23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[43051: 匿名さん]

腹八分は大事やね。六分で「失敗した～もっといけた～。早まった～」でも問題なし

[43052: 通りがかりさん]

>>43051 匿名さん

まぁスタイルによりますよね。
お金増えてくると相場動くときに数年分稼ぐしかないのよね。

[43053: 匿名さん]

>>43052 通りがかりさん

どういうこと？

[43054: 坪単価比較中さん]

>>43050 匿名さん
確かに八分で充分なんだけどコロナ期の1年半は早く売りすぎ一財産逃した。今までもその傾向はあったけどコロナで顕著に出た。売り時は考え方変えてやってみようかなぁみたいな。スガさん退任もあり今回は勇気を持って待つ事に、どかっと下がったら酒飲んで泣きますわ。

[43055: 通りがかりさん]

>>43053 匿名さん

お金少ない時はショートで突っ込んで当てれば、増えるけど。ある程度の金があると買える銘柄限られるし、動かしづらいのよね。
とはいえ、インデックスとか配当じゃつまらんし。

[43056: マンション検討中さん]

>>43049 坪単価比較中さん
2割行かないくらいです…
1570で。

[43057: マンション検討中さん]

>>43055 通りがかりさん
みなさまチマチマじゃなくドーンなんですね。
握力胆力感服です。
数億ション買えるよう方（とお見受け）と自分は根本から違うのだと痛感させられます。

[43058: 坪単価比較中さん]

>>43056 マンション検討中さん
1570いいね、オレも昨年3月それなりに買って数ヶ月後に売っちゃた涙。10年に一度の何とかショツク時は迷わずどか買いする予定。今も楽しみに待っているよ。まあチキンだと思うけど儲かったしいいんじゃない　これから上がるか分かんないしね。あ、1357大量に持っているの気づいた涙　あなたが正しいかも。

[43059: 匿名さん]

しかしスレタイの価格上昇止まらんな。
値上げしても抽選って、新築供給少ないとはいうものの、そんな需要あるの？

[43060: マンション検討中さん]

>>43059 匿名さん
実需もあるだろうけど富裕層の焦りもあるんじゃないですかね？
円の価値がどんどん下がってるから不動産に替えとかないとやばい、高値だって分かってはいるけどまだまだ上がるかもしれないか、みたいな

[43061: 買い替え検討中さん]

全米インデックス
持ってる人、
いる？

[43062: 通りがかりさん]

>>43060 マンション検討中さん

株高で資産増えすぎて、利確して相続対策で買ってる年配の人は増えてるね。

[43063: 名無しさん]

ＳＰは増やしたり減らしたり、ショート含め常に持ってるけど。
インデックスで定期購入とか長期とかは時間の無駄かな。

[43064: 坪単価さん]

>>43062 通りがかりさん
資産増え過ぎってどれくらいの額だろか？いくらなんでも価格と品質が伴わないと買わないと思うけど。資産増やす人は損する買い物しないから今が安いと考えているかな。

[43065: 通りがかりさん]

>>43064 坪単価さん
そういうのじゃなく、税制面ね。
相続税を気にする金額だと年齢にもよるが5億くらいかな。その上は無限にいるけど。
マンションで資産評価下げられるから、相続対策ニーズで2、3億の都心マンションは売れるのよ。

[43066: 匿名さん]

ちょうど1年前

[43067: 匿名さん]

に拾った誰かの資産

[43068: 匿名さん]

ということだったのだが。

[43069: 匿名さん]

なぜクラファンがあるかは分からない

[43070: 匿名さん]

>>43066 匿名さん
これから買うなら、S&P500.先進国株式、オールカントリー、それぞれのインデックスファンドのどれを買うといいんですかね？
よく言われるのはオールカントリーですが。

[43071: 匿名さん]

>>43070 匿名さん
すいません。自分は起業する時に社員持株会の株を売って以来、株は全くやってないので分からないんです。
又、やるとしても自分は英語が読めないのと時差が嫌なので国内モノしかやらないです。

[43072: 坪単価比較中さん]

>>43065 通りがかりさん
そうなんですけど、資産を6、7割減らし減税の為に買った物件が大きく値下がりしたり、魅力なく住みたくも無い買い物はしないかな。節税して実資産減らしていたらアホでしょ。湯水の如くお金有れば別だと思い額を聞いてみた。良さそう物件を検討しなくて購入する層はどれくらい持っているかも知りたいし。現金20、30億以上かな。

