23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[42401: マンション比較中さん]

元日本一のキャバクラ嬢エンリケは湾岸の新築タワマンの最上階あたりに住んでたんだけど火災報知機がなる騒動があってから火事が怖くなって白金の家賃350万円の低層マンションに引っ越したよ

[42402: 口コミ知りたいさん]

>>42392 匿名さん
池袋の３倍の所要時間で新宿に行けるなんて、大宮の圧勝ですね

[42403: 匿名さん]

>>42402 口コミ知りたいさん

俺の知り合いの埼玉県民は事あるごとに「新宿まで30分」をアピールしてる。

大宮は22、３年位前に一回行った事がある。
駅周辺は想像より遥かにデカくて驚いた。
一方で車でちょっと走れば田舎でもあった。

[42404: 匿名さん]

>>42400 匿名さん
データは知らんが、銀行がダブルローンの扱いが普通になったのは大きいよね。
10年前は結構嫌がられたよね。

[42405: 匿名さん]

大宮が池袋をさげすむって鶏口牛後みたいな話だな

[42406: 匿名さん]

>>42404 匿名さん
だから世帯年収は2倍弱に増えていないよ。
ダブルローンと世帯年収は関係ない

[42407: 匿名さん]

>>42406
まー要するに無理して背伸びして高額物件に次々に乗っかっちゃってる人が多いわけだ。
まーインフレの懸念、金利上昇の懸念、次期確定申告で収入が落ちるから今のうちに…等々理由は様々。
ただほとんどが不安、懸念から購買欲を掻き立てられてるんだよな。

[42408: 通りがかりさん]

>>42406 匿名さん
ダブルローンと世帯年収は関係あるやろ。
共働き前提なんやから。

[42409: 匿名さん]

>>42407 匿名さん
そうなると儲かるのはデベかな？

[42410: 匿名さん]

無理せず、背伸びせず、郊外物件に手を出して物凄く後悔することもあるから難しい。
「埼玉県さいたま市・・・」と住所を書くときや、どこに住んでるの？さいたまです…（消え去りそうなほどの小声）と答えるたびに、もう少し背伸びすれば良かったと思ってる。
絶対寿命縮んでるわコレ。

[42411: 匿名さん]

>>42410 匿名さん

その辺りは難しいところだわね。

そのうち慣れるもの、慣れないもの。
たまには良いこともある、別に良いこともない。
地元じゃちょっとしたもの。地元でも辛い。

見極めはなかなか難しいね。

[42412: マンコミュファンさん]

>>42407 匿名さん
いまの高額マンション需要のほとんどが不安や懸念に苛まれての購入というお説ですね
てすが例えば白金スカイのスレを見てください
そんな人ばかりとはとても思えませんけど

[42413: 匿名さん]

>>42412 マンコミュファンさん

>そんな人ばかりとはとても思えませんけど

そんな人ばかりと思ってる人はいなくて、内容も真に受けず大袈裟に解釈せず
そういう人が案外多いよね、という程度の主張と理解すれば良いと思います。

[42414: 匿名さん]

新築の供給が減って単に裕福層向けにターゲット絞ってきた結果でしょ。庶民の平均所得なんか関係ない

[42415: マンション検討中さん]

>>42410 匿名さん
そんななら最初から無理して都内を買えばよいのに…。無駄なプライドで人生損しすぎでは。

[42416: 匿名さん]

>>42415 マンション検討中さん

兄貴、兄貴、兄貴よー
そう言ってあげるなよ。
それが人間ってもんよ。
それが人生ってもんよ。

[42417: 匿名さん]

>>42415 マンション検討中さん

郊外に買って後悔
そんななら最初から無理して都内を買えばよいのに…。無駄なプライドで人生損しすぎでは。

都心に買って後悔
そんななら最初から無理せず郊外を買えばよいのに…。無駄なプライドで人生損しすぎでは。

[42418: 匿名さん]

兄貴に掛かっちゃどっちにしろ批判されるっちゅうのが目に見えてるけど
どっちかというと後段の「無駄なプライドで人生損しすぎでは。」の部分は郊外に買った場合より都心に買って後悔した人に対して使う方がしっくりくるかも知れんな。

もっとも、兄貴は「無駄なプライドで人生損しすぎでは。」を言いたかっただけ説100％だからこんなこと言っても無駄だろうけどね。

[42419: 口コミ知りたいさん]

>>42390 通りがかりさん
埼玉スレってこういう見え見えの対立煽り多いよね。大宮は渋谷より商業でもオフィスでも上だとか大宮のライバルは東京駅だとか突っ込みどころ多すぎて笑える。

[42420: 匿名さん]

埼玉スレなんかあるのかよw、と思ったらエリア別だから日本中どこでもあるのか。

[42421: 匿名さん]

>>42412
億物件は今じゃ白金周辺だけでなく、都内23区中10区くらいにまで広がってるからな。
高額物件はもう富裕層が集まる港区の一部だけの話じゃないのよ。
こんな都内の広範囲に富裕層ばかりがいるわけないだろ。
ちなみに白金ザスカイのスレにも以前株が3000万だったか儲かって年収1000万程度で買うって奴いたな。毎月生活苦しいだろうな。

[42422: 匿名さん]

2馬力の30代半ばで1500万稼ぐサラリーマンでも子供育てながら23区内に70平米程度のマンション買うって不可能だろ・・・
もう終わりだよこの国

[42423: 匿名さん]

都心の高額マンションでも買っちまえば何とかなるもんだとは思うんだけど、40平米で9000万とかする財閥デベの住戸を買うのは自分的には無いかな。

財閥デベでもリセール厳しそう。

[42424: 匿名さん]

中古なら手が届くのになんで新築に拘るのかね。

[42425: 口コミ知りたいさん]

