人口減るから安くなる、安くしてくれるって考えるのも安易やと思うで。

大量生産に向かって安くする場合もあれば
より品数減らして高価格化するケースもあるやんか。

棄てる位なら叩き売れってケースもあれば
価格維持の為に作らないとかいろいろあるしな。

[43514: 匿名さん]

そんな簡単に寡占状態の財閥デベが庶民の為にホイホイマンションを安くしてくれますか？

[43515: 匿名さん]

私は国産の新車が50万で量産されるようになったらマンション大暴落説にちょい乗りしてもいいかな、と思っています。

[43516: 匿名さん]

都心３区だけは2050年頃まで人口増加が予想されていますね。
まぁこれはシンプルな話で、人口が減ってくればますます都心部に人やモノが集約されてくるということをあらわしています。

[43517: 匿名さん]

というよりも、人口が1割減ろうが2割減ろうが
どこも、誰も、簡単に安くはしてくれないってところですね。

[43518: 匿名さん]

人口の減るエリアは相対的に住居ニーズが減るので、残念ですが値下がり圧力は強まるでしょうね。
誰も買ってくれなくとも高値で売り続けること自体は、まぁ自由といえば自由ですが。

[43519: 匿名さん]

このスレに
ウチの会社は人口3パー減ったら１割安売り、5パー減ったら2割安くするでって兄貴おるのか？

[43520: 匿名さん]

>>43518 若葉
若葉のところの商売は時代を先取りしてもう叩き売り始めたのか？

[43521: 匿名さん]

？
妥当性のある客観論ですが。
むしろなぜあなたは、イラつかれているのでしょう。
もしかして、落ち目エリア掴んじゃった。？笑

[43522: 匿名さん]

線路北の奴らがまた大騒ぎし始めちゃったのかな

[43523: 匿名さん]

>>43521 匿名さん

客観論？なんの客観論？
マンション業界の客観論？
世の中の一般論？

[43524: 匿名さん]

線路北は人口減るし、まぁ落ち目っちゃ落ち目だよね

[43525: 匿名さん]

寡占状態の大手マンションデベが安売りになる前に取る戦略は何か。

なんの為に各社ブランドを分けているのか。
進出エリアの拡大はないのか。
数を減らして単価を維持しないのか
小さくして単価を維持するのか
更に海外に出ていくのか
もっとマンション以外に力をいれるのか
値下げの前にもいろいろ考えられるわね。

値下げするならどういうやり方をするのか、とかも含めていろいろ考えられるわね。

[43526: 匿名さん]

長文は、誰も読まないです。

てか知らなかったのですが、
人口が増えるのは、中央線南側だけなんですね。

[43527: 匿名さん]

人口減る以上に新築の供給は減る。立地のいい中古は売りたがらない。売るぐらいなら賃貸に出す。いずれにせよ供給が減っていくのは明らか

[43528: 住民板ユーザーさん]

都心は次々と人が来るから、マクロの人口が減っても影響ないのよね。過疎地域はその反対だけど。

[43529: 匿名さん]

>>43525 匿名さん
人口減より普通に金利とか減税政策のほうが影響大きいと思うね。
あるいは50・70とか60・80で３LDKが売れなくなるとかさ。

人口が５％減っても、その内の半分が元々買えなくて対象外、半分は戸建て・賃貸とか考えるとそれ位の減少は安売りより知恵と気合で乗り切れってことになるでしょう。

[43530: 匿名さん]

賃貸に出すなら賃料の取れる場所以外だと、
同様に値下がり圧力は避けられないのでしょうね。

人口減少による住宅ニーズの減退とも、強い相関がありそうです。

[43531: 匿名さん]

43527 匿名さん
そうなるだろうねえ。現にそうなってるしね。

>>43528 住民板ユーザーさん
そうだろうねえ。また、その過疎地域ってのは局地的には既にあるわけで、東京とは事情が違うとはいえそういうエリアで住宅は安くなってるのかって確認する価値はありそうだね。