[43073: 匿名さん]

相続税対策でマンション買っておく（買ってやる）ってのは

ある面では単純に計算してその通りに従っただけの行動でもあるし
ある面ではいくら金があってもどこか形あるものに安心するっていう
人間の性でもあるんだよね。

[43074: マンション比較中さん]

>>43066 匿名さん

これ、米国民の資産のポートフォリオ？

[43075: 坪単価比較中さん]

米国のポートフォリオなんだろうけど意味分からないね
説明してチョ

[43076: マンション検討中さん]

>>43072 坪単価比較中さん
日本語で頼むわ
意味不明な箇所いくつもあるけど、とりあえず資産入れ替えは資産減らしではない
そこから文章直してみて

[43077: 坪単価さん]

>>43076 マンション検討中さん
日本語下手で申し訳ない
節税だけではマンション購入はしない、もしする人いるならどんだけ金持ちかな、て思った次第。添削されちゃうかな

[43078: 匿名さん]

最近のマンションってどんどん間取りも小さくなって、長細いリビングで家具が置きにくかったり、
4.5畳くらいの極狭部屋が普通にあったりと、価格だけは高くなってるのにサイズはどんどん小さくなってるからまいるわね。
70平米3LDKくらいの今の主流の間取りって子供が大きくなってきたら狭いもんな。

[43079: 通りがかりさん]

>>43077 坪単価さん
相続対策で資産圧縮に都心マンション以上に適したものある？

[43080: 匿名さん]

>>43078 匿名さん

それはあるね

[43081: 坪単価比較中さん]

>>43079 通りがかりさん
専門家じゃないからね、圧縮というか節税　ざっくり素人考え
不動産複数あるなら法人化して子供のうちに株主にする、子へ税金掛からない年100万の保険、女房は優遇されるから範囲内の数億マンションを渡す、ランニングでは身内に思い切り安く売却して売却損を出す、儲かっている時に退職金でがっぽり取る、これ以外は知らないなぁ合法的には。

[43082: 匿名さん]

>>43081 坪単価比較中さん
>身内に思い切り安く売却
それ、大幅に相場から乖離していると税務署からつつかれますよ

[43083: 匿名さん]

要するに東大目指して勉強して
上場企業に就職したり
役人になったりしたら
その瞬間に金持ちにはなれんことほぼ確
ちゅうわけや

でも同時に、そんな金持ちにならなくてもいいから我が子にはせめて人並みになってほしい、
と思うのも人間なんだな

[43084: 通りがかりさん]

>>43081 坪単価比較中さん

それほとんどアウトだよ。
しかも手間がかかるのばっかり。

[43085: 匿名さん]

>>43083 匿名さん
もしあなたが「お金を稼ぐことが最も大事なことだ」と言っているとしたら、
あなたは完全に人生の時間を無駄に過ごしていることになる。

だったかな？

[43086: 坪単価比較中さん]

>>43084 通りがかりさん
笑う全部セーフ、配偶者の相続以外は全部やったよ。配偶者は数年前に住居の権利を守るためかなり緩くなり、2億程度のマンションなら相続税は掛からない。戸建ては評価額高いからNG。誰かも税務署どうたら言ってたけど不動産の売買価格は双方の合意が有れば問題なし。確かに身内だと厳しくなるけど鑑定書や不動産会社の資料とかをきっちり揃えれば大丈夫。退職金もそうだけど、役員規定を整備して妥当な理由が有れば相当高くても問題ない。法律通りにやり戦う姿勢を持てば撃沈できる。やましい気持ちがあるとダメだろうね、迫力と説得力がなくなる。法律通りやると手間とお金が掛かるのは当然でしょ。

[43087: 匿名さん]

>>43086 坪単価比較中さん

妄想にしては運が良かったね。

[43088: 匿名さん]

>>43084 通りがかりさん
>それほとんどアウトだよ。

アウトもセーフもなく、昔から今でも現実に行われとる。

>しかも手間がかかるのばっか
外野が手間がかかると言おうが、一つ一つ経営者が思いついたりしてる訳でもなく、必死に勉強する訳でもなく、昔から今でも現実に行われてることで
尚且つ経営者自らあっちこっち飛び回って書類を用意して書いてる訳でもない。

[43089: 匿名さん]