>>42422 匿名さん
足立区江戸川区葛飾区板橋区練馬区荒川区２３でも買えるとこはたくさんあるで

[42426: 匿名さん]

中古も同じだよｗ
下手すりゃ新築の方が割安のすらある。中古売主も強気だからね。

[42427: 匿名さん]

40平米で9000万とかもう地獄だよね。

[42428: 匿名さん]

>>42425 口コミ知りたいさん
やっぱ17区内がいい！！

[42429: 口コミ知りたいさん]

>>42426 匿名さん
新築とほぼ同じ価格の築浅じゃなく築１０年以上たった中古なら割と選択の幅広がる

[42430: 匿名さん]

嫁も車もまして家まで中古なんて人生でええんか？？？一度きりの人生やぞ

[42431: 口コミ知りたいさん]

>>42428 匿名さん
築１０年ぐらいの中古も選択肢に入れれば都心３区以外はそこそこ物件選べると思う

[42432: 坪単価比較中さん]

>>42410 匿名さん
オレは地方に住んでいたけど気にならなかったよ
埼玉は東京の一部みたいなとこあるから気になるかもしれないけど、他人の住んでいるところどうでもいいしね。その人がどうかだから大きい声で埼玉って言っみれば、カッコいいかもしれないよ。

[42433: 匿名さん]

埼玉と千葉住みをバカにするつもりはないが、東京住みたくて住めなかったんだろうなぁって思うときは正直ある

[42434: 匿名さん]

兄貴！速報でました！

都心3区　60平米　8,000万　築15年　この辺りが昨今の基準の模様です。

[42435: 坪単価比較中さん]

いつでも
トンカツが食えるくらいの
金持ちになりなさい。

[42436: 匿名さん]

>>42434 匿名さん
うーんｗ無理ンゴ

[42437: 匿名さん]

城南は・・・60平米　5500万　築22年　これ位が基準でしょうか。

[42438: 匿名さん]

城西・城北は軽く流して・・・

[42439: 匿名さん]

みんな大好き城東ならどうか！

城東は・・・60平米　4300万　築20年　これ位ですか。
単純計算で80平米換算、築20年の中古で5440万ですか。

[42440: 匿名さん]

城東画像忘れ

[42441: マンション掲示板さん]

虎麻メインタワーの
平均は？

[42442: 匿名さん]

築10年じゃまだ値落ちが弱いよ。
築15年くらいから割安感を感じるかな。
今でいったら2005年前後より前。

[42443: 坪単価比較中さん]

年２％ずつくらい下がる感じ？

[42444: 匿名さん]

建築法が変わった後に建てられたマンション、要するに2002年～2003年くらいから、
今のバカ高くなっただけでどんどん間取りは小さくなった2010年くらい？までのマンションが一番お得って言うよな。
これは専門家が言ってるからガチ。
でもそれでも買えない奴とか「人に自慢したいから共用部が命」って奴もいることだろう。

[42445: 匿名さん]

>>42444 匿名さん

庶民のワイは透明、半透明のベランダは有り難みを感じなくて好かん。10年15年位前のマンションの方が好きや。

[42446: 匿名さん]

都心三区とそれ以外の差が開いているのがちょっと気になるね。
比較的築浅物件の転売が活発に行われている。実需からの乖離では

[42447: マンコミュファンさん]

>>42445 匿名さん
よい硝子がない頃の郷愁ですね

[42448: 匿名さん]

>>42447
硝子の性能は分からんけど、見てくれは昔の良いマンションのベランダの方が高級感を覚えるのは間違いないねえ。

今でも結局高級マンションだと硝子ベランダ使ってないってのも心のどこかにあるかも知れんね。

といいつつも基本は普通の賃貸マンションレベルの設備でなんの不満もないけどね。
別に特に柱が中でも外でも天井や床が二重でないとどうのこうのとか
天カセじゃなくて普通に市販のエアコンで全然構わんし。

[42449: 周辺住民さん]

大地震も隕石も大津波も宇宙人のしわざだよ

[42450: 匿名さん]

築２０年を超えるとフラット３５の物件調査があるんだけど、物件によっては却下されたりするのかな。あまり古いとリセールがヤバい気がする

[42451: 匿名さん]

将来的には築50年ぐらいの物件の取引でも普通になってると思うけど。

[42452: 匿名さん]

新築の内装の趣味が悪過ぎるので中古買ってリノベしたい派です。

[42453: マンコミュファンさん]

>>42448 匿名さん
高級マンションといえばコンクリ手摺、というのは確かに私の心の中にもあるかもしれません。
ラ・コルダ弦巻なんて圧巻の重厚感。
でも室内暗いんですよね。
バルコニー奥行き2mでコンクリ手摺だと昼間でも照明つけてる家もちらほら。
低層高級の素晴らしさは認識してるつもりですが、最近のタワマンの開放感を体感すると、心が揺らいでしまいます。

[42454: 名無しさん]

>>42434 匿名さん

アゲアゲやな。全く下がらんな。
どこまで行くねん。

[42455: マンコミュファンさん]

>>42452 匿名さん
新築でも内装なんてオナスタで全面的にやり直せるじゃん？

[42456: マンコミュファンさん]

>>42450 匿名さん
フラット35って金利高過ぎで使う気しないのですが、なにかメリットありますか？

[42457: 口コミ知りたいさん]

天カセにこだわるがために下がり天だらけの部屋見るとなんだかなーって感じる。
天カセのコストで最高級の壁掛けエアコンつくんだからその方がいいのに。

[42458: 匿名さん]

>>42455 匿名さん
まだ新しいもの壊すのってサステナビリティ的に抵抗あって

[42459: 名無しさん]

>>42455 マンコミュファンさん

全面的にやり直すなら、中古で良いって話でしょ。

[42460: 匿名さん]

