23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[42251: 坪単価比較中さん]

>>42249 匿名さん
マンションを購入できるとかではなく、日本が今後インフレになるかという話しでの収入推移でした。東京は確かに2005年650万が2019年690万に上昇なので地方が足引っ張りしてました。でも15年間で40万、2035年上手くいって730万。東京だけ取ってもインフレは来ないかな。

[42252: 匿名さん]

>>42251 坪単価比較中さん

面白いというか情けないというかなんというか
日本がそれだけモタモタしてても他の先進国、特に欧州は日本を追い抜く事もなくどうなってるんだろうな。

中国が凄い、韓国が凄いというのはあってもフランスが凄い、イギリスが凄いとか全くないもんな。

おまけにパリもロンドンもいい男はみんなゲイってマジでどうなってんだよってね。

[42253: 匿名さん]

>>42251 坪単価比較中さん

本来は緩やかなインフレはみんな豊かになるんだけど、現金の価値が目減りして、政権の支持基盤の現金貯金層が相対的に貧乏になっちゃうから、日本固有の理由でできないんだよね。

生産性は個体差があるので除いても日本の給与水準は本当に低くなったよね。

[42254: マンコミュファンさん]

>>42250 匿名さん
それは無理な借り入れとは言わないのでは。。。？

[42255: 匿名さん]

開会式は昭和のおっさん達が足引っ張って正直しょぼしょぼだったけど、若い選手の活躍が忘れさせてくれますね。50過ぎたおっさん達、もう静かにしてな。若い人に仕事任せた方が、自分では思いつかない方法で解決するよ。

[42256: 匿名さん]

オオタニサンは37号HR

7/26　2安打１HR　１打点　１盗塁
7/27　勝利投手　７回１失点　／１安打　１打点　１盗塁
7/28　１HR　２打点
7/29　２安打１HR　３打点

ほんとに実在してるんだろうかｗ

[42257: 匿名さん]

外資金融機関勤務ですが、
業績絶好調でボーナスアップ。個人の資産も株高で随分増えています。コロナで
支出は減ってお金が貯まりまくっています。
新築は高いですが数年前に購入した現在の住まいも3000万ほど含み益が出ているので
買い換え予定です。　

[42258: 匿名さん]

>>42255 匿名さん
開会式は電通が悪い。予算削って当初案を変更してしまった。
予算165億のうち開会式に使われたのは10億らしい。残りはどこへ行ったのか。
そう言えばJOCの経理部長が自殺してたね。闇が深そう。

[42259: 匿名さん]

>>42256 匿名さん

本当すご過ぎ

[42260: 匿名さん]

>>42259 匿名さん
昔イチロー・松井のイチ松論争ってのがあったけど
それを越えてピッチャーまでやってるというｗ

外野手兼たまに中継ぎとかそういうのでも十分立派な二刀流なのに
オオタニサーンによって一気に二刀流のハードルが上がりすぎてしまった。

控え野手兼中継ぎとかじゃもう誰も二刀流とは認めてくれなくなってしまったかと。

[42261: 匿名さん]

>>42260 匿名さん

NBAの年俸70億のＫＤがモンスターって言ってたけど、大谷さんは身体能力が異質。

[42262: 匿名さん]

>>42245 坪単価比較中さん
>一般的には下がり続けている
それ雇用延長の高齢者が正規雇用から非正規扱いになることで賃金が下がるので、それを含めて平均すると下がっているように見えているだけだよ。高齢化するとフルタイムで働くのも辛くなるしね、高齢化社会は自然に平均賃金が落ちていく社会。

ただ若い方の世代も、賃金が上がらなくてもマイペースで働ければいいという人はたくさんいるし、そういう人はステータスシンボルだとか贅沢な生活とかには全く興味がないんだよね。任天堂スイッチ一台あれば事足りる人がたくさんいる。むしろそっちの方が大問題だと思う。

多分、マンションはそれ以外の人が買っているから売れているんだよ。そういう人は稼ぐ力があるし、貪欲に消費する。日本経済はそういう人の双肩にかかっているのでは。

[42263: eマンションさん]

>>42257 匿名さん
凄いですね。ベースいくらですかちなみに？

[42264: 匿名さん]

