23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[42451: 匿名さん]

将来的には築50年ぐらいの物件の取引でも普通になってると思うけど。

[42452: 匿名さん]

新築の内装の趣味が悪過ぎるので中古買ってリノベしたい派です。

[42453: マンコミュファンさん]

>>42448 匿名さん
高級マンションといえばコンクリ手摺、というのは確かに私の心の中にもあるかもしれません。
ラ・コルダ弦巻なんて圧巻の重厚感。
でも室内暗いんですよね。
バルコニー奥行き2mでコンクリ手摺だと昼間でも照明つけてる家もちらほら。
低層高級の素晴らしさは認識してるつもりですが、最近のタワマンの開放感を体感すると、心が揺らいでしまいます。

[42454: 名無しさん]

>>42434 匿名さん

アゲアゲやな。全く下がらんな。
どこまで行くねん。

[42455: マンコミュファンさん]

>>42452 匿名さん
新築でも内装なんてオナスタで全面的にやり直せるじゃん？

[42456: マンコミュファンさん]

>>42450 匿名さん
フラット35って金利高過ぎで使う気しないのですが、なにかメリットありますか？

[42457: 口コミ知りたいさん]

天カセにこだわるがために下がり天だらけの部屋見るとなんだかなーって感じる。
天カセのコストで最高級の壁掛けエアコンつくんだからその方がいいのに。

[42458: 匿名さん]

>>42455 匿名さん
まだ新しいもの壊すのってサステナビリティ的に抵抗あって

[42459: 名無しさん]

>>42455 マンコミュファンさん

全面的にやり直すなら、中古で良いって話でしょ。

[42460: 匿名さん]

>>42456 匿名さん
自営だとほぼフラット35しか選択肢ない。

[42461: 匿名さん]

>>42458 匿名さん

サステナを重視するならコンクリではなく、木造が良いのでは？

[42462: 匿名さん]

>>42461 匿名さん
そうなの？建築の長寿命化的にはコンクリ＆リノベだと思ってました

[42463: 口コミ知りたいさん]

>>42458 匿名さん
新築販売の初期に買えば壊さずに好きな内装できそうですが、それだと物件限られますものね。
よい中古見つかるといいですね(^^)

[42464: 匿名さん]

>>42462 匿名さん
日本の気候だと、圧倒的に木造ですね。
もちろん手間は掛かりますが。

[42465: 口コミ知りたいさん]

>>42460 匿名さん
なるほどです。
自営の方のご苦労を全く知りませんでした。

[42466: eマンションさん]

都心で駅直結スーパー直結で徒歩5分以内に羽田成田両空港リムジンバス停ありのマンションが欲しいです。
どなたか心当たりがありましたら教えてください。
イメージとしては75平米築20年以内2億以内です。
池袋とか豊洲とか民度の低いところはなしでお願いします。

[42467: 匿名さん]

世田谷区、大田区あたりだと、結構通勤に時間かかるんでやはり都心3区がいいですね。

[42468: 匿名さん]

オリンピックの敗戦処理で住民税爆上げくるのかな‥

[42469: 通りがかりさん]

>>42466 eマンションさん

最寄りの不動産屋さんにGO

[42470: 匿名さん]

>>42468 匿名さん
ジーマーでありそうよね。

[42471: 匿名さん]

ぷーどくちゃんてほんと趣味悪いねクスクス

[42472: 匿名さん]

>>42471 匿名さん

ネカマ？

[42473: 匿名さん]

>>42464 匿名さん
まあ確かに法隆寺とかは築1300年、維持管理のノウハウも蓄積されているから1000年は嘘でも数百年ぐらいはその気でがんばって管理すれば平気でもつだろうさ。でも維持管理のコストは安くはないと思うよ。現存する古民家で最古といわれている箱木家住宅も築1000年超えているようだけど、リフォームを繰り返していて元から残っている部分はごく一部だという話だし、代々地域の名士として子孫が連綿と世代を超えて守った家だからこそ残ったと言えるでしょう。

