23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[43351: 坪単価比較中さん]

確かに欲しいマンション販売された時が買い時だと思ってたけど高くてね。
暴落待ちながらかなぁ。お金が減ると幸せ感も減るような気がするし。

[43352: 匿名さん]

>>43351 坪単価比較中さん
暴落はないよ。
大勢の所有者がパニクって投げ売り→暴落でしょ。
拘って作った3億の部屋が2億になることはあっても
今市販されてる普通の新築1億相当が新築6000万で作られるとか、まあないよ。
せいぜい安くなるとしたら単に部屋が狭いとか仕様を下げたり条件が悪くなる場合でしょ。
しかもやるとしても坪500の400で、（とはならずに）480で、坪400のところを380でとか小出しでしょ。

天下の大企業が景気が悪いからとホイホイと安く作ってくれる訳がない。

[43353: 匿名さん]

みんながみんなマンションを買ったら賃貸の借りてがなくなってしまうので、我々の養分になるような人は一定数必要。どうぞ暴落を待ってください、私の愛しい養分様。

[43354: 匿名さん]

だからリーマン級でもせいぜい５％の調整だってば。投売りされるような物件もともと誰も欲しがらないような郊外

[43355: 匿名さん]

>>43351 坪単価比較中さん
暴落させてまでマンション作って現金を工面しようという状態の企業なら倒産するかどっかと合併・吸収されるから結局安くならないでしょ。
田舎の小さな工務店が金に困って作る建売り数戸ならワンチャン無いとは言えんけど。

[43356: 匿名さん]

高く売れるものを安く売るバカはいないと思うんだよね。
ここで高い新築をいかように貶していても、即日完売連発の大盛況のうちに売れた物件もあるしね。買いたい人が多くいて、その中でさらに買える人もたくさんいるので、今の相場があるということを忘れてはいけない。買えないあなたに問題がある。

[43357: 匿名さん]

>>買える人もたくさんいるので

概ね同意するがここは否定的。
買える人、というよりかは無理してる人も多い。

[43358: 匿名さん]

>>43357 匿名さん
>無理してる人も多い。
それは承知だけど、郊外とかに下がれば良いだけの話で、その人の判断だからなんとも言えないね。正直なところ、中央線と山手線の内側が鉄板とか煽るのは罪だと思う。

[43359: 匿名さん]

しかし中国恒大のやり口はひどいね、ほとんど詐欺だな。
金融商品を売るのにグッチのバックとかダイソンの電化製品がおまけにつくとか言ったら日本人は眉に唾するところだが、中国人って純朴。
https://jp.reuters.com/article/china-evergrande-debt-protests-idJPKBN2...

ライブドアショックのあと、株は博打だ、みたいな警戒感が国民の間に広まったが、中国の投資熱みたいなものが全体に冷え込む契機になるかもしれない。そうなってくると消費も保守的になるだろうし、中国人の爆買い消費をあてにしたビジネスモデルは再考を迫られるようになるだろう。コロナ前に本当に戻れるのだろうか。

[43360: 坪単価比較中さん]

>>43353 匿名さん
笑養分って面白い言い方ですね　このスレならではの言葉かな
オレも色んな養分見つけてマンション買うわ

[43361: 匿名さん]

オオタニさ～ん45号おめでとう！
あなたは私というおじさんの希望の星です！

さて、
「議員票」岸田氏が一歩リード　
「党員票」河野氏優勢も決選投票にもつれ込む見込み
とのこと。
党員票はおいとくとして議員票について

Ａ）逆に岸田包囲網が出来上がり、2位3位連合から河野氏に。
Ｂ）勝ち馬に乗らないと冷や飯食いだ、と一気に岸田氏優勢に。

総裁選報道突入後の与党への風向きを考えると大敗ムードもなくなったので
今回はBでしょうか。

兄貴達の見立てもおねーしゃす。

[43362: 匿名さん]

>>43361
バカが自民にまたも一票入れ、日本は失われた40年となる。

[43363: 坪単価比較中さん]

自民以外だとどこだい？
社会党の村山さんも民主の鳩山も酷い総理大臣だったけど
政権変わるトラウマあるな

[43364: 匿名さん]

>>43362 匿名さん
自民の総裁選は自民しかねーよw

[43365: 匿名さん]

>>43361 匿名さん
衆院選で勝つにはやっぱり河野を担がないとだめだという人もいるからねえ。
ただ岸田さんの後から美味しいところを阿部さんが三度登場というのはありそうだけど、河野さんまで若返るとその目はないからね。阿部さん的には岸田さん推しかな。
数合わせで勝ちそうなのは岸田さんだが、はてさてどうなりますやら。

[43366: 匿名さん]

あれ、間違えた
阿部x
安倍だね。失礼しました

[43367: 匿名さん]

誰がなっても一緒。

[43368: 匿名]

中国ベッタリの河野さんとか絶対イヤだわ

[43369: 匿名さん]

>>43368 匿名さん
逆に高市とかだと対中関係面倒くさくなる。岸田さんはその点両派閥をうまく均衡させるかもしれないが、逆に忖度しすぎて菅さんみたいに操縦されてしまうかもしれない。

[43370: 匿名さん]

マンション営業が価格下がらないように必死の買い煽り。笑えるな。

[43371: 匿名さん]

NYダウも日経平均も今日もすべて下がりました。

[43372: 匿名]

>>43369 匿名さん
面倒で良いよ
当たり前のことを当たり前に言える人が良い

[43373: 匿名さん]

>>43370 匿名さん

マンション仲介営業は価格下がるって売り煽るのよ。
在庫がなきゃ商売にならんのよ。
勉強足らんな。

[43374: 匿名さん]

>>43371 匿名さん

1パー未満下がって嬉しい？

[43375: 匿名さん]