[43532: 匿名さん]

現に今販売されている新築だってもう水害地区か高速脇か工場跡地か埋め立て地みたいな土地しか残ってないのに、いつか奇跡のような立地にデベが赤字覚悟で安いマンション販売してくれるとでも思ってるのかね。

[43533: 匿名さん]

>>43532 匿名さん
そういうことやね。
しかも今は都心の価格が周辺、地方へと普及していってる状態だからね。

怖いわ。

[43534: 匿名さん]

最近言ってないから改めて言うけど
ペアローン・ダブルローンとかやめとけよ～～ってね。

3000万の夫と2000万の妻のペアローンならいざ知らず
1000万の夫と500万の嫁でペアローンなんてやめとけよ～。

[43535: 匿名さん]

>>43534
後者のペアローンが多数派だろ。
じゃないと少数派しか買えずここまで価格が上がってない。

[43536: 匿名さん]

>>43535 匿名さん
だからこそ、であればこそ、のやめとけよ～って訳です。

[43537: 匿名さん]

>>43534 匿名さん さん

ペアローン自体はローン控除使えるので、合理的にありですが、問題はいくらの物件買うかですよね。

都心が値上がりする可能性は高いけど、グロスも高いからね。

[43538: 匿名さん]

>>43535 匿名さん
そういう事ですね。

例えばそれで3000万の家を買って少しでも早く完済しますって方向の話なら反対しませんが、カッツカツで高くて買えないからペアローン組んで買いますってのは大変なだけだから賛成しませんね。

[43539: 匿名さん]

はんつ　はんつ　何やってんだよ　はんつ

[43540: 匿名さん]

>>43532 匿名さん
駅前再開発など山ほどありますが。
広大な空き地じゃないとマンションデベは大儲けできないから、そんなウソつくのかね？

[43541: 匿名さん]

カツカツになる高額ローン組んだら上がるしかない管理費&修繕積立金に年1やってくる固定資産税でストレスフル。
子供の習い事に学費が高くてKO！
返済は計画的に。

[43542: 匿名さん]

こんなシロガネーゼは嫌だ。
高額ローンがきつくて食費は毎日ご飯と納豆。
こんなシロガネーゼは嫌だ。
高額ローンがきつくて服すら買えない。
こんなシロガネーゼは嫌だ。
高額ローンがきつくて夜遅くまで副業で稼いでいる。
返済は計画的に。

[43543: 坪単価比較中さん]

自分はできないけど、30代でそこそこ稼いでマンション好きなら無理して買っちゃうのも分かる気がするな。独身でも既婚者も家は欲しいよね。

[43544: 匿名さん]

>>43541 匿名さん

ホンマやね

[43545: 匿名さん]

>>43542 匿名さん

現実は案外そんなもんだよなー。

[43546: 匿名さん]

＞人口が増えるのは、中央線南側だけなんですね。

そうなんですよね、事実は事実として。
まぁだからといって、人口減少エリアに住むなとまでは言いませんが。
お金という最大のハードルがありますからね。

[43547: 匿名さん]

>>43534 匿名さん さん
夫年収2000万医師、妻年収500万看護師夫婦だけどペアローン組んだよ。
妻の方は銀行と相談して与信ぎりぎりまで使った。
自分だけでも買えるけど、住宅ローン減税や団信のメリットをダブルで受けられるメリットは大きい。
ペアローンで与信ぎりぎりみたいな人は勇気がありすぎると思うけどね。

[43548: マンション検討中さん]

>>43547 匿名さん

ペアローン組んでます。減税の恩恵を最大化したいと銀行に相談したら、夫婦で半分ずつ同額のローンになったが、妻の方の年収が低いからそんなに貸してくれるの？と思ったよね。

[43549: 匿名さん]

>>43547 匿名さん
>ペアローンで与信ぎりぎりみたいな人は勇気がありすぎると思う

だろ、それを言ってるんだよね。

[43550: 匿名さん]

