23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[42401: マンション比較中さん]

元日本一のキャバクラ嬢エンリケは湾岸の新築タワマンの最上階あたりに住んでたんだけど火災報知機がなる騒動があってから火事が怖くなって白金の家賃350万円の低層マンションに引っ越したよ

[42402: 口コミ知りたいさん]

>>42392 匿名さん
池袋の３倍の所要時間で新宿に行けるなんて、大宮の圧勝ですね

[42403: 匿名さん]

>>42402 口コミ知りたいさん

俺の知り合いの埼玉県民は事あるごとに「新宿まで30分」をアピールしてる。

大宮は22、３年位前に一回行った事がある。
駅周辺は想像より遥かにデカくて驚いた。
一方で車でちょっと走れば田舎でもあった。

[42404: 匿名さん]

>>42400 匿名さん
データは知らんが、銀行がダブルローンの扱いが普通になったのは大きいよね。
10年前は結構嫌がられたよね。

[42405: 匿名さん]

大宮が池袋をさげすむって鶏口牛後みたいな話だな

[42406: 匿名さん]

>>42404 匿名さん
だから世帯年収は2倍弱に増えていないよ。
ダブルローンと世帯年収は関係ない

[42407: 匿名さん]

>>42406
まー要するに無理して背伸びして高額物件に次々に乗っかっちゃってる人が多いわけだ。
まーインフレの懸念、金利上昇の懸念、次期確定申告で収入が落ちるから今のうちに…等々理由は様々。
ただほとんどが不安、懸念から購買欲を掻き立てられてるんだよな。

[42408: 通りがかりさん]

>>42406 匿名さん
ダブルローンと世帯年収は関係あるやろ。
共働き前提なんやから。

[42409: 匿名さん]

>>42407 匿名さん
そうなると儲かるのはデベかな？

[42410: 匿名さん]

無理せず、背伸びせず、郊外物件に手を出して物凄く後悔することもあるから難しい。
「埼玉県さいたま市・・・」と住所を書くときや、どこに住んでるの？さいたまです…（消え去りそうなほどの小声）と答えるたびに、もう少し背伸びすれば良かったと思ってる。
絶対寿命縮んでるわコレ。

[42411: 匿名さん]

>>42410 匿名さん

その辺りは難しいところだわね。

そのうち慣れるもの、慣れないもの。
たまには良いこともある、別に良いこともない。
地元じゃちょっとしたもの。地元でも辛い。

見極めはなかなか難しいね。

[42412: マンコミュファンさん]

>>42407 匿名さん
いまの高額マンション需要のほとんどが不安や懸念に苛まれての購入というお説ですね
てすが例えば白金スカイのスレを見てください
そんな人ばかりとはとても思えませんけど

[42413: 匿名さん]

>>42412 マンコミュファンさん

>そんな人ばかりとはとても思えませんけど

そんな人ばかりと思ってる人はいなくて、内容も真に受けず大袈裟に解釈せず
そういう人が案外多いよね、という程度の主張と理解すれば良いと思います。

[42414: 匿名さん]

新築の供給が減って単に裕福層向けにターゲット絞ってきた結果でしょ。庶民の平均所得なんか関係ない

[42415: マンション検討中さん]

>>42410 匿名さん
そんななら最初から無理して都内を買えばよいのに…。無駄なプライドで人生損しすぎでは。

[42416: 匿名さん]

>>42415 マンション検討中さん

兄貴、兄貴、兄貴よー
そう言ってあげるなよ。
それが人間ってもんよ。
それが人生ってもんよ。

[42417: 匿名さん]

>>42415 マンション検討中さん

郊外に買って後悔
そんななら最初から無理して都内を買えばよいのに…。無駄なプライドで人生損しすぎでは。

都心に買って後悔
そんななら最初から無理せず郊外を買えばよいのに…。無駄なプライドで人生損しすぎでは。

[42418: 匿名さん]

兄貴に掛かっちゃどっちにしろ批判されるっちゅうのが目に見えてるけど
どっちかというと後段の「無駄なプライドで人生損しすぎでは。」の部分は郊外に買った場合より都心に買って後悔した人に対して使う方がしっくりくるかも知れんな。

もっとも、兄貴は「無駄なプライドで人生損しすぎでは。」を言いたかっただけ説100％だからこんなこと言っても無駄だろうけどね。

[42419: 口コミ知りたいさん]