>>42456 匿名さん
自営だとほぼフラット35しか選択肢ない。

[42461: 匿名さん]

>>42458 匿名さん

サステナを重視するならコンクリではなく、木造が良いのでは？

[42462: 匿名さん]

>>42461 匿名さん
そうなの？建築の長寿命化的にはコンクリ＆リノベだと思ってました

[42463: 口コミ知りたいさん]

>>42458 匿名さん
新築販売の初期に買えば壊さずに好きな内装できそうですが、それだと物件限られますものね。
よい中古見つかるといいですね(^^)

[42464: 匿名さん]

>>42462 匿名さん
日本の気候だと、圧倒的に木造ですね。
もちろん手間は掛かりますが。

[42465: 口コミ知りたいさん]

>>42460 匿名さん
なるほどです。
自営の方のご苦労を全く知りませんでした。

[42466: eマンションさん]

都心で駅直結スーパー直結で徒歩5分以内に羽田成田両空港リムジンバス停ありのマンションが欲しいです。
どなたか心当たりがありましたら教えてください。
イメージとしては75平米築20年以内2億以内です。
池袋とか豊洲とか民度の低いところはなしでお願いします。

[42467: 匿名さん]

世田谷区、大田区あたりだと、結構通勤に時間かかるんでやはり都心3区がいいですね。

[42468: 匿名さん]

オリンピックの敗戦処理で住民税爆上げくるのかな‥

[42469: 通りがかりさん]

>>42466 eマンションさん

最寄りの不動産屋さんにGO

[42470: 匿名さん]

>>42468 匿名さん
ジーマーでありそうよね。

[42471: 匿名さん]

ぷーどくちゃんてほんと趣味悪いねクスクス

[42472: 匿名さん]

>>42471 匿名さん

ネカマ？

[42473: 匿名さん]

>>42464 匿名さん
まあ確かに法隆寺とかは築1300年、維持管理のノウハウも蓄積されているから1000年は嘘でも数百年ぐらいはその気でがんばって管理すれば平気でもつだろうさ。でも維持管理のコストは安くはないと思うよ。現存する古民家で最古といわれている箱木家住宅も築1000年超えているようだけど、リフォームを繰り返していて元から残っている部分はごく一部だという話だし、代々地域の名士として子孫が連綿と世代を超えて守った家だからこそ残ったと言えるでしょう。

現在耐久消費財的に扱われている木造戸建ては一代限りで直して後世に伝えるよりも壊して建て直す方が低コストでしょうね。

[42474: 匿名さん]

>>42466 eマンションさん
民度が低いとかあまり好ましくない表現ですが、駅直結スーパー直結と言うだけでどこでも変わらないと思いますが？
どんなに良いと言われている駅でも１日数万から数十万人が出入りしその中にはいろんな属性の方が見えて中には犯罪者や中毒者や思想家等が多数出入りしますよね？

[42475: 匿名さん]

いやーそれでも民度は違いますよ。同規模の駅でも、トラブルに遭う確率や、見ていて不快に思う人間の割合は違います。

[42476: 匿名さん]

便利度を上げるのが目的なら駅直結とかスパー直結は理解できますが、上品さや属性の高さを求めるのなら少しだけ駅から離れてスーパーの様な不特定多数が出入りすような施設からも一定距離が必要では？

[42477: 匿名さん]

空港のリムジンバス直結って新宿とか池袋とかガラの悪い駅しかなくない？駅直結スーパーありならブリリアタワーズ目黒がいいと思うが中古は単身向けしか出てないね

[42478: 匿名さん]

>>42473 匿名さん
いつのまにかコストの話になってるけど、サステナ重視じゃなかったっけ？

[42479: 匿名さん]

>>42478 匿名さん
いやいや、長持ちするってことはメンテナンスも含めての話で、そう考えると人から人へ受け継がれる鉄筋コンクリート造マンションと異なり、一代限りの木造戸建ては長期間維持されたレアなケースもみられるが、一般的には個人の所有する耐久消費財として短期間のうちに処分されて建て替えられる運命ってこと。

マンションは公共財の性格を帯びていて制度としてメンテナンスのシステムが機能しているから、現実には個人宅よりも長もちするケースも多い。CO２排出量とかを比較したわけではないが、長く使われることで居住に供される年月あたりの排出量は案外鉄筋コンクリート造の方が少なくなることも考えられる。木造は気密性や断熱性の低い構造の物件が大半を占めるので空調に供されるエネルギーのロスが大きいし、建築工事や解体工事、廃材処理が結構な量の二酸化炭素を排出するような気もする。

[42480: eマンションさん]

>>42476 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
自分の中の直結信仰を冷静に見直してみるべきなのかもしれませんね。

[42481: eマンションさん]

>>42469 通りがかりさん
不動産屋さんよりここにいる皆さんの方がお詳しいかと思い書き込みました。

[42482: eマンションさん]

>>42475 匿名さん
同感です。
駅もスーパーも然りです。
同じピーコックストア直結でも、中野ツインと代官山アドレスでは、ピーコックの客層が全然違いました。

[42483: eマンションさん]

>>42477 匿名さん
情報ありがとうございます。
目黒はあまり視野に入っていませんでした。
大崎は研究していたのですが山手線だけというのが物足りなくて。
最低でも複数路線は欲しいです。
リムジンはなくてもいいのかもしれませんね。
JRの羽田アクセス線もいずれできますものね。

[42484: 匿名さん]

2億の物件買う人はショボいリムジンバスなんか乗らずハイヤー以上の高級車呼んで空港乗り付けて(笑)

[42485: 匿名さん]