ステータスとか贅沢とか、稼ぐ力や貪欲さ。昭和か（真っ平御免だが）。さらに、
受験戦争、権力闘争。24時間戦えますか、なんてね。
これからはアジアの時代か。暑い真夏にアメリカでいきなり殴り倒されないようにしないと。

[42265: 匿名さん]

>>42264 匿名さん
ごめん、ちょっと何言ってるかわかんない

[42266: 坪単価比較中さん]

>>42226 坪単価比較中さん
日本ってひとくくりで考えるとネガティブになってしまいますし、実際そのとおりです。一方で、日本を東京とそれ以外、東京の中でも都心3区+渋谷区と細かく見ていくと、状況は一様でないことが分かります。アメリカでもIT大手が集積しているカリフォルニア州はとんでもない地価になっていますが、デトロイトは死んだままです。格差はますます広がっていきます。日本も例外でないです。東京では坪1000万のマンションが売れる一方で、地方では村がまるごと無くなったりしていくのがこれからの時代です。

[42267: 匿名さん]

>>42252 匿名さん

分かっていない気がします。

イギリスとかフランスって買いたたかれた技術力で食ってる国じゃ無いですよ。
「利権」って分かりますか？
アジアには無いものです、残念ながら
映画に例えれば、世界での出来事（戦争、環境問題活動、原子力活動を含む）は
国際金融資本家がプロデューサー、特権階級のWASPや元首らがＡ級スター（表向きの顔）＋欧米の資本家が世界を（政府を）動かしています。
フランス革命時代からそうです。市民革命は表向きユダヤ資本家が起こしたユダヤ人の差別解放革命。ロシア革命もユダヤ革命と言われているのはそのためです。

オリンピックとかノーベル賞、アカデミー賞なんて欧米人の作った祭りや表彰ごと。
それに、中国も韓国も日本も大騒ぎしている情けない現状です。

祇園祭、ねぶた祭　正月　世界で流行っていません。オリンピックは西洋のお祭りです。
クリスマス、バレンタイン、天皇杯（英国由来）、結婚式、婚約指輪・・・・・西洋コンプレックスにより根付いたイベント。
野球は国を介して強制されたスポーツ。サッカー、ラグビー・・あげきれませんが、　欧米の利権者が儲けるためにスポーツを介して盛り上げているだけ。
スポーツって収益が大きいそうで。

若くとも、少なくともこのオリンピックを見て気がついてほしいものです。

[42268: 匿名さん]

こういうの好きな人いるよなあｗ

[42269: 匿名さん]

ちゃんと読む気ないから話の内容は分からんけど
特定のワードが出てくるから「あ、そっちね」ってまとめて判断

[42270: 匿名さん]

東京カンテイの価格天気図は晴れが広がっているね。
https://www.kantei.ne.jp/report/price_weather_map/917

[42271: 匿名さん]

価格乖離率は10％もいかないみたいだね。
リンク先の一番下に2020年の中古マンションの価格乖離率を調べたレポートがある
https://www.kantei.ne.jp/report/kantei_eye/919
特に一ヶ月以内に売れるような人気物件は価格乖離率が３％弱ぐらいしかなく、ほぼ言い値で売れているような状態。

[42272: 坪単価比較中さん]

>>42262 匿名さん
何言っているのか分からないのですが、マンションの購入については欲しい人が買えば良いだけですよね。日本経済はダメでしょ、新しい産業も作れず技術融合もできず遅れていくだけなのはコロナ対策が一年以上何もせず同じ事言うだけ皆んなが　それで分かるでしょ。誰かがオッサン退場って言ってたけど、大体のオッサンは仕事できないけどイチャモン付けと足引っ張ることは上手い。大企業の社長も最もらしくしているけど同じ様だし自分だけでしょ。オバサンはレジ打ちやサービス業で活躍できるけどね。若い人はスッキリいい感じだけど全部自分で背負ってやる気概と乞食になってもそれがどうした根性無いかな。若い人とオバサン中心の社会になれば少しはいいかもだけど、二階堂さんや麻生さんがフィクサーやっているようじゃ変わらないか。しかしメダルは日本インフレですね、アル中になりそう。

[42273: 坪単価比較中さん]