この辺にはカミさんと折半で現金一括という強者はおらんのか、都心マンションの半分は現金購入らしいぞ

[43551: 匿名さん]

>>43550 匿名さん

双方の実家が太くないとなかなかねw

[43552: 匿名さん]

>>43550 匿名さん

それな。ローン組む時点で庶民なのよ。
現金あるけどローンで買うのではなく、現金余ってるからマンション買うってのが都心。

[43553: 匿名さん]

>>43548 マンション検討中さん
夫の年収が高ければ妻の方の与信は頑張ってくれるみたい。
妻の与信ぎりぎりまでお願いします！と言ったらちょっとびっくりな額を妻名義で貸してくれた。

[43554: 匿名さん]

>>43549 匿名さん
離婚アウト、どちらかが病気で普通に働けなくなったらアウト、どちらかがリストラされたらアウト、どちらかがボーナスカットされたらアウトではないにせよ家計は火の車。
これが35年間続くわけで正気の沙汰とは思えない。

[43555: 匿名さん]

>>43552 匿名さん

更にその「余ってる金」の何倍も借金があるってのも都心だしね。
退場者も多いからねえ。

東京怖い。

[43556: 匿名さん]

>>43552 匿名さん
現金余っててもローン組んだ方が得じゃない？
その程度の得は端数だから気にしないようなお金持ちもいるだろうけど。

[43557: 坪単価比較中さん]

銀行は借りてくれる人にはいくらでも貸すねー
貸すとこ少ないそうだな

[43558: 匿名さん]

>>43556 匿名さん
>現金余っててもローン組んだ方が得じゃない？

俺も言ってみたいよｗ
今は弱小経営者なのでやっぱりそういう銀行の使い方は怖いな。

[43559: 匿名さん]

>>43558 匿名さん さん
経営者で他にも借金あれば違うだろうけど。
今の低金利での住宅ローン、減税ってチート級にお得な制度で使わない意味がわからない。
借りといて持ってる余剰資金は運用した方がどう考えても得。
例えば株なんて暴落しても数年で元に戻るし、持ち続ければ上がるのは歴史が証明している。

[43560: 匿名さん]

お題【立憲民主党のアベノミックス検証はＡ４で2枚】

・立憲民主党のアベノミクス検証委員会の報告書、2ページってどういうことよと思ったら、まじで学生のレポート以下のA4が2ページきりで笑っている。

・他にしっかりした報告書があってマスコミ向けに配られた要約がこの2枚なのかなと希望的観測を抱いたけど、マスコミ向けに撮られた、この2ページの報告書を枝野代表に渡す江田憲司という写真で撃沈した。

[43561: 匿名さん]

>>43559 匿名さん

経営者にとって銀行は怖いからねえ。
名だたる上場企業も借り入れ返済いつでも出来るのに返さないようにしてるし、孫さんですら銀行の借り入れだけはちょっと残すっていう位だからね。

これは借りるのを躊躇するのと逆で返して付き合いを切るのをしないってことなんだけど、大企業でもそれくらい銀行は怖いってことなんだよね。

私なんかは吹けば飛ぶような経営者だから金にまつわるリスクは極力避けておきたいのが本音。

[43562: 匿名さん]

>>43561 匿名さん
そこらへんは伝わるよ。
うちの実家も開業医、といえば聞こえはいいけど、所詮は中小企業の社長だからね。
ただ、雇われの私と妻にとっては仮に現金で払えても住宅ローンを少なくとも13年間借りる以外の選択肢はありえない。
現金で買ってる人達ってどんな状況なのかは興味がある。

端数はどうでもいいぐらいの金持ちなのか、計算も出来ないぐらいの資産家のバカ息子なのか、日本の住宅ローンは借りられない海外の投資家なのか。

一番最後の比率が一番高そうかな。

[43563: 坪単価比較中さんB]