>>ピーコックの客層が全然違いました。

そりゃエリアによって所得が違うから、いる年齢層も違うよね。
でもこういうのは先入観も往々にしてありそうなんだよなぁ。自分も含めてそう思うんだけど。

[42486: 匿名さん]

荷物を持って移動することを考えると電車より職員がトランクをしまってくれるリムジンの方が快適ですよ、特に筋力の弱い女性なんかには向いています。もちろん、ハイヤーやタクシーの方が快適でしょうけどね。

[42487: 匿名さん]

>>42477 匿名さん
ホテルとかから利用できませんかね。駅のバスタは確かにちょっとガラが良くない輩もいますよね。

[42488: 匿名さん]

>>42481 eマンションさん

ここで聞いたのは全然問題ないけど
75平米って相当狭いけど大丈夫？独り暮らし？

[42489: 匿名さん]

間取りにもよるでしょうが75平米で親子四人いけますよ

[42490: 匿名さん]

75平米なんてむしろ主流よりちょい広い方。

[42491: 匿名さん]

>>42489 匿名さん

いけるいけないならいけるんだけど
2億の物件探すのに駅がどう、スーパーがどうたらおまけに75平米って根本的に間違ってないかい？
ホントにそんな基準でいいのかい？ってのが主旨ね。

それでいいならいいで理由が知りたいわけよ。
独身で仕事がハードで上司の号令掛かったらいつでも飛んでいかなきゃいけないならスーパーは24時間必須とか実はスーパーよりコンビニやウーバー大事とかあるしね。

夫婦が東京慣れてないならとか
嫁の趣味がこれで、とかあるしね。

[42492: マンション検討中さん]

23区ファミリーでお買い得なエリア教えてください

[42493: 匿名さん]

このタイミングでお買い得な物件なんてない。
東側、埋立地なら金額的にお得はあるが
安物買いの銭失いリスクはあり得る

[42494: eマンションさん]

>>42484 匿名さん
そうしたいところですが住宅購入資金は義父母、日々の生活費は私持ちなのでハイヤーなんて贅沢もいいところです。
それにリムジンバスって結構豪華じゃないですか？
乗ったら気分上がりません？

[42495: eマンションさん]

>>42491 匿名さん
説明不足でごめんなさい。
スーパー直結重視は脚が不自由な妻のためです。
空港アクセス重視は私の出身が地方のためです。
ただ郷里の両親も高齢のため頻繁に帰省するのもあと１０年かそこらかもしれません。
なおスーパー直結でコンビニやウーバー不便という土地はまずないと認識しています。
もちろん80平米でもそれ以上でも広かったら嬉しいですよ。
掃除するのは私ですけど。

[42496: 匿名さん]

え、２億の物件義父母持ち？

[42497: eマンションさん]

>>42495 eマンションさん
六本木グランドタワーレジデンスの中古地権者物件。
六本木一丁目駅直結でスーパーも福島屋にアンブレラフリー直結。リムジンはANAインターコンチが徒歩5分以内。
予算は値上がりしているから２億超え。でも２億５千万円なら現時点でも折り合えそうな気がする。
難点は出物が少ないことだが、不動産屋に希望入れておく価値あり。どう？
虎麻も至近でアンブレラフリーで繋がると思われる。
虎麻以外では、あの辺りで最強かなと個人的に考えている。
基本スペックも高く、24時間コンシェルジュだけど維持費は割安だみたいだよ。ここはモモレジ情報。モモレジの間取り紹介貼っておくわ。5年前なら2億円で足りたみたいだけど。
https://mansion-madori.com/blog-entry-4398.html

[42498: 匿名さん]

68平米と75平米って結構違います？
それとも大した違いないですか？

[42499: 匿名さん]

>>42495 eマンションさん

キャラがブレブレ。迷走しすぎ。
ま、もうちょっと付き合ってやるけどｗ

[42500: 匿名さん]

>>42495 eマンションさん

>イメージとしては75平米築20年以内2億以内です。
>池袋とか豊洲とか民度の低いところはなしでお願いします。

>住宅購入資金は義父母、日々の生活費は私持ちなのでハイヤーなんて贅沢もいいところです。

>空港アクセス重視は私の出身が地方のためです。

最初の民度がどうたらいう強気のキャラはどうしたんだよｗ
飛行機で帰省するような田舎者がよう言ったなｗ

[42501: 匿名さん]

>>42500 匿名さん
池袋と豊洲は民度が低いとかほざいてたね。

[42502: 匿名さん]

東京出身の自分からすれば池袋は確かにアレだけど、田舎者には言われたくはないわな。

[42503: 匿名さん]

>>42471 匿名さん

こういう人多いですよ
入学時ピークで現在三流医
小金で人のこと見下して
同門ながらお恥ずかしい

[42504: 匿名さん]

地方出身者が東京をdisってる時点で意味がわからない

[42505: 匿名さん]

東京出身て地方でしか使わない言葉だよね。
区の名前で言っても通じなくて面倒な時に。

[42506: 匿名さん]

田舎者
とか差別的な言葉では？
もちろん、そういう意識の表出に過ぎないわけなんだけど

管理人さんいかがかな

[42507: 匿名さん]

アフターコロナは飛行機で遠くに行ってマイル貯めてダイヤモンドさんになったり客室と仲良くなったりしてイキがるのが廃れるんじゃないかという予感がするな。空港へのアクセスは昔ほど意識されなくなるかもしれない。それよりも職場にごく短い公共交通機関移動とか、ことによったら自転車とか徒歩で出社できて、それでいて生活利便施設の揃った場所がはやる気がする。

[42508: 匿名さん]

>>42491 匿名さん
24時間体制で出勤を強要されるって、どんなブラック企業だよ。
俺はずっと大企業にいるから、そんな労働法無視の会社は理解不能だな。

[42509: マンション検討中さん]