>>42264 匿名さん
いいですねー　最高って感じ、オレと同じ呑んだくれオヤジ
アメリカもだけど肝臓と血糖値も下げないと

[42274: 匿名さん]

平均賃金が安いから売れなくなるというロジックは意味がないってことだね。
まずは労働者として自分の市場価値を高めるところから始めないといけないと思う。組合活動が低調だから賃金が上がらないとかいう人もいるけど、みんな給料が安い原因を他に求めすぎだよ。もっと建設的に自分を変えるところからいこう。

[42275: 匿名さん]

あーこのスレすごい加齢臭

[42276: 匿名さん]

都心のかっこいい街の効果な高級マンションに住むなんて、単に利便性以上にステータスシンボルとしての需要によるものに決まってるじゃない。人をまねいてドヤるためのオーナー、多いと思いますよ。

[42277: 匿名さん]

>>42276
そこが真理でしょう。
都心や一等地はステータスで買ってる人は多い。
同じデザインに同じ生地でもハイブランドのバッグを女性は買いたがる。
みんな金があれば良い物を手にしたくなる。
金があり過ぎてそこを超越し何も欲しがらない人種も存在するんだけど
俺らはそんなものには属せないｗ

[42278: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[42279: 匿名さん]

>>42277 匿名さん
最近割と外見が少しかっちょいい感じの物件が多くなっているのも所有欲を満たすために必要な小道具だからでしょう。

[42280: 匿名さん]

専用プールやバレーサービス、家の風呂に温泉とか、妙にランニングコストが高いサービスが多いのも特徴ですね。ああいうのが刺さる人って絶対他人にみせびらかすのが目的ですよ、断言します。

[42281: 匿名さん]

それもそうだけどエントランスの共用部にはちょっと高いマンションはどこも力入れてるよね。
オブジェクト置いたり植栽とかライティングとか。
人を招待する時に自尊心が満たされるんでしょ。
女性はときめいちゃうわけだ。
一戸建てだとよほどデカい戸建てでも建てない限りは無理だもんね。
まープラウドとかディアナコートとかデザイン性の高いマンションが一昔前より出てきてるし、
大手系デベの戦略勝ちの側面もあるよね。

[42282: 匿名さん]

外溝部分の植栽とかライトアップは街の雰囲気もよくなるから、気合いがはいるのは大歓迎なんだけどね。連れ込み宿的な使い方はなんだかなあ…

[42283: 匿名さん]

株価暴落、不動産価格暴落の雰囲気になってきたのか、スレッドも大人しくなりましたね。以前盛り上がっていたみなさん、高値掴みしちゃったのでしょうか。

[42284: 坪単価]

>>42283 匿名さん
株は昨年末から今年にかけて買ったのは現在400万減、昨年3、4月に買ったのは4千万益GAFAが1千万含み益、8月にある程度リセット考えている。不動産は直近４年前にマンションだから高値掴みはしてないと思う。

[42285: 匿名さん]

あーそうですか。良かったですね。

[42286: 匿名さん]

実際今探して動いてるといかに今マンションが売れてるか分かる。
たった数日の公開で内見に何十件も申し込みがあるとか、
最短でローン審査通しても先に他の客に買われるとか。もう恐いわ。

マンション価格上がり過ぎだよバカヤロー！の前に、売れすぎだよバカヤロー！って感じ。
売れすぎて争奪戦の様相になっててこれじゃ理想の物件買えねーわ。
ちなみに人気エリアとはいえ外周区でこれだからね。
もう加熱が過ぎるの待ってその間自己資金でも貯めとくかなってかんじ。

内見行かないでもう買うしかないのかこれ？

[42287: 匿名さん]

株はこのところ日本株の上値が重いね。米株は絶好調だけど。
日本株中心に投資しているけど、昨日半年ぶりに資産額の過去最高を更新したよ。
自分の場合マンションを買わない方が儲かるので、マンションは当分情報収集だけのつもり。

[42288: 匿名さん]

>>42287 匿名さん

リーマンさん？
過去最高凄いね。羨ましいよ。

[42289: 通りがかりさん]

>>42286 匿名さん

自分の好みと判断を正確にできるスーパー仲介マンであれば、内見行かなくても良いけど、それ以外ならやめとき。

[42290: 通りがかりさん]