現在耐久消費財的に扱われている木造戸建ては一代限りで直して後世に伝えるよりも壊して建て直す方が低コストでしょうね。

[42474: 匿名さん]

>>42466 eマンションさん
民度が低いとかあまり好ましくない表現ですが、駅直結スーパー直結と言うだけでどこでも変わらないと思いますが？
どんなに良いと言われている駅でも１日数万から数十万人が出入りしその中にはいろんな属性の方が見えて中には犯罪者や中毒者や思想家等が多数出入りしますよね？

[42475: 匿名さん]

いやーそれでも民度は違いますよ。同規模の駅でも、トラブルに遭う確率や、見ていて不快に思う人間の割合は違います。

[42476: 匿名さん]

便利度を上げるのが目的なら駅直結とかスパー直結は理解できますが、上品さや属性の高さを求めるのなら少しだけ駅から離れてスーパーの様な不特定多数が出入りすような施設からも一定距離が必要では？

[42477: 匿名さん]

空港のリムジンバス直結って新宿とか池袋とかガラの悪い駅しかなくない？駅直結スーパーありならブリリアタワーズ目黒がいいと思うが中古は単身向けしか出てないね

[42478: 匿名さん]

>>42473 匿名さん
いつのまにかコストの話になってるけど、サステナ重視じゃなかったっけ？

[42479: 匿名さん]

>>42478 匿名さん
いやいや、長持ちするってことはメンテナンスも含めての話で、そう考えると人から人へ受け継がれる鉄筋コンクリート造マンションと異なり、一代限りの木造戸建ては長期間維持されたレアなケースもみられるが、一般的には個人の所有する耐久消費財として短期間のうちに処分されて建て替えられる運命ってこと。

マンションは公共財の性格を帯びていて制度としてメンテナンスのシステムが機能しているから、現実には個人宅よりも長もちするケースも多い。CO２排出量とかを比較したわけではないが、長く使われることで居住に供される年月あたりの排出量は案外鉄筋コンクリート造の方が少なくなることも考えられる。木造は気密性や断熱性の低い構造の物件が大半を占めるので空調に供されるエネルギーのロスが大きいし、建築工事や解体工事、廃材処理が結構な量の二酸化炭素を排出するような気もする。

[42480: eマンションさん]

>>42476 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
自分の中の直結信仰を冷静に見直してみるべきなのかもしれませんね。

[42481: eマンションさん]

>>42469 通りがかりさん
不動産屋さんよりここにいる皆さんの方がお詳しいかと思い書き込みました。

[42482: eマンションさん]

>>42475 匿名さん
同感です。
駅もスーパーも然りです。
同じピーコックストア直結でも、中野ツインと代官山アドレスでは、ピーコックの客層が全然違いました。

[42483: eマンションさん]

>>42477 匿名さん
情報ありがとうございます。
目黒はあまり視野に入っていませんでした。
大崎は研究していたのですが山手線だけというのが物足りなくて。
最低でも複数路線は欲しいです。
リムジンはなくてもいいのかもしれませんね。
JRの羽田アクセス線もいずれできますものね。

[42484: 匿名さん]

2億の物件買う人はショボいリムジンバスなんか乗らずハイヤー以上の高級車呼んで空港乗り付けて(笑)

[42485: 匿名さん]

>>ピーコックの客層が全然違いました。

そりゃエリアによって所得が違うから、いる年齢層も違うよね。
でもこういうのは先入観も往々にしてありそうなんだよなぁ。自分も含めてそう思うんだけど。

[42486: 匿名さん]

荷物を持って移動することを考えると電車より職員がトランクをしまってくれるリムジンの方が快適ですよ、特に筋力の弱い女性なんかには向いています。もちろん、ハイヤーやタクシーの方が快適でしょうけどね。