ふむふむ

[42510: 匿名さん]

>>42495 eマンションさん

>都心で駅直結スーパー直結で徒歩5分以内に羽田成田両空港リムジンバス停ありのマンションが欲しいです。
>スーパー直結重視は脚が不自由な妻のためです。
>日々の生活費は私持ちなのでハイヤーなんて贅沢もいいところです。

おいおいおいおいお兄さんよ
嫁の父ちゃんが2億出して都心にマンション買ってもらう設定のところまではいいけどさ

お前そんな都心で車維持出来るんか？おーっ？
お前スーパー直結だから足の不自由な嫁は車無しでええんか？おーっ？
お前そんなんで固定資産税払えるんか？おーっ？
お前嫁の父ちゃんが買ってくれたら維持費無料と思ってんのか？おーっ？

[42511: 匿名さん]

>>42508 匿名さん
突っ込むところ間違ってる

[42512: 匿名さん]

まあ障碍のあるご家族のいる人も多いと思うので私見を述べるけど、中間所得層のくらし向きであるなら奥様の障碍をカバーするためにネットスーパーを利用するといいよ。そうすればスーパー直結という条件をつけるよりかなり選択肢が広がるのでは。あと駅直結でなくても駅までフラットアプローチであれば十分選択肢に入ると思う。ただし駅までの経路にある歩道の段差や点字ブロック、商店街の置き看板や陳列物、歩行者や自転車の通行量などが肢体不自由者の通行には大きな負担になるので現地踏査は奥様と一緒にされるといいでしょう。

[42513: 匿名さん]

歩行者が多く点字ブロックや看板の多い商店街よりも、案外それより一本入った歩道のない生活道路の方が段差が少なく車椅子の移動がしやすいということがあるので、そういう裏道もあるかどうか見てみると良いです。健常者の住みやすい街が案外障碍者にとっては住みづらいということもあるでしょうね。障碍のある人の意見をよく聞くことが大事ですね。

[42514: 匿名さん]

とりあえず金があるなら、マンション買わずに実家に帰って親孝行と嫁さんの足になって生きろ。以上。

[42515: 匿名さん]

23区でも、その中でも選りすぐりの最高の場所で、平凡な物件を坪一千万とかで買わなくても、半分の坪五百とか六百で、最高ではない場所であっても駅でナンバーワンの物件を買った方が、需要があるという観点からすると資産価値は高そうだけどね。

[42516: 匿名さん]

>>42514 匿名さん
お金があるからマンションを買うんでしょ。
義理のお父さんが男気を見せたいんじゃないかな、一人娘の婿に自分の老後を頼みたいならそれぐらい出したい人もいますよ。

少子化時代で、一人っ子の娘を嫁にやる両親の危機感は大きいです。

[42517: 匿名さん]

しかも足が不自由な娘の婿となったら...

[42518: 匿名さん]

うちの義父なんか定年目の前で外車買おうとしてるらしいから裏山だよ。今まで国産だったんだからもういいやん。
プライドが高いのか二人の義理息子に良いとこ見せたいんだろうなと思ってしまう。
自分で稼いでるから金くれとは思わないが、いい歳して張ってくるのもちょっと引いてしまう。嫌いじゃないんだが。

[42519: 匿名さん]

セブンイレブンの惣菜コーナーは最高。
こんにゃく、納豆、焼き魚、鶏肉、・・・質が良い。
ファミリーマートは糞。

[42520: 匿名さん]

>>42518 匿名さん
人生最後の車かもしれないと思って買うんだろうから、無駄遣いとか言っちゃダメだよ。今まで乗りたいのをずっと我慢していたんだろうから。

[42521: 匿名さん]

周りを見てると物欲って若いうち（20代30代）で終わる印象だけど、若いうちから我慢していると高齢者になって現れるらしいね。
体験もそうだけど、若いときに経験していないと変にこじらせる傾向がある。

[42522: 匿名さん]

わかるなー若い頃は収入の全てを趣味系に投じて、50代になって憑き物がとれたみたいに何も興味がない。あんなに好きだった車もバイクも全く興味ない。もう所有する手間を想像しただけでうんざりする。

[42523: 匿名さん]

カメラとか骨董に凝る人もいるしな、あと10年20年生きられるかどうかと思うと、せいぜい好き放題やらして欲しいと思う人も多いだろうな。

[42524: 名無しさん]

>>42520 匿名さん

いつかはクラウン的なやつね。

[42525: 匿名さん]

>>42520
無駄遣いとは思わないけど定年前なのにまだ気持ちが若いなーとは思う。
それこそ>>42521の通りだわ。
若い頃金無くて二人の娘と四人団地住まいだったらしいが、今はそこそこの会社で専務やってるし。
コロナ前は夫婦でガンガン外国旅行行って、自分達には金使う、使う。
でも娘にはカネくれない、くれない。
金ないって言ってるらしいし。

まー行けば美味しいご飯振る舞ってくれるからいいんだけどさ。
ただ金くれない割に「娘を義母（俺の母）の面倒を見させる為に結婚させたんじゃない」とか娘づたいに言って弱った独居母と同居するのを牽制してくるし、
へたにプライド持った義父持つと面倒くせー、面倒くせー。
嫁は外車買うなら孫の乗り降りしやすい車買えって言ってるがその通りだわ。
プライドもつならカネをくれ！

[42526: 匿名さん]

>>42516 匿名さん
そもそも子どもに面倒見てもらいたいとか、今どき子供の足を引っ張る親なんておらんやろ。

その金で施設に入るやろ。

[42527: 匿名さん]

>>42525 匿名さん

親からゲンナマ貰いたい気持ちが分からん笑

[42528: 匿名さん]

