23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[43301: 坪単価比較中さん]

>>43299 通りがかりさん
聞く相手が、、
全く気にならないしスレに書かれている中国の不動産問題で世界経済が変わるみたいな話し聞いたことないので、どうした皆さんって感じ。中国で世界経済変わるとしたら自由経済と共産主義の矛盾で大暴動が起きるか、アメリカと戦争して相当の実被害が周辺国にもある、くらいと考えている。なので、日経平均も3.3万は超えると思って楽しみに待ってます。オレが情報無さ過ぎかもしれないけど。。

[43302: マンション掲示板さん]

>>43287 マンション掲示板さん

43286です。タイミングはわかりませんが、ビジネスは結果が全てですので、あらゆる事を想定して最後は自己責任しかありませんので、当たる当たるないの世界でもありません。

不動産市場はグローバルに動いている中で、ちょっと今回の恒大の件はインパクトが大き過ぎること、世界は賃金が上がり続けている中で、寧ろ下がっている日本でマンションが上がりすぎているのは正常では無いので、ギャンブルとまではいいませんが、かなり危険な買い物を皆さんがしている状況に近づきつつあると思っています。リーマン前の時も下がる雰囲気は全くありませんでしたので、これも自己責任です。われわれ庶民は破綻しない様にマネージするしかないです。

勿論お金が余っていて多少損しても問題ない人は気にしなくても良いですが。

[43303: 名無しさん]

中国不動産については、野村證券が経済データから急速な悪化を示しているとのレポートを先月末に出しています。ハードランディングかソフトランディングかはわかりませんが、そろそろクールダウンしてもおかしくないサイクルに来たのかもしれませんね。

[43304: 匿名さん]

少し警戒が必要か。

週明け20日の香港市場で、中国恒大集団に向けた余震が大きいとされる銀行銘柄が売られた。

中国政府は最近、多額の負債を抱えた国有企業を不良債権処理会社や政府系企業の支援で再建する策を固めたが、中国恒大集団のような大手民営企業を同様の手法で救済することには消極的とみられる。

[43305: 通りがかりさん]

>>43301 坪単価比較中さん

そうなんですね。どしっとして羨ましい。
上がるとまた機会損失してしまうかもですが、得意の逃げで連休前に一旦引き上げてます。。。

[43306: 匿名さん]

>>43302 マンション掲示板さん

日本の不動産なんて、グローバルというかドル円とかで見ると価値下がってるよ。価格は上がってるけどね。

[43307: マンション検討中さん]

>>43306 匿名さん
円は確かに下落してるけどこの5年で5円程度でしょ
この5年間で都心マンションどれだけ上がったと思ってんの？

[43308: 匿名さん]

>>43301 坪単価比較中さん
おそらく株は中国よりアメリカの影響の方が大きいように思います。
中国の不動産バブル崩壊は予想されていたことですが、中国の富裕層はそうなることを予想して所有権が手に入る日本の物件を買っていると思いますよ。リスクを自覚している人はとっくに中国国内不動産を手放しているでしょう。むしろ一般の小金持ちが大損をしたときに中国の国内経済がどうなるかが怖いです。京都が中国人で溢れかえる時代は終わるかもしれません。そっちを心配しましょう。

[43309: 匿名さん]

最近の中国はおかしいので、だんだん中国は世界への影響力を失っていく可能性があります。まるでかつての大日本帝国のように中国は見えます。東京のマンションが安くなる前に、もっと怖い事が起きないか心配です。

[43310: 匿名さん]

マンションが安くなるとすれば、我々の生活はめちゃくちゃにされて、マンションどころでならなくなっているでしょう。安くなったころには誰もマンションなんて買えないし、その日の食べ物にも困るようになるでしょう。

[43311: 坪単価比較中さん]

>>43308 匿名さん
ネットで調べましたけど、中国の一民間企業が倒産するだけじゃないですか。中国の不動産買っている人かそれに準じる人は影響あるかもしれませんが、日本の不動産や株価には全く関係ないと思いますよ。

[43312: マンション検討中さん]

>>43311 坪単価比較中さん
信用収縮が起こらなければもーまんたい。起こればどこまでの影響がでるか、でしょう。

[43313: 坪単価比較中さん]

はい、中国不動産がどんな影響あるか1、2ケ月注意してみます。

[43314: 匿名さん]

明日からの東京市場はどれくらい下ていくのか？

[43315: 匿名さん]

株価が下がれば不動産も下がります。要はマネーゲームであり、中国のマンションも、東京のマンションも投機対象になっているので、残念ながら恒大集団の影響は大なり小なり受けます。

