23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[42701: 匿名さん]

>>42697 匿名さん
23区ですよ。

[42702: 匿名さん]

>>42699 匿名さん
住んだらわかるけどまず庭の手入れが大変。業者に頼めばいいと思うだろうけど雑草なんかすぐ生えてくる。あと虫が多いから虫嫌いには辛い。使わない部屋がたくさんあって夜は不気味だし掃除が大変。屋根や壁の定期的なメンテも面倒くさい。ほどほどの広さのマンションが身の丈にあって快適。

[42703: マンション検討中さん]

戸建ての最大の懸念点はセキュリティ。
ここにいるイケてる方々の家財は、資産性の高いもので溢れてると思いますが、戸建てだとカメラやらセキュリティやらつける手間がめんどくさすぎる。要塞のような上物自分で建てるのはコスパ悪いし。

その点ラトゥールレベルマンションのセキュリティは固いからうちはマンション。

[42704: 匿名さん]

と言う事は・・・金さえあれば良い処に一戸建てが良い！
でも金の力もないからマンションで我慢するって事だね？
私がそうですからよくわかります。

[42705: 匿名さん]

>>42703 マンション検討中さん
高級とは言え賃貸マンションの名前を挙げるのは何かの皮肉かね

とはいえ経費を使わないといけない人は賃貸だよな、実際。
そういう人がバカ高い家賃を払ってくれるおかげでマンション価格の高騰も正当化されてしまうんだよ。

[42706: 匿名さん]

金があるなら麻布台再開発マンションがいいな

[42707: 匿名さん]

>>42704 匿名さん
エイベックスの松浦氏も田園調布の40億豪邸手放して結局タワマン住まいですよ。

[42708: 匿名さん]

>>42707 匿名さん

彼は未だにコンプレックスの塊だからな。
彼が相手にしてる層にはタワマンの方が響くしね。

[42709: 匿名さん]

単に戸建てに飽きたんだろう

別に家で見栄をはらなくてもあのレベルの人は自分自身の存在自体がドリッピーだからな

[42710: 匿名さん]

彼は家より車でガンガン見栄晴クンだよね。
裏垢でまで匂わせとか相当のものだ。

[42711: 匿名さん]

>>42710 匿名さん
どうせ社用車扱いで経費で落としているんだろう、ここ、試験に出ますよ社畜のみなさん。

[42712: 匿名さん]

>>42703 マンション検討中さん
マンション内に犯罪者いることも多いですよ

[42713: 匿名さん]

【啓発】
抽選にせず全戸１倍となるような値付けで分譲または入札にすれば良いのに、デベが絶対にしない理由。

デベにとってのメリットは
・話題作りによる広告宣伝費の削減
・見込み客（抽選外れ客）の取り込みの容易さ
・商品企画及び販売の仕組みの簡素化
デメリットは
・上値追い時における機会利益の逸失
・下値不安時の在庫リスク

購入者にとってのメリットは、
・当選者のみが割安な価格で取得可能
デメリットは、
・転売屋が参入する
・当選者の利益は落選者が等しく経済的、時間的なコストを負担する
・最善ではない住戸の購入が増える

この抽選という販売方式、実は、多くの購入者にとっては、メリットよりデメリットの方が圧倒的に大きいことに早く気付くべきです。

これは啓発です。

[42714: マンション検討中さん]

>>42712 匿名さん
ラトォールレベルだと、多くはないだろね
レア

[42715: 匿名さん]

>>42712 匿名さん
まあ賃貸は職業不詳とか暴力団には貸さないよ、高級物件ほど審査厳しいし。それ言ったら戸建てだって近所に暴力団員が住んでいる可能性だってあるだろう。朝ガサ入れで捜査員が突入したり、たまにドアに拳銃で穴を開けられたりする家が近所にあったら泣くよ、マジで。引っ越したくても家が売れない。

[42716: 匿名さん]

>>42713 匿名さん
>全戸１倍となるような値付けで分譲
それができれば苦労はしない。販売期間も長くなりすぎてコストがかかる。

>入札にすれば良いのに
入札方式は住宅ローンが使えない。全額キャッシュか銀行から事業資金として借り入れるしかないので一般人にはハードルが高すぎ

抽選落ちると色々妄想が膨らむんだよな、まあ元気を出せ。抽選が当たらなかったのは買ったら後悔する物件だったんだよ。次の掘り出し物を探そう。

[42717: 匿名さん]

>>42715
住宅ローンと賃貸って審査の厳しさは賃貸の方が厳しいのかね？
なんか本末転倒だよな。賃貸なんか延滞したら出て行かせればいいだけだし。
住宅ローンでの未納の方がよほど貸す方はリスクあるよね。

[42718: 住民でない人さん]

マンションも変な人がいたりするからセキュリティが完全に安全かと言われたら微妙。

イケイケ社長とかボンボンの息子とかナンパしてくる勘違いな人もいるし。

[42719: 匿名さん]

>>42717 匿名さん
一度変なのに貸して、ペットのミニブタに部屋の中ギタギタにされた経験があると慎重になるぞー

[42720: マンション検討中さん]

>>42713 匿名さん

どうしても抽選に当たりたくて、近所の神社に通い詰めてみたことがある…。当たりましたよ

[42721: 名無しさん]

>>42720 マンション検討中さん

良くあるよね。やったことない人にはわかんないと思うけど。

[42722: 匿名さん]