>>42288 匿名さん

世界各国最高値なんだから、だいたい過去最高でしょ。

[42291: 匿名さん]

フランスはパリの物件が値下がりしているようだ
ブルゴーニュとかノルマンディーの田舎の物件がもていはやされているみたいだね
日本が強力な措置を取らないのは憲法とか法律とかの側面もあるんだろうけど、首都圏の不動産価格対策の側面もあるかも

https://www.paris-fp.com/french_property_market_2021/
https://www.designstoriesinc.com/europe/fudosanfrance/

[42292: ご近所さん]

>>42286 匿名さん

スケベ価格のは売れてへんけどなw

[42293: 匿名さん]

>>42292
相場より高いと売れ残ってるね。

[42294: eマンションさん]

とりあえずシゲルに聞いてみようぜ不動産の行方は

[42295: 匿名さん]

>>42290 通りがかりさん

んなわけあるかい

[42296: 匿名さん]

>>42295 匿名さん

インデックス以下の運用ならしゃーないわ

[42297: 匿名さん]

>>42296 匿名さん

いいインデックスってなんやねん

[42298: 匿名さん]

>>42297 匿名さん

いいインデックス？

[42299: eマンションさん]

>>42298 匿名さん
良いインデックス？

[42300: 匿名さん]

>>42294 eマンションさん

出たシゲル
私立出身なんて親の金なかったら医者じゃないんだから、親に毎日毎晩感謝するんだぞ

[42301: 匿名さん]

>>42298 匿名さん
>>42299
い、い、インデックス

[42302: 匿名さん]

インデックスっちゅーとこれか？
https://dengekibunko.jp/product/index/

一時期かなり流行ったな

[42303: 匿名さん]

見、見られないよ、文庫が出てくる

[42304: 匿名さん]

ま、漫画がでてくる

[42305: 匿名さん]

>>42302 匿名さん
アホくさっ

[42306: 匿名さん]

どちらかというとスピンアウト作品の超電磁砲（レールガン）の方が有名な気がするんですが、インデックスといえば禁書目録というのはちょいとマニアックすぎましたね。

それはともかく、一時は少し増加傾向にあった中古マンション供給数がふたたび減少したことにより、これからもマンション価格は安くなりそうにないようです。
https://t23m-navi.jp/magazine/news/tokyo23ku-2021pricerise/

[42307: 匿名さん]

誰でしょうね、この旺盛な買い圧力。
やっぱり外資ですかねー

[42308: 匿名さん]

>>42306 匿名さん
そんなことない、下がんだろその内
高くて買えネェ

[42309: 匿名さん]

買える人と買えない人の格差も拡大しているようですね。都心や準都心は既に上級国民しか買い求めるのは難しいでしょう。

もはや一般人の物色は23区のうちでも外周区や市部、そして隣県郊外へと下がっていますが、都会的な生活ができる一部の駅などは郊外でありながら都心並みになりつつあるのは困惑するばかりです。

[42310: 匿名さん]

昔からそうでしたけどね。
郊外駅（たまプラーザ駅等）が図に乗る風潮は気に食わないけど。

[42311: 坪単価比較中さん]

昔ほどの値上がり感はまだ無いかな
リーマンもムリすれば買える程度だからもうチョイ上がって暴落してくれると嬉しいね。株も半ショックぐらい来たらいいね。

[42312: 匿名さん]

サイグサがを煽ってる
マンションの共用部の写真を無断掲載して、アンチじゃなくて注意なのにね

https://twitter.com/saigusa_tokyo/status/1422384349966594048?s=21

[42313: 匿名さん]

>>42311 坪単価比較中さん
>リーマンもムリすれば買える程度だからもうチョイ上がって暴落してくれると嬉しいね。
株はボラが高いから多少の〇〇ショックは問題ないけど・・・不動産が暴落したら、一番困るのは頑張っていい生活している中～中高所得者じゃないのかな？

[42314: 匿名さん]

不動産が暴落するといっても、せいぜい１?２％の下落のことを指すのか、10％程度なのか2?３０％なのかそれ以上なのかによっても蓋然性は変わってくるけど、多分ありうるのは数%台だろうね。そういうのは暴落と言わず調整という。

[42315: 匿名さん]

