23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[43201: 評判気になるさん]

＞不動産デベロッパー大手、中国恒大集団（03333）傘下の恒大地産集団は16日、存続するすべての債券の取引を1日停止すると発表した。

[43202: 匿名さん]

9/21に破綻するんだっけ？

[43203: マンション検討中さん]

中国の不動産バブル崩壊が東京のマンション価格に影響？実感がないけどなぁ。

[43204: 匿名さん]

>>43203 マンション検討中さん

昭和バブルも弾けてすぐは気づいた人少なかったんだよなぁ。

[43205: 匿名さん]

>>43204 匿名さん

予告も無かったな。

[43206: 名無しさん]

不動産関係者はいろいろ仕込んでいるから慌てて動いているらしい。

[43207: 匿名さん]

中国の不動産がおかしくなると、日本に逃げてくる人も多いでしょうね。

[43208: マンション検討中さん]

>>43207 匿名さん
Flight to Quality
質への逃避 ですね

[43209: 匿名さん]

>中国の不動産バブル崩壊
　　↓
　　↓
安心安全な東京のマンション価格が超高騰

キタコレ

[43210: 匿名さん]

>>43206
もっと詳しく！

[43211: 匿名さん]

>>43209 匿名さん
ないない

[43212: 匿名さん]

>>43209 匿名さん

あるなそれ。あちらの金持ちは桁が違うからね。

[43213: 匿名さん]

東京はちょっと下がっただけで指くわえて見てた人が飛びついて買うから

[43214: 匿名さん]

中国人投資家が資産整理のために湾岸埋立地のマンションを一斉に処分し始めたら？

[43215: 匿名さん]

>>43214 匿名さん

湾岸とか買うレベルでは、話ならんわ。

[43216: 匿名さん]

しかし、新築マンション下がらんな。
このスレタイ下がったことなくね？

[43217: マンション検討中さん]

>>43214 匿名さん
文京区の地位が上がるんだろうね

[43218: 匿名さん]

リーマン級の暴落も??

https://s.minkabu.jp/news/3078075

[43219: 匿名さん]

なんか23区は賃料が下がり始めているようだぞ
中古マンション価格に影響でるかな？

https://d1ekkmgtajtxvf.cloudfront.net/public_html/EHfkrIOSIJuzMHkspGMK...

[43220: 匿名さん]

>>43219 匿名さん
客としては安いほうがいいから影響出てほしいけどまず当分無理でしょうねえ。
例えば今は「バブル崩壊」とか「リーマンショック」とかこのクラスでも単発では影響でない（持ちこたえてしまう）と思うんで大きな理由が3つ位重ならないと無理じゃないでしょうかねえ。

[43221: 匿名さん]

>>43213 匿名さん
>東京はちょっと下がっただけで指くわえて見てた人が飛びついて買うから

ホントすごいよねえ。皆よく知ってるし。
‘大丸有のエリート’が朝から晩まで働いてもロクに買えないのに
チェック柄のネルシャツ着たオタクみたいのが買っちゃうんだし。

[43222: 匿名さん]

>>43220 匿名さん
バブル前と後ではバブル崩壊後にバブルのピークよりは大きく下がったけれど、バブル前よりは高い値段で底を打った話は有名だよね。むしろバブルで上がらなあったような土地がつられて下がった地方の人の方が困ったかも。不動産を売る時は高値追求が正しい姿勢なんでしょうね。

[43223: 匿名さん]

>>43222 匿名さん
金利が5％7％8％とかなら「ヤバい、早く売らなきゃ金利支払いだけでもパンクしちゃう」って人も増えるだろうけど、今の金利なら「ま、1,2年我慢だな」で済んじゃったりね。

[43224: 坪単価比較中さん]

>>43218 匿名さん
暴落は残念ながら無いだろうね。
不動産会社が潰れるくらいなんちゃ無いだろうし、暴動が起こるか共産主義が壊れれば暴落するんじゃないですかね。

[43225: 匿名さん]

予想屋のイケメン兄貴達は総裁選誰が当選すると思う？

[43226: 匿名さん]

暴落はないけどちょっと暗雲は立ち込めてきている気がする
レインズデータライブラリー8月度が発表になった
http://www.reins.or.jp/library/2021.html

中古マンションは成約件数がが前年同月比マイナス１４．３％、前月比でもマイナス１２．９％と大幅に減少している。成約平米単価は前年同月を上回ったものの、前月を下回り、天井に当たったかのような印象。在庫平米単価だけが景気良く上がっている。