>>42390 通りがかりさん
埼玉スレってこういう見え見えの対立煽り多いよね。大宮は渋谷より商業でもオフィスでも上だとか大宮のライバルは東京駅だとか突っ込みどころ多すぎて笑える。

[42420: 匿名さん]

埼玉スレなんかあるのかよw、と思ったらエリア別だから日本中どこでもあるのか。

[42421: 匿名さん]

>>42412
億物件は今じゃ白金周辺だけでなく、都内23区中10区くらいにまで広がってるからな。
高額物件はもう富裕層が集まる港区の一部だけの話じゃないのよ。
こんな都内の広範囲に富裕層ばかりがいるわけないだろ。
ちなみに白金ザスカイのスレにも以前株が3000万だったか儲かって年収1000万程度で買うって奴いたな。毎月生活苦しいだろうな。

[42422: 匿名さん]

2馬力の30代半ばで1500万稼ぐサラリーマンでも子供育てながら23区内に70平米程度のマンション買うって不可能だろ・・・
もう終わりだよこの国

[42423: 匿名さん]

都心の高額マンションでも買っちまえば何とかなるもんだとは思うんだけど、40平米で9000万とかする財閥デベの住戸を買うのは自分的には無いかな。

財閥デベでもリセール厳しそう。

[42424: 匿名さん]

中古なら手が届くのになんで新築に拘るのかね。

[42425: 口コミ知りたいさん]

>>42422 匿名さん
足立区江戸川区葛飾区板橋区練馬区荒川区２３でも買えるとこはたくさんあるで

[42426: 匿名さん]

中古も同じだよｗ
下手すりゃ新築の方が割安のすらある。中古売主も強気だからね。

[42427: 匿名さん]

40平米で9000万とかもう地獄だよね。

[42428: 匿名さん]

>>42425 口コミ知りたいさん
やっぱ17区内がいい！！

[42429: 口コミ知りたいさん]

>>42426 匿名さん
新築とほぼ同じ価格の築浅じゃなく築１０年以上たった中古なら割と選択の幅広がる

[42430: 匿名さん]

嫁も車もまして家まで中古なんて人生でええんか？？？一度きりの人生やぞ

[42431: 口コミ知りたいさん]

>>42428 匿名さん
築１０年ぐらいの中古も選択肢に入れれば都心３区以外はそこそこ物件選べると思う

[42432: 坪単価比較中さん]

>>42410 匿名さん
オレは地方に住んでいたけど気にならなかったよ
埼玉は東京の一部みたいなとこあるから気になるかもしれないけど、他人の住んでいるところどうでもいいしね。その人がどうかだから大きい声で埼玉って言っみれば、カッコいいかもしれないよ。

[42433: 匿名さん]

埼玉と千葉住みをバカにするつもりはないが、東京住みたくて住めなかったんだろうなぁって思うときは正直ある

[42434: 匿名さん]

兄貴！速報でました！

都心3区　60平米　8,000万　築15年　この辺りが昨今の基準の模様です。

[42435: 坪単価比較中さん]

いつでも
トンカツが食えるくらいの
金持ちになりなさい。

[42436: 匿名さん]

>>42434 匿名さん
うーんｗ無理ンゴ

[42437: 匿名さん]

城南は・・・60平米　5500万　築22年　これ位が基準でしょうか。

[42438: 匿名さん]

城西・城北は軽く流して・・・

[42439: 匿名さん]

みんな大好き城東ならどうか！

城東は・・・60平米　4300万　築20年　これ位ですか。
単純計算で80平米換算、築20年の中古で5440万ですか。

[42440: 匿名さん]

城東画像忘れ

[42441: マンション掲示板さん]

虎麻メインタワーの
平均は？

[42442: 匿名さん]

築10年じゃまだ値落ちが弱いよ。
築15年くらいから割安感を感じるかな。
今でいったら2005年前後より前。

[42443: 坪単価比較中さん]

年２％ずつくらい下がる感じ？

[42444: 匿名さん]

建築法が変わった後に建てられたマンション、要するに2002年～2003年くらいから、
今のバカ高くなっただけでどんどん間取りは小さくなった2010年くらい？までのマンションが一番お得って言うよな。
これは専門家が言ってるからガチ。
でもそれでも買えない奴とか「人に自慢したいから共用部が命」って奴もいることだろう。

