23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[42301: 匿名さん]

>>42298 匿名さん
>>42299
い、い、インデックス

[42302: 匿名さん]

インデックスっちゅーとこれか？
https://dengekibunko.jp/product/index/

一時期かなり流行ったな

[42303: 匿名さん]

見、見られないよ、文庫が出てくる

[42304: 匿名さん]

ま、漫画がでてくる

[42305: 匿名さん]

>>42302 匿名さん
アホくさっ

[42306: 匿名さん]

どちらかというとスピンアウト作品の超電磁砲（レールガン）の方が有名な気がするんですが、インデックスといえば禁書目録というのはちょいとマニアックすぎましたね。

それはともかく、一時は少し増加傾向にあった中古マンション供給数がふたたび減少したことにより、これからもマンション価格は安くなりそうにないようです。
https://t23m-navi.jp/magazine/news/tokyo23ku-2021pricerise/

[42307: 匿名さん]

誰でしょうね、この旺盛な買い圧力。
やっぱり外資ですかねー

[42308: 匿名さん]

>>42306 匿名さん
そんなことない、下がんだろその内
高くて買えネェ

[42309: 匿名さん]

買える人と買えない人の格差も拡大しているようですね。都心や準都心は既に上級国民しか買い求めるのは難しいでしょう。

もはや一般人の物色は23区のうちでも外周区や市部、そして隣県郊外へと下がっていますが、都会的な生活ができる一部の駅などは郊外でありながら都心並みになりつつあるのは困惑するばかりです。

[42310: 匿名さん]

昔からそうでしたけどね。
郊外駅（たまプラーザ駅等）が図に乗る風潮は気に食わないけど。

[42311: 坪単価比較中さん]

昔ほどの値上がり感はまだ無いかな
リーマンもムリすれば買える程度だからもうチョイ上がって暴落してくれると嬉しいね。株も半ショックぐらい来たらいいね。

[42312: 匿名さん]

サイグサがを煽ってる
マンションの共用部の写真を無断掲載して、アンチじゃなくて注意なのにね

https://twitter.com/saigusa_tokyo/status/1422384349966594048?s=21

[42313: 匿名さん]

>>42311 坪単価比較中さん
>リーマンもムリすれば買える程度だからもうチョイ上がって暴落してくれると嬉しいね。
株はボラが高いから多少の〇〇ショックは問題ないけど・・・不動産が暴落したら、一番困るのは頑張っていい生活している中～中高所得者じゃないのかな？

[42314: 匿名さん]

不動産が暴落するといっても、せいぜい１?２％の下落のことを指すのか、10％程度なのか2?３０％なのかそれ以上なのかによっても蓋然性は変わってくるけど、多分ありうるのは数%台だろうね。そういうのは暴落と言わず調整という。

[42315: 匿名さん]

暴落しにくい場所を買う。それだけ

[42316: 坪単価比較中さん]

>>42313 匿名さん
現金持って無い現役組は困るだろうね。現金持っている人は暴落チャンスだし現金以外も持ってんだろうからどっちも来いじゃない。所得もあるけど持っているか無いかがキモかな。

[42317: 坪単価比較中さん]

>>42313 匿名さん
株ボラは大きいでしょ、コロナで金持ち増えたし

[42318: 匿名さん]

>>42317 坪単価比較中さん
コロナになって適切なタイミングで売れずに入院決まってポジション解消で大損って人のツイートを読んだな。切ない、切なすぎた。

[42319: 坪単価比較中さん]

ポジション解消の意味わからないけど金が無くなったのかな。
勝ち負けだから勝組にならないとですね。

[42320: 匿名さん]

>>42319 坪単価比較中さん
コロナにかかって38度を超える熱とひどい咳に何日も悩まされて株どころじゃなくなったばかりか、入院が決まって死の恐怖まで加わった人の気持ちは想像するとかわいそうとしかいいようがない。今月末にワクチン予約してたっていうんだよね。酷い話だ。

みなさんも感染には注意しようね。デルタは部屋から患者がいなくなった直後にその部屋に入ってウイルスの漂う空気を呼吸するだけで感染る人もいるらしいから、換気も大事だし、不特定多数が出入りする場所には絶対に行かないことが大事。

[42321: 匿名さん]

最近リゾートマンションの大浴場が混んでますよ。夏休みのシーズンなので気のせいかもしれませんが、東京から避難している人も多いかと。

[42322: 坪単価比較中さん]