>>43501 匿名さん
同意見。首都圏の不動産価格の暴落は、一極集中と今の低金利がある限り起きない。
また、人口動態によるインフラの衰退は、財政問題を起因として今後10年すると劇的に日本の地方都市に起きてくる予感がする。

[43564: 匿名さん]

>>43562 匿名さん
兄貴のところはペアローンで嫁さんの実家とかいい顔しない、とかはなかった訳か。

これぞ信頼度の違いか。

[43565: 坪単価比較中さんB]

今の日本は1％の住宅ローン金利上昇でたいへんなことになる。日銀はジャブジャブのお金をいつまで垂れ流すのだろうか？止めようのない歯止めのない供給。それによって円安、資源高が起き徐々に資産バブルが進行している。

[43566: マンコミュファンさん]

>>43565 坪単価比較中さんBさん
資産バブルとインフレが進んでくれるとレバレッジ効かせて不動産投資してる者にとっては非常にありがたいなあ
日銀は金融緩和の出方を完全に見失ってるからどうにもならないね

[43567: 匿名さん]

金融緩和なんてしても物価上がらないのに、禁じてしちゃったよな。
日銀はETF抱え込んで売れなくなっているし。
日本脱出するし。

[43568: 通りがかりさん]

>>43556 匿名さん
実態は現金一括が５割を占めるのよね。
まぁローンなんてチマチマ面倒というのがマジョリティなのだよ。

[43569: 匿名さん]

>>43567 匿名さん
配当再投資で日銀さんはさらに買い増し。

[43570: 匿名さん]

物価は上がっているよ。
価格は同じでも、外見が同じに見える安物にすり替わっている。

[43571: 匿名さん]

>>43565 坪単価比較中さんBさん
金利1％上昇なんてしたら破産の嵐になるので少なくとも5年や10年はどうやっても上げられないので住宅ローンがありえないほど優良なローンだと思うだけれども。

[43572: 匿名さん]

中国の不動産業界は総崩れになりそうですね。

[43573: 匿名さん]

俺は53歳。住宅ローンは残り400万のみだからいつでも返せる。
変動金利が何％になろうと影響なし。
景気がよくなって、日本の変動金利が普通になったら、アメリカのサブプライムのときみたいに住宅ローン破産者が続出して中古マンションが激安になるのかなあ。

[43574: 匿名さん]

不動産屋は物価が上がって不動産の資産価値が上がり、営業がしやすくなるのを心待ちにしてるようですが、物価が上がって金利が上がらないなんて、あるわけないですね。
金利が上がったら、庶民は多額の借金はできなくなりますから、客がいなくなりますね。

[43575: 匿名さん]

今日は全世界で株価が全面安かなあ。
世界的にやはり株価は下がっていく傾向ですな。
震源地は中国でしょうか。

[43576: 匿名さん]

アメリカはコロナ復興で株価が上がったが、日本はこれから上るというときに、中国バブル崩壊で頭打ち。
日経平均も3万円まででもう上がらないよ。　

[43577: 匿名さん]

冬には第6波が来て、年末年始はまた旅行禁止。
旅行業界は壊滅。

[43578: 匿名さん]

そして住宅ローン金利は上がらないのであった、めでたしめでたし

[43579: 匿名さん]

不動産屋はマンションが売れさえすれば、仕事を失う人がどれだけ出てもいいわけだ。
さすが、底辺の人間だな。
　

[43580: 匿名さん]

メーカー勤務ですが、中国の工場での生産に問題が出てます。
部品供給が満足にされてません。
アジア全体のサプライチェーンが綻び出してます。　
中国経済のバブル崩壊のせいです。　

[43581: 匿名さん]

あとは東南アジア諸国のロックダウンですね。

[43582: 匿名さん]

さすがに中古マンションの在庫が積み上がってきたみたいだね
値上がりに一服感が出たと東京カンテイ

https://d1ekkmgtajtxvf.cloudfront.net/public_html/EHfkrTMmrHu2qGS6GzgM...