>>42720 マンション検討中さん
あるある、それまで十円、百円でダメで、何度目かの今日抽選って日に千円札を賽銭箱につっこんだら当たった。神様って案外がめつい

[42723: 匿名さん]

>>42711 匿名さん

彼みたいに気まぐれでポンポン買ったり大金かけていじったりという複数台持ちでおおっぴらにやってると足場王子みたいに否認されるから無理。

これもテストに出るで。

[42724: 匿名さん]

まあ推定年収四億とか報道されているようなので、自腹で買えないわけでもないか。
芸能人とかは宝飾品は衣装代で経費化するとかいう話もあるので、全く通らないでもないかもね。いまだに美術品を買って備品にしているところもあるようだし。

[42725: 匿名さん]

>>42709 匿名さん
>別に家で見栄をはらなくてもあのレベルの人は自分自身の存在自体がドリッピーだからな

見栄をはらなくてもどころか未だにネット番長やで。
死ぬまで自己顕示欲の塊や。

[42726: 匿名さん]

気付いてほしくてたまらない裏垢

[42727: 匿名さん]

育ちは大事

[42728: 匿名さん]

まあ金離れのいいことは周囲の人間にとってありがたい
ここまでやったらあとは渋谷ヒカリエの屋上から100億ぐらい万札を撒いて欲しい

[42729: 匿名さん]

と、思ったがその前に国税局が乗り込んで来るか

[42730: 匿名さん]

>>42678 匿名さん
東京で生まれ育つと、そんな窮屈な場所も、居心地が良かったりする。

[42731: 匿名さん]

>>42728 匿名さん

組織化されてやることないからな。
世に出してくれたと感謝するのもEXILEとか浜あゆ位までで、今の所属タレントにとっては単なるおっさんでしかないだろうからねえ。

[42732: 匿名さん]

>>42730 匿名さん

だからこそ渋谷生まれ渋谷育ちとか
都民でもさすがに一目置くからな。
高級住宅地とか金持ちとか偏差値とかの序列とは別のカテゴリーで違いがあるからね。

[42733: 匿名さん]

渋谷生まれ渋谷育ちだからといって、特に一目置くことはないな。
出身地はあくまでも話のネタにしかならん。

[42734: 匿名さん]

北海道出身だけど東京出身にコンプレックスなんかないな。ああ東京しか知らないんだな‥と思うだけ。

[42735: 匿名さん]

>>42733 匿名さん

普通にあるよ。

[42736: 匿名さん]

>>42732 匿名さん

残念ながらかつての渋谷は東京の農村部。港区でなければ話にならない。

[42737: 匿名さん]

>>42736 匿名さん

それはマンコミュに毒された人間の発想。

[42738: 匿名さん]

自分自身が港区出身だからか、渋谷に一目置くことはない。
本人の職業や実績で一目置くことはあっても、出身地は能力と関係なさすぎて一目置く発想はないわ。
例外的に有名な家柄であれば面白いと思うけど。

[42739: マンション検討中さん]

出身地に一目置くという発想はカッペの発想の可能性が高い。

[42740: 坪単価比較中さん]

出身地は5%有るか無いかくらい、オータニさん港区でも岩手でも関係無いし
強いて言えば、実力、性格、金持ち度、顔スタイル、学歴、血液型、出身地かな
女子は性格、顔スタイル、血液型、あとはなんでもいいね

[42741: 匿名さん]

>>42740 坪単価比較中さん

実力ってなに？どうやって測るの？

[42742: マンション比較中さん]

オータニさん血液型大事、
ってこと？

[42743: 坪単価比較中さん]

>>42741 匿名さん
実績じゃないかな　特に今までにないモノを作った人や考えた人

[42744: 匿名さん]

東京のどこで生まれようが、さほどかわりはないと思うけどね。どんな両親の間に生まれたかは結構重要かもしれないが。

[42745: 坪単価比較中さん]

>>42742 マンション比較中さん
B型の女性にやられまくったので苦手なだけだよ
個人的にB型の女性怖いだけ、男性は面白くていいけどね

[42746: 匿名さん]

>>42744 匿名さん

違うよ

[42747: 匿名さん]

たとえば銀座で代々店をやっていて、自宅は目白の庭付き戸建て、両親は皇族や政治家とも交友関係のあるようなお宅に生まれた東京ネイティブもいれば、代々官吏などのサラリーマンをしていて港区あたりの官舎や安い借家住まいを続けていたお宅に生まれた東京ネイティブもいるからね。生まれた場所はあまり関係ないな。

[42748: 匿名さん]

豊島区あたりに大正時代に移り住んで、そこで生まれた実家は広い庭付き戸建てでサンルームには戦前から伝わるスタンウェイが鎮座していてお祖母様がときどきショパンなどを弾いているお宅もあれば、港区に生まれたんだけど再開発で土地を売って葛飾にアパート建てて近所に住んでいるお宅もある。どう、本当に生まれた場所が大事かな。

[42749: 坪単価比較中さん]

両親は大きいと思う。子供は背中見て育つというか背中しか見ないかな。トップアスリートの親は立派な人多いよね。口だけじゃ子供は言うこと聞かないし。親子見ると、あぁって納得すること多いかな。

[42750: 匿名さん]

>>42747 匿名さん

銀座で代々店がどうたらとか
目白で庭付きどうたらとか
皇族がどうたらとか
港区でどうたらとか

挙げてくる例が
思いっきり生まれが関係してるって
言ってるようなもんだな。