>>42320 匿名さん
それは株どころじゃないね、呼吸できないし。デルタは強烈そう。
外食は週6、7回してるけど今のところセーフ、たまに狭い店あるけど広めの店を選んでます。家庭内感染はしょうがないと思うけど、外での感染起源となるのはどんな時なんだろうね。

[42323: 匿名さん]

コロナは都心が特に酷い。都心5区は既に35人に一人がコロナに感染したね。
デルタ株が出てきたので一昨日ワクチン打ってきたよ。感染リスクは無くならないけど重症化は避けたいから。

[42324: マンコミュファンさん]

>>42323 匿名さん
それ5区の保健所への届出数では？
5区外住民の感染者がたくさんカウントされてるんじゃない？

[42325: 匿名さん]

>>42324 マンコミュファンさん
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/hodo/saishin/corona2307.htm...
区市町村別患者数で居住地も調査しているのでその区の住民の発生数ですよね。
しかしいつの間にか日本も100万人近い感染者出ているんだね。

[42326: 匿名さん]

病床数逼迫が恐くなってきたな。都内の病床数は大丈夫なのか？
この前までコロナは風邪のようなもんだと思ってたが。

[42327: 坪単価比較中さん]

都心5区35人に1人感染びっくりした。重症者以外は入院させないもびっくりした。病床数増やさないで患者を絞る方に行くとは何もしな過ぎだぜ、アイツら。

[42328: マンコミュファンさん]

>>42325 匿名さん
ご教示ありがとうございます
・都心5区だと36人に一人
・新宿区が30人に一人
・新宿区を除いた都心4区だと40人に一人
ですね

[42329: 匿名さん]

そりゃこれだけ人がいる東京で40人に一人じゃ
どこの病院もコロナ患者受け入れなければ逼迫するわな。
この国はどこまで利権が強いんだ。

[42330: 匿名さん]

>>42328 マンコミュファンさん
そうですね。これでも検査で判明した数だけですから知らずに治った人も含めると実際は少なくとも3,4倍は感染しているんじゃないかな。
そうすると都心の10人に1人程度はすでにコロナ経験済みという感じですかね。
ワクチン完了が現在30%程度なので、感染して抗体持っている人が10%としても、まだ合わせて40%程度。
デルタ株も出てきたので集団免疫まではまだ時間かかりそうです。

[42331: 匿名さん]

>>42329 匿名さん
累計値だから現在その割合の感染者がいるわけではないけど、既に医療逼迫らしいからこれから感染して重症になっても治療受けられる保証ないよ。
デルタ株はすれ違っただけでも感染するらしいしから、タワマンのエレベーターに乗るのもリスクあるね。

[42332: マンコミュファンさん]

>>42329 匿名さん
都心5区でカウントすると、
累計感染者 30,027人
治った人・亡くなった人 26,906人
差し引き（いま罹ってる方）3,121人
です。
都心5区居住者でいま罹ってる人は全人口の0.3%です。

[42333: 匿名さん]

元気な人にとってはコロナは風邪くらい
元気でない人は毒チン打っておけばいい
治験してないからギャンブルだけどね

[42334: マンコミュファンさん]

>>42331 匿名さん
外周区の低層マンションに住んで階段で昇り降りして満員電車で通勤するのと、都心のタワマンに住んでエレベーターで昇り降りして徒歩or自転車通勤するのでは、どっちがハイリスクですかねー？

[42335: 匿名さん]

>>42334 マンコミュファンさん
どちらもハイリスクでしょ。
郊外に住んでテレワークするのがいいのでは?

[42336: 匿名さん]

Twitter界隈の医者って変なのばっかだな

[42337: 坪単価比較中さん]

エレベーターや電車でそんなにリスクかな？マスクして飛沫防止してれば大丈夫かなぁと思う。外感染は会食でノーマスク、仕事で熱入る、人に言えない風俗か不倫くらいじゃないかね。

[42338: 匿名さん]

>>42334 マンコミュファンさん
通勤形態を考えなくても、単位人口当たりの感染者数は都心の方が外周区より約2倍多いので間違いなくハイリスク。

[42339: 匿名さん]

サイグサは湾岸まで

港区出入りするから怒られるんだよ

[42340: 匿名さん]