暴落しにくい場所を買う。それだけ

[42316: 坪単価比較中さん]

>>42313 匿名さん
現金持って無い現役組は困るだろうね。現金持っている人は暴落チャンスだし現金以外も持ってんだろうからどっちも来いじゃない。所得もあるけど持っているか無いかがキモかな。

[42317: 坪単価比較中さん]

>>42313 匿名さん
株ボラは大きいでしょ、コロナで金持ち増えたし

[42318: 匿名さん]

>>42317 坪単価比較中さん
コロナになって適切なタイミングで売れずに入院決まってポジション解消で大損って人のツイートを読んだな。切ない、切なすぎた。

[42319: 坪単価比較中さん]

ポジション解消の意味わからないけど金が無くなったのかな。
勝ち負けだから勝組にならないとですね。

[42320: 匿名さん]

>>42319 坪単価比較中さん
コロナにかかって38度を超える熱とひどい咳に何日も悩まされて株どころじゃなくなったばかりか、入院が決まって死の恐怖まで加わった人の気持ちは想像するとかわいそうとしかいいようがない。今月末にワクチン予約してたっていうんだよね。酷い話だ。

みなさんも感染には注意しようね。デルタは部屋から患者がいなくなった直後にその部屋に入ってウイルスの漂う空気を呼吸するだけで感染る人もいるらしいから、換気も大事だし、不特定多数が出入りする場所には絶対に行かないことが大事。

[42321: 匿名さん]

最近リゾートマンションの大浴場が混んでますよ。夏休みのシーズンなので気のせいかもしれませんが、東京から避難している人も多いかと。

[42322: 坪単価比較中さん]

>>42320 匿名さん
それは株どころじゃないね、呼吸できないし。デルタは強烈そう。
外食は週6、7回してるけど今のところセーフ、たまに狭い店あるけど広めの店を選んでます。家庭内感染はしょうがないと思うけど、外での感染起源となるのはどんな時なんだろうね。

[42323: 匿名さん]

コロナは都心が特に酷い。都心5区は既に35人に一人がコロナに感染したね。
デルタ株が出てきたので一昨日ワクチン打ってきたよ。感染リスクは無くならないけど重症化は避けたいから。

[42324: マンコミュファンさん]

>>42323 匿名さん
それ5区の保健所への届出数では？
5区外住民の感染者がたくさんカウントされてるんじゃない？

[42325: 匿名さん]

>>42324 マンコミュファンさん
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/hodo/saishin/corona2307.htm...
区市町村別患者数で居住地も調査しているのでその区の住民の発生数ですよね。
しかしいつの間にか日本も100万人近い感染者出ているんだね。

[42326: 匿名さん]

病床数逼迫が恐くなってきたな。都内の病床数は大丈夫なのか？
この前までコロナは風邪のようなもんだと思ってたが。

[42327: 坪単価比較中さん]

都心5区35人に1人感染びっくりした。重症者以外は入院させないもびっくりした。病床数増やさないで患者を絞る方に行くとは何もしな過ぎだぜ、アイツら。

[42328: マンコミュファンさん]

>>42325 匿名さん
ご教示ありがとうございます
・都心5区だと36人に一人
・新宿区が30人に一人
・新宿区を除いた都心4区だと40人に一人
ですね

[42329: 匿名さん]

そりゃこれだけ人がいる東京で40人に一人じゃ
どこの病院もコロナ患者受け入れなければ逼迫するわな。
この国はどこまで利権が強いんだ。

[42330: 匿名さん]

>>42328 マンコミュファンさん
そうですね。これでも検査で判明した数だけですから知らずに治った人も含めると実際は少なくとも3,4倍は感染しているんじゃないかな。
そうすると都心の10人に1人程度はすでにコロナ経験済みという感じですかね。
ワクチン完了が現在30%程度なので、感染して抗体持っている人が10%としても、まだ合わせて40%程度。
デルタ株も出てきたので集団免疫まではまだ時間かかりそうです。

[42331: 匿名さん]

>>42329 匿名さん
累計値だから現在その割合の感染者がいるわけではないけど、既に医療逼迫らしいからこれから感染して重症になっても治療受けられる保証ないよ。
デルタ株はすれ違っただけでも感染するらしいしから、タワマンのエレベーターに乗るのもリスクあるね。