[42445: 匿名さん]

>>42444 匿名さん

庶民のワイは透明、半透明のベランダは有り難みを感じなくて好かん。10年15年位前のマンションの方が好きや。

[42446: 匿名さん]

都心三区とそれ以外の差が開いているのがちょっと気になるね。
比較的築浅物件の転売が活発に行われている。実需からの乖離では

[42447: マンコミュファンさん]

>>42445 匿名さん
よい硝子がない頃の郷愁ですね

[42448: 匿名さん]

>>42447
硝子の性能は分からんけど、見てくれは昔の良いマンションのベランダの方が高級感を覚えるのは間違いないねえ。

今でも結局高級マンションだと硝子ベランダ使ってないってのも心のどこかにあるかも知れんね。

といいつつも基本は普通の賃貸マンションレベルの設備でなんの不満もないけどね。
別に特に柱が中でも外でも天井や床が二重でないとどうのこうのとか
天カセじゃなくて普通に市販のエアコンで全然構わんし。

[42449: 周辺住民さん]

大地震も隕石も大津波も宇宙人のしわざだよ

[42450: 匿名さん]

築２０年を超えるとフラット３５の物件調査があるんだけど、物件によっては却下されたりするのかな。あまり古いとリセールがヤバい気がする

[42451: 匿名さん]

将来的には築50年ぐらいの物件の取引でも普通になってると思うけど。

[42452: 匿名さん]

新築の内装の趣味が悪過ぎるので中古買ってリノベしたい派です。

[42453: マンコミュファンさん]

>>42448 匿名さん
高級マンションといえばコンクリ手摺、というのは確かに私の心の中にもあるかもしれません。
ラ・コルダ弦巻なんて圧巻の重厚感。
でも室内暗いんですよね。
バルコニー奥行き2mでコンクリ手摺だと昼間でも照明つけてる家もちらほら。
低層高級の素晴らしさは認識してるつもりですが、最近のタワマンの開放感を体感すると、心が揺らいでしまいます。

[42454: 名無しさん]

>>42434 匿名さん

アゲアゲやな。全く下がらんな。
どこまで行くねん。

[42455: マンコミュファンさん]

>>42452 匿名さん
新築でも内装なんてオナスタで全面的にやり直せるじゃん？

[42456: マンコミュファンさん]

>>42450 匿名さん
フラット35って金利高過ぎで使う気しないのですが、なにかメリットありますか？

[42457: 口コミ知りたいさん]

天カセにこだわるがために下がり天だらけの部屋見るとなんだかなーって感じる。
天カセのコストで最高級の壁掛けエアコンつくんだからその方がいいのに。

[42458: 匿名さん]

>>42455 匿名さん
まだ新しいもの壊すのってサステナビリティ的に抵抗あって

[42459: 名無しさん]

>>42455 マンコミュファンさん

全面的にやり直すなら、中古で良いって話でしょ。

[42460: 匿名さん]

>>42456 匿名さん
自営だとほぼフラット35しか選択肢ない。

[42461: 匿名さん]

>>42458 匿名さん

サステナを重視するならコンクリではなく、木造が良いのでは？

[42462: 匿名さん]

>>42461 匿名さん
そうなの？建築の長寿命化的にはコンクリ＆リノベだと思ってました

[42463: 口コミ知りたいさん]

>>42458 匿名さん
新築販売の初期に買えば壊さずに好きな内装できそうですが、それだと物件限られますものね。
よい中古見つかるといいですね(^^)

[42464: 匿名さん]

>>42462 匿名さん
日本の気候だと、圧倒的に木造ですね。
もちろん手間は掛かりますが。

[42465: 口コミ知りたいさん]

>>42460 匿名さん
なるほどです。
自営の方のご苦労を全く知りませんでした。

[42466: eマンションさん]

都心で駅直結スーパー直結で徒歩5分以内に羽田成田両空港リムジンバス停ありのマンションが欲しいです。
どなたか心当たりがありましたら教えてください。
イメージとしては75平米築20年以内2億以内です。
池袋とか豊洲とか民度の低いところはなしでお願いします。

[42467: 匿名さん]

世田谷区、大田区あたりだと、結構通勤に時間かかるんでやはり都心3区がいいですね。

[42468: 匿名さん]