結局、菅の「安心・安全」は虚言だったわけか。まー分かってたけど。
国民の命蔑ろ感すごいな。

[42341: 坪単価比較中さん]

総理になった時から嘘つきだったよ、絶対に感染拡大はさせないって。
しょぼくても悪いことしなければいいやと思ってたけど息子への忖度で嫌いになった。

[42342: マンコミュファンさん]

>>42338 匿名さん
都心タワマンのエレベーターは満員電車並みの混雑度？

[42343: 匿名さん]

>>42342 マンコミュファンさん
そんな比較は意味ない。感染率が2倍という事実だけで都心の方が外周区よりハイリスク。
デルタ株は混雑していなくてもエレベーターのような狭い空間なら感染リスクある。

[42344: 匿名さん]

都心と外周区どっちがハイリスクなんて地方に比べたら目くそ鼻くそw
本当に都がやばくなったらアメリカみたいに地方移住化もあり得るかもね。

[42345: 匿名さん]

菅さん、デルタ株がこれほどの感染力とは想定外だったんでしょうな。
でも一番問題なのは政権ではなく、ワクチン遅らせた厚生省とすぐに医療逼迫する医療制度だと思う。

[42346: 匿名さん]

>>42345 匿名さん
難しいところですな。
ワクチンについては日本が作ってる製薬会社に他国よりも金だせばヒョイと手に入るものなのか、厚労省がハッスルすれば手に入った程度の事なのか、もっと相当高度な外交政策が必要なのか、本当は何がネックになってるのかとか知る由もないのでなんとも言えないが、新薬に対する治験を日本人が外国並みに緩く出来るかどうかってのも出てきそうではあるね。

[42347: 匿名さん]

コロナ初期に
「日本は医療崩壊してる！なのに◯◯国はなぜ医療崩壊してないのか？」
みたいな体裁で外人の医師にインタビューして「その理由」を挙げてる話が出てたりしたけど、日本の基準で言えばとっくに医療崩壊してるからね。

[42348: マンコミュファンさん]

タワマンはゲストルームを自宅療養部屋に転用できるからパンデミックに強い居住形態として大いに評価されますね

[42349: 匿名さん]

>>42348 マンコミュファンさん
それ言ったら絶対に密にならない階段で外に出られる低層外廊下マンションの方が最強ですよ。内廊下についている換気扇の換気能力が心配。

[42350: 匿名さん]

今の都心だと発見されていない陽性者も含めると100人に一人程度コロナに罹っているでしょ。
タワマン１棟に数人のコロナ患者が潜んでいる計算。確かに内廊下だとヤバイかも。

[42351: マンコミュファンさん]

>>42350 匿名さん
都心5区の総人口1,089,179人（7/1現在）に対してコロナ罹患中患者3,572人（本日発表）。
率にして0.33％です。
あとは未検査陽性者をどう見るかですね。
なおデルタ株はすれ違っただけでもエアロゾル感染すると言われてます（本当？？）から内廊下外廊下の議論は形骸化。
道路から直玄関の戸建てやテラスハウスがいいのでは？

[42352: 匿名さん]

ここ数日は一日1000人単位で増えてるな。
こんな状況でより人が多い都心が人気って考えたら本末転倒で意味分からんな。

[42353: 匿名さん]

>>42351 マンコミュファンさん
すれ違っただけで感染るなら住宅街の生活道路とか歩道でも同じでしょ。
というか外出して不特定多数とすれ違うだけでリスクになるなら外に出てはいけないね、どこに住んでもリスクだよ。
すれ違って感染のソースはこの辺かな？↓
https://www.newsweekjapan.jp/worldvoice/hirano/2021/06/post-21.php

でもね、おそらくデルタ株以上の感染力があるとみられる麻疹のケースでは約８年間の間に通算117人の麻疹患者が搭乗した飛行機に乗り合わせた一万人の乗客のうち四人しか感染しなかったなんて話もある。すれ違っただけというのはいささか大袈裟だよ。疫学調査が不完全だった可能性がある。

https://www.sasappa.co.jp/online/abstract/jsasem/1/045/html/1110450461...