>>43087 匿名さん
>妄想にしては運が良かったね。

妄想でもなんでもなく、ある程度儲かってたり、儲かって無くても
キャリアがあれば、（やるかやらないかは別として）割と知られてること。

[43090: 匿名さん]

>>43087
例えば「学生の子供を役員にする」

これとかネットなんかでは「紛れもなく否認された例」が載ってるけど
一方で未だにそこら中で行われてること。

[43091: 匿名さん]

>>43089 匿名さん

まぁ後ろめたい人生は興味ないな。

[43092: マンション検討中さん]

>>43090 匿名さん
子供の年齢と経験と役割次第かと。

[43093: 坪単価比較中さん]

都心マンション購入より相続税圧縮教えて、と聞かれ教えただけ
不動産資産100億あっても法人化し子供に99%株持たせれば、女房と子供に相続税はゼロ。もし法人化しなければ概ね4割り40億の相続税が掛かる。因みに株主には法律上赤ちゃんでもなれるよ。これ以上の圧縮あれば聞かせて欲しい

[43094: 匿名さん]

>>43091 匿名さん
リーマンには分からない話だからね。

[43095: 匿名さん]

>>43092 マンション検討中さん

同じ働かなくても親を役員にするとフツーで子供を役員にするとなんか後ろめたく感じるという面白さ。

[43096: 匿名さん]

>>43093 坪単価比較中さん
＞不動産資産100億あっても法人化し子供に99%株持たせれば
これは簡単には出来ないでしょ？　　
神の技が有るのかな？

[43097: 匿名さん]

「タワマン建設、税金が支える　東京都内の再開発事業で依存率68%も」

なんか時期が時期なだけにリークでもされたのかな？

[43098: 匿名さん]

>>43097 匿名さん

なんのこと？と思ってググらずヤフったけどなかなか面白い視点だね。
問題はその税金投入分がマンション購入者には役立たずなところだね。

[43099: 坪単価比較中さん]

>>43096 匿名さん
できない理由はなんでしょうか？
普通に法人作り子に株の大半を持たせる、誰にでもできますよ

[43100: 匿名さん]

>>43099 坪単価比較中さん

単に法人を作って株を子に持たせる話なら誰にでも
出来るけど>>43096にあるような100億となるとそれはまた話は別と考える方がいいわな。

まあ100億とか言い出すと凄みを感じるより逆に幼稚な感じがしちゃうけど。

[43101: 坪単価比較中さん]

>>43100 匿名さん
どうして100億にしたかと言うと、マンションと現金で5億程度の資産なら女房1人に子2人ならほぼ相続税は掛からない。相続税が掛かる想定なら分かりやすく100にしただけよ。

[43102: 匿名さん]

財団法人とか作ってそこに寄付しちゃうかな、100億もあったら
で、孫とか息子を理事長とかに据えて役員報酬を永年もらえるようにしちゃうかな

[43103: 匿名さん]

要するに、線路北はダメってことかな。

[43104: 匿名さん]

>>43099 坪単価比較中さん
法人を作ることは簡単です株主がだれでも構いませんが、個人の持っている資産を、１００億でなくても何億でも簡単に法人名義にできません。
現物出資して数年後に原資って事も有ったけど・・・今は難しいかな！

[43105: 匿名さん]

線路南の物件はラジオCMとかバンバン流して宣伝費が潤沢ですねえ、うらやましい
儲かってますか？

[43106: 匿名さん]

>>43103 匿名さん
>線路北はダメ
じゃなくて、高杉はダメでしょ。
いつまでつづくかね

[43107: 坪単価比較中さん]

>>43104 匿名さん
もういいんじゃないですかこの話題は(笑) 気持ち悪いから最後という事で
自分がやったのは不動産4億を法人化、株主はオレと赤ちゃんと幼稚園児オレは2%、個人から法人に名義変更2千くらいかな結構高いと思った、それで終わり。
経験や知識無いのに適当なこと言わない方がいいですね。

[43108: 匿名さん]

>>43104は分かってなさそうだな

[43109: 匿名さん]

レインズデータライブラリーに8月度が追加されましたよ
http://www.reins.or.jp/library/2021.html
より狭く、より高く、どこまでいくんだ中古市場

[43110: 職人さん]

>>43104 匿名さん
数年後に原資ではなく…減資でした。

[43111: 匿名さん]