>>42526
そのつもりでしょうね。
>>42527
いや、半分冗談だよ。俺の方が稼いでるし。
２億の金出す義理親いるの見てちょっと腹立っただけだ。

[42529: 匿名さん]

>>42528 匿名さん

兄貴、その気持ち分かるぜ。

[42530: 匿名さん]

>>42528 匿名さん
死んで相続のときに、貸金庫から出てきた自分名義の預金通帳に何十年も毎年110万円ずつふりこまれていたのを見て涙するかもよ。

[42531: 匿名さん]

話ぶった切るが金が無限にある場合、みんなはどこにあるマンションに住みたいんや？

[42532: 匿名さん]

>>42531 匿名さん

そりゃ皆んなの憧れ豊洲だろ。

[42533: 匿名さん]

>>42531 匿名さん
無限にあったら働く必要もないからなあ、景色がよくて温泉があって山の幸海の幸にめぐまれていて美味い飯屋のあるところに住みたいかな。

高価な家を一軒もつよりも、いろんなところに家を買ってその日の気分でどこに住むか決めたい。

[42534: 匿名さん]

無限に金あったら千代田区千代田1-1に100階建てのクワマン建てるわ

[42535: マンション検討中さん]

無限にあったら虚無感抱いて何もしたくなくなりそう。

[42536: 匿名さん]

無限にあるというか、何百億とかのレベルでお金があったら最初のうちは車とかファッションとか飲むもの食べるものなど物質的な欲望をとりあえず極めるかもしれないが、そのうち飽きて次の目標は名誉とか権力に変わってくるだろうな。

そうなるとお金でなかなか得難いような希少な立地とか、選ばれた特別な人にしか販売されない高品質な住宅とかが刺さるようになってくるのかなあ。千代田区とか港区の極端に高い物件を買っている人はこの辺かな。公益法人とか作って世界の貧しい子供や差別された女性を助けるとか、政治に介入して国家レベルで人を動かすとかいうのをやり始めると不動産も単なる手段に変わってくるかもしれないけど。

[42537: 匿名さん]

日本はそうでもないけど、海外だとこのレベルの金持ちは誘拐とかのリスクもあるようなので移動はボディーガードつきで住む場所もゲーテッドコミュニティみたいな一般人お断りみたいな場所に住むようだけどね。セキュリティを考えるとマンションより戸建てに嗜好が変わってくるかもしれないね。

[42538: 匿名さん]

>>42537 匿名さん
日本でも銀座で◯◯◯がらみの誘拐や代官山マンションで10億の泥棒とかが報道されていた。

[42539: 匿名さん]

一般人からの距離が離れているとなると都心部のオフィス街は却下かなあ。
わかりやすい生活利便性とか関係なくなる気がする

外資系企業にお勤めの高年収サラリーマンとかが職住近接を考えるなら港区、千代田区、その次が中央区や渋谷区かな。医療インフラとか生活インフラの充実度を考えると都心3区とその周辺というかなり常識的でつまらない結果になっちゃうが、この辺が鉄板か。

[42540: 匿名さん]

まぁ金あれば都心に住みたいということはよくわかった笑

[42541: 匿名さん]

医療インフラと生活インフラって都心３区とその周辺しかないの？
そこそこ大きい病院にスーパーとコンビニ、ドラッグストア一つずつあれば十分だろ。
てか都心ほど逆に便利な大型スーパーとかがなくて不便な気もするな。緑も少ないし。
単純に都心は職場に近いだけ、メリットはそれに尽きる。

[42542: 匿名さん]

そういうことです
実は下町のほうが医療インフラと生活インフラは充実している

[42543: マンション検討中さん]

港区大街区だけは
緑にあふれてるで

[42544: 匿名さん]

西日本の洪水を見てると、なんで浸水するような低い土地に住むのかなあ、と思うね。
俺が家を買うときはまず、ハザードマップをチェックし、次に400年前まで遡って、買おうとしてる場所の正体を調べたもんだが。

[42545: 匿名さん]

>>42544 匿名さん
金が無いんだよ

[42546: 匿名さん]

水害の可能性の高いエリアに住むのもダメだけど
なぜこうも生活する上で不便な都心に住まなきゃならんのかね。
人の多い埼玉、町田、川崎あたりが一番便利なのに。
ただいる人がなぁ…。

[42547: 匿名さん]

≫42564さん

ただいる人がなぁ…

それが都心に住む答えです。

[42548: 匿名さん]

そう、小洒落たお店に小綺麗な人が集まる方がいいね

[42549: 匿名さん]

>>42547 匿名さん

こ、これは>>42564に期待！

[42550: 住民板ユーザーさん]

>>42492
23区内ならオーベルグランディオ平井とかどう？
このご時世の23区価格としては目に優しいよ。

あとジオ南砂町とか。
晴海フラッグでも北西向きなら72m2で6000万切る所あるよ

[42551: 住民板ユーザーさん]

>>42531
金が無限なら山梨とか岐阜のリニア駅徒歩2分以内とか
(リニアを自転車代わりに使う)
そもそも働く為に東京近郊にいる必要が無くなるし、日本に留まる理由も無くなる

うーん
マンションである必要が無くなるかもな

[42552: 匿名さん]

>>42550

ほんとに目に優しいね、このご時世癒された。

https://nskre.jp/nishikasai/index.html
ここも癒された。広告で出てくるが緑が多くて良さそう。
都心の価値っていかに…。

[42553: 匿名さん]

>>42551 住民板ユーザーさん

長距離の高速移動は体の負担大きいよ。

[42554: 匿名さん]

>>42550 住民板ユーザーさん

ええですなー。

[42555: 匿名さん]

>>42548 匿名さん
小洒落たお店がない湾岸埋立地は論外ですね。

[42556: 匿名さん]