おのおのがた、冷静さを失ってはいけない。たとえコロナにかからなくても、過剰な対応で社会がおかしくなれば、それはコロナにかかるのと同じこと。コロナに負けるな。

[42354: 匿名さん]

追伸だけど、これほどの感染力があるウイルスを抑え込むには有効なワクチン以外にありえない。色々感想はあると思うが、みんなワクチンを打とう。あなたのために、そしてみんなのために。

[42355: マンコミュファンさん]

職域接種ならぬマン域接種してるマンションなんてあるんかな？

[42356: 匿名さん]

>>42355 マンコミュファンさん
ヒルズ住人が森ビル職域接種の対象なのは、有名な話

[42357: マンション検討中さん]

コロナかかりたくないなら外廊下！って無理矢理過ぎる。
そんな戯言言わずにはよワクチン打ちや

[42358: マンコミュファンさん]

>>42356 匿名さん
うんそれは知ってるよー
デベではなく管理組合主導のケースなんてあるのかなって思って聞いてみたんだ

[42359: 匿名さん]

そんなのがあるんだ

[42360: マンコミュファンさん]

>>42359 匿名さん

スマートニュースが渋谷で職域接種を一般開放でやるってのはその後どうなったんかな？

[42361: 匿名さん]

>>42360 マンコミュファンさん

情報疎いんで全然知らない。

[42362: 周辺住民さん]

タワーマン在住ですが、エレベーターは３名までとなっているのですが、今のところ、満員電車並みの混雑はまったくない。

10年以上住んでいますが、本当に快適で、タワマンでよかったとつくづく思います。

[42363: 匿名さん]

>タワマンはゲストルームを自宅療養部屋に転用できるからパンデミックに強い居住形態として大いに評価されますね

うわああああ、やめてくれ
ゲストルーム、ジム、スタディルームetc
タワマンならではの共用設備がウイルスまみれになるじゃないか

[42364: マンコミュファンさん]

>>42363 匿名さん
外部からの独立動線を備えたゲストルームがあるといいですね(^o^)

[42365: 匿名さん]

>>42363 匿名さん

あれ？
兄貴タワマン住んでたっけ？w

[42366: マンション検討中さん]

港区の、駅直結低層、
まだ？

[42367: マンコミュファンさん]

>>42366 マンション検討中さん
港区駅直結タワマンの低層階で妥協せよ

[42368: 匿名さん]

twitterで変な医者が森の眺望でマウントとってるけど
こういうのがいないのが森系のいいとこなのに
みすぼらしい…
朝からぴえんだわ

[42369: マンコミュファンさん]

>>42368 匿名さん
そういうの拡散しちゃダメ
無視無視無視に尽きる

[42370: 匿名さん]

>>42368 匿名さん
森の眺望ってどこですか？東京、地方

[42371: 匿名さん]

>>42368 匿名さん

コロナ闘病中の方に　
後遺症残ります。とかリツイしてるあたり医者として配慮にかけるね
ちょっとそういう方なんでしょう
ソーシャルディスタンス
同じエレベータになりませんように

[42372: 匿名さん]

低層階の方とはエレベーターが別なので安心してください

[42373: 匿名さん]

私、自営業でございます。
BtoBの兄貴達はもう夏休み突入もしくは突入モードですか？
特に営業系はどうですかー？

昨日、1件負けましたがもうお盆中の引き合いは期待しては駄目ですかー？

[42374: 匿名さん]

>>42368 匿名さん
マンションはどこ？

[42375: 匿名さん]

あそこじゃね

[42376: 匿名さん]

>>42375 匿名さん
どこだよ。はっきり言えや

[42377: 匿名さん]

>>42368 匿名さん
そういう人はログハウスが良いよね。
森に住めるよ。

[42378: 匿名さん]

現在長野の手前の道の駅。
何度か車中泊の練習(泊まらず数時間だけ過ごす)をしてきたが、ついに一泊するかも。

元々私立文型インドア深夜活動型バー好きだが果たして車中泊は成功するのかー！

[42379: マンコミュファンさん]

>>42378 匿名さん
県境越え移動はご遠慮ください
もう行ってしまったようなのでクルマから一歩も出ずに帰京してください

[42380: 匿名さん]

おっしゃー、オリンピックも今日で終わるぜ～！

「購入はオリンピックが終わるまで待て」の識者の格言通り、デベさん値下げのほう宜しくっす！

坪単価は都心区で @400、外周区で @250 くらいっすかね。
頭金貯めて待ってまっせ～

[42381: 匿名さん]

あぶね、マジレスするところだったぜ

[42382: 匿名さん]