鉄鉱石株価も中国の政策でここ数ヶ月で60%も下落しています。マンションにあてはめるとほぼ皆さん破綻します。

雇われ人でリスクをとっていないサラリーマンの報酬は寧ろ下がるので、無理しないことをお薦めします。

[43316: 匿名さん]

ちなみにお金持ちの中国人は、寧ろ人口増も成長も見込めるアメリカの所有権の中古住宅を現金一括払いで買っています。ローンを組んで買おうとする人は売主に相手にされないぐらい活況の様です。
まあ普通に考えても将来通貨の価値が下がる円の資産を持つよりも、米ドル資産の方が安心ですよね。

[43317: マンション検討中さん]

中国恒大集団：2019年売上20兆円
（うち恒大地産：2019年売上10兆円）
ちなみに三井不動産：売上２兆円
巨大すぎるので日本に影響が無いはずがない。
中国人は日本の不動産に結構投資してますよ。
明日の日本株は暴落か？

[43318: 匿名さん]

んまっ！

[43319: 匿名さん]

株価が大きく下がっても、不動産への影響はゆっくり現れる。
マンション買うより株の方が儲かる！とか言っている人は目の前で資産が溶けていくところを目にするかもしれない。リーマンショックより大きな波にはならないだろうが、世界的には大きな迷惑。これで中国はますます国際的に孤立するかもしれないね。

[43320: 匿名さん]

数年間毎日探して待ってやっと相場１割安い中古買ったのに今後安くなる可能性が出てくるとはタイミング的にまいっちんぐ。

[43321: 名無しさん]

こうやって見ると50-60平米台の新築マンションを平気で1億とかで売り出しているデベロッパーは、悪徳業者の様に見えて来始めた。
笑顔の接客も、なんだか気持ち悪い人達。

[43322: eマンションさん]

>>43311 坪単価比較中さん
NYダウが下がってますが、影響はないと？

[43323: eマンションさん]

>>43321 名無しさん
そんなクズ業者のマンションは買わなきゃいいんです。
誰も買わなければ塩漬けにはできないから、値下げするしかなくなります。

[43324: マンション検討中さん]

>>43314 匿名さん
1000円は下げそう
恒大集団の危機のトリガーは金融機関の不動産融資総量規制みたいだから今後の影響が気になるところだね
価格上昇を抑える施策に関して経済混乱を引き起こさないように弾力的に運用するのって絶妙なさじ加減が必要だからね

[43325: 匿名さん]

またまた賢明なこのスレの兄貴達は
これでもう中国の影響は受けない事は確定しましたね＼(^o^)／

[43326: 匿名さん]

兄貴達いいですか？
私自身は全然気にしていませんが、もし中国絡みで懸念のあるポジション抱えてる兄貴はすぐに身動き取れるように構えるなり、先に解消しておくなりしてくださいよ。

日本の誰に影響が出ようとも、これだけ話題・警告になったのですから
このスレの住民だけは「影響なし」でいきますよー。

オラのポジション変更まで1年掛かるから爆発しちゃいそうって兄貴いたら
ここで申告して下さいねー。みんなで知恵を授けますよー。＼(^o^)／

[43327: 坪単価比較中さん]

>>43322 eマンションさん
影響ありましたね　中国不動産の件も言われているし早起きしてしまった。
イケメン兄貴の言う通りだけど、自分的にはコロナ後にNY500$くらい、日経1000円弱下がる事は何度かあり、その都度売ったり買ったりしないのでアニキ達とはスタンス考え方が違うのでしょうね。しかし自分が情弱だとよく分かり勉強になりました。

[43328: 匿名さん]

マンション相場が爆騰し始めた頃ならいざしらず、かなり高くなって上値が追いづらくなってからは不動産みたいな現物はこういう事態に備えるためにポートフォリオに入れるもんだとばかり思っていたが。

[43329: 匿名さん]

>>43328 匿名さん
昔も今も基本はそうだと思いますよ。
そこは変わってないと思います。

[43330: 匿名さん]

既に中国内需関連銘柄は値を落としているし、灰色のサイという言葉が繰り返し語られるようになってからもだいぶ時間が経っているので、日本の金融市場に出入りしている投資家がよほど間抜け揃いでなければ中国のバブル崩壊は既に織り込み済みでしょう。

とはいえ今日の市場は荒れそうですが、中国に大きく依拠しているあそことかここはストップ安になるかもしれませんね。久しぶりに空売りサーフィンが楽しめそうです。

[43331: 通りがかりさん]

>>43327 坪単価比較中さん

日経の1000円は3パーセントくらいですからね。影響はありますが、死ぬほどではないかなと。
日経平均18000円時代の1000円とはインパクトが違いますよね。

[43332: 坪単価比較中さん]