[42487: 匿名さん]

>>42477 匿名さん
ホテルとかから利用できませんかね。駅のバスタは確かにちょっとガラが良くない輩もいますよね。

[42488: 匿名さん]

>>42481 eマンションさん

ここで聞いたのは全然問題ないけど
75平米って相当狭いけど大丈夫？独り暮らし？

[42489: 匿名さん]

間取りにもよるでしょうが75平米で親子四人いけますよ

[42490: 匿名さん]

75平米なんてむしろ主流よりちょい広い方。

[42491: 匿名さん]

>>42489 匿名さん

いけるいけないならいけるんだけど
2億の物件探すのに駅がどう、スーパーがどうたらおまけに75平米って根本的に間違ってないかい？
ホントにそんな基準でいいのかい？ってのが主旨ね。

それでいいならいいで理由が知りたいわけよ。
独身で仕事がハードで上司の号令掛かったらいつでも飛んでいかなきゃいけないならスーパーは24時間必須とか実はスーパーよりコンビニやウーバー大事とかあるしね。

夫婦が東京慣れてないならとか
嫁の趣味がこれで、とかあるしね。

[42492: マンション検討中さん]

23区ファミリーでお買い得なエリア教えてください

[42493: 匿名さん]

このタイミングでお買い得な物件なんてない。
東側、埋立地なら金額的にお得はあるが
安物買いの銭失いリスクはあり得る

[42494: eマンションさん]

>>42484 匿名さん
そうしたいところですが住宅購入資金は義父母、日々の生活費は私持ちなのでハイヤーなんて贅沢もいいところです。
それにリムジンバスって結構豪華じゃないですか？
乗ったら気分上がりません？

[42495: eマンションさん]

>>42491 匿名さん
説明不足でごめんなさい。
スーパー直結重視は脚が不自由な妻のためです。
空港アクセス重視は私の出身が地方のためです。
ただ郷里の両親も高齢のため頻繁に帰省するのもあと１０年かそこらかもしれません。
なおスーパー直結でコンビニやウーバー不便という土地はまずないと認識しています。
もちろん80平米でもそれ以上でも広かったら嬉しいですよ。
掃除するのは私ですけど。

[42496: 匿名さん]

え、２億の物件義父母持ち？

[42497: eマンションさん]

>>42495 eマンションさん
六本木グランドタワーレジデンスの中古地権者物件。
六本木一丁目駅直結でスーパーも福島屋にアンブレラフリー直結。リムジンはANAインターコンチが徒歩5分以内。
予算は値上がりしているから２億超え。でも２億５千万円なら現時点でも折り合えそうな気がする。
難点は出物が少ないことだが、不動産屋に希望入れておく価値あり。どう？
虎麻も至近でアンブレラフリーで繋がると思われる。
虎麻以外では、あの辺りで最強かなと個人的に考えている。
基本スペックも高く、24時間コンシェルジュだけど維持費は割安だみたいだよ。ここはモモレジ情報。モモレジの間取り紹介貼っておくわ。5年前なら2億円で足りたみたいだけど。
https://mansion-madori.com/blog-entry-4398.html

[42498: 匿名さん]

68平米と75平米って結構違います？
それとも大した違いないですか？

[42499: 匿名さん]

>>42495 eマンションさん

キャラがブレブレ。迷走しすぎ。
ま、もうちょっと付き合ってやるけどｗ

[42500: 匿名さん]

>>42495 eマンションさん

>イメージとしては75平米築20年以内2億以内です。
>池袋とか豊洲とか民度の低いところはなしでお願いします。

>住宅購入資金は義父母、日々の生活費は私持ちなのでハイヤーなんて贅沢もいいところです。

>空港アクセス重視は私の出身が地方のためです。

最初の民度がどうたらいう強気のキャラはどうしたんだよｗ
飛行機で帰省するような田舎者がよう言ったなｗ