オリンピックの敗戦処理で住民税爆上げくるのかな‥

[42469: 通りがかりさん]

>>42466 eマンションさん

最寄りの不動産屋さんにGO

[42470: 匿名さん]

>>42468 匿名さん
ジーマーでありそうよね。

[42471: 匿名さん]

ぷーどくちゃんてほんと趣味悪いねクスクス

[42472: 匿名さん]

>>42471 匿名さん

ネカマ？

[42473: 匿名さん]

>>42464 匿名さん
まあ確かに法隆寺とかは築1300年、維持管理のノウハウも蓄積されているから1000年は嘘でも数百年ぐらいはその気でがんばって管理すれば平気でもつだろうさ。でも維持管理のコストは安くはないと思うよ。現存する古民家で最古といわれている箱木家住宅も築1000年超えているようだけど、リフォームを繰り返していて元から残っている部分はごく一部だという話だし、代々地域の名士として子孫が連綿と世代を超えて守った家だからこそ残ったと言えるでしょう。

現在耐久消費財的に扱われている木造戸建ては一代限りで直して後世に伝えるよりも壊して建て直す方が低コストでしょうね。

[42474: 匿名さん]

>>42466 eマンションさん
民度が低いとかあまり好ましくない表現ですが、駅直結スーパー直結と言うだけでどこでも変わらないと思いますが？
どんなに良いと言われている駅でも１日数万から数十万人が出入りしその中にはいろんな属性の方が見えて中には犯罪者や中毒者や思想家等が多数出入りしますよね？

[42475: 匿名さん]

いやーそれでも民度は違いますよ。同規模の駅でも、トラブルに遭う確率や、見ていて不快に思う人間の割合は違います。

[42476: 匿名さん]

便利度を上げるのが目的なら駅直結とかスパー直結は理解できますが、上品さや属性の高さを求めるのなら少しだけ駅から離れてスーパーの様な不特定多数が出入りすような施設からも一定距離が必要では？

[42477: 匿名さん]

空港のリムジンバス直結って新宿とか池袋とかガラの悪い駅しかなくない？駅直結スーパーありならブリリアタワーズ目黒がいいと思うが中古は単身向けしか出てないね

[42478: 匿名さん]

>>42473 匿名さん
いつのまにかコストの話になってるけど、サステナ重視じゃなかったっけ？

[42479: 匿名さん]

>>42478 匿名さん
いやいや、長持ちするってことはメンテナンスも含めての話で、そう考えると人から人へ受け継がれる鉄筋コンクリート造マンションと異なり、一代限りの木造戸建ては長期間維持されたレアなケースもみられるが、一般的には個人の所有する耐久消費財として短期間のうちに処分されて建て替えられる運命ってこと。

マンションは公共財の性格を帯びていて制度としてメンテナンスのシステムが機能しているから、現実には個人宅よりも長もちするケースも多い。CO２排出量とかを比較したわけではないが、長く使われることで居住に供される年月あたりの排出量は案外鉄筋コンクリート造の方が少なくなることも考えられる。木造は気密性や断熱性の低い構造の物件が大半を占めるので空調に供されるエネルギーのロスが大きいし、建築工事や解体工事、廃材処理が結構な量の二酸化炭素を排出するような気もする。

[42480: eマンションさん]

>>42476 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
自分の中の直結信仰を冷静に見直してみるべきなのかもしれませんね。

[42481: eマンションさん]

>>42469 通りがかりさん
不動産屋さんよりここにいる皆さんの方がお詳しいかと思い書き込みました。

[42482: eマンションさん]

>>42475 匿名さん
同感です。
駅もスーパーも然りです。
同じピーコックストア直結でも、中野ツインと代官山アドレスでは、ピーコックの客層が全然違いました。

[42483: eマンションさん]

>>42477 匿名さん
情報ありがとうございます。
目黒はあまり視野に入っていませんでした。
大崎は研究していたのですが山手線だけというのが物足りなくて。
最低でも複数路線は欲しいです。
リムジンはなくてもいいのかもしれませんね。
JRの羽田アクセス線もいずれできますものね。

[42484: 匿名さん]

2億の物件買う人はショボいリムジンバスなんか乗らずハイヤー以上の高級車呼んで空港乗り付けて(笑)

[42485: 匿名さん]