土日は各地の行楽地が人で賑わう様子がテレビで放映されるだろう。
アジアのサプライチェーンの再編はコロナ前から予想されていた。これからは中国外しが進むだろう。

[43583: 検討板ユーザーさん]

>>43570 匿名さん
そうですよね
お金（日本円）の価値が下がっていると実感します

[43584: 匿名さん]

>これからは中国外しが進むだろう

いや、リアルでは難しいだろうな。
まだまだ中国の影響は世界中で大きくなるだろう。

[43585: 匿名さん]

>>43584 匿名さん さん
>まだまだ中国の影響は世界中で大きくなる
出る杭は打たれます。
彼らは出すぎた杭なら打たれないとたかをくくっているようなので、見ていましょう。

[43586: 匿名さん]

>>43585
>出る杭は打たれます。

そのはずだったのですが、でももう中国側がイギリスを往復ビンタで張り飛ばし、フランスのケツをしばきあげてる。そんな時代なので出る杭を打てる国がなかなかない状態だよね。

[43587: 匿名さん]

>>43580
工場生産に問題出てるってうちは出てないけど？
そもそもまだバブル崩壊したって早計すぎだろ。

[43588: 匿名さん]

日経平均が総裁選の報道に反応しすぎ、なんだよこの相場、ここ笑うところか？

[43589: 匿名さん]

笑うところです。
自民にまた期待しちゃうニッポン！ｴﾝﾄﾞﾚｽ。

[43590: 匿名さん]

>Ｂ）勝ち馬に乗らないと冷や飯食いだ、と一気に岸田氏優勢に。

>総裁選報道突入後の与党への風向きを考えると大敗ムードもなくなったので今回はBでしょうか。

>岸田文雄（64）・・・永田町小・麹町中・開成高・二浪後早稲田（法）、長銀

面識はございませんが、岸田さんおめでとうございます。

[43591: 匿名さん]

あれ、上がってるのかと思ったら下がってるのねｗ

[43592: 匿名さん]

岸田さん、前回出てなかったら今回駄目だったかもなあ。

[43593: 匿名さん]

兄貴達のおかげで無事ペイペイデビューを果たすことが出来ました。
コンビニだと相手があり、もたつくとカッコ悪いのでセルフレジのところで利用しました。

兄貴達はこんなハイカラなものをスマートに使っていたんですね。

[43594: 坪単価比較中さんB]

中国を打つのは、あらゆる意味で日本に跳ね返ってきます。
アジアのサプライチェーンを壊してどうするつもり？
それこそアメリカの望むところか？
不動産恒大の問題は、いわゆる中国政府のバブルつぶしでしょうね。

[43595: 匿名さん]

家を買おうとすると、中国では年収の50倍らしい。
これをバブルと言わないわけがない。
不動産屋があと先考えずにカネの亡者になってメチャクチャにした成れの果て。
中国は終わりだね。

[43596: 住民板ユーザーさん]

>>43574
借りづらい地位の奴は多額のローンがそもそも組めない
ある程度年収があれば多めに貸す
悪い属性の奴は借りづらいから金利は上がりづらい

…だめ？

[43597: マンション検討中さん]

スタグフレーションの懸念が起きてるみたいだけど、マンションでは既にスタグフレーションが起きてるっぽい。

[43598: 匿名さん]

中国は不動産バブル崩壊以外にも大停電による生産の混乱も起きてるよ。
権力者の独裁が強まるとわけわからないことするのは世の常。
中国人はメンツが何より大事だから自分のメンツのためなら国民ごときがどうなろうとかまわないらしい。
習近平は毛沢東の愚策みたいなことをやってる。

[43599: 匿名]

武蔵小山で予定されている三菱の再開発は中止なんですか。

[43600: 匿名さん]

>>43599 匿名さん
どこ情報？