前回の都知事選で都民の期待や公約守らんでも、テレビで頑張ってるアピールすれば支持されて当選することわかっちゃったからね。

[43376: 匿名さん]

>>43375 匿名さん
有権者は有権者で普段文句言ってても、本気で言ってるかどうかは別だからな。
あるいは本気では言ってても、それは単独で見た場合で、比較対象がある場合の従二位付けはまた別だから。

そこはよく見ないといけないってことなんだな。

[43377: 匿名さん]

従二位付け→順位付け

[43378: 匿名さん]

>>43375 匿名さん
例えば3日で「反対・批判の署名が10万筆集まりました！」って場合に
10万筆自体は並大抵のことでないけど
これは大問題だ、この署名で10万って事は実際は1000万位いそうだから対応しないと相当ヤバいぞって場合と
「これで10万筆ってことは全体の中でも1000万位だろうか大丈夫」ってのと両方あるから他の要素と合わせて見極めが大事だわね。

[43379: 通りがかりさん]

>>43376 匿名さん

投票率が50パーくらいだと支持層獲得しておけば、当選するってことよ。政策も公約も実行力も関係ないのよ。

[43380: 匿名さん]

>>43371 匿名さん

日経平均下がっても、不動産セクターはしっかり上がっている。恒大の影響はたいしたことないってことじゃね？
榊の暴落予言はまたハズれ続けるよ、安心しな。

[43381: 匿名さん]

いずれにせよ不動産はそんな敏速に反応しないよ。

[43382: 匿名さん]

不動産は株とか為替とかと違って動きが鈍いからね
株一本足打法の人は生きた心地がしないだろうな、ストレスで早死にするよ

[43383: 通りがかりさん]

冷静に考えると最初の緊急事態宣言くらいの新築マンションの値付けは弱気でしたね。

下がるナイフを掴むのは心理的に難しい。

[43384: 匿名さん]

浅草で坪500。。。
新築マンション価格がバグりだしましたな。

[43385: 匿名さん]

>>43383 通りがかりさん
いいものは出ていなかったよ。仔細に見ると、それまで売れ残っていた条件の悪い物件の損切りが多かった気がする。突然思い立って買った人の中には難ありを安そうに見えて高く売りつけられちゃった人も多いだろうな。

[43386: 匿名さん]

>>43384 匿名さん
都心高すぎでしょ。坪800とか1000とか誰が買うのさ。
まあそれでも500が600になるかもしれないというあたりまでは想像力がついていくが1000が2000はもはやSFの世界だからね。そりゃ浅草に500出たら買うでしょ。

[43387: マンション検討中さん]

金融緩和前の平成バブルで高輪のマンションが坪2000。
いまは高い高い言われてもせいぜい700ぐらいでしょ。
金ジャブ状態でバブったならまだまだ来るよ。エバーグランデやらテーパリングやらでデベが日よった所を押し目買いあるのみ。

[43388: 通りがかりさん]

>>43385 匿名さん
個人的な感想は知らんが、あの瞬間だけ安かったね。
そのあと値上げしまくりだけど。

[43389: 匿名さん]

浅草500、って花川戸のこと？
駅近で眺望が良さそうだけど、
総戸数25戸の小規模物件は買いたくないなあ。

[43390: 匿名さん]

隅田川花火大会がもし今後再開されるようならば、あそこかぶりつきだと思うが。以前だったら瞬殺だと思う。

[43391: 匿名さん]

個人的に花川戸には思い入れが（友人の実家がある）あるので少々ひいきの引き倒しの気味があるが、決して悪い場所ではないと思うよ。道路工事も永遠にやっているわけじゃないだろうし。

[43392: 匿名さん]

城東の物件は城東住民・城東出身、上京組が決めるから分かんない

[43393: 匿名]

都心5区のマンション価格は、依然上がりっぱなし。
暴落があるとすれば、金利がどんどん上がってローン破綻が増えたとき。そうならないためにも、日銀は資金ジャブジャブのままの政策しか打てない。ジャブジャブが続けば続くほど、その反動も大きい。3年後か5年後かこれはだれもわからない。少なくとも今回はない。そのときは現金を多く持っている人しか買えなくなるはず。

[43394: 匿名さん]

中国恒大の問題は全然解決してません。
今日はなんとか乗りきりましたが、払わないといけないものが山ほどあり、破産は免れないようです。

[43395: マンション検討中さん]

>>43394 匿名さん

で、潰れるの確定なら今のうちに全力空売りして値がつく間に買い戻せば、ここでマンション高い高い愚痴らずに、いつでもどんなマンションも買えるぐらい儲かるんちゃう？

[43396: 匿名]

中国恒大の問題は、何人かのアナリストの意見を総合すると日本では特に問題にならない。中国では学者たちが日本のバブルのことをよく学んでいるから起きない。今起きているのは中国政府が土地資産バブルつぶしに走っているだけ。日本は、少しずつバブルに向かっている。マネーをジャブジャブにして。円安、賃金安に向かっている最中。

[43397: 匿名さん]

実需はたまに出てくる相場より安く売り出した物件をいち早く見つけ速攻買うのみ。
最近は需要があるエリアでちょっと安いと売れるの早すぎるて掴めんよ。

[43398: 匿名さん]

世界的なコロナバブルが早く崩壊しないかと待ってるんだよなあ。
株を買おうと現金用意してるんだけど。

[43399: 坪単価比較中さん]

>>43398 匿名さん
崩壊は9年後じゃないですか。この世の終わり感漂う何とかショックは10年に一度だから。養分見つけて現金減らさないようにしないと。

[43400: 匿名さん]

>>43386 匿名さん
コロナが収束したら金余りは終わります。
不動産屋がいい気になって価格を釣り上げられるも、まもなく終わりますよ。