戸建てに至っては成約価格がじわじわ下がっている。コロナによる混乱が長引く中、業績がマイナスになったと答える企業も増えており、マンションを買う層が高い買い物を買い控えたり、ローン総額を抑えて安いもので妥協する傾向が強くなってきているのかもしれない。

[43227: 匿名さん]

なんかtwitterでネトウヨクラスタが河野太郎氏の発言に噛み付いているね

[43228: 通りがかりさん]

文京区も小石川一丁目みたいな埋め立て水没地とかあるからなぁ

[43229: 匿名さん]

まだ分からんけど、コロナによる住み替え組が落ち着いてきたのと、東京があまりに高いから千葉とかに変えたか。
もう少し見ないと分からんよね。

[43230: 匿名さん]

>>43227 匿名さん

政治家に限らず有名人はSNSで揚げ足とられるから面倒くさいよねえ。
ツイッターなんか特に悪意をもって解釈されるし。

[43231: 坪単価比較中さん]

都心バカ高く宇都宮も駅近プラウド最高値92平米9千万と高く松本へ足をのばしたら、これから開発物件坪130から140と久しぶりに低価格を見た。松本の不動産事情はあまり分からないので、今後の成長性を含め知っている人いれば教えて下さい。

[43232: マンション検討中さん]

>>43231 坪単価比較中さん
ス、スレタイ…

[43233: 坪単価比較中さん]

>>43232 マンション検討中さん
あ、松本遠過ぎたか、、

[43234: マンション検討中さん]

>>43233 坪単価比較中さん
足立区も練馬区も松本と大差ない的発想はありかもですね＼(^o^)／
松本は東京駅にも新宿駅にも乗換なしで直結ですし

[43235: 匿名さん]

世界的な株高傾向は終わったようですね。
不動産が右肩上がりなのも終わりとなるでしょう。
今、マンションを買う人は高値掴みおめでとうございます。

[43236: 匿名さん]

>>43235
高値掴み、今でもしちゃいそうですッ！！

[43237: 匿名さん]

>>43234 マンション検討中さん

兄貴、やさすぃ～

[43238: 匿名さん]

2019年に買ったがそのときも高値掴みと笑われました。

[43239: 匿名さん]

去年から今年にかけてが異常だったんで、調整はあるかもと思わせるデータも出てきているよね。今は需要を先食いした後で、踊り場相場にしばらくなりそうなので、恐らく売主の中には諦めて安く出す人が出てくると思うので、監視の目は緩めないほうがいいね。

[43240: マンション検討中さん]

>>43239 匿名さん
異常だったかどうかはこの先の動きで決まるよね
俺も異常だったと思ってるんだけどさ

[43241: 匿名さん]

>>43240
難しい事抜きに客の立場から

「異常だよ異常、異常すぎるよ～！高すぎるよ！」

[43242: 匿名さん]

>43238
見事な高値掴みで草生えるんだが

[43243: 匿名さん]

去年から今年にかけてのマンション市況は一種のパニックもあったと思うんだよな。それまでカフェとかをリビングとか仕事場代わりに使っていた人が緊急事態宣言で行き場を無くして起こったパニック、それからコロナという目に見えない脅威への不安からくる何かを買わなくてはいけないという不思議なパニック（あなたもやりませんでしたか？パスタの買い溜めとか）、あとは家がバンバン売れ始めていい家がなくなっちゃうという不安からくるパニック、まだありそうだけど、そんなこんなで通常ありえない価格上昇があったんじゃないかと思う。今はワクチンも終わって、需要も一巡して、冷静になってみると将来まだ不安だから借金しちゃいけないだろ、高いものは買い控えようみたいな、チキン日本人に戻るので、しばらくは需要が枯れるんじゃないかなーと期待する。

[43244: 匿名さん]

でも暴落はないよ、暴落は。数%の調整がいいとこではと思う。需給がタイトなのは当分かわらないだろうし。

[43245: 坪単価比較中さん]

都心異常だから松本も考えて良いかも

[43246: 坪単価比較中さん]

>>43243 匿名さん
パニックでマンション買わないと思うよ。
マンション価格が上がるのは金持ちが増えたからだと思う
これからも金持ちが増えるか貧乏が増えるかだけで価格は決まるんじゃないですかね。

[43247: 匿名さん]

＞43242
はいはい一生暴落待ってたらいいよ

[43248: 匿名さん]

始まった、始まった、必死な反対論。
まー当然そういう意見はあって良いと思うけど。
すでに買っちゃった立場からしても今は異常だから今後下がると思うけどね。

[43249: 匿名さん]

コロナ後に世界的なインフレ

[43250: 匿名さん]

とは言っても>>43244も言うように暴落はないんじゃない。１割下がったら良いとこ。