>>42544 匿名さん
日比谷入江や江戸湾の海だったところになぜ人は住むのかという理由はただ一つ、東京に住みたい人がたくさんいても、土地が絶対的に足りないからだよ。だから条件の良いところはより高くなるというのは事実なんだけど、もう人がたくさん住んでいるのでそういう場所には住宅はほとんど新規に建たない。そもそも日比谷入江だった大名小路は幕府に忠誠を示すためにお城の近くに住みたくてわざわざあそこに屋敷を建てたという話だ。現在の台東区、墨田区に相当するあたりは深刻な水害に何度もさらされてきたが、そんな条件の悪いところに市街地が江戸期に拡大したのも江戸の経済的な発展によって地方から人々がたくさん移り住んだから。

需要があるから値段がつき、高値で取引される。それはたとえハザードマップに載っているからといっても、相応の相場がつくものです。ハザードマップに載っていないから高くうりつけようとしても、都心から遠く不便で住むに適さない土地はそうそう値上がりしないでしょ。

[42557: 匿名さん]

江戸川区だってハザードマップに自虐的に”ここにいてはダメです”みたいな事を書いているが、緑の公園がおおく高層の建物が少なくて空が広い良好な住環境を好んで住みたい人が家を建てている。ハザードマップに載ったから人が住む場所ではないという人はおそらく都内に住む場所はないだろう。もっとも、23区はこれでもだいぶマシな方で、地方は地方で下流の街を助けるためにわざと堤防が決壊しやすくなっているなどと陰謀論がときどきSNSに書き込まれるぐらいで、防災インフラは非常に貧弱だ。そんなに水害が怖いならサウジアラビアのオアシスにでも住むといい。

[42558: 匿名さん]

ハザードマップなんか気にするようになったのってここ数年じゃない。豪雨は年々酷くなるし温暖化で海面上昇するしよく湾岸なんか買うよなと思う。

[42559: 匿名さん]

>>42544 匿名さん
400年前って調べすぎなんだよ、ヘビだね

[42560: 匿名さん]

>>42559 匿名さん
400年前の関東が自然の姿。
その後は人間が改造してるから本来の姿がんからない。
湾岸埋立地は400年前は海の中だから、遡られると都合が悪いんだよな？

[42561: 匿名さん]

都心は騒音がうるさくて窓開けられないよね。高級住宅地も飛行機数分おきに飛んでくるし

[42562: 匿名さん]

>>42561 匿名さん
飛行機が都心上空を飛ぶのは限られた時間です。
幹線道路沿いは車の騒音が24時間ありますから、それは住めませんね。

[42563: マンション検討中さん]

>>42558 匿名さん
水害はむしろ内陸の方がひどいところ多いよ。湾岸はハザード真っ白だよ。

[42564: 匿名さん]

>>42558 匿名さん
重ねるハザードマップで検索してごらん、
洪水、土砂災害、津波と湾岸埋立地全部真っ白だよ。
高潮でちょっと黄色くなるぐらい。変に陸地に住むより安全だ

[42565: 匿名さん]

ハザードマップで色のついているところはもっと土地を嵩上げして大規模な排水システムや共同溝を作ってその上にマンションとかオフィスビルをバンバン建てたらいいんだよ。古い低層のビルとか裏通りの戸建てとか災害に脆弱すぎる。ハザードに載ったからダメなんじゃなくて、載ったからこそより安全にするための再開発を進めていかにゃならん。

[42566: 匿名さん]

そうすりゃ供給も増えてマンションも少しは安くなるだろう。

[42567: 匿名さん]

>>42560 匿名さん
オレは湾岸じゃないよ
でも昔海でも何でも今良ければいいと思います

[42568: 匿名さん]

戸建てなら基本的に地面の上に置くものだから昔水田だったところとか谷を埋め立てたようなところは傾いたりするんで要注意なんだけど、マンションは杭をうつからそういう問題がないんで、むしろそういうところほど、どんどんマンションを建てた方が防災面でも好ましい。そしてそういうところに高密度に人が住むようになるので店も増えて便利になると、好循環だよね。

[42569: 匿名さん]

一方で高台だ地盤がいいぞ昔からえらい人がすんでたぞ、みたいなところはだいたい住専で店もできないし、昔は嫌われた駅や商店街からも距離があるところが多い。まあ女中や下男、書生などがいて買い物や家事をやってくれるような時代の華族とかはよかったんだろうけど、今は使用人なんていない家の方が普通だからな、不便極まりない。
ハザードマップが白いのだけが自慢とか悲しい。

[42570: 匿名さん]

東京になぜ人が集まるのか、をもう一度思い出して欲しい。仕事がある、学問を極める環境がある、ほかにはないエンターテイメントがある、そこには地方では難しい芸術家の働く場所がある、それを目指して将来ある若者が集まる。そうした人が集まれば店もできてビジネスもますます盛んになる。そのうち東京湾のど真ん中に人工島ができて世界一高いビルを建てるなんてこともあるかもしれない。多分そこは日本で一番安全な場所の一つだろう。

[42571: 住民板ユーザーさん]

>>42552
西葛西いいよ。ハザード心配してたら城東はほぼ住めないし。
低層階を避ければとりあえず専有部分は問題ない。
ハザード気になるのなら電気室の位置を要確認かな。
すまいよみに載ってたけど西葛西に近いルネ南砂町の電気室は2階。ハザードを妥協しつつ少しでも安心材料のあるマンションを探せばいいと思う。

[42572: 住民板ユーザーさん]

>>42561
元関西の大阪北部民からすると今の東京の音くらいで文句垂れるのらアホか！って思う。

[42573: 匿名さん]

>>42530 匿名さん　
それって・・・全て亡くなった方の資産だから相続税対象ですね！
腹が立って涙するって話かな？

[42574: 匿名さん]