今日もまた殺ることなかった。
一件だけ発注して昼めし食いに出てそのままドライブ。
今もまだブラブラ中。
最近は毎日こんな感じ。


イケメン兄貴たちはバリバリ働いてますか？

[43112: 坪単価比較中さん]

起きたら起きる、腹がへったら飯、飲みたくなったら飲む、眠くなったら寝る、働いてないよ。

[43113: 坪単価比較中さん]

>>43111 匿名さん
発注って何を発注してるの？

[43114: 匿名さん]

>>43112 坪単価比較中さん
これだな
CHOTANOSHI
https://youtu.be/elV4Xo3Y5Q8

[43115: 匿名さん]

マンションがこれだけ上がってるのに戸建てがほとんど引っ張られてないとなると戸建ての割安感が出てくるよね。

港区や千代田区の都心で駅徒歩10分以内の戸建てはほぼ出ることはないけど、
外周区なら10分以内はよく出てくるし、もし同じ価格帯でマンションと戸建を比べたら30平米くらいは戸建の方が広くなるんよね。
戸建てのデメリットである階段の昇り降りも60代を過ぎればデメリットが大きいだろうけど、
育児世代の20代から40代くらいなら戸建ての方が維持費も安いし部屋も広いし良いと思うのよね。

[43116: 坪単価比較中さん]

>>43114 匿名さん
これや、感じはちょい違うけど

[43117: 匿名さん]

>>43112 坪単価比較中さん
マジっすか・・・
発注してるというか、下請けに丸投げというか。モノは大したものじゃないです。

[43118: 坪単価比較中さん]

なるほど　丸投イイね

[43119: 匿名さん]

千代田区震度3

[43120: 匿名さん]

>>43119 匿名さん
これな
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1437552318988251138?s=20

東京って軟弱なんだよね、地盤。

[43121: 匿名さん]

>>43115 匿名さん
都心近くに買おうとするとマンションしか買えないのよね。外周区の戸建ては永住なら良いが、60歳迎えた頃にはほぼ価値なくなるよ。
立地が良いなら可能性あるけど、まぁ厳しいでしょ。

[43122: 匿名さん]

朝テレビでニュータウンの廃墟戸建て特集してたな。外周区の戸建ては安い＝買手がつかない。売却しなきゃいけない事情ができても出口がない。子供にとっても負動産。外周区に住むならいつでも逃げられる賃貸がいい。

[43123: 匿名さん]

日経平均キタよ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6404411

東証、バブル後最高値を一時突破だと

総裁選の後に前倒しして非常事態宣言終了、経済活動再開で衆院選、自民党大勝というシナリオが見えてきたか

[43124: 匿名さん]

>>外周区の戸建ては永住なら良いが、60歳迎えた頃にはほぼ価値なくなるよ。

郊外ならまだしも都心10区駅10分以内の戸建てが無価値になるは言い過ぎ。
マンションは経年劣化するが戸建ては土地が残る。

[43125: 匿名さん]

>外周区の戸建ては安い

価格例をお出し下さいな

[43126: 匿名さん]

>>43125 匿名さん
横レスだけどこんな記事も
https://www.how-ma.com/mag/magazine/market/post-5921

あくまでも平均だからこれよりもすごく高い場所もあれば安い場所も当然あるでしょう。

[43127: 匿名さん]

マンションが高いから少しつられて、一時は上がったかのように思えた中古戸建て価格だけどやっぱり上値は重い。

戸建てを積極的に選好する層はあまり厚くはなさそうだけどね。
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/934

[43128: 匿名さん]

今の最新モデルハウスを見に行くと、1.5階に部屋作ったり、広々ロフトを工夫して作ったりとして、良いなぁと思うけど現実そういう家を作ろうとすると上物だけでも相当コストかかるよね？

20坪以下ペンシル戸建に１億とか、建てた瞬間に含み損抱える感じで萎えるんだよなぁ。。

人を呼べる家なら30-40坪は欲しい。。
でも都心区じゃ現実無理や。。

[43129: 匿名さん]

まあマンションも最近は元気がない
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1437647929481728002

[43130: 匿名さん]

>>43128
20坪でも床面積だと100㎡超えるけど、今のマンションだと70㎡の狭小だからな。
その上維持費が高いとなるとマンションが賢い選択とは思えん。

[43131: 匿名さん]

人を家に呼ぶなんてこと滅多にないな。
変に妬まれる可能性すらありそうだしな。

[43132: 匿名さん]