>>ピーコックの客層が全然違いました。

そりゃエリアによって所得が違うから、いる年齢層も違うよね。
でもこういうのは先入観も往々にしてありそうなんだよなぁ。自分も含めてそう思うんだけど。

[42486: 匿名さん]

荷物を持って移動することを考えると電車より職員がトランクをしまってくれるリムジンの方が快適ですよ、特に筋力の弱い女性なんかには向いています。もちろん、ハイヤーやタクシーの方が快適でしょうけどね。

[42487: 匿名さん]

>>42477 匿名さん
ホテルとかから利用できませんかね。駅のバスタは確かにちょっとガラが良くない輩もいますよね。

[42488: 匿名さん]

>>42481 eマンションさん

ここで聞いたのは全然問題ないけど
75平米って相当狭いけど大丈夫？独り暮らし？

[42489: 匿名さん]

間取りにもよるでしょうが75平米で親子四人いけますよ

[42490: 匿名さん]

75平米なんてむしろ主流よりちょい広い方。

[42491: 匿名さん]

>>42489 匿名さん

いけるいけないならいけるんだけど
2億の物件探すのに駅がどう、スーパーがどうたらおまけに75平米って根本的に間違ってないかい？
ホントにそんな基準でいいのかい？ってのが主旨ね。

それでいいならいいで理由が知りたいわけよ。
独身で仕事がハードで上司の号令掛かったらいつでも飛んでいかなきゃいけないならスーパーは24時間必須とか実はスーパーよりコンビニやウーバー大事とかあるしね。

夫婦が東京慣れてないならとか
嫁の趣味がこれで、とかあるしね。

[42492: マンション検討中さん]

23区ファミリーでお買い得なエリア教えてください

[42493: 匿名さん]

このタイミングでお買い得な物件なんてない。
東側、埋立地なら金額的にお得はあるが
安物買いの銭失いリスクはあり得る

[42494: eマンションさん]

>>42484 匿名さん
そうしたいところですが住宅購入資金は義父母、日々の生活費は私持ちなのでハイヤーなんて贅沢もいいところです。
それにリムジンバスって結構豪華じゃないですか？
乗ったら気分上がりません？

[42495: eマンションさん]

>>42491 匿名さん
説明不足でごめんなさい。
スーパー直結重視は脚が不自由な妻のためです。
空港アクセス重視は私の出身が地方のためです。
ただ郷里の両親も高齢のため頻繁に帰省するのもあと１０年かそこらかもしれません。
なおスーパー直結でコンビニやウーバー不便という土地はまずないと認識しています。
もちろん80平米でもそれ以上でも広かったら嬉しいですよ。
掃除するのは私ですけど。

[42496: 匿名さん]

え、２億の物件義父母持ち？

[42497: eマンションさん]

>>42495 eマンションさん
六本木グランドタワーレジデンスの中古地権者物件。
六本木一丁目駅直結でスーパーも福島屋にアンブレラフリー直結。リムジンはANAインターコンチが徒歩5分以内。
予算は値上がりしているから２億超え。でも２億５千万円なら現時点でも折り合えそうな気がする。
難点は出物が少ないことだが、不動産屋に希望入れておく価値あり。どう？
虎麻も至近でアンブレラフリーで繋がると思われる。
虎麻以外では、あの辺りで最強かなと個人的に考えている。
基本スペックも高く、24時間コンシェルジュだけど維持費は割安だみたいだよ。ここはモモレジ情報。モモレジの間取り紹介貼っておくわ。5年前なら2億円で足りたみたいだけど。
https://mansion-madori.com/blog-entry-4398.html

[42498: 匿名さん]

68平米と75平米って結構違います？
それとも大した違いないですか？

[42499: 匿名さん]

>>42495 eマンションさん

キャラがブレブレ。迷走しすぎ。
ま、もうちょっと付き合ってやるけどｗ

[42500: 匿名さん]

>>42495 eマンションさん

>イメージとしては75平米築20年以内2億以内です。
>池袋とか豊洲とか民度の低いところはなしでお願いします。

>住宅購入資金は義父母、日々の生活費は私持ちなのでハイヤーなんて贅沢もいいところです。

>空港アクセス重視は私の出身が地方のためです。

最初の民度がどうたらいう強気のキャラはどうしたんだよｗ
飛行機で帰省するような田舎者がよう言ったなｗ