>>42572 住民板ユーザーさん
伊丹空港の騒音公害
https://www.youtube.com/watch?v=Uf_XBM_LqTA

大井町駅前の羽田空港新ルート
https://www.youtube.com/watch?v=1HtG75Z3d08

慣れの問題でしょうかね

[42575: 匿名さん]

羽田新ルートの騒音はまだ本気だしてないから

[42576: 匿名さん]

>>42572 住民板ユーザーさん
伊丹と羽田じゃ本数が全然違うし、羽田の方が大型機が多い。

[42577: 匿名さん]

羽田新ルート時間限定といいつつ夜間もたまに飛んでるよね。コロナに便乗して将来的にはさりげなく時間延長していくと思うけど

[42578: 匿名さん]

ハザードマップ見ると豊洲の辺りは浸水免れたとしても陸の孤島になるね

[42579: 匿名さん]

また以前のように自由に世界を飛行機で飛び回れるようになるには何年かかるんですかね。永遠にそうならないんじゃないでしょうか。

[42580: 匿名さん]

>>42578 匿名さん
>浸水免れたとしても陸の孤島
そんな事件が起きたらその後の値上がりがすごいことになりそうです

[42581: 匿名さん]

>>42571 住民板ユーザーさん
城東なんか住むわけないでしょ。
隅田川より東は冗談じゃない、というのが夫婦二人の共通認識。

[42582: 匿名さん]

>>42565 匿名さん
そういうことすれば土建屋に仕事が出来てウハウハになるわけだ。
さすが土建屋の営業の書き込みが多い掲示板らしいな。

[42583: 匿名さん]

>>42581 匿名さん
西葛西とか街がピカピカ
道も広々しているし気持ちいいですよ。ご縁があったら住みたい街です。

[42584: 匿名さん]

>>42582 匿名さん
でもほら、高台の高級住宅街に猫の額みたいな土地を高値で買って不動産屋さんをウハウハいわせるのと同じようなものですから。

[42585: 住民板ユーザーさん]

>>42581
荒川崩壊したら隅田川以西にも影響は及ぶから結局同じなの。
荒川崩壊して隅田川以東だけの被害で済むと思う？
隅田川の下に何本地下鉄通っているか数えた方がいいよ。
ちなみに隅田川は昔の荒川。かの台風19号の時も荒川(放水路)より隅田川の方が危なかったんじゃなかったっけ？
あの日の氾濫寸前の早朝ですら、南砂町観測所は平常より少し多い位の水位だった。Yahoo!災害を見ても黄色にすらなっていなかったのは見てたから覚えてる。
どんな認識なんだか気になる。

[42586: 住民板ユーザーさん]

>>42585 の続き
これが当時氾濫危険が迫っていた時の南砂町観測所。
岩淵水門が注意水位から赤色の警戒水位に移ろうとしていた頃。
これ見て岩淵水門以南は安全だと確信した。

[42587: 匿名さん]

>>42583 匿名さん

20年前、西葛西か東葛西かに６週間いた事がある。
道が平坦で自転車王国だったのは覚えてる。
駅前のキャバ嬢が年上だったのも覚えている。

[42588: 匿名さん]

ハザードマップのお陰で新築マンションは更にアゲアゲ？

[42589: 坪単価比較中さん]

都心で騒音大は西麻布と南青山じゃないかと思う。星条旗通りの米軍施設へ恐らく神奈川と埼玉から渋谷方面と新宿方面から来るけど、方向ズレて真上を飛び低空飛行したヘリコプターは強烈だよ。時に振動さえ感じるからね。多分ジェット機より音大きい。

[42590: 匿名さん]

>>42585 住民板ユーザーさん
荒川決壊しても板橋区の台地上にある私のマンションにはまったく影響ない。
高みの見物ですよ。

[42591: 住民板ユーザーさん]

>>42590 匿名さん
申し訳ないけど板橋区じゃ…五十歩百歩だわ…
何も羨ましくないし…板橋区で高みの見物は笑っちゃうから辞めた方が良いかと…

[42592: 検討板ユーザーさん]

https://www.jiji.com/sp/article?k=2021081400323&g=eco

住宅ローン減税で少しは買いやすくなるかな

[42593: 匿名さん]

>>42592 検討板ユーザーさん

これ改悪でしょ。

[42594: 匿名さん]

>>42590 匿名さん
台地上だから大丈夫とか港区の人もおっしゃるけど記録的な集中豪雨があったらわかりませんよ。台地上でも結構凸凹がありますから

[42595: 名無しさん]

>>42593 匿名さん
今の過熱状況が収まると期待

[42596: 匿名さん]

中央区ってどうなの？
荒川に沿って位置してるけど。なんか江東区と兄弟って感じ。兄が中央区で。

[42597: 匿名さん]

>>42595 名無しさん
金利が上がら無い限り、値下がりはないです。残念

[42598: 匿名さん]

>>42592 検討板ユーザーさん
10年で転売予定してた人が、変動0.5%で借りて減税1％バックなら実質マイナス0.5%で借りられてたところが、0.5%バックがなくなるわけだから実質的に0.5%の金利上昇ですね。ネット3%のマンションなら20%くらい下落するインパクト。マンション価格が大きく崩れるきっかけになるかもね。

[42599: 匿名さん]

>>42598 匿名さん
記事でも指摘されていますが貸し出し金利を確認する事務作業も膨大となるのでそういうことはないみたいですよ。こういうのは一票の格差と同じで、パーフェクトに是正されることはまずないと思います。

[42600: 匿名さん]

>>42598 匿名さん
最近はローン控除使ってる人も少ないからね。
そのうちなくなっても影響ないよ。たかだか400万だよ。
20%下落ってどんな計算だよ笑