>>43126 匿名さん

中古戸建て成約価格

[43133: 匿名さん]

>>43128
>>43130

そこら辺は悩ましく難しいところやね。
ぶっちゃけリーマン家族が必死に働いて1000万1500万程度稼いで
東京でマンションなり戸建て買っても
東京ライフを満喫するのは更にハードルが高いしね。

三ツ星レストランの常連にもなれないし
シャレ乙なファッションもロクに出来ないし
せいぜいショッピングモール位が関の山。

[43134: マンション検討中さん]

>>43133 匿名さん

地方豪邸ライフが楽しいかもね
たまに東京に出てミュージカル鑑賞、普段は近場の日帰り温泉とか、熱海かなぁ

[43135: 匿名さん]

>>43132

城南地区の８月のデータで101.89㎡の間取りが7570万か。
これがマンションだと？
たぶん超狭いよね。

[43136: 匿名さん]

>>43135 匿名さん
築年数とか違うし㎡単価を中心に換算して、あとは駅距離や駐車場とか好みの条件を各自でプラスマイナスしてもらう必要があるけど、ざっくりこんな感じですが甘くないですね。

東京怖い。

[43137: 匿名さん]

これ以上あがっちゃうと参っちゃうね。いや、もうだいぶ前から参ってるんだけどｗ

[43138: 匿名さん]

>>43136
マンションだと築20年くらいでも平均面積60㎡前後くらいしかないのか。
東京に住んでる人はみんなDINKSなのかってレベルだな。

[43139: 匿名さん]

まーマンションはワンルームとかあるから平均面積になると下がるのは当たり前か。

[43140: 匿名さん]

>>43138
>>43139
広さと㎡単価が必ずしも比例する訳じゃないけれども
比例するものとしてざっくり金額を算出して比較する感じですね。
その上で自分が希望する広さだともっと㎡単価高そうだ、低そうだでプラスマイナスしていくってところですかね。

[43141: 匿名さん]

>>43138 匿名さん
1LDKで親子3人暮らしとか普通やで。
家賃も高いし、都心はそういう家族いるよ。

[43142: 通りがかりさん]

>>43141 匿名さん

共働きとかだと寝るだけだからね。
そういう層が在宅勤務のために広い部屋を買いに走ったから、価格が上がってるとも言えるか。

[43143: 匿名さん]

>>43141
>>43142

今更田舎に帰っても仕事もねえしまだ帰りたくもねえし、
何より田舎にまで嫁が付いてくるかも分かんねえし
心が折れるまでトーキョーにしがみつくしかねえし
切ない話だけどこれも真実だわな。

[43144: 匿名さん]

>>43134 マンション検討中さん
熱海でも網代あたりまで行けば一千万程度で戸建て別荘が手に入るからな

[43145: 匿名さん]

相続対策で大金はたいて買うのもいれば、そんな無理してしがみ付く奴がいるのもトーキョーかあ。
こんえーなー。

[43146: 匿名さん]

>>43145
トーキョーは
「僕、上場企業で年収1000万」
「僕、起業して年商1億・年収1000万」みたいなのを
「（金なら心配いらんから）そんなママゴトみたいなのさっさとやめて子供の面倒しっかりみてろ」っていう様なのがゴロゴロいるからね。

これ、娘に言ってるんじゃなくて息子とか娘婿に対しての話だからねｗ

[43147: 匿名さん]

>>43146 匿名さん

フローじゃないのよ。
東京の不動産は上がり続けてきたから、不動産持ちはストックが勝手に上がってるのよ。

持たざるものは東京にあらず。

[43148: 匿名さん]

>>43147
不動産持ちに限定したらそこまで金持ちを一般化できないから。
不動産持ちに限定した話じゃないけどね。

[43149: 匿名さん]

築15~20年ごろのマンションはまだゆとりがあって80㎡台とか普通だったよ。デベロッパーもあれこれ工夫を凝らしてた時代。

[43150: 匿名さん]

70㎡3LDKみたいなのがデフォになっちゃったよね。

しかも土地が枯渇したせいか、数年前からマンション敷地形状も悪くなっちゃって、間取りや三次元構造もだんだんクソ化してきた。

どことは言わないけど、板状タワマンで室内は柱や梁が張り出し圧迫感だらけ。
体感的には表示面積よりも、マイナス10㎡くらいの広さだったな。ぶっちゃけよく住めるわアレ。