>>43331 通りがかりさん
連休前に引き上げてよかったですね
デイトレードの人には3 %大きいのでしょうが、自分は今の株保有として3 割り下がって残念嬉しいと爆買いし、半分になったら戦意喪失して泣くだろうな酒飲みながら。

[43333: マンション検討中さん]

我らの年金ＧＰＩＦも中国恒大集団の株や債券を保有しているとニュース（泣）

[43334: 匿名さん]

若い子はもう既にyoutube見ないでTIKTOK見てるんだって？
おっちゃんもうついていけんわ

[43335: 匿名さん]

パニックには程遠いな、某銘柄は最近少し上げてたんでストップ安になるかと思ったら6300円でぴたりと下げなくなったな。もっと派手に下げるかと期待してたのに。

まあチャートみればもうだいぶ前から織り込み済みなんで、そんなもんかな。
中国政府ははたしてどう出るかねえ。
歩いていたら後ろから飛び蹴り食らわされたのがリーマンショックとしたら今回は弱そうなチンピラのテレホンパンチが頬をかすめたぐらいのインパクトかな。

[43336: マンション検討中さん]

>>43335 匿名さん
まだ分からない。リーマンショックの時も、2002年頃からサブプライムローンが問題視→2007年8月パリバショック→2008年3月ベアスターンズ破綻→2008年9月リーマンショックと負の連鎖が続いた

[43337: マンション検討中さん]

今回の中国の融資規制は、日本の総量規制（1990年3月～1991年12月）に似ていると思う。日本はバブルを抑えることに成功したが、一転して逆方向に行き過ぎて、バブル崩壊につながった。

[43338: マンション検討中さん]

2015年のチャイナショックも7月に急落した後、一旦落ち着きながら、8月に再び暴落。
今回も安心はできない。

[43339: 匿名さん]

報道によると恒大のドル建て社債残高は200億ドル程度らしいし、見える範囲で済めば問題はないように見えるけど、巨額の簿外債務があるのではないかという話だね。

2017年のダボス会議における中国当局者の発言などを信頼するのであれば人民銀行からの緊急流動性投入は十分行われるだろうし、独裁国家流の強権をふるえば無理矢理業界再編を進めさせることも可能だろう。あの国のインチキぶりはいまにはじまったことではないので、押し目買いする動きもあるらしい。まあ、お手並みを拝見しようじゃないの。

[43340: 匿名さん]

中秋節で上海市場が休場なので、当局が策を施す時間的余裕もあるのも幸いしているという話もある。コロナで世界を混乱のるつぼに叩き込んだ直後にチャイナショックで世界経済を崩壊に導いてしまったら、中国のメンツは大きく潰されることになるので、ありとあらゆるチートを繰り出してくるんじゃないかと。

[43341: マンション検討中さん]

恒大問題はもう数週間前から騒がれてたのに、今日になって突然下がるのは如何にも不自然
この一週間くらいはずっと上がってたしね
恒大を材料にして上げ下げ仕掛けてる輩が居るのは明々白々

[43342: 匿名さん]

政治資金がらみで仕手株みたいな動きの怪しい株が政治の季節になると増えるというまことしやかな話もあるけどね。今回は世界中が反応しているからもうちょっとデカい何かだろうな。

[43343: 匿名さん]

>恒大を材料にして上げ下げ仕掛けてる輩が居るのは明々白々

それが株だからね。株の世界ではそれは常にいるよ。
右手で握手して左手で殴り掛かるのが株だよね。
なんなら仲間のはずの社内でも殴り合うしね。
だから個別に情況読むのをやめて単に数字・グラフだけ見て感情抜きに売り買いする人たちが素人にもプロにもいるわけだね。

[43344: 匿名さん]

ここはほんと不動産投資してるの多そうだな。

[43345: 匿名さん]

NYダウは一時上げたが終値は前日より下がった。
どんどん下がるな。
株高も終わりか。

[43346: 検討板ユーザーさん]

線路北はあっさり坪300時代に戻りそう。

[43347: 匿名さん]

株も不動産もどんどん上がるからマンション買え、はやはりウソだったな。

[43348: 匿名さん]

都内のマンションが下がる気配ないやん。いつ買えばいいのよ

[43349: 匿名さん]

>>43348 匿名さん

何時でも買えるなら、欲しいマンションが販売されたときだろ

[43350: 匿名さん]

デルタ株で今度こそダメかと思った矢先にワクチンとマスクでコロナの流行をちゃんと押さえちゃったからなあ。菅総理を貶す人も多いけど、とりあえずコロナ対策では及第点をあげてもいいだろう。最近の総理はマスクで目元しか見えないんだけど、なんかドヤ顔しているんじゃないかと思えるような目の光を感じるね。

日本の不動産、海外から買いたい人がいっぱいやってきそうな予感。