>>42362 周辺住民さん
快適だけど楽しくないです

[42383: 匿名さん]

>>42382 匿名さん
場所はどこでどうして楽しくないの？

[42384: マンコミュファンさん]

超高層階からの景色なんて3日で飽きるって書き込み見る度に、この人どんだけ感受性ないんだろって思う

[42385: 匿名さん]

飽きない眺望のマンションは少ないですよ。ただ高層でビルが見える程度は1日で飽きます。

[42386: 匿名さん]

>>42384 マンコミュファンさん

分かる分かる、3日で飽きるなんて感受性ないよねーって同意することも出来るし

確かに景色なんて３日も見りゃ充分だわな、会社でも似たような景色してるし、ってスタンスにもなれる。

[42387: 匿名さん]

>>42384 マンコミュファンさん

その感性が自宅マンションの高さ、景色にだけ発揮されるものか会社の所在地、ビルのステータスにも感じられるものなのか。

何年有効なのか、日々の効果は薄れるけど何かの拍子にやっぱり優越感を感じられるものなのか、とかもある。

[42388: 匿名さん]

>>42384 マンコミュファンさん

例えば大丸有の駅を降りて、誰もがこのビルはあの超一流企業のビルと知ってるビルに出社していくと比較するとどうなのか、

仕事の役職、業績、収入の優越感と比べてどうなのか

とかってのもあるわね。

[42389: 職人さん]

超高層階って火災とか地震を考えたら無いわｗｗｗ
どんな感受性してんだよｗｗｗ

[42390: 通りがかりさん]

埼玉に池袋ディスられてますよ。大宮より下との事。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/

[42391: 匿名さん]

>>42390 通りがかりさん
どっちもどっち・・・変わらん

[42392: 匿名さん]

>>42390 通りがかりさん

埼玉県民が元気な事は良いこと。

新宿まで30分とか思う存分自慢させてあげましょう。

[42393: マンション掲示板さん]

スレタイ2021年は空前の値上がりやな。

[42394: マンコミュファンさん]

>>21949 匿名さん
2021年には少なくとも2割下がるというあなたのお言葉、信じて待ってます(^^)

[42395: 匿名さん]

マンションの価格を下げると言うことは、デベの社員がここ数年積み重ねてきた自分たちの給料を

「2021年になったので私達の給料、ボーナスを下げますね」

と言ってる事と同じなんだが。
昔、このスレで将来下がると書いてた人は、自分の給料を下げても良いって人はいるのだろうか（笑）

そもそも2009年以降の不動産値下げもリーマンショックが無ければ無かったわけで緩やかな右肩上がりで今に至ってたであろう。
それがオリンピックによって急激な上昇をしただけである。

当時、この板で2007年にマンション買った人は高値・掴みとかスレッドがあったが今となってはまだマシな方だったんだなと。
あの時はどうだったのかなんて10数年後じゃないと評価できん。

今の時点で2019年、2020年、2021年をどうこう語る人って何なのかと。

[42396: 匿名さん]

その通り　　正解
10年後にもしもここあったら、
また来たら

[42397: 匿名さん]

給料は上がってないものの、今はまだ低金利だし、
これからますます不動産価格が上がったら困るから、
高いけどローンを組んで、人気エリアや人気ブランドマンションを購入してる人も多いだろう。

株で大儲けできたからというのも理由だろうが、
それは今後も維持ないしは上昇するかは未知数だし、
それを担保に高額ローン組むのはちょっとリスクあるかな。
おそらく現金化しないでローンで買ってる人多いよね。

不動産価格が上昇し出した2012年から見ると
給料は横ばいなのに高額マンションはバカ売れしているということに関しては
個人的には懸念事項だと思っている。

[42398: 匿名さん]

>>42397 匿名さん

10年前より共働きが増えたから、世帯年収は2倍弱になってるよ。

[42399: 匿名さん]

>>42395 匿名さん

デベはこれまで売った多くの物件の管理費が積み上がっていますから
新規のマンションの儲けでやっているわけじゃ無いでしょう。

目的は管理サービスだと思う。

[42400: 匿名さん]

>>42398
それを表すグラフってある？
３０年前に比べたら今は世帯年収大きく増えてると思うけど、
１０年前から比べるとすでに共働きしてるとこ増えてたし、今とそんな変わってるか？
微増程度じゃないか。