[42332: マンコミュファンさん]

>>42329 匿名さん
都心5区でカウントすると、
累計感染者 30,027人
治った人・亡くなった人 26,906人
差し引き（いま罹ってる方）3,121人
です。
都心5区居住者でいま罹ってる人は全人口の0.3%です。

[42333: 匿名さん]

元気な人にとってはコロナは風邪くらい
元気でない人は毒チン打っておけばいい
治験してないからギャンブルだけどね

[42334: マンコミュファンさん]

>>42331 匿名さん
外周区の低層マンションに住んで階段で昇り降りして満員電車で通勤するのと、都心のタワマンに住んでエレベーターで昇り降りして徒歩or自転車通勤するのでは、どっちがハイリスクですかねー？

[42335: 匿名さん]

>>42334 マンコミュファンさん
どちらもハイリスクでしょ。
郊外に住んでテレワークするのがいいのでは?

[42336: 匿名さん]

Twitter界隈の医者って変なのばっかだな

[42337: 坪単価比較中さん]

エレベーターや電車でそんなにリスクかな？マスクして飛沫防止してれば大丈夫かなぁと思う。外感染は会食でノーマスク、仕事で熱入る、人に言えない風俗か不倫くらいじゃないかね。

[42338: 匿名さん]

>>42334 マンコミュファンさん
通勤形態を考えなくても、単位人口当たりの感染者数は都心の方が外周区より約2倍多いので間違いなくハイリスク。

[42339: 匿名さん]

サイグサは湾岸まで

港区出入りするから怒られるんだよ

[42340: 匿名さん]

結局、菅の「安心・安全」は虚言だったわけか。まー分かってたけど。
国民の命蔑ろ感すごいな。

[42341: 坪単価比較中さん]

総理になった時から嘘つきだったよ、絶対に感染拡大はさせないって。
しょぼくても悪いことしなければいいやと思ってたけど息子への忖度で嫌いになった。

[42342: マンコミュファンさん]

>>42338 匿名さん
都心タワマンのエレベーターは満員電車並みの混雑度？

[42343: 匿名さん]

>>42342 マンコミュファンさん
そんな比較は意味ない。感染率が2倍という事実だけで都心の方が外周区よりハイリスク。
デルタ株は混雑していなくてもエレベーターのような狭い空間なら感染リスクある。

[42344: 匿名さん]

都心と外周区どっちがハイリスクなんて地方に比べたら目くそ鼻くそw
本当に都がやばくなったらアメリカみたいに地方移住化もあり得るかもね。

[42345: 匿名さん]

菅さん、デルタ株がこれほどの感染力とは想定外だったんでしょうな。
でも一番問題なのは政権ではなく、ワクチン遅らせた厚生省とすぐに医療逼迫する医療制度だと思う。

[42346: 匿名さん]

>>42345 匿名さん
難しいところですな。
ワクチンについては日本が作ってる製薬会社に他国よりも金だせばヒョイと手に入るものなのか、厚労省がハッスルすれば手に入った程度の事なのか、もっと相当高度な外交政策が必要なのか、本当は何がネックになってるのかとか知る由もないのでなんとも言えないが、新薬に対する治験を日本人が外国並みに緩く出来るかどうかってのも出てきそうではあるね。

[42347: 匿名さん]

コロナ初期に
「日本は医療崩壊してる！なのに◯◯国はなぜ医療崩壊してないのか？」
みたいな体裁で外人の医師にインタビューして「その理由」を挙げてる話が出てたりしたけど、日本の基準で言えばとっくに医療崩壊してるからね。

[42348: マンコミュファンさん]

タワマンはゲストルームを自宅療養部屋に転用できるからパンデミックに強い居住形態として大いに評価されますね

[42349: 匿名さん]

>>42348 マンコミュファンさん
それ言ったら絶対に密にならない階段で外に出られる低層外廊下マンションの方が最強ですよ。内廊下についている換気扇の換気能力が心配。

[42350: 匿名さん]

今の都心だと発見されていない陽性者も含めると100人に一人程度コロナに罹っているでしょ。
タワマン１棟に数人のコロナ患者が潜んでいる計算。確かに内廊下だとヤバイかも。